Bir mənzili qəbul edərkən ciddi çatışmazlıqlar tapmaq üçün həmişə bir şans var. Prosesi necə qoruyacağını və qüsurların aşkar edildiyi təqdirdə nə edəcəyimizi söyləyirik.
Yeni bir binada mənzillərin alınması - Şirkət olduqca risklidir. Əvvəlcədən mənzilin keyfiyyətini qiymətləndirmək mümkün deyil və mənfi cəhətlər baxıldıqda onsuz da dezavantajlar aşkar edilir. Əlbətdə ki, risklər böyükdür. Qanunla, inşaatçılar bütün çatışmazlıqlarını aradan qaldırmağa borcludurlar və son nümunə alıcılardır. Bir bələdçi olaraq, bir mənzili qəbul edərkən Snop və Gost, həmçinin məqaləmizi də istifadə edə bilərsiniz.
Bir mənzil almaq üçün addım-addım təlimat
Bütün prosesi maddələr üzərində sökürük
Son tarix
Hansı sənədlərə ehtiyac olacaq
Təftiş necə aparılır
Mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı
Xüsusi olaraq mənzil binaları üçün hazırlanmış texniki standartlar var. Onların divarlara və üst-üstə düşmə, istilik, su təchizatı, havalandırma, kanalizasiya üçün tələblər var. Standartlarda və texniki şəraitdə təsvir olunmayacaq bir şey yoxdur. Bütün nüanslarda müstəqil olaraq başa düşmək çətin olacaq, buna görə yeni tikilmiş binalarda binaların yoxlanılması ilə məşğul olan təşkilatların dəstəyini cəlb etmək daha yaxşıdır. Quruluşları və rabitələri təhlil edərkən, dövlət instansiyalarına müraciət etmək üçün əsas ola biləcək rəsmi bir nəticə verirlər.
Yeni bir binada bir mənzilin qəbulu
Əşyaları başa düşürük. Bir mənzil alarkən, sahibi hələ evi inşa edən bir neçə mərhələ keçməlidir:
- Bina ilə məşğul olan bir şirkət seçmək. Özünü yaxşı sübut etmək üçün vaxt tapan təşkilatı seçməlisiniz. Təcrübəsinə və iz rekorduna diqqət yetirilməlidir. Bu vəziyyətdə qiymətlər müəyyən bir amil olmamalıdır. Bu maddə bəlkə də ən başlıcasıdır. Axı, binanın tikiləcəyi və yoxlanıldıqdan sonra səhvləri düzəltməyə vaxt sərf etmək lazım deyil. Seçimlə tələsməmək və vəkilə məsləhət almaq daha yaxşıdır.
- Sazişin bütün şərtləri, vaxt köçürmə müddəti də daxil olmaqla, səhm inşaatında (DD) müqavilənin iştirakı tərtibinin tərtib edilməsi. Obyekt haqqında da məlumat olmalıdır. Məsələn, planlaşdırıldığı təqdirdə, nə bitməsi planlaşdırılır. Müqavilənin nümunəsi internetdə tapıla bilər. Qurulmuş formaya görə tərtib edilir, lakin bəzi fərqlər icazə verilir.
- Əməliyyatın müqaviləni və ödəniş məbləğinin nəticəsi.
- Əməliyyatda evə girmək. Obyekt Dövlət Komissiyasını alır.
- Geliştirici işin sonu haqqında alıcıya məlumat verməlidir. Yeni sahiblər hər şeyi təşkil edirsə, bu mərhələdə mənzilin qəbulu və köçürülməsi aktı imzalana bilər. Qüsurlar vəziyyətində qüsurlu bir hərəkət tərtib edilmişdir.
- Yeni açarlar və imtiyazlı sənədlərin qeydiyyatı.
Scaler, xüsusi şikayət etmədən yer almaqdan imtina edərsə, şirkət onu birtərəfli qaydada bir obyekt köçürmək hüququna malikdir. Bunun baş vermədiyi, bütün qüsurlar sənədlərə verilməlidir.
İlk yoxlama getdikdə
DTU-nun inşaatçıların yeni sahiblərin açarlarını təqdim etdikləri müddətə sahibdir. Adətən dörddəbir göstərilib və müəyyən bir tarix deyil. Yeni sahibi bir həftə ərzində yoxlama üçün qeydiyyatdan keçməlidir. Bu dəfə qanunla tənzimlənir və 214 nömrəli FZ-də göstərilir. Bina hələ istismara verilməyibsə, səhmdar iclasın köçürüldüyü bildiriş alır. Dövlət komissiyası tikilmiş bir binadan imtina etdiyi zaman bu vəziyyət yaranır. Bu vəziyyətdə, səhmdarın müqaviləni yenidən məlumatlandırması istənəcək, bu barədə başqa bir çatdırılma vaxtını göstərir.
Tələb olunan sənədlər
Yoxlamadan əvvəl səhmdar tikinti şirkətinin ofisini idarə etməlidir. Sahibi şəxsən, eləcə də orijinal DDA və ödəniş qəbzi olan bir pasport və ya etibarnamə göstərmək tələb olunur. Geliştirici, Ünvanı ünvana təyin olunduğu Rosreestra'dan evə və sənədi daxil etməyə icazə verir. Dövlət komissiyasına qoyulan keyfiyyətə əmin olmaq üçün, alıcı sanitar standartları və layihə sənədlərinin (ZOS) uyğunluğu barədə nəticə çıxarmaq hüququndadır.DDU hazırlayarkən, son tarixləri pozduğuna görə ayrı bir maddəni cəza üçün həsr etmək lazımdır. Yarım ildən çox müddətə geciksəniz, vəkilə dönməyin səbəbidir. Mənzil sahibi iki nüsxədə bir iddiadır və onlardan birinin inşaatçıları köçürür. İkincisi tərk edir. Qanunvericilik şirkəti on gün ərzində cavab verməyə məcbur edir.
Geliştiricidən bir mənzili necə yerləşdirmək olar
İcra ediləcək, bu hadisə diqqətlə hazırlanmalı olacaq. Bir fənər, rulet, notepad, qələm və ya qələm tutmaq lazımdır. A4 formatında bir vərəq lazımdır. Bununla, havalandırma kanalında thrust yoxlanılır. Təftiş prosesi zamanı aşkar edilmiş qüsurları göstərən markerlər etmək lazım olacaq. Bunun üçün bir marker və ya bir təbaşir parçası uyğundur. Foto və video kameradan istifadə etmək daha rahatdır, ancaq lens həmişə çatışmazlıqları düzəltməyi bacarmır.
Görüş üçün, bütün qüsurların aydın görünməsi üçün bir günün parlaq bir gününü seçməlisiniz. Müstəqil bir müayinə başlamazdan əvvəl, qalan həllərin üns olunduğu foruma getmək lazımdır. Gələcəkdə bu problemlərin aradan qaldırılmasını asanlaşdıracaqdır. Belə bir forum yoxdursa, yaradılmalıdır. Səhmdarların birliyi, vicdansız inkişaf etdiricilərə qarşı ən yaxşı silahdır.
Yeni bir binada bir mənzili qəbul edən yoxlama vərəqi
Yoxlama giriş və bütün mərtəbədən başlayır. İctimai saytlar səhm mülkiyyətində olan obyektlər deyil, ancaq burada çatışmazlıqların icazə verilməsinin demək deyil. Evlilik aşkar edildikdə, bütün kirayəçilərdən kollektiv şikayət tərtib olunur. Su və elektrik sayğaclarının ifadələrini düzəltməkdən artıq olmayacaqdır. Kapital əmlakının obyektlərinə aşağıdakılar daxil deyil:
- Liftlər, pilləkənlər, pəncərələr, zibil qutusu, giriş qapıları da daxil olmaqla pilləkən;
- Zirzəmi - burada istilik və su təchizatı boruları var;
- Dam və texniki mərtəbə.
Bütün aşkar edilmiş nöqsanlar qüsurlu bir hərəkətdə sabitdir.
Xüsusi diqqət nə ödəmək lazımdır
- Giriş qapısı səssiz və asanlıqla fərqlənmədən və bağlamadan düzgün quraşdırılmalıdır. Mexanik ziyan, cızıqlar, dişlər, fişlərin olmasına icazə verilmir. Kilidini yoxlamağı unutmamaq vacibdir.
- Bənzər tələblər şüşə paketlərə təqdim olunur. Diqqəti yanan bir matç və ya kağız vərəqi ilə yoxlanılır. Qapalı sash dirəkləri olan alov və ya parça varsa, bir qaralama var.
- Finiş layihəyə uyğun olmalıdır. Divarlar, döşəmə və tavan bitmədən bitirmə mükəmməl bir şəkildə hamar ola bilməz, ancaq suvaq və çirkdən sonra, ümumiyyətlə qəbul edilmiş standartlara uyğun olaraq israr etmək hüququ olan bahalı. Qüsurlara çatlar, çıxan fitinqlər, qəlib və kondensat daxildir. Ruletin köməyi ilə binaların ölçüsünü və təhriflərin olması ilə yoxlamaq lazımdır.
- İstilik, havalandırma və qaz kəməri düzgün işləməlidir. Sublish, dişlərin, pas, distilzasların olması üçün icazə verilmir. Bütün otaqlarda bütün klapanları yoxlamaq lazımdır. Düzəltmə cihazlarını unutmamaq vacibdir. Radiator gəzirsə, qüsurlu bir hərəkətə daxil edilməlidir.
- Outletlər sizinlə ələ keçirmək asan olacaq kiçik bir elektrik cihazı ilə yoxlanıla bilər.
- Santexnika müqavilədə elan edilmiş və ya zərər verərsə, çatışmazlıqların siyahısına da edilməlidirsə.
Müştəri tikinti şirkəti ilə göstərildiyi təqdirdə, boya, divar kağızları və digər materialları seçmək hüququndadır. Səhmdarların digər istəkləri də nəzərə alınır.
Yeni binada bəzək olmadan bir mənzili necə aparmaq olar
Bu vəziyyətdə divarların, döşəmə və tavanın son dəri örtüyü yoxdur. Finiş, vəsaiti üçün alıcı tərəfindən edilir. Sahə mövcud texniki standartlara uyğun olması üçün təsdiqlənir.- Binaları yoxlayarkən, Düzəldilmələrin iştirakı ilə diqqət yetirilməlidir. Əgər onların dəyəri bir neçə santimetrdirsə, çox sayda gips tələb edən ciddi bir qüsurdur.
- Borular əyrilik olmadan olmalıdır. Meter başına maksimum mümkün əyrilik 2 mm-dir.
- Cihazı divarlardan ayıran su yalıtımı olmadan icazə verilmir.
- Valfların, pəncərələrin, qapıların, elektrikçilərin və bütün rabitələrin sağlamlığını yoxlamaq da lazımdır.
Mütəxəssislərin köməyi lazımdır
Mənzil satarkən bir çox nüanslar göstərilmişdir, lakin bəzi qaydalar standart olaraq hörmət edilməlidir. Gost və Snips-də ətraflı şəkildə yazılıblar. Onları yalnız qismən yoxlaya bilərsiniz. Sanitariya və texniki standartlardan sapmalarının olmadığına əmin olmaq, xüsusi avadanlıqla mütəxəssislərdən kömək edəcəkdir. Bu cür şirkətlər tutmağa kömək edəcəklər:
- gizli işlərə nəzarət;
- Divar sapmalarının, cins və tavan, eləcə də ölçülmüş ərazinin ölçülməsi;
- Yanğın təhlükəsizliyi standartlarına, eləcə də sanitariya tələblərinə uyğunluğunu yoxlayın. Soba qazandıqda, kalıpın görünüşünün qarşısını almaq üçün bu cür işlər, binadakı istilik qurğuları və rütubəti artacaq;
- dam, texniki mərtəbənin və zirzəminin müayinəsi;
Xarici divarların və ikiqat şüşəli pəncərələrin istilik görüntüləməsi ilə, qaralama səbəbindən yaranan boşluq aşkar edilə bilər. Cihazların köməyi ilə, işləmə zamanı güc və çökmə qabiliyyətinin itirilməsinə səbəb ola biləcək gizli qüsurların və gizli qüsurların üst-üstə düşməsinin olub olmadığını öyrənə bilərsiniz.
Xidmətlər nisbətən ucuzdur. Beləliklə, məsələn, bir istilik məntəqəsi təxminən 3000 rubl, ərazinin sahəsi və kompüter proqramında planın tərtibatı hər kvadrat metrə 45 rubl təşkil edir.
Qüsurlar aşkar edilərsə nə etməli
Qüsurlar aşkar edildikdə, müvafiq aktda göstərilməlidir. Bir nümunə geliştiriciyə göndərilir. DDU-da son tarixlər göstərilməyibsə, qüsurlu bir hərəkətdə göstərilməlidir. Çatışmazlıqlar əhəmiyyətsiz və narahatdırsa, məsələn, yalnız bitirsə, yeni bir sahibi, yaşayış sahəsini qurarkən, yeni bir sahibi tikinti şirkətinə göndərə bilər.
Qəbul edildikdən sonra nə etmək lazımdır
İddialar olmadıqda, bir ötürmə aktı imzalanır. Transfer tarixini və əsas mənzil parametrlərini göstərir. Sonra ROSREESTRİKİ İMKANINIZI YOXDUR.Rosreestra üçün sənədlər paketi
- Transmissiya Qanunu;
- binanı istismara vermək üçün icazə;
- BTI Planı;
- Dtd;
- Ünvan və qeydiyyatdan keçməklə kadastr sənədləri.