Mənzildə bir payın alınması: sualtı daşlar və bütün vacib suallara cavablar

Satınalma hüququ nədir və kim var? Uşağın təyin olunduğu mənzildə bir pay satmaq mümkündürmü? Bir ağırlıq varsa nə olar? Bu və mənzildə bir pay almaq prosesi ilə bağlı bu və digər suallara cavab veririk.

Bütün sualtı daşlarla və anlaşılmaz qaydalarla bir mənzildə bir pay almaq çox mürəkkəb və ya hətta mümkünsüz görünür. Çoxları qonşularından sağ qalan fırıldaqçılardan qorxurlar və onları bir hissəsini snot üçün satmaq məcburiyyətində qalırlar. Risk həqiqətən var və bu, böyükdür, amma digər tərəfdən belə bir həll çox üstünlüklərə malikdir. Kirayə ödəməkdən bezmiş və mənzillərini əldə etmək qərarına gələnlər üçün mükəmməldir. "Doqquz" və ya "odnushki" nin alınması üçün vəsait kifayət deyilsə, bu üsul olduqca məqbul olur. Bu prosesə aparan qanun, sadə bir prinsipə əsaslanır - daşınmaz əmlakla hər hansı bir maliyyə əməliyyatı ilə bütün sahiblərinin maraqları müşahidə olunmalıdır. Əməliyyatda iştirak etməsələr də.

Mənzildə bir pay almaq haqqında

1. Birgə və paylaşma mülkiyyətinin fərqləri
2. Güzəştli alış hüququ
3. Uşağın təyin olunduğu mənzildə bir pay almaq şərtləri
4. Bir uşağın payının alınması
5. Qanunsuz yenidənqurma ilə hərəkətlər
6. Bələdiyyə ödənişləri
7. Yüksəklik varlığı
8. Ümumi sahənin bir payı almaq
9. Razılıq yoldaşları
10. Sövdələşmə qaydası

1 Birgə və paylaşma arasındakı fərq nədir?

Əsas təriflər Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsini müəyyən edir.

• Səhm sahibliyi ilə sahiblərin hər biri öz hissəsinə sahibdirlər. Yalnız bu vəziyyətdə satın alın və ya satıla bilər.
• Birgə ilə - obyekt ümumi sahibdir. Tərəflərin və ya məhkəmənin qərarı ilə, ən azı tərəflərdən ən azı birinin razılığına bölünə bilər. Yerləşdirmə ümumiyyətlə evlilikdə əldə edilir və əmlak tərəfindən paylaşılır.

Qeyd etmək lazımdır ki, şəhər çoxmərtəbəli evlərin düzülüşü pilləkənin və ya küçədə ikinci ayrı çıxışı təmin etmir. Bu cür yenidənqurma koordinatoru olduqca çətindir. Sahə, bir qayda olaraq, biri olaraq qalır.

2 Mənzildə bir pendir almaq üçün güzəştli hüququ kimdir?

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 250-ci maddəsinə əsasən, bütün sahiblərin satış zamanı təyin olunmuş qiymətə kvadrat metr almaq hüququ vardır. İctimai təklif və köçürmə pulsuz istisnalardır. Qanunla, satıcı, qiyməti və digər şərtləri göstərən qalan sahibləri ilə yazılı bildirişlər göndərməlidir. Onların alınması üçün bir ay, sonra satıcı üçüncü tərəflə razılaşma nəticəsi qazanma ehtimalını alır. İddialarından imtina etməklə yazılı bir ərizə verə bilərlər. Bu vəziyyətdə gözləmək çoxdan. Təklif dəyişirsə, hesabat vermək lazımdır.

Bir neçə prioritetli abituriyentin dərhal göründüyü zaman, xüsusi sayğaclar ən yaxşı şərtləri təqdim edən birini alır. Bu, bir ər, arvad və ya qohum olmayan bir insan ola bilər. Qohumluq dərəcəsindən asılı olmayan imtiyazlar verilmir.

Üç ay ərzində 250-ci maddənin pozulmasında Məhkəmənin rayon şöbəsində iddia var.

Qanunu keçməyə cəhdlər həmişə uğurla başa çatmır. Üçüncü tərəfdə bir ianə aktı etmək, pulun miqdarını almamaq riski var. Bundan əlavə, vəd edilmiş haqqı alaraq satıcılar bir şeylə qalırlar. Axı, əslində belə bir əməliyyat alqı-satqı aktıdır. Məhkəmədə sübut etmək heç də çətin deyil.

Fırıldaqçıların qurbanı olmamaq və ya özünüz səhv etmək üçün vəkilin dəstəyinə müraciət etmək daha yaxşıdır. Bəzi həllər ilk baxışdan düzgündür, tez-tez arzuolunmaz nəticələrə səbəb olur.

3 Bir uşaq mənzildə qeydiyyata alınarsa nə etməliyəm?

Bir uşağın meydanda təyin olunduğu təqdirdə, qəyyumluqdan özgəninkiləşdirilməsinə razılıq almalısınız. Bunu potensial cinayətkarın hərəkətlərindən qorumaq və münaqişələrdən qorunmaq lazımdır. Razılaşma müddəti bir aydır, buna görə də sonuncu ilə məhdudlaşır.

Qəyyumluq üçün sənədlər paketi

• Pasport qəyyumu.
• Doğum şəhadətnaməsi.
• Egrn-dən çıxarış.
• Əməliyyat aparmaq üçün icazə üçün müraciət.

Digər sənədlərin tələb olunacağı istisna edilmir.

4 Bir uşağın payını necə almaq olar?

Satıcı, kvadrat metr başına olan rəqiblərdən birinin kiçik bir adamın yetkin olduğunu gizlətməməsi lazım olub olmadığını yoxlamaq lazımdır.

Bir payın satışı şərtləri

• Uşağın fərqli bir mənzili var. Küçədə qalmasına icazə verə bilməzsən.
• Yeni ünvanda daimi bir qeydiyyata alacaq.
• Mənzildə payın satışı üçün müqavilənin qeydiyyatıdan sonra yeni bir yerdə yaşayış şəraiti əvvəlkilərdən daha pis olmamalıdır.

Bir uşağın payı satqı üçün, əvvəlki elementin siyahısından kağız toplamaq lazımdır. Yeni mənzil üçün tövsiyə olunan hüquqi sənədlər.

5 Qanunsuz yenidənqurma ilə bir mənzildə bir pay almaq necə?

Texniki pasportda və ya BTI planında göstərilən hər hansı bir dəyişiklik dövlət qurumlarında razılaşdırılmalıdır. Bəzi dəyişikliklər əlaqələndirilə bilməz. Layihə işlərini həyata keçirmək üçün lisenziya aparan mühəndislik təşkilatında sifariş veriləcək bütün tədbirlər həyata keçirilir. Tez-tez kirayəçilər özləri tərəfindən yenidən qurulurlar. Qadağan hadisələrə şamil edilmirsə və heç bir zərər darıxdırıcı deyilsə, qanuniləşdirilə bilməz. Əks təqdirdə, kvadrat metr satmaq uğur qazanmayacaq.

Əlbəttə ki, bu cür hərəkətlərdən çəkinmək daha yaxşıdır. Birincisi, onlar qanunsuzdur, ikincisi, müayinə zamanı tez-tez pozğunluqlar mövcuddur ki, bu da müstəqil aşkar edilə bilməz. Nəticədə yeni sahibi əsaslı təmir etmək məcburiyyətində qalır.

Alıcı, bir qayda olaraq, BTİ-dən bir işçiyə səbəb olur. Təftiş, ölçmə və bütün uyğunsuzluqları pasport və planla qeyd edir. Qaydalar aşkar edilərkən daşınmaz əmlak əməliyyatlarını həyata keçirin. Nadir hallarda satıcı yoxlama olmadan alıcı ilə danışıqlar aparır. Bu, yalnız evin vəziyyəti və qonşuların rahatlığı heç nə təhdid etmədikdə məna verir. Məsələn, sahiblər divar kabinetini yıxdılar və öz kütlələri istisna olmaqla, hər hansı bir yüklə nəticəsiz qalmada açılan açılışın açılışını genişləndirdilər. Layihə sənədlərinin və koordinasiyasının inkişafı bir aydan çox olacaq və gözləməyə vaxt yoxdur - təcili olaraq daxil olmaq lazımdır.

6 Kommunal ödənişlər üçün borclar necə olmalıdır?

Mənzildə payı satın alarkən, kommunal xidmətlər üçün pullu daxilolmalara xüsusi diqqət yetirmək lazımdır. Onların yoxluğu ilə MFC ilə əlaqə qurmalı və borcların olmaması üçün bir çıxarış etməlisiniz.

Əlavə hesablamaları asanlaşdırmaq üçün yeni sahibi nəzarət kampaniyası ilə əlaqə qura və bütün sayğacları yenidən qurmağı xahiş edə bilər.

Satış müqaviləsi imzaladıqdan sonra köhnə borclar keçmiş sahibi üçün ödəməlidir.

Məhkəmə yolu ilə bu məsələni həll etməmək üçün hər şeyi əvvəlcədən yoxlamaq daha yaxşıdır. Məhkəmə demək olar ki, həmişə yeni sahibinin lehinə qərar qəbul edir, lakin məhkəmə prosesləri çox səy və vəsait götürür. Bundan əlavə, proses gedəcək, su və elektrik enerjisi olmadan qalmaq riski var.

7 yüklər varsa nə etməliyəm?

Həm bütün ərazidə, həm də öz hissəsində üstündürlər. Bunların olub olmadığını öyrənmək üçün EGRN-dən ifadəni diqqətlə oxumalısınız. Bunu əldə etmək üçün MFC ilə əlaqə saxlayın. Xidmət ödənilir. Onun orta dəyəri 350 rubl, ancaq alınan əmlak haqqında həqiqəti tapmaq üçün yeganə yoldur.

İpoteka bir ağırlıqdır. Bu vəziyyətdə bir əməliyyatın təkcə sahiblərin razılığı deyil, həm də kredit verən bankı həyata keçirmək lazımdır. Maliyyə qurumları tez-tez imtina etməyə cavab verirlər, çünki sahibinin dəyişməsi ilə əlaqəli riskləri götürmək istəmirlər.

Ən sadə həll yolu borcun erkən qaytarılmasıdır, ancaq həmişə mümkün deyil. Alıcı üstünlük təşkil edən bir insandırsa, risk minimuma endirilir.

8 Ümumi mülkiyyətdə olan payınızı necə əldə etmək olar?

Daşınmaz əmlak obyektinin ortaq sahibi öz hissəsinin ayrılmasını tələb edə bilər. Digər bir geyimlərdən imtina edildiyi təqdirdə, məhkəməyə getməlidir və mənzildəki payın icbari geri alınmasında israr etməlidir. Obyekt bölmək olmaz.

Məhdudiyyətlər bir qanuna və ya yaşayış yeri tətbiq edildikdə vəziyyətlər var. Sonra bir iddia təqdim edən şəxs, kvadrat metrlərinin dəyərinə bərabər təzminat alır. Kompensasiya də saytın uniMprover-də ödənilir. Ödəniş kvadrat metrlərin ayrılması əvəzinə məcburidir.

Kompensasiya ödənişi

• Paylaşma əhəmiyyətsizdir.
• Ərazinin qalan hissəsindən ayrıla və pozula bilməz.
• Bir iddia təqdim edən şəxs buna əhəmiyyətli bir maraq yoxdur. Əsas faizin olması məhkəmə tərəfindən müəyyən edilir. Bunu müəyyən etmək üçün dəlil tələb olunur ki, insanın yaşına, peşə fəaliyyəti, digər hallar ilə bir obyektə ehtiyacı olması tələb olunur.

Digər hallarda, nağd ödənişlər öz hissəsini əldə etmək lehinə tərk edilə bilər.

9 Satın alarkən həyat yoldaşlarının razılığı edirmi?

Ailə tərəfindən əldə edilən hər hansı bir sahə ümumi əmlak hesab olunur. Bu qayda evli olan hər şeyə şamil olunur. Evlənmədən əvvəl və ya sonra satın alınan kvadrat metr, onlar üçün ödəən və hüquqlarını vermiş birinə aiddir.

Rusiya Federasiyasının Ailə Məcəlləsinin 35-ci maddəsi, qeydiyyatdan keçdikdə ərinin və ya arvadının notarial qaydada təsdiqlənməsinə ehtiyac ola biləcəyi bildirilir. Məhkəmə ərinin və ya arvadının tələbi ilə etibarsız və ailə üzvlərindən birinin razılığın əleyhinə olan sübutu olduqda, alqı-satqı aktı tanıyır.

Həyat yoldaşı müqavilənin imzalanmasından xəbərdar olan gündən il ərzində bir iddia qaldıra bilər.

10 Düzgün bir razılaşma necə etmək olar?

Birincisi, satıcı ümumi əmlakın bir hissəsini ayırmalıdır. EGRN-dən EGRN-dən ayrılmış sayılır.

Enumbers, qeyri-qanuni yenidənqurmalar və ya əldə edilməsinin qarşısını alan digər amillər varsa yoxlanılmalıdır. BTI və mühəndislik kampaniyasının mütəxəssislərinin işçisini dəvət edərək sorğu keçirmək lazımdır. Təftiş sertifikatı və ya inventar etmək istənir.

Mənzildə qohumların və ya digər pounters-dən payı satın alarkən, satıcı qiymət və digər şərtləri göstərən bildirişlər göndərməyə ehtiyac yoxdur. Digər hallarda, çətinlik olmadan onların güzəştli hüquqlarını dərk edə bilməsi lazımdır. Reklam reklamlarının yerləşdirilməsi ayın yerləşdirilməsindən sonra, bundan sonra güzəştli hüquq gücünü itirir. Birgə sahibkarlar, ayrılmış kvadrat metr tələb etmədikləri bir bildiriş yazsalar, sual daha sürətli həll ediləcək.

Şərtləri dəyişdirərkən başqa bir ay gözləməli olacaq. Onların dəyişikliyini, heç bir şeyin olmaması risklərini, daha əlverişli şərtlər icarəyə götürə bilər. İstenmeyen nəticələrdən özünü sığortalamaq üçün, bütün sahiblərin uğursuzluqlarının bir nüsxəsini tələb etmək daha yaxşıdır.

Obyekt yoxlanıldıqda və bütün sənədlər toplaşdıqda, partiyalar satış müqaviləsi bağlayır. Standart nümunəyə görə tərtib edilir.

Məcburi alqı-satqı müqaviləsi

• Bütün iştirakçıların pasport təfərrüatları.
• Obyekt haqqında məlumat - ünvan, sahə, digər parametrlər.
• Qalan kirayəçilərdən məlumatlar.
• Tərəflərin hüquq və vəzifələri.
• Hesablamalar üçün prosedur.
• Digər şərtlər - Tərəflərin istəyi ilə.

Kağız notariusda təyin olunur. Bu hazırlığı və əməliyyat üçün texniki dəstək göstərə bilər. Sonra Ergn-dən çıxarın.

Yeni bir binada, istismara verilmir, ərazini qəbul etmək üçün bir aktı imzalamalı olacaqsınız. Hesablamaq. İcraçı parçalanma verilir. Bunun üçün bir nümunə yoxdur.

Satıcı üçün sənəd paketi

• Pasport.
• EGRN-dən çıxarış, alqı-satqı, hədiyyə, iradələr və s. Sözügedən bir əməliyyat, bəlkə də hədiyyə aktı, satışın mümkünsüz olduğu şərtləri ehtiva edir. Özəlləşdirmə aktında özəlləşdirmə aktı, onların paylarından imtina edən şəxslərin meydanda yaşamaq imkanı saxladığı haldır.
• Ev kitabından bir çıxarış - bundan azyaşlıların qeydə alınmadığını öyrənə bilərsiniz.
• Texniki pasport və BTI planı - qanunsuz yenidən təşkilatlanma və ya yenidən qurulmağın olub olmadığını yoxlamaq.
• İkinci həyat yoldaşının razılığını notinizi.
• Bütün bir sahiblərin uğursuzluqları.
• Qəyyumluq orqanlarının icazəsi.
• Kommunal ödənişlər üzrə borcların olmaması şəhadətnaməsi idarəetmə şirkəti tərəfindən verilir.

Mənzil hüququnun qeydiyyatı üçün 2000 rubl məbləğində dövlət rüsumunu ödəmək lazım olacaq. hər yeni sahibindən. Mühəndislik şirkəti, reklam və müştərilərə axtarış aparıcı agentlik xidmətlərini ödəyən Agentliyin xidmətlərini əvvəlcədən tapılmalıdır. Tez-tez keçmiş sahiblər bu xərcləri yarıya ödəməyi təklif edirlər. Anlaşılmazlıqların qarşısını almaq üçün bu məsələni birinci yerdə həll etmək daha yaxşıdır.

Bəzən satıcı və alıcı əməliyyat prosesini sürətləndirmək üçün iş axtarır. Bunu qarşılıqlı razılaşma ilə etsələr də, heç bir şeyin olmaması riskidir. Bir qohumdan mənzildə bir pay almağı anlamağa tələsməyə və reklam verməyə dəyməz. Əvvəlcə hər şeyi müzakirə etməlisiniz, sonra bir vəkillə məsləhətləşməlisiniz, bütün "üçün" və "əleyhinə" çəkin. Ən əsası, heç bir halda, nümayəndələrinə münasibətdə səhv etmək mümkün deyil. Vəkilin gücü ilə, onların imkanları başqasının əmlakını öz adından atmağa imkan verməyən imkanları aydın şəkildə yazılmalıdır.