Памылкі пры ўзвядзенні даху і іх выпраўленне: апісанне сітуацыі, тыповай для зімуючых недабудаваных загарадных дамоў
1- кроквенная нага;
2- брусок 5050мм; 3- АСП-пліта (9мм);
4- уцяпляльнік;
5- сетка алюмініевая (абарона ад насякомых);
6- паток паветра ў вентыляваным зазоры;
7- струмень паветра, які выходзіць
з вентыляваных зазору;
8- металічны капельник
Будаўнічы бум (іншага слова і не падбярэш) набірае абароты. Ужо і будматэрыялы падаражэлі да нейкіх астранамічных адзнак, а попыт на загарадныя хаты працягвае расці. Ипотому за іх узвядзенне ў нашы дні не бяруцца хіба што зусім ужо гультаяватыя. Адна беда- ў гэтым асяроддзі відавочна не хапае сапраўдных прафесіяналаў. Ккаким даследаваннях гэта часам прыводзіць, мы пакажам на канкрэтным прыкладзе.
Не кожнаму выпадае такая удача- набыць участак пад загарадны дом у межах 15 мін язды ад Маскоўскай акруговай дарогі. Уявіце: будуецца невялікі пасёлак, ёсць генеральны падрадчык (назва фірмы мы наўмысна не даем), які абяцае ўзвесці цёплы дом з модных цяпер пенобетонных блокаў менш чым за год. Як жа было не прыняць гэтак прывабная прапанова! Ну і хай пасёлак будуюць гастарбайтэры-першагодкі, а камандуюць імі «спяцы-другагоднікаў». Будуюць ж. Некалькі дамоў вось ужо да здачы рыхтуюць.
Кзиме, і праўда, накрылі дом ўцепленай дахам, пачала працаваць сістэма ацяплення. Узрадаваны будучы гаспадар перавёў генпадрадчыку неабходную суму. Па словах апошняга, яму заставаўся клопату мала: вясной настелен бітумную чарапіцу на выкладзены па-над суцэльнага фанернага насцілу подкладочный дыван. На гэтым дагавор на будаўніцтва выканаўца лічыў цалкам выкананым і прапаноўваў заключыць з ім новае соглашение- на аздабленне.
Страсці-мардасці
Ці то ў гаспадара зьявіўся сумнеў і ён вырашыў праверыць, наколькі добра дом пабудаваны, ці то пачуў рэкамендацый знаёмых, але толькі ўжо бліжэй да вясны патэлефанаваў ён у фірму «Ардыс» і запрасіў яе спецыялістаў прыехаць: «Паглядзіце, як там і што мне зрабілі . Можа, потым за аздабленне возьмецеся? »
Прыехалі. Осмотрелись- і ... жахнуліся! Якое там да аздаблення прыступаць! Дах і частка будаўнічых канструкцый трэба проста дэмантаваць. Пра гэта адразу ж і заявілі гаспадару. Стем ледзь інфаркт не здарыўся. Яно і зразумела. Іне хочешь- а прыйдзецца выкласці немалую суму на пераробку. Але, дзякуй Богу, са здароўем усё абышлося.
Стварылі зноўку праект. Зірнуўшы на яго і выслухаўшы ўсе аргументы, уладальнік пагадзіўся заключыць дамову на рэканструкцыю дома. Ну а новыя будаўнікі, перш чым прыступаць да дэмантажу, вырашылі ўсё ж такі дапамагчы гаспадару разабрацца з ранейшымі і вярнуць хоць бы частка сродкаў. Пачалося складанне актаў прыёмкі-перадачы, прэтэнзій т.п. Иконечно ж, голасныя спрэчкі, якія пагражаюць перарасці ў масавую бойку. Але, як бы там ні было, і сапраўды дапамаглі. Хай невялікую долю выдаткаванага, а ўсё ж вярнулі: гора-будаўнікі прызналі-такі частка памылак, а змантаваную імі "сістэму ацяплення" - часовай.
Ўтраўні работы па рэканструкцыі нарэшце-то пачаліся, і будаўнікі кампаніі "Ардыс", з якімі мы даўно падтрымліваем творчы кантакт, запрасілі на будпляцоўку нашу выязную брыгаду. Впуть мы адправіліся ў кампаніі з дырэктарам фірмы «Незалежная Экспертыза Якасці Будаўніцтвы» Сяргеем Зяленскі, ужо знаёмым чытачам па мінулых публікацый.
Напэўна, бывае і горш ...
Каб праверыць стан крокваў, адрываю пару рэек і спрабую зазірнуць пад пергамин- ад крокваў ён не адрываецца. Прыляпіўся ?! Прыйшлося прымяніць грубую сілу. Тое, што я ўбачыў, стала першым кадрам "ужасцік": пергамін да стропилине прыляпіла ... цвіль. Дальше- горш. Разрываю пергамин- і з ўцяпляльніка пачынае капаць вада ... Пазней, калі пачалі разбіраць дах, высветлілася, што цвіллю пакрыты ўсе кроквы і частка рэек лачання, ня апрацаваных антысептыкам. Інават фанера насцілу расслаіўся. Напэўна, камусьці сустракаліся выпадкі і горай, але ў мяне і гэты кашмар да гэтага часу перад вачыма.
Аркадзь Марозаў, камерцыйны дырэктар фірмы «Ардыс»
Што ўбачыў аб'ектыў
Пачнем з таго, што на будпляцоўцы мы ўбачылі такую колькасць будаўнічых памылак і пралікаў, якія сканцэнтраваныя на адным аб'екце, якое нават не маглі сабе ўявіць. Натуральна, мы пастараліся ўсё, што можна, з дакументальнай дакладнасцю зафіксаваць. Прапанаваны чытачу паглядзець фатаграфіі і як бы прайсці па хаце разам з намі. Втексте жа гэтай кіраўніка мы пракамэнтуем толькі тое, што ні здымкамі, ні подпісамі да іх перадаць, на наш погляд, не ўдалося.
Будаўнічыя канструкцыі. Падмурак дома монолитный- істужачны. Стужкі заліты ў грунт на глыбіню каля 150см, праўда, без апалубкі, таму іх шырыня вагаецца ў межах 40-50см. Сцены складзены з пеноблоков, таўшчыня якіх складае 40см (мур ажыццяўлялася ў два блокі шырынёй па 20см). "Цёплай" канструкцыя не получилась- ў ёй ёсць мноства уставак, як цагляных, так і бетонных, якія з'яўляюцца «масткамі холаду», таму ў далейшым дом вырашылі дадаткова ўцяпліць звонку.
Усе сілавыя сталёвыя элементы (а іх у канструкцыі міжпавярховага перакрыцця даволі шмат) пакрывае тоўсты пласт іржы. Ачысціць іх цалкам і пафарбаваць зараз ужо невозможно- толькі бачныя часткі. Ад мура сталёвыя бэлькі нічым не ізаляваны. Втех месцах, дзе яны абапіраюцца на сцены, адсутнічаюць абавязковыя для такіх выпадкаў бетонныя пляцоўкі.
| 
| 
|
а- дадатковы апорны брус не ізаляваны ад пенабетону;
Б пад нагрузкай гэты прагон выгнулась, што кажа пра памылку пры выбары яго перасеку. Дыфузійная мембрана парваная яшчэ пры яе мантажы;
у - глыбіня выпіла ў кроквах перавышае 1/3 іх шырыні. Пад нагрузкай кроквы могуць трэснуць;
г- обзол на брусках лачання
Вокны. Сімпатычныя і даволі дарагія драўляныя вокны ўстаноўлены на рознай вышыні, а значыць, пры мантажы не выкарыстоўвалі не тое што лазерны, а нават вадзяной ўзровень.
Магчыма і іншае тлумачэнне. Будаўнікі выраўноўваннем ніжняй плоскасці праёмаў, як той казаў, не затлумляцца, належачы на тое, што ўсталёўшчыкі вокнаў вырашаць гэтую праблему пры мантажы. Мантажнікі ж вырашылі, што выраўноўванне проемов- справу будаўнікоў. Асбалансировать дзеянні тых і іншых было, мабыць, няма каму. Зрэшты, байка пра лебедзя, рака і шчупака. Ачто гаспадар? На вокны ён махнуў рукой. Гэта ж дробязь!
Адкрытыя тэрасы. На ўзроўні другога паверха іх у доме было чатыры. Прычым значнай плошчы. Вядома, вялікая колькасць адкрытых площадок- справу панадлівае, але, так скажам, небяспечнае. ВИспании або на Крыце, дзе дажджоў выпадае з дзясятак у годзе, а тэмпература ўзімку складае 10 З, даху-террасы- рэч неабходная. Сцякаюцца з іх ваду збіраюць у спецыяльны рэзервуар, а затым выкарыстоўваюць для паліву. ВРоссии (прынамсі, у сярэдняй паласе) клімат больш суровы. Па-першае, дажджоў больш, а значыць, прыйдзецца гидроизолировать гэтыя самыя пляцоўкі. Па-другое, тэмпература ніжэй, і снегу зімой шмат. Такім чынам, яго прыйдзецца з тэрас прыбіраць, пастаянна рызыкуючы пашкодзіць гідраізаляцыю. Нашмат больш карысна ўзвесці па перыметры тэрас сцены, а над ними- дах. Иполучить на другім паверсе амаль 80м2 жылой плошчы.
Усе гэтыя «за» і «супраць» выклалі гаспадару, што і паўплывала на яго рашэнне аб правядзенні рэканструкцыі.
Інжынерныя камунікацыі. Каментаваць тое, як яны пракладзены, аказалася складаным нават для эксперта. Ацяпляльны кацёл ўсю зіму працаваў, знаходзячыся ў 15см ад паліўнага бака (добра яшчэ, пажару не здарылася). Трубы сістэм водазабеспячэння, ацяплення і каналізацыі разведзеныя ўнутры дома прама па грунце. Пасля іх пракладкі будаўнікі (як змаглі) выраўнялі грунт, а затым засыпалі праёмы паміж стужкамі падмурка паўмятровымі пластом керамзіту (трубы апынуліся навечна пахаваны нават не ў керамзіт - у грунце). Пры стварэнні трубаправодаў выкарыстоўвалі тры віды труб з пашытага поліэтылену PE-Xc фірмы TECE (Германія): TECEflex-санітарную (для пітной вады), TECEflex для ацяплення (мае ахоўны пласт, які прадухіляе дыфузію кіслароду) і пятислойную трубу PE-MDXc для цёплых падлог. Задумка была, мабыць, пісьменнай. Авот выкананне ?! Як усе тры трубы маглі апынуцца задзейнічанымі ў адной галіне ацяпляльнай магістралі (што і высветлілася пры дэмантажы)?
А як справы ў суседзяў?
этапы рэканструкцыі
Па перыметры тэрас ўзвялі апорныя сцены таўшчынёй 30см- хата ўжо вырашылі ўцяпляць звонку, так навошта ж нарошчваць таўшчыню сцен? Для надання сценам калянасці іх праз кожныя два шэрагу блокаў армаванага металічнай сеткай. Верх сцен у абавязковым парадку ўвянчалі поясам з маналітнага жалезабетону.
Усе элементы кроквеннай сістэмы вырабілі з дошак 15050мм, прасякнутых огнебиовлагозащитным складам (каб адрозніваць апрацаваныя і неапрацаваныя паверхні, дадавалі фарбавальнік). Для атрымання больш магутных элементаў дошкі з'ядноўвалі ацынкаванымі нітамі. Напрыклад, так была сабрана прамежкавая апорная бэлька перасекам 250200мм. Внишах сцены пад яе вылілі апорныя пляцоўкі з бетону.
| 
| 
|
Кроквенная сістэма (новая):
а- наборны мауэрлат прымацавалі да сейсмопоясу балтамі з ацынкаванай сталі;
б, у- элементы кроквеннай сістэмы змацавалі сталёвымі пласцінамі
Паміж кроквамі паклалі ўцяпляльнік. Кожны вышэйлеглымі пласт ўкладвалі са зрухам адносна ніжняга, што дазволіла пазбегнуць з'яўлення скразных шчылін. Бакавыя краю пліт зверху прыціснулі да крокваў Контробрешетка з дошкі 15025мм (яе таўшчыня вызначыла велічыню ніжняга вентзазора). Па-над контробрешетку насцяліце дыфузійнай мембрану, якую прыціснулі яшчэ адной Контробрешетка (брусок 5050мм), а ўжо да яе прыбілі лачанне з дошкі 15025мм з крокам 40см, затым прымацавалі АСП-пліты таўшчынёй 9мм, стварыўшы з іх суцэльны насціл. Вентыляваны канёк сплошной- яго збудавалі будаўнічым спосабам. Уваходнае адтуліну вентзазора (суцэльная шчыліну шырынёй 50мм) зладзілі пад навіссю даху і прыкрылі металічнай сеткай.
Па насціле з АСП-пліт стварылі суцэльны подкладочный ковер- яго палотны паклалі з нахлестом і прыбілі да насцілу дахавымі цвікамі, а на навісях прыляпілі бітумнай масцікай. Па-над насцяліце бітумную чарапіцу Tegola (Італія).
Втаком выглядзе дом сустрэў наступную зіму. Што чакае яго далей? Будуць вонкавае ўцяпленне і аздабленне, мантаж сістэмы ацяплення і стварэнне падлог на першым паверсе. Иобо ўсё гэта мы таксама абавязкова раскажам, але калі працы завершацца.
Дык што ж гэта: фатальнае збег абставінаў або звычайная непісьменнасць будаўнікоў?
Асноўных прычын таго, што прыйшлося цалкам мяняць дахавую сістэму, чатыры. Па-першае, у хаце не было падлог першага паверха. Значыць, вільгаць выпаралася з грунту ў прастору хаты проста ў вар'ятаў колькасцях. Па-другое, у будынку пастаянна працавала сістэма ацяплення (хоць ніякіх работ у доме зімой не праводзілі). Каб ня гэтая системы- і загубіла кроквы вільготнасці таксама не было б. Па-трэцяе, параізаляцыя насуперак усім правілам была прымацаваная належным чынам не суцэльным дываном, а выкладзеная "карытам" паміж кроквамі. Калі б яна была суцэльнай, вільгаць ў такіх колькасцях у дах не пракралася б. Па-чацвёртае, адсутнічалі адтуліны паблізу канька для выхаду паветра з верхняга вентзазора. Ствары іх строители- дах, магчыма, ацалела бы. Ауж што гэта- фатальныя чатырох названых абставін або абуральная безграмотность- вырашайце самі.
Сяргей Зяленскі,
дырэктар фірмы «Незалежная Экспертыза Якасці Будаўніцтвы»
Кчему мы ўсё гэта?
Распавялі мы гэтую гісторыю вось да чаго. На двары разгар зімы, а апісаная сітуацыя, на жаль, занадта тыповая для зімуючых недабудаваных дамоў. Иесли вы знайшлі ў дадзеным артыкуле хоць бы найменшы падабенства з тымі абставінамі, якія склаліся на вашай будпляцоўцы, не чакайце вясны. Неадкладна выклікайце эксперта і паспрабуйце тэрмінова выправіць становішча. Прамаруджванне багата стратамі.
| Эксплікацыя пасля рэканструкцыі: Першы паверх 1. Тамбур- 6,8м2 2. Гардеробная- 7,5м2 3. Холл- 22,9м2 4. Санузел- 2м2 5. лесьвіца 6,6м2 6. Гостиная- 36,8м2 7. Кухня- 20м2 8. Холл- 7,5м2 9. Санузел- 5м> 2 10. Детская- 14,1м2 11. Гостевая- 20,4м2 12. Котельная- 9,7м2 13. Гараж- 39,4м2 14. Тамбур- 4,5м2 15. Постирочная- 10,2м2 | 
| 
|
| Эксплікацыя пасля рэканструкцыі: Другі паверх 1. Антресоль- 6,5м2 2. Библиотека- 17,7м2 3. Трэнажорная зал- 14,5м2 4. Санузел- 14,1м2 5. Адкрыты солярий- 32,7м2 6. Спальня- 30,6м2 7. Гардеробная- 16,7м2 8. Зімовы сад- 22,4м2 9. Другі святло | 
| 
|
Узбуйнены разлік кошту * будаўнічых і рамонтных работ пры рэканструкцыі дома
| Найменне работ | Кол-у | Цана, руб. | Кошт, руб. |
|---|---|---|---|
| агульнабудаўнічыя працы | |||
| Мур вонкавых сцен з блокаў | 35м3 | 960 | 33 600 |
| Пустотных мур (трубы, коміны) | 2,3м3 | 3840 | 8832 |
| Прылада бетонных сейсмопоясов | 58пог. м | - | 24 342 |
| Ўстаноўка закладных труб, пляцовак і да т.п. | 55шт. | 160 | 8800 |
| фугаванні піламатэрыялаў | 17,2м3 | 1000 | 17 200 |
| Огнебиозащита піламатэрыялаў | 18,3м3 | 960 | 17 568 |
| Ўстаноўка апорнай бэлькі | 14,8пог. м | 210 | 3108 |
| ўстаноўка мауэрлата | 64,4пог. м | 80 | 5152 |
| РАЗАМ | 118 602 | ||
| Ужывальныя матэрыялы па раздзеле | |||
| Пено, газобетонные блокі | 38м3 | 2700 | 102 600 |
| кладкавай сетка | 91,5пог. м | 54 | 4941 |
| цагліна працоўны | 1325шт. | 12 | 15 900 |
| Кладкавай сумесь М200 | 179мешков | 106 | 18 974 |
| Камплект закладных- злучных элементаў | компл. | - | 2500 |
| Піламатэрыялы, фанера, крепеж | 58пог. м | 170 | 9860 |
| Арматура стальная дыяметрам 12мм | 500пог. м | 25 | прыкладна 12 500 |
| цэмент М400 | 50мешков | 215 | 10 750 |
| Друз гранітны, пясок | 203 | - | 17 200 |
| брус | 2м3 | 4700 | 9400 |
| Огнебиозащитный склад | 18,3л | 500 | 9150 |
| Закладная шпілька, гайка, шайба | 55шт. | 140 | 7700 |
| РАЗАМ | 221475 | ||
| дах | |||
| Дэмантаж кроквеннай сістэмы, лачання | 225м2 | 221 | 49 725 |
| Зборка кроквеннай канструкцыі | 398м2 | 554 | 220 492 |
| прылада цеплаізаляцыі | 58м3 | 576 | 33 408 |
| Прылада гідра-, параізаляцыі | 398м2 | 35 | 13 930 |
| Прылада пакрыцця з бітумнай чарапіцы | 398м2 | - | 85 700 |
| Мантаж вентыляцыйных і дымоходных труб | компл. | - | 12 544 |
| Ўстаноўка вокнаў Velux (Данія) | 4шт. | 2560 | 10 240 |
| РАЗАМ | 426 039 | ||
| Ужывальныя матэрыялы па раздзеле | |||
| Мяккі дах (бітумна-палімерная чарапіца) | 398м2 | 160 | 63 680 |
| піламатэрыял обрезной | 18м3 | 4700 | 84 600 |
| Уцяпляльнік Rockwool (Расія) | 52м3 | - | 161 720 |
| Фанера ФСФ15 мм | 440м2 | 210 | 92 400 |
| Пара-, ветра- і гидрозащитные плёнкі | 1000м2 | - | 49 000 |
| Крапежныя і злучальныя элементы | компл. | - | 67 660 |
| РАЗАМ | 519 060 | ||
| * - разлік выкананы без уліку накладных, транспартных і іншых выдаткаў, а таксама прыбытку фірмы |
Рэдакцыя дзякуе фірмы «Ардыс» і «Незалежная Экспертыза Якасці Будаўніцтвы» за дапамогу ў падрыхтоўцы матэрыялу.