Расказваем пра тое, што сабой уяўляе СНТ, складзе органаў кіравання, статуце, мерах адказнасці, узносах і іншых важных правілах.
У апошні час было шмат навін пра тое, якія правілы СНТ змяніліся, што ўжо не актуальна, а што ўсё яшчэ застаецца ў сіле. У гэтым артыкуле мы сабралі поўны гід па тым, што такое садовыя некамерцыйныя таварыствы.
Усё аб правілах СНТ
асаблівасці СНТорганы кіравання
статут
Хто можа стаць сябрам СНТ
Правы і абавязкі
меры адказнасці
дазволеныя будынкі
ўзносы
рэестр
сход
Выхад з СНТ
вызначэнне СНТ
СНТ - добраахвотнае аб'яднанне грамадзян, чые садовыя ўчасткі размешчаны кампактна на адведзенай для садоўніцтва тэрыторыі. Некамерцыйная прырода таварыствы праяўляецца ў тым, што ўсе віды дзейнасці, якія прыносяць яму прыбытак, павінны быць замацаваны статутам СНТ. Заробленыя СНТ сродкі павінны выкарыстоўвацца для патрэб таварыствы (напрыклад, для прывядзення ў парадак дарог агульнага карыстання, прылады калектыўнай артэзіянскай свідравіны ці арганізацыі дадатковага вывазу смецця) і не могуць размяркоўвацца паміж яго членамі.
Таварыства мае ўсе атрыбуты, уласцівыя любой юрыдычнай асобе: уласнае найменне, зарэгістраваны статут, друк, разліковы рахунак у банку. Рэгіструюць гэта аб'яднанне ў падатковым органе па месцы знаходжання. Акрамя таго, кожнае СНТ павінна стаяць на ўліку ў Пенсійным фондзе РФ, Фондзе абавязковага медыцынскага страхавання, Фондзе сацыяльнага страхавання, а таксама ў статыстычных органах, каб штатныя супрацоўнікі таварыства (электрык, бухгалтар) маглі атрымліваць зарплату і належныя ім сацвыплаты. Таварыства вядзе бухгалтарскі ўлік у адпаведнасці з дзеючым заканадаўствам, а справаздачнасць прадстаўляе ў мясцовую падатковую інспекцыю.
СНТ мае ва ўласнасці ўсе маёмасць агульнага карыстання (напрыклад, грамадскія зямельныя ўчасткі, прадастаўленыя садоўніцтву, асобныя аб'екты інфраструктуры), якое ствараецца за кошт членскіх узносаў i iншых прадугледжаных законам паступленняў.
Органы кіравання СНТ
- Агульны сход членаў аб'яднання (вышэйшы орган кіравання) - своеасаблівы сход усіх чальцоў таварыства, склікаць звычайна ў пачатку вясенне-летняга сезона і перад яго заканчэннем. Сход вырашае самыя важныя пытанні - напрыклад, выбірае старшыні і праўленне.
- Праўленне - калегіяльны выканаўчы орган, падсправаздачны агульнаму сходу. Ён неабходны для прыняцця аператыўных рашэнняў і кіравання справамі таварыства. Абіраецца агульным сходам, тэрмін паўнамоцтваў звычайна складае 2 гады.
- Кантроль за фінансава-гаспадарчай дзейнасцю садаводчага таварыства ажыццяўляе рэвізійная камісія (яна складаецца як мінімум з трох членаў) або рэвізор. Тэрмін іх паўнамоцтваў таксама складае 2 гады. Рэвізоры не мае права ўмешвацца ў гаспадарчую дзейнасць СНТ і падмяняць сабой яго кіруючыя органы. Сумяшчэнне пасад старшыню або члена праўлення і рэвізора таксама недапушчальна.
Старшыня праўлення таварыства - абіраны агульным сходам кіраўнік праўлення -обладает правам подпісу, захоўвае друк, вырашае неадкладныя пытанні. Акрамя таго, старшыня надзелены побач спецыфічных функцый. Напрыклад, у выпадку крайняй неабходнасці ён можа выступаць у ролі натарыуса (калі немагчыма запрасіць апошняга, каб запэўніць завяшчанне), выдае даведкі аб знаходжанні на садовым участку ў летні перыяд (яны патрэбныя для прадстаўлення ў органы, што ведаюць налічэннем плацяжоў за паслугі ЖКГ, калі вы жывяце летам на дачы і хочаце крыху зэканоміць). Тэрміны паўнамоцтваў старшыні і праўлення звычайна супадаюць. Прымаць найбольш важныя рашэнні (напрыклад, аб пераўтварэнні СНТ ў акцыянернае таварыства) старшыня не мае права - гэта можа рабіць толькі агульны сход.
Старшыня праўлення таварыства і члены праўлення нясуць адказнасць перад СНТ і яго членамі за страты, нанесеныя аб'яднанню іх дзеяннямі або бяздзейнасцю.
статут таварыства
Статут - ўстаноўчы дакумент любога садоўніцкага і агародніцкія некамерцыйнага таварыства. У сувязі з прыняццем Федэральнага закона № 217-ФЗ неабходна распрацаваць новы тэкст статута, азнаёміць з яго праектам чальцоў таварыства, зацвердзіць праект статута на агульным сходзе і зарэгістраваць.
У статуце павінны быць паказаны
- Інфармацыя аб таварыстве.
- Парадак кіравання (назва органаў кіравання, іх паўнамоцтвы, парадак прыняцця імі рашэнняў).
- Склад праўлення, кантрольна-рэвізійнай групы.
- Якім чынам рэалізавана завочнае галасаванне на пасяджэннях агульнага сходу членаў таварыства.
- Парадак прыёму ў члены таварыства, выхаду i выключэння з ліку чальцоў таварыства.
- Правы і абавязкі членаў таварыства.
- Парадак вядзення рэестра чальцоў таварыства.
- Як таварыства ўзаемадзейнічае з грамадзянамі.
- Найменне і памер узносаў, а таксама адказнасць за парушэнне абавязацельстваў па іх выплаце.
- Алгарытм стварэння маёмасці агульнага карыстання таварыства.
- Спосабы змены статута.
- Варыянты рэарганізацыі і ліквідацыі таварыства.
- Метады забеспячэння адкрытасці дзейнасці таварыства.
Неабходна разумець, што па правілах СНТ з 2019 г. і да рэгістрацыі новага тэксту статута тыя яго складовыя часткі, якія супярэчаць Федэральнага закона № 217-ФЗ, не дзейнічаюць. Новы тэкст статута павінен быць зацьверджаны рашэннем агульнага сходу таварыства. Звычайна агульны сход склікаецца ў пачатку вяснова-летняга сезону. Склікаць сход можна і онлайн.
Неабходна памятаць, што рашэнне аб унясенні змяненняў у статут аб'яднання і дапаўненняў да яго або аб зацвярджэнні статута ў новай рэдакцыі прымаецца агульным сходам членаў аб'яднання (сходам упаўнаважаных) большасцю ў дзве траціны галасоў.
Хто можа стаць сябрам садовага таварыства
Усіх фізічных асоб, абмежаванняў па ўзросту няма. Членам таварыства нават неабавязкова мець зямельны ўчастак ва ўласнасці, дастаткова, каб надзел знаходзіўся ў іх на праве пажыццёвага спадчыннага валодання або пастаяннага (бестэрміновага) карыстання. Нават арандатары зямельных участкаў стануць чальцамі таварыства з абмежаваннем тэрміну па дамове арэнды.
Рашэнні, якія прымае ў рамках сваіх паўнамоцтваў старшыня таварыства і (або) яго кіраванне, абавязковыя для выканання чальцамі таварыства (раней абавязковыя былі толькі рашэння агульнага сходу).
У рамках садовага таварыства яго заснавальнікі валодаюць такімі ж паўнамоцтвамі, як і шэраговыя сябры. Яны не валодаюць ніякімі прывілеямі, не могуць распараджацца маёмасцю агульнага карыстання.
Садоўнікі, якія не ўваходзяць у таварыства, усё роўна абавязаны аплачваць ўзносы за набыццё, стварэнне, змест маёмасці агульнага карыстання. Памер штогадовага ўнёску ў такім выпадку усталёўваецца роўным сумарным штогадоваму памеры мэтавых і членскіх узносаў члена таварыства.
Правы і абавязкі члена СНТ
Памятаеце, што вы адначасова валодаеце двума статутамі - уласніка ўчастка і члена СНТ. Змешваць гэтыя паняцці ні ў якім разе нельга - кожны з статусаў мае на ўвазе розны набор правоў і абавязкаў.правы
Паўнамоцтвы ўласніка замацоўваюцца нормамі грамадзянскага заканадаўства і ставяцца перш за ўсё да самога аб'екту уласнасці, гэта значыць да вашага зямельным участку і будынкам, якія знаходзяцца на ім. Ваша дзейнасць як уласніка зямлі не павiнна перашкаджаць або пагражаць дзеянням уладальнікаў суседніх участкаў. Варта паважаць іх правы, выконваць экалагічнае заканадаўства, правілы супрацьпажарнай бяспекі, нормы тэхнікі бяспекі пры абыходжанні з электрычнасцю і газам.
Другая група правоў і абавязкаў, якія адносяцца да вашага сяброўства ў таварыстве, апісваецца і замацоўваецца ў статуце СНТ. Менавіта гэтыя правы і абавязкі мы будзем разглядаць.
Уступаючы ў СНТ, вы надзяляліся галоўным паўнамоцтвам - самастойна гаспадарыць на сваім зямельным участку ў адпаведнасці з яго прызначэннем. Любыя абмежаванні гэтага права звыш статута і закона не дапускаюцца. Вы атрымліваеце права на карыстанне агульнай уласнасцю таварыства ў парадку і на ўмовах, замацаваных статутам. Калі таварыства ліквідуецца, кожны з яго членаў можа атрымаць належную яму долю маёмасці агульнага карыстання ў матэрыяльным выразе.
Вы маеце магчымасць распараджацца сваім зямельным участкам і іншай маёмасцю, калі яны на падставе закона не канфіскаваныя ці не абмежаваныя ў абароце (напрыклад, на час дзеяння на тэрыторыі вашага рэгіёну рэжыму надзвычайнай сітуацыі, уведзенага з-за прыродных катаклізмаў). Прадаючы уласны ўчастак або яго частка, вы мае права адначасова адчужаць на карысць набытчыка сваю долю маёмасці агульнага карыстання.
Вы маеце права выбіраць і быць абраным у органы кіравання і органы кантролю СНТ, можаце ўдзельнічаць у абмеркаванні парадку дня агульнага сходу, прапаноўваць уключыць у яе любы пытанне ці нават прапанаваць новую позву, абгрунтаваўшы сваю пазіцыю. У выпадку неабходнасці член таварыства можа звяртацца ў органы кіравання з рознымі прапановамі, аднак яны павінны быць рэальнымі і выканальныя.
З 2017 года членам садаводчых аб'яднанняў па іх патрабаванню прадастаўляецца значна больш шырокі пералік дакументаў.
Пералік дакументаў па патрабаванні садоўніка
- Статут садоўніцкага, агародніцкія або дачнага некамерцыйнага аб'яднання, а таксама ўнесеныя ў статут змены, пасведчанне аб рэгістрацыі адпаведнага аб'яднання.
- Бухгалтарскую (фінансавую) справаздачнасць аб'яднання, прыходна-расходную каштарыс аб'яднання і справаздачу аб выкананні гэтай каштарысу.
- Дакументы, якія пацвярджаюць вынікі галасавання на агульным сходзе членаў садаводчага, агародніцкія або дачнага некамерцыйнага аб'яднання (і нават бюлетэні і даверанасці на галасаванне), а таксама рашэнні членаў аб'яднання пры правядзенні агульнага сходу ў форме завочнага галасавання.
- Праваўстанаўліваючых дакументы на маёмасць агульнага карыстання.
- Іншыя прадугледжаныя статутам садаводчага, агародніцкія або дачнага некамерцыйнага аб'яднання грамадзян і рашэннямі агульнага сходу членаў аб'яднання ўнутраныя дакументы.
абавязкі
- Цяжар утрымання зямельнага ўчастка і нясенне адказнасці за парушэнні заканадаўства. Ўчастак неабходна выкарыстоўваць у адпаведнасці з яго мэтавым прызначэннем. Нельга наносіць шкоду зямлі як прыроднага і гаспадарчаму аб'екту, у прыватнасці ўжываць такія спосабы апрацоўкі глебы, барацьбы з шкоднікамі і выконваць іншыя дзеянні, якія прыводзяць да пагаршэння санитарноэпидемиологической абстаноўкі на тэрыторыі СНТ і за яго межамі. Напрыклад, у таварыствах, размешчаных на тарфяніках, можа быць замацаваная забарона на прыладу выграбныя ям у прыбіральнях.
- Беражлівыя адносіны да грамадскай маёмасці.
- Выкананне агратэхнічных патрабаванняў, устаноўленых рэжымаў, абмежаванняў, абцяжаранняў і сэрвітуту пры засваенні ўчастка.
- Прытрымліванне правілам унутранага распарадку (яны павінны быць вядомыя ўсім членам СНТ). Да такіх патрабаванням ставяцца, напрыклад, захаванне цішыні з 23 да 6 ч, падтрыманне чысціні не толькі на сваім участку, але і на тэрыторыі таварыства.
- Своечасовае ўнясенне ўсіх узносаў у парадку, устаноўленым агульным сходам, і выплата пені ў выпадку пратэрміноўкі плацяжоў. Гэта ж правіла тычыцца выплаты падаткаў і збораў у бюджэт дзяржавы, а таксама ўнясення плацяжоў за спажытую электраэнергію.
- Забеспячэнне адпаведнасці будынкаў і збудаванняў горадабудаўнічым, будаўнічым, экалагічным, санітарна-гігіенічным, супрацьпажарным і іншым патрабаванням.
- Удзел у мерапрыемствах, якія праводзяцца СНТ, у тым ліку ў агульных сходах, а таксама выкананне рашэнняў агульнага сходу і праўлення таварыства.
Меры адказнасці членаў СНТ
СНТ мае права прымяняць вызначаныя законам і статутам меры адказнасці да сваіх чальцоў, якія парушаюць правілы дачна-садовага інтэрнаты. Усе меры ўздзеяння можна падзяліць на дысцыплінарныя і матэрыяльныя.
Адразу адзначым, што кіраванне таварыствы маюць права прымяняць меры ўздзеяння не ва ўсіх выпадках. Напрыклад, старшыня ці праўленне СНТ не могуць прымусіць садоўніка, які ў парушэнне БНіП 30-02-97 пабудаваў жылы дом у 1 м ад плота, перанесці яго на тое, што належала адлегласць. Аднак вынесенае ў такім выпадку папярэджанне аб парушэнні норм статута і патрабаванняў будаўнічых правілаў істотна палегчыць жыццё старшыні пры чарговай праверцы.
Фактычна таварыства можа ўздзейнічаць на парушальніка з дапамогай папярэджання і штрафу. Тыя, хто мае намер уключыць у склад палажэнне аб магчымасці пазбавіць правініўся права ўласнасці на ўчастак, павінны ведаць, што яно не адпавядае заканадаўству. Права ўласнасці абараняецца законам, таму ні старшыня, ні агульны сход не маюць магчымасці вынесці такое рашэнне. Парушальніка можна выключыць з членаў таварыства і адмовіцца заключаць з ім дагавор на карыстанне аб'ектамі агульнай інфраструктуры - такія паўнамоцтвы ў СНТ ёсць.
матэрыяльная адказнасць
Пачнем з матэрыяльнай адказнасці, яна, як правіла, асабліва цікавіць любога члена таварыства. Перш за ўсё, статутам СНТ можа быць прадугледжана адказнасць за пратэрміноўку абавязковых плацяжоў - пеня. Каб мінімізаваць шкоду, што прычыняецца таварыству неплацельшчыкамі, агульны сход мае права прыняць рашэнне аб спагнанні з даўжніка пені за пратэрміноўку плацяжу і вызначыць яе памер (напрыклад, 0,1% за кожны дзень затрымкі). Аднак адной матэрыяльнай меры ўздзеяння для неплацельшчыка можа апынуцца недастаткова. Таму звычайна ў статуце прадугледжана палажэнне аб тым, што пры пратэрміноўцы плацяжу даўжэй пэўнага часу (напрыклад, звыш 2 мес) абанента адключаюць ад электрасеткі, якой па дамове з Энергазбыту распараджаецца таварыства. Падачу электраэнергіі аднаўляюць ў парадку чарговасці пасля пагашэння запазычанасці і аплаты выдаткаў па ўключэнні ў адпаведнасці з калькуляцыяй, якая складаецца адміністрацыяй СНТ.Правілы ўстаноўкі платоў у СНТ і ў нясенне ў статут патрабаванняў разнастайных Сніпам не дапаможа прымусіць нядбайных дачнікаў паменшыць вышыню замінае ўсім плота, але абароніць таварыства пры праверках, якія праводзяцца пажарнікамі, экалагічнымі і іншымі службамі. Старшыня і кіраванне будуць мець права вынесці папярэджанне аб парушэнні будаўнічых правілаў
Матэрыяльную адказнасць нясе садоўнік і за шкоду, прычыненую таварыству або яго асобных сябрах. Велічыню страт ацэньвае камісія, якая спецыяльна ствараецца праўленнем. За некаторыя правіны памер штрафу усталёўваецца загадзя - напрыклад, за невыкананне цішыні ноччу або за выкіданне бытавога смецця на суседні ўчастак.
Караць за тыя правіны, якія зафіксаваныя ў Кодэксе РФ аб адміністрацыйных правапарушэннях або Крымінальным кодэксе РФ, таварыства ў асобе старшыні, праўлення або агульнага сходу не мае права. Такія паўнамоцтвы ёсць толькі ў праваахоўных органаў.
дысцыплінарная адказнасць
Зараз разгледзім дысцыплінарную адказнасць. Самае сур'ёзная мера ўздзеяння - выключэнне з членаў таварыства. Гэтая мера носіць выключны характар і можа прымяняцца ў абмежаванай ліку сітуацый, а менавіта ў наступных выпадках: невыкарыстанне ўчастка па прамым прызначэнні на працягу тэрміну, вызначанага статутам СНТ, сістэматычнае злоснае ўхіленне ад выплаты узносаў, прычыненне значнага шкоды агульнай інфраструктуры таварыства.
Правілы будаўніцтва для СНТ
Правілы пабудовы для СНТ вызначаюцца ў адпаведнасці з горадабудаўнічымі, будаўнічымі, экалагічнымі, санітарна-гігіенічнымі, супрацьпажарнымі і іншымі усталяванымі патрабаваннямі (нормамі, правіламі і нарматывамі) будаўніцтва і перабудову будынкаў і збудаванняў на зямельным надзеле.У законе вызначана:
- На садовым зямельным участку могуць быць збудаваныя жылы будынак, гаспадарчыя будынкі і збудаванні.
- На дачным зямельным участку - жылое будынак або жылы дом, гаспадарчыя будынкі і збудаванні.
- На агародным зямельным участку - некапитальные жылыя будынкі, гаспадарчыя будынкі і збудаванні.
З 1 студзеня 2017 г. падставай для дзяржаўнага кадастравага ўліку нерухомасці дачнікаў будуць тэхнічныя планы будынкаў. Для іх афармлення неабходна звярнуцца ў БТІ або да кадастравых інжынерам, якія правядуць абмеры, вылічаць дакладныя каардынаты дома і складуць тэхнічны план.
Цэны на працу залежаць ад плошчы аб'екта. Мінімальна афармленне тэхнічнага плану будынка стаіць каля 8 тыс. Руб. і займае каля тыдня.
Здаць дакументы на рэгістрацыю правоў і кадастравы ўлік аб'ектаў нерухомасці можна ў любым падраздзяленні Росреестра, дзе ажыццяўляецца прыём-выдача дакументаў, незалежна ад размяшчэння вашага ўчастка і будынкі. Акрамя таго, захоўваецца магчымасць выдаленага звароту за паслугай праз інтэрнэт-партал.
ўзносы
Новыя правілы СНТ рэгулююць і ўнёскі, якія дзеляць на членскія і мэтавыя.На што выдаткоўваюцца сяброўскія складкі
- Ўтрыманне маёмасці агульнага карыстання таварыства, у тым ліку выплата арэндных плацяжоў за гэта маёмасць.
- Ажыццяўленне разлікаў з арганізацыямі - пастаўшчыкамі рэсурсаў для патрэб чальцоў таварыства і аператарамі па абыходжанні з цвёрдымі камунальнымі адходамі на падставе зняволеных дагавораў.
- Добраўпарадкаванне зямельных участкаў агульнага карыстання таварыства.
- Ахова тэрыторыі вядзення садаводства або агародніцтва і забеспячэннем ў межах такой тэрыторыі пажарнай бяспекі.
- Правядзенне аўдытарскіх праверак таварыства.
- Выплата заработнай платы па працоўных дагаворах.
- Арганізацыя і правядзенне агульных сходаў.
- Выплата падаткаў і збораў, звязаных з дзейнасцю таварыства.
На што выдаткоўваюцца мэтавыя ўзносы
- Падрыхтоўка дакументаў, неабходных для адукацыі зямельнага ўчастка, які знаходзіцца ў дзяржаўнай або муніцыпальнай уласнасці, у мэтах далейшага прадастаўлення таварыству такога зямельнага ўчастка.
- Падрыхтоўка дакументацыі па планіроўцы тэрыторыі ў дачыненні да тэрыторыі вядзення садаводства або агародніцтва.
- Правядзенне кадастравых работ для мэт ўнясення ў Адзіны дзяржаўны рэестр нерухомасці звестак аб садовых або агародных зямельных участках, зямельных участках агульнага карыстання.
- Стварэнне або набыццё неабходнага маёмасці агульнага карыстання.
- Рэалізацыя мерапрыемстваў, прадугледжаных рашэннем агульнага сходу членаў таварыства.
Памер узносаў вызначаецца на падставе фінансава-эканамічнага абгрунтавання.
Чым можа дапамагчы рэестр
Арганізаваць узаемадзеянне і з актыўнымі членамі дачнага супольнасці, і з Ціхан, і з тымі, чыя «хата з краю», збольшага дапаможа спіс уласнікаў участкаў, якія знаходзяцца на тэрыторыі СНТ. Вядзенне такога рэестра стала абавязковым яшчэ ў 2016 г.Збор, захоўванне і апрацоўка персанальных дадзеных рэгулююцца Федэральным законам «Аб персанальных дадзеных». Гэтым жа законам рэгулюецца абарона інфармацыі аб кожным з садаводаў-агароднікаў.
У рэестры паказваюцца
- Пашпартныя дадзеныя ўласніка зямельнага ўчастка.
- Кадастравы нумар ўчастка.
- Умоўны нумар ўчастка (па прынятай у таварыстве нумарацыі).
- Кантакты ўласніка ўчастка (паштовы адрас, нумар тэлефона, адрас электроннай пошты).
Садоўнікі абавязаны папярэджваць праўленне, калі персанальныя дадзеныя змяняюцца.
Тэарэтычна для збору інфармацыі пра самыя «засакрэчаных» членах дачнага таварыства старшыня (праўленне) могуць звярнуцца ў суд. Але ёсць і меней радыкальны шлях. Зносіны з дапамогай мессенджеров або праз сайт таварыства ў інтэрнэце дазволіць апавясціць садаводаў аб тым, якія надзённыя праблемы неабходна вырашыць, калі будзе чарговае агульны сход, ці будуць перевыбирать старшыні, якія мэтавыя ўзносы запланаваны на год.
Мабільнымі тэлефонамі карыстаюцца многія, напэўна ў асяроддзі ўладальніка ўчастка будуць і ўладальнікі смартфонаў, якія змогуць пры неабходнасці перадаць інфармацыю.
Агульны сход чальцоў таварыства
Агульны сход правамоцны, калі на ім прысутнічае больш чым 50% чальцоў таварыства (калі ў Статуце не пазначана іншае). Члены аб'яднання мае права ўдзельнічаць у галасаванні асабіста або праз свайго прадстаўніка, паўнамоцтвы якога павінны быць аформленыя паўнамоцтвам, засведчанай старшынёй таварыства (такая функцыя ў старшыняў таварыстваў засталася і пасля прыняцця Федэральнага закона № 217-ФЗ).Калі ж сход праводзіцца ў пазачарговым парадку па ініцыятыве групы чальцоў таварыства, даверанасці падпісвае абраны на сходзе ініцыятыўнай групы старшыня (ён таксама можа называцца кіраўніком) ініцыятыўнай групы.
Пры правядзенні агульнага сходу важная каардынацыя дзеянняў усіх органаў кіравання.
Што павінен старшыня на сходзе
- Праінфармаваць чальцоў таварыства аб даце правядзення сходу і яго парадку.
- Забяспечыць выкананне права кожнага садоўніка на атрыманне інфармацыі пра дзейнасць органаў кіравання і органаў кантролю таварыства.
- Правесці падлік галасоў.
- Арганізаваць дакументаванне рашэнняў, прынятых сходам.
Дзе размясціць інфармацыю аб выніках сходу
- Па адрасе, паказанаму ў рэестры таварыства.
- На сайце таварыствы (пры яго наяўнасці).
- На спецыяльным інфармацыйным стэндзе, размешчаным у межах тэрыторыі таварыства.
- У паведамленні ў сродках масавай інфармацыі, вызначаных суб'ектам РФ.
Ці можна правесці сход онлайн
Юрыдычная, і тэхнічная магчымасць для гэтага ёсць, але тэхнічныя магчымасці для гэтага ёсць.
Пачнем з юрыдычнага магчымасці. З аднаго боку, як і раней, у Федэральным законе № 217-ФЗ замацавана магчымасць вочна-завочнага галасавання (праз прадстаўнікоў ці па даверанасці). Таксама закон замацоўвае магчымасць правядзення сходу на любой зручнай для гэтага пляцоўцы.
Тэхнічная магчымасць для такога галасавання таксама маецца. Існуюць праграмы і інтэрнэт-сэрвісы.
Правядзенне онлайн-сходаў зручна, бо дазваляе падбудавацца пад большасць уласнікаў і ўзгадніць зручны час для правядзення сходу. А таксама своечасова апавясціць усіх аб правядзенні сходу, падлічыць вынікі галасавання ў аўтаматычным рэжыме і зафіксаваць ўсе рашэнні ў пратаколе.
Такія сэрвісы распрацоўваюцца індывідуальна, і для гэтага трэба вылучыць немалую суму з бюджэту.
Выхад з СНТ
Пры жаданні садоўнік-аматар можа добраахвотна выйсці з некамерцыйнага аб'яднання з адначасовым заключэннем з такім аб'яднаннем дагавора аб парадку карыстання і эксплуатацыі інжынерных сетак, дарог і іншай маёмасці агульнага карыстання. Перашкаджаць гэтаму кіраўніцтва таварыства не мае права. З іншага боку, законам не замацавана, што не могуць быць павялічаны тарыфы на ваду, плата за тэхнічнае абслугоўванне тэрыторыі, электрыфікацыя, ахову, выкарыстанне, напрыклад, агульнай гасцявой паркоўкі або дзіцячай пляцоўкі для дачніка-індывідуала.
Кожны садоўнік можа выйсці з СНТ, напісаўшы адпаведную заяву ў праўленне. Аднак выйсці з СНТ, выключыўшы пры гэтым свой зямельны ўчастак з тэрытарыяльных межаў таварыства, вельмі складана. Спатрэбіцца дамагчыся змены генплана СНТ і далучэння вашага ўчастка да сельскай селішчу або прызнання яго хутарам альбо фермай, а мясцовая адміністрацыя наўрад ці пойдзе на гэта. Непрадуманасць дзеянняў пры выхадзе з таварыства можа прывесці не да доўгачаканага вызвалення ад фінансавага самавольства, звычайнага для некаторых СНТ, а, наадварот, да істотных марнаванняў. Каб працягваць карыстацца агульнай інфраструктурай, трэба будзе заключыць дамову з СНТ (хоць адмову ад гэтага не перашкаджае выхаду з таварыства). Калі ўмовы стандартнага дагавора для вас непрымальныя, можна скласці пратакол рознагалоссяў з удакладненнем фармулёўкі спрэчных пунктаў (ён будзе прыкладзены да дамовы) або новы, узгоднены варыянт дамовы.
Фактычна становішча садавода-індывідуала адрозніваецца ад статусу члена СНТ выключна адсутнасцю магчымасці галасаваць на агульных сходах, а памер платы за карыстанне тэарэтычна не павінен перавышаць суму членскіх узносаў. Калі старшыня праўлення ня прыняў заяву аб выхадзе, садоўнік можа звярнуцца ў суд з пазовам аб прызнанні свайго сяброўства спыненым.
Зразумела, кожнае таварыства можа прадугледжваць спецыфічныя абавязацельствы або дадатковыя правы для сваіх членаў, калі гэта неабходна. Галоўнае, каб яны не супярэчылі дзейнаму заканадаўству і здароваму сэнсу.
