İpoteka mənzilində ipoteka və necə etmək olar

İpoteka, harada və necə qurulacağını və harada saxlanılacağını nədən və harada nə olduğunu söyləyirik.

İpotekada olan mənzilə ipoteka - bu nədir? Sənəd kredit almış şəxsin öhdəliklərini yerinə yetirməməsi və nəticədə verilən töhfələr verməyəcəyi təqdirdə sənədin (girovlu) üçün bir zəmanətdir. Bu yalnız zərərli defoltlara aid deyil. Borcalana (ölümcül) yüksək tələblər təqdim olunur, lakin onun işini itirə bilər, gəliri azalacaq və gözlənilməz xərclər bütün planlarını pozacaq. Qüsursuz namizədlər yoxdur. Buna görə təşkilatlara verilən əmlakın geri qaytarılması üçün əsaslara ehtiyacı var. Razılaşmanın şərtləri fərqlidir.

İpoteka İpotekası haqqında

Sənəd məzmunu

Tərəflərin hüquq və vəzifələri

• Sazlanmaq
• Qismən satış
• Emisy kağızı

Qeydiyyat

Qiymətləndirmə

İstinad və yenidən təşkili məlumatları

Ödəmə

Bərpa

Bu cür "sığorta", həm də fərdi evlər, torpaqlar, sənaye binaları kimi digər daşınmaz əmlak növlərinə də verilir. Təcrübə, yeni binalar və köhnə evlərdə ibtidai və təkrar bazar obyektlərinə aiddir. Obyekt sanki uzaqdır - rolun məsafəsi oynamır.

Sənəd məzmunu

Federal Qanunda məzmun üçün bir sıra tələblər var. Növbəti məlumatlar iştirak etməlidir.

• Sənədin adı və bunun üçün nömrəsi şəxsiyyətdir. Adətən vərəqin başındakı başıya qoyulur.
• Kredit verən təşkilatın təfərrüatları.
• Şəxsi məlumatlar - ödəyicinin, doğum tarixi, seriyası və pasport nömrəsi, verilməsi tarixi və yeri.
• Müqavilə haqqında məlumat onun sayı, imzalanma tarixi, şərtləridir. Bunlara verilən məbləğ, ödəniş şərtləri, onların ölçüsü və faiz dərəcəsi daxildir.
• Daşınmaz əmlak haqqında məlumatlar onun qiymətləndirilməsi, ünvanı, kadastr pasportunun sayı, egrn ekstraktı və ya sertifikat və mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatıdır.
• Kredit Təşkilatı və Borcalan nümayəndəsinin imzaları.

Görünüş tənzimlənmir. Bu sənəd eyni müəssisədə də fərqli görünür. Mənzildə ipoteka nə kimi görünür, bank qərar verir. Dizaynında müəyyən bir azadlığa baxmayaraq, bu barədə göstərilən məlumatların digər sənədlərə zidd olduğu təqdirdə üstünlük verilən ipotekadır.

Müqavilə üzrə tərəflərin hüquq və vəzifələri

Tərəflər müqavilə üzrə bütün tələbləri yerinə yetirməlidirlər. Nəticə ilə icrası qanunvericiliyə zidd olmadıqda xüsusi şərtlər müzakirə olunur.

Pledgerin hüquqları

Girovyanın hüquqları daha genişdir. Əslində, o, son töhfənin ödənilməsinə qədər daşınmaz əmlakın sahibidir. Əgər şərtlər borcalan tərəfindən pozulursa, o, bir obyekti bərpa etmək hüququna malikdir. Heç bir pozuntu olmadıqda, maliyyə təşkilatı onu yenidən sata və ya başqa bir hərəkət edə bilər. Bu bir manevr etməyə icazə verməyən şərtlər varsa, bu yalnız bir razılaşma əsasında qarşısını almaq mümkündür. Qanunun sözlərinə görə, kredit götürən şəxs bu cür həllər barədə yazaraq e-poçt və ya başqa yollarla xəbərdar olmalıdır.

Girov qanunu

Girov götürülən, aşağıdakı əmlak əməliyyatlarını həyata keçirmək hüququna malikdir.

Səbirsizlik

Bir ödəyici üçün belə bir həllin heç bir nəticəsi yoxdur - növbəti ödəniş üçün yalnız təfərrüatlar dəyişdirilir. Bəzən bəzi əməliyyatlar aparmaqda çətinliklər var, çünki yeni müəllif hüquqları sahibi onları yerinə yetirməkdən imtina etdiyi üçün. Əsas budur ki, o, razılaşmadı və hər cür şəraitdən məmnun deyil. Mövcud qanunvericiliyə görə, yeni sahibinin bu şərtləri dəyişdirmək hüququ yoxdur. Əgər belə problemlər yaranarsa - bu məhkəməyə getməyin bir səbəbidir.

Bankların girov mübadiləsi mübadiləsi də mümkündür. Adətən, obyektlərin dəyəri fərqli olduqda, əməliyyat əlavə bir əlavədir. Bu vəziyyətdə məqsəd əlavə ödəniş almaqdır.

Qismən satış

Təşkilat bu əməliyyatı birdəfəlik nəsil üçün aparır. Kreditin bir hissəsini başqa bir banka satır və ipotekanı alan bəzi ödənişlərdən bəzilərini ona çevirir. Borcalanın iştirakı olmadan belə bir razılaşma edilir. Rekvizitlər həmişə dəyişmir, ancaq partiyaların qarşılıqlı razılığı ilə. Müəyyən bir müddət və ya tam ödəmə üçün dəyişikliklər baş verir.

Emissiya qiymətli kağızlarının qeydiyyatı

Bunlar, satış üçün bir neçə hissə üçün müqavilənin miqdarını bir neçə hissə üçün bölməyə, paylaşmasına və ya digər əməliyyatları yerinə yetirməyə imkan verən qiymətli kağızlardır. Alıcı yalnız qanuni, həm də xüsusi bir insan ola bilər.

İpoteka mənzilində ipoteka necə

Saziş imzalanarkən qeydiyyat baş verir. Əmlak hüquqlarının qeydiyyatı üçün dövlət rüsumunu ödəmək üçün aparılacaqdır. Bir şəxs üçün, təşkilat üçün məbləği 2000 rubl, 220.000 rubl üçün təşkil edəcək. Kağız meneceri doldurur, müştəri imzanı qoyur.

Sənədlərin standart paketi

• Rusiya Federasiyası vətəndaşının qeydiyyatı ilə pasportu
• Dövlət rüsumunun ödənilməsinin alınması
• Sənədlərin genişləndirilməsi - Egrn və ya mülkiyyət sertifikatından çıxarış
• Yeni binalar üçün qəbul və ötürmə aktı
• Kadastr pasportu
• BTI döşəmə planının surətləri
• Satış və əmlak sığortası müqaviləsi
• Orta bazar qiyməti olan bir mütəxəssis tərəfindən həyata keçirilən daşınmaz əmlak qiymətləndirilməsi
• Evlilik ifadəsi (evlilik üçün).

Paketdə Rosreestrdə yaşayış yerində və ya başqa birində şöbələrə verilir. Rosreestr, Banka quraşdırılmış ipotekaya verəcək və müştərisi, yükləmə növünün göstəriləcəyi qeyd dəftərindən çıxarışdır. Gözləmə birdən beşə qədər iş gününə qədər olacaq. Bank onun müştərisinə dublikat verməyə borcludur. Orijinal müəllif hüquqları sahibi tərəfindən saxlanılmalıdır. Xidmət pulsuzdur.

Ayrıca MFC ilə əlaqə saxlaya bilərsiniz. Bu vəziyyətdə gözləmə müddəti yeddidən on iş gününə qədər olacaqdır.

2018-ci ilin yayından etibarən xüsusi bir forma dolduraraq Rosreestra veb saytında kağız vermək mümkündür. Tərəflərin elektron imzalarından istifadə edir.

İpoteka üçün mənzili necə qiymətləndirmək olar

Bu qeydiyyat üçün tələb olunan sənədlərdən biridir. Bir obyekt müayinəsindən sonra bir mütəxəssis tərəfindən verilir. Qiymətləndiricilər olaraq, müvafiq lisenziyasına sahib olan mütəxəssislər. Müqavilə əsasında hərəkət edirlər.

Tələb olunan sənədlər

• Borcalanın pasportu
• Məqsəd sənədləri
• Tipportist, kadastr pasportu, eləcə də BTI-nin döşəmə planı.

Bu siyahıya və obyekt müayinəsinə əsasən hesabat qalıb.

Qiymətləndirmə hesabatı

• Baş metod, eləcə də yaşayış və qeyri-yaşayış zonasının parametrləri. Tavanların hündürlüyü qeyd olunur.
• Balkonlar və loggiams haqqında məlumatlar - onların sayını, sayğacı, texniki vəziyyəti, şüşələrin olması barədə məlumat verir.
• Windows haqqında məlumat - onların ölçüsü, vəziyyəti, eləcə də yenidən qurulma zamanı ərazisini dəyişdirmək imkanı. Windows-dan açılan mənzərə daha da vacib deyil.
• Rabitə və mühəndis şəbəkələrinin vəziyyəti və yeri. Hazırda böyük bir əsaslı təmirin indiyə qədər ehtiyac olub-olmaması barədə məlumat verilməlidir.
• BTI döşəmə planı ilə fərqlər. Yenidənqurma və yenidənqurma haqqında məlumatlar edilir.

Məruzədə mənzilin yerləşdiyi binadakı məlumatları göstərir: tikinti ili, döşəmələrin sayı, binanın inşası, divarların vəziyyəti, üst-üstə düşən, fasad və giriş ilidir əsaslı təmir üçün ehtiyac.

Təftiş və təhlil edildikdə, təcili olaraq aradan qaldırılmalı olan yolverilməz qüsurlar haqqında məlumat olan inşaatın texniki vəziyyətində bir masa tərtib edilir. Göstərilir və əsaslı təmir ehtiyacı. Evin yararsız və fövqəladə hallar kateqoriyasına aiddirsə, bu da sabitdir.

Məruzədə evin yerləşdiyi ərazi və ərazi haqqında məlumat göstərilir:

• Metrodan məsafə, ictimai nəqliyyat dayanacaqları.
• Kiçik küçələrin və əsas magistral yolların yeri, iş yükü. Tıxacların iştirakı ilə qiymət düşə bilər.
• Öz avtomobilinin sahibinə bir giriş imkanı.
• Ərazidə daşınmaz əmlak üçün orta qiymət.
• İnfrastruktur - Mağazaların, qurumların, məktəblərin, uşaq bağçalarının, parkların və s. İmkanların mövcudluğu və uzaqlığı.
• Bitişik ərazinin ümumi məlumatları - həyətə, sürmə yoluna, oyun meydançasına xüsusi diqqət yetirilir.

Rəng çəkilişləri hesabata əlavə olunur.

Hesab birdən üç günə qədər olur. Orta bir xidmətin 2000 ilə 5000 rubldan ibarət olmasına dəyər. Qiymət, binanın işinin və yerinin mürəkkəbliyindən asılıdır.

Yenidənqurma və yenidən təşkil etmək mümkündürmü?

Mənzilin ipotekanı tərtib etmək üçün yenidən qurulmasının qarşısını ala bilərmi? Əvvəla, bu, qanuni olaraq aparılıb-verilməsindən asılıdır. Qeyri-qanuni yenidən təşkili, üstəlik, çox ciddi şəkildə qarşısını ala bilər. Üstəlik, bu vəziyyətdə yaşayış itirmək olar. Yenidənqurma yalnız keçiriləcəksə, bankın razılığı lazımdır. Belə bir fürsətin olub olmadığını bilmək üçün müqaviləni öyrənməlisiniz. Bun bu cür hadisələri qadağan edən bir maddə ehtiva etməsi mümkündür. Əksər hallarda onu ləğv etmək mümkün deyil. Belə bir maddə olmadıqda razılıq almaq şansı var. Ümumiyyətlə, müqavilənin imzalanmasından bəri yarım ildən çox keçərsə və borcalanın vaxtı keçmiş ödənişləri və digər pozuntuları yoxdur.

Razılıq verən təşkilat müəyyən bir risk alır. Təmir və texniki işləri həyata keçirərkən hər şey ola bilər. Bu, təkcə struktur və rabitə vəziyyətindən deyil, həm də kadr ixtisaslarına aiddir. İnsan amili böyük rol oynayır. Hətta təcrübəli bir mütəxəssis də ciddi bir səhv xərcləməyə səbəb olacaq ciddi bir səhvə icazə verə bilər. Mümkün itkiləri kompensasiya etmək üçün, banklar müsbət bir qərar verərkən komissiya aparırlar. Məbləğ təxminən 5000 rubl təşkil edir.

Razılığa görə, ilk sığorta kampaniyasına müraciət etməlisiniz. Ondan müsbət cavab alaraq, yenidən qurulma və ya yenidən qurulma bəyannaməsi ilə birlikdə girov götürülməlidir.

İcazə almaq üçün mənzil yoxlaması və ya bu məsələ ilə əlaqəli digər orqanlarda təsdiqləmək üçün lazım olan layihə sənədlərini təqdim etməlisiniz.

İstinad BTI planında təyin edilmiş binaların konfiqurasiyasında dəyişikliklər hesab olunur. Plan divar şkafını qeyd edirsə, onun sökülməsi koordinasiya mövzusudur. Yenidən qurulma mühəndis şəbəkələrinin, rabitə və avadanlıqların quraşdırılması, köçürülməsi və ya dəyişdirilməsi, mənzil təklifinə əlavə edilməlidir. Layihə yalnız bu iki halda lazımdır. Kiçik dəyişikliklərlə əl bir eskiz tərtib edilir. İnstansiyalarda iddia etmək lazım deyil.

Uğur qazanmayacaq bir sıra dəyişikliklər var. Məsələn, plitələrdə və interpanel tikişlərdə mərhələləri qoymaq, vanna otağının yaşayış otaqları hesabına genişləndirilməsi, radiatoru balkona və ya loggia köçürün. Siyahı olduqca böyükdür. Məhdudiyyətlər yerli qanunvericiliyi müəyyən edir. Məsələn, paytaxtda Moskva Hökumətinin 508-PP nömrəli fərmanı var.

SRO-nun qəbulu olan mühəndis firmaları layihəni öyrənmək hüququna malikdirlər. Daha çətin iş, daha çətin olacaq. Çox güman ki, bank bütün planlaşdırılan işlərdən sonra obyektin dəyərini qiymətləndirmək üçün bir mütəxəssisin çıxışında israr edəcəkdir.

İpotekanın qaytarıldıqdan sonra ipoteka ilə nə etmək lazımdır

Borcalanın banka bir borcu tamamilə mövcuddur, burada ipoteka ilə mənzilə ipoteka olan bir ipoteka var, öhdəlikləri yerinə yetirilir. Borcun olmaması barədə sertifikat verilir. Bu andan etibarən ipoteka, kreditin tam ödənilməsi ilə işarələnmiş borcalana hərəkət etməyi və hərəkətini dayandırır. Təşkilatın təşkilatına və vəkilin imzası olmalıdır. Qayıdış bir ay ərzində baş verir. Sonra sənəd sertifikatı ilə birlikdə mülkiyyət hüquqlarını qeydiyyata alaraq ROSRESTRY-ə aid edilməlidir. Oraya mfc vasitəsilə dönə bilərsiniz. Rosreestri yükün olmaması üçün bir çıxarış edəcəkdir.

Sənədi itkiyə necə bərpa etmək olar

Hər hansı bir şey kimi, dəyərli bir kağız itirilə bilər. Bu vəziyyətdə, müstəqil olaraq bərpa etmək, dövlət instansiyasında və ya bankın köməyi ilə yenidən qurulması lazımdır. İkinci halda, icazəsiz düzəlişlərlə sənəd almaq riski. Fırıldaqçılıqdan özünü sığortalamaq üçün vəkillərə müraciət etmək daha yaxşıdır.