Расказваем пра асноўныя этапы рамонту і прыкладных тэрмінах, якія патрабуюцца на іх рэалізацыю, а таксама прапануем некалькі лайфхакі, як паскорыць працэс.
Гід па тэрмінах, этапах і паслядоўнасці работ
ўзгадненне перапланіроўкі
Калі вы не плануеце перапланіроўку, якое выключае гэты пункт з спісу. Тым, хто хоча палепшыць планіроўку або зрабіць з аднапакаёўкі двушку, прыйдзецца ўзгадняць план з мясцовымі органамі. Звычайна распрацоўка праектнай дакументацыі займае 5-30 дзён, а разгляд у жыллёвых органах - ад 20 да 35.
Не варта пачынаць рамонт, не атрымаўшы афіцыйныя дакументы на згоду. Хутчэй за ўсё, упаўнаважаны прадстаўнік будзе прыязджаць на аб'ект для абследавання, да таго ж дазволу вам могуць так і не даць - самы непрыемны варыянт развіцця падзей.
Фота: roomsketcher.com
закупка матэрыялаў
Графік закупкі, вядома, індывідуальны - варта загадзя дамовіцца з брыгадай, хто будзе закупляць чарнавыя і чыставога матэрыялы. Калі заказчык дэлегуе гэта прарабу, ня затрымлівайце плацяжы на куплю. Калі займаецеся гэтым самастойна, адпаведна, размяркуеце свой час.Аптымальна, калі чарнавыя матэрыялы закупляе выканаўца, а чыставую - заказчык.
Як паскорыць: лепш рабіць пастаўку матэрыялаў на аб'ект паступова, тады не прыйдзецца ўвесь час перамяшчаць іх з месца на месца. Вядомыя выпадкі, калі рамонт ўскладняецца з-за таго, што брыгадзе ўвесь час даводзілася перамяшчаць матэрыялы з месца на месца, каб зрабіць сцяжку або тынкаваць сцяну. Пры гэтым купляць матэрыялы загадзя таксама неабходна, калі вы заказваеце плітку з Еўропы, да прыкладу. Тады паклапаціцеся аб сухім месцы-складзе, дзе будзеце яе захоўваць.
Дэмантаж і стварэнне новых перагародак
Часам у дамах старога фонду прасцей дэмантаваць перагародкі і пабудаваць новыя - з захаваннем сучасных тэхналогій і выкарыстаннем новых матэрыялаў, чым марнаваць час на аднаўленне старых.
Як паскорыць: выбірайце матэрыялы для перагародак, якія запатрабуюць менш аздаблення. Напрыклад, пазогребневые блокі досыць зашпаклевать, а тынкаваць ўжо не трэба. Або замест гіпсавых перагародак выбірайце паліурэтана. Гэта дапаможа зэканоміць час на наступных этапах.
Разводка электрычнасці і сантэхнічныя працы
Адразу пасля заканчэння перапланіроўкі і выбудоўвання новых перагародак пачынаюць разводку электрычнасці. У санвузлах пракладваюць трубы, каналізацыю, трасы для адводу вадкасці ад кандыцыянераў і мантуюць скрытыя прыборы.Як паскорыць: зрабіце загадзя схему разводкі разам з выканаўцам і кантралюйце яе выкананне брыгадай.
тынкавыя працы
Тынкавыя працы - гэта выраўноўванне сцен і столяў. Пачынаць іх можна падчас будаўніцтва перагародак. Працэс працаёмкі, і гэта той выпадак, калі лепш не прыспешваць. У сярэднім на адзін квадратны метр вылучаецца прыкладна паўдня. Няцяжка палічыць, колькі спатрэбіцца часу для вашай кватэры. Таксама закладаецца час на высыханне пакрыцця (ад двух тыдняў).
Фота: Castle Rock Drywall Co.
Як паскорыць: пачынаць лепш з тых пакояў, у якіх потым будуць праводзіцца працы ў першую чаргу (дакладна вядома, што ўжо закуплены чыставога матэрыялы) - тады да моманту заканчэння работ па тынкоўцы ўсёй кватэры можна будзе адразу прыступіць да аздаблення гэтых памяшканняў. Таксама для паскарэння высыхання паверхні некаторыя брыгады выкарыстоўваюць цеплавыя гарматы. Яшчэ адзін варыянт - выкарыстаць замест «мокрых» матэрыялаў сухія. Напрыклад, гіпсакардон для выраўноўвання сцен замест тынкоўкі і нацяжныя столі замест тых жа абтынкаваных.
сцяжка падлогі
Фарміраванне сцяжкі падлогі для яго выраўноўвання лічыцца «мокрым» працэсам, яго лепш выконваць другім этапам, пасля заканчэння атынкоўка. Праца робіцца хутчэй, чым выраўноўванне сцен, да таго ж часта ўжо на другі дзень па новай сцяжцы можна хадзіць. Але поўнае высыханне надыходзіць праз 10-14 дзён.Як паскорыць: выкарыстоўваць спецыяльныя тэхналогіі «пол на шрубах» або сухую сцяжку, на якую ўжо праз 2-3 дня можна ўкладваць плітку. Але гэта, хутчэй за ўсё, павялічыць выдаткі.
кладка пліткі
Кладка пліткі - ручная работа, яе немагчыма аўтаматызаваць. Звычайна на аб'екце гэтым займаецца толькі адзін майстар. У сярэднім на кладку пліткі ў калідоры, санвузле і кухні патрабуецца 10 дзён.
Дызайн: smarterBATHROOMS +
Як паскорыць: загадзя раздайце рабочым дакладную схему раскладкі пліткі, каб не было дадатковых пытанняў і звязаных з гэтым затрымак.
шпаклевка
Шпаклевка сцен і столяў - гэта этап перад фінальнай аздабленнем. У залежнасці ад наступнага пакрыцця патрабуецца некалькі слаёў шпаклявання, і кожны раз трэба чакаць высыхання папярэдняга, а затым яго шліфоўкі і грунтоўкі. У сярэднім адводзяць да 15 дзён на тое, каб выканаць гэтыя працы. Тэрміны адрозніваюцца ў залежнасці ад плошчы кватэры і прафесіяналізму рабочай брыгады.Чыставога аздобныя працы
У спіс чыставых работ ўваходзіць афарбоўка сцен, столяў, фінішная аздабленне сцен і падлогі (шпалеры, фарба, ламінат). «Кошт памылкі» на гэтым этапе значна вышэй, таму лепш не прыспешваць майстроў і даць ім магчымасць выканаць працу ў абумоўленыя тэрміны. У сярэднім патрабуецца 7-15 дзён на выкананне такіх работ.
Мантаж сантэхнікі, ўстаноўка разетак і выключальнікаў
Калі фінальная аздабленне завершана, усталёўваюць разеткі, выключальнікі, сантэхнічныя прыборы і мантуюць кандыцыянеры. Рэдка працэс зацягваецца даўжэй, чым на 5 дзён.
Фота: leroymerlin.ru
Як паскорыць: працы можна пачынаць у апошнія дні папярэдняга этапу - кладкі фінішных пакрыццяў сцен і падлогі.
Ўстаноўка дзвярэй, ліштвы і нацяжной столі
У апошнюю чаргу выконваюць работы па мантажы нацяжной столі (калі ён прадугледжаны) і дзвярэй. У сярэднім працэс займае да 4 дзён. Бо часцей за гэтыя працы выконваюць розныя брыгады, лепш прызначыць іх паслядоўна, каб яны не перашкаджалі адзін аднаму.Формула разліку тэрмінаў
Для таго каб прыкладна разлічыць тэрміны, якія спатрэбяцца для рамонту кватэры вашай плошчы, скарыстайцеся формулай:
Т = 10 + S (калі кватэра плошчай да 35 м2)
і
Т = 10 + 0,9S (калі плошчу больш за 35 м2),
дзе Т - гэта час, 10 - дні, а S - плошча памяшкання.
Папярэджваем, што разлік ўмоўны, на працягласць ўплывае яшчэ і асаблівасць планіроўкі, неабходнасць перапланіроўкі, колькасць дзвярных праёмаў, складанасць рамонту і нават пару года.
Як паскорыць рамонт: агульныя парады
1. Складзіце план і каштарыс
Выразны план дзеянняў ратуе ад прастояў. Магчыма, вы здзівіцеся, але дызайн-праекта недастаткова. Трэба ўлічыць паслядоўнасць этапаў (з гэтым мы ўжо дапамаглі вам вышэй), агаварыць зоны адказнасці і выканаўцам і таксама абмеркаваць магчымыя рызыкі. Рамонтам трэба пачынаць займацца да непасрэднага старту работ. Можаце скарыстацца адмысловымі онлайн-праграмамі або наняць незалежнага мэнэджэра.
Прыклад каштарысу: remplanner.ru. Усе разлікі выпадковыя
2. наглядаць
Калі па якіх-небудзь прычынах кантраляваць працэс не атрымліваецца самому, прыйдзецца наняць чалавека, які зможа сачыць за брыгадай. Такая паслуга называецца суправаджэннем, наглядам ці тэхнічным кантролем, прапануецца ў многіх дызайн-студыях.3. Спрашчаецца
Калі хочаце паскорыць працэс - Спрашчаецца. Напрыклад, аднаўзроўневых столі ўжо сапраўды скароцяць тэрмін рамонту на некалькі дзён, але неабавязкова пагоршаць будучы інтэр'ер дома.
У ваннай пакоі можна адмовіцца ад фігурных ніш, аздаблення мазаікай, у жылых пакоях - забыцца пра дэкаратыўную тынкоўку: яе складаней і даўжэй наносіць. Нават машынная праца не зэканоміць час.
Дызайн: Paul Kenning Stewart Design
Матэрыялы для аздаблення павінны адпавядаць тэрмінах рамонту. Напрыклад, абкласці паркет хутка немагчыма, таму яго варта памяняць на лёгкую ў кладцы паркетную дошку.
4. Заказвайце матэрыялы і мэбля загадзя
Нярэдка бывае, што рамонт гатовы, а стальніцу для кухоннага гарнітура яшчэ даводзіцца чакаць. Дызайнеры кажуць, што асабліва тармозяць працэс эксклюзіўныя рэчы з дрэва і мэбля, якую робяць па індывідуальным праекце. Тады як тыпавую кухню могуць даставіць і сабраць за пару дзён, індывідуальны заказ выконваецца ад месяца, а мэбля ад топавых замежных фабрык - і да года.5. Адмоўцеся ад убудаванай мэблі
Убудаваная мэбля ўскладняе і падаўжае працэс рамонту, так як замеры неабходна рабіць пасля выканання чыставых работ, а на выкананне закладваць ад 30-ці працоўных дзён. Калі везці мэбля з Еўропы ці Амерыкі, можна смела адкласці уваходзіны на некалькі месяцаў.
Дызайн: Intro Inred
высновы
Пытанне, колькі доўжыцца рамонт, не мае адназначнага адказу, таму што ў аснову разлікаў кладзецца мноства фактараў: ці ёсць праект, ці будзе суправаджэнне, робіцца рамонт у новабудоўлі або «другасным рынку», ці плануецца перапланіроўка, нават наяўнасць ліфта ў доме (хуткасць ўздыму матэрыялаў і мэблі на паверх) уплывае на працягласць працэсу.
Калі ў запасе катастрафічна мала часу, і вы гатовыя пайсці на кампрамісы з унутраным перфекцыяніста, вось наш кароткі чэк-ліст паскарэння рамонту.
- Паклапаціцеся пра дызайн-праекце, які ўключае таксама план электрычнай разводкі і асвятлення, кладкі пліткі і падлогі. Скаардынуюць па тэрмінах паставак матэрыялаў і выкананню работ.
- Пазбаўцеся ад складаных рашэнняў па інжынерыі, дэкаратыўным прыёмам, электрыку. Хуткасць варта за прастатой.
- Заказвайце матэрыялы ў вашым горадзе ці ездзіце ў суседнія гарады самі, не спадзявайцеся на службы дастаўкі, яны часцей за ўсё затрымліваюць працэс.
- Паклапаціцеся аб канструктыўных асаблівасцях убудаванай мэблі і тэхнікі: вытворчасць такіх рэчаў займае ад месяца да паўгода.
- Загадзя купляйце такія дэкаратыўныя фішкі, як аўтарскія лесвіцы або кованые элементы.
- Пераканайцеся, што ў вас ёсць грошы ў запасе, якія перавышаюць бюджэт праекта.
- Шукайце лепшую брыгаду і задавайце ім пытанні. Іх вы знойдзеце ў спісе пытанняў, якія варта задаць перад пачаткам рамонту.
