Расказваем, што можна і нельга мяняць у санвузле, а таксама якія дакументы вам спатрэбяцца для афармлення змяненняў.
Многія мараць пра прасторнай ваннай пакоі, каб у ёй змясціліся душавая кабіна, ванна, бідэ, сушыльная і пральная машыны. Аднак не ва ўсіх у кватэры першапачаткова ёсць магчымасць іх размясціць. Ўвасобіць мару дапаможа перапланіроўка ваннай пакоі. Расказваем, што рэальна зрабіць, а якія праекты ніколі не ўзгодняць.
Усе аб перапланіроўцы санвузла
асаблівасціШто рабіць нельга:
- Пашырэнне за кошт жылых памяшканняў і кухні
- Уваход са спальні і кухні
- закранае шахты
Што рабіць можна:
- Павялічваць за кошт нежылых памяшканняў
- Зносіць перагародку
- Пераносіць сантэхніку і дадатковае абсталяванне
асаблівасці перапланіроўкі
Перапланіроўка ваннай пакоі ў хрушчоўцы або любым іншым доме абавязкова павінна узаконіць. Нават невялікае пашырэнне або абсталяванне перагародкі трэба ўзгадняць, не кажучы ўжо пра перанос камунікацый або іншых важных сістэм.
У першую чаргу вам трэба ўзяць тэхнічны пашпарт кватэры. Атрымаць яго можна ў Бюро тэхнічнай інвентарызацыі (БТІ). Таксама заклапаціцца, каб пры сабе быў поўны пакет дакументаў. Сярод іх павінны былі паперы, якія пацвярджаюць, што жыллё знаходзіцца ў вашай уласнасці. Плюс трэба падрыхтаваць праект вашай будучай прыбіральні.
Затым вы павінны накіраваць дакументы ў Дзяржаўную жыллёвую інспекцыю вашай горада. Менавіта яна вынесе выніковае рашэнне і альбо дасць дазвол на пераробку, альбо адмовіць у ім.
Што нельга рабіць пры перапланіроўцы санвузла
1. Пашыраць за кошт жылога пакоя або кухні
Аб перапланіроўцы маленькай ваннай мараць многія, аднак не ўсе ведаюць, што пашыраць яе за кошт жылых памяшканняў нельга. Гэтыя нормы прапісаны ў СанПіН. Тлумачыцца забарона проста: санвузел не можа знаходзіцца над жылым памяшканнем або суседскай кухняй, якія размешчаны пад вамі.
Адпаведна, калі захочацца перасунуць сценку кухні, каб зрабіць ванную ці туалет больш, то такі праект не ўзгодняць. Аднак гэта не распаўсюджваецца на постирочные пакоя, бо ў БТІ не прапісаныя нормы размяшчэння пральнай машыны ў кватэры.
Перанос прыбіральні ў жылую частку кватэры таксама пад забаронай: такі праект ніколі не будзе ўзгоднены. Таму калі вы марыце аб адкрытай ванне ў спальні, то трэба пра гэта забыць: такія рашэнні можна ўвасобіць толькі ў прыватных дамах або апартаментах (яны маюць статус нежылых памяшканняў).
Выключэннем з правіла таксама можа быць двухузроўневая кватэра: калі на другім паверсе жылля хочацца змяніць размяшчэнне санвузла, то яго перанос магчымы. А таксама калі кватэра знаходзіцца на першым паверсе і пад ёй няма жылых памяшканняў, напрыклад, там склеп.
2. Рабіць ўваход з кухні ці спальні
Калі ўваход у адзіны санвузел зроблены з кухні або жылых пакояў: спальні, гасцінай ці дзіцячай, - то гэта незаконна. Нормы прапісаны ў СанПіНаў: уваход у пакой, абсталяваную унітазам, не можа быць з кухоннага або жылога памяшкання. Адпаведна, увайсці ў адзіную прыбіральню ў кватэры можна толькі з калідора.
Аднак у гэтым правіле ёсць выключэнне: калі ў вас ужо ёсць адзін туалет, уваход у які зроблены з хола, то вы можаце абсталяваць яшчэ адно памяшканне з унітазам з выхадам у спальню.
Гэтае правіла тычыцца толькі памяшканні з унітазам. Уваход у пакой, у якім яго няма: у ванную, душавую ці проста ўмывальны, можна зрабіць з любога жылога прасторы.
3. закранаецца шахты
Часцяком у санвузле робяць велізарныя каналізацыйныя і вентыляцыйныя шахты. Іх памер можна ацаніць на эскізе плану кватэры: часам шахты сапраўды занадта вялікія, таму ў шматлікіх уладальнікаў ўзнікае жаданне далучыць да плошчы прыбіральні невялікі кавалачак. Аднак так рабіць нельга. Па законе шахты не належаць гаспадарам жылля, а ставяцца да агульнадамавыя маёмасці (пра гэта гаворыцца ў Жыллёвым кодэксе РФ). Адпаведна, канал не ўключаны ў плошчу кватэры і не з'яўляецца ўласнасцю ўладальніка. Чапаць чужыя квадратныя метры нельга.
Памяншаць або дэмантаваць каналы вентыляцыі нельга. Калі гэта зрабіць, то ўладальніку пагражае штраф, а таксама ён павінен будзе абавязкова аднавіць шахту за свой кошт.
Што можна рабіць пры перапланіроўцы ваннай пакоі і санвузла
1. Павялічыць за кошт калідора або каморкі
Пра тое, што павелічэнне за кошт жылых пакояў і кухні немагчымы, ужо было сказана вышэй. Аднак варта згадаць, што калі вы хочаце выкарыстоўваць частка нежылога памяшкання: калідора, хола ці каморкі, то пашырэнне цалкам магчыма. Ўзгадненне такога праекта рэальна. Але будзьце ўважлівыя пры перапланіроўцы санвузла ў панэльных дамах: можа апынуцца, што сцяна паміж калідорам і прыбіральні з'яўляецца апорнай.
Аднак важна ўлічыць пару момантаў: камунікацыі, якія вы будзеце пракладаць, не павінны парушыць агульную цыркуляцыю. Напрыклад, ціск у трубах з-за няправільна пракладзенай магістралі можа ўпасці, таму ў чужых кватэрах напор вады стане горш. Гэты момант трэба трымаць у галаве.
Таксама варта ўлічыць, што пры пашырэнні або пераносе прыбіральні вы павінны выканаць гідраізаляцыю падлогі. Адпаведна, неабходна будзе дэмантаваць старое пакрыццё і пакласці новае.
Калі вы вырашылі павялічыць санвузел за кошт калідора, то не рабіце апошні занадта вузкім. Асабліва гэта тычыцца перапланіровак ваннай пакоі ў хрушчоўках, дзе калідоры і пярэднія пакоі і так не вельмі вялікія. Па нормах, мінімальная шырыня, пры якой будзе зручна хадзіць, складае 90 см. Імкніцеся не рабіць гэта прастора ўжо. Падумайце пра выпадкі, калі гэта можа быць нязручна, напрыклад, чалавеку на мыліцах ў вузкім прасторы будзе цесна. Не забывайце, што ніхто не застрахаваны ён няшчасных выпадкаў: можна проста паслізнуцца і зламаць нагу.
2. Зносіць перагародку
Аб'яднанне санвузла ўзгадніць даволі проста, гэта пацвярджае велізарная колькасць праектаў дызайнераў. Рэдка, калі перагародка паміж туалетам і ваннай з'яўляецца апорнай. Таму часцей за ўсё яе можна прыбраць без якіх-небудзь праблем.
3. Пераносіць сантэхніку і дадатковае абсталяванне
Перанесці душавую кабіну, ракавіну, унітаз і ванну можна пры перапланіроўцы ваннай і туалета. Такія дзеянні таксама патрабуюць асобнага ўзгаднення. Гэты момант многіх здзіўляе. Аднак правіла наступнае: калі сантэхніка адзначана на плане БТІ, значыць, яе новае месца таксама павінна быць задакументавана.
Выключэнне ў гэтых нормах ёсць: у планах ніяк не пазначана месца пральнай і сушыльнай машын, а таксама полотенцесушителя. Cоответственно, калі вам неабходна перанесці адзін з гэтых прадметаў, то ўзгадненне не патрабуецца.
