Сёння найбуйнейшыя гарады Расіі перажываюць будаўнічы бум, і рэалізаваць мару аб уласнай кватэры стала прасцей. Жыллё ў новых дамах адрозніваецца, сярод іншага - па ступені гатоўнасці. Якія плюсы і мінусы аздаблення ад забудоўшчыка? Як паскорыць рамонт, пазбегнуўшы пры гэтым лішніх выдаткаў і шлюбу? Адказваем на гэтыя і іншыя пытанні.
Прынята адрозніваць нерухомасць чатырох асноўных тыпаў - з фінішнай аздабленнем, з чарнавы аздабленнем, без аздаблення ( «у бетоне»), без аздаблення і перагародак (умоўна свабоднай планіроўкі). Выбар таго ці іншага варыянту залежыць ад мноства фактараў, галоўны з якіх - вашыя патрабаванні да камфортнасці жылля і яго дызайне. Каб прыняць правільнае рашэнне, трэба ўлічыць асаблівасці рынкавых прапаноў.
Варыянты аздаблення кватэр у новабудоўлях
Паводле ацэнак спецыялістаў, сёння да 15% жылля здаецца цалкам гатовым да засялення, прычым доля такіх кватэр і попыт на іх пастаянна расце. Лічыцца, што гэтая прапанова найбольш прывабна для сем'яў, якія змяняюць месца жыхарства, маладых працуюць мужа і жонкі, пажылых людзей, а таксама тых, хто збіраецца здаваць кватэру ў наём.Кватэра з чыставога аздабленнем (завершаны будаўніцтва)
Часы, калі аздабленне ад забудоўшчыка ў тыпавым панэльным доме была сімвалам шлюбу, а ўсталяваныя канструкцыі і абсталяванне адпраўляліся наўпрост у кантэйнер для будаўнічага смецця, на шчасце, абмінулі. Большасць кампаній мантуюць недарагія, але якасныя вокны, дзверы, сантэхніку і пліты, карыстаюцца паслугамі дызайнераў пры падборы матэрыялаў. Усё часцей фірмы прапануюць некалькі варыянтаў аздаблення, якія адрозніваюцца па каларыстыцы і стылю (скажам, можна выбраць перавага цёмных або светлых тонаў, класіку альбо мадэрн) і кошту (умоўна «эканом», «камфорт» і «прэміум»).
Бюджэтны варыянт завершаны будаўніцтва, які дадасць да кошту 1 м2 кватэры «у бетоне» 12-17 тыс. Руб., Мяркуе выкарыстанне лінолеўма або ламінату, папяровых шпалер, ламінаваных міжпакаёвых дзвярэй, найпростай сантэхнікі. Калі вы гатовыя заплаціць за аздабленне 25-40 тыс. Руб. за 1 м2, то на падлогу ў пакоях насцяліце паркетную або інжынерную дошку, у вільготных зонах і пярэднім пакоі абкладуць керамогранитную плітку, сцены абклеіць якія мыюцца шпалерамі або шпалерамі пад афарбоўку, ўсталююць сантэхніку ад вядучых вытворцаў (Grohe, VitrA і інш.), часам - убудаваную бытавую тэхніку (напрыклад, пыласос) і занальную сістэму вентыляцыі / кандыцыянавання.
У большасці выпадкаў кошт гатовай кватэры «адпавядае рынку», гэта значыць кошт аздаблення мала адрозніваецца ад кошту аналагічнага рамонту, праведзенага спецыялізаванай фірмай.
Купляючы кватэру з аздабленнем ад забудоўшчыка, вы пазбаўляецеся ад усіх клопатаў, звязаных з рамонтам (не трэба рыхтаваць праект, шукаць майстроў, купляць матэрыялы) і адразу спраўляецеся наваселле. Акрамя таго, можаце разлічвацца за аддзелачныя матэрыялы і працы паступова, у рамках выплат па іпатэчным крэдыце з параўнальна нізкай працэнтнай стаўкай. Нарэшце, атрымаецца загадзя ўбачыць вынік у дэманстрацыйнай кватэры.
Што тычыцца мінусаў, то, па-першае, не ўдасца пракантраляваць прамежкавыя стадыі будаўніцтва і высветліць якасць схаваных работ (прылады чарнавых падлог, мантажу камунікацый і інш.). Па-другое, кватэра з гатовай аздабленнем пазбаўленая яркай індывідуальнасці. Нарэшце, у ёй могуць быць недахопы эрганамічных характару - нязручна размешчаныя выключальнікі і разеткі, дзверы, якія адкрываюцца ў бок вузкіх калідораў, ванна мінімальных габарытаў і т. Д. Калі ж вы вырашыцеся на пераробку, то страціце значную частку выгод ад куплі гатовага жылля.
Кватэра, падрыхтаваная да чыставога аздаблення
Тут выкананы выраўноўвацца сцяжка падлогі, абтынкаваныя сцены і зашпаклёваны столі, часам ўстаноўлены разеткі. Застаецца касметычны рамонт, які не патрабуе ні атрымання дазволаў, ні падрыхтоўкі архітэктурнага праекта. Каб удала падабраць спалучэнне матэрыялаў і расставіць мэблю, пажадана мець дызайн-праект, кошт якога ў спецыялізаванай фірме сёння стартуе ад 30 тыс. Руб. Некаторыя кампаніі, якія выклікаюць прыхільнасць шырокай базай праектаў для тыпавога жылля, прапануюць наборы планаў і эскізаў за 10-20 тыс. Руб.
Іншы шлях - скарыстацца онлайн-сэрвісамі або дызайнерскімі праграмамі Homestyler, Planner 5D, SketchUp і інш. Пры гэтым па спрэчных пытаннях можна параіцца з прафесійным дызайнерам - бясплатныя кансультацыі спецыялістаў праводзяцца ў рамках вясновых і восеньскіх будаўнічых выстаў.
Гіпсакардон потолочная канструкцыя дазваляе не толькі ліквідаваць значныя перапады ўзроўню пліт перакрыцця, але таксама схаваць драты, вентыляцыйныя каналы і смонти-Рован занальную падсвятленне.
Кватэра «у бетоне»
Гаворка ідзе пра панэльным або блокавым доме, дзе ёсць міжпакаёвыя перагародкі і праведзены асноўныя камунікацыі (электраправодка, ацяпленне, водазабеспячэнне і каналізацыя). Кватэра «у бетоне» звычайна абыходзіцца не танней, чым з чарнавы аздабленнем, пры гэтым можа мець сур'ёзныя недахопы, якія тычацца геаметрыі памяшканняў. Але затое ў ёй прасцей выявіць (і затым якасна заладзіць) няшчыльнасці ў стыках элементаў будынка. Неабходнасць чарнавых работ павялічыць час рамонту як мінімум на месяц. Канструкцыя падлогі ў гэтым выпадку павінна выконвацца па ўзгодненым тыпавым праекце або ўзгадняцца з жилинспекцией самім уладальнікам.
Калі кватэра здадзена «у бетоне», спатрэбяцца тынкава-шпаклёвочные працы, якія абыйдуцца ў 400-600 руб. / М2.
Кватэра ўмоўна свабоднай планіроўкі
Перш чым прыступіць да фінішнай аздабленні, пакупнік кватэры ў маналітным або каркасна-маналітным доме часта павінен сваімі сіламі ўзвесці міжпакаёвыя перагародкі, пракласці камунікацыі (як правіла, за выключэннем труб ацяплення), а затым выраўнаваць падлогі, столі і сцены. Для пачатку спатрэбіцца паўнавартасны архітэктурны праект з разлікам па апорнай здольнасці перакрыццяў, інсаляцыі, гукаізаляцыі і т. Д. Кошт пакета дакументаў і архітэктурнага нагляду ў гэтым выпадку можа дасягаць 10% выдаткаў на ўладкаванне, а час ўзгаднення складзе не менш за 2 мес. З пункту гледжання эканоміі часу, фінансаў і сіл гэта найменш прывабны варыянт. Затое ён дазваляе прыстасаваць жыллё пад свае запыты - але толькі не змяняючы размяшчэння кухні і санвузла (санвузлоў), пазначанага на папавярховы план.
Як прыняць кватэру ад забудоўшчыка
У любой кватэры, па-за залежнасці ад ступені яе гатоўнасці да засялення, можа выявіцца будаўнічы шлюб. Па законе на працягу тэрміну гарантыі (не менш за 5 гадоў на кватэру і 3 гадоў на «инженерку») забудоўшчык абавязаны бясплатна ліквідаваць недахопы або кампенсаваць кошт неабходных матэрыялаў і работ. Таму прымаць кватэру варта вельмі ўважліва (у ідэале - пры дапамозе эксперта спецыялізаванай фірмы), зафіксаваць усе дэфекты на фота і пералічыць іх у акце прыёмкі кватэры. Такім чынам, што ж варта праверыць?Цеплаізаляцыйныя ўласцівасці вонкавых сцен
Абследаваць вонкавыя агароджваюць канструкцыі на супраціў цеплаперадачы і воздухопроницанию ў халодную пару года дапамогуць фірмы, якія выклікаюць прыхільнасць цеплавізійныя абсталяваннем (якія займаюцца будаўнічай экспертызай, устаноўкай вокнаў, уцяпленнем). Улетку на адзін толькі цеплавізар спадзявацца нельга - прыйдзецца праводзіць больш дарагое (ад 12 тыс. Руб.) Тэставанне з дапамогай воздухонагнетающего абсталявання (так званай аэродвери). Выявіўшы ўцечкі цяпла і усталяваўшы іх прычыны, выбіраюць спосаб уцяплення. Халодныя зоны каля вокнаў і межпанельных стыкаў ліквідаваць не так ужо складана, але прамярзанне значных участкаў сцен уяўляе сур'ёзную праблему, бо уцяпленне знутры непажадана, а мантаж фасаднай навясны канструкцыі, як правіла, недапушчальны.
Кошт цеплавізійныя абследавання складае каля 5 тыс. Руб .; у продажы ёсць «аматарскія» цеплавізары коштам ад 3 тыс. руб., але іх паказанні вельмі недакладныя.
Гукаізаляцыйныя характарыстыкі сцен і перакрыццяў
Правесці праверку з дапамогай стандартнай ўдарнай машыны і шумомер дапамогуць спецыялісты кампаній, якія займаюцца будаўнічай акустыкай, - «Акустык Груп», «Акустычныя рашэнні», «Майстар Брускі» і інш. Дапушчальныя ўзроўні шуму і індэксы гукаізаляцыі павінны адпавядаць патрабаванням СП 51.13330.2011 (напрыклад , міжпавярховае перакрыцце абавязана зніжаць паветраны шум на 52 дб, а ўдарны - на 60 дб; сцяна паміж кватэрамі - паветраны шум на 52 дб). На жаль, на практыцы палепшыць паказчыкі гукаізаляцыі складана, але часам гэта ўдаецца зрабіць, напрыклад, настаяўшы на заладцы шчылін, прыладзе плавае сцяжкі ў размешчанай вышэй кватэры і т. Д.Спраўнасць камунікацый і абсталявання
Важней за ўсё пераканацца ў тым, што працуе выцяжная вентыляцыя, а электраправодка змантаваная прафесіяналамі і не ўяўляе небяспекі (адсутнічаюць скруткі, устаноўлены аўтаматы патрабаванага наміналу ад вядомага вытворцы). Пры слабой выцяжцы перш за ўсё неабходна, каб прадстаўнікі забудоўшчыка падвергнулі рэвізіі вентстояк: труба можа быць засмечаная або пашкоджана. У некаторых выпадках дэфект атрымоўваецца хутка ліквідаваць.
Пракладка кабеля у сцянной штраба па кароткім шляху - найгрубейшая памылка.
роводку варта весці ў тэхналагічных пустэчах сценавых панэляў ці за столямі.
Або замуровывать ў базавы пласт сцяжкі падлогі.
Якасць мантажных работ
Даволі непрыемныя працёку аконных мантажных швоў. Для выпраўлення дэфекту вузел прымыкання да сцяны дадаткова гидроизолируют звонку, але гэта не заўсёды дапамагае - часам патрабуецца цалкам замяніць ўшчыльняючымі матэрыялы і адліў ці адкарэктаваць становішча рамы ў праёме, пераставіўшы мацавання.
Самы хуткі і параўнальна недарагі спосаб выраўноўвання, ўцяплення і гукаізаляцыі ніжняга перакрыцці - прылада сухі сцяжкі. Спачатку шпаклюют зазоры паміж плітамі, затым рассцілаюць поліэтыленавую плёнку і ўкладваюць па перыметры пакоя дэмпфіроўнымі стужку.
Далей засынаюць пласт калібраванага керамзітавага жвіру, выраўноўваюць яго.
І мантуюць насціл з гипсоволокнистых элементаў падлогі.
Якасць чарнавых і чыставых аздобных прац
Няроўная сцяжка, ўступы на падлогавае пакрыццё на межах памяшканняў (акрамя стыкаў розных пакрыццяў), адсталыя ліштва, няроўнасці на сценах ці дрэнна прылепленыя шпалеры - усё гэта законныя падставы для прад'яўлення прэтэнзій забудоўшчыку. Як правіла, такія дэфекты ліквідуюць на працягу месяца пасля звароту.
Пры рамонце лепш выкарыстаць гатовыя сухія сумесі ад вядучых вытворцаў. Падрыхтоўка раствораў з пяску і цэменту (гіпсу) дасць толькі нязначную эканомію, пры гэтым адмоўна адаб'ецца на трываласці мура і бетону.
Што рабіць з шлюбам?
Калі кватэра набытая на стадыі будаўніцтва, то, выявіўшы дэфекты, вы можаце дамагацца іх ліквідацыі або грашовай кампенсацыі. Як правіла, забудоўшчык не імкнуцца да канфлікту і выконвае свае гарантыйныя абавязацельствы. Але некаторыя недахопы (працякалае паддашкавае перакрыцце, дрэнная вентыляцыя або прамярзае куты), якія з'яўляюцца следствам лакальнага парушэнні тэхналогіі, цалкам ліквідаваць вельмі складана - часта праблема дае аб сабе ведаць на ўсім працягу эксплуатацыі жылля. Тыя, хто набывае нерухомасць ва ўжо здадзеным доме, маюць перавагу, так як пры выяўленні буйных недахопаў могуць папросту выбраць іншую кватэру.
У навучальных цэнтрах буйных вытворцаў матэрыялаў і камплектных рашэнняў (Кнауф, «Сэн-Габэн», Rockwool) вас ахвотна пракансультуюць па пытаннях, звязаных з тэхналогіямі мантажу. У гэтыя ж цэнтры можна звярнуцца пры пошуку брыгады кваліфікаваных майстроў.
Як знайсці падрадчыка для рамонту самому
У большасці выпадкаў ўсё ж даводзіцца праводзіць аздабленне, і найбольш складаная праблема на гэтым шляху - пошук надзейнага падрадчыка. Прасцей за ўсё пагадзіцца на правядзенне работ фірмай, рэкамендаванай забудоўшчыкам (падобныя сэрвісы ёсць амаль ва ўсіх новых кварталах). Па цане і тэрмінах гэты варыянт мала чым адрозніваецца ад гатовай да засялення кватэры, так як часта рамонт праводзяць да здачы дома камісіі. На матэрыялы і працы прадастаўляецца гарантыя, а акрамя таго, можна загадзя, па водгуках жыхароў суседніх дамоў ацаніць добрасумленнасць майстроў. Пры гэтым выбар шпалер і падлогавых пакрыццяў часта багацей, чым пры завершаны будаўніцтве. І ўсё ж гаворка ідзе пра самую немудрагелістай аздабленні.На сайтах буйных кампаній, якія займаюцца рамонтам, можна знайсці стандартныя расцэнкі на тыя ці іншыя віды работ. Аднак кошт будаўніцтва / аздаблення заўсёды карэктуецца з улікам канкрэтных умоў.
Калі вы плануеце абзавесціся убудаванай мэбляй, пераставіць сантэхніку, змантаваць кропкавую падсвятленне і канальнае кандыцыянаванне, а тым больш ладзіце перапланіроўку, не абысціся без гипсокартонщиков, маляроў-тынкоўшчыкаў, муляроў. Магчыма, блізкія сябры параяць надзейных майстроў. У адваротным выпадку давядзецца самастойна шукаць рабочых. Мае сэнс зайсці на спецыялізаваны форум або скарыстацца інтэрнэт-сэрвісам (напрыклад, YouDo, Profi), дзе можна прачытаць водгукі аб працы брыгады. І не варта заключаць дамову з падрадчыкам, гатовым без пярэчанняў выканаць любыя патрабаванні па перапланіроўцы жылля. Добрасумленныя майстры абавязаны не толькі валодаць сучаснымі будаўнічымі тэхналогіямі, але таксама ведаць нарматывы і заканадаўства.
Як паскорыць рамонт у новабудоўлі
Ёсць некалькі асноўных прычын павелічэння тэрмінаў ўладкавання кватэры. Часта яны носяць суб'ектыўны характар, і іх можна пазбегнуць. Вось некалькі саветаў па падрыхтоўцы да рамонту і кантролю працэсу.
- Добра прапрацуйце усе дэталі праекта. Ўнясенне істотных карэктыў (перанос перагародак або праёмаў, змена таўшчыні падлогавых пакрыццяў, перанос электраўстановачныя вырабаў і т. П.) Пасля пачатку работ затармозіць рамонт і запатрабуе дадатковых фінансавых выдаткаў.
- Сумесна з падрадчыкам прадумайце парадак вытворчасці работ і складзіце адпаведны графік з указаннем арыентыровачных тэрмінаў і кошту.
- Загадзя пастанавеце дагаворы на пастаўку і мантаж дзвярэй, вокнаў, рэвізійных люкаў, вентыляцыйных сістэм і іншых канструкцый. Прыміце пад увагу, што нестандартныя вырабы парой выконваюцца ў тэрмін ад 30 дзён і больш.
- Правярайце якасць кожнага важнага этапу будаўнічых работ. Чым раней будзе выяўлены шлюб, тым лягчэй яго ліквідаваць.
- Набывайце матэрыялы (асабліва для фінішнай аздаблення) з запасам. Патрабаваная плітка ці шпалеры могуць скончыцца ў краме, наступнай пастаўкі прыйдзецца чакаць тыдня, і няма ніякай гарантыі, што новая партыя па ўсіх параметрах будзе ідэнтычная старой.
