Падчас рамонту ў кватэры часта ўзнікае неабходнасць цалкам або часткова прыбраць некаторыя сцены ці ўладкаваць у іх новыя праёмы. Расказваем аб тэхнічных і юрыдычных тонкасцях такіх перапланіровак ў фармаце пытанне-адказ.
Спосаб выканання узмацняльнымі конструк-цыі залежыць ад шматлікіх фактараў: матэрыялу сцен, шырыні і размяшчэння праёму, паверхавасці будынкі і інш. У ненясучыя перагародках дапускаецца высякаць праёмы адвольных памераў і формы. Фота: profine Group
Якія дэмантажныя працы патрабуецца ўзгадняць, а якія не?
Не трэба атрымліваць дазвол толькі на разборку ўбудаванай мэблі: шаф, антрэсоляў, не ўтвараюць самастойных (гэта значыць якія ўключаныя ў дакументацыю БТІ) памяшканняў, а таксама на знос (поўны і частковы) ненясучыя перагародак. Заўважым, што ў другім выпадку пасля завяршэння работ змена плана кватэры ўсё ж давядзецца аформіць у органах жыллёвага нагляду.На любую перапланіроўку, якая закранае апорныя канструкцыі будынка і / або звязаную з павелічэннем нагрузкі на перакрыцці, неабходна атрымаць дазвол у жыллёвай інспекцыі. Гэта патрабаванне адносіцца, у прыватнасці, да прылады, змене размяшчэння або памераў альбо заладцы праёмаў у апорных сценах, а таксама дэмантажы ненясучыя перагародак, якія ўспрымаюць дадатковую звышнарматыўных нагрузку перакрыцці (разгружае).
Перад пачаткам демонтажных работ варта звярнуцца па кансультацыю ў службу «аднаго акна». Захопіце з сабой копію плана кватэры, папярэдне адзначыўшы на ім праектаваныя змены, - i вас пракансультуюць аб парадку ўзгаднення.
Пры демонтажных работах забаронена:
- Майстраваць праёмы, высякаць нішы, прабіваць адтуліны ў сценах-пілонах, сценах-дыяфрагмах і калонах (стойках, слупах), а таксама ў месцах размяшчэння звязкаў паміж зборнымі элементамі.
- Ладзіць праёмы паміж жылымі пакоямі і газіфікавана кухнямі без шчыльна зачыняецца дзверы, а таксама аб'ядноўваць газіфікаваных памяшкання з жылымі.
- Ліквідаваць каналы натуральнай вентыляцыі і памяншаць іх перасек.
- Павялічваць нагрузку на апорныя канструкцыі звыш дапушчальных па праекце (разліку па апорнай здольнасці, па дэфармацыям) пры замене перагародак з лёгкіх матэрыялаў на аналагічныя з цяжкіх.
- Пераносіць радыятары ацяплення, падлучаныя да агульнадамавыя сістэме гарачага водазабеспячэння і (або) цэнтральнага ацяплення, у лоджыі, на гаўбцы і веранды.
- Рабіць штрабы ў гарызантальных швах і пад унутранымі сценавымі панэлямі, а таксама ў сценавых панэлях і плітах перакрыццяў пад размяшчэнне электраправодкі, трубаправодаў (у дамах тыпавых серый).
Хто павінен выконваць дэмантажныя працы?
Толькі спецыялізаваная фірма, якая мае адпаведнае пасведчанне, выдадзенае СРО НП "Аб'яднанне генеральных падрадчыкаў ў будаўніцтве". Расцэнкі такіх кампаній даволі высокія, але альтэрнатывы няма, бо выпадковая брыгада можа нанесці непапраўную шкоду будынку. Нярэдка ў падобных «майстроў» на ўзбраенні толькі маламагутны перфаратар, невялікая балгарка і кавадла, прычым часцей за ўсё ідзе ў ход менавіта апошняя. Моцныя вібрацыі, якія ўзнікаюць пры падобным спосабе дэмантажу, згубна адбіваюцца на ўсіх размешчаных побач канструкцыях дома: слабее счапленне бетону з арматурай, разыходзяцца межпанельные швы, могуць пацярпець камунікацыі. Нават няправільнае складаванне абломкаў сцены (з павелічэннем лакальнай нагрузкі на перакрыцце) здольна прывесці да дэфармацыі і зрушэнню апорных элементаў будынка.
Фота: «Рэсурс»
Якая тэхналогія прылады праёмаў у апорных сценах?
Парадак вытворчасці работ заўсёды дэталёва распісаны ў праекце перапланіроўкі. У стандартным варыянце спачатку з дапамогай распорных стоек вывешваюць потолочное перакрыцце над месцам праёму, каб часткова разгрузіць сцяну. Потым стенорезной машынай робяць прапіў па контуры будучага праёму (калі таўшчыня сцяны больш за 220 мм, выкарыстоўваюць ланцуговую пілу для бетону). Затым у демонтируемом участку сцяны алмазным свідрам прасвідроўваюць некалькі шэрагаў адтулін. Пасля гэтага фрагмент сцяны руйнуюць гидроклином, паступова выдаляючы невялікія часткі (масай да 30 кг). Перфаратарам дапрацоўваюць праём у кутах, дзе зроблены дыскам прапіў мае недастатковую глыбіню.
Як правіла, праектная арганізацыя закладвае ў дакументацыю ўзмацненне праёму. Для гэтай мэты зварваюць металаканструкцыю з куткоў, двутаўры, тавров, швелеры і труб. Спосаб і парадак яе мантажу для кожнага выпадку індывідуальны. Напрыклад, часам у сцяне над будучыняй праёмам з абодвух бакоў спачатку робяць штрабы, у якія змяшчаюць два швелера і сцягваюць іх балтамі, фарміруючы такім чынам бэльку-перамычку. Затым зноў-такі ў штрабы усталёўваюць бакавыя і толькі потым выдаляюць фрагмент сцяны.
Спосаб выканання узмацняльнымі канструкцыі залежыць ад шматлікіх фактараў: матэрыялу сцен, шырыні і размяшчэння праёму, паверхавасці будынкі і інш. Фота: «Злом-Сэрвіс»
Дазволена Ці зносіць фрагмент сцяны пад акном, якія выходзяць на балкон ці ў лоджыю?
Такое рашэнне дапушчальна далёка не заўсёды. Усё залежыць ад спосабу мацавання апорнай пліты гаўбца або лоджыі. У многіх тыпавых дамах (у асноўным пабудовы 1960-1970-х гг.) Балконная пліта вывешаная кансольна, не звязаная з асноўным перакрыццем і ўтрымліваецца за кошт зашчымленне (закліноўвання) фасаднай панэллю. Выдаліўшы фрагмент гэтай панэлі, вы рызыкуеце пазбавіцца балкона (асабліва калі прыняць да ўвагі агульны знос канструкцыі).
У большасці новабудоўляў падобная перапланіроўка магчымая, але толькі па ўзгодненым праекце.
Падкрэслім, што шырокі праём паміж лоджыяй і пакоем нельга пакідаць адкрытым. Праблема вырашаецца за кошт ўстаноўкі на гэтым месцы светопрозрачной перагародкі (у тым ліку рассоўны), не якая саступае па супраціву цеплаперадачы вокнаў жылых пакояў.
Замест акна і гаўбечнай дзверы ў некаторых выпадках можна ўсталяваць ссоўваемага або складаны «партал» са шклопакетамі. Фота: «Маскоўскія вокны»
Што ўяўляе сабой сантехкабина і як яе дэмантаваць?
Сантехкабина - гэта гатовая блок-пакой палегчаны канструкцыі, якую вежавы кран апускае на якія будуюцца паверхі будынка. Да пачатку 1990-х гг. яе сцены і столь рабілі з азбестацементавых пліт на драўляным каркасе, а падлога-паддон - з цяжкага бетону. Пазней асбестацэментныя пліты замянілі на маналітныя армаваныя з гіпсу таўшчынёй 50 мм.
Дэмантаж сантехкабины - даволі працаёмкі працэс, які ажыццявім толькі на пачатковых этапах рамонту, да таго, як стартуюць аздобныя працы. Кабіну руйнуюць паступова, адбіваючы невялікія фрагменты і распілоўваючы арматурны каркас. Галоўнае - не дапускаць значных ўдарных нагрузак на перакрыцце і не пашкодзіць вадаправодныя і каналізацыйныя трубы. Такія працы каштуюць ад 12 тыс. Руб. плюс 3-4 тыс. руб. за вываз будаўнічага смецця.