Каб рамонт дома або кватэры не спустошыў кашалёк, трэба правільна аптымізаваць траты. Расказваем, як гэта зрабіць на этапе планавання і падчас самога працэсу.
Фота: Atelier 211 / Fotolia.com
Любое маштабнае мерапрыемства павінна быць падрыхтавана. Перш чым пачынаць рамонт, варта распрацаваць праект перапланіроўкі і / або дызайнерскія эскізы, скласці прыкладную каштарыс і графік работ. На гэтым этапе нельга спяшацца і ў выпадку сумнення лепш звярнуцца да прафесійным архітэктарам і дызайнерам - іх дапамога дазволіць пазбегнуць пераробак і ў выніку абернецца істотнай эканоміяй на матэрыялах і паслугах будаўнікоў.
Як захаваць грошы на этапе падрыхтоўкі
Калі вы задумалі касметычны рамонт, то ёсць хочаце абнавіць аздабленне, замяніць сантэхніку, дзверы і мэбля, то паслугі архітэктара вам не спатрэбяцца. Можна звярнуцца ў дызайн-студыю і замовіць 3D-макеты будучай абстаноўкі, аднак за кожную візуалізацыю прыйдзецца заплаціць 7-10 тыс. Руб., І кошт пытання для трохпакаёвай кватэры можа дасягаць 150 тыс. Руб.
Пры сціплым бюджэце лепш скарыстацца бясплатнымі кансультацыямі дызайнераў на будаўнічых выставах і абмежавацца некалькімі эскізамі абстаноўкі, што абыйдзецца ўсяго ў 15-20 тыс. Руб. А калі ў вас ёсць декораторская жылка, то можна проста павандраваць па спецыялізаваных сайтаў і прагартаць некалькі падшывак інтэр'ерных часопісаў. Нядрэнна б таксама авалодаць адной з даступных графічных праграм (напрыклад, Blender, Google Sketch Up). Гэта запатрабуе часу і сіл, аднак творчая праца заўсёды прыносіць задавальненне, да таго ж па заканчэнні рамонту вы зможаце ганарыцца цалкам якія адчуваюцца пладамі уласнай працы.
Зараз пагаворым аб перапланіроўцы «другасны рынак» або ўладкаванні новай кватэры без перагародак і разведзеных камунікацый. Тут варта звярнуцца да дасведчанаму архітэктару. Ён разлічыць нагрузкі на перакрыцці, намеціць шляхі пракладкі кабеляў, труб і вентканалаў, клапоціцца аб правільным асвятленні, выгодзе перамяшчэння і захаванні размерных прапорцый. Заадно прафесіянал прасочыць за выкананнем будаўнічых нормаў. Вы пазбавіцеся ад мноства клопатаў і сбережёте нервы - асабліва калі, загадзя ўзгадніўшы агульную планіровачную і дызайнерскую канцэпцыю, падасце прафесіяналу свабоду, ня будзеце ўступаць з ім у спрэчкі і выказваць усё новыя і новыя прапановы. І загадзя упакорцеся з павышэннем выдаткаў: кошт праекта і архітэктурнага нагляду складзе да 10% усіх выдаткаў на рамонт.
Гіпсакардонныя перагародкі на адзінарным каркасе абыйдуцца танней кладкавых, аднак забяспечыць здавальняючую гукаізаляцыю дазволіць толькі двайны каркас. Фота: Saint-Gobain Gyproc
У любым выпадку пазбягайце перапланіровак, звязаных з дэмантажом апорных канструкцый будынка або прыладай у іх праёмаў. Ўзгадненне падобных мерапрыемстваў з праекціроўшчыкам дома і органамі жыллёвага нагляду, а таксама паслугі спецыялізаванай (якая мае допуск) фірмы па вытворчасці работ абыдуцца вельмі дорага.
Варта таксама па магчымасці адмовіцца ад складаных у вырабе адзінкавых канструкцый - арачных дзвярэй, радыусныя і цельностеклянных перагародак, кесонаў столяў з масіва дрэва. Усё гэта прыйдзецца заказваць у мэблевых студыях або майстэрняў, і кошт вырабаў складзе дзясяткі тысяч рублёў за 1 м2. Нават нестандартны памер, напрыклад, дзвярных палотнаў, павялічыць іх кошт як мінімум на 20%.
5 прынцыпаў схаванай эканоміі для рамонту
- Пры перапланіроўцы старога жылля і ўладкаванні кватэры вольнай планоўкі не абысціся без паслуг архітэктара. Падрыхтаваць эскізы для касметычнага рамонту можна самастойна або пракансультаваўшыся з дызайнерам.
- Паспрабуйце загадзя максімальна дакладна вызначыць колькасць патрэбных матэрыялаў і іх кошт, улічваючы ўсе дробязі - ад крапяжу і клею да сантэхнічных фітынгаў. Так вы пазбавіцеся ад нечаканых артыкулаў расходу і зможаце дакладней размеркаваць сродкі.
- Выбіраючы матэрыялы для чарнавы аздаблення, арыентуйцеся на вядомыя брэнды і сочыце за тэрмінамі прыдатнасці тавараў. Перад купляй вялікіх аб'ёмаў, напрыклад сухой сумесі або будаўнічых лістоў, параўнайце кошты ў розных гандлююць арганізацыях.
- Абавязкова складзіце падрабязны пісьмовы дагавор з будаўнікамі, дзе будуць пазначаны аб'ём работ, расцэнкі (напрыклад, за 1 м2), агульны кошт і максімальныя тэрміны. У выпадку рознагалоссяў вы зможаце абапірацца на гэты дакумент.
- Паспрабуйце задаволіць так, каб мантаж завадскіх канструкцый (дзвярэй, вокнаў, сістэм інсталяцыі) не затрымліваў працэс рамонту. Замоўце іх загадзя і вызначыцеся, хто будзе вырабляць ўстаноўку - вашы майстры або спецыялізаваная брыгада.
Як зэканоміць на рамонтных працах
Традыцыйныя спосабы пошуку брыгады рабочых для рамонту - рэкамендацыі знаёмых і дошкі аб'яў у Інтэрнэце. Калі вы ставіце спецыфічныя задачы (напрыклад, хочаце выбудаваць подыум або жылыя антрэсолі), варта зазірнуць на спецыялізаваныя форумы і ў блогі, каб знайсці майстра, які мае досвед падобных работ; толькі не забудзьцеся вывучыць водгукі мінулых кліентаў. Акрамя таго, у нашы дні актыўна развіваюцца онлайнсервисы паслуг па будаўніцтве і рамонце. Дзейнічаюць яны па прынцыпе прыкладання Uber: вы размяшчае прапанову, а выканаўцы (для якіх сэрвіс платны) адгукаюцца на яго. Пры гэтым майстры, якія супрацоўнічаюць з такім сэрвісам, нясуць адказнасць за якасць паслуг, бо ад вашага адклікання залежыць іх рэйтынг і колькасць новых заказаў.
Адзін з самых недарагіх і хуткіх спосабаў выраўноўвання падлогі - мантаж сухой сцяжкі. Канструкцыя дазваляе ліквідаваць значныя перапады ўзроўню і палепшыць характарыстыкі перакрыцця. Фота: Кнауф
Калі перапады ўзроўню базавай полу складаюць 10-20 мм, няма неабходнасці ладзіць тоўстую керамзітабетонных або цементнопесчаную сцяжку: дастаткова пласта самовыравнивающейся сумесі. Фота: Saint-Gobain WEBER
Калі вы збіраецеся ляпіць тоўстыя шпалеры, няма неабходнасці ідэальна «выводзіць» сцены. Адпаведна, можна зэканоміць на фінішным выраўноўванні. Фота: Saint-Gobain WEBER
Ліставыя матэрыялы на аснове гіпсу і цэменту дазваляюць паскорыць рамонт, дамагчыся высокай якасці аздаблення, ўзвесці перагародкі і элементы мэбліроўкі. Што да цаны, то яна супастаўная з коштам атынкоўка і муры з лёгкіх блокаў. Фота: Saint-Gobain Gyproc
Цяпер - пра кошт работ. Як правіла, яна разлічваецца індывідуальна з улікам канкрэтных умоў (напрыклад, пры прыладзе сцяжкі падлогі - ад велічыні перападаў узроўня падставы і тыпу планаванага пакрыцця). Аднак існуюць і асераднёныя расцэнкі, на якія можна і трэба арыентавацца. Не бойцеся гандлявацца - гэта нармальная практыка любога рынку. Пажадана агаварыць (і пазначыць у дамове) кошт кожнага канкрэтнага этапу або комплексу работ з паддаюцца кантролі вынікам, напрыклад ўзвядзення перагародак або атынкоўка столяў. Ацэнка павінна праводзіцца толькі на аб'екце пасля агляду базавых канструкцый і паверхняў з вывучэннем іх геаметрыі і лакальных дэфектаў; а ў старых дамах, акрамя таго, на гэтым этапе пажадана абследаваць перакрыцця. Пры такім падыходзе і будаўнікі, і заказчык пазбаўленыя ад нечаканасцяў і непрыемных спрэчак аб карэкціроўцы каштарысу.
Старанна правярайце якасць схаваных (чарнавых) работ. Дэфекты павінны быць выяўлены і ліквідаваны да пачатку наступнага этапу рамонту. У выпадку сур'ёзных сумневаў мае сэнс запрасіць будаўнічага эксперта. Кошт гэтай паслугі ў вядучых кампаніях стартуе ад 10 тыс. Руб.
Часам пры заключэнні дагавора заказчыку дэманструюць падрабязную роспіс ўсіх стадый аздаблення, у тым ліку прамежкавых, напрыклад шліфоўкі і грунтавання. Гэта невялікая хітрасць буйных фірмаў (цэны якіх, як правіла, некалькі завышаныя), закліканая выклікаць кліенту, што яго сродкі выдаткоўваюцца мэтазгодна. Не варта вывучаць спіс - звяртайце ўвагу толькі на графу «Усяго» і параўноўвайце яе з рынкавымі расцэнкамі.
| выгляд работ | Расцэнка, руб. / М2 |
|---|---|
| Атынкоўка сцен па маяках (таўшчыня пласта да 10 мм) | ад 380 |
| Атынкоўка столі па сетцы (таўшчыня пласта да 20 мм) | ад 620 |
| Мантаж потолочной канструкцыі «падшыўка ГКЛ + афарбоўка» | ад 700 |
| Мантаж нацяжной столі | ад 1400 |
| Шпакляванне + абклейванне папяровымі, флизелиновыми або бамбукавымі шпалерамі | ад 350 |
| Шпакляванне + абклейванне шпалерамі з расліннай валакна альбо тэкстыльнымі | ад 600 |
| Шпакляванне + афарбоўка | ад 600 |
| Абліцоўванне сцен керамічнай пліткай | ад 850 |
| Кладка лінолеўма і ковролина | ад 400 |
| кладка ламінату | ад 800 |
| Мантаж замкавай паркетнай дошкі з лакавым пакрыццём | ад 1200 |
| Кладка падлогавай керамічнай пліткі | ад 700 |
5 бюджэтных ідэй для рамонту
- Пры мантажы соўгаемых міжпакаёвых дзвярэй танней за ўсё абыйдзецца схема «уздоўж сцяны». У гэтым выпадку спатрэбяцца толькі палатно, механізм і апраўленне праёму. Пенал, нават збудаваны будаўнічым спосабам, павялічыць кошт канструкцыі амаль у 2 разы, ну а кошт завадскіх пеналаў - ад 30 тыс. Руб.
- Штрабление сцен для пракладкі новых кабеляў - даволі дарагая і не ўсюды дапушчальная праца. Калі вам не хапае ўсяго адной-двух разетак і трэба пракласці камунікацыйную лінію, выбавіць плінтус з кабельканалом, ад якога можна выканаць кароткія вертыкальныя штрабы.
- Не спяшайцеся мяняць радыятары ацяплення. Кошт гэтай паслугі (без уліку кошту новай батарэі) - ад 5 тыс. Руб. за 1 шт. Ці можна з устаноўкай маскіравалых экранаў з HDF (ад 1800 руб.) Або драўляных рэек (ад 3500 руб.).
- Пры шкленні лоджыі (калі вы не плануеце ператварыць яе ў пакой) лепш спыніць выбар на рассоўны канструкцыі з «халоднага» алюмінія. Аналагічныя вырабы з ПВХ таксама цалкам даступныя па цане, але значна менш надзейныя і даўгавечныя.
- Убудаваная шафа-купэ можна вырабіць сваімі сіламі, што забяспечыць як мінімум двухразовую эканомію. Паліцы лёгка зрабіць з ДСП - распілоўку па патрэбных памерах ажыццяўляе, напрыклад, сетка OBI. Дзверцы і ролікавыя механізмы розных тыпаразмераў прадаюцца ў крамах «Леруа Мерла», а іншыя элементы лёгка знайсці на рынках.
Як зэканоміць на матэрыялах
У вялікіх гарадах закупкі будаўнічых і аздобных матэрыялаў прасцей за ўсё зрабіць у спецыялізаваных сеткавых гіпермаркетах, якія прапануюць многія папулярныя прадукты па самых нізкіх коштах. Але гэта не значыць, што пакупніку больш не трэба калясіць па будаўнічых рынках і невялікіх крамах. Справа ў тым, што цэны на разнастайную неабходную «драбніцу» (крапеж, скобяные вырабы, малярныя і вымяральныя прылады, піламатэрыялы і некаторыя іншыя пазіцыі) у буйным краме часцяком нашмат вышэй, чым на рынку. Не варта трапляцца ў гэтую маркетынгавую пастку!
Фота: Murexin
Перад купляй матэрыялаў высвятліце назвы вядучых брэндаў - іх прадукцыя праверана часам. Можна паспрабаваць трохі зэканоміць, зрабіўшы стаўку на новы тавар, але толькі заручыўшыся рэкамендацыямі незацікаўленых практыкаў. Звяртайце ўвагу на маркіроўку і стан ўпакоўкі тавараў. Справа ў тым, што многія матэрыялы маюць ўласцівасць псавацца ў выніку няправільнага захоўвання і валодаюць не занадта працяглым тэрмінам прыдатнасці (скорапсавальнымі прадуктамі з'яўляюцца, напрыклад, заціркі для швоў і гіпсава-палімерныя наліўныя падлогі). Пераробкі пры рамонце абыходзяцца занадта дорага і забіраюць шмат часу - так ці варта рызыкаваць, купляючы «пратэрміноўку»?
Распрацуйце графік работ і пастаўкі матэрыялаў. Прастоі павялічаць выдаткі, а парушэнне правільнай паслядоўнасці працэсаў адмоўна адаб'ецца на выніку. Улічыце, што матэрыялы трэба купляць з запасам як мінімум 10%.
Адну з асноўных артыкулаў выдатку складаюць апрацоўчыя матэрыялы, і на іх куплі ашчадны гаспадар зэканоміць буйную суму. Даўгавечны ламінат абыйдзецца ўдвая танней паркетнай дошкі, а праслужыць не менш, ды і на выгляд амаль неадрозны ад драўлянага пакрыцця. Аднак ён не прызначаны для вільготных памяшканняў (за выключэннем спецыяльных, даволі дарагіх лінеек ламінату з прадугледжаных ушчыльненнем стыкаў) - лепш не скупіцца і настелен ў кухні плітку або лінолеўм. Эканомія не павінна быць на шкоду практычнасці і даўгавечнасці, інакш пасля вам прыйдзецца без канца паднаўляць і перарабляць, а гэта абяцае не толькі дадатковыя выдаткі, але і бытавыя нязручнасці.
Плітку, шпалеры, панэлі і колеровать фарбу варта набываць адразу для ўсяго памяшкання, а не часткамі, так як партыі тавару часам адрозніваюцца па адценні або іншых параметрах.
Знізіць выдаткі на куплю вокнаў і міжпакаёвых дзвярэй можна, набываючы гатовыя вырабы ў гіпермаркеце або заказваючы канструкцыі ў самым пачатку ці на завяршэнне будаўнічага сезона (у красавіку і лістападзе), хоць на вялікія зніжкі сёння разлічваць цяжка - канкурэнцыя на рынку невялікая.
Бюджэтныя кухонныя модулі, стэлажы і іншыя элементы мэбліроўкі прадаюцца ў будаўнічых гіпермаркетах - вы зможаце выбраць з некалькіх прадуктовых лінеек, самастойна давезці спакаваныя камплекты і сабраць іх, зэканоміўшы да 50% у параўнанні з заказнымі вырабамі.
