Зямля каля дома

Хочаце арганізаваць аўтастаянку ці пабудаваць дзіцячую пляцоўку каля шматкватэрнага жылога будынка? Асноўная ўмова - прыдамавых зямельны ўчастак павінен быць прыватызаваны

З аднаго боку, пасля прыватызацыі прыдамавой тэрыторыі жыхары змогуць самі прымаць рашэнні аб яе выкарыстанні (пашырыць паркоўку, памяняць плот, разбіць кветнік). З іншага боку, ўласнікі памяшканняў у шматкватэрным доме будуць абавязаны аплачваць выдаткі на ўтрыманне маёмасці суразмерна сваёй долі ў праве агульнай уласнасці.

Дом і каля яго

Прыдамавых тэрыторыя прызначана для размяшчэння і абслугоўвання аднаго або некалькіх жылых будынкаў, а таксама ўсіх звязаных з імі збудаванняў тэхнічнага і гаспадарчага характару (кацельных, электрычных падстанцый, гаражоў). Па агульнаму правілу ўчастак належыць аднаму або некалькім хатах, а не часткі (кватэры, блоку кватэр, пад'езда, паверсе) нават вельмі вялікага будынка. Акрамя таго, факт фіксацыі прыдамавой ўчастка ў планава-праектных дакументах не раўнасільны абмежаванні права доступу на гэтую тэрыторыю для жыхароў іншых дамоў, хоць на падставе агульнага рашэння уласнікаў яна можа быць, напрыклад, абнесеная плотам.

Пры планаванні прыдамавых тэрыторый павінны быць улічаны ўсе патрабаванні: сацыяльныя, санітарныя, гігіенічныя, эстэтычныя, горадабудаўнічыя і іншыя, у тым ліку і супрацьпажарныя. Памеры ўчастку вызначаюцца адмысловымі палажэннямі дзяржаўных будаўнічых нарматыўных актаў з улікам фактычнай плошчы і забудовы мікрараёна, квартала.

Всостав прыдамавой тэрыторыі могуць уваходзіць ўчасткі зямлі пад жылымі дамамі (домам), отмостка, тратуары і праезды, а таксама яе сацыяльныя складнікі (напрыклад, аўтастаянкі, гульнявыя пляцоўкі). Аднак ва ўласнасць ўладальнікаў жылля ў шматкватэрным доме не пяройдуць зямельныя ўчасткі агульнага карыстання (праезды, скверы, інжынерныя камунікацыі, кабельныя сеткі), якія ў адпаведнасці з п. 12 арт. 85 Зямельнага кодэкса РФ не падлягаюць адчужэнню з уласнасці муніцыпальнага адукацыі.

Хаця Міністэрства юстыцыі РФ і тлумачыць, што дзяржаўная рэгістрацыя носіць правоподтверждающий характар, гэта значыць не з'яўляецца абавязковай, прыдамавых зямельны ўчастак неабходна прыватызаваць. Гэтая працэдура бясплатная, дастаткова сабраць пакет дакументаў, а затым перадаць іх у службу «аднаго акна»

прававы статус

Разам з правам выкарыстання тэрыторыі жыхары атрымліваюць і шэраг абавязкаў па яе санітарным утрыманні і добраўпарадкаванні. Паслугі па змесце агульнай маёмасці шматкватэрнага дома аказвае кіруючая кампанія, яна ж нясе адказнасць за якасць работ. ТСЖ па ўмовах дагавора мае права правяраць аб'ём, якасць і перыядычнасць аказання паслуг і выканання работ, патрабаваць ад адказных асоб ліквідацыі выяўленых дэфектаў і правяраць паўнату i своечасовасць іх ліквідацыі. Калі ўласнікі жылых памяшканняў незадаволеныя якасцю абслугоўвання, яны маюць права патрабаваць зніжэння платы. Па факце аказання паслуг неналежнай якасці складаецца акт. Заяву аб змяненні памеру платы павінна быць накіравана ў пісьмовай форме (або зроблена вусна) на працягу 6 мес пасля адпаведнага парушэнні і абавязкова зарэгістравана службовай асобай кіруючай кампаніі.

Карыстацца непрыватызаваную прыдамавой тэрыторыяй забаронена законам. Арт. 7.1 Кодэкса РФ аб адміністрацыйных правапарушэннях прадугледжвае накладанне штрафу ад пяці да дзесяці МРОТ за выкарыстанне зямельнага ўчастка без аформленых ва ўстаноўленым парадку праваўстанаўліваючых дакументаў

межы

Ўчастак пад шматкватэрным домам фармуюць органы мясцовага самакіравання. Калі не прыняты тэхнічныя рэгламенты па арганізацыі тэрыторый, размяшчэнні, праектаванні, будаўніцтве і эксплуатацыі будынкаў, пабудоў, збудаванняў і забудова не падзелена на зямельныя ўчасткі, то межы апошніх ўсталёўваюцца пры падрыхтоўцы праектаў планіроўкі і межавання. Праекты сцвярджаюць пасля публічных слуханняў рашэннем кіраўніка мясцовай адміністрацыі муніцыпальнага адукацыі (гарадскога акругі).

Па агульнаму правілу межы зямельных участкаў (ўключаюць ўсе аб'екты, якія ўваходзяць у склад нерухомай маёмасці, а таксама пад'езды і праходы да іх) ўсталёўваюцца па «чырвоным» лініях, межаў сумежных участкаў (пры іх наяўнасці) і праездаў, натуральным межаў, перыметры адводу магістральных інжынерна -транспортных камунікацый, калі, вядома, горадабудаўнічымі патрабаваннямі не ўстаноўлена іншае.

Калі ў склад прыдамавой тэрыторыі ўваходзяць аб'екты агульнага карыстання мікрараёна (дзіцячыя, фізкультурныя, спартыўныя пляцоўкі і збудаванні, масівы зялёных насаджэнняў іінш.), Яны могуць быць перададзены ва ўласнасць уладальнікам памяшканняў у шматкватэрным доме толькі пры ўмове, што за іншымі жыхарамі захаваецца права карыстання гэтымі аб'ектамі.

Разлік нарматыўных памераў зямельных участкаў выконваецца па методыцы, зацверджанай загадам Минземстроя РФ, аднак на практыцы ён дыктуецца асаблівасцямі мясцовасці і існуючай забудовай. Пры разліку ўлічваюцца агульная плошча памяшканняў у шматкватэрным доме і ўдзельная паказчык зямельнай плошчы на квадратны метр жылля (на яго ўплывае паверхавасць будынка). Фактычныя мяжы прыдамавой тэрыторыі замацаваны ў тэхнічным пашпарце будынка.

Калі плошча зямельнага ўчастка менш нарматыўных памераў і яе нельга павялічыць за кошт сумежных тэрыторый, то межы будуць устаноўлены па факце. Звышнарматыўная плошча можа быць перададзена уласнікам кватэр на платнай аснове ў пастаяннае або часовае карыстанне, але яе нельга выкарыстоўваць у якасці самастойнага аб'екта.

Ўладальнікі жылля не мае права прадаць сваю долю ў агульнай уласнасці на прыдамавой ўчастак, напрыклад, суседу альбо пабочнай асобе

рашэнне сходу

Для прыватызацыі прыдамавой тэрыторыі неабходна згода ўласнікаў жылля. Всоответствии з Жыллёвым кодэксам РФ, любы ўладальнік кватэры ў доме мае права ініцыяваць правядзенне агульнага сходу таварыства. Дата і час звычайна ўзгадняюцца з праўленнем ТСЖ, усе рашэнні прымаюцца простай большасцю галасоў. Рашэнне лічыцца законным, калі ў сходзе ўдзельнічалі ўласнікі або іх прадстаўнікі, якія валодаюць больш чым паловай ад агульнай колькасці галасоў.

Аднак пагадзіцеся, што на агульным сходзе жыхароў вельмі складана забяспечыць кворум. Бо трэба не толькі прызначыць зручны для ўсіх час, але і знайсці умяшчальныя памяшканне. Менавіта таму сходу часцей за ўсё праводзяць не ў вочнай, а ў завочнай форме - шляхам пакватэрнага абыходу з падпісаннем пратакола сходу. Впротоколе робяць пазнаку пра форму, у якой праводзіўся сход.

Калі будзе прынята рашэнне аб прыватызацыі ўчастка, спатрэбяцца наступныя дакументы:

- заява асобы, ўпаўнаважанага сходам, аб фарміраванні зямельнага ўчастка;

- схема размеркавання доляй ўладальнікаў памяшканняў на агульную маёмасць у шматкватэрным доме;

- копіі апавяшчэнняў аб правядзенні сходу, прысвечанага фарміраванні зямельнага ўчастка, а таксама ліст рэгістрацыі уласнікаў або іх прадстаўнікоў, якія прынялі ўдзел у мерапрыемстве;

- даверанасці прадстаўнікоў уласнікаў памяшканняў, аформленыя ва ўстаноўленым законам парадку;

- пісьмовыя рашэння уладальнікаў кватэр аб фарміраванні зямельнага ўчастка;

пратакол агульнага сходу аб фарміраванні зямельнага ўчастка.

Як аформіць права ўласнасці на тэрыторыю ля ў Маскве

Крок 1. Правядзенне агульнага сходу уласнікаў памяшканняў у доме для прыняцця рашэння аб афармленні ўчастка.

Крок 2. ўвыпадку станоўчага рашэння - выбар асобы, ўпаўнаважанага звярнуцца ў адпаведныя органы ўлады з заявай аб фарміраванні ўчастка і набыцці правоў на яе.

Крок 3. Складанне пратаколу, юрыдычнае замацаванне прынятага рашэння.

Крок 4. Зварот у Дэпартамент зямельных рэсурсаў з заявай аб перадачы ўчастка пад шматкватэрным домам у агульную долевую ўласнасць.

Крок 5. Працэдура межавання зямельнага ўчастка, пастаноўка на кадастравы ўлік.

Крок 6. Юрыдычнае афармленне пераходу прыдамавой тэрыторыі ў агульную долевую ўласнасць.

Крок 7. Дзяржаўная рэгістрацыя права агульнай долевай уласнасці.

Звяртаем вашу ўвагу: калі ўчастак ужо прайшоў працэдуру межавання, на тым жа сходзе варта прыняць рашэнне аб змене прызначэння шэрагу тэрыторый. Напрыклад, можна павялічыць колькасць парковачных месцаў, звузіўшы пешаходную зону каля пад'езду (у разумных межах, зразумела), або арганізаваць спартыўную пляцоўку з трэнажорамі замест чарговага газона.

Таксама неабходна падрыхтаваць заяву аб перадачы зямельнага ўчастка пад шматкватэрным домам у агульную долевую ўласнасць уладальнікаў памяшканняў (п. 5, 6 арт. 36 Зямельнага Кодэкса РФ) і звярнуцца ў землеўпарадкавальную арганізацыю для правядзення зямельных работ.

Ўпаўнаважаная асоба павінна падаць у орган дзяржаўнай улады або мясцовага самакіравання заяву аб фарміраванні зямельнага ўчастка, на якім размешчаны шматкватэрны дом.

Межы зямельных участкаў, на якіх размешчаны шматкватэрныя дамы, ўсталёўваюцца ў працэсе падрыхтоўкі праектаў планіроўкі і межавання тэрыторый. Пасля праходжання публічных слуханняў праекты зацвярджаюцца кіраўніком мясцовай адміністрацыі. Выдаткі пакрываюцца з бюджэту горада

фінальны акорд

Засталіся два апошнія этапы ў доўгім шляху прыватызацыі агульнадамавыя тэрыторыі. Як толькі зямельны ўчастак сфармаваны і пастаўлены на кадастравы ўлік, орган мясцовага самакіравання прымае рашэнне аб перадачы яго ў агульную долевую ўласнасць. Такое рашэнне можа быць аформлена асобным распарадчым актам органа ўлады, або ж дакументы проста перадаюцца на дзяржаўную рэгістрацыю права ўласнасці. Фактычна чыноўнікі не даюць дазволу, а толькі канстатуюць факт пераходу зямельнага ўчастка ва ўласнасць уладальнікаў кватэр.

Нарэшце, права агульнай долевай уласнасці павінна быць зарэгістравана. Гэтую працэдуру неабходна правесці, каб пазбегнуць аналагічных дзеянняў з боку старонніх людзей. Ўпаўнаважаная асоба звяртаецца ва Упраўленне Федэральнай рэгістрацыйнай службы для правядзення дзяржаўнай рэгістрацыі права агульнай долевай уласнасці на зямельны ўчастак.

Запіс аб ўзнік у сілу закона праве ўносяць у Адзіны дзяржаўны рэестр правоў на нерухомую маёмасць і здзелак з ім (ЕГРП). На падставе Федэральнага закона "Аб дзяржаўнай рэгістрацыі правоў на нерухомую маёмасць і здзелак з ім" спатрэбяцца наступныя дакументы:

- заяву аб дзяржаўнай рэгістрацыі права агульнай долевай уласнасці (на кожны аб'ект агульнай нерухомай маёмасці);

- дакумент, які пацвярджае паўнамоцтвы прадстаўніка уласнікаў;

- даведка аб аплаце дзяржаўнай пошліны;

- звесткі аб уласніках і належаць ім памяшканнях;

- праваўстанаўліваючых дакументы на агульнае нерухомую маёмасць;

- тэхнічны пашпарт дома.