Beləliklə, torpaq sahəsinin sahibi oldunuz. Satış müqaviləsinin dizaynı ilə bağlı çətinliklər geridə qaldı və indi bir ölkə evinin inşası ilə məşğul olmaq üçün əziz həyatımızı yerinə yetirmək niyyətindəsiniz. Bir işçi qrupu axtarmağa və təməl atmağa tələsməyin, çünki əvvəlcə bir tikinti icazəsi almalısınız
Ölkə İnşaat İcazəsi, sahibi, sahibi, kiracı və ya daşınmaz əmlak istifadəçisinin torpaq sahəsi yaratmaq hüququnu təsdiqləyən bir sənəddir: binanın tikintisi, binasının və quruluşları, abadlıq, abadlıq, abadlıq.
Evin inşası layihəsi aşağıdakı sənədləri daxil etməlidir:
təşkilatçılığın lisenziyasının surəti;İzahlı qeyd (obyektin yeri, binanın memarlıq və inşası və konstruktiv həlli, su təchizatı, kanalizasiya, istilik, ventilyasiya, təmizləyici qurğuların təsviri (əgər varsa); yanğın tədbirlərinin siyahısı, ətraf mühit tədbirləri; layihə üçün texniki və iqtisadi göstəricilər);
Binaların fasadlarının eskizləri (yaşayış, qonaq evi IT.D.);
1: 500-də tikinti sahəsi üçün ümumi plan;
Zirzəmi planları, təməllər, döşəmələr, çardaq, döşəmələr;
Binaların izlənməsi;
Uzununa və transvers binalar.
Harada başlamaq lazımdır?
Əvvəlcə səbirli olmağı məsləhət görürük, çünki lazımi sənədlərin alınması prosesi kifayət qədər uzun və əziyyətlidir. Notariusdan aşağıdakı sənədləri təmin etməli olduğunuz növbəni irəli (hər biri üç nüsxədə):Torpaq sahəsinə mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə;
Saytın bölüşdürülməsi ilə rayon rəhbərliyi rəhbərinin sandıq müqaviləsi (hədiyyə) və ya həlli;
Kadastr torpaq sahəsi planı.
Bundan sonra, bu sənədlərin və orijinalıların notarial qaydada təsdiqlənməmiş nüsxələrini qəbul etməklə, rəhbərliyin başçısına ünvanlanan (sərbəst formada) bir bəyanatla (sərbəst formada) rəhbərliyi ilə əlaqə qurmalısınız mülkiyyətimə aid bir torpaq sahəsindəki bir ev). Bu cür icazə 10-14 gün izləmək, ancaq sevinməyə tələsməyin. Hələ bir ölkə evi qurmaq hüququ verən sənəd deyil.
Thorns vasitəsilə ...
Kənd Rayon İdarəsi rəhbərinin başçısından alınan icazə (yuxarıda sadalanan sənədlərin notarial qaydada təsdiqlənmiş surətləri), məskunlaşan Moskva bölgəsinin rəhbərliyinə müraciət etmək üçün lazım olan sənədlərin bir hissəsi olacaqdır saytınızın yerləşdiyi aiddir. Rayon rəhbərliyinin satıcısı kənd rayonunun rəhbərliyindəki kimi eyni açıqlama ilə müraciət edir. (Fəslin regional administrasiyalarının 99% -dən bəri, memarlıq və şəhərsalma (WEIG) rəhbərliyi bu səlahiyyətlər tərəfindən verilmişdir, bu barədə rayon Whig rayonunun başçısına yazılmaq lazım ola bilər.) Tətbiqi təqdim etdikdən sonra Saytın topoqrafik çəkilişləri aparmaq istiqamətini əldə edirsiniz (üst seqment olmadan - aləmsiz sənədlər yarımçıq olacaq).
Topoqrafçıların sayta getməsindən əlavə, oradakı icazəsiz binaların olmaması üçün ərazini yoxlamaq üçün WIG şöbəsindən bir geodezist göndərirlər. Saytın yoxlanılmasından əvvəl, tətbiqiniz hərəkətsiz qalır.
İnkişaf saytının topoqrafik çəkilişləri rayon memarlıq və planlaşdırma menecmenti (şöbə) və ya rayon pariği ilə müqavilə və müvafiq lisenziya ilə bir təşkilat olan mütəxəssislər tərəfindən həyata keçirilir. Topoqrafiyanın məqsədi binaların süjetində yerləşən 1: 500 miqyasında bir qrafik ekrandır, ağac kolları bitki örtüyü, çitler, rabitə iT.D. Ayrıca qonşu ərazilərin bir hissəsini əks etdirməlidir. Saytın sərhədləri kadastr planına uyğun olaraq üst örtüyə üstündürlər. Bu, torpaq sərhədlərinin dönüş nöqtələrinin təsvirindən istifadə edir. Üst seqmentin həyata keçirilməsi dövrü 1- 2 aydır. Bu xidmət ödənilir və bu, 5 ilə 14 min rubl arasında ola bilər. Süjetin ölçüsündən və yerinin ərazisindən asılı olaraq.
İcazə almalı olduğunuz növbəti sənəd tikinti obyektinin layihəsi (memarlıq və planlaşdırma həlli). Kənd rayonunun rəhbərliyi üçün müraciət etməzdən əvvəl əvvəlcədən hazırlanmalıdır. Bu iş növünü, o cümlədən rayon parikində də daxil olmaqla bir lisenziya olan bir evin bir layihəsinin istehsalını sifariş edə bilərsiniz. Layihə və onun xüsusiyyətləri haqqında daha ətraflı məlumat, jurnalın ən yaxın xüsusi sayında bizə məlumat verəcəyik, lakin yenə də tikinti icazəsi almaq prosesinə qayıdır.
İndi layihənin memarlıq hissəsinin əlaqələndirilməsi anı gəlir. Əlinizdə, layihənin təsdiqləməli olduğu hallar siyahısı ilə koordinasiya vərəqi verilir:
1. Ərazinin memarlıq və planlaşdırma idarə edilməsi. Ödənilmiş koordinasiya - 1500 rubldan. Vaxt birdir. Ümumi sahəsi 500 m2-dən çox olan bir yaşayış binası tikərkən, layihə Moskva bölgəsinin əsas memarlıq və planlaşdırma şöbəsində əlaqələndirilməlidir.
2. Dövlət yanğın nəzarəti. Koordinasiya bir aylıq ödəniş zamanı (1500 rubldan) həyata keçirilir.
3. Rospotrebnadzorun ərazi idarəsi (Dövlət Sanitariya və Epidemioloji Nəzarət Mərkəzi). Təsdiqləmə müddəti bir aylıq (zərurət olduqda, layihə ilə sanitariya və epidemioloji nəticəni tərtib etmək üçün - iki aya qədər). Dəyəri - 1500 rubldan.
4. Rosprirodnadzorun ərazi şöbəsi (lazım olduqda). İnşaat obyekti ətraf mühitə təsir edə bilərsə (məsələn, binanın isıtma üçün bir qazanxana tikiləcək və ya torpaqdan istilik hasarının istilik hasarı ilə istilik pompası istifadə ediləcək; çirkab sular göndərilməyəcəkdir qəsəbənin müalicə obyektləri, lakin onu təmizləmək lazımdır.D.) Layihənin dövlət ekoloji ekspertizasını alacaq. Bu tələb "Ətraf mühitin ekspertizası haqqında" federal qanuna əsaslanır və Moskva bölgəsi qubernatorunun 30.04.97-dir. N 91- gg. Layihənin mürəkkəbliyindən asılı olaraq təcrübə müddəti birdən altı aya qədərdir. Xərclər - 4 min rubldan.
5. Təşkilatlar - tikinti sahəsində keçən rabitə sahibləri (telefon xətləri, elektrik kabelləri, boru kəmərləri, boru kəmərləri).
6. Bağ və ya ölkə saytında tikinti zamanı bağ bağının (ölkə) tərəfdaşlığı.
7. Moskva bölgəsinin Su Evi Komitəsi. Saytınız suyun qorunması zonasında olduqda koordinasiya ehtiyacı olacaq. Koordinasiya müddəti birdən altı aya qədərdir. Xərclər - 4 min rubldan.
İnşaat və yenidənqurma icazələrinin dizaynını tənzimləyən qanun və qaydalar
1. Rusiya Federasiyasının 29 dekabr 2004-cü il tarixli şəhərsalma kodu. N 190-fz (sənət. 51).2. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi 30.11.94. N 51-FZ (İncəsənət. 263).
3. 21.07.97 tarixli daşınmaz əmlak və onunla əməliyyatların dövlət qeydiyyatı haqqında federal qanun ". N 122-FZ (İncəsənət. 25).
4. Moskva rayonunun Qanunu "Şəhərlərin tikintisi qaydaları, şəhər tipli hesablaşmaları, kənd yaşayış məntəqələri, Moskva bölgəsinin digər yaşayış məntəqələri və istirahət kompleksləri" 13.03.96. N 7/85.
5. TSN 12-310-2000 Moskva rayonu "Moskva bölgəsində daşınmaz əmlak obyektləri" qəbulu ".
6. TSN PMS-97 MO "kompozisiyası, Moskva bölgəsində fərdi aşağı tikinti üçün layihə sənədlərinin inkişafı, koordinasiya və təsdiqlənməsi qaydası."
7. Moskva bölgəsinin bələdiyyələrinin nizamnamələri.
Bir bina pasportu alırıq
Koordinasiya başa çatdıqda, bir bina pasportu alırsınız. Ehtiva edir:
Rayonun baş memarı tərəfindən imzalanmış tikinti icazəsi (memarlıq və şəhərsalma rəhbərliyi rəhbəri);
Rayon rəhbərliyinin başçısı arasındakı tikinti müqaviləsi baş memar parik və geliştirici şəxsində (tikinti ilə məşğul olan və torpaq istifadəsi hüququ olan bir şəxs), yəni sən;
Torpaq inkişafının ümumi planı;
süjetin topoqrafik çəkilişləri;
Razılaşdırılmış tikinti layihəsi.
Bir qayda olaraq bir bina pasportunun hazırlanması, regional memarlıq planlaşdırma menecmenti bir haqqı üzərində aparır. Sənədlərin sənədləşdirmə dəyəri - 6 min rubldan.
Tikinti icazəsi iki nüsxədə tərtib edilmişdir. Onlardan biri geliştiriciyə verilir, ikinci hökumətin arxivində ikinci qalıqdır. İcazə iki ildir etibarlıdır. Bu müddət ərzində tikinti işləri başlamalıdır, əks halda icazələrin etibarlılığını başqa iki ildir və sonra yenidən əldə etməlisiniz. Əks halda, evin inşası buradan yaranan bütün hüquqi nəticələri ilə icazəsiz sayılacaq (ən yaxın özəl klublarımızdan birində də danışacağıq).
İnşaat icazəsinin verilməsində həddindən artıq hallar rədd edilə bilər. Məsələn, layihə sənədlərinin, torpaq və ya tikinti standartlarından və qaydalarının icazəli istifadəsi və icazəli istifadənin təyin edilməsi halında. Uğursuzluq məhkəmədə şikayət edilə bilər.
Onlar kimlərdir, bu şanslıdır?
Bu gün bütün inkişaf etdiricilərin bir ev tikmək üçün icazə almamalıdırlar. İncəsənət 17-ci bəndində tapşırıq. Rusiya Federasiyasının 51 Şəhər Planlaşdırma Məcəlləsi hallarda icazə verilmir:1) fiziki üzə verilmiş torpaq sahəsindəki qarajın inşası və ya bir ölkə təsərrüfatı aparan bağçılıq üçün verilən ərazidə yaşayış obyektinin inşası;
2) kapital inşası obyektləri olmayan obyektlərin tikintisi, yenidən qurulması (köşklər, kanopiyalar);
3) köməkçi istifadənin binaların və qurğularının torpaq sahəsindəki ereksiya; 4) Kapital inşası obyektlərində və (və ya) hissələrinin (və ya) hissələrinin (və ya) hissələrinin etibarlılığının və təhlükəsizliyinin konstruktiv və digər xüsusiyyətlərinə təsir etmirsə, üçüncü şəxslərin hüquqlarını pozmur və məhdud parametrləri aşmır icazə verilən inşaat, şəhərsalma qaydaları ilə qurulmuş yenidənqurma;
5) Digər hallarda, bu Məcəlləyə uyğun olaraq, Rusiya Federasiyasının fənlərinin şəhərsalma fəaliyyətinə dair qanunvericiliyi, inşaat icazəsi almaq tələb olunmur.
Ancaq bağ və ölkə saytlarının sahibləri erkən sevinirlər. Həqiqətən, sənətin 17-ci bəndinə görə. Rusiya Federasiyasının şəhər Planlaşdırma Məcəlləsinin 51-i, 1 yanvar 2005-ci il tarixlərində qüvvəyə minən vətəndaşlar, evlərdə evdə olan vətəndaşlar, bağçılıq inşası üçün icazə verilən istifadə üçün icazə verilir, tikinti icazəsi almaq tələb olunmur. Ancaq bu gün UAIG obyektləri bu cür yeniliklərə hazır deyil, çünki şəhər-planlaşdırma standartlarına və qaydalarına uyğunluq mövzusuna tətbiq olunan obyektlərin yoxlanılması qaydası müəyyənləşdirilmir. Aşağıdakı qaydada olarkən. Ev tikildikdən sonra daşınmaz əmlak obyektinin texniki inventarlaşdırılması aparılır. Evin ərəbini hələ də Waig rayonunda razılaşdırılmalıdır.
Nə qiymət?
Bir tikinti icazəsi almaq üçün tələb olunan sənədlərin siyahısından göründüyü kimi, proses həqiqətən olduqca mürəkkəbdir. Ofisdən sənədlər ofisdən keçmir. Hazırlıqlarını izləmək, bir koordinasiya vərəqini instansiyaya incə şəkildə ötürmək lazımdır. Nəhayət, tikintiyə başlamaq üçün qanuni bir fürsət əldə etməzdən əvvəl, beş aydan bir ilə qədər baş tutacaq (bəzən daha çox). Rəsmi ödənişlərin miqdarı 700 ilə 1000 dollara qədər olacaqdır. Vurğulayırıq: yalnız rəsmi, çünki sahədəki sui-istifadə halları hələ də tapılır və silmək və ya sadəcə müsbət bir qərarı qəbul etmək və ya bu işdə kömək edə biləcək müəyyən bir məbləğə işarə edə bilərsiniz (bir mütəxəssisin rəyinə bax).
Özünüzə bir inkişaf icazəsi etmək istəyirsinizsə, çox sayda vaxt itkisinə hazır olun (əsəbləri qeyd etməmək). Moskva bölgəsinin rayon Whigs, bir qayda olaraq, həftədə iki gün (Bazar ertəsi və Cümə axşamı) işləyir. Bu günlərin birində yalnız nahardan əvvəl. Razıyam, ehtiyacınız olan və ya həllərinizin cavablarını almaq üçün vaxt o qədər də çox deyil. Xüsusilə çox şey almaq istədiyiniz kimi olduğunu düşünürsən. Beləliklə, növbələr uzun sürür. Səhər tezdən növbəni götürməsəniz, heç bir şeylə qala bilərsiniz. Bir şəxs gününü şkafın qapısının altına keçirdiyi, lakin vəzifəli şəxslərin iş vaxtı başa çatdıqda, ziyafətə dəymədi. Sənədləri təsdiqləmək proseduru ilə tanış olmayanlar və onların tərkibi sənədlərin tam paketini toplayana qədər dəfələrlə gələcəklər. Sıx və ya sərt bir iş cədvəli ilə Arudy bu məsələlərdə müstəqil şəkildə məşğul olmayacaqdır.
Koordinasiya məsələləri ilə məşğul olan səlahiyyətli memarlıq və tikinti və ya hüquq firmalarının mütəxəssislərinin mütəxəssisləri yaratmaq üçün çıxış əldə edilir. Onların xidmətlərinin dəyəri 1000 dollar (rayon təşkilatlarının) 2500 dollara və daha yüksəklərə (Moskva şirkətləri) -ə qədərdir. İşin işlənməsi şərtləri - 3-4 ay (rosprirodnadzorun ərazi şöbəsində koordinasiyaya ehtiyac olmadıqda). Əlbəttə ki, üçüncü seçim var, ancaq qəti şəkildə istifadə etməyi məsləhət görmürük. Şəxsi vasitəçilərin xidmətləri haqqında danışırıq. Onların nisbətləri firmalar təklif edənlərdən xeyli aşağıdır, amma təcrübə göstərir, bu "köməkçilərin" əksəriyyəti fırıldaqçılardır. Onlarla müqaviləni imzalamadığınız üçün, qanuni məsuliyyət daşımırlar və icazənin nəticədə əldə ediləcəyi üçün heç bir zəmanət vermirlər. Proses yerindədir, gecikmənin səbəbləri ümumiyyətlə izah edilmir. Eyni zamanda pul itirə biləcəyiniz yalnız pis deyil. Bəzi sənədlərin təsiri şərtləri məhduddur və icazələrin alınması təxirə salınsa, bir sıra nəticələr razılaşdırılmalı olacaqdır.
Və bu hamısı deyil
Tikinti pasportunu aldıqdan sonra evin inşasına dərhal əvvəl, ərazinin dövlət arxstronadzorunun müayinəsində tikinti və quraşdırma işləri (tikinti obyektinin qeydiyyat kartı) və ilkin torpaq işləri üçün sifariş almaq lazımdır) . Bu sənədlər iki həftəlik dövrdə və (Hurray!) Pulsuz verilir. İndi bir ev qura və bina hazır olana qədər bir ev qura və sənədlərdə problemlərdən istirahət edə bilərsiniz və onu istismara verməyə gəlməyəcəkdir. Avot sonra yenidən başlayır ...
"Bu gün bina icazələrinin alınması əsasən vəzifəli şəxslərin sui-istifadə hallarını çətinləşdirir və buna görə də sənədlərin koordinasiyası ilə müstəqil şəkildə məşğul olan inkişaf etdiricilər buna hazır olmalıdırlar. Əmin olmalısınız ki, bir və ya digərini ödəmək lazımdırsa, rəsmi ödənişdir. Səlahiyyətlilərin sizə qanuni olaraq tələb etdiyi pulu ödəməkdən qorumaq üçün rəsmi bir hesab istəməlisiniz və hansı qanunun aliliyini əsasında soruşmalısınız, bu məbləğ almağa çalışır.
İnsanların rayon rəhbərliyinə gəldikləri vəziyyətlər var və bunları deyirlər: "İnşaatınızı sizə həll edə bilmərik, çünki bu gündən bəri ərazinin inkişafı üçün usta planımız yoxdur." Ziyarətçinin necə reaksiya verəcəyi tapılacaqlar. Diqqəti başa düşsə, problem müəyyən bir məbləğ üçün həll olunur. Rayonun regional inkişafı əslində ola bilməz, lakin Rusiya Federasiyasının şəhər planlaşdırma kodeksi, yuxarıda göstərilən əsasda torpaq istifadəsi qaydalarının və inkişafının iştirakı ilə inşaat icazələrinin verilməsinə qadağa qoyulmur, Məsələn, Moskva bölgəsində Rusiya Federasiyası N 7/85 federasiyasının predmeti 13.03.96-dan etibarən qüvvəyə minmişdir.
Bundan əlavə, hər sahədə müəyyən nüansların bir bina icazəsi alınması prosesinə töhfə verən öz qaydalarının olduğu da öz qaydalarının olduğunu da nəzərə almaq lazımdır. "