Mənzillərin, evlərin, ölkə saytlarının və digər daşınmaz əmlakların hər payız sahibləri əmlak vergisinin ödənilməsi ilə bağlı illik bildirişlər alırlar. Vergi necə düzgün hesablamaq və 2020-ci ildə vergi dəyişəcək - materialda deyəcəyik.
2015-ci ildən etibarən, inventarda olmayan şəxslərin daşınmaz əmlak vergisində mərhələli keçid başlanılır, lakin kadastr dəyərinə görə. Vergi dərəcəsi 5 ildir yeni bir vergi sisteminə tamamilə keçmək üçün tədricən qəsəbə ilə dəyişdi.
2020-ci ildə keçid dövrü başa çatır, fiziki şəxslərin daşınmaz əmlakına vergi tam tutulacaq.
Hansı əmlak vergi ödəməlidir?
Əmlak vergisi bütün daşınmaz əmlak sahiblərini ödəyir. Daşınmaz əmlaka aid olan obyektlərin siyahısı sənətdə verilmişdir. Rusiya Federasiyasının 130 Mülki Məcəlləsi. Bu siyahının ev, qaraj, torpaq sahəsinə girəcəyi olduqca məntiqlidir.Vergi obyekti tanınır:
- Yaşayış binası (fərdi yardımçı, ölkə təsərrüfatı, bağçılıq, bağçılıq, bağçılıq, fərdi mənzil tikintisi) üçün verilmiş torpaq sahəsində yerləşən torpaq sahəsində yerləşir.
- Mənzil və ya otaq.
- Qaraj, maşın.
- Vahid daşınmaz əmlak kompleksi.
- Yarımçıq tikinti obyekti.
- Digər tikinti, Bina, Tikinti, Otaq.
Vergitutma obyekti olan daşınmaz əmlak üçün hər hansı bir hüquq sənədləşdirilmişdir. Mənzillərin sahibləri mənzillərin sahibləri üzrə ümumiləşdirmələr üzrə vergilər ödəmir.
Hansı verginin hesablandığını necə öyrənmək olar?
Hər il Federal Vergi Xidməti, ilin ikinci yarısında daşınmaz əmlak təsisləri üçün ödəniş haqqı haqqı. Evlərin və mənzillərin sahibləri keçmiş hesabat dövrü ərzində vergi ödəməsi lazım olduğunu bildirin. FTS-dən bir məktub ya poçtla, ya da vergi xidməti veb saytında şəxsi hesabda gəlir. Vergi ödəyicisinin şəxsi hesabı, əmlak və nəqliyyat vasitələri haqqında, hesablanmış və ödənilmiş vergi ödəmələri, həddindən artıq ödəmələrin olması barədə məlumat əldə etmək imkanı verir; Vergi ittihamı üçün ödəniş, 3-NDFL forması şəklini doldurun və masa yoxlamasının vəziyyətini izləyin; Vergi yoxlamasına şəxsi ziyarət etmədən vergi orqanları ilə əlaqə saxlayın.
Bənzər bir xidmət ictimai xidmətlərin bir portalında mövcuddur, "Borcunuzu öyrənin" adlanır. Vergi borcu haqqında məlumatların mövcudluğunu yoxlamaq federal icra məmulatının bu icra prosesinin bankında ola bilər.
Ümumi tendensiyalara görə, kağız üzərində vergi bildirişləri yalnız vergi ödəyicilərinin müəyyən kateqoriyalarına göndəriləcək: əlilliyi qruplarının əlilliyi olan şəxslər; Uşaqlıqdan bəri əlillər, əlil uşaqlar; pensiyaçılar; Rabitə şəbəkələrindən kənar ərazilərdə yaşayan şəxslər. Kağız formatında daha çox vergi bildirişi üçün şəxsən vergi müfəttişliyi ilə əlaqə saxlaya bilərsiniz.
2018-ci ildən əmlak vergilərinə vergi güzəştlərinin təmin edilməsi üçün fəal bir prosedur istifadə olunur - vergi orqanları özləri, onlardan faydalı məlumatlarından istifadə edərək hesablama zamanı endirim edirlər.
Vergi hesablanması necə dəyişdi?
Fiziki şəxslərin daşınmaz əmlakın əmlakının hesablanması ilə baş verən əsas dəyişiklik, vergi tutulan bazanı təyin edərkən inventar dəyərinin istifadəsinə qədər daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsindən keçid etməkdir.Kadastr dəyəri bu qiymətləndirmə tarixində bir dövlət kadastr qiymətləndirməsi nəticəsində müəyyən edilmiş xərcdir. Kadastr qiymətləndirməsi, Rusiyada vahid bir texnikaya görə aparılır. Bəlkə də əmlakın dəyərinin avtomatlaşdırılmış qiymətləndirilməsi üçün alqoritm inkişaf etdiriləcəkdir.
Kadastr dəyərinin hesablanması, müəyyən bir ərazidə oxşar obyektlərlə əməliyyatların qiymətinə əsasən müqayisəli bir yanaşmaya əsaslanır. Kadastr dəyərinin bu hesablanması, əsas amillərin divarların və yaşın materialı olduğu inventar dəyərinin hesablanmasından fərqlidir.
Şəxsi kabinet Rosreestra və ya Federal Vergi Xidməti vasitəsilə mənzilinizin və ya kottecinizin kadastr dəyərini öyrənə bilərsiniz. Bundan əlavə, vergi xidməti veb saytında vergi kalkulyatoru var; Ayrıca obyektin kadastr dəyəri ictimai kadastr xəritəsində göstərilir.
Obyektin kadastr dəyəri həddən artıq qiymətləndirilirsə?
Vergi obyektinin keyfiyyətli və ya kəmiyyət xüsusiyyətləri dəyişsə, kadastral dəyəri düzəldiləcəkdir.
Obyektin kadastr dəyəri həddindən artıq olsaydı nə olacaq? Şəxslərin təsirli bir vasitə var - kollektiv iddialar. Bu yolda, torpaq sahələrinin və şəhərətrafı daşınmaz əmlak sahibləri bir neçə il əvvəl, kadastr mühasibat uçotunun yeni qaydaları daxil olduqda artıq keçiblər.
Məhkəmə qərarı əsasında kadastr dəyəri dəyişdirildiyi təqdirdə, dəyişdirilmiş kadastr dəyərinin tətbiqinin başlandığı gündən vergi bazasının müəyyən edildikdə tətbiqi başlandığı gündən nəzərə alınacaqdır.
Vergi tutulan bazanı dəyişdirmək üçün başqa bir seçim var - texniki səhv nəticəsində kadastr dəyəri həddən artıq qiymətləndirildikdə və ya gizlədildikdə. EGRN-də sabit olduqda, bu səhv dəyişikliyi səhv kadastral dəyəri haqqında məlumatın verdiyi tarixdən tətbiq ediləcəkdir.
Dəyişmiş qiymətləndirmə, çətinlik üçün bir ərizə təqdim edilməsi ilindən tətbiq ediləcək, lakin əmlakın qiymətləndirilməsində səhv aşkar edildiyi andan etibarən bu sənətdə müəyyən edilir. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 409. Beləliklə, Qiymətləndiricilərin səhvini düzəltmək, vergi ödəyicilərinin keçmiş dövrlərdə vergi məbləğlərini azaltmasına imkan verir (əmlakın kadastr dəyəri həddindən artıq olmadıqda).
Vergi dərəcəsi nədir?
Vergi dərəcəsi vergi məbləğinin hesablandığı vergi bazasının (vergi obyektinin dəyəri) nisbətidir. Əsas nisbətlər Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsi tərəfindən müəyyən edilir.Əsas nisbətlərə əsasən, hər bölgənin öz ərazi qiymətlərini yaratmaq hüququ var. Eyni zamanda, əmlak vergisinin əsas mülkiyyəti sıfıra və ya artımına qədər azaldıla bilər, lakin 3 dəfədən çox deyil.
Müxtəlif bölgələrdə yaşayış obyektləri üçün vergi dərəcəsi 0,1% -i 0 ilə 0.3% -ə qədər dəyişir.
İncəsənət altında vergi dərəcələri. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 406-sı:
- 0,1% -ə qədər (yaşayış binaları və yaşayış binaları, yarımçıq yaşayış binaları, qarajlar və maşın).
- 2% -ə qədər (ofislər, ticarət qurğuları, iaşə qurğuları və məişət xidmətləri, habelə obyektlərin, kadastr dəyəri 300 milyon rubl) yerləşməsi üçün istifadə olunan qeyri-yaşayış binaları üçün).
- 0,5% -ə qədər (digər vergi obyektləri üçün).
Diqqət edin: kommersiya daşınmaz əmlak obyektləri üçün verginin hesablanması qaydası artıq fiziki və ya hüquqi şəxslərə olan mənsubiyyətindən asılı deyildir. Hər halda, belə bir obyektdə vergi dərəcəsi 2%, heç bir fayda yoxdur.
Hansı hallarda və kimin üçün faydaları var?
Bəzi hallarda, bəzi vergi ödəyicilərinin kateqoriyası üçün faydalar verilir. Xahiş edirik unutmayın: Daşınmaz əmlak mülkiyyəti yalnız biznes fəaliyyəti üçün istifadə olunmayan daşınmaz əmlaka görə verilir. Bu vəziyyətdə faydalar yalnız hər növün yalnız bir obyektinə aiddir.Faydalılar iki siyahıya birləşdirilir. Sənətdə. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 407-si federal qanunvericiliyin vergi ödəməsindən tamamilə təmizlənənlər tərəfindən verilmişdir. Bu kateqoriyaya, məsələn, SSRİ və Rusiya Federasiyasının qəhrəmanları, əlillər I və II qruplar, Böyük Vətən Müharibəsi iştirakçıları daxildir.
Bölgə səviyyəsində faydalananların ikinci siyahısı. Güzəştli kateqoriyaların tam siyahısı və faydalarının ölçüsü veb saytında tapıla bilər.
Əmlakın sahibi və ya öz mülkiyyəti olan uşağa vergi valideynləri ödəmək; Bu vergi ilə faydalanmaq hüququ əlil, bəzi bölgələrdə və yetimlərdə yetim və yetkinlik yaşına çatmayanlarda böyük ailələrdə.
Faydalı bildiriş
Diqqət edin: Faydaları tətbiq olunur, yəni vergi ödəyicilərinin özləri vergi güzəştlərinin hansı vergi güzəştləri barədə vergi müfəttişliyinə məlumat verməlidirlər. Belə bir bildiriş təqdim etmək üçün son tarix - 1 Noyabr tarixinə qədər, bu il, bu, vergi dövrü olan il. Bildiriş forması Federal Vergi Xidmətinin veb saytında, tətbiqin özü vergi müfəttişliyinə poçt hesabatının şəxsi hesabatı və ya hər hansı bir vergi yoxlaması ilə göndərilə bilər.
Vergi orqanlarının vergi ödəyicisinin faydası haqqında məlumatı varsa, vergi avtomatik olaraq azaldılmış ölçüdə hesablanır. Nədənsə faydalar verilmədiyi təqdirdə vergi müfəttişliyi ilə əlaqə ilə əlaqə qurmaq lazımdır.
Bunu istənilən vaxt edə bilərsiniz, tətbiq bir dəfə verilir, faydaları təsdiqləməyiniz lazım deyil. Bir növün bir neçə obyektinin (məsələn, iki mənzildə) bir neçə obyektiniz varsa, ifadələrlə izlənilməlidir, onlardan hansını üstünlüklü olaraq seçirsiniz. Lazım gələrsə, vergi orqanının 31 dekabrına qədər vergi orqanına vergi orqanına müvafiq ərizə ilə əlaqə quraraq dəyişdirilə bilər. Tətbiqdəki obyekt göstərilməyibsə, vergi hesablayarkən ən yüksək dəyəri olan daşınmaz əmlak avtomatik olaraq seçiləcəkdir. Vergi ödəyicisinin müraciəti alınmadıqda, endirim bir torpaq sahəsi ilə birlikdə torpaq sahəsi olan bir torpaq sahəsi ilə birlikdə tətbiq ediləcəkdir. Əvvəlcədən istifadə etmək hüququ olan bir şəxs, əvvəllər vergi fasilələri, daşınmaz əmlak vergisinə endirim, əlavə vergi ödəyicisi müraciətlərinə ehtiyac olmadan mövcud vergi məlumatları əsasında avtomatik olaraq tətbiq ediləcəkdir.
Əmlak obyekti mövcud olmağı dayandırsa, vergi dayandırılması ayının ilk günündən və ya vergi ödəyicisinin yaşayış yerində vergi orqanına müraciət etməli olduğu əmlakın ilk günündən ittiham olunmasını dayandırır.
Vergi endirimi necə hesablanır?
Vergi tutulan bazanın azaldıla biləcəyi daşınmaz əmlak sahəsinin ölçüsü. Vergi endiriminin hüququ ona məxsus hər bir obyekt üçün mənzil sahibi var. Onun mühasibatlığı avtomatik olaraq baş verir.
Vergi endirimi müxtəlif daşınmaz əmlak obyektlərinə görə dəyişir: ev üçün 50 m² (yaşayış binasının bir hissəsi üçün - 20 m²), mənzil üçün - 20 m², otaq üçün - 10 m². Hüquqidən rus dilindən köçürmə. 50 m² vergi olan bir ölkə evinin sahibi ödəmir və 100 m² bir evin sahibi 50 m² vergi ödəyəcək.
Fərdi şəxslərin əmlakına vergini necə hesablamaq olar?
İldə olan məbləğ nisbət və vergi bazasından asılıdır. Qiymət qanun və regional hakimiyyət orqanları tərəfindən müəyyən edilir. Vergi bazası obyektin dəyəridir. Mənzildə vergi məbləğini hesablamağa kömək edəcək bir vergi kalkulyatoru FTS veb saytında yerləşir, düsturda da verilir.54 m2 mənzil sahəsi üçün verginin hesablanması nümunəsi
Bütün il iki sahibə sahib olan 54 m² mənzilin nümunəsinə vergi hesab edin. Kadastr dəyəri 5 milyon rubla bərabər sayılacaqdır. 2019-cu il üçün deflator əmsalı 1,518-ə bərabərdir. Regional vergi qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş vergi dərəcəsi 0,1% təşkil edir.
Kadastr dəyərində daşınmaz əmlakın 1 m² dəyərinin ölçüsünü hesablayın. 5 000 000: 54 = 92 593 rubl.
Vergi verilən otağın ərazisini hesablayın. Bunu etmək üçün 20 m²-nin ümumi sahəsini azaldır. Güzəştdən sonra mənzil sahəsi 34 m² təşkil edir.
Vergi bazasını nəzərdən keçiririk. Mənzilin vergi tutulan ərazisi ilə vurulan 1 m² bu qiymətə. 92 593 × 34 = 3 148 162 RUB.
Vergi tutulan bazanın dəyərini vergi dərəcəsinin dəyərini artıran vergi məbləğini hesablayın, yəni 0,1%. 3 148 149 × 0,1% = 3148 RUB.
Güman edəcəyik ki, daşınmaz əmlakımızın yerləşdiyi bölgədə kadastr dəyərində vergi beşinci ildir ki, yəni aşağı nüsxə də nəzərə almayacağıq.
İki sahibimiz olduğundan, bunların hər biri vergi məbləğinin yarısını ödəyəcək (mülkiyyət bərabər səhmlərdə onlara aiddirsə).
Beləliklə, sahiblərin hər biri üçün vergi məbləği 1574 rubl-a bərabər olacaqdır.