Купля кватэры на другасным рынку нерухомасці. Даведнік па этапах такой здзелкі, які дазваляе пазбегнуць падводных камянёў.
Калі вы вырашылі купіць кватэру, у вас ёсць Выбар- ўкласці грошы ў будаўніцтва новай ці ж набыць жыллё на другасным рынку. Пачасціліся выпадкі падману дольшчыкаў падахвочваюць многіх патэнцыйных пакупнікоў выбіраць другі варыянт. Для іх мы і прапануем даведнік па этапах такой здзелкі, які дазваляе пазбегнуць падводных камянёў.
Такім чынам, рашэнне принято- вы купляеце кватэру не ў новабудоўлі, а на другасным рынку, ужо абжытая і ўладкаваным. Плюсы несомненны- вам не прыйдзецца чакаць заканчэння будаўніцтва і гадаць, ці паспеюць ўзвесці дом у тэрмін. Акрамя таго, пры набыцці кватэры ў якая будуецца хаце вам трэба будзе каля 6 мес чакаць правядзення дзяржаўнай рэгістрацыі права ўласнасці на яго. Аднак таму, хто шукае для сябе другаснае жыллё, трэба быць вельмі ўважлівым. Гэты сегмент рынка- зона падвышанай рызыкі. Тут сустракаецца больш выдасканаленае махлярства, чым на першасным, а тэрмін вяртання кватэры складае 3 гады з моманту выяўлення незаконнасці здзелкі. Любы з ранейшых уладальнікаў жылля можа на працягу названага тэрміну апратэставаць здзелку (а падстаў для этого- маса, часам нават наўмысна створаных). Калі меліся парушэнні заканадаўства, то суд вяртае боку ў першапачатковае становішча. Колькасць скасаваных здзелак на рынку нерухомасці не так ужо мала: у Маскве, напрыклад, - каля 3% ад агульнага іх ліку. Каб не павялічыць гэтую сумную статыстыку, варта абдумваць усе свае дзеянні.
выбіраем кватэру
З чаго пачаць? Вядома, з пошуку кватэры. Калі вы не абмежаваныя ў сродках, звярніцеся ў агенцтва нерухомасці, спецыялісты якога падбяруць падыходную жылплошчу. Першы падводны камень чакае вас менавіта тут. Адносіны з рыэлтарскай фірмай трэба аформіць дакументальна. Вельмі важна ў тэксце дагавора пазначыць усе параметры кватэры, якую вы шукаеце: раён, тып дома, паверх, плошча, колькасць пакояў. Чым больш поўную інфармацыю атрымае ваш агент, тым прасцей яму будзе знайсці падыходны варыянт.Звярніце ўвагу на тое, што ў дамове з агенцтвам варта вызначыць памер узнагароды рыэлтара. Иеще адна рада. Дамове нядрэнна ўключыць пункт аб тым, што агенцтва падбярэ вам не менш за тры варыянтаў жылля, які задавальняе вашым патрабаванням, прычым у пэўны тэрмін. Впротивном выпадку рыэлтар павінен будзе вярнуць вам аванс і выплаціць няўстойку. Зразумела, гэта становішча дамовы не азначае, што вы можаце капрызіць і адмаўляцца ад усіх прапанаваных кватэр, якія адпавядаюць вашым умовам. Калі тэрмін быў прапушчаны па вашай віне (напрыклад, вы адхілялі прадастаўленыя агенцтвам варыянты без тлумачэння прычын), вы атрымаеце назад аванс за вылікам сумы, выдаткаванай рыэлтарам на пошук кватэры.
Пакупнік кватэры не плаціць падаткаў. Прадавец заплаціць падаходны налог- 13% ад кошту кватэры (з вылікам льгот). Але калі жыллё, якое вы прадаеце, належала вам больш за 5 гадоў або стаіць менш як 1 млн руб., Вы вызваляецеся ад выплаты падатку. Калі ж прадавец валодаў кватэрай менш за 5 гадоў, то яму прыйдзецца заплаціць падатак з сумы даходу ад продажу нерухомасці, якая перавышае 1 млн руб.
Нават збіраючыся купляць кватэру праз агенцтва, пачніце з вывучэння рынка. Чалавека, які валодае такой інфармацыяй, нялёгка абвесці вакол пальца - бо ён мае ўяўленне пра кошты на рынку жылля, а таму гатовы гаварыць з рыэлтарам на адной мове.
Калі ж вы вырашылі дзейнічаць самастойна, не звяртаючыся да дапамогі агенцтва нерухомасці, даследаванне рынку проста необходимо- менавіта так вы знойдзеце ўладкоўваюць вас варыянты. На наступным этапе трэба будзе тэлефанаваць гаспадарам зацікавілі вас кватэр- гэта запатрабуе і часу, і сіл.
Як толькі вам падбяруць некалькі падыходных варыянтаў кватэр (ці ж вы знойдзеце іх самастойна), неабходна азнаёміцца з імі. Не шкадуйце часу на агляд і ўлічыце, што часцей за ўсё вам давядзецца лічыцца з распарадкам дня патэнцыйнага прадаўца.
Агледзеўшы кватэру, не забудзьцеся пацікавіцца, хто менавіта з'яўляецца яе гаспадаром і хто зарэгістраваны на гэтай жылплошчы. Вось тут і чакае наступны падводны камень- ў выпадку набыцця кватэры не ва ўласніка, а ў яго даверанай асобы. Купля па доверенности- справа вельмі рызыкоўны. Праблема ў тым, што прадавец можа апынуцца несапраўдным, - на жаль, самастойна праверыць сапраўднасць даверанасці практычна немагчыма. Ктому ж бывае, што сама кватэра арандаваная на доўгі тэрмін і незаконна прыватызаваная. Варта даведацца, хто з'яўляецца сапраўдным уладальнікам жылля, звярнуўшыся ў мясцовае аддзяленне Федэральнай рэгістрацыйнай службы РФ.
Размаўляючы з гаспадарамі кватэры, даведайцеся, калі ў хаце рабілі капітальны рамонт і ці не варта будынак у чарзе на знос або рэканструкцыю. Праверыць гэтую інфармацыю можна ў Дырэкцыі адзінага заказчыка. Але самае галоўнае пацікаўцеся, не рабілі Ці ўладальнікі перапланіроўку. Гэтым тэрмінам пазначаюць любыя змены, якія павінны быць адлюстраваны на плане БТІ. Няўзгодненых перепланировка- чарговы падводны камень. Працэдура ўзгаднення перапланіроўкі даволі працаёмкая і патрабуе немалых грашовых выдаткаў, а легалізацыя ўжо зробленага перабудовы адбярэ яшчэ больш сіл, сродкаў і часу. Таму прыслухайцеся да нашага радзе: каб засцерагчы сябе, абавязкова папрасіце ў гаспадароў план кватэры, што выдаецца ў Бюро тэхнічнай інвентарызацыі. Дакумент павінен быць атрыманы не раней чым за 3 мес да таго моманту, калі вы аглядаеце (і, магчыма, купляеце) кватэру. Паспрабуйцце звярнуцца план з рэальным станам жылля, звярніце ўвагу на размяшчэнне сцен, наяўнасць дадатковага абсталявання. Калі складана самому- папытаеце дапамогі ў сяброў.
Памятаеце: няўзгодненых перапланіроўка пагражае вам не толькі штрафам. Па прадстаўленні жилинспекции (арганізацыі, адказнай за ўзгадненне перапланіроўкі) вас могуць абавязаць прывесці кватэру ў першапачатковы стан (калі перапланіроўка была зроблена з парушэннем закона- напрыклад, кухню перанеслі ў адну з жылых пакояў ці знеслі апорную сцяну).
Пагандлюемся?
Наступны крок, які вам трэба будзе зрабіць, - дамовіцца аб кошце якая спадабалася кватэры. Будзьце гатовыя да таго, што прадавец назаве цану, адрозную ад сумы, якая была паказаная ў аб'яве. Торгуйтесь- гэта не прагнасць, а здаровы сэнс.
Прасіць аб зніжэнні кошту можна па некалькіх прычынах: няёмкае размяшчэнне кватэры (не вельмі добры раён, аддаленасць ад метро, адсутнасць крам, дзіцячага сада, школы, паліклінікі іт.д.), неабходнасць тэрміновага рамонту, няўзгодненых перапланіроўка. Але важна ведаць, што занадта нізкая цана ўяўляе пэўную небяспеку. Па-першае, бывае, што танная кватэра ставіцца да катэгорыі спорных- гэта значыць, што па ёй ідзе судовы спрэчка (напрыклад, з суседзямі, якім ўладальнік нанёс шкоду пры рамонце). Па-другое, нячысты на руку прадавец можа звярнуцца ў суд і атрымае цалкам рэальную магчымасць адсудзіць у вас жыллё, калі дакажа, што заключыў заведама нявыгадную для сябе здзелку пад ціскам складаных жыццёвых абставін (а таксама дэпрэсіі, ап'янення, пагрозы), у той час як вы паказалі ў дамове кошт істотна менш за тую, што выплачана фактычна. Запомніце: каб не застацца і без грошай, і без жылля, стаўце ў дамове менавіта тую суму, якую вы аддаеце за кватэру, як бы вас ні ўгаворвалі ўказаць меншую. Па-трэцяе, цалкам можа апынуцца, што вы купіце жыллё "пад абцяжаранне". Напрыклад, папярэднік вашага прадаўца чамусьці "забыўся" выпісаць з кватэры сваяка, які адбывае пакаранне ў турме, або пры прыватызацыі жылля не ўключыў у лік яго уласнікаў малалетніх дзяцей, або схаваў, што былы муж (жонка) прэтэндуе на частку плошчы. Па-чацвёртае, калі кватэра, якую набываюць калісьці была набытая ў прадстаўніка "групы рызыкі": самотнага састарэлага чалавека, інваліда альбо ва ўладальніка, у сям'і якога ёсць асобы, якія знаходзяцца на ўліку ў псіханеўралагічным або наркалагічным дыспансеры. Зразумела, пры такім развіцці падзей вы будзеце прызнаныя добрасумленным набытчыкам, а таму закон павінен быць на вашым баку. Але вас чакае суд- а з ім і непазбежныя вялікія выдаткі, страчаны час, непрыемныя перажыванні ... Зрэшты, вырашаць вам, так што ацэніце свае будучыя траты.
На этапе таргоў трэба абмеркаваць таксама памер задатку (сумы, якую вы аддаеце прадаўцу ў пацверджанне сваіх намераў, - звычайна каля 30 тыс. Руб.) І авансу. Аванс- гэта папярэдні плацёж; яго памер боку абмаўляюць у кожнай канкрэтнай сітуацыі, але, як правіла, ён складае не менш за 10% ад асноўнай кошту кватэры і яго выплочваюць у тым выпадку, калі пакупнік і прадавец дамаўляюцца падзяліць усю суму на дзве часткі. Гэта зручна ў тым выпадку, калі прадаўцу патрабуецца час для таго, каб вывезці рэчы з кватэры або ўладзіць некаторыя юрыдычныя фармальнасці, звязаныя з жыллём. Каб не страціць пакупніка, прадавец можа прапанаваць вам заключыць папярэдні дагавор куплі-продажу (фактычна гэта дагавор аб намерах) і ўнесці аванс. Калі па якіх-небудзь прычынах здзелка не адбудзецца, аванс вам павінны вярнуць у поўным аб'ёме. Што тычыцца задатку, усё залежыць ад таго, па якіх прычынах была скасаваная дамова. Ну а калі вы адмовіліся ад куплі кватэры, то задатак застанецца ў прадаўца.
Часта рыелтары ў кошт пакупкі кватэры ўключаюць і свае камісійныя, і кошт афармлення здзелкі, ня інфармуючы аб гэтым пакупніка. Таму ў дагаворы пазначце памер узнагароджання (лепш - фіксаваную суму), а таксама пакажыце, хто-пакупнік або прадавец - нясе выдаткі па афармленні здзелкі.
Ўнясенне і задатку, і авансу трэба аформіць у пісьмовым выглядзе. Пры перадачы як таго, так і іншага абавязкова складзіце распіску ў атрыманні грошай, якую павінен падпісаць прадавец кватэры. Яе пішуць у адвольнай форме, але ў гэтым дакуменце абавязкова трэба пазначыць:
- хто перадае грошы (пашпартныя дадзеныя пакупніка);
- хто атрымлівае грошы (пашпартныя дадзеныя прадаўца);
- на якой падставе перадаюцца грошы - звычайна ў распісцы пішуць: «... у якасці авансавага плацяжу за кватэру»;
- дакладны адрас вашага будучага жылля, за якое вы аддаеце задатак або аванс, аж да ўказанні паверха;
- асноўныя характарыстыкі кватэры (колькасць пакояў, планіроўка, метраж);
- суму, якую перадае пакупнік, і яе прызначэнне - аванс ці задатак;
- дату перадачы грашовых сродкаў.
Давярай, але правярай!
Асноўныя складанасці чакаюць вас на этапе праверкі юрыдычнай чысціні будучай здзелкі. Перш за ўсё трэба будзе праверыць гісторыю кватэры. Калі вы вырашылі не карыстацца паслугамі рыэлтара, то ваша задача ўскладняецца. Ад прадаўца вы атрымаеце наступныя дакументы, што дазваляюць выявіць рэальнае становішча рэчаў:- пашпарт або іншы дакумент, які сведчыць асобу;
- праваўстанаўліваючых дакументы на кватэру (выдадзенае Рэгістрацыйнай палатай пасведчанне аб праве ўласнасці, дагавор мены або дарэння, дагавор куплі-продажу з папярэднім уладальнікам, пасведчанне аб атрыманнi спадчыны і іншыя дакументы ў залежнасці ад таго, на чым заснавана права ўласнасці прадаўца кватэры), якія прайшлі абавязковую дзяржаўную рэгістрацыю . У праваўстанаўліваючых дакументах заўсёды ёсць імя ўласніка жылля;
- даведку аб ацэначнай кошту жылля (па Інвентарызацыйныя цэнах) і тэхнічны пашпарт на кватэру (гэтыя дакументы, якія выдаюцца ў Бюро тэхнічнай інвентарызацыі, пацвердзяць, што вы купляеце кватэру менавіта той плошчы і планіроўкі, якія пазначаны ў дамове);
- даведкі з ЕИРЦ і падатковай інспекцыі аб адсутнасці запазычанасці па камунальных плацяжах і падатках на нерухомасць (альбо копію асабовага рахунку або даведку з домакіраўніцтва);
- дазвол органаў апекі і папячыцельства на здзяйсненне ўгоды куплі-продажу (калі яна закранае інтарэсы зарэгістраваных у кватэры непаўналетніх) ;
- выпіску з дамавой кнігі пра прапісаных (зарэгістраваных) у кватэры асобах;
- натарыяльна завераную згоду мужа або жонкі, сваякоў прадаўца жылля на здзяйсненне ўгоды куплі-продажу (калі муж і жонка або сваякі з'яўляюцца саўласніка кватэры).
Вядома, нават гэтага даволі доўгага пераліку дакументаў недастаткова для поўнай праверкі здзелкі. Вы можаце, заручыўшыся згодай прадаўца і узяўшы ў яго даверанасць і копіі праваўстанаўліваючых дакументаў на кватэру, атрымаць пашыраную выпіску з дамавой кнігі. Яна дапаможа вам пераканацца ў тым, што вы ведаеце ўсіх людзей, зарэгістраваных у дадзенай кватэры. Гэта значыць, што пасля заключэння здзелкі вас не будзе чакаць сюрпрыз у асобе прэтэндэнтаў на жылплошчу з ліку сваякоў былога ўладальніка кватэры. Для таго каб атрымаць дадатковыя гарантыі, уключыце ў дагавор куплі-продажу пункт пра абавязак прадаўца вызваліць жылое памяшканне пасля заключэння дагавора. Выразна пакажыце ў тэксце, што па заканчэнні тэрміну, адведзенага прадаўцу для пераезду, вы атрымліваеце поўнае права ўрэзаць свае замкі і больш не пускаць ранейшага ўладальніка ў кватэру, цяпер належыць вам.
Але схаваных падводных камянёў ўсё ж застаецца нямала. Напрыклад, уладальнік-аферыст заяўляе ў орган дзяржрэгістрацыі аб тым, што страціў папярэдні дагавор куплі-продажу, і просіць пацвердзіць яго права на жыллё. Паколькі па законе дублікатаў такіх дагавораў не існуе, яму выдаюць выпіску з Адзінага дзяржаўнага рэестра правоў на нерухомую маёмасць і здзелак з ім. З часам неахайнасць ўласнік кватэры цалкам можа атрымаць некалькі падобных дакументаў (пад тым самым выглядам іх страты), заключыць зноў-такі некалькі дагавораў куплі-продажу, запэўніўшы іх у розных натарыяльных канторах, сабраць грошы і збегчы. Таму лепш, каб прадавец у якасці доказу свайго права на жыллё паказаў вам уласны дагавор куплі-продажу кватэры з папярэднім уладальнікам. Аднак у вас будзе нагода насцярожыцца, калі замест гэтага ён прадэманструе згаданую выпiску з рэестра.
Праверыць трэба і самога прадаўца кватэры: неабходна пераканацца, што ён цалкам дзеяздольны (гэта значыць не стаіць на ўліку ні ў наркалагічным, ні ў псіханеўралагічным дыспансеры), інакш здзелка можа быць прызнана незаконнай. Паглядзіце яго дакументы, па магчымасці паспрабуйцце звярнуцца яго фатаграфіі ў пашпарце і на ўліковай картцы ў пашпартным стале, распытайце суседзяў ... Абавязкова даведайцеся, колькі уласнікаў у кватэры, - усе яны павінны быць згодныя прадаваць сваю маёмасць. Сомневаетесь- адмоўцеся ад здзелкі або пастанавеце дагавор тытульнага страхавання. Ён гарантуе пакрыццё фінансавых страт у выпадку пазбаўлення права ўласнасці на нерухомую маёмасць, калі суд прызнае адну са здзелак з ёй несапраўднай. Стаўкі складаюць 0,3-2,5% ад страхавой сумы.
Калі вы купляеце кватэру праз агенцтва нерухомасці, частка праблем возьмуць на сябе рыэлтары. Яны высвятляць усё, што можа перашкодзіць зняволення ўгоды ці ўскладніць вашу жыццё ўжо пасля афармлення дагавора куплі-продажу. Тым не менш застаецца вельмі важны вопрос- ці будзе рыэлтар несці адказнасць за юрыдычную чысціню здзелкі? Даць адназначны адказ нельга. Любы дагавор тэарэтычна можа быць скасаваны ў судзе, паколькі цалкам гарантаваць, што здзелка будзе складзеная і ўсё пройдзе гладка, не пад сілу ніводнаму рыэлтара, нават вельмі дасведчанаму. Таму ўлічыце: агенцтва нясе адказнасць за памылкі, дапушчаныя яго супрацоўнікамі непасрэдна пры афармленні дагавора куплі-продажу, а таксама за парушэнне сваіх абавязацельстваў. Адказваць за прадаўца рыэлтар не можа, але, каб не рызыкаваць сваёй дзелавой рэпутацыяй, агенцтва, вядома, імкнецца праверыць кожнага кліента і прапанаваную ім для продажу кватэру.
Дагавор даражэй грошай?
Для таго каб заключыць дамову куплі-продажу, пакупніку патрэбны толькі пашпарт. Калі вы набываеце кватэру не аднаасобна, а ў сумесную ўласнасць, то спатрэбіцца і пісьмовую згоду ўсіх будучых уласнікаў на здзяйсненне ўгоды.
Праект дагавора пажадана падрыхтаваць заранее- тады ў вас будзе час для таго, каб удакладніць яго становішча і ўзгадніць спрэчныя пытанні. Складанне дамовы патрабуе пэўных навыкаў, таму лепш даверыць гэта прафесіяналам. Дагавор афармляюць ў трох экземплярах у простай пісьмовай форме, прычым усе яго лісты абавязкова сшываюць. Пацвярджаюць дагавор подпісамі бакоў. Лепш за ўсё заключаць дагавор у прысутнасці натарыуса: хоць па Грамадзянскага кодэксу РФ натарыяльнае запэўненне дагавора куплі-продажу абавязковым не з'яўляецца, гэтая простая юрыдычная фармальнасць дасць дадатковыя гарантыі бяспекі вашай здзелкі.
Дамове куплі-продажу абавязкова павінны быць указаны:
- дата і месца яго заключэння;
- прадмет договора- купля-продаж;
- дакладны адрас і характарыстыка кватэры (колькасць пакояў, метраж); кошт кватэры;
- памер задатку і авансу (калі ён быў);
- тэрмін, на працягу якога прадавец абавязваецца вызваліць жылплошчу;
- хто аплачвае выдаткі, звязаныя з афармленнем дамовы куплі-продажу і арэнды банкаўскага сейфа;
- пашпартныя дадзеныя і подпісы бакоў. (Дагавор павінны падпісаць усе паўналетнія ўласнікі кватэры. Подпісы дзяцей ад 14 гадоў і старэй, яшчэ не дасягнулі паўналецця, завяраюцца подпісамі іх бацькоў.)
Сейф або «дыпламат»?
Цяпер пяройдзем да самага важнага этапу заключэння сделки- перадачы грошай. Звычайна гэта адбываецца пасля таго, як дагавор падпісаны і пакупнік атрымаў ключы ад кватэры. Сярод спосабаў перадачы грошай пальма першынства належыць разліках праз банкаўскую вочка. Звычайна рыэлтарскія агенцтва настойваюць на тым, каб іх кліенты карысталіся паслугамі дэпазітарыя і перадавалі грошы менавіта такім спосабам. Пакупнік заключае дагавор аб арэндзе сейфовым вочкі ў банку і закладвае ў яе грошы. Па ўмовах дагавора ключ ад банкаўскай ячэйкі служыць "пропускам" да грошай, таму пасля заключэння дагавора куплі-продажу зацікаўленыя бакі (прадавец і пакупнік, звычайна ў суправаджэнні рыэлтара) накіроўваюцца ў банк, дзе адбываюцца ўсе далейшыя разлікі. Вособом памяшканні, якi гарантуе канфідэнцыяльнасць і бяспеку, прадавец можа пераканацца ў тым, што грошы сапраўды знаходзяцца ў яго вочку. Для гэтага дастаткова адкрыць ключом, які яму перадае пакупнік, банкаўскі сейф. Калі здзелка зрываецца, то ключ прадаўцу ня ўручаюць, а таму пакупнік заўсёды зможа забраць свае крэўныя з банкаўскага сейфа.Другі спосаб перадачы денег- пералік іх па безнаяўным расчету- найбольш аптымальны: не трэба правяраць сапраўднасць купюр (за гэтую аперацыю ў банку прыйдзецца заплаціць). Для таго каб прадавец атрымаў тое, што яму належыць, дастаткова запоўніць адпаведнае аплатнае даручэнне ў банку. Зручней за ўсё зрабіць гэта пасля падпісання дамовы і ў прысутнасці прадаўца: і вы будзеце ўпэўнены, што здзелка адбылася, і прадавец пераканаецца ў тым, што грошы адпраўленыя на яго банкаўскі рахунак.
Ёсць і іншы варыянт "безнаяўных грошай" - банкаўскія разлікі з выкарыстаннем акрэдытыва або инкассового даручэнні. Для гэтага вы папярэдне резервируете на сваім рахунку суму, роўную кошту кватэры. Атрымаць яе на рукі або перавесці на свой банкаўскі рахунак прадавец зможа толькі тады, калі прад'явіць банкаўскім служачым завераны натарыусам дагавор куплі-продажу.
Для таго каб абараніцца ў тых выпадках, калі прадавец апынуўся нядобрасумленным, а пакупніку быў нанесены матэрыяльны ўрон, рыелтарскае агенцтва страхуе сваю адказнасць. Спасылка на тое, што рыэлтар застрахаваны, павінна быць абавязкова ўключана ў ваш дагавор куплі-продажу кватэры.
Прадаючы кватэру, многія імкнуцца скараціць памер падатку, які ім трэба будзе заплаціць, і не хочуць апублікаваць факт атрымання такой буйной сумы (па законе банк абавязаны паведаміць у падатковую інспекцыю аб тым, што на рахунак кліента адначасова паступае больш за 90 тыс. Руб.). Таму вам могуць прапанаваць перадаць грошы наяўнымі. Мінусаў у гэтага спосабу перадачы грошай значна больш, чым плюсаў: бо трэба прывезці буйную суму грошай і паклапаціцца аб тым, каб перадаць іх у бяспечным месцы. Акрамя таго, прадавец, магчыма, захоча не толькі пералічыць грошы, але і праверыць сапраўднасць купюр, а для гэтага спатрэбіцца спецыяльнае абсталяванне. Улічваючы ўсе цяжкасці, мы не рэкамендуем перадаваць грошы такім спосабам. Калі ж іншага варыянту няма, дамовіцеся з прадаўцом аб перадачы грошай на нейтральнай тэрыторыі і пры сведках. Втаком выпадку, складаючы распіску ў атрыманні наяўных, не забудзьцеся згадаць у ёй аб прысутнасці сведак і паказаць іх пашпартныя дадзеныя.
Ўступаем у правы
Пасля заключэння дагавора і перадачы грошай у вас на руках павінны апынуцца не толькі ключы ад новага жылля, але і разліковыя кніжкі камунальных плацяжоў. Неабходна скласці акт прыёму-перадачы кватэры, дзе паказваюць, у якім стане вам дасталася жыллё (у прыватнасці, не забудзьцеся згадаць аб наяўнасці або адсутнасці рэчаў ранейшых гаспадароў). Пішуць яго ад рукі ў вольнай форме, а падпісваюць абодва бакі (пакупнік і прадавец).
Дагавор куплі-продажу нерухомасці ў абавязковым парадку рэгіструюць у Рэгістрацыйнай палаце ці яе аддзяленнях. За прызнанне, пацверджанне і пасведчанне статусу новага ўладальніка жылля неабходна заплаціць каля 500руб. Дакументы, якія пацвярджаюць ўнясенне інфармацыі аб тым, што вы купілі кватэру, у Адзіны дзяржаўны рэестр правоў на нерухомую маёмасць і здзелак з ім, будуць гатовыя прыкладна праз 1 мес (паскораная рэгістрацыя абыйдзецца вам даражэй звычайнай, затое зойме толькі каля 5 рабочых дзён). Сэтого моманту вы станеце паўнапраўным гаспадаром кватэры.