Пасля куплі кватэры ў новым доме хочацца як мага хутчэй прыступіць да аздобных прац. Але як быць, калі пры першым жа аглядзе вы выявілі мантажны або будаўнічы шлюб?
Фота: ShutterStock / Fotodom.ru
Кватэры ў новабудоўлях здаюцца «у бетоне», падрыхтаванымі да чыставога аздаблення (са сцяжкай падлогі і Выраўнаваны сценамі і столлю) ці цалкам гатовымі да засялення. У любым выпадку ў набытай жыллё часта выяўляюцца відавочныя і ўтоеныя дэфекты. Для пачатку пагаворым аб прававой баку пытання.
ЮРЫДЫЧНЫЯ Нюансы
Сёння ў сферы будаўніцтва шматкватэрных жылых дамоў абсалютна дамінуе долевая форма, регламентаваны Федэральным законам № 214-ФЗ (у рэдакцыі, дзейнічае з 1 студзеня 2017 г.). Гэты акт прадугледжвае адказнасць забудоўшчыка за ліквідацыю недахопаў аб'екта (кватэры і ўсяго дома) на працягу гарантыі, тэрмін якой паказаны ў дамове, але не можа быць менш за 5 гадоў. Праўда, гарантыя на тэхналагічнае і інжынернае абсталяванне звычайна менш. Акрамя таго, забудоўшчык можа паспрабаваць даказаць у судзе, што прычынай дэфекту сталі натуральны знос аб'екта, парушэнне правілаў яго эксплуатацыі або неналежны рамонт.
Дзеля справядлівасці адзначым, што большасць будаўнічых кампаній не імкнуцца да канфлікту з жыхарамі і гатовыя пайсці на пагадненне. Аднак вельмі важна зафіксаваць усе недаробкі на фота і пералічыць іх у акце прыёмкі кватэры. Далей вы можаце запатрабаваць «бясплатнай лiквiдацыi недахопаў у разумны тэрмін, суразмернага змяншэння цаны дагавора альбо кампенсацыі сваіх расходаў на ліквідацыю недахопаў».
Што аддаць перавагу? Бясплатнага візіту рамонтнай брыгады дамагчыся нескладана, але майстроў даводзіцца чакаць тыднямі, і, на жаль, далёка не заўсёды ім удаецца вырашыць праблему з першага разу. Ліквідаваць дэфект сваімі сіламі часта можна хутчэй і з лепшым вынікам, аднак не пазбегнуць спрэчак з забудоўшчыкам з нагоды каштарысу (не выключана, што прыйдзецца вырашаць пытанне праз суд). Аднак у абодвух выпадках пажадана прадстаўляць сабе тэхнічны бок пытання - інакш вы не зможаце ацаніць якасць выканання работ.
4 САВЕТА Навасёлаў
- Для прыёмкі кватэры лепш запрасіць эксперта з спецыялізаванай фірмы. Кошт паслугі - ад 15 тыс. Руб.
- Прад'яўляючы прэтэнзіі кампаніі-забудоўшчыку, старайцеся прыйсці да міравога пагадненьня і не даводзіць справу да судовага разбору.
- Не падпісвайце акт прыёму-перадачы кватэры, дзе ёсць пазнака пра адсутнасць прэтэнзій дольшчыка да памяшкання.
- Калі будаўнічая фірма збанкрутавала, недаробкі ліквідуе прадавец.
Няправільная ўстаноўка вокнаў
Да 60% зваротаў з нагоды будаўнічых недаробак звязаны з няправільнай устаноўкай вокнаў і гаўбечных дзвярэй. Некаторыя з гэтых праблем вырашаюцца параўнальна проста, іншыя патрабуюць дэмантажу канструкцый.
Пацячы на сценах, якія распаўсюджваюцца ад ніжніх кутоў акна. Найбольш верагодная прычына - дрэнная герметызацыя мантажнага шва і няправільная ўстаноўка адліву. Вокны ў новабудоўлях мантуюць па ДАСТ 30971-2002 «Швы мантажныя вузлоў прымыканняў аконных блокаў да сценавым праёмам». Гэты нарматыў рэгламентуе спосабы выраўноўвання і мацавання аконнага блока ў праёме, а таксама герметызацыі зазору паміж рамай і сцяной. Паводле Даста вонкавы пласт мантажнага шва, які адказвае за гідраізаляцыю, можа ўяўляць сабой папярэдне сціснутую ўшчыльняючымі стужку (ПСУЛ).
Пры няправільнай велічыні мантажнага зазору і нізкую якасьць стужкі апошняя не абараняе ад вільгаці, а часам ўшчыльняльнік папросту выдзімае ветрам. У выніку дажджавая вада насычае сярэдні пласт (поліўрэтанавую пену) і пранікае ў памяшканне. Сітуацыю можа пагоршыць няправільна ўстаноўлены адліў - занадта кароткі ці які мае контруклон. Герметызаваць шво не так ужо складана. Для пачатку дэмантуюць адліў і прыбіраюць няроўнасці сцены, сляды раствора або пены, якія замінаюць яго правільнаму становішчу - з ухілам каля 10% ад дома. Затым бляшаную панэль вяртаюць на месца, «саджаючы» на дахавы герметык, і дадаткова фіксуюць шрубамі. (Калі памеры старога адліву не адпавядаюць праёму, неабходны новы.) Далей выдаляюць вонкавы пласт шва па перыметры рамы, запраўляюць новую стужку і заштукатуривают зазор моцным пескоцементным растворам (адна частка цэменту на дзве часткі пяску) або пліткавым клеем. Іншы варыянт заключаецца ў замене ПСУЛ на якасны дахавы герметык (марак Soudal, Tytan Professional, ТехноНИКОЛЬ і інш.). Пры герметызацыі шва майстры павінны заляпіць прылеглыя паверхні рамы і сцены малярным скотчам.
Калі акно ўстаноўлена няправільна, ўчасткі сцен каля яго могуць пацярпець ад вільгаці, і іх прыйдзецца зноўку шпаклевать. Фота: ShutterStock / Fotodom.ru
Рагі на падаконніку пасля дажджу. Праблема часта бывае выклікана запарушваннем дрэнажных адтулін вокны пылам і цэментнай дробкай. Ўваходы ў гэтыя адтуліны размешчаны ў ніжнім фальцы, і іх лёгка выявіць пры адкрытай створцы. Прачысціць адтуліны можна самастойна любым тонкім стрыжнем - зусім не абавязкова запрашаць рамонтнікаў. Варта таксама праверыць стан сіметрычных кампенсацыйных адтулін у верхнім профілі рамы, хоць яны засмечваюцца нашмат радзей.
Акно негерметично і з цяжкасцю зачыняецца. Прычынай можа быць няправільная рэгуляванне фурнітуры (гэты дэфект легкоустраним) або перакос рамы пры мантажы. У другім выпадку рамонт заключаецца ў раскрыцці мантажнага шва знутры - для гэтага здымаюць пластыкавы нащельник або откосные сэндвіч-панэлі альбо збіваюць тынкоўку. Затым прыйдзецца цалкам вычысціць з зазору мантажную пену (гэта даволі карпатлівая і доўгая праца), аслабіць мацавання рамы і паспрабаваць вярнуць ёй правільную геаметрыю з дапамогай клінаў, якія ўздзейнічаюць ў асноўным на куты канструкцыі. Прыкладаць вялікія намаганні пры гэтым нельга: кліны ўстаўляюць рукамі, у крайнім выпадку злёгку падбіваюць драўлянай кіянкай. Нажаль, дамагчыся здавальняючага выніку атрымоўваецца не заўсёды: профілі мо-гут быць пластычна дэфармаваны ў многіх месцах, і «вывесці» іх не атрымоўваецца, нават значна павялічыўшы лік кропак мацавання. У гэтым выпадку прыйдзецца цалкам дэмантаваць старыя аконныя блокі і ўсталёўваць новыя.
Дэфекты сцяжкі падлогі
Расколіну расшываюць перфаратарам з асадкай «долата» або звычайным зубілам. Фота: Уладзімір Грыгор'еў / Burda Media
Далей робяць балгаркай папярочныя насяканні глыбінёй і шырынёй 8-12 мм, устаўляюць у іх рабрыстыя стрыжні. Фота: Уладзімір Грыгор'еў / Burda Media
А затым шпаклюют расколіну фиброцементной сумессю. Фота: Уладзімір Грыгор'еў / Burda Media
У кватэрах, падрыхтаваных да чыставога аздаблення, сустракаюцца дэфекты сцяжкі падлогі. Часам новыя ўладальнікі сутыкаюцца з цэлым «букетам хваробаў», якія патрабуюць прафесійнага і дарагога «лячэння».
Сцяжка дрэнна выраўнаваная. Згодна з СП 29.13330.2011 «Крысы», прасветы паміж кантрольнай двухмятровай рэйкай і правяранай паверхняй не павінны перавышаць 2 мм. Калі крытычныя адхіленні ад гарызанталі невялікія ў плошчы (маюць характар лакальных ямак і наплываў раствора), выраўнаваць падлогу ўдасца з дапамогай перфаратара і шпаклёўкі для цэментавых падстаў. Калі ж дэфекты выяўляюцца ў многіх месцах, настойвайце на доливке пласта вадкага выраўноўвальніка на ўсёй плошчы сцяжкі.
Сцяжка трэскаецца і распластоўваецца. Згаданы СП патрабуе, каб трываласць маналітнай цэментава-пяшчанай сцяжкі на сціск была не менш за 15 Мпа (каля 150 кгс / м 2), а калі пад пластом бетону размешчана пругкая теплозвукоизолирующая падкладка - не менш за 20 Мпа. Пры парушэнні тэхналогіі (выкарыстаннi низкомарочных сумесяў, няправільнай сушцы, адсутнасці дэмпфераў ўздоўж сцен і інш.) Дамагчыся гэтых паказчыкаў немагчыма. Праверыць трываласць сцяжкі можна склерометром, але звычайна шлюб лёгка вызначыць пры простым аглядзе: на бетоне бачныя глыбокія і шырокія (больш за 1 мм) расколіны, прыкметная неаднастайнасць матэрыялу, отшелушіванія верхняга пласта. Калі сцяжка нетрывалая, але добра выраўнаваная і счапілася з падставай, яе рамонт заключаецца ў Расшыўку і заладцы расколін фиброцементным растворам і наступнай доливке пласта хуткацвярдзельных цэментнай або гіпсавай сумесі таўшчынёй 15-20 мм.
Сцяжка дэфармавалася пры сушцы. Гэты недахоп выяўляе сябе характэрным глухім стукам пры хадзе. Як правіла, яго атрымоўваецца ліквідаваць ін'екцыйным спосабам: у бетоне свідруюць адтуліну (або некалькі адтулін) і з дапамогай пісталета-шпрыца заліваюць у пустэчы вадкі рамонтны склад. Паколькі «бухтящая» сцяжка звычайна значна адхіляецца ад гарызанталі, па-над прыходзіцца даліваць пласт выраўноўвальніка.
У лоджыях алюмініевыя вокны з адзінарнымі шклом часта мяняюць на цёплыя пластыкавыя (зразумела, за свой кошт). Падобны апгрэйд можна ўзгадніць у паведамляльным парадку. Фота: KBE
Сур'ёзныя будаўнічыя дэфекты
Парой навасельцы сутыкаюцца з такімі праблемамі, вырашыць якія вельмі складана, прычым сітуацыя пагаршаецца з-за таго, што дэфекты не заўсёды можна аднесці на рахунак будаўнічага шлюбу. Дрэнная выцяжка і адсутнасць прытокавай вентыляцыі. У большасці сучасных дамоў выцяжная вентыляцыя працуе здавальняюча і прадугледжаны сцянныя або аконныя прытокавыя клапаны. Але сустракаюцца і выключэнні. Пры слабой выцяжцы варта скардзіцца ў кіравальную кампанію, якая прад'явіць прэтэнзіі забудоўшчыку.
У кватэрах з рамонтам ламінат рэдка бывае выкладзены без стыкаў. Звычайна на межах пакояў пакрыццё злучаюць адмысловымі профілямі з алюмінія або HDF. Важна, каб гэтыя парогі былі невысокімі. Фота: Neuhofer Holz
Структурны шум. Больш за ўсё ён турбуе насельнікаў кватэр, размешчаных над цокальнымі памяшканнямі, занятымі прадпрыемствамі гандлю і сферы паслуг. Размешчанае там абсталяванне стварае вібрацыі, якія далёка распаўсюджваюцца па жорстка звязаных элементаў канструкцыі будынка. Змагацца з такім шумам можна толькі з боку крыніцы. ТСЖ павінна запатрабаваць ад уладальнікаў крам, складоў і т. П., Каб халадзільнае і іншае абсталяванне перанеслі на ізалявальныя подыумы і адсунулі ад сцен.
Пры значных перападах ўзроўню (больш за 20 мм) падлогу паўторна выраўноўваюць. Перад гэтым пажадана зрабіць гідра- ізаляцыю або выкарыстоўваць паўсухое сумесь, каб не дапусціць працёкаў скрозь расколіны да суседзяў. Фота: ShutterStock / Fotodom.ru
Цвіль і пахі. Прычыны з'яўлення грыбка на сценах і столях новабудоўлі - высокая вільготнасць канструкцый і аздобных слаёў, а таксама дрэнная вентыляцыя памяшканняў. Ня устараніўшы іх, змагацца з цвіллю з дапамогай хімічных сродкаў бескарысна. Спробы прасушыць паверхні цеплавой гарматай могуць выклікаць парэпанне тынкоўкі. Нялёгка перамагчы і аміячны пах зімовай асадкі да бетону. Тут дапаможа толькі доўгі праветрыванне пакояў у цёплую надвор'е.
Для пракладкі кабеляў прыходзіцца штраба сцены, што вельмі нявыгадна ў кватэрах, падрыхтаваных да аздаблення. Лепш пастарацца працягнуць новы провад c дапамогай старога. Фота: «ССТ»
КАНТРОЛЬ ЯКАСЦІ
Праверыць якасць чарнавых аздобных прац можна і самастойна.
- Прыкладзеце да сцен на ўзроўні плінтуса і карніза роўны брусок або працоўную абзу шпателя даўжынёй не менш за 1 м. Калі паміж ім і сцяной апынуцца зазоры больш за 1 мм, сцяна патрабуе шпаклевания.
- Абследуйце вонкавыя сцены і куты. Пераканайцеся ў адсутнасці намоклых участкаў, расколін і ўздуццяў тынкоўкі.
- Паставіўшы на роўную дошку пузырьковый ўзровень, вызначыце ўхіл сцяжкі. Мак- максімальную дапушчальны перапад ўзроўню - 4 мм на 2 м.
- Пераканайцеся, што разеткі і выключальнікі размешчаны згодна з праектнай схеме.
- Праверце, не пашкоджаны Ці магістральныя трубы ацяплення і водазабеспячэння.
Калі ў выніку будаўнічага шлюбу (напрыклад, негерметичных вокнаў) пацярпела аздабленне, забудоўшчык абавязаны аднавіць яе, але дамагчыся гэтага не заўсёды проста. Добра, калі кватэра была здадзена гатовай да засялення, дэфект выявіўся адразу і ў падраднай фірмы яшчэ засталіся патрэбныя матэрыялы (шпалеры, фарбы, падлогавыя пакрыцця). Тады праблема вырашыцца на працягу месяца-другога. Ва ўсіх астатніх выпадках рамонт прыйдзецца ажыццяўляць за свой кошт, накіраваўшы забудоўшчыку заяву з патрабаваннем кампенсаваць выдаткі. Настойваць на выпраўленні дробных агрэхаў (сколаў на дзвярах і ліштве, увагнутасцяў на падлогавае пакрыццё і т. П.) У кватэры з гатовай аздабленнем практычна бескарысна.
