Təkrar bazarda mənzil almaq. Bir mənzili araşdırarkən və avans hazırlayarkən bir insanla qarşılaşmalı olan çətinliklər.
Təkrar bazarda mənzil əldə etmək üçün toplanan bir insanı hansı problemlər həll etmək lazımdır? Gələcək sahibinin yeni bir mənzil olmadığından bəzən şübhələnmir?
Bu vaxt, ümumiyyətlə, adətən bütün prosesi daşınmaz əmlak seçimi anından bir-birindən tutmuş bir yarım transferdən əvvəl, mümkün qədər cəmləşdirmək və tək bir nüansı əldən verməməyə çalışmaq lazımdır. Apobloma hər növbədə sözün həqiqi mənasında yerləşir. Bu, bu gün danışmaq istədiklərimizə aiddir.
Hansı mənzil seçmək üçün?
Əlbəttə ki, hamısı imkanlarınızdan və ehtiyaclarınızdan asılıdır. Sirr deyil ki, eyni və ya daha az ekoloji cəhətdən təmiz ərazilərdə, şəhər daxilində və ya ətrafında yerləşən müxtəlif növ və rahatlıqdakı mənzillər və rahatlıq mənzilləri satın almaq olar. Artıq 80.000 dollar məbləğinin kapital standartlarında təvazökar olan KPRIMER, böyük bir panel evində kiçik bir panel evində, oxşar mənzil fondunda layiqli üç otaqlı mənzildə tipik bir panel evində kiçik bir "ikiqat otaq" almaq kifayətdir Moskva bölgəsinin yaxınlığında və ya Moskva bölgəsinin kənarındakı böyük bir çox mənzili. Və deyək ki, paytaxtın çox mərkəzində kiçik bir "odnushki" ni əldə etmək üçün lazımlı və çox böyük bir məbləğ ola bilər.Daşınmaz əmlakın son qiyməti amillər dəstindən asılıdır. Bir mənzili müsbət və ya mənfi tərəfi olan bir mənzili xarakterizə edən hər hansı bir məkan onun dəyərinə təsir göstərir. Metro stansiyalarının və digər nəqliyyat stansiyalarının yaxınlığında yerləşən bir lift və bir zibil şotası olan evin orta mərtəbələrində yerləşən bir lövhə və ya bir erker ilə yuxarıda göstərilən bir ləkə və ya bir ləkə və ya bir erker. İdeal əldə etmə pəncərələri sakit həyət və / və ya cənub tərəfinə getməlidir, otaq böyük bir ərazidir və təmiz olduqca bir girişdə bir konsyerj və ya çanaq görmək yaxşı olardı. Və əksinə, eyvanı olmayan bir mənzil, bir evin birinci və ya son mərtəbəsindəki kiçik qonşu otaqları olan bir evin birinci və ya son mərtəbəsində, girişdə heç bir lift və elementar sifarişin olmadığı bir evin və ya son mərtəbəsindəki kiçik qonşu otaqları, ən aşağı səviyyədə satın alınır qiymət. Bütün bu amillər, satıcı ilə ticarət etmək, ticarət etmək məqsədəuyğundur: hər bir parametr, sonda bir neçə yüz və bəzən minlərlə dollar qənaət edəcək 1-2% və ya daha çox daşınmaz əmlakın dəyərini azaldır və ya artırır.
Rusiya daşınmaz əmlak bazarındakı son tendensiyalardan biri olan Kslov - keyfiyyətsiz mənzil tələbinin azalması və sözdə elita artan tələbat.
Rieltorların köməyi olmadan müstəqil olaraq bir mənzil almaq qərarına gələn bir insanla qarşılaşa bilər?
Galina Utesheva cavab verib, "Ev-daşınmaz əmlak" ikinci dərəcəli mənzil bazarının rəhbəri:
"Bir mənzilin alınması həmişə yalnız narahat, sevincli deyil, həm də hər bir insanın həyatında məsuliyyətli bir məqam, xüsusən də illərdir ki, illərdir ki, məzuniyyət və sevimli hobbilərin zərərinə qədər deyilsə. Özünüzü təhrik edirəm Bəli, yalnız əldə edilmiş mənzil mülkiyyəti əvvəlki sahiblər və ya üçüncü tərəflər üçün məhkəmədə etiraz edilsə, alıcının daşınmaz əmlakın tarixini müstəqil yoxlaya bilməsi səbəbindən AVS. Üçüncü hallarda məlumdur. partiyalar (əvvəllər bu sahədə qeydiyyata alınmış, keçmiş sahiblərin və digər insanların varisləri) mülkiyyət hüququnun tanınması iddiaları, bütövlükdə və ya öz qismən və ya sənədlər (sertifikatlar) əsasında istifadə etmək hüququ, Alıcı alıcının əməliyyatın sonunda şübhəli bilmədiyi varlıq.
Bunlar əvvəlki sahiblərinin yetkinlik yaşına çatmayanların mənzilinin (1991-1993-1993-cü illərdə mənzillərin özəlləşdirilməsi ilə satın aldığınız mənzilin hüquqlarını təsdiqləyən sənədlər ola bilər), mülkiyyət və ya mənzil istifadə edə biləcək üçüncü şəxslər Həbs yerlərindədir, psixonouroloji dispanserdə müalicə müalicə etmək, ordu üçün hazırlanmışdır. Bu, daşınmaz əmlakın zireh, həbs və ya girov altında olduğu və məruz qaldıqları və mənzil satıcıları risk qrupuna (kiçik uşaqlar, tək yaşlı kişilər, narkomanlar, əqli xəstə, əqli xəstə) olan insanlar, iT.P .
Daşınmaz əmlakın əmanət ediləcəyi nədir?
Əmlak agentlikləri müştərilərini mənzil alıcıları ilə müxtəlif xidmətlər ilə təmin edir:
seçim seçimi;
satıcı tərəfindən təqdim olunan sənədlərin bir sıra;
Sahibləri üçün seçilmiş mənzilin tarixini tapmaq;
ilkin müqavilənin və ya əvvəlcədən razılaşmanın hazırlanması və nəticəsi və onun riayət edilməsinə nəzarət;
bir əməliyyat həyata keçirmək (satış müqaviləsinin hazırlanması və nəticəsi);
dövlət qeydiyyatından sənədlərin təqdim edilməsi və qəbul edilməsi;
Bir bank hüceyrəsində pulu ələ keçirərkən və satıcıya köçürüldükdə şahid kimi;
Aktı Qəbul Qanununun qeydiyyatı (bəzən əmlakın təsviri ilə), mənzilin yeni sahibinə və bəzi digər hərəkətlərə köçürülməsinə nəzarət.
"Maksimum xidmət dəsti, seçimlərin seçilməsi və dövlət qeydiyyatı və bir mənzilin satıcıdan alıcıya köçürülməsi və nominallaşdırılması ilə sona çatan əməliyyatın tam dəstəyi daxildir, ən yaxşı-real mütəxəssis Svetlana Korsakov haqqında şərhlər Əmlak şirkəti. "Minimum, müştərinin özünü seçdiyi mənzilin hüquqi təmizliyini yoxlamaqdır.
Bir çox insan qurtarmağa çalışır və özləri mənzil axtarırlar. Ancaq hər halda onun qanuni saflığı, yaxşı bir dostdan bir mənzil alsanız da yoxlanılmalıdır. Budur Svetlana Korsakova Təcrübəsinin işi. "Müştəri, 7 il əvvəl ən yaxşı dostuna 7 il əvvəl mənzil aldı və satmağa qərar verən bir mənzil aldı. Mənzildən əvvəl üç dəfə sərbəst buraxıldı, amma bütün bu müddətdə qaldı Müəyyən edilmiş ana və qızı ilk sahibləri. Heç kimin tanımadığı yerdə heç kimin bilmədilər. Mənzilin tarixini yoxladıqdan sonra o dövrdə yaşlı qadın öldü və şəhərin hesabına basdırıldığını bildik və yazmalı olduq Gəncdən. Bu, şirkətimizin adi bir vəkili tərəfindən edildi. "
Mənzil sahiblərinin sürüşməsinin qısa hekayəsi mənzilin hüquqi təmizliyi barədə danışmalıdır. Ancaq həmişə belə deyil. Budur bir nümunədir. Xanım əvvəllər yalnız bir sahibə sahib olan və onu almaq qərarına gələn bir mənzil seçdi. Müştəri alqı-satqı əməliyyatının aparılmasında kömək istədi. Rieltorlar mənzilin tarixini yoxladılar və onun bütün kursun sahib olduğu aşkarlandı və sonra satışa qoyuldu (sahibi yeni bir binada mənzil almaq niyyətində idi). Bu həqiqət həyəcanlandı və bir zibillik daha da dərinləşməyə qərar verdilər. Moskvada bu əmlakın birja müqaviləsi çərçivəsində əldə edildiyi və sonra özəlləşdirildiyi aşkar edildi. Keçmiş kirayəçilər (sui-istifadə edən spirt, qonşular izah edildi) əməliyyat nəticəsində Kaluga bölgəsinə köçdülər. Onlara nə oldu, tapmaq mümkün deyildi. Əvvəlki əməliyyatı tanımaq üçün məhkəməyə iddia iddia etmək imkanı etibarsızdır. Buna görə rieltorlar müştərisinə razılaşdığı bir mənzildə bir mənzildə məsləhət gördülər.
Peşəkar, hazırlıqsız bir insanın təcrübəli gözü ilə fərq edilməyəcəyini görəcəkdir. Məsələn, dərhal pasportunun tezliklə (məsələn, 45 yaşında) tezliklə etibarsız olacağını və ya fərqli sənədlərdəki imzalarda kəsiklərin tapılması barədə müştərini xəbərdar edəcəyəm. Ödənişli mənzil ilə əvvəlki əməliyyatları başa vuran notariuslarla danışın, ev kitabçasından arxiv axıdılması və pasportçu ilə şəxsən danışıqlar aparır.
Mənzil alqı-satqısı bağlamaq üçün tələb olunan sənədlər
Sənədlərin genişləndirilməsi (mülkiyyət hüququ, miras hüququ, kooperativə ödənilən şəhadətnamə və sertifikatı).
Mənzilin inventar dəyəri haqqında BTI-yə kömək edin.
DİQQƏT.
Bir mərtəbə planının surəti.
Maliyyə və şəxsi hesabın surəti.
Kirayə və kommunal ödənişlər üzrə borcun olmaması barədə sertifikat.
Mənzili yenidən təşkil etmək / geri qaytarmaq üçün icazə (əgər varsa).
Ev kitabından çıxarış.
Əvvəlki satış müqaviləsinə görə ötürmə aktı.
Pul alarkən qəbz.
Vergi müfəttişliyindən vergi ödəməsi ilə kömək edin (mənzil miras qalsa və ya hədiyyə olduqda).
Satıcı pasportu.
Rieltor alıcı tərəfindən sənədlər toplusunun hazırlanması ilə məşğul olarsa, satıcı tərəfindən verilən bütün sənədləri yoxlamalı və adının, ünvanların, tarixlərin, imzaların və s. İmkanların yazılmasını yoxlamalı, edə bilər Satıcı, eləcə də, satıcının tutumunu, eləcə də digər sənədləri təsdiqləyən psixo-nevroloji və narkoloji dispanserlərin sertifikatları olan mənzildə yüklərin olmaması, psixo-nevroloji və narkoloji dispanserlərin sertifikatlarının bir dövlət reyestrindən çıxarış alın.
Satıcı ilə münasibətləri necə qurmaq olar?
Müayinə . Beləliklə, mənzillər üçün bir neçə variantınız var və onları izləmək üçün getmək lazımdır. OT, evin, həyət və girişin ifadə edilmiş xüsusiyyətləri ilə nə qədər tərtib etmək, özünüzü mühakimə edə bilərsiniz. Mənzilin özü parametrləri (təmirdən əvvəl və ya sonra, təmirdən əvvəl və ya sonra pəncərələr, tavanların hündürlüyü, düzənliklərin hündürlüyü, müxtəlif binalar və s.) Ya da gözlərinizdən gizlənmir. Mövcud sahibin yerində ayrılacağını və satınalma qiymətinə necə təsir edəcəyini, bazarlıq etmək mənası var. Deyək ki, mənzildə quraşdırılmış qarderoblar, mətbəx mebeli, otağın konfiqurasiyasında, bahalı santexnika və digər avadanlıqlarda yazılmış mətbəx mebeli, sahibi əlavə ödənişdə israr edəcək və ya mənzilin həddən artıq qiymətləndirilmiş maya dəyərini motivasiya etməsi və ya motivasiya ediləcəkdir. Öz növbəsində, digər insanların şeylərini almamaq hüququna sahibsiniz, amma satıcı əməliyyatdan imtina edəcək. Saytda qalan əşyaların dəyəri ilə məşğul olmaq və minimuma endirmək daha ağıllı olacaq.
Mənzildə yenidənqurma və yenidən qurulmasının olub olmadığını yoxlamaq çox vacibdir. Bəli, bəli, icazələri görmək və həqiqi dəyişikliklərin razılaşdırıldığından əmin olmaq lazımdır. Yenidən avadanlıq icazəsiz aparılıbsa, yerli hakimiyyət orqanlarında problem olmamaq üçün bir mənzilin alınmasından imtina etmək yaxşıdır. Bu mülkiyyəti tam olaraq satın almaq üçün ən vacib bir qərar (xüsusilə aşağı qiymətə satılır), bunu başa düşməlisiniz ki, Rusiya Federasiyasının yeni mənzil kodeksinə uyğun olaraq qanunsuz yenidənqurmanı əlaqələndirməli və ya bir mənzil gətirməlisiniz keçmiş görünüş (əks halda bu, ictimai ticarətdən satıla bilər). ITO çox pula başa gələcək. Eyni şəkildə, nəticədə indiki əldə etməyi satmaq mümkündürsə, yenidən icazə verməli olacaqsınız.
Əlbəttə ki, mənzili bəyəndiyiniz təqdirdə bir çox sualları həll etməlisinizsə, bir çox sual həll etməli olduğunuzu yoxlamaq üçün yoxlama seminarı (bir çox sual) bir çox sual həll etməlisiniz. Satıcı, həqiqiliyinin yoxlanılması lazım olan bir sıra sənədlər təqdim etməlidir.
İrəliləmək . Mənzilin birinci və ya ikinci yoxlaması zamanı satıcı və alıcı, sərbəst buraxılmasının qiyməti, şərtləri və vaxtı haqqında şifahi şəkildə danışıqlar aparır. Bundan sonra alıcı (bir rieltorun köməyi ilə) satıcı tərəfindən verilən bütün sənədləri yoxlayır. Hər şey onlarla birlikdə olarsa, əvvəlcədən və ya depozit və yazı münasibətləri etmək vaxtıdır. Adətən satıcı və alıcı ilkin müqavilə və ya əvvəlcədən razılaşma / depozit bağlayır. Sadə yazılı şəkildə həyata keçirilir (əmlak şirkətlərində hüquqşünaslar tərəfindən hazırlanmış tipik müqavilələr təklif olunur). Maraq, gələcək əməliyyatın bütün təfərrüatlarını göstərməlisiniz: nə vaxt aparılacaq və hansı formada satış müqaviləsi (sadə yazılı və ya notarial), mülkiyyətin qiyməti və nəyin qiyməti göstəriləcəyi Əməliyyata uyğun olaraq xərcləri, hansı bankın hesablamalarını həll edəcək, mənzildə qeydiyyata alınan insanların hesablamalarını həll edəcək, müqavilənin dövlət qeydiyyatından sonra nə vaxt hesabat verəcəkdir Daşınmaz əmlakın transferi ilə həyata keçiriləcəkdir. Müqavilənin və digər detalların yerinə yetirilməməsi halında, əvvəlcədən və ya inventarlaşdırma və inventar aktı, geri qaytarılmaması və ya digər detalların yerinə yetirilməməsi halında geri qaytarılması və ya əmanətlərin geri qaytarılması üçün şəraitin köçürülməsi şərtlərini ayrıca nəzərdə tutur.
Depozitdən bir avans arasındakı fərq nədir?
İrəliləmək Əmlakın ötürülməsini, iş və ya xidmətlərin təmin edilməsini əvvəlcədən çağıran ödəniş. Depozitdən etibarlılığı, bu, öhdəliyin yerinə yetirilməsini təmin etmək üçün bir yol deyil. Vətəndaşlar arasındakı münasibətlərdə inkişafların ölçüsü və qaydası tərəflərin razılığı ilə müəyyən müqavilədə müəyyən edilir.
Depozit (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 380-ci maddəsinin 380-ci maddəsinə əsasən) - "Müqavilənin (satıcı) müqaviləsi çərçivəsində müqavilə müqaviləsi müqaviləsi hesabına verilmiş pul məbləği Müqavilənin nəticəsinin sübutu və onun icrasını təmin etmək. "Saziş yazılıdır.
Əvvəlcədən iki hüquqi anlayış arasında əhəmiyyətli bir fərq və müqaviləni yerinə yetirməməsi ilə aşkarlandı. Əməliyyat nədənsə, avans sadəcə geri qaytarılır. Azadatakes satıcı tərəfindən alıcıya birinci ölçüdə (!) Əməliyyatın birincisi səbəbindən baş tutmadığı təqdirdə. Alış alıcının günahı ilə alınmadığı təqdirdə inina geri qaytarılır (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 381-ci maddəsinə uyğun olaraq).
Daşınmaz əmlak agentliyinin iştirakı ilə əvvəlcədən razılaşma adətən və ya əvvəlcədən bir ödəniş təmin edən ilkin müqavilədir. Müqaviləlik müqaviləsi (əgər öhdəliyi təmin etmək üçün bu forma varsa, partiyalardan və ya hər iki tərəfdən birini israr edirsə) satıcı və alıcı adətən rieltorun köməyi olmadan bir-birlərini özləri bağlayır.
Avans / depozitin ölçüsü nə olmalıdır? Bu, ümumiyyətlə, mənzilin qiymətindən asılı olaraq, ümumiyyətlə 500-2000 dollar məbləğidir və alıcının niyyətlərinin ciddiliyini təsdiqləyir. Ancaq bəzi hallarda satıcı daha böyük bir irəliləyiş əldə edə bilər. Iasli Alıcı, bu xüsusi mənzili əldə etməkdə çox maraqlıdır, o, (bəzən rieltorun müqavimətinə baxmayaraq) razılaşır. Əks təqdirdə, nəticədə satıcı bir əməliyyat etməkdən imtina etdiyi zaman son dərəcə xoşagəlməz bir vəziyyət yarana bilər və avans qayıtması tələsik deyil. Bu hallardan birində Svetlana Korsakov bizə dedi. Müştəri ev sahibi 8000 dollara avans tələb edən bir mənzil almaq qərarına gəldi. Rieltor sizə belə böyük bir məbləği etməyinizi məsləhət görmədi, amma müştəri israr etdi və əvvəlcədən razılaşmanı imzalayaraq pul ödədi. Cümlənin bitməsindən sonra satıcı pulu qaytarmaq məcburiyyətində qaldı, amma imtina etdi, bu, növbəti potensial alıcından bir avans qazandırarkən bunu edərdi. Əmlak şirkəti müştərisinə kömək etmək qərarına gəldi (və əlavə bir ödəniş etmədikləri) və vəkil və vəkilin vəziyyətinə qoşuldu. Əvvəlcə uğursuz satıcı, agentliyin nümayəndələri ilə telefonla danışmaq istəmirdi, lakin sonradan onun pulu necə verəcəyini və olduqca tez bir şey vermədi. Onun hərəkətlərində pis niyyət var idi, qurmaq mümkün deyildi.
Ödənişli avansın qaytarılması, alıcının pul köçürülməsi zamanı bilmədiyi halları müəyyənləşdirsələr, özü tələb edə bilər. Bu yaxınlarda baş verən Otaka davası, Lilia Zag-a dedik. May ayının əvvəlində müştərilərindən biri də paytaxtın mərkəzindəki köhnə bir evdə bir mənzil üçün avans qazandırdı və sonradan yenidən qurulma ilə bahalı təmir etmək üçün gedirdi. Satış və satınalma satışına hazırlıq zamanı Moskva hökumətinin 31 may 2005-ci il tarixli 383-cü ili həlli zamanı dərc edilmişdir. "2005-2007-ci illər üçün sakinləri qurban vermədən" yaşayış binalarının əsaslı təmiri və modernləşdirilməsi "yenidənqurmadan fərqli rayonlarda binaların siyahısı ilə. Lily müştəri tərəfindən seçilən mənzil bu binalardan birində idi. Potensial müştəri icarəyə götürdük və satın almağı tərk etmək qərarına gəldi və rieltorlar satıcıya avansı geri qaytarmağa inandıra bildilər. Alıcı evin əsaslı təmir və ya modernləşdirilməsi faktını bilsə, bir mənzil almazsa, mövqelərini müdafiə etdilər.
Növbəti otaq, satış və satmaq müqaviləsində qeyd etməyiniz lazım olduğunu söyləyəcəyimizi, müqavilədəki mənzilin həqiqi dəyərini qeyd etmək, əmlak vergisi endiriminin nə olduğunu izah edəcəyimizi, bizi də artıracağıq Mənzil alışı ilə əlaqəli digər işlərin digər sayı.
Redaktorlar ən yaxşı daşınmaz əmlaka, "ev-daşınmaz əmlak" və "Şəhər-XXI əsr" materialın hazırlanmasında kömək üçün kömək üçün təşəkkür edirik.