Mənzil məcmu kooperativləri haqqında qanuna dair şərhlər. Kooperativ, töhfələr sistemi, LN-nin üzvlərinin hüquq və vəzifələri yaratmaq prinsipləri.
30 dekabr 2004-cü il tarixli 215 nömrəli federal qanun. "Mənzil yığım kooperativləri haqqında" 1Aprel2005g qüvvəyə mindi. Ölkəmizin vətəndaşları üçün hissə-hissə ilə birlikdə mənzil əldə etmək üçün başqa bir mexanizm yaradır.
Bununla birlikdə, əvvəlcə həmin sakinləri və mənzil kooperativlərindən və HSSC-nin mənzil yığım kooperativləri arasındakı fərqlərin nə olduğunu anlamalısınız.
Son iki təşkilatın üzvləri müəyyən bir ünvanda müəyyən bir həlldə yerləşən tək mənzil binası qurur / tikir. Onlardan etibarlı xəyallar, LNA-nın səhmdarları, hər birinin tələblərinə cavab verən (gələcək daşınmaz əmlak sahibləri, kooperativə daxil olmaq üçün bir bəyanatda istəklərini formalaşdırır) və Rusiyanın hər yerindədir. Buna görə bu insanlar evin və giriş ətrafında qonşu olmağa risk etmirlər.
Bir mənzil kooperativinin və ya ASC-nin bütün üzvləri eyni anda mənzillərini daxil edirlər. Fighters özləri üçün döyüşçülər, kooperativin fəaliyyətində iştirak edən formaları seçirlər (təklif olunanlardan). Bu maliyyə sxemləri fərqli tarixləri, töhfələrin tezliyini, ölçüsünü göstərin. Nəhayət, yığılmış kooperativlərdə "prioritet" kimi bir konsepsiya var.
LNG-də haqları daxil etməklə yalnız hissələrdə yalnız bir mənzil satın ala bilərsiniz, həm də fərdi yaşayış binası (kottec). Halbuki mənzil kooperativi və ECC vəziyyətində, yalnız mənzillər haqqında.
LNG, digər iki "Qardaşlar" dan fərqli olaraq, kooperativ üzvləri üçün mənzillərin alınması / inşası sahəsində öz vəsaiti investisiya qoyur. Paket, LNT-nin fəaliyyətində iştirak etdiyi üçün nəzərdə tutulan məbləği toplayanda (mənzil xərclərinin 30 və ya 50% -i), kooperativ eyni miqdarda (maksimum) əlavə edəcəkdir.
ABŞ səhmdarlarının sayı artmaqda və nəticədə 5000 nəfərə çata bilər, ECC və mənzil kooperativlərinin sayı isə müəyyən bir evdəki mənzillərin sayına görə məhduddur.
LNG sahibkarlıqla məşğul olmaq hüququna malikdir və digər kooperativlər pul qazana bilməzlər. İstisnalar, azad edilmiş yaşayış binalarının çatdırılması nəticəsində (mənzil kodunun 128-ci maddəsi) nəticəsində mənzil kooperativi və ya ECC tərəfindən əldə olunan gəlirlərdir.
Mənzil kooperativlərinin və HSSC üzvləri mütləq yenidənqurma və mənzil binalarının sonrakı məzmununda iştirak edirlər (mənzil kodunun 1010-cu maddəsi). LNG yalnız "yaşayış binalarında kooperativ üzvlərinin ehtiyaclarını ödəmək üçün ... qarşılıqlı töhfələr" (215 nömrəli Qanunun 1-ci maddəsi). Mülkiyyətin tam və dizaynında payı ödəmədikdən sonra bir insan, bir adam, kooperativin üzvü olmağı dayandırır, mənzilin və ya evdə tam sahibi olur və sahiblərinin hər hansı bir assosiasiyasına qoşula bilər.
Horshp pulunda, bir çox pul qazanmaq lazımdır: bir-iki ildir ki, çoxlu mənzil binası tikilir. Vlhnp prosesi açıqca yavaş olur və depozit töhfələrinin tempi mənzilin gələcək sahibini seçir.
Cerage, mənzil yığım kooperativləri olduqca kiçikdir. Məsələn, İnternetdə bir qeyd tapmağı bacaranlar (və hər bir LNA öz veb saytına sahib olmalıdır!), Paytaxtlardan, İrkutsk, perm və digər şəhərlərdə də uzaqdır. Tez-tez, bu təşkilatlar 1Aprel 2005-ci ildə qeydiyyatdadır, yəni onların təsis sənədləri və fəaliyyətlərin aparılması qaydası 215 saylı Qanunun tələblərinə tam cavab verə bilməz. Yerli kooperativlər 2006-cı ilin müvafiq tarixinə vaxt tapırlar. (bu, təxminən altı aydır) uyğunlaşmaq üçün (yeni qanunun 57-ci maddəsinə görə).
Digər şeylər arasında, hazırda Dövlət Dumasının payız sessiyasında nəzərə alınması planlaşdırılan LNA qanununa düzəlişlər hazırlanır. Onların taleyi hələ müəyyənləşdirilməyib.
Qanunda istifadə olunan əsas anlayışlar (Maddə 2)
Mənzil yığım kooperativi - İstehlakçı kooperativi, qarşılıqlı töhfələrin üzvləri tərəfindən onu birləşdirərək yaşayış binalarına olan ehtiyaclarını ödəmək üçün üzvlüyə əsaslanan könüllü birləşmə kimi yaradılmışdır.
Kooperativ fəaliyyəti yaşayış binalarını əldə etmək üçün vətəndaşların vəsaitlərini cəlb etmək və istifadə etmək üçün kooperativ və digər cəlb edilmiş fondların (yaşayış binalarının (mənzil binalarında da daxil olmaqla) və ya inşası üçün (mənzil binalarında) vəsaitlərinin (yaşayış binalarında daxil olmaqla) vəsaiti (yaşayış binalarında daxil olmaqla) cəlb etmək və istifadə etmək Kooperativ üzvlərinin əmlakına tamamilə töhfə vermək.
Yaşayış binaları - Rusiya Federasiyasının mənzil qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş tələblərə cavab verən mənzil və ya yaşayış evi (mənzil kodunun 15-ci maddəsi).
Darıxdırıcı haqq - Kooperativin üzvü tərəfindən və o dövrlərdə, həmin dövrlərdə yaşayış binalarını almaq üçün vətəndaşların vəsaitlərini cəlb etmək və istifadə etmək üçün əməkdaşlıq forması ilə təmin olunan nağd pul. Məbləğ bu federal qanuna uyğun olaraq müəyyən edilir. Cəmi Feud töhfəsinə sahibkarlığından Kooperativ tərəfindən qəbul edilən gəlir və üzvləri arasında kölgələrinə nisbətdə paylanmış gəlirlər daxildir.
Giriş üzvü - Kooperativ üzvlərində kooperativin və vətəndaşın kooperativinin və qəbulunun təhsilini ödəmək üçün eyni zamanda bir vətəndaşın eyni zamanda nağd pul.
Üzvlük haqqı - Kooperativin üzvü tərəfindən vaxtaşırı tətbiq olunan nağd pul. Onlar nizamnamə ilə təmin olunan fəaliyyətlərin əməkdaşlığının həyata keçirilməsi ilə bağlı xərcləri ödəmək üçün göndərilir, yaşayış binalarını almaq üçün vətəndaşların vəsaitlərini cəlb etmək və istifadə etmək üçün fəaliyyət istisna olmaqla, fəaliyyət istisna olmaqla.
Əlavə ödəniş - Kooperativin itkilərini ödəmək üçün kooperativin üzvünə nağd pul töhfəsi.
Penaksiya - Kooperativin üzvünün müəyyən bir tarixə təqdim etdiyi ortaq töhfənin bir hissəsi.
Paylamaq - Bu LNG-nin ortaq fondunda kooperativin hər bir üzvünün parenakoplyasiyasının nisbəti.
Fondun kooperativi keçidi - Bu, kooperativin bütün üzvlərinin parenachlarının cəmidir.
Pajın həqiqi dəyəri - Kooperativin xalis aktivlərinin dəyərinin bir hissəsi, payın ölçüsünə mütənasibdir. (Saf aktivlər təşkilatın aktivlərinin həcmindən öhdəliklərin məbləğini çıxarmaq nəticəsində əldə edilən dəyərdir.)
İştirak forması Kooperativin əməkdaşlığının cəlb edilməsi və yaşayış binalarını əldə etmək üçün kooperativin fəaliyyətində kooperativin üzvü - bu, ABŞ-a qarşılıqlı töhfələrin (ölçüsü, tezliyi və s.) Üzvlərinin üzvlərinin olması qaydasıdır Bu Federal Qanunun tələblərinə uyğun olaraq qurulan kooperativdə Fondun Fondu, onlardan biri seçimi seçimləri kooperativin üzvləridir.
Kooperativ yaratmaq
Lakin nizamnamə də yazılmalıdır (bunun üçün bir vəkilin bu fəaliyyət formasında riayət edildiyi), sonra LNT üzvlərinin ümumi yığıncağını keçirin, bu barədə qanunun 11-ci maddəsinə görə, sənədin 11-ci maddəsinə ehtiyac olacaq təsdiq etmək. Bu görüş ən yüksək kooperativ orqanıdır (maddə 34): Hər il keçirilməlidir və təşkilatın hər bir üzvü bunun üzərində bir səs var.
Nizamnamənin təsdiqlənməsi istisna olmaqla, LNA üzvlərinin ümumi yığıncağının səpələnmiş səriştəsi, ona dəyişiklik və əlavələr daxildir; Kooperativin fəaliyyətini tənzimləyən daxili sənədlərin təsdiqlənməsi; kooperativin yenidən təşkili və ya ləğvi barədə qərar qəbul etmək; İdarə Heyəti və Audit Komissiyası (auditor) səlahiyyətlərinin seçkisi və erkən xitam verilməsi. Kooperativin icra orqanlarının hücumları, seçilməsi və ya təyin edilməsi (direktor və ya təlimat; təşkilatın idarə edilməsi və ya idarə edilməsi); Onların səlahiyyətlərinin erkən xitamı (bu LNF nizamnaməsi varsa, bu məsələlərin həlli kooperativin idarə heyətinə aid deyil). Ümumi iclasda kooperativin fəaliyyətində iştirak formaları təsdiq edilmişdir; Mənzilin maksimal dəyəri bir üzv üçün bir kooperativ tərəfindən əldə edilə bilən və ya inşa edilə bilən və ya inşa edilə bilən; Kooperativ fondların formalaşması və istifadəsi proseduru ehtiras fondu istisna olmaqla qeyd olunur. Bundan əlavə, görüş, LNA-nın fəaliyyətini, illik hesabat və mühasibat hesabatını təmin etmək üçün vəsaitin xərclərinin məhdudlaşdırılması, mühasibat hesabatının, qəbul edən hesabatların, qəbul edənlərin qiymətləndirilməsinin düzgünlüyü barədə audit hesabatı təsdiq edilmişdir. Kooperativin və icra barədə hesabatların saxlanmasının dəyəri.
Kooperativ əməliyyat müddətini məhdudlaşdırmadan yaradılır və hüquqi şəxslərin vahid dövlət reyestrinə müvafiq giriş verilmədən işinə başlamışdır (Maddə 3). LNA əmlaka sahibdir, öz adından əmlak və qeyri-mülkiyyət hüquqlarını öz adından əldə edə bilər və həyata keçirə bilər, öhdəlikləri yerinə yetirmək, iddiaçı və məhkəmədəki müttəhim olmaq, Rusiya Federasiyası ərazisindəki banklarda hesab açmaq. Təşkilatın adı ilə dəyirmi möhür olmalıdır və möhürlər, boşluqlar, öz emblemi və fərdiləşdirmə vasitəsi də ola bilər.
İş mexanizmi
LSNA Ehtiras Fondu hansı məqsədlə istifadə edilə bilər? Əvvəla, kooperativ üzvləri üçün mənzillərin alınması və inşası (maddə 26). İncəsənətdə göstərilən xərclərin ödənilməsinə hücum. 24. Hazırda vətəndaşların mənzil almaq və sığortalanması üçün vətəndaşların vəsaitlərini cəlb etmək və istifadə etmək üçün fəaliyyətlərin həyata keçirilməsi barədə; Əldə edilmiş və ya inşa edilmiş binaların istehlakçı keyfiyyətlərini (təmir, bitirmə), LNA üzvlərinə qəbul üçün ərizədə göstərilən tələblərə uyğun səviyyəyə (təmir, bitirmə); məzmun, mənzil təmiri; kommunal xidmətlərin ödənişi (kooperativin üzvü istifadə etmək üçün binaların köçürülməsinə qədər); Qaldırılmış kredit və kreditlərin xidməti və ödənilməsi; Vergilərin, haqların və digər məcburi ödənişlərin ödənilməsi IT.D.
Səhm töhfəsinin verilməsi qaydası, kooperativin seçilmiş üzvünə, töhfə verəcəyinə görə, LNK-maliyyə sxeminin fəaliyyətində iştirak edən birgə üzvünə uyğun olaraq müəyyən edilir. Bu formalar, tətbiqi minimum və maksimum dövrləri, eləcə də səhm töhfəsinin minimum ölçüsünü müəyyənləşdirir, bundan sonra LN-nin üzvü yaşayış binalarının əməkdaşlıq tərəfindən onun üçün bir üzvü və ya inşa etmək hüququ meydana gəlir Səhm töhfəsinin qalan hissəsini, hesabındakı ödənişlərin ölçüsü və tezliyi dövrü. Toqonun akru, borc vəsaitlərinin cəlb edilməsi şərtləri (maddə 27), kooperativ üzvünün qarşılıqlı töhfəsinin 70% -ni təşkil edə bilməz (maddə 47). Bu məqalədə vaxt üçün bir sıra məhdudiyyətlər var. Beləliklə, mənzilin kooperativi tərəfindən satınalma / inşaat üçün uyğun ola bilməyincə qarşılıqlı töhfələri etməli olduğunuz minimum vaxt, iki ildir (kooperativin ikinci ilindən başlayaraq) ilə məhdudlaşır. Asroce, səhm töhfəsinin qalan hissəsini ilk müddətdən bir yarım dəfə çox olmaya bilər.
Budur ən asan və vizual nümunədir. Gələcək mənzilin qiymətinin yarısını (evdə) iki il ərzində toplamaq niyyətindədir (daha qısa müddətə hesablanmamaq mümkün deyil; 47-ci maddəyə görə yalnız daha çox ola bilər). Bu məbləğin bir hissəsini, məsələn, aylıq, bundan sonra istifadə üçün mənzil almaq hüququ əldə edirsiniz. Sonra ideal olaraq mənzilə girirsiniz (və ya kooperativ sizin üçün qurmağa başlayır). Artıq üç ildir ki, qalan pulu edirsiniz. Ancaq bu gözəl sxemdə üç çətinlik var. Birincisi, iki ildə iki ildə artan mənzilin dəyəri və istifadədə daşınmaz əmlak almaq üçün əlavə pay töhfələri ilə fərqi kompensasiya etməlisiniz. Məbləğ nə qədər artacaq? Sual açıq qalır. İkinci dar yer, kooperativin sizə lazımi mənzil ilə təmin etməsi üçün vaxtdır. Yəqin ki, oxşar niyyəti həyata keçirmək istəyən LNA-nın eyni üzvlərindən növbə. OTode mənzil prioritet və prioritet qaydasında təmin ediləcək (maddə 28). Üçüncüsü- Yeni bir mənzilə müraciət edirsinizsə, bu andan kooperativin sizin üçün qurmağa başlayacaq, istismara verildiyi gündən bir neçə il əvvəl əmlaka bir mənzil yerləşdirə bilməyincə.
Kooperativin üzvü olaraq sizdən əlavə töhfələrin ödənilməsini tələb edə bilər (üzvlüyə və qarşılıqlı). Ancaq bu pul yalnız LN-nin itkilərini əhatə etməkdə istifadə edilməlidir, əgər Allah qadağan edərsə (maddə 2).
Kooperativin Nizamnaməsində nə düzəldilməlidir (Maddə 11):
Kooperativin adı və yeri yerinin adı;
Bu kooperativin fəaliyyətinin obyekti və vəzifələri;
LNA üzvlərinə qəbul və ona üzv olmağa xitam verilməsi qaydası;
Qarşılıqlı və digər töhfələrin yaradılması üçün ölçüsü, tərkibi və prosedurunun müəyyən edilməsi qaydası;
Qarşılıqlı və digər töhfələrin verilməsi üçün öhdəliklərin pozulmasına görə kooperativ üzvlərinin məsuliyyəti;
Kooperativdə üzvlüyə xitam verilməsi ilə payın həqiqi dəyəri üçün Fign üzvünün ödənilməsi qaydası;
bu kooperativ üzvlərinin hüquq və vəzifələri;
Əməkdaşlığın üzvlərinə hüquq və vəzifələri;
LNT orqanlarının quruluşu və səriştəsi, onların yaradılması və müxtəlif məsələlər üzrə qərar qəbul etməsi qaydası;
Kooperativin əmlakının istifadəsi üçün meydana gəlmə və prosedur mənbələri;
LNA tərəfindən yaradılan vəsait;
itki kooperativinin çəkildiyi kooperativin üzvləri tərəfindən örtülmüş proseduru;
üzvlərinin üzvlərinə və uğursuzluğuna görə məsuliyyət haqqında məlumat vermək qaydası;
kooperativin maliyyə fəaliyyətinin növbəti və fövqəladə xarici çeklərinin keçirilməsi qaydası;
Kooperativin filialları və nümayəndəlikləri haqqında məlumat;
kooperativin yenidən təşkili və ləğvi qaydası;
Bu Federal Qanun üçün nəzərdə tutulmuş digər status.
Kooperativin Nizamnaməsində Rusiya Federasiyasının, həm də kooperativ və onun orqanlarının yaradılması və fəaliyyətini tənzimləyən digər müddəalar, o cümlədən kooperativ orqanlarının fəaliyyətində yaxın qohumların iştirakı da daxil olmaqla, həmçinin Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə zidd ola bilər. Nizamnamə kooperativ üzvlərinin ümumi yığıncağı tərəfindən təsdiq edilmişdir. Nizamnamədə dəyişikliklər Baş Assambleyanın qərarı ilə həyata keçirilir.
Kooperativə üzv olmaq
Kooperativ üzvü, kooperativ orqanları tərəfindən qarşılıqlı və digər töhfələr vermək, kooperativin və onun orqanlarının digər üzvləri tərəfindən (məqalənin) hüquqlarına və icrasına mane olmaq üçün kooperativ orqanlarının qəbul etdiyi qərarlar yerinə yetirməyə məcbur etmək məcburiyyətindədir 8)). Məsələn, depozit və digər töhfələri gecikdirirsə, LNA-ya olan öhdəliklərinə cavabdehdir (maddə 6). Bu pozuntuların cəzasının miqdarı kooperativin nizamnaməsində müəyyən edilir, lakin gecikmənin hər günü üçün Rusiya Federasiyasının Mərkəzi Bankının (indi 13%) 1/300 yenidən maliyyələşdirmə dərəcəsindən yüksək ola bilməz.
Kooperativə üzv olmaq, LNG-dən könüllü bir çıxış vəziyyətində xitam verilir, Kooperativdən Kooperativ üzvünün istisnalarından başqa bir adama, LNG üzvünün ölümü, müraciət etmək Pai, kooperativ üzvü və əlbəttə ki, kooperativ üzvünün mülkiyyətinə və əlbəttə ki, kooperativin ləğvi ilə mənzilin töhfəsinə, digər şeylər arasında (maddə 9) Kooperativin üzvü olmağı dayandırdıqdan sonra ailənin bir insanı və üzvləri, iki aydır (maddə 32) hüquqları ilə işğal edilmiş mənzilləri azad etməlidirlər (maddə 32). Yeni mənzil koduna görə onları uyğunlaşdırır, yalnız məhkəmə qərarı ilə (və digər mənzillərin təmin edilmədən) mümkündür.
Kooperativdən, yalnız məhkəmədə (!), Ümumi məclisin və ya kooperativin idarə heyətinin və ya kooperativin idarə heyətinə uyğun olaraq rüsumlarına uyğun gəlməməsi üçün xaricindədirlər. Lakin Məhkəmə qərarına girmədən əvvəl LNA-dan mənzildən istifadə etmək üçün qəbul edən şəxsin qalıcı töhfəsinin qalan hissəsini və buna görə də bir mənzil və ya əmlak təşkil etmək hüququna malikdir.
LNG yeni Rusiyanın maliyyə piramidalarına çevrilməməlidir. Dövlət bu cür kooperativlərin maliyyə davamlılığını, habelə LNA haqqında qanunun icrası üçün icad edilən standartlara uyğunluğu ciddi şəkildə idarə edəcəkdir.
İdarəetmə
İdarə Heyətinin üzvləri və Audit Komissiyasının, müəyyən edilmiş rəyin əksinə olaraq, onların fəaliyyəti üçün maaşlar ümumiyyətlə qəbul edilmir (bu LNT-nin nizamnaməsi və ya Baş Assambleyanın qərarında verilmişdir). Lakin onlar "fəaliyyətlərin həyata keçirilməsi ilə əlaqədar", kooperativ orqanlarında xərcləri ödəyə bilərlər. Öz növbəsində, Müdirliyi və menecerlər işə götürülür, hər hansı digər təşkilatda və ya firmada olduğu kimi LN-də işləməyə çalışırlar. İdarə Heyətinin üzvləri, əməkdaşlıq üzvlərinin ümumi yığıncağında seçildikdə, xatırlayırıq ki, xatırladırıq, hər il də həyata keçirilir. Gündə bir dəfə mühakimə olundu, bu görüş baş verdikdə, idarə heyətinin səlahiyyətləri başa çatır.
Ümumi Yığıncaq Üzvləri - Kooperativin ən yüksək orqanı (Maddə 34) - LN-nin həyati fəaliyyətinə aid bütün əsas qərarları alır. Səsvermədə qoyulan məsələ ilə bağlı qərar səs çoxluğu ilə verilir (hər bir üzv bir səsdir). Səslərin üçdə ikisi, LN-nin nizamnaməsinin təsdiqlənməsi, dəyişiklik və əlavələrin təsdiqlənməsi, kooperativin fəaliyyətini tənzimləyən daxili sənədlərin təsdiqlənməsi, qarşılıqlı fondun yaranması qaydası və istifadəsi qaydasında , həmçinin LNG-nin yenidən təşkili və ya ləğvi ilə bağlı qərar qəbul etmək və ləğvetmə komissiyasının təyin edilməsi barədə qərar qəbul etmək.
Ümumi iclasın forması tam iş və yazışma ola bilər (maddə 36). AESLİ, kooperativ üzvlərinin sayı 500 nəfəri aşır, ümumi yığıncaq icazəli kolleksiya şəklində həyata keçirilə bilər. Onlar lövhənin və ya kooperativin icra orqanlarının bir hissəsi olmayan LNG üzvləri arasında seçilirlər (maddə 41). Kooperativin üzvləri (cəmi ən azı 10%) və əlbəttə ki, İdarə Heyəti, Audit Komissiyası və LNT-nin icra hakimiyyəti orqanları fövqəladə ümumi məclis başına başlaya bilər (maddə 35). Yeri gəlmişkən, ehtiras fondunun 25% -dən çox olan itkilərin aşkar edildiyi təqdirdə çağırılmalıdır. Axı, kooperativin bütün üzvlərinin əlavə töhfələri ilə geri qaytarılmalı olacaqlar!
Rəyasət "Kooperativ üzvlərinin ümumi iclasları arasında kooperativin fəaliyyətini həyata keçirir" (Maddə 42). İdarə Heyətinin üzvləri ən azı üç olmalıdır, onlardan biri isə sədridir. İdarə Heyəti üzvlərinin sayının üçdə biri (məsələn, üçdən biri) işlərini LN-də iş müqaviləsi ilə işləmək hüququna malikdir.
Kooperativ Şurasının töhfəsi ümumiyyətlə aiddir:
Kooperativ üzvlərində qəbul və ona üzv olmağın xitam verilməsi;
Kooperativ üzvlərinin ümumi iclaslarının çağırılması və keçirilməsi;
Kooperativin icra orqanlarının seçilməsi və ya təyin edilməsi, onların fəaliyyətinə nəzarət, səlahiyyətlərinin erkən xitam verilməsi;
LN-nin üzvü istifadə etmək üçün mənzilin köçürülməsi qaydasının təsdiqlənməsi;
Kooperativin auditor və qiymətləndiricinin təsdiqlənməsi və onlarla müqavilənin şərtləri;
Kooperativ, illik hesabat və mühasibat uçotu, auditin fəaliyyətində iştirak formalarının ilkin təsdiqlənməsi;
bu filialların yaradılması və bu LNG-nin nümayəndəliklərinin açılması barədə qərarlar qəbul etmək;
bağlanmış kredit və kredit müqavilələrinin təsdiqlənməsi;
Qanunla təmin olunan digər məsələlər.
Bütün qərarlar İdarə Heyətinin iclaslarında aparılır və İdarə Heyətinin sədri və iclasın katibi tərəfindən imzalanan protokollar şəklində verilir. Assehiya, altı ay ərzində kooperativin üzvləri məhkəmədə qanunvericilik, nizamnamə və ya kooperativin digər daxili sənədlərinin tələblərini pozaraq idarə heyəti tərəfindən qəbul etmək hüququ vardır.
Audit Komitəsi (Auditor) LNG, Kooperativ üzvlərinin ümumi yığıncağı adından təşkilatın maliyyə və iqtisadi fəaliyyətinə nəzarət edir. Auditorlar fəaliyyətlərini əmək müqaviləsi üçün əməkdaşlıq üçün işlə birləşdirə bilməzlər (maddə 43).
Direktor (Müdirlik) - LNK-nin icra orqanı kooperativin hazırkı fəaliyyətlərini idarə edir (maddə 44). Təşkilatda 500-dən çox simvol varsa, Müdirlik, kollegial orqanı lazımdır. Kooperativ mövcud ifaçıları işə götürmək və bu səlahiyyətləri başqa bir hüquqi şəxsə və ya fərdi sahibkarlara ötürməkdən imtina edə bilər. İdarəetmə təşkilatı və ya meneceri kimi çıxış edəcəklər. EDS-nin icra orqanlarının səlahiyyət müddəti kooperativin nizamnaməsində qeydə alınıb və beş ildən çox ola bilməz. Lazım olduqda, yalnız kooperativ üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarı əsasında uzanır.
Qanun kooperativ məmurları üçün olduqca sərt tələblər yaradır (maddə 45). İdarə Heyətinin üzvü və audit komissiyasının üzvü, rejissorun və ya bir kollegial icra hakimiyyəti orqanının üzvü, məhkəmə qərarları olan zaman hər hansı digər kooperativin aşağıdakı yazılarından birini işğal edən bir insan ola bilməz Bu təşkilatın ləğvi və ya İT iflas prosedurlarına ərizə üç ildən az keçdi. İqtisadiyyat sahəsində cinayətə görə cinayət rekordu olan və cinayət rekordu olan şəxslərə rəhbərlik etmək mümkün deyil.
Təşkilatın başında dayanan hər kəs kooperativin maraqları, hüquqlarını həyata keçirmək və "iman və ağlabatan" vəzifələrini yerinə yetirmək üçün hərəkət etməlidir (maddə 46). Səlahiyyətlilər Elna, kooperativin hərəkətləri və ya hərəkətsizliyi ilə kooperativin səbəb olduğu ziyan üçün məsuliyyət daşıyırlar. Heç bir günah yoxdur, özlərini sübut etməlidirlər. Məsuliyyət yalnız ziyan vuran qərara səs verən kooperativin kollegial orqanlarının üzvlərini daşımır.
Mebelin xüsusiyyətləri haqqında
Həyat yoldaşlarından birinin LNG üzvü tərəfindən itələməsinə xüsusi diqqət yetirmək istərdim, ancaq həyat yoldaşlarının birgə mülkiyyətinin rejimi paylanır. Onlardan birinin istəyi ilə, əldə edilmiş mənzilin sahibliyi hüququnu qeydiyyata aldıqda, bir pay müəyyən edilə bilər və həyat yoldaşlarının hər biri daşınmaz əmlak hüququnun dövlət qeydiyyatı sertifikatı alacaqdır. Kooperativin hər bir üzvü ona məxsus ödəməni atmaq, o cümlədən onu etmək və başqa bir kooperativin və ya üçüncü tərəfin başqa bir üzvünə və ya LNA üzvlərinə qəbulu rədd edə bilməyən bir üzvlüyə çatdırmaq hüququna malikdir. Qanuna əsasən kooperativ varislərin üzvünün ölümünə qulaq asmaq və ya qarşılıqlı töhfələri alacaq və LNT üzvlərinə qoşulmaq üçün üstünlük təşkil edir.
Dövlət nəzarəti və zəmanətləri
LNG vasitəsilə mənzil alma sxemi çox cəlbedici görünür. Ancaq ola bilməz ki, belə kooperativlər yeni Rusiyanın növbəti maliyyə piramidaları olacaq? Xeyr, etməməlidir. YB Qanunu 215 nömrəli Fəsil, LN-nin maliyyə davamlılığını və fəaliyyətlərinə nəzarətin təmin edilməsinə həsr edilmişdir.
Kooperativin maliyyə davamlılığının birləşməsi çox sərt tələblər (art.47) tərəfindən təqdim olunur. Birincisi, qarşılıqlı töhfə hissəsinin ölçüsü, bundan sonra LNA-nın üzvü həmsədr mənzil tərəfindən onun üçün bir almaq hüququ və ya inşası hüququ görünür, bütün hesablanmışların 30% -dən az ola bilməz qarşılıqlı töhfə. (Ciddi pul qoyan və istifadə üçün bir mənzil alan bir insanın əmlak vermək və əmlak vermək üçün mənzil alan bir insanın təsbit edilməsi üçün bir mənzil quracaqdır. İkincisi, LNG belə bir insanı maksimum əlavə edə bilər Özünü etdiyi kimi eyni pul. (Beləliklə, 30% qarşılıqlı toplama vəziyyətində, mənzil dəyərinin digər 40% -i kifayət etməyəcək.) Bir hissəsi hazırlayan bir kooperativin üzvü üçün mənzilin alınması və ya inşası üçün vəsait çatışmazlığı ilə Əlbəttə ki, əlbəttə ki, iştirak edə bilər və borc vəsaiti ola bilər, lakin artıq möhkəm bir bank faizi altında. Beləliklə, mənzil xərclərinin 50% -ni toplamaq daha sərfəlidir. Sonra kooperativ, onun nizamnaməsi tərəfindən təmin olunarsa, ikinci yarı əlavə edəcəkdir. Üçüncüsü, qarşılıqlı töhfənin LNG hissəsinin üzvü olan minimum müddəti, bundan sonra kooperativdən mənzildən istifadə etmək istəyi olan bir arzusu olan iki ildən az olmaya bilər. Astroce, paylaşılan töhfənin qalan hissəsini bir yarım dəfədən çox olan ilk hissəsinin qarşısını almamalıdır. (Beləliklə, lehimin ilk yarısını vurursan, deyin ki, üç ildir ki, üç ildir ki, ikincisini ödəməli olacaqsınız.) Dördüncüsü, üzvlərinin özünün haqqını istifadə etmək hüququnu həyata keçirmək, edə bilməz İnşaat və birbaşa inşaatında mənzil hüquqlarının əldə edilməsinə investisiya qoyuluşu və birbaşa inşaatında LNA əmlakının qiymətinin 20% -dən çoxudur. O, ikinci dərəcəli bazarda mənzil satın almağın əsas pulunu minimum riskə atmağına icazə verməlidir, birdən ev tamamlanmayacaq?
215 nömrəli Qanunda təsvir olunan məhdudiyyətlər əməliyyatların əməkdaşlığına aiddir (maddə 48). Məsələn, LNA kreditləri vermək, yaşayış binalarını vermək, yaşayış yerini pulsuz istifadə etmək, zəmanətçi kimi fəaliyyət göstərmək, müəyyən təşkilatların nizamnamə kapitalına töhfə vermək hüququ vermək hüququ yoxdur. Bir kooperativ tərəfindən əldə edilmiş və ya tikilmiş mükafatlar depozit (ipoteka) köçürülə bilər, ancaq yalnız satın alınması və ya inşasına kredit (kredit) qaytarılması öhdəliyi üçün tələblər təmin etmək.
LNT-nin fəaliyyətinin maliyyə davamlılığını qiymətləndirmək üçün xüsusi qaydalar, tərif üsulları və miqyası Rusiya Federasiyası hökuməti tərəfindən (49-cu maddə) tərəfindən qurulmuşdur. Bunlar, kooperativ öhdəliklərinin hazırkı təhlükəsizliyinin standartları, LNT öhdəliyinin ümumi təhlükəsizliyi, kooperativin fəaliyyətinin cari qalığı, LNA-nın fəaliyyətinin orta müddətli balansı, üzvlərinin maksimal borcu Kooperativ, LN-nin borc yükü, kooperativ üzvlərinin borcu, eləcə də ARF hökumətinin qanunları və tənzimləyici aktları ilə müəyyən edən digəri də digəri. Federal icra hakimiyyəti orqanı maliyyə bazarları və ərazi orqanlarında nəzarət və nəzarət etmək funksiyalarını yerinə yetirən uyğunluq izləyəcəkdir. Bu Federal Maliyyə Bazarları Xidmətinə (FSFR) aiddir. İdarəetmə mexanizmi etibarlıdır: Kooperativin yazılmış yeddi standartdan ən azı birinə uyğun gəlmirsə, yeni üzvləri cəlb etmək üçün fəaliyyət göstərmək hüququ yoxdur.
Ümid edirik ki, Rusiyada çox sayda maye görünəcək. Digər yollar öz-özünə tənzimləmə təşkilatlarına birləşəcəklər - könüllü birliklər kooperativlərin mahiyyətində eynidir. Bu təşkilatlar LNA üzvlərinin maraqlarına və mənzillərə sahib olmaq üçün vəsaitləri cəlb etmək və istifadə etmək üçün vəsaitlərin cəlb edilməsi və istifadəsi üçün effektiv tədbirlərin həyata keçirilməsini təmin edən qaydalar və standartlar hazırlayacaq və standartlar hazırlayacaq və bu, İT Qanununun tələblərinə uyğun gəlir. Hamısı ən yaxın gələcəkdədir.
Redaktorlar, vəkil Lyubov Danilova material hazırlamaqda kömək üçün təşəkkür edir.