Torpaq sahəsinin kadastr pasportunu necə əldə etmək olar: addım-addım proses

Torpaq sahəsində sənəd almaq və indi necə verilməli olduğu prosesdə nə dəyişdiyini söyləyirik.

Kadastr pasportu almaq prosesi

Qeydiyyat yoxdursa nə etməli

Sənəd nə kimi görünür

Bunu necə həll etmək olar

Mənzil binaları üçün qaydalar

Bu sənəd 2017-ci ildə mövcud olmağı dayandırdı, daşınmaz əmlakın əmlakının məlumatlarının olduğu EGRN-dən bir ekstraktın bir hissəsi oldu. Məzmunu dəyişməyib, ancaq başqaları tərəfindən polad almaq şərtləri. İndi lazımi kağızı almaq üçün evi ümumiyyətlə tərk etmək və növbələrdə vaxt keçirmək lazım deyil. Bir dəfə onlarla hesablanmış dövlət instansiyalarında iştirak etməyə ehtiyac yoxdur və xidmət keyfiyyəti bütün təsəvvür edilən hədləri keçdi. Bu gün torpaq sahəsi üçün bir kadastr pasportu nədir və onu necə əldə etmək olar - məqalədə izah edin.

Qeydiyyat yoxdursa nə etməli

04.08.2018-ci ildən Rusiya Federasiyasının şəhərsalma kodağına dəyişiklik edilməsi üçün 340-F3 federal qanunu № 340-F3 № Bu gündən etibarən bütün fərdi əşyalar iki kateqoriyaya bölünür:

• Bağçılıq üçün, tikinti növü fərdi mənzil inşası (İZHS) bir obyektidirsə;
• Bağçılıq üçün yalnız iqtisadi quruluşlar və bir bağ evi varsa, İZHS obyekti kimi qeydə alınmır.

Qanun, "Ölkə Amnistiya" adlanan binalar və torpaqlar üçün sadələşdirilmiş qeydiyyat sxemi də təqdim etdi. 2019-cu ilin mart ayının sonunda binalar üçün amnistiya başa çatdı. Sıx olanlar üçün 2020-ci ilin mart ayına qədər davam edəcəkdir. Bütün lazımi hissələri ehtiva edən EGRN-dən çıxarış əldə etmək üçün Rosreestr ilə əlaqə saxlamalısınız.

Hansı sənədlər verilməlidir

• təyin edilmiş formada bəyanat;
• dövlət rüsumunun ödənilməsinin alınması;
• Sənədlərin genişləndirilməsi (vəsiyyətnaməsi, miras haqqında qanunun sertifikatı, satış müqaviləsi);
• Kadastr planı. Almaq üçün bir sorğu aparmaq üçün mühəndis çağırmalı olacaq. Bu prosedur ilə, ölçmə xarici sərhədlər tərəfindən edildiyi üçün bütün qonşular mövcuddur.

Harada tətbiq ediləcək

• Rosreestra ofisində və ya rəsmi veb saytında onlayn olaraq;
• MFC vasitəsilə - bu vəziyyətdə bir neçə gün artmaq üçün gözləmə müddəti, çünki MFC-ni nəzərdən keçirmək üçün kağız köçürməli və sonra onları geri götürməlidir;
• poçtla.

Torpaq sahəsinin kadastr pasportu nə kimi görünür

Müxtəlif yollarla bəzədilə bilər, amma məzmunu həmişə dəyişməz olaraq qalır.

Olduğu kimi

Bu sənəd hər biri ayrı bir səhifədə yerləşən dörd hissədən ibarət idi. Stansiya ilə əlaqəli bütün məlumatlar var idi.

Birinci hissə - KP 1 - Obyekt məlumatları daxildir:

• kadastr sayı;
• fərdi mülkiyyət sahəsində;
• ünvan;
• EGRN ilə qeydiyyat tarixi;
• Kateqoriya və təyinat
• mülkiyyət sorğusu aparan işçilər haqqında məlumat;
• təbii əşyalar haqqında məlumat;
• Dövlət Komissiyası tərəfindən müəyyən edilmiş maya dəyəri.

İkinci hissə - KP 2 - sərhədləri və bütün binaların iqtisadi daxil olduğu qeyd olunduğu qrafik bir hissə idi.

Üçüncü hissə - KP 3 - əməliyyatların qarşısını alan amillərə həsr olunmuşdu. Burada, əmlakın icarə üçün təqdim olunduğunu və ya servite verilmədiyi və ya təmin olunmaması lazım olub olmadığını burada bildirildi. Bölmədə inşaatın hansı məhdudiyyətlərin mövcud olduğu deyildi. Adətən, evin hava limanına yaxın, tarixi inkişaf yerində, suyun qorunması və ya sanitar zonasında yerləşməsi ilə əlaqəlidir.

Dördüncü səhifə - KP 4 - bir sxem kimi təqdim olunan yuxarıdakı məlumatlar var.

Məhdudiyyətlər və ağırlıqlar olmadıqda, sənəd yalnız ilk iki hissədən ibarət idi.

Necə oldu

Kadastr pasportunun məhdudiyyətsiz bir müddət var, lakin hazırda daşınmaz əmlakla hər hansı bir hərəkət etmək üçün, bütün məlumatların ondan köçürülədiyi EGRN-dən çıxarış etməlisiniz. Bundan əlavə, sorğu aparmaq lazım deyil, lakin kapital inşası planlaşdırılırsa, məlumatlar hələ də yoxlanılacaqdır.

Maraqlandığınız hissələr prototiplərindən bir qədər fərqlidir. Onlar altı maddəndən ibarətdir, ilk üçü KP 1, 2 və 3. ilə üst-üstə düşür. Dördüncü nöqtə - KV 4 künclərin və tərsinin qrafik təsviri ilə təmsil olunur. Beşinci - KV 5 - sərhədləri aydınlaşdırır. Ayrıca qonşu qovşaqların otaqları var. Altıncı - KV 6 - nöqtələri çevirməyə və xüsusi işarələrlə əlaqələndirməyə həsr olunmuşdur. Dönər nöqtələri, ölçülməni çətinləşdirən sərhəd əyilmiş yerlərdir.

• 

Sənədin qeydiyyatı

Düzgün bir kağız varsa, qoyulan bütün məlumatları düzgün sabitdirsə, torpaq sahəsinin kadastr pasportunun dizaynı sadə bir prosesə çevriləcəkdir.

Alıcının digər daşınmaz əmlak əməliyyatları apararkən, məsələn, obyekti yeniləndikdə, alıcının sahibi haqqında məlumatı yoxlamaq lazım olduqda, özgəninkiləşdirmə zamanı bu ehtiyac yaranır. Sənəddə bir quyu qazarkən və elektrik xəttinə qoşulduqda evin qazlaşdırılması zamanı tələb olunacaq. Binanın layihəsinin əlaqələndirilməsi və İZHS obyektinə köçürülməsi halında lazımdır.

Bunu Rosreestra ofisində, rəsmi veb saytında, MFC-nin ən yaxın şöbəsində, eləcə də poçtla sorğu göndərə bilərsiniz.

Dizayn xərcləri nə qədərdir

• Dövlət reyestrinin aparatı ilə əlaqə qurarkən dizayn prosesi üç gün çəkəcək. Tətbiqin boşluğunu doldurmaq, pasportunuzu və ya etibarnamənizi təqdim etmək lazımdır. Xidmət pulsuz deyil. Saytda göstərilən vəzifə miqdarı 400 rubl, lakin daha az və ya daha az ola bilər. Bəlkə də hökumətə səfərdən əvvəl bu anı aydınlaşdırmaq üçün həddən artıq olmayacaqdır. Qəbulda əvvəlcədən qeydiyyatdan keçə bilərsiniz. Bir ifadəni qəbul edən bir işçi, tətbiqin vəziyyətini internetdə izləməyə imkan verən bir nömrə verəcəkdir.
• Bir onlayn sifariş varsa, dövlət rüsumunun miqdarı 250 rubl olacaqdır. İstədiyiniz hissəni seçərək formasını qeyd etmək və doldurmaq lazım olacaq. Ödənişli qəbz təqdim edən üç gündən sonra kağız şəxsən qəbul edilə bilər. Bir çox müştəri onu elektron formada almağı üstün tutur. Link ərizə formasını doldurarkən göstərilən poçta gələcək.
• MFC-də xidmətin 400 rubl dəyərindədir. Ödəniş yoxlanışda və ya ən yaxın ATM-də edilə bilər. Əlavə qiymətli kağızlara ehtiyac yoxdur. Sənəd təxminən bir həftədə hazır olacaq, çünki MFC-nin ROSRESTRESTRESTEST-ə istəyi keçmək üçün vaxt lazımdır və sonra cavabı əldə edin.
• Poçt ilə bir sorğu etsəniz, saytdakı formanı doldurmalı və qəbzi ödəməlisiniz. Ödəmək üçün çap etməyə ehtiyac yoxdur. Sadəcə bankı məlumatlarını deyə bilərsiniz. Pasportun notariat qaydasında təsdiqlənməmiş bir nüsxəsi də tələb olunacaq. Qəbzlə birlikdə qeydiyyatdan keçmiş poçtla ən yaxın bölgəyə göndərmək lazım olacaq.

Uğursuzluq yalnız reyestrdə məlumatlar olmadıqda və ya ticari, bankçılıq və ya dövlət sirləri olduqda mümkündür. Cavab üç gün ərzində gəlir. Birinci halda, ölçmə aparmaq və yoxluğa töhfə vermək üçün mühəndis çağırmalı olacaqsınız.

MKD üçün torpaq sahəsinin kadastr pasportunu necə əldə etmək olar

Mənzil binalarının sakinləri (qısaldılmış MKD) bitişik ərazini tələb etmək hüququna malikdirlər. Sahiblərin hüquqlarını sərbəst idarə etmək üçün lazımdır. Bütün istəklər ümumi görüşlərdə ifadə olunur. Sakinlər, ərazidəki tikinti, inşaatın quraşdırılması, icarəyə verilməsi barədə qərar qəbul edə bilərlər. Mövcud qanunvericilik və sanitariya standartlarından başqa heç bir məhdudiyyət yoxdur. Sahiblər pəncərələrin altındakı oyun meydançasından səs-küyə mane olursa, onları çıxarmaq hüququndadır, ancaq evlərini örtən binaları qura bilmirlər, çünki hasərlik üçün standartları pozurlar.

Ərazi icarəçilərin müsbət qərarı olduqda ərazi kapital əmlakında verilir. Əvvəlcə saytın binanın altında formalaşdığını yoxlamaq lazımdır. Bu, ROSREESTRA veb saytında bütün obyektlər haqqında məlumat olan elektron xəritə ilə edilə bilər. Ünvan axtarış sətirinə daxil edilmişdir. Məlumatlar göstərilirsə, EMRN-dən çıxarış yuxarıda təsvir olunan adi sxem tərəfindən verilir. Bunu alaraq, ictimai əmlakda bölüşmək hüququ üçün bir ekstrakt əldə etmək üçün IFC ilə əlaqə saxlamalısınız. Qəbzin ödənildikdən sonra üç gün ərzində verilir. Məbləğ 600 rubldur.

Saytın nömrələri yoxdursa, kiracılar onu qeydiyyatdan keçməlidirlər. Bu qərar ümumi yığıncaqda aparılır. Tətbiqi doldurmaq və hökumətə kağız göndərmək istədiyiniz bir nümayəndə təyin olunur. Əraziyə kadastr mühəndisinin yarandığı. Qonşu əşyaların sərhədlərinə əsaslanan bir əlamət hazırlayır. Onların xətləri qonşu evlərin sahibləri və ya şəhər hökuməti ilə birlikdə dövlətə aiddirsə, şəhər hökuməti ilə razılaşdırılır. Plan şəhər əmlakının şöbəsini təsdiqləyir. Bundan sonra, bir araşdırma apara bilərsiniz. Onun dəyəri bir evdən 25 ilə 40 min rubl arasında dəyişir. Sonra qeydiyyat aparıldı.

Rosreestr üçün sənədlər paketi

• bəyanat;
• Assambleyanın pasport nümayəndəsi;
• Sahiblərin görüşünün qərarı;
• Bir mühəndis tərəfindən hazırlanan iclas planı;
• Hər bir sahibin payını təyin edən protokol;
• Göstərən sənədlər.