У кожнага аб'екта нерухомасці павінен быць свой праваўстанаўліваючых дакументаў, які пацвярджае здзелку куплі-продажу, мены, дарэння або атрымання ў спадчыну. Расказваем, што рабіць, калі дакумент страчаны або сапсаваны, а таксама як яго аднавіць і змяніць.
Праваўстанаўліваючых дакументы з'яўляюцца падставай для ўзнікнення права ўласнасці адным з прадугледжаных законам спосабаў, правоподтверждающие - сведчаць пра тое, што дадзены канкрэтны аб'ект належыць пэўнаму чалавеку (або некалькім людзям).
Паўнамоцтвы ўласніка, якія замацоўваюць дакументы
Праваўстанаўліваючых дакументы пацвярджаюць права жыць у кватэры, рамантаваць яе, перабудоўваць, але самае галоўнае - прадаваць якое належыць вам жыллё. Права ўласнасці прадугледжвае наступныя правамоцтвы ўласніка: валоданне, карыстанне, распараджэнне.
Валоданне ўяўляе сабой ўладанне аб'ектам нерухомай маёмасці, якое прадугледжвае, што доступ у жыллё забаронены ўсім, акрамя аднаго або некалькіх уласнікаў.
Карыстанне магчыма не толькі ў выпадку валодання аб'ектам, але і пры наяўнасці дазволу ўласніка (ці распарадчыка) маёмасці. Напрыклад, калі вы арендуете кватэру, вы не становіцеся яе ўласнікам, але атрымліваеце права карыстання чужой жылплошчай.
Самым важным з'яўляецца права распараджэння маёмасцю, што дае ўласніку паўнамоцтвы вырашаць далейшы лёс належыць яму аб'екта нерухомасці (падарыць, прадаць, завяшчаць маёмасць можа толькі дзеяздольны ўласнік, але не распарадчык або часовы карыстальнік). Калі ж уладальнік недзеяздольны, правам распараджэння маёмасцю могуць быць надзелены яго законныя прадстаўнікі.
Праваўстанаўліваючых дакументы забяспечваюць ўласніку магчымасць рэалізоўваць свае правамоцтвы, юрыдычна падмацоўваючы ўжо наяўныя фізічныя перашкоды - які абмяжоўвае зямельны надзел плот, сцены, дзверы і замкі жылля
Віды дакументаў на нерухомасць
Да праваўстанаўліваючых дакументаў адносяцца дагаворы, акты, сведчанні, даведкі жыллёвых кааператываў.Дагавор куплі-продажу
Афармляецца ў трох назначных асобніках. Адзін з асобнікаў захоўваецца ў рэгіструючым органе (тэрытарыяльным упраўленні Федэральнай службы дзяржаўнай рэгістрацыі і кадастра), і два - у кожнай з бакоў здзелкі.
дагавор мены
Юрыдычна замацоўвае факт абмену аднаго жылога памяшкання на іншае. Пры няроўнай кошту аб'ектаў адзін бок пакрывае розніцу іншы ў грашовым эквіваленце. Звяртаем вашу ўвагу на тое, што звесткі пра стан абодвух аб'ектаў нерухомасці ў тэхнічных пашпартах БТІ і сведчаннях аб дзяржаўнай рэгістрацыі права павінны быць ідэнтычныя.дагавор дарэння
Можа быць рэальным, калі адзін бок перадае аб'ект нерухомасці бязвыплатна другім баку адразу пасля падпісання, або консенсуальным, калі для атрымання дару неабходна выканаць пэўнае ўмова. Вельмі блізкі па сэнсе дагавор пажыццёвага ўтрымання (рэнты), калі нерухомасць пяройдзе ва ўласнасць пакупніка толькі пасля наступлення смерці цяперашняга ўладальніка жылля, але пры выкананні пакупніком істотнага патрабаванні - забеспячэння абумоўленых у дакуменце ўмоў жыцця дарыльшчыка.
план прыватызацыі
План з дадаткам пааб'ектны пераліку прыватызуемай маёмасці (для акцыянерных таварыстваў) выдаюць у органах мясцовага самакіравання, у паўнамоцтвы якіх уваходзіць гэты від перадачы нерухомай маёмасці.Пасведчанне аб праве на спадчыну (па закону або па завяшчанні)
Выдаецца па заканчэнні 6 мес. з даты смерці спадчынадаўца. Права ўласнасці можа быць ўстаноўлена ў дагаворы на перадачу кватэры ва ўласнасць грамадзян, або ў даведцы аб выплаце паю (у жыллёва-будаўнічым кааператыве, гаражна-будаўнічым кааператыве, садовым таварыстве), або ў дагаворы долевага ўдзелу ў будаўніцтве.
Звярніце ўвагу: дагаворы інвеставання і долевага ўдзелу ў будаўніцтве вельмі блізкія па сваім змесце. У абодвух выпадках пагадненне паміж забудоўшчыкам і пакупніком складаецца не з нагоды канкрэтнага аб'екта, у дамове прапісваюцца абавязацельствы забудоўшчыка па перадачы памяшкання ў будынку, якое ўзводзіцца або будзе ўзведзена
Акрамя таго, існуюць:
- дагавор саступкі правоў патрабавання;
- пагадненне аб прадастаўленні адступнога перадачай даўжніком нерухомай маёмасці крэдытору;
- дагавор аб сумеснай дзейнасці (або дагавор простага таварыства);
- пастанову кіраўніка адміністрацыі аб зацвярджэнні акта ўводу ў эксплуатацыю завершаных будаўніцтвам аб'екта;
- рашэнне суда (аб прызнанні права ўласнасці на аб'ект нерухомасці);
- праваўстанаўліваючых дакументы на зноў ўзводзіцца аб'ект нерухомасці;
- праваўстанаўліваючых дакументы на аб'ект пачатак будаўніцтва.
Дакументы павінны адпавядаць заканадаўствам, якое дзейнічала на момант іх складання ў месцы размяшчэння нерухомасці.
Дакументы-кампаньёны
Дакументы, якія могуць прыкладацца да асноўных праваўстанаўліваючых дакументах:
- пагадненне аб вызначэнні (ўсталяванні) доляй ў праве агульнай уласнасці на кватэру (жылы дом);
- пагадненне аб падзеле спадчыннай маёмасці;
- пагадненне аб пераразмеркаванні доляй ў праве агульнай уласнасцi на жылы дом і будынкі;
- пагадненне аб рэальным раздзеле домаўладання і спыненні долевай уласнасці;
- акт прыёму-перадачы пры куплі-продажы (з растэрміноўкай плацяжу);
- акт прыёму-перадачы па дагаворы аб інвеставанні будаўніцтва жылля (дагавору аб долевым удзеле ў будаўніцтве жылога дома, дагаворы аб уступцы правы патрабавання);
- пагадненне аб усталяванні сэрвітуту (сэрвітуту - гэта права абмежаванага карыстання чужым участкам, напрыклад, калі толькі праз ваш участак можна прайсці да агульнай артэзіянскай свідравіне);
- шлюбны дагавор.
Гэтыя дакументы з'яўляюцца другаснымі ў адносінах да праваўстанаўліваючых.
Афармляем права ўласнасці на кватэру
Заяву аб рэгістрацыі права ўласнасці на кватэру падаюць у рэгіструючы орган па месцы знаходжання жылля. Вам спатрэбяцца:- пашпарт заяўніка;
- праваўстанаўліваючых дакументаў, на падставе якога ў вас паўстала права на валоданне нерухомай маёмасцю (напрыклад, пасведчанне аб праве на спадчыну па законе);
- тэхнічны пашпарт кватэры (плошча кватэры, колькасць пакояў, матэрыял сцен і перакрыццяў, год пабудовы будынка), што афармляецца Бюро тэхнічнай інвентарызацыі.
Заяву аб рэгістрацыі права ўласнасці афармляецца непасрэдна пры падачы дакументаў. Ўзор можна знайсці на партале дзяржаўных паслуг, інфармацыйным стэндзе ў МФЦ.
Калі уласнікаў некалькі, праваўстанаўліваючых дакументы на нерухомасць павінен атрымаць кожны з іх.
У дакументах павінна быць прапісана, якая частка пакладзена кожнаму з саўласніка. Аднак гэтае правіла не распаўсюджваецца на саўласніка - мужа і жонкі, калі кватэра або іншае нерухомую маёмасць афармляецца ў агульную ўласнасць.
Дакументы на аб'ект пачатак будаўніцтва
Праваўстанаўліваючых дакументы на аб'ект пачатак будаўніцтва шмат у чым звязаныя са статусам зямлі, на якім будуецца аб'ект. Асабліва гэта ставіцца да земляў, прызначаным для вядзення асабістай падсобнай гаспадаркі, калі яны знаходзяцца па-за межамі населенага пункта. Будаўніцтва на такі зямлі забаронена, таму аформіць будынак вы не зможаце, незалежна ад ступені яго завершанасці.
Калі катэгорыя зямлі падыходная (напрыклад, для індывідуальнага жыллёвага будаўніцтва), але дом быў пабудаваны уласнікам зямлі самастойна, без атрымання дазваленчых папер, можна з заявай і кадастравых пашпартам звярнуцца ў рэгістрацыйную службу і аформіць права валодання на недабудаваны дом.
Калі ж правы на зямельны ўчастак не афармляліся, то неабходна ў абавязковым парадку атрымаць усе дазвольныя дакументы, якія пацвярджаюць надзейнасць ўзводзіцца будынка, а затым звярнуцца ў суд для легалізацыі будаўніцтва.
аднаўляем дакументы
Калі адбылася псаванне або страта рэгістрацыйнага пасведчання на кватэру, ўласніку жылля трэба звяртацца ў орган, дзе дакумент быў раней атрыманы.Калі паперы былі выдадзеныя да першага лютага 1998 г., неабходна звярнуцца ў жыллёвы дэпартамент населенага пункта, дзе знаходзіцца нерухомую маёмасць, запоўніць заяву на аднаўленне праваўстанаўліваючых дакументаў (копіі пасведчання аб прыватызацыі) і выплаціць дзяржаўную пошліну. Тэрмін выканання - 15 рабочых дзён.
Калі дагавор куплі-продажу афармляўся ў простай пісьмовай форме (так было дазволена рабіць са студзеня 2006) без пасведчання натарыусам, можна звярнуцца ў орган, дзе ажыццяўлялася рэгістрацыя аб'екта нерухомасці. У архівах рэгістрацыйнай службы захоўваюцца копіі ўсіх дакументаў, якія перадаюцца пры рэгістрацыі правоў на кватэру, у тым ліку і дагавор куплі-продажу.
У тэрытарыяльным органе Федэральнай рэгістрацыйнай службы неабходна запоўніць заяву аб аднаўленні дакумента і паказаць прычыны страты рэгістрацыйнага пасведчання. Дублікат рэгістрацыйнага пасведчання на аб'ект нерухомасці афармляецца на працягу 30 дзён. У Адзіны рэестр правоў нерухомасці уносіцца запіс аб выдачы дубліката, а на дублікаце абавязкова ставіцца адмысловая пазнака «Узамен страчанага». У ніжняй частцы дакумента на дублікаце робіцца засведчвальны надпіс, якая змяшчае дату і прычыну выдачы дубліката, звесткі аб заяўніку і іншую важную інфармацыю. У дублікаце рэгістрацыйнага пасведчання таксама абавязкова ставіцца нумар страчанага дакумента і дата яго выдачы.
Калі згублены дагавор на кватэру заключаўся ў натарыяльнай канторы, уласнік можа звярнуцца да натарыуса з заявай аб страце. Пасля аплаты паслуг натарыус выдасць заяўніку дублікат.
Акрамя таго, можна звернецца да другой баку здзелкі - пакупніку або прадаўцу нерухомасці. Асабліва гэта актуальна для тых, хто набываў нерухомасць шляхам заключэння здзелкі ў простай пісьмовай форме паміж 1996 і 1998 гг., Калі абавязковае натарыяльнае пасведчанне было адменена, а закон аб адзінай рэгістрацыі яшчэ не ўступіў у сілу.
Калі аднавіць дамову немагчыма, неабходна звярнуцца ў БТІ для пацвярджэння свайго права ўласнасці на кватэру. Акрамя таго, інфармацыю можна атрымаць у падатковай інспекцыі, якая пацвярджае выплату падаходнага падатку прадаўцом нерухомасці і падатку на маёмасць новым уладальнікам кватэры.
Страчаныя дагавор дарэння або пасведчанне аб спадчыне можна па заяве аднавіць у рэгістрацыйным органе або ў натарыяльнай канторы, звярнуўшыся туды з заявай.
Страчаныя кадастравыя небудзь тэхнічныя дакументы на нерухомы аб'ект аднаўляюцца ў БТІ. Звярніце ўвагу: калі з дня афармлення тэхнічнага або кадастравага пашпарты прайшло больш за 5 гадоў, неабходна будзе перааформіць тэхнічны пашпарт жылля.
Калі супрацоўнікі БТІ не знайшлі ў сваіх архівах арыгінальнага дакумента або яго копіі, ўласнік можа звярнуцца ў суд з іскавай заявай аб прызнанні права валодання аб'ектам нерухомасці.
Пры страце або пашкоджаньні дакументаў на нерухомую маёмасць ўласніку неабходна своечасова іх аднавіць, падаўшы заяву ў тую ж арганізацыю, дзе яны былі атрыманы; акрамя таго, спатрэбіцца пашпарт ці іншы дакумент, які сведчыць асобу заяўніка
На што звярнуць увагу
Супрацоўнікі агенцтваў нерухомасці раяць не грэбаваць праверкай дакументаў, нават калі для здзелкі нейкія сведчанні не патрабуюцца.
Пасведчанне аб праве ўласнасці можа адсутнічаць, калі здзелка была здзейсненая да 1997 г. (да з'яўлення рэгістрацыйных палат). Аднак у гэтым выпадку на самай праваўстанаўліваючых дакументаў павінен быць штамп аб рэгістрацыі.
Заўсёды параўноўвайце звесткі ў дакументах і фактычнае становішча спраў: напрыклад, калі прадавец знёс дом, не атрымаўшы дазвол на рэканструкцыю дома і ня спыніўшы права ўласнасці на будынак, здзелку ажыццявіць не атрымаецца, таму што дакументы да ўгоды не гатовыя
Звярніце ўвагу на супадзенне дадзеных, указаных у праваўстанаўліваючых дакументаў і пасведчанні асобы. Напрыклад, часта блытаюць імёны Наталля і Наталля, Данііл можа ператварыцца ў Данілу, а кропкі над літарай "е" трэба пісаць ці не пісаць менавіта так, як паказана ў пашпарце, - Фёдар і Фёдар з аднолькавымі прозвішчамі могуць быць двума рознымі людзьмі.
Калі вы выявілі розначытанні, арыентуйцеся на напісанне ў пашпарце. Ўсе змены неабходна ўносіць у праваўстанаўліваючых дакументы.
Другое, што неабходна праверыць, - гэта адсутнасць абцяжаранняў права карыстання і абмежаванняў па разліках (калі нерухомасць знаходзіцца ў закладзе ў банка або ў фізічнай асобы або не праведзены канчатковыя разлікі з прадаўцом як пры растэрміноўцы плацяжу).
Абцяжарання можна (і трэба) зняць, для чаго неабходна звярнуцца ў рэгіянальныя органы юстыцыі з дакументамі, якія пацвярджаюць адсутнасць абцяжаранняў. Гэта можа быць, напрыклад, акт аб ўзаемаразлікаў.
Трэцяе, што неабходна параўнаць, гэта лічбы - плошча жылля або ўчастка, колькасць пакояў, нумара дома і кватэры. Калі лічбы не супадаюць, глядзіце на самы новы па даце выдачы дакумент. У выпадку, калі ў кватэры была перапланіроўка або новы ўладальнік зямельнага ўчастка пасля працэдуры межавання выявіў, што яго плошча адрозніваецца ад названай у дакументах, патрабуецца ўнесці змены ў пасведчанне аб праве ўласнасці на нерухомую маёмасць, звярнуўшыся ў рэгіструючы орган з дакументам, у якім адлюстраваны апошнія тэхнічныя характарыстыкі жылля.
Чацвёрты дакумент, які трэба вывучыць, гэта выпіска з дамавой кнігі (форма 9), у якой паказана, колькі асоб зарэгістравана на дадзенай жылплошчы, іх узрост. Калі вы купляеце або прадаеце зямельны ўчастак, на якім ёсць толькі драбы дома, неабходна атрымаць архіўную выпіску той жа формы.
Тэхніка бяспекі
Нерухомую маёмасць каштуе дорага, таму варта прыняць меры засцярогі, якія істотна знізяць рызыкі ўладальніка кватэры.
- Захоўваеце праваўстанаўліваючых дакументы ў надзейным месцы.
- Калі вам патрэбныя дакументы на нерухомую маёмасць для запаўнення якіх-небудзь дакументаў (напрыклад, падатковай дэкларацыі) або пры паказе кватэры ці дома патэнцыйнаму пакупніку, лепш працаваць не з арыгіналамі, а з копіямі.
- Копіі з дакументаў неабходна рабіць толькі ў сваім прысутнасці (або ў прысутнасці даверанай асобы).
- Калі вы нейкай прычыне страцілі дакументы (асабліва калі вы сталі ахвярай крадзяжу), неабходна адразу ж заявіць пра гэта ў рэгістрацыйны орган і звярнуцца ў паліцыю з адпаведнай заявай.
Акрамя таго, варта звярнуцца ў суд з патрабаваннем аб забароне ажыццяўляць любыя здзелкі з нерухомай маёмасцю, праваўстанаўліваючых дакументаў на якое быў страчаны або скрадзены. Гэта неабходна для таго, каб пазбавіць зламыснікаў магчымасці выкарыстоўваць страчаныя дакументы ў супрацьзаконных мэтах.