Townhouse və digər daşınmaz əmlak növlərindən nə ilə fərqlənir

Townhouse-in tərifini veririk, müsbət və eksiklikleri haqqında məlumat veririk və alış-veriş edərkən diqqət yetirin.

Fərdi rahat kotteclər həyat üçün ən rahat hesab olunur. Təəssüf ki, onların qiyməti çox yüksəkdir. Ancaq daha az rahatlıq verən tam hüquqlu bir əvəz var. Bunlar şəhərlərdir. Rahat və nisbətən ucuz symbioz malikanəsi və mənzillər. Rusiya üçün yeni evin xüsusiyyətləri haqqında danışaq.

Blok mənzilləri haqqında

Townhouse Xüsusiyyətləri

Lehte ve eksiklikleri

Townhouse sortları

Satınalma üçün göstərişlər

Qanuni nüanslar

Bir qəsəbə nədir və evdən nə fərqlənir

Adı İngilis dilindən gəldi, "Şəhər evi" ni tərcümə etdi. Müasir edamda, bu kottec və yaxşı qorunan bir mənzil arasında bir növ hibriddir. Ümumi damları və daşıyıcı divarları olan aşağı enmə binalarının tək bir kompleksi. Onların fasadları tək bir memarlıq üslubunda hazırlanmışdır. Quruluşun hündürlüyü üç mərtəbədən çox deyil. Blokların sayı da məhduddur, ən çox ondan çox deyil.

Kiçik evlər ümumi bir sistemə birləşdirilir. Onların hər birinin öz istilik sistemi, küçəyə, kiçik bir ev sahəsi, qaraj və ya bir park yeri var. Mühəndislik rabitələri birləşdirilə bilər, çünki bu qədər iqtisadi cəhətdən. Torpağın ölçüləri quruluşun yerindən asılıdır. Şəhərdə, çox kiçik və ya olmadığı, ölkədə kiçik bir hovuz qoymağa, bağçanı parçalamağa, oyun meydançasını quraşdırmağa və s.

Belə bir format öz abadlıqları evlərində yaşamaq istəyənləri seçir, ancaq satın alması üçün pul yoxdur. Bir blok mənzil almaqla yüksək səviyyədə rahatlıq alır və satın alma qiymətinin üçdə birini qazanırlar. Rusiyada belə bir bina nadir hallarda şəhər daxilində tapılır. Daha tez-tez ekoloji cəhətdən təmiz bir yerdə yaşamaq istəyənləri cəlb edən bir şəhərətrafıdır. Bina və pulsuz kvadrat çatışmazlığı yaşadığı böyük ailələr üçün yaxşıdır.

Townhouse və Penthouse: Fərq nədir? Adlar o qədər də oxşardır ki, bəzən potensial alıcılar qarışıqdır, iki daşınmaz əmlak növü arasındakı fərqi başa düşmürlər. Dediyimiz kimi, Townhouse ayrı modullardan ibarət bir binadır. Onların hər biri, sahibi, həm də yerli ərazinin kiçik bir hissəsini, parkinq və ya qaraj üçün bir yer, sahibi, ya da sahibi, ya da iki və ya üç mərtəbəli bir mənzildir.

PentHouse, çoxmərtəbəli bir evin üst mərtəbəsində yerləşən elit bir mənzildir. Çox vaxt böyük bir kvadrat mənzildir (300-dən 1000 m2-ə qədər). Mükəmməl mənzərələr və yaxşı təbii işıqlandırma təmin edən panoramik tipli geniş bir şüşə var. Mütləq kirayəçilərin qalan hissəsindən ayrı yerləşdirilir. Liftə üst mərtəbəyə giriş. Ümumiyyətlə, penthouse, mənzillərin bloku kimi bir şey deyil, qiyməti daha yüksəkdir.

Townhouses-in müsbət və mənfi cəhətləri

Townhouses əksər rus bölgələrində fəal şəkildə qurulur. Və onlara olan tələb yalnız böyüyür.

Mülahizələr

• Qiymət. Yaşayan çox səviyyəli, sonra iki və üçmərtəbəli bölmə şəhərin mərkəzi bölgəsində bərabər bir ölkə kottecindən və ya mənzildən azdır.
• Pulsuz layout. Gələcək sahibi öz ərazisini öz zövqünə görə təchiz edə bilər.
• Kiçik, dayanacaq sahəsi və ya qaraj olsa da, ayrı bir giriş, torpaq sahəsi olan bir girişin olması. İstədiyiniz kimi istifadə edilə bilər. Məsələn, cozpostroy qarajının əvəzinə qoyun.
• Mülkiyyət məzmunda əmanətlər, xüsusən muxtar istilik varlığında. Fərq şəhər mənzili ilə müqayisədə belə nəzərə çarpır.
• Kiçik qonşular. Bunlar ümumiyyətlə sol və sağdakı bölmələrdə yerləşən iki ailədir. Bucaqlı bloklarda qonşular yalnız bir tərəfdəndir. Bir mənzil binasında belə bir şey haqqında yalnız xəyal etmək.

Bu formatın daşınmaz əmlakında fərdi və əmlak təhlükəsizliyi daha yüksəkdir, çünki burada yaşayan insanların sayı azdır. Çox vaxt hər şey bir-biri ilə tanışdır, qəribələr dərhal görünür.

dezavantajlar

Blok mənzillərinin çatışmazlıqları var.

• Yalnız öz evinin verə biləcəyi təcrid və tam məxfiliyin olmaması.
• Yerli ərazinin sahəsi ən çox kiçikdir. Hər halda, ölkənin kottecinin yaşayış sahəsi ilə müqayisəsi həmişə sonuncunun xeyrinə olacaqdır.
• Şəhər xaricində həyat tanış ritm dəyişikliyi deməkdir. Yaxşı, şəxsi nəqliyyat varsa, əks təqdirdə şəhərə səbəb olan hər hansı bir problemə çevriləcəkdir. Avtomobil tıxaclarına alışmalıyıq və hər bir meqalopolisdə pik saatlarda olurlar.
• Hər hansı bir səbəbdən kəndin infrastrukturu zəif inkişaf etmişdirsə, bu problemi birtəhər qərar verməlidir.

Townhouse növləri

Bölmə mənzili səmərəlilik və rasionalizm prinsipi üzərində hazırlanmışdır. Bu vəziyyətdə, bölmələri fərqli cəhətdən fərqli səviyyələrdə təmin edən bölmələri müxtəlif yollarla bağlamaq mümkündür. Ən böyük variantlardan danışaq.

Lətifə

Xətti plan binaları. Terminal bloklarının hər biri, yəni iki çıxışı var. Fərdi həyətə, digəri küçədə bir çıxış yolu. Bu cür bölmələrin sayı fərqlidir, lakin ən çox 5 ilə 12 arasında. Onlar düz və ya qırıq bir xəttdə yerləşirlər. Mərtəbələr üçdən yüksək deyil. Ən çox gizli olan həddindən artıq modullardır, buna görə onların qiyməti daha yüksəkdir. LineHouse-də yaşayış binaları əvvəlcə düzbucaqlı olaraq hazırlanmışdır. Sahibi onu dəyişə bilər.

Duplex (TwinHouse)

Adı blok modullarının sayına görə verilir. Beləliklə, onlardan yalnız ikisini dupleksində. Bu həll yaxınlıqda yaşamaq və ya yaxın dostlarınız üçün yaşamaq istəyən qohumları üçün çox uyğundur. TwinHouse bu tip binalar üçün mümkün olan ən böyük giriş təmin edir. Xətti versiyada olduğu kimi, son nöqtəyə qədər son modullar, aşağı səviyyədədir, daha tez-tez sırada düzülmüşdür. Xoş qonşu və təcrid seçmək imkanı, bu, dupleks standart qəsəbədən fərqlənir.

Kvadrat

Quadrohus dörd blokdan ibarətdir. Bu, bölmələrin binanın künclərinə yerləşdirildiyi kompakt bir nizamdır. Eyni zamanda, iqtisadi məqsədli binalar tikintinin mərkəzinə doğru irəliləyir və yaşayış daşıyan divarlara keçir. Bütün analoqlar kimi, kvadrozs üç mərtəbədən yüksək ola bilməz, bəlkə də çardaq və zirzəminin varlığı. Bütün güzgü bloklarının düzeni.

Blok-mənzil fərdi evlər və ya xalça inşası şəklində qurulur. Sonuncu fotoda çox təsir edici görünür. Xüsusilə Avropada məşhurdur. Bu vəziyyətdə, dördüncü bir hasarın yerləşdiyi hər hasarı ayıran modul binalardan bütöv binalardan qurulmuşdur. Bu cür tikinti daha çox şəhər sənətində daha çox inkişaf edir, çünki inkişafın sıxlığı xeyli artmaqdadır.

Satın alarkən nə nəzərə alınmaq lazımdır

Mənzilin alınması məsuliyyətli bir addımdır. Sənədlərə imza qoymadan əvvəl və pulu sadalamadan əvvəl, seçdiyinizin düzgünlüyündən əmin olmalısınız. Diqqət yetirmək üçün bir neçə anı sadalayırıq.

• Şəhərin mərkəzindən tikinti işığı.
• İnkişaf etmiş bir infrastrukturun, yaxşı yolların olması.
• Canlı dəmir yolu və ya avtomobil yollarının yerinin yaxınlığı.
• Bölgədəki ekoloji vəziyyət, böyük sənaye müəssisələrinin uzaqlığı.
• İnşaatda istifadə olunan materiallar.
• Layihə, daxili bəzəkin hazırlığı dərəcəsi, təmir ehtiyacı.
• Bütün zəruri mühəndis rabitə, telekommunikasiya mövcudluğu və keyfiyyəti.

Satınalma tikinti mərhələsində edilə bilər. Sonra geliştirici şirkətinin nüfuzu yoxlanılır, layihə sənədləri öyrənilir. Artıq ərazidə yaşayanların rəyləri ilə tanış olmaq və satın alındığı binada daha yaxşı tanış olmaq yaxşı olacaq. Yalnız bu suallara obyektiv cavab ala bilərsiniz, mümkün problemləri, geliştiricinin gizlənəcəyi var.

Hüquqi incəliklər

Rusiya torpaq qanunvericiliyi bu cür daşınmaz əmlak riskli alınıb. Buna görə də, bu, şəhərin hüquqi sahə baxımından daşınmaz əmlakın nə olduğunu anlayacağıq. Ümumi bir pay sahibi olduğu bir bina hesab olunur. Qanuna görə hər bir sahibi öz hissəsini, bir kommunal xidmətdə otaq növü ilə qəbul edir. Beləliklə, belə bir payın sonrakı satışında çətinliklər yarana bilər. Bu sənədləşmə mərhələsində başa düşülməlidir. Satın almadan əvvəl tapılmalı olan bir neçə vacib hüquqi incəliklər var.

Tapmaq üçün vacib olan hüquqi anlar

• İnşaatın dəyərli olduğu torpaq kateqoriyası. ILS və ya kənd təsərrüfatı məqsədləri üçün nəzərdə tutula bilər. Sonuncu vəziyyətdə, bir müqavilənin hazırlanmasına, mülkiyyət hüquqlarını itirməyin böyük bir riski olmasına başlamaq mümkün deyil.
• Şirkətin inkişaf etdiricisi Paketi icazəli sənədlərin mövcudluğu.
• Quruluş istismara verilmədiyi təqdirdə, tikilən torpaq sahəsinə hüquqların olduğundan əmin olmaq lazımdır. Bundan əlavə, binanın necə yerləşdirildiyini dəqiq bilməlisiniz: Yer kürəsi və ya yalnız binası olan tikinti.

Xoşagəlməz sürprizlərin qarşısını almaq üçün bütün bu incəliklər əvvəlcədən tapılır. Mənzil və torpaq qanunvericiliyi ilə işləyən bir səlahiyyətli vəkilin iştirakı ilə arzu olunur. Bu o deməkdir ki, o, bütün nüansları anlaya və sövdələşmənin saflığını idarə edə biləcək.