Разбіраемся ў нюансах перапланіроўкі, складаных выпадках і парадку ўзгаднення.
Хочаце зрабіць перапланіроўку кватэры? Дапаможа наш гід. Шукайце інфармацыю, якая вам патрэбна.
Што такое перапланіроўка
Якія дакументы падрыхтаваць
Пакрокавая інструкцыя па афармленні
Асаблівасці ўзгаднення ўжо зробленага перабудовы
Парады па перапланіроўцы кухняў і гаўбцоў
Што такое перапланіроўка
- віды
- Што падлягае ўзгадненню
- Што дакладна не ўхваляць
- Што ня трэба ўзгадняць
- Калі трэба згоду суседзяў
- Ці можна закранаць агульнадамавыя маёмасць
- Кошт
перапланіроўка ўключае любыя маніпуляцыі з вонкавымі або ўнутранымі межамі памяшкання, калі ад гэтага змяняецца план жылля або знешні выгляд будынка, устаноўленыя ў тэхнічным пашпарце.
Віды перепланировочных работ
- Перапланіроўкі ў паведамляльным парадку (па эскізе): калі не закранаюцца апорныя сцены, перакрыцці, інжынерныя камунікацыі, у тым ліку газавае абсталяванне, не змяняецца папластова канструкцыя падлогі (напрыклад, калі ў межах існуючых памяшканняў пераносяцца ванна, унітаз, электрапліта, а таксама калі дэмантуюць убудаваную мэбля).
- Перапланіроўкі па тыпавым праекце, выкананаму аўтарамі праекта дома - каталог падрыхтаваны спецыялізаванымі інстытутамі на аснове абагульнення найбольш часта сустракаемых змяненняў кватэр, размешчаных у дамах тыпавых серый.
- Перапланіроўкі па праекце - найбольш трудоëмкий тып, які патрабуе працяглага ўзгаднення; можа запатрабаваць атрымання тэхнічнага зняволення.
Што можна ўзгадніць
- Закладка, перанос і дэмантаж перагародак.
- Пашырэнне, памяншэнне праёмаў і стварэнне якiя не прадугледжаны раней вокнаў і дзвярэй.
- Зрух санвузла або кухні з памяншэннем калідораў і падсобных памяшканняў (і наадварот).
- Прылада другое каморак, ванных пакояў і туалетаў.
- Змена канструкцыі падлогі (новая сцяжка, ўбудаванне сістэмы цёплых падлог).
- Мантаж тамбура і маніпуляцыі з яго прасторай.
Існуе таксама вызначэнне перабудовы. Да яго ставяцца перасоўванне, замена і ўстаноўка інжынернага і тэхнічнага абсталявання, якія змяняюць першапачатковы праект. Гэта значыць, што ўстаноўку новай ванны ці ракавіны на ранейшым месцы можна лічыць звычайным рамонтам і не апавяшчаць пра яго органы самакіравання. А вось іх перасоўванне ў новае месца пацягне за сабой замену труб, і гэта будзе сур'ёзным пераўтварэннем, якія патрабуюць ўзаконьвання.
Усе гэтыя правілы датычацца таксама нежылых аб'ектаў, якія знаходзяцца ў шматкватэрных дамах.
Што не ўхваліць
Пераўтварэнні, якія парушаюць стабільнасць апорных сцен, супрацьпажарную бяспеку, а таксама пагаршаюць умовы жыцця суседзяў, немагчыма ўзгадніць. Да іх ставяцца.
- Павелічэнне санвузла за кошт пакояў і яго размяшчэнне над жылым прасторай суседзяў з паверху ніжэй.
- Знос або памяншэнне вентыляцыйнага кораба.
- Ўладкаванне кухні ці пакоі пад санвузлом суседзяў.
- Уцяпленне падлог за кошт агульнай сістэмы ацяплення.
- Перакрыцце крыніцы натуральнага святла.
- Перабудова гарышча або надбудова мансарды.
- Закрыццё доступу да стаякоў і лічыльніках.
- Пристраивание лоджыі і тэрасы да паверхах вышэй першага, перанос на іх ацяпляльныя прыборы.
- Зняцце дзверы на кухню, дзе ўсталяваная газавая пліта.
- Дэмантаж міжкватэрныя сцяны.
- Перанос стояков водазабеспячэння.
Такім чынам, у самым пачатку вам неабходна вырашыць для сябе, якія работы вы хочаце праводзіць і зразумець, ці магчыма гэта. Далей раскажам, як самастойна аформіць перапланіроўку кватэры ў 2019 годзе.
Якія працы не патрабуюць ўзгаднення
Усё, што не парушае ўстойлівасць апорных сцен і архітэктурны выгляд будынка, лічыцца касметычным рамонтам або аздабленнем. Замену падлогавага, потолочного пакрыццяў, шпалер, пліткі, старой сантэхнікі, новых вокнаў і рам можна ажыццяўляць без атрымання дадатковай дакументацыі. Гэта тычыцца таксама ўсталявання спадарожнікавай талеркі і газавага ацяпляльнага абсталявання (калі іх мантаж не мае на ўвазе пракладку новых камунікацый).Наступныя змены таксама ня трэба ўзгадняць, але па правілах неабходна зарэгістраваць у Бюро тэхнічнай інвентарызацыі.
- Шкленне гаўбца, ўстаноўка кандыцыянераў.
- Прылада і дэмантаж убудаваных каморак і гардэробных.
- Сумяшчэнне або раз'яднанне ванны з туалетам.
- Перастаноўка электрычных пліт.
Спіс можа мяняцца ў залежнасці ад першапачатковай планоўкі кватэры або нават мясцовасці, у якой вы жывяце. Калі ёсць сумневы ў неабходнасці ўзгаднення, звярніцеся па кансультацыю ў раённую адміністрацыю ці мясцовую жыллёвую інспекцыю. Звычайна гэта бясплатная паслуга.
Калі патрабуецца згода суседзяў
Калі вы плануеце будаўніцтва на сваёй тэрыторыі, не закранаючы інтарэсы суседзяў, іх подпісы не патрабуюцца. У ВК выразна прапісана, што ўзгадненне адбываецца толькі з мясцовым муніцыпалітэтам, усімі уладальнікамі памяшкання і членамі сям'і наймальніка. Але ёсць выключэнні з правіла. Паведаміць іншых жыхароў і атрымаць іх пісьмовы дазвол прыйдзецца ў двух выпадках. Першы - калі гэта камунальная кватэра. Подпісы патрэбныя, нават калі вы будзеце мяняць толькі свой пакой.
Другі - калі пераўтварэнні закранаюць агульную тэрыторыю. Напрыклад, вы хочаце пашырыць сваё жыллё за кошт тамбура ці ўладкаваць асобны ўваход на першым паверсе. Калі праект перапланіроўкі мяркуе, што нейкім чынам будзе закранута агульнадамавыя маёмасць, на такія змены неабходна атрымаць адабрэнне 73% жыхароў.
Ці можна закранаць агульнадамавыя маёмасць
- Ўстаноўка адключаючых або якія рэгулююць прылад на агульнадамавыя (общеквартирных) інжынерных сетках, калі карыстанне імі можа аказваць уплыў на спажыванне рэсурсаў у сумежных памяшканнях.
- Перанос радыятараў ацяплення, падлучаных да агульнадамавыя сістэме гарачага водазабеспячэння і цэнтральнага ацяплення ў лоджыі, на гаўбцы і веранды.
- Прылада падлог з падагрэвам ад агульнадамавыя сістэм гарачага водазабеспячэння і (або) ацяплення.
- Перабудова і перапланіроўка гарышча, тэхнічнага паверха, якія адносяцца да агульнага маёмасці уласнікаў памяшканняў у шматкватэрным доме.
- Правядзенне работ, якія закранаюць знешні аблічча шматкватэрных дамоў і жылых дамоў, у тым ліку прылада мансардных вокнаў, а таксама змяненне габарытаў жылых памяшканняў (для аб'ектаў, якія валодаюць прыкметамі аб'екта культурнай спадчыны).
Кошт самастойнага афармлення
Падача заявы ў адміністрацыі, МФЦ і на сайце госуслуг ажыццяўляецца бясплатна. Грошы спатрэбяцца для распрацоўкі чарцяжоў - іх кошт можа складаць ад 5 да 15 тысяч рублёў (залежыць ад складанасці задачы і мясцовасці). За выдачу тэхпашпарты ў БТІ таксама трэба заплаціць пошліну - ад 1,2 да 2,5 тыс. Рублёў. Іншыя цэны лепш удакладняць у мясцовым муніцыпалітэце.Пакрокавы парадак афармлення перапланіроўкі кватэры, апісаны ў артыкуле, абавязковы да выканання. Неўзаконеныя перабудова ці змененая канфігурацыя жылплошчы будуць лічыцца адміністрацыйным правапарушэннем.
Дакументы для афармлення перапланіроўкі кватэры
- падрыхтоўка дакументаў
- асноўны пакет
- дадатковы спіс
- Дакументы ад будаўнічай кампаніі
- Для атрымання плана БТІ
падрыхтоўка дакументаў
пачынаць збор дакументаў трэба загадзя, так як увесь працэс часта займае доўгі час - 45 рабочых дзён і даўжэй. Да гэтага моманту не рэкамендуецца перабудоўваць кватэру, але калі вы ўпэўнены ў тым, што згода ад жыллёвай інспекцыі будзе атрымана, можна рызыкнуць. Для простых пераўтварэнняў, якія не патрабуюць ўзгаднення, дастаткова зрабіць эскіз самастойна і даць яго ў БТІ. Калі вы плануеце сур'ёзны рамонт, спатрэбіцца архітэктурны праект, створаны ў інжынерна-праектным бюро. Кошт такой паслугі складае 5-15 тысяч рублёў. Кампанія, якая яе дае, павінна мець пасведчанне аб допуску СРО да падобных прац.СРО - гэта некамерцыйная арганізацыя, якая распрацоўвае стандарты і правілы прафесійнай дзейнасці ў якой-небудзь сферы згодна федэральным законам. Па сутнасці, такой допуск - ліцэнзія, якая гарантуе кваліфікацыю персаналу і дазвол на правядзенне работ. Запытаеце яго ў мэнэджараў. Знайдзіце на ім назва арганізацыі і нумар бюро. Зайдзіце на сайт СРО і па нумары праверце, ці ёсць фірма ў рэестры.
Жыллёвым кодэксам РФ ўстаноўлена, што для ўзгаднення перапланіроўкі або перабудовы неабходна перадаць у кампетэнтныя органы наступныя дакументы.
асноўны пакет
- Заяву.
- Праваўстанаўліваючых дакументы на памяшканне.
- Праект перабудовы і перапланіроўкі памяшкання.
- Тэхнічны пашпарт жылога памяшкання (для нежылых памяшканняў - папавярховы план, эксплікацыю да папавярховы план, выпiску з тэхнічнага пашпарта будынка, даведку аб стане памяшкання).
- Згода ў пісьмовай форме уласнікаў або ўсіх членаў сям'і наймальніка (улічыце, што згода трэба атрымаць ва ўсіх членаў сям'і, нават часова адсутных).
Спіс дакументаў, якія спатрэбяцца для ўзгаднення перапланіроўкі, не з'яўляецца вычарпальным. Тэрытарыяльнае падраздзяленне жилинспекции можа запытаць дадатковыя дакументы, неабходныя для атрымання інфармацыі ў канкрэтным выпадку, і спатрэбіцца прадставіць у тых выпадках, калі перабудова закранае агульнадамавыя маёмасць.
дадатковыя дакументы
- План аб'екта нерухомасці (копія тэхнічнага пашпарта домаўладання), складзены па выніках абследавання і які змяшчае звесткі пра склад агульнай маёмасці уласнікаў памяшканняў у шматкватэрным доме.
- Копія (пры прад'яўленні арыгінала) рашэнні агульнага сходу уласнікаў памяшканняў у шматкватэрным доме аб перадачы ў карыстанне часткі агульнага маёмасці.
- Копія (пры прад'яўленні арыгінала) дагавора аб перадачы ў карыстанне часткі агульнага маёмасці, калі яго заключэнне прадугледжана рашэннем агульнага сходу уласнікаў памяшканняў.
- Дакумент, які сведчыць права на зямельны ўчастак, і кадастравы пашпарт зямельнага ўчастка ў выпадку, калі перабудова прадугледжвае стварэнне уваходаў (усходаў, крылец) у падвальныя альбо цокальныя памяшканні або на першыя паверхі будынкаў у межах габарытаў зямельнага ўчастка шматкватэрнага дома.
Дакументы ад будаўнічай кампаніі, якая займаецца пераўладкаваннем
- Адносіны паміж падрадчыкам, якія праводзяць работы па перапланіроўцы, і заказчыкам урэгуляваны дамовай. Гэты дакумент, які складаўся пры афармленні адносін з будаўнічай арганізацыяй, падпісваецца бакамі як мінімум у двух асобніках.
- Да заканчэння гарантыйнага тэрміну на вынікі праведзеных работ неабходна захоўваць свой асобнік дагавора. Дарэчы, ён можа вам спатрэбіцца і пасля гэтага - напрыклад, калі вы захочаце наняць тую ж будаўнічую арганізацыю для правядзення касметычнага рамонту.
- Перапланіроўка павінна суправаджацца запаўненнем часопіса вытворчасці рамонтна-будаўнічых работ. Ён запаўняецца паступова, пасля кожных праведзеных работ, прычым і падрадчыкам, і самім ўласнікам (пры перапланіроўках тыпу дэмантажу або ўзвядзення ненясучыя перагародак).
- Калі перапланіроўку (асабліва складаную, па праекце) робіць падрадчык, у вас павінна застацца копія допуску самарэгуляванай арганізацыі (СРО) удзельнікаў рынка рамонтна-будаўнічых паслуг - аналага якая існавала раней ліцэнзіі.
- Пасля таго як будуць скончаны схаваныя працы, неабходна скласці адпаведны акт. Гэты дакумент афармляецца і падпісваецца па факце правядзення работ пры сумесным удзеле падрадчыка, супрацоўніка кампаніі-праекціроўшчыка, прадстаўніка жыллёвай інспекцыі. Улічыце, прымаць такія працы неабходна да таго, як іх вынік апынецца скрыты наступнымі (напрыклад, да ліку схаваных работ ставіцца прылада сцяжкі падлогі, якая апынецца пад паркетам пры чыставога аздаблення).
У некаторых выпадках патрабуецца зварот да аўтара, які стварыў праект дома. Ад яго неабходна атрымаць тэхнічнае заключэнне аб бяспецы задуманых вамі пераўтварэнняў.
Дакументы для атрымання плана БТІ
- Заяву, у якім пазначана, што акт прыёмкі быў складзены.
- Пасведчанне асоб ўсіх уласнікаў або падпісаныя імі даверанасці.
- Дазвол адміністрацыі на пераўтварэнне жылля.
- Тэхнічны пашпарт.
Афармленне перапланіроўкі кватэры у 2019 годзе
- атрыманне тэхпашпарты
- заказ праекта
- здача дакументаў
- Распрацоўка праекта
- рэалізацыя
- Запаўненне часопісаў работ
- Атрыманне новага плана БТІ
1. Атрыманне тэхпашпарты
Атрымаць тэхнічны пашпарт жылога памяшкання можна ў тэрытарыяльным бюро тэхнічнай інвентарызацыі. Калі тэхпашпарт ужо ёсць, яго прымуць пры падачы пакета дакументаў, а затым вернуць разам з Актам аб завершаны перабудове і (або) перапланіроўцы жылога памяшкання.2. Заказ праекта перапланіроўкі
Замовіць праект можна ў аўтара праекта дома, а ў выпадку адсутнасці аўтара - у любой праектнай арганізацыі, якая ўступіла ў самарэгулявальная арганізацыя (СРО) і якая мае пасведчанне аб допуску да такіх прац.
3. Здача пакета дакументаў
Трэба здаць ўвесь пакет дакументаў. У арганізацыі вы атрымаеце распіску аб тым, што ў вас прынялі заяву. Тэрмін разгляду - 45 рабочых дзён. Паводле яго заканчэнні ў вас будзе пісьмовы дазвол ці адмова. Ня страцьце іх.куды здаваць
- Раённая адміністрацыя ў вашай мясцовасці або Мосжилинспекция, калі вы жыхар Масквы. У Санкт-Пецярбургу дзейнічае Дзяржаўная жыллёвая інспекцыя.
- МФЦ. парадак дзеянняў той жа - афармленне праекта і збор пакета дакументаў.
- Партал госуслуг. На сайце трэба выбраць месца размяшчэння і запоўніць заяўку.
Дазвол дзейнічае адзін год. Калі вы не паспееце ўкласціся ў гэты тэрмін, трэба будзе пачынаць ўзгадненне нанова.
4. Распрацоўка праекта
Пачынаюць з абследавання памяшканняў і складання тэхнічнага заключэння аб стане канструкцый і магчымасці перапланіроўкі. Затым атрымліваюць заключэнне Расспажыўнагляда на ўнутраную перапланіроўку. Па часе адабрэнне праекта займае не менш за 2-3 мес.5. Рэалізацыя
Тэрміны залежаць ад складанасці маючых адбыцца работ, майстэрства будаўнічай брыгады і навыкаў прараба, а таксама ад бесперапыннасці фінансавання. У сярэднім брыгада з пяці чалавек выканае простую перапланіроўку у трохпакаёвай кватэры за 3-4 мес.
Сачыце за правядзеннем будаўнічых работ. Вынік павінен рыхт-у-рыхт адпавядаць зацверджаным чарцяжах. У адваротным выпадку інспекцыя не прыме яго і прыйдзецца ўсё перабудоўваць.
6. Запаўненне часопісаў работ
Важна запаўненне часопісаў работ, складанне актаў схаваных работ, падрыхтоўка дакументаў (іх рэкамендуецца рыхтаваць і запаўняць па ходзе работ). Калі вы наймаеце падрадчыка, занясіце ў дамову пункт, што ён будуе з матэрыялаў, названых у праекце. Ўпішыце іх назвы і колькасць. Пасля заканчэння работ неабходна запрасіць спецыяліста жилинспекции для таго, каб засведчыць заканчэнне перапланіроўкі і пацвердзіць яе адпаведнасць праекту.7. Атрыманне новага плана БТІ
Затым варта атрыманне новага плана БТІ, а затым і пасведчання аб праве ўласнасці на кватэру з індывідуальнай планіроўкай. Дакументальнае афармленне работ зойме каля 1,5-2 мес.
Пасля заканчэння рамонту выклічце спецыяліста з БТІ, каб зрабіць замеры. На іх аснове ён зробіць новы тэхпашпарт і даведку аб перабудове. Гэтая паслуга платная, каштуе ў раёне 2-3 тысяч рублёў.
Аднясіце копіі і арыгіналы ў раённую адміністрацыю. Арыгіналы патрэбныя для зверкі дадзеных, вам аддадуць іх назад. Праз месяц вы атрымаеце дазвол, і застанецца толькі ўнесці абноўленую інфармацыю ў ЕГРН. Пасля гэтага рамонт будзе ўзаконены.
Афармленне ўжо зробленай перапланіроўкі
- алгарытм ўзгаднення
- Што рабіць у выпадку адмовы
- Адказнасць за няўзгодненыя перабудову
Ёсць два шляхі легалізацыі ўжо выкананай перапланіроўкі - праз ўзгадненне праекта ў раённай Міжведамаснай камісіі або праз суд (у адпаведнасці з п. 4 арт. 29 ВК РФ).
Па агульнаму правілу, калі выяўлены факт самавольнай перапланіроўкі, уласнік такога памяшкання абавязаны прывесці яго ў першапачатковы стан у разумны тэрмін. Аднак па рашэнні суда кватэра можа быць пакінутая ў перапланаваць выглядзе, калі, вядома, у выніку праведзенага перабудовы ня парушаюцца правы і законныя інтарэсы грамадзян, а вынік работ не ўяўляе пагрозы іх жыццю або здароўю.
алгарытм ўзгаднення
- Вырабляем абмеры.
- Збіраем зыходна-дазвольную дакументацыю.
- Арганізуем правядзенне тэхнічнага абследавання (гэта не заўсёды неабходна, аднак часцяком бывае трэба).
- Звяртаемся ў праектную арганізацыю для складання дакументацыі.
- Заказваем правядзенне неабходных экспертыз.
- Звяртаемся ў жилинспекцию для ўзгаднення.
- Калі ўзгадніць у жилинспекции не ўдалося, звяртаемся ў суд.
Калі атрымалася атрымаць станоўчае рашэнне жилинспекции, неабходна будзе прайсці працэдуру здачы перапланіроўкі дзяржкамісіі, а затым на падставе падпісанага акта звярнуцца за складаннем новага кадастравага плана і атрымаць новае пасведчанне аб рэгістрацыі права ўласнасці на нерухомую маёмасць.
Калі на этапе рамонтных прац ўласнік па якіх-небудзь прычынах памяняў меркаванне аб праводзімай перапланіроўцы, ні ў якім разе нельга адхіляцца ад зацверджанага праекта перапланіроўкі; любыя змены ў праект павінны зноў прайсці ўзгадненне.
Што рабіць у выпадку адмовы
Абскардзіць адмову ва ўзгадненні перапланіроўкі магчыма праз суд на працягу 3 мес. пасля яго атрымання.Перад тым як пачаць перапланіроўку сваёй кватэры, звярніцеся за бясплатнай кансультацыяй у жилинспекцию (кантактную інфармацыю можна знайсці на афіцыйным сайце). Гэта дапаможа спланаваць працу па пераўладкаванні загадзя і не марнаваць лішнія сродкі і час на абскарджанне адмовы.
Адказнасць за няўзгодненую перапланіроўку
Матэрыяльныя наступствы выяўляюцца ў накладанні на грамадзяніна, які ажыццявіў няўзгодненую з жилинспекцией перапланіроўку, чым былі парушаныя правы іншых грамадзян, штрафу ў наступным памеры.
- Ад 2 да 2,5 тыс. Руб. - у адпаведнасці з п. 2 арт. 7.21 КоАП РФ за самавольную перапланіроўку.
- Да 1,5 тыс. Руб. - за псаванне жылога памяшкання ў адпаведнасці з п. 1 арт. 7.21 КоАП РФ.
Акрамя таго, самавольная перапланіроўка пагражае тым, што ўласнік часова будзе абмежаваны ў правах па распараджэнні сваёй уласнасцю, а таксама абмежаваны ў праве выезду за межы краіны.
Калі ж адбылося абвальванне канструкцый у выніку незаконнай перапланіроўкі і загінулі людзі, да ўласніка можа быць ужытае пакаранне, прадугледжанае Крымінальным кодэксам РФ.
афармленне работ у новабудоўлі
- дакументы
- Асаблівасці для кватэр свабоднай планіроўкі
дакументы
- Дагавор цэс або ДДУ (арыгінал або завераная ў натарыуса копія).
- Дазвол на ўвод аб'екта ў эксплуатацыю (арыгінал або завераная копія).
- Акт прыёмкі-перадачы нерухомасці.
- Згоду забудоўшчыка з праектам.
- Даведка ад будаўнічай кампаніі аб выкананні удзельнікам здзелкі ўсіх умоў дагавора.
Спіс дапушчальных і забароненых работ для новабудоўляў не мяняецца.
Перабудову кватэры вольнай планоўкі
Другая праблема - купля плошчы са свабоднай планіроўкай. У такім жыллё адсутнічаюць міжпакаёвыя перагародкі, што прыцягвае пакупнікоў, якія мараць уладкаваць плошчу на сваё меркаванне. Для падобных памяшканняў актуальныя тыя ж нормы, названыя ў БНіП і Жыллёвым кодэксе.Напрыклад, ўладальнік не зможа зрабіць з двух пакояў тры, так як пры гэтым хутчэй за ўсё будзе парушана правіла аб мінімальным метражы і натуральным асвятленні. Усе таксама нельга павялічваць памеры санвузла за кошт памяншэння жылой плошчы і многае іншае. У выніку для сур'ёзных пераўтварэнняў спатрэбіцца дапамога інжынера і зварот у муніцыпалітэт.
Асаблівасці перапланіроўкі праблемных памяшканняў
балкон
- што можна
- што нельга
кухня
- Перанос у жылы пакой
- Перанос інжынерных камунікацый
балкон
Прамога і адназначнага забароны на далучэнне гаўбца або лоджыі да кватэры няма, аднак жилинспекция не дае згоды на вытворчасць такой перапланіроўкі без мантажу шкляной перагародкі.Што можна рабіць
Згодна з шматлікіх зняволенняў аўтараў праектаў дамоў, такая перапланіроўка прыводзіць да павелічэння нагрузкі на ацяпляльную сістэму будынка. Асабліва адчувальна парушэнне цеплавога контуру будзе, калі такое аб'яднанне правядуць адразу ў некалькіх кватэрах.
Калі вы гатовыя да таго, што пасля аб'яднання пакоі і лоджыі на месцы сцены і вокны ў вас будзе так званае французскае акно (шкленне ва ўсю сцяну), неабходна пераканацца ў тым, што пры такой перапланіроўцы не будуць парушаныя супрацьпажарныя нормы, паколькі гэтыя выхады з'яўляюцца аварыйнымі. Шырыня міжаконняў павінна быць не менш за 1,2 м для бакавога і не менш 1,6 м для сярэдняга паміж двух выхадаў у лоджыю.
Рассоўныя перагародкі і складваюцца гармонікам перагародкі дазволеныя, але толькі ў тым выпадку, калі яны складаюцца з двухкамерны шклопакет і маюць накіроўвалыя зверху і знізу. Фальшперегородки катэгарычна забароненыя. Для перабудовы балкона абавязкова спатрэбіцца атрымаць тэхнічнае заключэнне і ўзгадніць праект перапланіроўкі з аўтарамі праекта дома.
што нельга
- Ліквідацыя падваконнага блока (калі ён з'яўляецца часткай фасада будынка).
- Перанос радыятара ацяплення з демонтируемой падваконнай сцяны на плошчу гаўбца.
- Аб'яднанне кухні ці пакоі з балконам, ня якое прадугледжвае ўстаноўку прапускаюць святло ворных або рассоўных дзвярэй па ўсёй вышыні памяшкання, якія дазволяць захаваць цеплавой контур, пры гэтым атрымаецца пазбегнуць залішняй нагрузкі на сістэму ацяплення будынка.
- Дэмантаж гаўбечнага порожка ў дамах, дзе ён з'яўляецца часткай канструкцыі па утрымліваннем гаўбечнай пліты (панэльныя і цагляныя будынка).
- Перапланіроўка, у выніку якой шырыня міжаконня паміж тарцом балкона і шкленнем будзе менш за 1,2 м (для кватэр, размешчаных вышэй за 15 м ад узроўня зямлі).
кухня
У адпаведнасці з палажэннямі БНіП) забараняецца размяшчэнне кухні над жылой пакоем суседзяў знізу і пад санвузлом суседзяў зверху.Перанос у жылы пакой
- Кватэра размешчана на першым паверсе.
- Пераносіцца кухня на другім узроўні двухузроўневай кватэры.
Аб'яднанне кухні і ваннай пакоі магчыма толькі ў кватэры, размешчанай на апошнім паверсе.
Такім чынам, самы аптымальны варыянт - аб'яднанне кухні з нежылым памяшканнем (калідорам, гардеробной, кладоўкай, пярэднім пакоі).
Звярніце ўвагу: калі ў выніку перапланіроўкі кухня «пераязджае» у іншы пакой, якое вызвалілася прастора не набывае статус жылога. Па гэтай прычыне ў праекце былую кухню варта перапрафіляваць ў кабінет або дапаможны памяшканне.
Правілы пераносу інжынерных камунікацый
Самае галоўнае, што патрабуе падвышанай увагі пры перапланіроўцы кухні, гэта перанос інжынерных камунікацый.
Што рабіць, калі патрэбна перапланіроўка у газіфікаваных памяшканні? Забяспечце наяўнасць перагародкі (яна можа быць рассоўны) паміж жылым памяшканнем і кухняй. Не пераносьце пліту далёка ад газавай трубы.
Калі выканаць гэтыя патрабаванні не атрымліваецца, у некаторых выпадках можна адмовіцца ад газавай пліты і атрымаць дазвол на яе замену на электрычную. Гэта прыкметна падаражыла і ўскладніць перапланіроўку.
Неабходна правільна арганізаваць вентыляцыю. У памяшканні кухні вентыляцыя пралічаная такім чынам, каб пахі не распаўсюджваліся па ўсёй кватэры, але гэта зроблена за кошт наяўнасці вентыляцыйнага палукашка і агульнадамавыя выцяжкі. Перанесці палукашак у асобна ўзятай кватэры папросту немагчыма.
Павінны быць узгоднены так званыя мокрыя зоны. Перанесці мыйку далёка ад стояка немагчыма, інакш не будзе захаваны неабходны ўхіл труб для бесперашкоднага водаадвядзення, а гэта азначае, што прыйдзецца ўносіць істотныя змены ў канструкцыю падлогі.
