Satış zamanı üzləşməli olduğunuz bütün nüansları haqqında danışırıq və əməliyyatların siyahısını verin ki, əməliyyat prosesi artıq anlaşılmaz görünmür.
Mənzil məsələsi uşaqları olan ailələr üçün xüsusilə vacibdir. Dövlət onu həll etməyə, müxtəlif dəstək tədbirləri təmin edir. Onlardan istifadə edərək, bəzən yaşayış şəraitinin daha da yaxşılaşdırılması ilə necə ediləcəyi aydın deyil. Analıq kapitalı ilə bir mənzil satmağın mümkün olub olmadığını və bunu necə düzgün etməməyinizi təhlil edəcəyik.
Carcipal ilə mənzillərin satılması haqqında
Bunu etmək mümkündürmü?Lazımi hərəkətlərin yoxlanılması siyahısı
- Səhmləri vurğulamaq
- Yeni bir mənzil tapın
- Qayğı ilə razılaşın
- bir razılaşma etmək
- qəyyumluq orqanlarına məlumat verin
İpotekaya aparılmış daşınmaz əmlakı necə satmaq olar
Boşanmadan sonra əməliyyatın xüsusiyyətləri
Analıq kapitalından istifadə edərək satın alınan bir mənzil satması üçün qanun varmı?
Matkapital ailələrə sosial dəstək ölçüsü olaraq verilir. Dövlət büdcəsindən ayrılır, buna görə də yalnız istehlak edilə bilər. Yəni yaşayış şəraitini yaxşılaşdırmaq üçün. Bu cür dövlət dəstəyini aldığı pul vəsaitlərinin hədəf istifadəsi barədə məlumat verməyə borcludur. Qanunvericiliyin bütün tələblərinin, qəyyumluq, prokurorluq və Fiu mütəxəssislərinin bütün tələblərinin icrası ilə əlaqədar izlənilir.
Matkapital daşınmaz əmlakın cəlb edilməsi ilə alınan zəruri hallarda satıla bilər. Ancaq bütün məhdudiyyətlər və tələblər mütləq müşahidə olunur. Uşaqların maraqlarını qorumaq, yaşayış üçün şəraitin pisləşməsinin qarşısını almaq və saxtakarlıqların qarşısını almaq üçün tərtib olunurlar, məsələn, nağdlaşdırmaq üçün saxtakarlığın qarşısını alır. Beləliklə, qanunun bütün tələbləri yerinə yetirilsə, mənzil satıla bilər.
Qaydalara görə satırıq: lazımi hərəkətlərin yoxlanılması siyahısı
Problemlərlə qarşılaşmamaq üçün qanunvericiliyin bütün tələblərini dəqiq yerinə yetirmək lazımdır. Biz bir mənzilin ana kapitalı ilə necə satmaq üçün bir dəstə hazırladıq.1. Paylaşmanın seçilməsi
FIU, ailənin bütün üzvlərinin aldığı vəziyyətlə Matratinanı qəbul etdikdən sonra yarım illik birgə mülkiyyətdə əməkdaşlıq edəcəkdir. Artıq qurulmuş mənzil satın alınsa şərtlər etibarlıdır. İnşaat və ya ipoteka krediti verildiyi halda, yarım illik bir müddət, sahibinin və ya ipotekanın ödənilməsinin sübutu aldığı andan sayılır.
Səhmin ölçüləri qanunla tənzimlənmir. Ancaq hər bir ailə üzvü üçün vurğulanmalıdır. Təcrübədə, iki mümkün variantdan biri ümumiyyətlə həyata keçirilir: bərabər hissələrin vurğulamaq və ya maşınların nəticəsi olan miqdarda bölünmək mümkündür. Sonuncusu reallaşarsa, bu, başına sanitariya standartlarına uyğun olaraq 6 kvadratmetrdən az ola bilməyəcəyini unutmayın. m.
2. Yeni bir mənzil axtarın
Yetkinlik yaşına çatmayan sahiblərin maraqlarına təsir edən bütün əməliyyatlar yalnız qəyyumluq xidmətinin icazəsi ilə həyata keçirilir. Gənc ailə üzvləri satıla bilən mənzillərin əvəzində yenisini almadıqda alınmayacaq. Buna görə tapmaq lazımdır. Mükəmməl versiyada, satış və satınalma eyni vaxtda aparılır və ya mübadilə olunur. Yeni bir mənzil seçərkən yetkinlik yaşına çatmayanların maraqlarını pozmaq mümkün deyil, buna görə bir neçə vacib məqamı nəzərə almaq lazımdır.- Uşaqlar daşınmaz əmlakın və meydanda və meydanda bərabər və ya böyük hissələr alacaqlar. metr.
- Əldə edilmiş əmlakın kadastr dəyəri köhnədən yüksəkdir. Olmasa, onda kompensasiya keyfiyyətində uşaq fraksiyalarının ölçüsü artır.
- Satın alınan mənzil, satışdan ən azı rahat və rahat olmalıdır. Uşağın yerləşmə şərtləri pisləşə bilməz. Bu, ayrı bir otağın varlığına, yeraltı, rahatlığı və s.
Yaxşı, xaricidan mərkəzə və ya əlverişsiz bir ərazidən infrastrukturun daha yaxşı inkişaf etdiyi birinə qədər hərəkət etməsi ehtimal olunur. Diqqəti ilə qəyyumluq xidməti, uşağın maraqlarını potensial şəkildə pozan əməliyyatlara aiddir. Məsələn, sahiblərin sayı artacaq və ya ipotekanı cəlb edəcəkdir. Bu vəziyyətdə qətnamə daha mürəkkəb və ya hətta mümkünsüzdür.
3. Qəyyumluqla əlaqələndirmə
Bu cür icazə almaq lazımdır. Onsuz, bağlanmış əməliyyatın dövlət qeydiyyatı mümkün deyil. Aldatma bunu edə bilsə də, bu, bütün sonrakı nəticələrlə fırıldaqçılıq kimi tanınır, çünki qanuna görə, uşaq əmlakının özgəninkiləşdirilməsi yalnız qəyyumluq orqanlarının razılığı ilə həyata keçirilir. Uşaqlar böyüklərə çevrildikdən sonra bu cür icazə tələb olunmur.
Qəyyumdan koordinasiya əldə etmək üçün sənəd paketinin tətbiq olunduğu bir bəyanat yazmalısınız. Onların siyahısı ilə şöbədə tanış olmaq lazımdır. Mütəxəssislər hər işdə hansı kağızın lazım olduğunu izah edirlər. Qərar verən 15 gündür.
4. Sövdələşmə etmək
Müqavilənin dizaynı yalnız notarius tərəfindən mümkündür. Qanunla, yalnız o, səhm mülkiyyətini təmin edə bilər. Prosedurdan əvvəl gələcək əməliyyatın qanuni təhlükəsiz olduğundan əmin olun. Bunu etmək üçün, satın alınan mənzil üçün sənədlərin paketini yoxlayın. Daşınmaz əmlak haqqında məlumat tam etibarlı olmalıdır. Bunu müxtəlif yollarla yoxlaya bilərsiniz.Etibarlı məlumatlar Rosreestra bazasından götürmək asandır. Burada egrn-dən bir çıxarış tələb etməlisiniz, bunu saytda və ya şəxsi ziyarətlə edə bilərsiniz. Çıxarışlarda fərqli məlumatlar ola bilər: mənzillərin satış tarixi, indiki mənsubiyyəti, yük və məhdudiyyətlər və s. Tam etibarlı məlumat əldə etmək və sonradan etibarsız sayılmamış əməliyyatın sonunda düzgün qiymətləndirilməsi vacibdir.
5. Qətnamənin şərtlərinin yerinə yetirilməsi barədə bildiriş
Dövlət qeydiyyatı başa çatdıqdan sonra qəyyumluq orqanları bu barədə xəbərdar etmək lazımdır. Bunun üçün onlara uşaqlığın ayrılmasını təsdiqləyən bir sənəd görünür. Bu, satış müqaviləsidir və mülkiyyət qeydiyyatının qeydini təsdiqləyən EGRN-dən təzə bir ekstraktdır.
İpotekada bir Matkapalo ilə mənzil satışının xüsusiyyətləri
Ödənilməmiş ipoteka mənzilin satışını çox çətinləşdirir. Banklar son dərəcə istəksiz şəkildə satmağa imkan verir. Kreditin qaytarılmasını tələb edirlər, sonra yükü mənzil ilə çıxarın. Bundan sonra onu sata bilərsiniz. Ən çox, satıcı alıcının borc balansını ödəməsini və qalan məbləği ödəməsini gözləyir. Mümkünsə, gecikmə yaranmır.
Ancaq nadirdir. Adətən alıcı ipoteka krediti alını ödəyəcəyini gözləyir. Banklar Matkapital üçün alınan əmlak üçün ödəməyə pul vermirlər. Girov və Alıcı Bankı üçün artan risklərin səbəbi. Uşaqlara dair səhmlər səhv və ya nədənsə heç bir şəkildə fərqlənmədisə, əməliyyat məhkəmədə mübahisəlidir. Üstəlik, bu cür hallarda məhdudiyyətlər haqqında Əsasnamə xeyli uzanır. Təsirə məruz qalan uşağın yaşından üç ildir.
Beləliklə, iddia 12-15 ildən sonra da verilə bilər. Müqavilənin etibarsız tanınması satıcı və alıcıya mənbə mövqeyinə qaytarır. Yəni, ikincisi mənzil hüququnu itirir və xərclənmiş vəsait almalıdır. Ancaq eyni zamanda onların qayıdışının son tarixləri qanunu yaratmır. Bank girovu itirir və müştərisi itkilər daşıyır. Üstəlik, mənzildə Matkapital-ın iştirakıdan sonra mənzil dəfələrlə yenidən satıldığı halda, bütün mövcud əməliyyatlar ləğv edilir.
Bütün bunlar satışı çox çətinləşdirir. Bundan əlavə, daşınmaz əmlakda uşaqların səhmləri vurğulanırsa və kredit üzrə borcun bərpası görünsə mürəkkəbdir. Bankın vicdansız ödəyicilərin çıxarılmasını tələb etmək hüququ yoxdur, buna görə ipoteka ipoteka vermir. Əməliyyat yalnız alıcının daşınmaz əmlak üçün ödəmə üçün öz imkanları varsa baş verə bilər.
Boşandıqda daşınmaz əmlakı necə satmaq olar
Boşanmadan sonra mütərəqqi əmlak ümumiyyətlə bölünür. Daşınmaz əmlak ən çox satılır. Bu vəziyyətdə əmlak payı olduğunu başa düşmək lazımdır. Buna görə də, yetkin kapital sahiblərinin hər birindən razılıq əldə etmək və notariusla əmin olmaq lazımdır. Kiçik sahiblər üçün qəyyumluq orqanlarından icazə alacaqlar. Onu əldə etmək və yuxarıda təsvir etdiyimiz məsələnin bütün nüanslarını əldə etmək qaydası. Çox güman ki, qəyyumluq, uşaqların yanında qaldığı təqdirdə həyat yoldaşlarından birinin payının geri alınmasına razılıq verəcəkdir. Sonra əvvəlki şəraitdə qalacaqlar, maraqları əziyyət çəkməyəcək. Vəsaitlərin sonrakı hissəsinin sonrakı bölməsi, ümumiyyətlə, uşaqların iqamətgahının vəziyyətində pisləşməyə səbəb olur, çünki yeni mənzil alışı üçün vəsaitlər yalnız köhnə üçün alınanların bir hissəsini təşkil edir. Qəyyumluq orqanları yaraşmır. İndiyə qədər onların razılığını almaq üçün uşaqlara ən yaxın qohumların mənzillərində və ya evlərində uşaqlara ekvivalent səhmlərini ayırın.
Analıq kapitalında satın alınan bir mənzili necə satmaq üçün qanuni variantların olduğunu bildik. Ancaq xatırlamaq lazımdır ki, hədəf dövlət dəstəyinin istifadəsi dövlət tərəfindən ciddi şəkildə seçilir. Tələblər və qaydalara hörmət edilmədiyi, vicdansız alıcıda ciddi problemlər görünəcək.