Moskvanın mənzil inşası üçün problemlər və perspektivlər. Yeni mənzillər üçün alış və qiymət səviyyəsi, habelə Kurkino-nun yaşayış binaları haqqında bir neçə kəlmə - yeni Moskva bölgəsi.
Moskva bəlkə də intensiv mənzil inşası olan Rusiyanın az adamlarından biridir. Keçən il paytaxtda 3,5 milyon kvadrat metrdən çox yeni mənzil meydana çıxdı. Eyni zamanda, əvvəlki illərdən fərqli olaraq şəhərin qurulmuş ərazilərində evlərin 70% -i inşa edilmişdir. Belə bir fürsət, beş mərtəbəli binaların yenidən qurulması və Moskvadan sənaye müəssisələrindən tədricən nəticə çıxarmaq üçün proqramın icrası sayəsində ortaya çıxdı. Artıq qurulmuş və özünəməxsus görünüşü olan rayonlarda maliyyələşdirmə və yaşayış binalarının tikintisi vəzifəsi (xüsusən şəhər mərkəzində xüsusilə çətin) extrabudeggeter tikinti siyasəti (DVP) kapital şöbəsinə həvalə edilmişdir.
1996-cı ildə Moskvanın inşası extrabudeggamgeter siyasəti şöbəsi yaranmışdır. Onsuz da məlum oldu ki, şəhər yalnız öz fondları hesabına düzgün keyfiyyət səviyyəsində zəruri tempi saxlaya bilməyəcək. Tikinti proqramları üçün maliyyə dəstəyi sistemini yenidən təşkil etmək lazım idi. Buna görə şəhər investorları İnstitutu, investisiya proqramının müxtəlif komponentlərini, o cümlədən şəhərin inkişafı barədə extrabude aparılması ofisi. Bütün bu təşkilati hərəkətlərə büdcə vəsaiti bir rublu olmadığı bir rubl xərclənmədi.
Rusiyanın mənzil fondu ümumi əraziyə 2,76 milyard kvadrat metrə malikdir. 290 milyondan çox (11%) təcili əsaslı təmir və kommunal mənzillərin yenidən qurulması və yenidən qurulması üçün 250 milyon (9%). Şəhər Mənzil Fondunun təxminən 20% -i abadlaşdırılmır. Kiçik şəhərlərdə hər ikinci evin tam mühəndisliyi yoxdur. Ümumiyyətlə, təxminən 40 milyon insan (əhalinin 27% -dən çoxu) natamam yaxşılaşması olan mənzillərdə yaşayır. 70% -dən çoxunun uzadılması ilə yararsız və təcili yaşayış binalarının sayı artır. 8 ildir ki, bu cür mənzilin həcmi 60% artdı və içindəki yaşayış sayı 32% -dir. İndi evlərdə söküləcək, Rusiya əhalisinin təxminən 2% -i yaşayır.
Moskvanın mənzil inşasının problemləri və perspektivləri barədə məlumat verdilər, Sergey Vladimiroviç Thahor inşaatının təhvil vermə siyasəti kafedrasının müavini.- Sergey Vladimirovich, Moskvada mənzil tikintisi ilə vəziyyəti necə xarakterizə edərdiniz?
- Mənzillərə girmək əsasən forma, baxmayaraq ki, çox vaxt 3-6 ay ərzində planlaşdırılan yeni evlərin çatdırılması üçün faktiki son tarixlərdir. Ən çox yeni binaların təslim edilməsi ilin sonunda aparılır. Tikinti keyfiyyəti ilə bağlı problemlər var. Novoselovun əsas iddiaları binanın bəzəkini, mühəndis şəbəkələri, giriş və yanaşmalara aiddir.
İndi Moskvada yaşayış binalarında əsasən iki növ yaşayış binaları. Bunlar artıq tanış paneldir və o qədər də məşhur deyil, getdikcə paylanmış monolitikanı qəbul edir. Onların içərisində, çərçivə betondan tökülür və divarlar evin "nəfəs alması" üçün kərpiclə örtülmüşdür. Digər şeylər arasında bəzək kərpic gözəldir və şəhərin görünüşünü korlamır. İnşaat xüsusiyyətlərinə mane olmayacam, yalnız monolit binaların inşası texnologiyasının pulsuz planı olan mənzillər yaratmağa imkan verir. Evlərin isti və tam olaraq "Bina İstilik Mühəndisliyi" nin tələblərinə tam uyğun olması vacibdir. Bu binalar paneldən çox bahalı deyil, onlarda daha rahat yaşayır. 2002-ci ilin sonunda monolit və panel evlər arasındakı qiymət boşluğu 10-15% -ə endiriləcəyini gözləyirik. Monolit ev binası paneldən sonra növbəti addımdır, buna görə də dünyada qurun.
- Tipik panel evlərinin istilik və dənizdə olan qaydalara cavab vermədiyi məlumatlar necədir?
- Bəli, problem həqiqətən mövcuddur. Buna necə qərar vermək olar, aydın deyil. Fakt budur ki, ən böyük üç Moskva ev bina birləşməsinin istehsal etdiyi panellər bu standartlara görə "soyuq" hesab olunur. İstehsal qurğularının təkrar avadanlıqları üçün DSC-də "isti" panellərin istehsalına pul yoxdur. Nəticədə, bu nisbət hələ işləmir ki, mənzilin inşası qalxmır. Heç kimdən daha yaxşıdır. 2001-ci ildən bu yana şöbə panel evlərinin inşası ilə demək olar ki, məşğul olmuşdur. Bu binaları inşa edən eyni şirkətlər indi yeni texnologiyaya aparırlar. Qondarma komanda-monolit binalar haqqında danışırıq: çərçivə monolitikdir və izolyasiya edilmiş panellər üstündə izolyasiya olunur.
- İndi şöbə hansı problemlər var?
- Əvvəla, bu, inşaatın dəyərinin artmasıdır. Keçən ilin ikinci yarısı üçün 35-40% artmışdır. Bu, ilk növbədə, demək olar ki, 50% -ə çatan tikinti materialları üçün qiymətlərin artması ilə əlaqədardır. Sement, demək olar ki, 2 dəfə, metal 20% artdı və xarici bazardan daha bahalı oldu, ağac qiymətləri dünya səviyyəsinə çatdı. Moskvada Moskvada zəruri qum və çınqıl, bütün kəsirdə. İnşaat avadanlıqları və onun işləməsi üçün artan qiymətlər, benzinin qiymətinin qiymətinin təxminən 20%, xüsusilə əhəmiyyətli deyil və 3-4% təşkil etmişdir. Təxminən bu qədər işçi qüvvəni artırdı.
Qeyd edək ki, ümumilikdə Moskvada tikinti işlərinin dəyəri çox yüksəkdir. Tikinti və quraşdırma firmaları arasında aşağı rəqabətin səbəbi. Problemi həll etmək üçün əvvəlcə müqavilənin təxmini ödəniş forması ilə getdik. Bu sistem və işin dəyərinin azaldılması, müştəri üçün bu cür faydalı bir vasitənin risk sığortası qurma kimi istifadəsinə imkan verəcəkdir. İkincisi, Yuqoslaviya, Yuqoslaviya, Makedoniya, Bolqarıstan, Ukrayna, Ukrayna, Moldovadan olan Yuqoslaviya yaşayış binalarından qurtaran və son tarixlərə riayət etməklə. Bu yaxınlarda Moskva bölgəsindən tikinti və quraşdırma firmaları Moskva inşaatçıları ilə daha uğurlu yarışır. Mərkəzdəki elit mənzil üzərində iş üçün Fin podratçıları cəlb etməyi planlaşdırırıq. Ancaq bu, muskovitlərdən imtina etdiyimiz demək deyil. Məsələn, Valentina LLC və ya Astrom-7 MMC, bəzi podratçılar xaricilərdən daha pis bir şey deyildir. Və sağlam rəqabət yalnız böyük firmaların daha çox məsuliyyətlə işləməsinə səbəb olur.
2001-ci ildən başlayaraq kafedranın əsas fəaliyyəti varlı insanlar üçün mənzillərin inşası idi. Paytaxtın nüfuzlu ərazilərində keyfiyyətsiz keyfiyyətli monolit və kərpic evlərindən bəhs edirik. Bu cür binalar olan nöqtələr mərkəzdə və şimal-şərq, cənub və qərb inzibati rayonlarının inkişaf etmiş infrastrukturu olan ərazilərdə də aparılacaqdır. Bundan əlavə, Prokabudgetik İnşaat Siyasəti şöbəsi üç il ərzində Kurkino bölgəsində 900 min m2 mənzilin keçməsi planlaşdırılır. Yeni mənzillər üçün qiymət səviyyəsi olduqca yüksək olacaqdır. Paytaxtın mərkəzində 1 m2 dəyəri çox güman ki, 1000 dollardan çoxdur. Digər hallarda, 1 m2-də 700 dollardan 1000 dollara qədər dəyişəcəkdir. Hal-hazırda, kurkinoda, mənzil 1 m2 başına 500 dollar qiyməti ilə satılır, ancaq rayonun inkişafı ilə 600-700 dollara qədər artacaq.
Yeni mənzil birbaşa Moskva hökumətindən almaq olar.
Bu yaxınlarda Moskva hökuməti tərəfindən inşa edilən evlərdə mənzilləri satmaq üçün 15 səlahiyyətli daşınmaz əmlak şirkətinin hüququ idi. Lakin ötən ilin dekabr ayında ekstrabudin inşası siyasəti şöbəsi tərəfindən yaradılan tək mənzil satış mərkəzi işinə başladı. Mərkəzin vəzifəsi vətəndaşlar üçün vətəndaşlar üçün rahat və əlverişli şərtlər yaratmaqdır. Böyükşəhər Daşınmaz Əmlakın hər bir alıcısı indi səlahiyyətli daşınmaz əmlak şirkətləri vasitəsi ilə və bir satış mərkəzi vasitəsi ilə birbaşa Moskva hökumətində bir satış mərkəzi vasitəsilə yeni evlərdə və təhlükəsiz olan yeni evlərdə bir mənzil satın ala bilər müştəri üçün. İndi mərkəz bu il artıq istismara verilmiş və ya istismara verilmiş altmış evdən çox mənzillər satır. Təklif olunan mənzilin ümumi sahəsi 700 mindən çox m2-dən çoxdur.Moskva hökumətinin sözlərinə görə, 2000-ci ildə inşaat işçiləri yaşayış binalarının ümumi ərazisinin 3530,9 min m2-i tikilib və birbaşa Moskvada - 3342.3 min m2. Bunlardan 414,6 min m2 - bələdiyyə mənzil; 1460.8 min m2, beşmərtəbəli binaların bölgələrində yenidən qurulması üçün proqrama gətirildi və bu sayın 670,2 min m2 sökülən yara-sökülən binalarından alınan 670,2 min m2 (ümumi sahəsi olan 169 beş mərtəbəli binalar söküldü) 492,1 min m2).
Digər 628,3 min m2, şəhər əmri üçün ticari yaşayış yeridir. Moskvanın mərkəzində, bu ərazidən gələn nəticə sayəsində 336 min m2 yaşayış binasının (bələdiyyə 49,8 min m2) inşa edildi, bu ərazidən gələn nəticə, 79 hektar ərazinin 7,4 hektar ərazisi ilə mümkün oldu.
Paytaxtın inşaat proqramına əhəmiyyətli bir töhfə Moskvanın inşası ekstrabudeggamty siyasət şöbəsi tərəfindən təqdim edilmişdir. 2000-ci ildə yeni mənzillərə qoyulan investisiyalar 11,4 milyard rubl təşkil etmişdir ki, bununla da ümumi ərazinin 919,2 min m2-i çıxdı. Eyni zamanda, şəhərin ərazisində ümumilikdə 143,7 min m2 olan 21 yaşayış binası inşa edilmişdir (keçən ildən 65% çox). 234 min m2-dən çox m2 mənzil şəhərə pulsuz idi.
Ucuz mənzillərdə kütləvi inkişaf sahələrində satın alınır: Şimal və Cənub-Cənubi Butovo (Unutao) - 11-13 min rubl. 1 m2 üçün, Məryəm Parkında (Yuvao) - 12-13 min rubl, Bratyeva (Yuao) - Cənubi Butovoda 12-12.5 min, "prizm" seriyasında təxminən 400 dollar üçün təxminən 400 dollar təklif olunur.Yerləşdirmə əsasən bitirmədən satılır. Pulsuz düzeni, yəni daxili arakəsməsiz, bu, otaqlarda bölünmənin ləzzətində çıxış edilə biləcəyi mənzillər var.
Tək bir satış mərkəzini ziyarət edərək, bütün obyektlərin planları və fotoşəkilləri ilə tanış ola bilərsiniz. İsterseniz, alıcılar bitmiş evi görmək və ya tikilməkdə olan inşaat izləmək üçün yerdən ayrılırlar. Seçimi seçərək, müştəri birbaşa vahid satış mərkəzində müqaviləni verir, sonra MoskomeRegation-da bankdakı və qeydiyyatdan keçən əməliyyatlar ödəyir - bütün bu hallarda yerləşir Moskvanın çox mərkəzi (vozdvizhenka, 8/1). Çox əhəmiyyətli əmanətlərə əlavə olaraq, alıcı maliyyə xərclərini azaltmaq fürsətini alır - mənzillərin satılması və alqı-satqısı üçün mənzillərin orijinal dizaynında DVP və Moskomegrogrion arasında razılaşma var. Xatırladaq ki, notariat dizaynı ilə dövlət rüsumu əməliyyat məbləğinin 1,5% -idir. Bununla birlikdə, müştərinin istəyi ilə satış müqaviləsinin notarial dizaynı mümkündür. Əmlak şirkəti verəcəyini (bu gün 2,5-3%) verəcəyi komissiyada alıcının əmanətlərini hiss etmək.
Moskva Region İsveçrə
Vladimir qatranı: "Kurkino haqqında həqiqətən demək istəyirəm. Bu, Moskva XXI əsrin ən müasir standartlarına uyğun olaraq inşa edilən Moskvanın ilk yeni rayonu, indiki Moskva bölgəsi! Orada panel evi olmayacaq. "
Ən maraqlı cisimlərdən biri, ümumi investor, bu da ekstrabudin bina siyasəti şöbəsidir, Kurkinonun eksperimental yaşayış sahəsidir. Moskva Hökumətinin 16 nömrəli 1063 nömrəli Hökumətinin fərmanına uyğun olaraq qurulur. Bu ekoloji cəhətdən təmiz bölgə şimal-qərb inzibati rayonunda yerləşir. Şimalda, daxili ərazidə Məşkin magistral yoluna, cənubda, Moskva üzük yoluna, şərqdə isə Ximki şəhərinə, Qərb sərhəyində isə Skhodnya çayının sahillərində bitişikdir. Sahə mərkəzdən avtomobil və ya əlli nəqliyyat vasitəsi ilə otuz dəqiqəlik bir sürücüdir.
İnkişaf etmiş və həyata keçirilən layihəyə görə, 40-45 min nəfərə çevriləcək 790 hektar ərazidə 936,5 min m2 rahat mənzil tikiləcək. Evlərin birinci mərhələsi artıq 2001-ci ilin əvvəlində təhvil verilib. Bu il bu il 400 min m2 inşa ediləcək. 2002-ci ildə daha 300 min m2 görünəcək. Tam tikinti 2003-cü ildə qəbul edilir. Yaşayış binası yüksək rahatlığın inepar binaları tərəfindən təmsil olunacaq:
- 4.5-5.5 hektar (kottec inşaat sahəsi 167,6 min m2) olan yaşayış sahələri olan 2-3 mərtəbəli kotteclər;
- 3 hektardan çox olmayan bir ərazidə olan 3-4 mərtəbəli duzlu evlər (155.4 min m2 inkişaf sahəsi);
- 7-12 mərtəbədəki evlər (tikinti sahəsi 580 min m2).
Kurkino-da tipik seriyanın evi tikilməyəcək. Bütün binalar fərdi layihələr üzərində qurulur və yalnız formada deyil, rəngdə deyil (müxtəlif çalarların kərpicinin istifadəsi səbəbindən - açıq çəhrayıdan tünd qəhvəyi rəngə qədər) fərqlənir. Ancaq ən başlıcası budur ki, bu evlərdə zərif bir görünüş və etibarlı istilik və səs izolyasiyasına əlavə olaraq, mənzillərin təkmilləşdirilmiş planlaşdırılması təmin edilir: 12-15 m2 mətbəx sahəsi; Zal və qonaq otaqları ən azı 20 m2; Üç və dörd otaqlı mənzillərdə - iki vanna otağı. Bütün eyvanlar və loggias şüşəli olacaq və pəncərələrdə müasir ikiqat şüşəli pəncərələr quraşdırılacaqdır.
Aşağıdakı binalar və kotteclər fərdi istilik sistemləri ilə təchiz edilməli olduğu güman edilir ki, bu da sakinlərin isti su və istilik mövsümi olmaması problemlərini unutmasına imkan verəcəkdir. Sahənin istilik təchizatı bir mənbənin əsasında deyil, bir çox muxtar istifadə etməklə aparılacaqdır. Belə bir həll Moskva tamlığı tərəfindən dəstəkləndi, çünki təbiətin təmizliyini və Kurkinonun mənzərəsini qoruyacaqdır. Gələcəkdə çayın genişləndirilməsi və bir bənd tikilməsi planlaşdırılır, bu da bir qayıq stansiyası və su idmanı üçün bir verilənlər bazası açmağa imkan verəcəkdir.
Və nəhayət, bütün aşağı mərtəbəli binalar quraşdırılmış qarajlarla təchiz ediləcəkdir. Avtomobillər üçün yüksək mərtəbəli binaların, ya da quraşdırılmış parklar və ya ayrı dayanacaq qarajları və hətta qonaq dayanacaqları təmin edilir.
Kurkino gözəllikdə tamamilə unikaldır: Təpələrin ağacları ilə böyüdü, çoxmərtəbəli binaların mənzərəsini xilas etmək üçün yer baharından boğulan skhodni çayının bir dolama vadisi ... buna görə də, çoxmərtəbəli binalara yaxın yer tutmağa qərar verdi böyük magistral yollara və kotteclər tikmək üçün çayın və ya meşənin yaxınlığında.