Mənzil fərdi mülkiyyətdədirsə, bu, istədiyi kimi yenidən canlandırıla bilməsi demək deyil. Qanunla nə edilə biləcəyini söyləyirik.
Mənzilin icazəsiz yenidən qurulmasını necə qanuniləşdirmək olar:
Bu nə üçündür
Qanunnamə
Layihə əlaqələndirilə bilməzsə nə etməli
Mənzilin yenidən quruluşunu harada və necə qanuniləşdirin
Mərhələ 1
2 mərhələ
3 mərhələ
4 mərhələ
Mənzildə yenidənqurmanı qanuniləşdirmək nə qədərdir
Rəy
Mövcud sərəncamlarda dövlət təşkilatlarında təsdiq tələb edən fəaliyyətlərin siyahısı var, amma bu hadisələr qanunsuz olaraq nə etməliyəm? 2019-cu ildə 2019-cu ildə mənzilin yenidən qurulmasını necə qanuniləşdirəcəyini izah edin. Aşağıdakı təlimat bütün növ evlər üçün uyğundur - kərpic, panel və monolitik.
Bu nə üçündür
Evinizi və ən radikal yolunuzu yenidən qurmaq, həmişə yaxşı bir ton hesab olunurdu, xüsusən də universal standartlaşdırma şəraitində. 90-cı illərin sonunda həqiqi bir bum başladı. Binaya nə zərər verməyə qadir olan iki mininin başlamazdan əvvəl praktik olaraq yox idi. Təmir və texniki işlər nəzarətsiz şəkildə aparıldı. Dəstəkləyici strukturlarda və mühəndis rabitə dəyişikliklərində dəyişikliklər heç bir yerdə göstərilməyib.
Sonra çoxları necə və niyə bunu tamamilə aydın deyildi. Yaşayış yerinizi tez bir zamanda sürətlə aparmağa imkan verən addım-addım təlimat yox idi. Etiraf etməliyik ki, indi məlumat kifayətdirsə, bir çox vicdansız sahiblər qanunun pozulduğunu bilərək öz riski ilə hərəkət edirlər. Ancaq gec-tez sual yaranır - mənzildə yenidən planlaşdırılanları necə qanuniləşdirmək olar?
Bu, aşağıdakı vəziyyətlərdə bir qayda olaraq olur.
- Daşınmaz əmlak satarkən. BTI baxımından əks olunmayan qanunsuz müdaxilə, bunun məsuliyyəti yeni sahibinə getdikcə əhəmiyyətli bir qiymət azalmasına səbəb olur. Narahat yaşayış sahəsi əldə etmək istəyənlər, alıcının faydası həmişə BTI planını həqiqətən olanı ilə yoxlamaq imkanı var.
- Digər daşınmaz əmlak əməliyyatları ilə, eGrn və BTI planının ifadəsində məlumatların müəyyən edilməsi lazım olduqda, məsələn, satmaq üçün hədiyyə müqaviləsi hazırlayarkən, miras köçürülməsi barədə məlumat verərkən.
- Yerləşmə ipotekada bəzədilibsə. Divardakı açılış cihazı və ya başqa bir icazəsiz hərəkət bankın uğursuzluğunun səbəbi ola bilər;
- Şəhər xidmətləri tərəfindən yoxlanıldıqda. Belə çeklərin məqsədi sənədlərin əslində olması ilə məlumatların uzlaşdırılmasıdır.
Bundan əlavə, uyğunsuz dəyişikliklər tez-tez təcili vəziyyətə yaxın bir dövlətə bir evə aparan dəstəkləyici quruluşların zəifləməsinə səbəb olur. Buradakı nöqtə, təhlükəsizliyin təmin olunmasında olduğu kimi artıq leqallaşdırılmada çox deyil. Görünüşdə divarların və həddindən artıq-üst-üstə düşmənin, ancaq yükün daha da artması ilə başa düşülməsi həmişə mümkün deyil, materialın məhv edilməsi başlaya bilər. Havalandırma kanalının sıxlığı, vanna otağının koridor və ya qonaq otağı və ya qanunla qadağan edilmiş digər fəaliyyətlər, yaşayış şəraitini əhəmiyyətli dərəcədə pisləşdirir, həm də qonşularının sahibi deyil. Bu problemlər təcili bir həll tələb edir.
Qanunnamə
Bütün əsas müddəalar Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 4-cü fəslində verilmişdir. Budur yenidən təşkilatın tərifi. Fəsillərin 26-cı maddəsinin 26-cı maddəsi yenidən təşkili zamanı layihəni əlaqələndirmək lazımdır. BTI planında qeyd olunarsa, quraşdırılmış qarderobun istisna və sökülməsi deyil. Ancaq sökülən arakəsmələr, bu tələb olunmayacaq, ancaq digər materiallar tikilsə də, eyni yerdə yeni bir hissənin eyni yerdə qurulacağını təmin etdi.
Hər şeyi özünüz başa düşmək üçün cari kodlara, fərmanlara və sanitar standartlara və qaydalara baxmaq lazımdır
Rusiya Federasiyası Hökumətinin 47 nömrəli Hökumətinin "yaşayış binalarının tanınması ilə bağlı qaydaların təsdiq edilməsi haqqında" "yaşayış binalarının məsuliyyət daşımalı tələbləri sadalayır. Bu siyahıdan hansı dəyişikliklərin edilə bilməyəcəyi öyrənə bilərsiniz. Mənzilin icazəsiz yenidən qurulmasının qanuniləşdirə bilməyəcəyindən xəbərdar olmalıdır, aşağı sürətlə, GTales və yerli qanunlarda da var. Beləliklə, Moskva üçün PP-nin 508 nömrəli qətnamə var.
Tipik pozuntular:
- vanna otağının yaşayış otaqlarının ərazisi hesabına genişləndirilməsi;
- Balkon və ya loggia üzərində radiatorun quraşdırılması;
- daşıyıcı quruluşlarının tam və ya qismən sökülməsi;
- boşqab qazın qaşınmasına bağlı olduqda mətbəx və otağı birləşdirir;
- Mərkəzi istiləşmə isti mərtəbəyə qoşulur.
Layihə əlaqələndirilə bilməzsə nə etməli
Yuxarıda sadalanan sənədlər, dizayna cəlb olunan layihəyə koordinasiya tətbiq oluna bilmədiyi aydın olur. Mütəxəssislər zədələnmiş dizayn və rabitələrin bərpası üçün bir plan hazırlayacaq və mümkünsə, ilkin növlərə qaytarılacaqdır.
İcazəsiz bir yenidənqurmanı layihə mərhələsində olduqda işə başlamazdan əvvəl razılaşdırmaqdan daha çətindir
Bütün zədələnmiş elementlərin tam bərpa olunmasına tabe deyil. Məsələn, daşıma divar panelində geniş bir açılış, həddindən artıq dərəcədə olan böyük bir metal çərçivə ilə inkişaf etdirilməlidir. Bunların təməlini binanın təməlində davam etdirməsi üçün belə bir çərçivə, belə bir çərçivə icazə verilməli olduğu hallar oldu. Belə vəziyyətlərdə texniki sənədlərin hazırlanması və onun hökumət orqanlarında etdiyi şərh tələb olunur.
Mənzilin yenidən qurulmasını necə və harada qanuniləşdirə bilərsiniz
Layihə və mühəndislik rabitəsində dəyişikliklər qanunvericilik və texniki qaydalara zidd deyilsə, razılaşmaq şansı var. Qeyd etmək lazımdır ki, bütün fikirlər layihə mərhələsində olanda iş başlamazdan əvvəl bu təxirə salma etmək daha çətindir.Prosedur bir neçə mərhələdə baş verir. Onların miqdarı, düzen və rabitədəki icazəsiz müdaxilələrin nə qədər ciddi müdaxilələrindən asılıdır.
Mərhələ 1
BTI-də əvvəlcədən təsdiqlənmədən icazəsiz yenidən qurulma işləri barədə bir bəyanatla başlamalısınız. Nümunə internetdə və ya birbaşa bu məsələ ilə məşğul olan təşkilatda tapmaq asandır. Tətbiqə əlavə olaraq, texniki pasport və EGRN-dən çıxarış təmin etmək lazımdır. Bu sənəd mənzil mülkiyyətini sübut edir. Bunu ən yaxın MFC filialında əldə edə bilərsiniz.
BTI-də BTI-də icazəsiz yenidən təşkili və ya yenidən qurulması barədə bəyanatdan uyğunlaşmağa başlayın
Kirayəçilərlə razılaşdırılmış, BTI işçisi evə yola düşür. Bütün dəyişiklikləri düzəltməli və bir pozuntu möhürü olan yeni bir texniki sistem verməlidir. Sorğudan sonra işçi, gələcəkdə lazım olan təşkilatlar və sənədlərin siyahısının sahibi, habelə onlarda və dərin bir açılış olmadıqda, lazımi divarların bütövlüyü haqqında texniki nəticə olan sənədlərin siyahısını təqdim edir Mərhələlər qoyuldu.
Növbəti addım Rospotrebnadzor nümayəndəsinin evinə zəng etməkdir. Təftişdən sonra sanitar standartların uyğunluğu barədə fikir verəcəkdir.
2 mərhələ
Bu mərhələdə, düzəlişlər zəruri hallarda, vebokortun demək olar ki, düzəlişlər və ya layihə etməməsi lazım deyilsə, bir eskiz tərtib edilir. Eskiz BTI planında müstəqil olaraq edilə bilər. Məsələn, əlavə bir bölmə düzəldərkən kifayət olacaq. Layihənin dizaynı müvafiq lisenziya olan təşkilatlar ilə məşğuldur.3 mərhələ
Hesablamalar və rəsmlər hazır olduqda, rayon rəhbərliyindəki mənzil yoxlaması və ya memarlıq şöbəsində aşağıdakı sənədlər paketini təqdim etməlisiniz:
- EGRN-dən, mülkiyyətini təsdiqləyən çıxarış;
- BTI işçisi tərəfindən verilən yeni bir vebport;
- Rospotrebnadzordan sanitar standartlara uyğun olaraq nəticə;
- yenidən təşkilatlanma nəticəsində dəyişiklikləri göstərən bir layihə və ya bir eskiz;
- Təsdiq üçün ərizə.
Rusiya Federasiyasının İnzibati Məcəlləsinin 7.21-ci maddəsinə əsasən, 2000 - 2500 rubl məbləğində cərimə ödəmək lazım olacaq. Qəbul Ödənişi ortaq bir paketə əlavə olunmalıdır.
Komissiya müsbət bir qərar qəbul edərsə, BTI yeni bir kadastr pasportu sifariş etməli və bütün lazımi düzəlişləri EGRN-ə aparmalı olacaq.
Kadastr pasportunun istehsalı üçün təxminən bir ay davam edəcəkdir. Dövlət Cadester-dən çıxarışdır və mənzil və daşqın planı haqqında məlumat daxildir. Bunu əldə etmək üçün Rosreestr üçün təmin edilməlidir:
- Layihə sənədləri;
- Egrn-dən çıxarış;
- yeni texniki nəqliyyat;
- Lazım gələrsə Rospotrebnadzor və digər təşkilatlardan kömək edin.
Sahə dəyişsə, yeni mülkiyyət sertifikatının roserestre-də qeydiyyatı aparacaqdır.
4 mərhələ
Mənzil yoxlaması və ya memarlıq şöbəsi rədd cavabına cavab verərsə, yaşayış yerində məhkəməyə getməli olacaqsınız. Bu vəziyyətdə sahibi bir iddia təqdim edir. Təqsirləndirilən şəxs bir mənzil yoxlaması və ya başqa bir dövlət tərəfindən işləyən bir müqavilə fəaliyyət göstərir.
Mənzil yoxlaması və ya memarlıq şöbəsi imtinaya cavab verərsə, yenidən planlaşdırma qanuni yerində məhkəməyə getməli olacaq
Sənədlərin paketi müxtəlif bölgələrdə dəyişə bilər. Moskvada məhkəmə tərəfindən təmin edilməlidir:
- Egrn-dən çıxarış;
- Texniki qaydalardakı dəyişikliklərə uyğun olaraq SRO-nun qəbulu ilə dizaynerlərin nəticəsi. SRO, təşkilatların təmir işləri aparmağa imkan verən bir sertifikatdır;
- Rospotrebnadzorun nəticəsi;
- texniki dəstək;
- Lazım gələrsə, mənzil, idarəetmə şirkəti, habelə qonşuların bütün sahiblərinin razılığı;
- Üzərində olan divar və plitələrin təsirləndiyi təqdirdə gizli işlərdə hərəkət edir;
- Mülkiyyət ipotekada olduqda bankın razılığı.
Məhkəmə mənzilin sanitar standartlarına uyğunluğunu qiymətləndirmək üçün tikinti və texniki ekspertiza təyin edəcəkdir. Müayinənin nəticələrinə görə, komissiya pozuntuların və ya onların olmaması barədə nəticə verəcəkdir. Heç bir pozuntu yoxdursa, komissiya edam edilmiş yenidənqurma aktı imzalayacaq, əks halda rədd edilməsinin səbəblərini göstərir və yaşayış yerini lazımi vəziyyətə gətirməyə məcbur edəcəkdir. Aktı problemi necə həll edəcəyini və bunun üçün hansı hadisələrin tələb olunacağını bildirməlidir.
Məhkəmə ərizə təqdim etdikdən bir ay ərzində koordinasiya ilə bağlı qərar qəbul edir. Bu qərar 10 gün ərzində qüvvəyə minir
Adətən qərar bir ay ərzində edilir və 10 gün ərzində qüvvəyə minir. Eyni zamanda, qonşuların maraqları nəzərə alınır. Əlbəttə ki, sahibi, ictimai mülkiyyətinin öz ərazisinə qoşulduqları zaman öz razılığı olmadan və ya vanna otağında döşəmə zamanı su yalıtımı bağlamağı unutanda mənfi bir həll edilir.
Koordinasiyadakı imtina səbəblərinin səbəbləri mənzil kodunun 27-ci maddəsində verilmişdir. (ST27). Adətən bunlar aşağıdakılara qədər azalır.
- Əmlakın sahibi lazımi sənədlər yoxdur. Onların kolleksiyasına 15 gün verilir. Əks təqdirdə, sahibi uğursuzluğu təhdid edir.
- Yenidən qurulma prosesində meydana gələn dəyişikliklər sanitar standartları və qaydalarını pozur.
- İşlər layihə tərəfindən həyata keçirilmir.
- Binanın və ya onun dizaynının vəziyyəti normadan əlavə yüklər üçün nəzərdə tutulmamışdır.
Ev memarlıq abidəsidirsə və dövlətin qorunması ilə əlaqədardırsa, binanın görünüşünün və daxili interyerin vacib elementlərinin dəyişməsi, mədəniyyət şöbəsini tətbiq edir.
Qeyri-qanuni "dəyişiklikləri" aradan qaldırmaq üçün, layihə sənədlərini tənzimləyən və gizli iş üçün bir hərəkət edən mütəxəssislərə müraciət etmək daha yaxşıdır. Bundan əlavə, baş işçi təmir və texniki tədbirlərin istehsalına jurnalını qorumağa borcludur.
Mənzildə yenidənqurmanı qanuniləşdirmək nə qədərdir
Müəyyən xidmətlərin dəyəri böyük həddə dəyişir və bir çox amillərdən asılıdır. Qanunvericiliklə müəyyən edilmiş dövlət geyimləri və hər yerdə mənzil kodunda göstərilən cərimə miqdarı eynidir. Məhsul yığmaq və buna görə nə qədər əsaslı ödəməyə nə qədər sənəd tələb olunur. Orta hesabla, dizayna xərclənməsi o qədər də böyük deyil. Budur, onların siyahısı və orta dəyəri:
- Qanunsuz yenidən təşkili üçün cəza 2000-2500 rubl;
- 300 rubl iddianın nəzərdən keçirilməsi üçün dövlət rüsumu;
- yeni texniki pasport 900 rubl;
- Yeni kadastr pasportu 200 rubl;
Digər qanuni xərclərin görünəcəyi istisna edilmir.
Əsas istehlak maddələrindən biri dizayn və tikinti təşkilatının xidmətləridir. Onlar təkcə şirkətin qiymət siyahısı, həm də iş həcmində, onların mürəkkəbliyi dərəcəsi ilə deyil. Eskiz özünüzdə həyata keçirilə bilər. Layihə üçün məbləği 10.000 rubldan ödəməli olacaq. Üst həddi altı rəqəmli bir rəqəm ola bilər. Böyük şəhərlərdə qiymət daha yüksəkdir, kiçikdir.
Qeyri-qanuni yenidən təşkili əlaqələndirməklə, gecikməmək daha yaxşıdır
Davamlı divarları və ya yeni bir binada və ya bir fasadda dövlət tərəfindən qorunan bir fasadda olan məbləğ böyük ola bilər. Bölmənin bir hissəsi sökülsə, iş metal çərçivə və drywall təbəqələrinin xərclərinə başa gələcək.
Rəy
Hər bir halda çox amillər nəzərə alınmalıdır. Tərəfləri ilə məşğul olmaq üçün cari kodlara, qərarlara və sanitariya standartlarına və qaydalara baxmaq lazımdır. Bu yazıda onlardan bir neçə sitat gətirdik. Mənzil yoxlaması və ya məhkəməsinin son hökmü, zədələnmiş quruluşları araşdırdıqdan sonra dizaynerin dizaynerini dəqiq şəkildə proqnozlaşdıra biləcəkləri haqqında. Tam əminliklə, yalnız bir şeyi deyə bilərsiniz - qanunsuz yenidən təşkilatlığın koordinasiyası ilə gecikməmək daha yaxşıdır.