Схаваная працы пры будаўніцтве дома і рамонце кватэр, кантроль за іх якасцю, складанне і падпісанне акта агляду схаваных работ
У працэсе будаўніцтва, рамонту або перапланіроўкі нярэдка выконваюць такія працы, вынікі якіх у далейшым адмаўляюцца таемныя, узмацняюць праём у апорнай канструкцыі, пракладваюць электраправодку ў сценах, уладкоўваюць цёплы падлогу. Але не ўсе ведаюць, як важна своечасова прыняць іх у выканаўца і зафіксаваць гэта ў пісьменна складзеным дакуменце.
Схаваная працы неабходна аглядаць па двух асабліва практычных прычынаў. Гэта дазволіць забяспечыць бяспеку тых, хто пражывае ў будынку. Напрыклад, калі будаўнічая брыгада пры прыладзе новага праёму ў сцяне ў шматпавярхоўцы спрасціла канструкцыю яго ўзмацнення, пацярпець можа не толькі ваша сям'я, але і астатнія жыхары дома. Акты здачы-прыёмкі схаваных работ стануць для вас сапраўднай палочкойвыручалочкой ў тым выпадку, калі ўзнікнуць аварыйныя сітуацыі, звязаныя, скажам, з вадаправоднымі камунікацыямі. Уявіце, што ў вас у кватэры прарвала трубу, зноўку пракладзеную пры перапланіроўцы. Але калі прадстаўнікі камунальных службаў у свой час агледзелі і прынялі гэтыя працы, будзе вельмі складана ўскласці віну на вашага падрадчыка (а фактычна - на вас) і прымусіць кампенсаваць кошт рамонту ў суседзяў.
Адзін з так званых законаў Мэрфі абвяшчае: «нішто і ніколі не будуецца ва ўстаноўлены тэрмін і ў межах каштарысу». Калі вы не хочаце правяраць яго на ўласным вопыце, вельмі ўважліва пастаўцеся да афармлення праекта і складанні каштарысу і актыўна ўдзельнічайце ў рамонце або будаўніцтве, рэгулярна кантралюючы ход выканання ўсіх работ.
Што ўтоена?
Давайце разбярэмся, якія работы лічацца утоенымі. Усе працэсы можна падзяліць на дзве групы: вырабляюцца пераважна пры будаўніцтве з нуля і выкананыя пры рамонце або фінішнай аздабленні. Не ўсе скрытыя працы чалавек здольны праверыць сам: напрыклад, заязджаючы ў кватэру ў гарадской шматпавярхоўцы, вы наўрад ці здолееце ацаніць якасць армавання падмурка. А таму, хто будуе загарадны дом, такія веды цалкам могуць спатрэбіцца.Работы па будаўніцтве загараднага дома неабходна прымаць аператыўна, паколькі яны з'яўляюцца асновай для шэрагу наступных дзеянняў, а вынікі іх у далейшым будуць схаваныя ад вачэй. Да іх адносяцца:
Цяпер пералічым схаваныя работы, якія часта выконваюць пры рамонце:
Акты здачы-прыёмкі схаваных работ заўсёды неабходна складаць да таго, як наступныя працэсы «схаваюць» іх вынік. Яны павінны быць пацверджаны подпісамі прадстаўнікоў будаўнічай (часам і праектнай) арганізацыі, а таксама заказчыка або яго прадстаўніка. Калі патрабуецца, любая з бакоў можа запрасіць экспертаў і нават супрацоўнікаў сьпецлабараторый
прымаем працы
Здае працы падрадчык (яго ўяўляе майстар ўчастка або прараб), але вы можаце папрасіць прысутнічаць і самога супрацоўніка, які выконваў іх. Подпіс прадстаўніка падрадчыка будзе своеасаблівай страхоўкай на выпадак аварыйнай сітуацыі ў адрамантаваным ці зноў пабудаваным жыллё. У ролі боку, якая прымае работы, можа выступаць сам заказчык або яго прадстаўнік. Калі вы лічыце, што валодаеце добрым запасам ведаў у дадзенай вобласці, можаце самастойна прымаць працы. Не саромейцеся пры гэтым карыстацца будаўнічымі прыладамі (напрыклад, узроўнем або адвесам), інакш не здолееце праверыць, наколькі сцены роўныя, а куты прамыя.
Але, магчыма, вы сумняваецеся, ці дастаткова кампетэнтныя, каб прымаць, напрыклад, заліты падмурак. У гэтым выпадку ёсць сэнс запрасіць незалежнага эксперта (прадстаўніка архітэктурнага, аўтарскага або энергетычнага нагляду). Не перашкодзіць і прысутнасць прадстаўніка жыллёва-эксплуатацыйнай арганізацыі або кіруючай кампаніі. Можна заключыць дамову з супрацоўнікамі вымяральнай сьпецлабараторый - дапусцім, калі работы звязаны з арганізацыяй зазямляльнага контуру (для гэтага трэба адпаведны допуск).
Прадстаўнік-эксперт дапаможа прыняць працы і ў тым выпадку, калі вы не можаце асабіста прысутнічаць пры гэтым (напрыклад, з'ехалі ў камандзіроўку). Але тады ён павінен атрымаць ад вас адпаведную даверанасць.
Кантраляваць якасць работ трэба па меры выканання аперацый - гэта залатое правіла любога рамонту. Акт здачы-прыёмкі схаваных работ таксама заўсёды складаюць да таго, як наступныя рамонтна-будаўнічыя працэсы зробяць іх вынік недаступным погляду. Напрыклад, вы даручылі падраднай арганізацыі пракласці электрапровада і затым ўзвесці гіпсакардонныя канструкцыі, якія хаваюць іх. Прымаць першы выгляд прац трэба пасля таго, як на сценах і перакрыццях зафіксуюць ўсе кабельныя мацавання і пакладуць у іх электракабелі.
Заказчыку трэба разам з прарабам скласці план вытворчасці і прыёмкі работ, які з'яўляецца неад'емнай часткай дагавора падраду. У гэтым выпадку вы зможаце загадзя запрасіць экспертаў або дамовіцца з прадстаўніком кіруючай кампаніі пра дату агляду вынікаў схаваных работ.
Каб забяспечыць паўнавартасны кантроль, было б нядрэнна кожны дзень наведвацца на аб'ект, але гэта не заўсёды магчыма. Вам дапаможа часопіс вытворчасці прац. Брыгадзір павінен весці яго кожны дзень. Патрабуйце, каб брыгадзір штодня даваў справаздачу аб ходзе работ па тэлефоне (або па Інтэрнэце). Калі паўсталі адступлення ад графіка, у часопісе неабходна ўказаць, чаму гэта адбылося. Напрыклад, затрымка пастаўкі будматэрыялаў - цалкам ўважлівая прычына, а калі адзін з членаў брыгады не выйшаў на працу, гэта хутчэй за ўсё пацягне за сабой штрафныя санкцыі.
Прымаць працы лепш у памяшканні, дзе ўжо прыбраны смецце - абавязковы спадарожнік любога рамонту, а інструменты і абсталяванне будаўнікоў не замінаюць бачыць плён іх працы. У адваротным выпадку вы не зможаце ацаніць якасць зробленага.
складаем акт
Акт складаюць у двух экзэмплярах: адзін застаецца ў заказчыка, другі - у падрадчыка. Ён абавязкова павінен уключаць наступныя звесткі:
Калі былі дапушчаныя адхіленні ад праекту, гэта абавязкова трэба адзначыць у акце, а самі змены павінны быць узгоднены з усімі зацікаўленымі бакамі: аўтарамі праекта, заказчыкам, падрадчыкам, кантралюючымі органамі. Дакументы, якія пацвярджаюць ўзгадненне, таксама прыкладаюць да акта здачы-прыёмкі. Прапануем вам прыкладную форму акту.
Да складання акта здачы-прыёмкі схаваных работ варта паставіцца вельмі сур'ёзна. Бо пасля завяршэння будаўніцтва або рамонту гэты дакумент, які пацвярджае якасць іх выканання і адпаведнасць БНіП, неабходна прад'явіць прыёмачнай камісіі. У яе склад уваходзяць асобы, адказныя за эксплуатацыю будынкаў і збудаванняў (асабліва калі вы робіце маштабную перапланіроўку). Калі падобны акт не прад'яўлены дадзенай камісіі, яна мае поўнае права запатрабаваць, каб падрадная арганізацыя зрабіла выбарачную разборку канструкцый, якія зачыняюць вынікі гэтых работ.
Каб недахопы, выяўленыя пры здачы-прыёмцы работ былі ліквідаваныя, неабходна прадугледзець у дагаворы паэтапную аплату працы падрадчыка, прычым частка ўзнагароджання павінна быць выплачана, калі выяўленыя недахопы канчаткова ліквідуюць. Гэта пазбавіць вас ад страты часу і дадатковых выдаткаў.