İbtidai və ikincil bazar, rieltor və brokerlər, fərdi gəlir vergisi sertifikatları, yenidən maliyyələşdirmə - sonsuz sənədlərlə necə məşğul olmaq və bacarıqla məşğul olmaq olar? Addım-addım təlimat veririk.
Bir ipotekada bir mənzil almaq necə:
Bir otağı necə tapmaq olar
Bir bankı necə seçmək olar
İlkin təsdiqini necə əldə etmək olar
Brokeri necə seçmək olar
Qəbul aktını necə bağlamaq olar
Kimə ipoteka verirlər
Kredit vermə şərtləri
Valideynlərinizlə yaşamaqdan bezmisinizsə, uşağın doğuşunu planlaşdırırsınız və ya başqa bir şəhərə köçürsünüz - yeni əmlak ehtiyacdır. "Burada və indi" düzgün kapital tapın Mənzil alınması üçün uzunmüddətli kreditə kömək edəcəkdir. Bir ipotekada bir mənzil almaq və dəli olmamaq üçün necə? Biz başa düşürük.
Addım 1: Bir mənzil tapın
Daşınmaz əmlaka ehtiyacınız varsa - Müvafiq seçim, ibtidai seçim seçirsiniz. Kredit halında, sizə daha yaxın olan və ya ikincil olan mənzil bazarının seçimi ilə başlamaq lazımdır.İlkin mənzil bazarı
Burada ən sərfəli alış qiyməti, tikintidə olan bir binada, qondarma səhmlərin iştirakı. Bu obyektlər, bir metr başına ən aşağı qiymətə, hətta borc verənin bir neçə faiz nisbətini artıracaqdır. Ən vacib mənfi, çünki alıcıların əksəriyyəti süzülür - naməlum. Planda və müqavilədə göstərilən real çatdırılma şərtlərinin olduğu aydındır. Ancaq geliştirici iflas edə bilər və layihə yeni bir şirkət alana qədər bir neçə ildir dondurulacaq.
Yeni tikilmiş bir binada mənzil alsanız, özünüzü belə hadisələrdən qoruya bilərsiniz. Səhm inşası haqqında qanun düzgün işləyir və bu gün kiminsə mənzili tərəfindən risklər alınmadı. Minus belə bir razılaşma budur ki, bitmiş evdəki seçimlər bir az qalır - tikinti mərhələsində ən çox geri alın. Bir qayda olaraq, evin çatdırılma vaxtı, ilk və son mərtəbələr və bir neçə odnunch qalır. Başqa bir nüans - Evin nə qədər tez çatdırıldığı anda sayğacın dəyəri 20-30% artır.
İlkin bazarın ilk kitabındakı obyekt və yalnız tətbiq edildikdən sonra. Və bu yalnız geliştirici şirkəti ilə əməkdaşlıq edən və seçdiyiniz evə nəzarət edən təşkilatlarda mümkündür.
Orta mənzil bazarı
Təkrar bazarda bir mənzildə ipoteka necə aparılır? Budur onların qanunları. Əvvəlcə pul almalısınız, bundan sonra artıq seçməyə başlayır. Edilən kimi, obyekti təsdiqləmək üçün banka yenidən müraciət etməlisiniz. Şübhəsiz Plus və əsas üstünlük - satın alındıqdan dərhal sonra daxil ola və yaşaya bilərsiniz. Bonus, dükan, məktəblər, uşaq bağları və klinikaları olan ərazinin hazır infrastrukturunu alacaqsınız.
Ancaq təkrar bazarda fırıldaqçılar üzləşməsi şansları daha çoxdur. Əmlak artıq sahibi var idi və xoşbəxt sahibinin yalnız pulla ayrılmaqla tapılacağı bəzi yüklər ola bilər. Mütəxəssislərin sınağına baxmayaraq, satıcıdan obyektin qanuni rifahı barədə soruşmaq lazımdır, kommunal borcun olub-olmaması, mənzil həbs olunmaması və əminin əmisi bir nəticəyə gətirib çıxarılır. Vicdanlı satıcıda hər cavab mütləq sertifikat, sözləri möhkəmləndirəcəkdir.
Addım 2: Bir bank seçin
Çətin ki, ən çətin mərhələdir. Ən azı bir neçə cümlə araşdırmaq, parametrləri müqayisə etmək, sonra seçim etmək vacibdir.Faiz dərəcəsi
Diqqət yetirmək üçün ilk göstəricilərdən biri. Aydındır ki, daha aşağı faiz dərəcəsi, daha az sərfəli şərtlər və daha az aylıq ödəniş. Bu gün demək olar ki, uzunmüddətli kreditlər verən demək olar ki, bütün təşkilatlar, nisbət təxminən eynidir. Daha sərfəli əməkdaşlıq əmək haqqı kart sahibləri və ya əmanətçilər üçün xüsusi güzəştli tariflər təqdim edə bilər.
Xüsusi təkliflər
Hər bir bankda olan gənc ailələr, hərbi, müəllimlər və s. Üçün, hər bir bankda olan xüsusi proqramlardan istifadə etməklə qənaət etmək və qazanc əldə etmək üçün layiqdir və gəlirli bir müqavilə bağlayır. Kağızı tərtib etməzdən və mütəxəssislərlə əlaqə saxlamadan əvvəl, bu siyahını öyrənin və güzəştli bir proqramda ipotekada bir mənzil ala biləcəyinizi öyrənin.
Əlavə xərclər
Tələb olunan kreditə, bir qayda olaraq, bir qayda olaraq bir neçə əlavə xərclər bir anda gəlir: Sığorta, sənədləşmə üçün komissiya, hesab ödəməsi, eləcə də qiymətləndirmə. Saxlamaq istəyirsinizsə, sığorta və qiymətləndirmə xidmətlərindən imtina edə bilərsiniz.Deferre və yenidən maliyyələşdirmə
Vəziyyətlər borc haqqının inboxa çevriləcəyi bir şəkildə işləyə bilər. Bankın işçilərindən mümkün gecikmə və ya fondların daha aşağı faiz dərəcəsi təmin etdikləri təşkilata köçürülməsi barədə soruşmaq lazımdır.
Ana kapitalından istifadə etmək
Analıq kapitalının bağlanması çox vaxt satın alarkən çox vaxt yaxşı bir köməkdir. Bu seçimdən istifadə etmək istəyirsinizsə, bəzi borc verənlər bu qədər sövdələşməyə, digərləri nisbətləri artırır və üçüncüsü və hamısında uşaq 3 yaşına qədər güzəştli fondların istifadəsini qadağan edir.Pişiricilər və girov
Bir yerdə yalnız məşqçilərdəki həyat yoldaşını deyil, digərləri də, məsələn, valideynlərin digəri də olduğunu göstərməyə imkan verdi. Bundan əlavə, borcu qaytara bilmirsinizsə, bir girov kimi qəbul ediləcək əməliyyatın mərhələsində aydınlaşdırmaq lazımdır.
Addım 3: İlkin təsdiq alın
Təcrübəli borcalanlar bir cavab gözləyərkən vaxt itirməmək və borclunun məbləği təmin etməyə hazır olduğunu birdən çox vaxt itirməmək üçün bir neçə banka təqdim etməyi məsləhət görürlər.Sənədlərin əsas siyahısı
Beləliklə, rus banklarında bir mənzilə ipoteka üçün nə lazımdır? Fotokopiya ilə tamamlanan orijinalların əsas siyahısı olduqca genişdir, lakin ümumiyyətlə hamısı əlindədir.
- Əməliyyatda bütün iştirakçıların pasportları.
- Pensiya sənədi.
- Mehmanxana.
- Kişilər hərbi biletdir.
- Ailə cütləri - evlilik sertifikatı.
- Uşağın doğum sənədi.
İşdən kömək
- İşgüzar rekordun bir nüsxəsi, işəgötürən tərəfindən təsdiqlənmiş bir çap ilə. Ərizəçinin hələ də təşkilatda işlədiyini göstərir. Əmək 30 gün ərzində etibarlıdır, buna görə bir bəyanat təqdim etdiyiniz anda götürün;
- 2DFL və ya bir bank şəklində kömək, bəzən sərbəst formada bir şəxsin gəlir sertifikatı da icazə verilir. Ayrıca yalnız bir ay.
Əlavə sənədlər
- Göstərilən ünvanda qeydiyyata dair istinad (etibarlı 30 gün).
- Dəyərlərin və ya daşınmaz əmlakın mövcudluğunu təsdiq edən sertifikatlar.
- İlkin ödəniş üçün pulun mövcudluğunu təsdiqləyən çıxarışlar.
- Bağlı müqavilələr və ya borcların olmaması şəhadətnaməsi.
- Kommunal xidmətlər üçün borcun olmamasını təsdiqləyən qəbzlər.
- Dərman və psixonouroloji dispenserlərdən sertifikatlar.
Addım 4: Broker seçin
Sənəd işlərinə müxtəlif yollarla başlaya bilərsiniz. Kimsə realistləri ödəməyə və əməliyyatın sonuna qədər addım-addım təlimat almağa üstünlük verir, kimsə bankdakı müvafiq filialına çevrilir, digərləri isə müstəqil istinadları toplamağa və tətbiq etməyi üstün tuturlar.
Sövdələşmə etməkdə kömək etmək istəyirsinizsə, ipoteka üçün mənzilin qiymətləndirilməsinin nə qədər qiymətləndirilməsini, müqavilənin dizaynındakı dəstəyi - brokerə aparın. Bununla birlikdə, onunla müqaviləni imzalamadan əvvəl, təşkilatın verdiyi xidmətlərin siyahısını diqqətlə araşdırın. Bu ehtiva etməlidir:
- Uyğun bir seçim axtarın;
- Çox qiymətləndirmə;
- Sığortanın qeydiyyatı;
- Əməliyyatın qorunması.
Bir qayda olaraq, broker xidmətləri ya müəyyən bir məbləğdə, ya da verilmiş kreditin faizi kimi (təxminən 1-5% və yalnız tətbiqin təsdiq edildiyi təqdirdə) ödənilir.
Sənədləri bir rieltor olmadan etmək mümkündürmü?
Adətən menecerlər buraxılacaq seçimi diqqətlə yoxlayın. Əmlakın saflığına əlavə olaraq, satıcı şəxsin şəxsiyyəti haqqında məlumatlar toplanır, borcular müəyyən edilir. Buna görə ümumiyyətlə agentlərin köməyi ümumiyyətlə lazım deyil. Vaxtınız və müstəqil sənədlərin lazımi paketini toplamaq bacarığınız varsa - layiqli miqdarda pul qazana bilərsiniz.
Addım 5: Qəbul və köçürmə aktı imzalayın
Obyekt hazır olandan və müvafiq kağız əldə edildikdən sonra, sözdə qüsurlu ifadələr bütün sahiblərə verilir. Podratçı tərəfindən aradan qaldırılmalı olan bütün detektorları etməlisiniz. Geliştirici də akta daxil olan son şərtləri səsləndirməlidir.Sənədləri imzalamadan əvvəl yoxlamaq lazımdır
Daşınmaz əmlakın yoxlanılması və qəbul və ötürmə aktı imzalanarkən, bir inşaatçı və ya belə bir prosedura baxan bir inşaatçı olacaqdır. Bütün nüansları diqqətlə yoxlamağa kömək edəcəkdir.
Ən çox rast gəlinən iddialar pəncərələr zəng edir. Developer yüksək keyfiyyətli modellər qoyanda nadir hallarda. İdeal olaraq, onlar keçməməlidirlər, kondensat formalaşmamalı və çərçivələr açılmalı və düzəldilməlidir və büzülmədən.
Windows-a əlavə olaraq, lehte yoxlamaq tövsiyə olunur:
- vanna otağında su yalıtılmasının olması;
- Boruların və ümumiyyətlə qəbul edilmiş standartlarla onun təsadüfi olan hündürlük;
- xüsusi bir həll ilə birgə emal və tikişlər;
- Yem açarları və soketləri;
- boruların sıxlığı;
- Sayğaclarda möhürün olması.
Gələcəyinizin ərazisini evdə ölçməyinizə əmin olun - göstərilənlərə uyğun gəlmədiyi təqdirdə, geliştirici bir cəza ödəməlidir. Bütün qüsurlar, sonra da qəbuledici tərəfindən imzalanmışdır və bu halda, bu vəziyyətdə çatışmazlıqların aradan qaldırılması podratçıın vicdanında olacaq və ya bir qayda olaraq qalır, bu da bir qayda olaraq qalır inkişaf etdirici.
Bir obyekt almaqdan imtina
Ümumiyyətlə, bütün qüsurları iki hissəyə bölmək olar: ciddi və ya kiçik. Asanlıqla - ciddi qüsurları müəyyən etmək üçün bir evin varlığı üçün yararsız hala gətirən bir evi, ikincisi tamamlana bilər - bunlar asanlıqla özləri ilə asanlıqla aradan qaldırıla bilən çatlardır.
Birinci halda, aktı imzalayın və əmlak buna dəyər deyil. İnşaatçıların təkrarlanaraq bitənə qədər gözləmək lazımdır. Qəbul və ötürmə aktında bütün səbəblər göstərilmişdir, bundan sonra podratçıya ötürülür. Bəzi kiçik qüsurları tapmısınızsa, ifadəyə imza qoya bilərsiniz, işin icrasının vaxtını göstərməyinizə əmin olun.
Mənzilə kimə ipoteka verdikləri
Beləliklə, o kimdir - kreditorlar üçün mükəmməl namizəd?Yaş
21 yaşdan 45 yaş arasındasınızsa mükəmməldir. Yəni, borcun qaytarılması zamanı bir insan 65 ildən çox yaşlı olmamalıdır. Bu, verilmiş məbləği hesablamaq və müddəti hesablamaqla, 10 il ərzində kreditin 50 yaşdan yuxarı olmayan bir vətəndaş tərəfindən və 20 il ərzində - yalnız 45 yaşlı ərizəçi və cavan tərəfindən təsdiqlənəcəkdir.
Əmək haqqı
Azaldılmış bir bahisdə bir kredit alın və daha əlverişli şəraitdə yüksək ağ maaş kömək edəcəkdir. Bununla birlikdə, əsl rəqəmləri müəyyənləşdirmək lazımdır, çünki bank ərizəçinin məşğul olduğu sahədə ölkədə gəlir statistikasını yoxlayır. Çox qiymətləndirilmiş rəqəm uğursuzluq üçün əsas ola bilər.İlkin ödəniş
İlkin töhfənin minimum miqdarı ümumi məbləğin 10% -ni təşkil edir. Təəssüf ki, bu ödəniş bu gün məcburidir, ilkin töhfəsiz ipotekada olan mənzil verilmir. 30% və daha çoxunu ödəməyə hazırsınızsa, daha əlverişli bir bahis təmin edə bilərsiniz.
Kredit vermə şərtləri
Nisbətdə faiz
İndi banklar bir illik 9-dan 17% -ə qədər təklif verən banklar təmin edir. Faiz miqdarı əmək haqqı səviyyəsindən, kredit tarixindən və kredit tarixindən və ilkin töhfə və kreditin verilməsindən asılıdır.Ödəniş müddəti
Vaxt çərçivəsi çeşidi - 5 ilə 30 il arasında. Bir qayda olaraq, tətbiqin təsdiqlənməsi, borc verənlər onu erkən geri qaytarmağa imkan verir. Sonra, borcalanın seçimi aylıq ödəməni və ya məbləğin verildiyi illərin ümumi sayını qısalda bilər.
Evlilik
Kredit təşkilatlarının ən çox sevdiyi müştəri evli cütlüklərdir. Həyat yoldaşlarından biri əsas borcalan, ikincisi - üst-üstə düşən və ya zəmanətçi kimi fəaliyyət göstərir. İkinci həyat yoldaşı əməliyyatda iştirak etmək istəmirsə, onda boşanma halında mülkiyyət üçün ödəniş formaları ilə evlilik müqaviləsinin qeydiyyatı tələb etmək hüququ. Bu vəziyyətdə ikinci həyat yoldaşı, borcun qaytarılması və ya əldə edilmiş daşınmaz əmlakda təmir üçün vəsait ayırmaq planları olsa belə, daşınmaz əmlak hüququ yoxdur.Sığorta
Sığorta olmadan, rədd cavabı da risk edirsiniz. Bir qayda olaraq, kreditorlar mütləq həyat və ya daşınmaz əmlak üçün sığorta təşkil etmələri istənir, bundan əlavə, borc verən bir şirkətin sığortalandığı bir şirkətin tövsiyə etmək hüququ vardır.
Kredit bir çox ailəyə dəhşətə zərər verən bir sözdür. Ancaq bu məsələni başa düşməyə və ipotekada bir mənzil almağa dəyər, artıq belə qorxulu bir kabin kimi görünmür - deyil?
