Köhnə həyat yoldaşının mənzildən çıxarılması və yerin və ya bələdiyyə ehtiyacları üçün yerdən çıxarkən sahibi tərəfindən mənzilin geri alınması məsələləri.
Mənzil kodu, sirli və bəzən qorxulu, getdikcə başa düşülən və oxu kimi daha az dəhşətli hala gəlir. 188 saylı Federal Qanunu şərh etməyə davam edirik.
Jurnalın əvvəlki məsələsində, indi, 1 mart 2005-ci il tarixlərində insanla dövlət arasındakı mənzil münasibətləri tikilməkdə olan əsas prinsiplər haqqında danışdıq. Vətəndaşların ölkənin istənilən nöqtəsində yaşayış yeri seçmək azadlığı var və dövlət orqanları və yerli hökumətlər hər yolda mənzil hüququ həyata keçirilməsində onlara töhfə verməlidirlər. Bütün vətəndaşlar bərabərdir və buna görə də onlardan birinin zərərinə görə istifadə qaydalarının pozulması, məhkəməyə qədər böyük çətinliklərə səbəb ola bilər və pozançıları qova bilər. Artıq yaşayış binaları bir sıra rəsmiyyət və müvafiq bina standartlarına riayət etməklə qeyri-yaşayış və əksinə tərcümə edilə bilər. Yenidən qurulma və (və ya) mənzilin yenidən qurulması üçün icazə verilməsi qaydası sadələşdirilmişdir: sənədlərin altı və əksər hallarda dördü maksimum dərəcədə artırmaq üçün tələb olunur. İşəgötürənlə müqayisədə sahibi yaşayış yerinin böyüklüyünə daha çox hüquq sərəncamına malikdir, eyni zamanda onun məsuliyyət dairəsi də daha genişdir. Mütəxəssislər vətəndaşlara nəyi, mənzili hələ belə etmədikləri təqdirdə pulsuz olaraq özəlləşdirməyə məsləhət görürlər. Avrevene bu qədər yarım yaşı, 1 yanvar 2007-ci il tarixinədək deyil.
Ailə münasibətləri
Yeni mənzil kodunun ən isti nöqtələrindən biridir (bundan sonra LCD olaraq adlandırılan bir məqalədir (bundan sonra.) 31. ona məxsus yaşayış binalarında birlikdə yaşayan vətəndaşların sahibi ilə birlikdə yaşayan vətəndaşların hüququ və vəzifələri adlanır " Onun müddəalarına görə, onun xanımı (həyat yoldaşı), uşaq və valideynləri sahibinin ailəsinin üzvlərinə aiddir. Digər qohumları, əlillər və bəzi digər şəxslər bu gücü ilə kainat olduqda ailə üzvləri tərəfindən tanınır. Bütün bu insanların sahibləri ilə bir-birində bir razılaşma yoxdursa, sahibi və sahibi arasında başqa bir razılaşma yoxdursa, bu da həyat yoldaşları arasında bir əlaqə müqaviləsi imzalanmır) və bu mənzilləri nəzərdə tutulmuş üçün istifadə etməlidirlər məqsəd. "Ailənin qabiliyyətli üzvləri bu yaşayış binalarının istifadəsindən yaranan öhdəliklərin sahibi olan öhdəliklərin sahibi ilə həmrəyliyi daşıyır, yəni evin qiymətində və kommunal xidmətlərin ödənilməsində iştirak etməlidirlər.Xüsusi məsələlərin bu yerindən əvvəl oxu kodu baş vermir. Ancaq sonra hər şey o qədər də açıq deyil. Bu maddənin qalan hissəsi, mənzil sahibi ilə ailə münasibətlərinin dayandırılması halında nə baş verməsi barədə məlumat verəcəkdir. Nəzəriyyədə, bu hesabdakı bu binanın onsuz da keçmiş üzvündən istifadə etmək hüququ bu hesabda başqa bir razılaşma olmadıqda qorunmur. Həyat yoldaşlarının boşandığı zaman, sahibi olmayanların mənzildən qovuldu və qeydiyyat uçotundan çıxarıla bilən, yəni bir mənzildən və ya evdən axıdılması ilə çıxarılanların olduğu ortaya çıxır. Ancaq o, digər yaşayış binalarından istifadə etmək hüququ əldə etmək və ya həyata keçirmək üçün əsas yoxdursa, eləcə də yaşayış binaları və digər halların sahibi ailəsinin mülkiyyət vəziyyəti olubsa, hallar ona imkan vermir Fərqli bir yaşayış binası ilə özünü təmin etmək üçün, göstərilən sahibinə məxsus sahibinin keçmiş üzvünə aid yaşayış binalarından istifadə hüququ, məhkəmə qərarı əsasında müəyyən bir müddətə ailəsinin keçmiş üzvü üçün qorunub saxlanıla bilər. "
"Yaşayış binalarının geri alınması qiymətini təyin edərkən, yaşayış binalarının bazar dəyəri, həmçinin yaşayış binalarının sahibinin, o da dəyişdirilməsi ilə, o cümlədən yaşayış binalarının sahibinin səbəb olduğu bütün itkilərin dəyişdirilməsi ilə əlaqədardır Yaşayış yerində, başqa bir yaşayış binalarının alınmasından əvvəl fərqli bir yaşayış binalarının müvəqqəti istifadəsi, başqa bir yaşayış binasının axtarışı, başqa bir yaşayış binasının axtarışı, başqa bir yaşayış binalarının mülkiyyəti, üçüncüsünə görə öhdəliklərinin erkən dayandırılması partiyalar, o cümlədən buraxılmış faydalar. "
Sənətdən. 32 LCD RF.
Mən satın almağı bildim ...
İncəsənət. 32 hər hansı bir mənzil sahibi, həm də ölkə evi, həm də beş mərtəbəli binada təvazökar bir mənzil sahibi olmaq üçün çox vacibdir. Bu, dövlət və ya bələdiyyə ehtiyacları üçün torpaq sahəsinin ələ keçirilməsində yaşayış binalarının sahibinin mənzil hüquqlarını təmin etmək üçün buradadır. Yeni bir LCD görə hər şey necə baş verməlidir? Dövlət hakimiyyəti və ya yerli rəhbərlik evdə torpaqların geri çəkilməsi ilə bağlı qərar qəbul edir, sonra daşınmaz əmlak hüquqlarının dövlət qeydiyyatı orqanındakı qərar və binanın sahiblərinə hesabat yazarkən qərar qəbul edir. Bu yalnız satınalma yolu ilə örtülmüşdür və sahibinin ev sahibi, torpaqların tələb olunduğu üçün tam olaraq səlahiyyətini ödəyir. "Yaşayış yerinin bir hissəsinin geri alınması sahibinin razılığı ilə başqa cür olmamağa icazə verilir." Razı deyilsə, yalnız bir otaq geri qaytarıla bilər.
Sahibi "bu otağın qarşıdakı ələ keçirilməsindən bir il əvvəl" verilən qərardan xəbərdar edilməlidir və mənzilin alınması yalnız dövrün yalnız müəssisəsinin razılığı ilə həyata keçirilməsinə icazə verilir. Watt 12 aylıq sahibi heç bir məhdudiyyət olmadan öz istəyi ilə mənzil istifadə edərək, istifadə edə və sərəncam verə bilər. Ancaq xatırlamalısınız ki, bu müddət ərzində mənzilləri ciddi şəkildə yaxşılaşdırmaq qərarına gəlsəniz (məsələn, yenidən qurulma ilə təmir), bu otağın geri alınma qiymətinə təsir göstərməyəcəkdir. Buna görə də qlobal dəyişikliklər bütün mənaları itirir.
Unutmayın ki, yeni LCD-də mənzilin mənzil üçün və ev üçün tapılması lazım olduğu barədə heç bir söz yoxdur. Yalnız pul və təbii kompensasiya forması deyil. Buna görə, "Treshka" üçün "ikiqat otaq" və pul almaq üçün nəticədə fərqi ala bilərsiniz.
Qaytarılma qiyməti sahibi və müvafiq orqan arasındakı razılaşma ilə müəyyən edilir. Bundan əlavə, bazar dəyərinə əlavə olaraq, bir vətəndaş, mənzilin, hərəkət etmək, başqa bir binanın axtarışı, qaçırılmış faydaları, qaçırılmış fayda və digərləri ilə müqayisədə itkilər üçün kompensasiya ala bilər. Vəkillər vətəndaşların dövlət və ya yerli hakimiyyət orqanları tərəfindən istehsal olunmayan evdə kapital təmirinin qiymətinə daxil olmasını da tövsiyə edirlər. Sahibi mənzilini və ya onunla birlikdə geri çəkilmək qərarı ilə razılaşmırsa, geri alınma qiyməti, dövlət orqanı və ya yerli özünüidarəetmə müqaviləsi, yaşayış binalarının satın alınmasına qarşı iddia qaldıra bilər. Bu, yuxarıda göstərilən bildiriş sahibinin sahibinə müraciət edildiyi gündən iki ildir mümkündür.
Bir mənzilin keçmiş həyat yoldaşı və ya evdə hansı hüquqlar var?
Yəqin ki, indi vətəndaşlar bunun həyat yoldaşı ilə boşanma halında, onu bir mənzildən və ya evdən asanlıqla qova biləcəklərini düşünürlər. Dərhal qeyd etmək istəyirəm ki, pasportlar qeydiyyat uçotu ("boşalmamış") keçmiş üzvlərinin keçmiş üzvlərindən çıxarılmır, bu barədə onun ailənin ailəsinin üzvləri, bu, müvafiq məhkəmə qərarı olmalıdır. Üstəlik, məhkəmənin sahibi olaraq, keçmiş həyat yoldaşının və ailəsinin digər üzvlərinin digər yaşayış binalarını, sahibinin aliment öhdəliklərini, tələblərinə uyğun olaraq həyata keçirdiyi barədə digər yaşayış binalarını təmin etmək məcburiyyətində qala bilərsiniz. Bununla birlikdə, bu, yalnız yaşayış binalarının sahibinin keçmiş üzvü başqa bir mənzil yoxdur və onun əldə edilməsi üçün vəsait yoxdur.
Bir qayda olaraq, evlilik həll edildikdə, birgə əmlakın bir hissəsi baş verir. Evlənmədən və ya evlilik dövründə həyat yoldaşlarından biri tərəfindən əldə edilmiş, lakin pulsuz əməliyyatlar üçün (miras müqaviləsi ilə), özəl əmlakı ilə), onun şəxsi mülkiyyətidir, onun şəxsi mülkiyyətidir, bu, onun tərəfindən tanına bilər Birgə mülk, ərazidə evlilik dövründə qoşulduqda, bu əmlakın (əsaslı təmir, İDR-in yenidən avadanlıqları) əhəmiyyətli dərəcədə artmasıdır. Bu vəziyyətdə, sahibinin həyat yoldaşı həyat yoldaşı evliliyinin delfolyasiyasının ardından yaşayış binalarından istifadə etmək hüququnun xitam verilməsi barədə danışacaq. "
Necə çıxarmaq olar?
Yalnız məhkəmə qərarı ilə. Şəxsin əbədi olaraq mənzildən və ya evdə, LCD-də bir neçə qeyd olunmasının səbəbləri bir neçə (maddə 35, 85, 86, 91, 91, 133). "Mühafizə işləri haqqında" qanuna görə, azad edilmiş binalardan istifadə etmək üçün sərbəst buraxılan, əmlak, ev heyvanları və qadağalarından olan binaları sərbəst buraxmaqdır. Nizamnaməsi, şahidlərin iştirakı ilə və lazımi hallarda, daxili işlər orqanlarının köməyi ilə ixrac olunan əmlakın məcburi təsviri ilə həyata keçirilən məhkəmə icraçısı tərəfindən aparılır.İncəsənət. 35 Bu, bir vətəndaşın istifadə hüququ, digər federal qanunlara, müqavilə, müqavilə və ya məhkəmə qərarı əsasında ləğv edildiyi təqdirdə bir vətəndaşın yaşayış binalarını azad etməyə borclu olduğunu söyləyir. (Ümumiyyətlə, mənzildən istifadə hüququ xitam verilməsi üçün əsas, istifadə üçün verilən son tarixin sona çatmasıdır. Məsələn, icarə və ya işə götürmə müqaviləsinin müddəti başa çatdı, müvəqqəti qeydiyyat və pr.) . Bir insan könüllü və yaşayış yeri sahibi tərəfindən təyin olunarsa, otağı sərbəst buraxmırsa, məhkəmə qərarı ilə məcburi çıxarılmasına məruz qalır.
"Yaşayış binalarının sahibinin ailə üzvləri, sahibi və ailəsinin üzvləri arasında müqavilə ilə qurulmadığı təqdirdə, sahibi ilə bu yaşayış binalarından istifadə etmək hüququna malikdirlər. (ISLE 31WHPRF)
Ümumi əmlak
LCD (İncəsənət 36-48) altıncı rəhbəri "36-48)" bir mənzil binasında olan binaların ümumi mülkiyyəti adlanır. Belə sahiblərin ümumi yığıncağı. " Faizlər, maraqlanan oxucu bir çox maraqlı məqamları tapa biləcək. Budur, ən vacibdir: "Mənzil binasında binaların sahibləri bu evin hissələri olmayan və bu evdə birdən çox otağa xidmət üçün nəzərdə tutulmuş bu evdəki binaların ümumi mülkiyyətinin hüququna aiddir." Kitablara pilləkənlər, pilləkənlər, liftlər, liftlər, lift və digər minalar, dəhlizlər, texniki döşəmələr, çardaq, texniki zirzəmilər, damlar, uyğun tikinti strukturları, mexanizmi, elektrik, sanitariya binalardan birdən çoxdur Torpaq sahəsi (!), bu evin yerləşdiyi yerin yerləşdiyi yer, abadlıq və abadlıq elementləri və bu torpaq sahəsində yerləşən digər əşyalar (Maddə 36).
Bu cür mülkiyyət forması, yəni ümumi pay, kollegial əmlak idarəçiliyini təklif edir. Buna görə, bütün yaranan məsələlər yalnız ümumi yığıncaqda yalnız bütün sahiblərin razılığı ilə həll olunur. Hər bir sahibi ona məxsus ümumi sahənin ölçüsünə mütənasibdir (sənət. 37). Kslov, yeni LCD-də yaşayış sahəsi kimi bir şey yoxdur (yəni, ərazi dəhlizlər, mətbəx, vanna otağı və s.). Ümumilikdə yalnız sahə var.
Sahibinin "bir mənzil binasında ümumi əmlak üçün ümumi əmlak üçün ortaq bir əmlakın sağında təbiətdə təbiətdə təbiətdə məşq etmək hüququ yoxdur, həm də onun payı və" bu payın köçürülməsinə qədər olan digər hərəkətləri yerinə yetirmək hüququ var göstərilən binaların sahibliyi. " Ancaq eyni zamanda, səhmdarlar onu qovur ki, ümumi əmlakın istifadəsi onlara gəlir gətirir. Məsələn, digər şəxslərdə və ya təşkilatların zirzəmisi, damları, texniki mərtəbələrində istifadə üçün istifadə üçün təmin etmək və sonra onlar aralarında razılaşma ilə binaların sahibləri arasında qazancları paylamaq.
Əlbəttə ki, gəlirlər gözəldir. Lakin xərc xərclərinin sahibləri gəlirdən daha böyükdür. Mənzil sahibləri bir mənzil binasında ümumi əmlakın saxlanması üçün şəxsi vəsaiti xərcləyirlər (İncəsənət. 39). Bu sahiblərinin bu məcburi xərclərinin payı "" belə bir evdə ümumi əmlak üçün ümumi əmlak hüququndakı payı ilə müəyyən edilir. " Mülkiyyətin məzmunu qaydaları Rusiya Federasiyası Hökuməti tərəfindən müəyyən edilir. Görünmədilərkən.
Sənətə görə. 40, sahibi 4 LCD-nin başçısı tərəfindən nəzərdə tutulan qaydada ona məxsus şəkildə ona aid olan binaları birləşdirmək hüququna malikdir. "Yenidənqurma və yaşayış binalarının yenidən qurulması". Bu otaqlar arasındakı sərhədlərin dəyişməsi "digər binaların sərhədlərində, sərhədlərindəki dəyişikliklər və mənzil binasında ümumi əmlakın hüdudlarında dəyişikliklər və ya ümumi əmlakın ümumi mülkiyyətində ümumi əmlakın sağ hissəsindəki dəyişikliklər Ev ", digər sahiblərin razılığı almağa ehtiyac yoxdur. Yenidənqurma, yenidənqurma və / və ya binaların yenidən qurulması və / və ya yenidən qurulması mümkün deyilsə, ümumi əmlakın bir hissəsinə qoşulmadan mümkün deyilsə, bu növbəti yenidən təşkilatların hər hansı birində bir mənzil binasındakı binaların sahiblərini əldə etmək lazımdır .
Bir mənzil binasında mənzil binasında, mənzil binasında ortaq əmlakın mülkiyyət hüququ olan səhmlərin ümumi iclasının ümumi yığıncağının ümumi yığıncağında və mənsub bir mənsub inşaatında deyil.
Bələdiyyə döyüşləri
Öz aralarında XXIV-də nəşrlərdə otaqların sahibləri. Stik deyil. Amezh bölüşmək üçün bir şey var. Bir mənzil binasındakı otaqlarla bənzətmə ilə, "bir kommunal mənzildə otaqların sahibləri bu mənzildəki binaların ümumi mülkiyyət hüququna aiddir, birdən çox otağa xidmət etmək üçün istifadə olunur," yəni ortaq əmlak kommunal mənzil. Eyni prinsipə görə, "Ümumi əmlakın ölçüsündə dəyişiklik yalnız bu mənzildəki otaqların bütün sahiblərinin yenidən qurulması və (və ya) yenidən qurulması ilə razılığı ilə mümkündür" (və ya) yenidən qurulması "(bu 41-ci maddədə deyilir).Otaq sahibinin kommunal mənzildə olan payı, bir mənzil binasında otağın sahibinin nisbəti ilə eyni şəkildə müəyyən edilir, yəni otağın ümumi sahəsinin ölçüsünə mütənasibdir (İncəsənət. 42). Bu maddənin 6-cı hissəsinin 6-cı hissə, digər otaqların sahiblərinə özgəninkiləşdirilmiş (satılmış) otağını almaq üçün güzəştli bir mənzildə sahibdir. Bu nisbətin istifadəsi ölkəmizdəki kommunal mənzillərin sayını tədricən azaltmağa imkan verəcəkdir. Məqsəd hələ də nömrələri narahat edir ...
Testəment imtiyaz, bir və ya daha çox fabrikin lehinə müəyyən öhdəliklərin yerinə yetirilməsinin iradəsinə verilən varisin üzərinə qoyulur. Kiməsə müəyyən bir miqdar pul ödəmək, əmlakdan istifadə etmək hüququ vermək öhdəliyi və s.
Sənətə görə. 33 LCD, "qarşısının alınmasının qarşısını alan bir vətəndaş, müvazidə göstərilən dövr üçün qonaq otağından istifadə etmək hüququ verilir, bu binaları sahibi ilə bir paralda istifadə edir." Bir vətəndaşa qadirdirsə, bu həm mənzilin istifadəsindən irəli gələn öhdəliklərin məsuliyyətinin sahibi ilə həmrəylik daşıyır. Bundan əlavə, o, bu otağın istifadəsi hüququ tələb oluna bilər, yəni qocalıqda danışır, içərisində qeydiyyatdan keçsin.
Hökumət
Bir mənzil binasında idarəetmə orqanı binanın sahiblərinin ümumi yığıncağıdır (İncəsənət 44). "Evin yenidən qurulması və ya genişlənməsi və ya üst quruluşu ilə), ev təsərrüfatlarının və ya üst quruluşu ilə), digər binaların, binaların, tikililərin inşası, mənzillərin binasında ümumi əmlakın təmiri barədə qərar qəbul edir"; Evin yerləşdiyi saytdan istifadə, o cümlədən onların istifadəsi məhdudiyyətləri təqdim edir; "Bir mənzil binasında ümumi əmlakın istifadəsinə transfer haqqında" və evi idarə etmək üçün bir yol seçir və digər məsələlərlə məşğuldur. Mənzil binalarının idarə edilməsi sonuncu, LCD-nin səkkizinci hissəsinə (maddə 16165) həsr edilmişdir. Bu məqalələri xüsusi olaraq aşağıdakı giriş nömrələrindən birinə çeviririk.
Art.45 mənzillərin binasında yer sahiblərinin ümumi yığıncağının keçirilməsi prosedurunu ətraflı izah edir. Hər il mütləq saxlanılır və əlavə görüşlər fövqəladə hesab olunur və sahiblərinin hər hansı birinin təşəbbüsü ilə çağırıla bilər. "Mənzil binasında binalar sahiblərinin ümumi yığıncağı bu evdəki binalar sahibləri və ya səslərin 50% -dən çoxu səslərin ümumi sayından çox olan nümayəndələrinin sahibi olduqda, orada iştirak etmişlərsə (kvorum var) . Bu cür hallarda səs verdiklərini, məcazi olaraq ifadə etmək, mənsub bir mənzilə mənzil binasında ortaq əmlaka sahib olmaq hüququndakı səhmlərdə səs verdiklərini anlamaq çox vacibdir. Hər bir sahibinin sahib olduğu səslərin sayı ümumi əmlakın sağındakı payına mütənasibdir (sənət. 48). Bir kvorumun olması bu faktla və iclas iştirakçılarının ədədi tərkibi deyil.
Səsvermə ilə bağlı verilən məsələlər barədə qərarlar ümumi iclada səs çoxluğu ilə qəbul edilir (sənət. 46). Görüşün forması yalnız tam zamanlı deyil, həm də yazışma (sənət. 47) ola bilər. Solutions, səsvermədə iştirak etməyən sahibləri də daxil olmaqla hamı üçün məcburidir. Altı aylıq hüquqlarının pozulduğuna inanan sahibi yoxlayır, ümumi yığıncaqda qəbul edilən qərardan məhkəməyə müraciət edə bilər. Tətil mənzil (və çox vacibdir!) Heç vaxt səs vermək hüququ yoxdur və qərar vermək hüququ yoxdur, ancaq buna tabe olmaq. Sahiblərin ümumi yığıncağında onların maraqları moderator tərəfindən qorunur, bu ümumiyyətlə onun nümayəndəsi tərəfindən təmsil olunan dövlətdir.
Mənzil binaları, bir sahibinə aid olan bütün otaqlar var (fiziki, hüquqi şəxs, bələdiyyə və s.). Bu vəziyyətdə, Baş Assambleyanın səlahiyyətlərinə aid məsələlər barədə qərar bu sahibi tərəfindən tək qoyulur.
Sosial işə götürmə müqaviləsi altında otağın istifadəsi ilə nə yaramır? Kim yoxsul hesab olunur? Bir yaşayış yeri digərinə dəyişdirmək mümkündürmü? Evdə söküldükdə işəgötürənləri nə alacaq? Bu barədə jurnalın növbəti məsələsində bu barədə məlumat verəcəyik.
Redaktorlar, vəkil Lyubov Danilov və vəkil Daria Kononenko, materialı hazırlamaqda kömək üçün təşəkkür edir.