Стварэнне таварыства ўласнікаў жылля: плюсы і мінусы ТСЖ, правы і абавязкі, магчымыя цяжкасці ў кіраванні, этапы адукацыі
Калі жыхары новабудоўлі ці дома, пабудаванага ўжо даўно, прымаюць рашэнне аб адукацыі ТСЖ, яны павінны добра ўяўляць сабе ўсе плюсы і мінусы такога аб'яднання. Пра гэта, а таксама пра тое, як ствараецца таварыства, мы і збіраемся распавесці.
Згодна з новым Жыллёваму кодэксу РФ, жыхары, якія з'яўляюцца ўласнікамі сваіх кватэр, могуць объ- единяться для таго, каб кіраваць якія належаць ім маёмасцю. Адна з разнавіднасцяў падобнай структуры - таварыства ўласнікаў жылля (ТСЖ). Гэта некамерцыйная арганізацыя, утвораная ўласнікамі памяшканняў (жылых і нежылых) для сумеснага кіравання шматкватэрным домам і вырашэння пытанняў валодання, карыстання і распараджэння агульнай маёмасцю.
Вчем складаюцца перавагі кіравання домам сіламі самога таварыства? Вось толькі некаторыя з іх. Па-першае, ТСЖ можа выбіраць абслуговую кампанію. Таму ў тым выпадку, калі якасць паслуг не адпавядае патрабаванням жыхароў (напрыклад, несвоечасова або няякасна прыбіраюць тэрыторыю), ТСможет скасаваць дагавор і заключыць яго з іншай арганізацыяй або асобнымі асобамі. Па-другое, ТСЖ самастойна плануе рамонтныя працы ў сваім доме, вызначае іх чарговасць. Апоскольку план гэтых работ і каштарыс расходаў на год зацвярджаюцца на агульным сходзе членаў ТСЖ, не трэба прасіць гарадскую адміністрацыю вылучыць грошы і потым гадамі чакаць прыходу рамонтнікаў.
Всовременной заканадаўчай практыцы часта аб'ядноўваюць паняцця "таварыства ўласнікаў жылля" і "кандамініюмаў". Аднак кандамініюмаў - гэта само нерухомую маёмасць (уключаючы зямельны ўчастак у устаноўленых межах, размешчанае на ім жылое будынак і іншыя аб'екты нерухомасці), а таварыства ўласнікаў жылля - апарат кіравання гэтай маёмасцю. Кандамініюмаў можа існаваць і без усялякага ТСЖ, а вось для кіравання ім (абсталявання дзіцячых пляцовак і прыдамавых зон адпачынку, рамонту, здачы памяшканняў у арэнду) утвараюць ТСЖ.
Ёсць і яшчэ адзін сумежны тэрмін - жыллёва-будаўнічы кааператыў (ЖБК). Розніца паміж ЖБК і ТСЖ складаецца ў тым, што ЖСК ствараюць на перыяд будаўніцтва дома, а пасля таго, як ён пабудаваны, арганізуюць ТСЖ. Трэба адзначыць, што існуюць цяпер жыллёва-будаўнічыя кааператывы павінны быць з часам ператвораныя ў ТСЖ.
Навошта аб'ядноўвацца?
Для чаго ствараецца таварыства? Для таго каб забяспечыць спрыяльныя і бяспечныя ўмовы пражывання грамадзян, арганізаваць тэхнічнае абслугоўванне дома і рэалізаваць права кожнага ўласніка жылога памяшкання на кіраванне сваёй маёмасцю.Сродкі ТСЖ фармуюцца з наступных крыніц:
абавязковыя плацяжы, уступныя і іншыя ўзносы чальцоў таварыства;
бюджэтныя субсідыі на забеспячэнне эксплуатацыі і рамонту дома, кампенсацыя гарадскімі ўладамі аплаты асобных відаў камунальных паслуг для льготных катэгорый жыхароў (каб атрымліваць субсідыі, маскоўскім ТСЖ неабходна зарэгістравацца ў Адзінай рэестры кіравання шматкватэрнымі дамамі - ЕРУ, які вядзецца з кастрычніка 2007 г.).
даходы ад гаспадарчай (прадпрымальніцкай) дзейнасці таварыства, накіраванай на выкананне заданняў і выкананне абавязкаў ТСЖ.
Жыллёвы кодэкс РФ не забараняе ТСЖ атрымліваць даходы, неабходныя для дасягнення статутных мэтаў. Для гэтага таварыству дазволена ажыццяўляць гаспадарчую дзейнасць. Праўда, трэба адзначыць, што пералік яе відаў для ТСЖ звычайна абмежаваны абслугоўваннем, эксплуатацыяй і рамонтам нерухомай маёмасці ў шматкватэрным доме, будаўніцтвам дадатковых памяшканняў і аб'ектаў агульнай маёмасці ў такім доме, а таксама здачай у арэнду часткі агульнага маёмасці.
Вельмі важна, што ТСЖ атрымлівае магчымасць выкарыстоўваць і тэрыторыю ля. Аформіць ўчастак можна на любым этапе дзейнасці ТСЖ - гэта зусім не абавязкова рабіць тады, калі ствараецца таварыства, або ў момант яго рэгістрацыі. Рашэнне аб афармленні зямельнага ўчастка ў агульную долевую ўласнасць прымаюць таварышы - ўласнікі памяшканняў у доме на агульным сходзе. Па іх даручэнні усе неабходныя дакументы можа падрыхтаваць старшыня ТСЖ. Пасля гэтага трэба звярнуцца ў орган мясцовага самакіравання, які і вынесе канчатковы вердыкт, які вызначае лёс прыдамавой тэрыторыі. Ўлічыце: перадача такога ўчастка ва ўласнасць уладальнікам памяшканняў ажыццяўляецца бясплатна.
Дома, у якіх ўтвораны або ўтвараюцца таварыства ўласнікаў жылля, у першую чаргу ўключаюць у праграму правядзення капрамонту за кошт бюджэту горада. Каб ваш дом быў адрамантаваны своечасова, на агульным сходзе членаў ТСЖ трэба прыняць рашэнне аб стварэнні фонду капітальнага рамонту. Игород як уласнік жылых і нежылых памяшканняў таксама будзе абавязаны пералічваць у гэты фонд грашовыя сродкі згодна з рашэннем сходу
Оплюсах. Апытаныя намі члены розных ТСЖ сышліся ў тым, што таварыствы маюць наступныя плюсы:
ўласнікі памяшканняў, якія аб'ядналіся ў ТСЖ, сапраўды ў стане ўплываць на палітыку кіруючай кампаніі. Ніхто не мае права прымусіць жыхароў збіраць грошы на ўстаноўку ў агульных холах скураной мэблі, але вось вырашыць, што трэба абсталяваць дадатковыя парковачныя машынамесцы, і знайсці для гэтага грошы і плошча чальцы таварыства могуць;
таварыства дае магчымасць выбіраць эксплуатуючую кампанію. На практыцы гэта азначае, што ўласнікі самі кантралююць якасць якія прадстаўляюцца ім камунальных паслуг. Такую "рэвізію" ажыццяўляюць, напрыклад, работнікі ТСЖ (інжынер-дыспетчар), старшыня або члены праўлення. Калі выявяць нейкае парушэньне, які правярае паведаміць праўленне, гэты факт будзе ўдакладнены і можа стаць падставай для разрыву кантракту з дадзенай кіруючай кампаніяй. Аакт, у якім зафіксавана неналежнае якасць жыллёва-камунальных паслуг, з'яўляецца падставай для пераразліку плацяжоў за прадстаўленыя камунальныя паслугі;
хоць капітальны рамонт дома члены ТСЖ абавязаны рабіць за кошт уласных сродкаў, дзяржава выдзяляе на гэта субсідыю з бюджэту;
агульную маёмасць ТСЖ можа прыносіць значны прыбытак яго членам. Права весці прадпрымальніцкую дзейнасць, прадастаўленае таварыствам, дазваляе зарабіць на здачы ўнаём нежылых памяшканняў або нават сцен будынка (напрыклад, пад размяшчэнне рэкламных полак альбо тэхнічнага абсталявання);
члены ТСЖ могуць атрымаць асалоду ад простымі (але, на жаль, гэтак рэдкімі теперь) радасцямі жыцця - добраўпарадкаваным пад'ездам, уласнай аўтастаянкай, дагледжаным панадворкам, дзіцячай пляцоўкай, на якой будзе гарэзаваць ваша дзіця.
Ктому жа трэба сказаць, што наяўнасць ТСЖ павышае рынкавы кошт жылля ў доме. Бо ўсім хочацца, каб клумбы перад пад'ездам былі акуратнымі, лесвіцы - чыстымі, Консьерж - ветлымі, а дамафоны працавалі (гэты спіс можна папаўняць бясконца).
Дзяржава імкнецца дапамагаць сістэме ТСЖ. Таму не так даўно ў шэрагу рэгіёнаў (у прыватнасці, у Маскве) таварыствы вызвалілі ад выплаты зямельнага падатку. Тое ж самае тычыцца жыллёвых кааператываў, ЖСК і іншых спецыялізаваных спажывецкіх кааператываў, створаных для задавальнення патрэбнасцей грамадзян у жыллё, - зараз яны не павінны плаціць падатак на зямельныя ўчасткі, якія выкарыстоўваюцца імі для дасягнення статутных мэтаў у адпаведнасці з Жыллёвым кодэксам РФ.
Спецыялісты мяркуюць, што больш выгадна кіраваць некалькімі шматкватэрнымі дамамі. Закон гэтаму не перашкаджае - адно ТСЖ можа быць створана з жыхароў двух або больш дамоў. Акрамя таго, ТСЖ мае права выбраць любую форму кіравання домам: самастойна, з дапамогай прамых дагавораў з ресурсоснабжающими арганізацыямі ці ж праз дамову з запрошанай таварыствам эксплуатуючай кампаніяй. Магчымая і поўная перадача прафесійнай кіруючай арганізацыі ўсіх паўнамоцтваў па распараджэнні агульным маёмасцю
Оминусах. Аднак не ўсё так бясхмарна - ёсць у ТСЖ і свае недахопы:
часта ініцыятывы уласнікаў не знаходзяць падтрымкі ў органаў мясцовага самакіравання. На жаль, механізм узаемадзеяння таварыстваў і органаў улады, гэтак неабходнага для вырашэння мноства звязаных з жыллём пытанняў, недастаткова падрабязна замацаваны ў законе. Тыповы прыклад: калі хто-небудзь з жыхароў дома, у якім ёсць ТСЖ, не хоча плаціць унёскі і ўносіць абавязковыя камунальныя плацяжы, спагнаць з яго даўгі атрымаецца толькі праз суд. Пакуль судовая інстанцыя не прыме рашэнне, можа прайсці нямала часу, а камунальныя паслугі ў гэты перыяд будуць аплачваць законапаслухмяныя члены ТСЖ;
льготнікі не вельмі хочуць уступаць у ТСЖ. Ихотя па законе гарадскія ўлады абавязаны вяртаць таварыству розніцу паміж плацяжамі ільготнікаў (а яны менш звычайных, паколькі гэтая катэгорыя грамадзян карыстаецца датацыямі на аплату камунальных паслуг) і астатніх уласнікаў жылля, аднак на практыцы такое пакрыццё адбываецца вельмі рэдка;
плата за эксплуатацыю ў ТСЖ вышэй, чым у звычайнай хаце. Але трэба разумець, што памер абавязковых камунальных плацяжоў абсалютна аднолькавы і для членаў ТСЖ, і для жыхароў тых дамоў, у якіх таварыства не створаны. Авот рашэнне аб дадатковых выдатках (напрыклад, на абсталяванне аўтаматызаванага гаража, абліцоўванне пад'езда мармуровай пліткай, мастацкае афармленне вестыбюля, аплату паслуг ландшафтнага дызайнера) прымае агульны сход жыхароў або праўленне ТСЖ. Разлік і налічэнне платы за жылое памяшканне і камунальныя паслугі могуць ажыццяўляць галоўны бухгалтар, бухгалтар або старшыня таварыства. Прычым неабходна ўлічваць выпадкі непрадастаўлення паслуг ці прадастаўленні абслугоўваюць арганізацыямі камунальных паслуг неналежнай якасці (напрыклад, пасля летніх прафілактычных работ своечасова не ўключылі гарачую ваду);
паспяховасць і эфектыўнасць дзейнасці ТСЖ шмат у чым залежаць ад яго старшыні і праўлення. Таму выбіраць кіраўнікоў трэба разам і з розумам. Але нават гэта не можа быць гарантыяй таго, што паважаны сусед з пятага паверху не захоча прысвоіць частка грамадскіх грошай, а баявая суседка з другога пад'езду стане добрым домакіраўніком.
Нарэшце, старшыні ТСЖ нярэдка наракаюць на безыніцыятыўнасць жыхароў і праяўлянае імі неразуменне. Вядома, сяброўства ў ТСЖ мяркуе нейкія дадатковыя выдаткі, але яны акупляюцца. Напрыклад, якой маці не хацелася б адпускаць свайго дзіцяці на шпацыр у закрыты і бяспечны двор? Такую праблему можа вырашыць менавіта ТСЖ, аднак гэта запатрабуе некаторых намаганняў і грашовых выдаткаў.
Таварыства ўласнікаў жылля дазваляе жыхарам зарабіць на агульнадамавыя маёмасці. Для гэтага агульны сход членаў ТСЖ прымае рашэнне перадаць у часовае карыстанне трэцім асобам некаторыя аб'екты дадзенага маёмасці (падвал, дзе ладзяць краму, ці глухую сцяну дома, на якой размяшчаюць рэкламны шчыт). Можна таксама пашырыць плошча будынка - напрыклад, надбудаваць мансарду і здаць яе ў арэнду. Дадатковыя даходы, якія атрымае ТСЖ, павінны пайсці на патрэбы дома
Правы і абавязкі
Для таго каб прадстаўляць сабе, як дзейнічае таварыства і чым яно можа дапамагчы шараговым жыхарам, трэба вывучыць яго правы і абавязкі. Пачнем з камунальных паслуг. ТСЖ заключае з ресурсоснабжающими арганізацыямі дагаворы або самастойна вырабляе рэсурсы, неабходныя для прадастаўлення спажыўцам камунальных паслуг належнай якасці ў неабходных аб'ёмах. Пры гэтым вельмі важна, каб патрабаванні закона не парушаліся, а жыцця, здароўю і маёмасці жыхароў не быў нанесены ўрон. Таварыства можа абслугоўваць унутрыдамавых інжынерныя сістэмы, якія выкарыстоўваюцца для прадастаўлення камунальных паслуг спажыўцам, самастойна або з прыцягненнем іншых асоб.
Всфере разліку і налічэння платы за камунальныя паслугі на кіраўніцтва ТСЖ ўскладаюцца наступныя абавязкі:
ва ўстаноўленым парадку памяншаць памер гэтых плацяжоў (напрыклад, калі адзначаліся перабоі з падачай электрычнасці);
па патрабаванню спажыўца правяраць памер платы за паслугі і не пазней чым праз 3 працоўныя дні выдаваць дакументы, якія пацвярджаюць правільнасць налічэння плацяжоў з улікам якасці прадастаўленых паслуг, а таксама устаноўленых законамі і дагаворам няўстоек, штрафаў, пеняў.
Вельмі важна забяспечваць галоснасць і празрыстасць дзейнасці праўлення ТСЖ. Для гэтага пры наяўнасці калектыўных (агульнадамавыя) лічыльнікаў вядуць часопіс уліку іх паказанняў, што дазваляе па запыце спажыўца на працягу 1 рабочага дня даць яму выпiску з гэтага часопіса. Калі ў працы унутрыдамавых інжынерных сістэм або інжынерных камунікацый і абсталявання, размешчаных па-за домам, выяўленыя непаладкі, праўленне абавязаная не толькі праінфармаваць аб гэтым уласнікаў жылля на працягу сутак, але і даць верагодны прагноз: ці надоўга будзе прыпынена або абмежавана прадастаўленне камунальных паслуг. Акрамя таго, таварыства па патрабаванні любога ўласніка павінна прадастаўляць яму наступную інфармацыю: назвы, адрасы і нумары тэлефонаў дыспетчарскай і аварыйнай службаў, памеры тарыфаў на камунальныя паслугі і надбавак да тарыфаў, парадак і форма аплаты гэтых паслуг, параметры іх якасці, гранічныя тэрміны ліквідацыі аварый і іншых парушэнняў парадку прадастаўлення камунальных паслуг.
На кіраўніцтва таварыства кладзецца і яшчэ адна непрыемная абавязак - паведамляць спажыўцам пра планавых перапынках у прадастаўленні камунальных паслуг, прычым не пазней чым за 10 рабочых дзён да пачатку гэтай прыпынення.
Для таго каб гарантаваць выкананне органамі кіравання ТСЖ сваіх абавязкаў, прадугледжаны меры адказнасці. Падставамi для прымянення такіх мер з'яўляюцца парушэнне якасці і парадку прадастаўлення камунальных паслуг; шкоду, прычыненую жыццю, здароўю і маёмасці спажыўца, а таксама асоб, якія пражываюць з ім, з прычыны непрадастаўлення гэтых паслуг або ж іх неналежнай якасці. Адсутнасць віны кіраўнікоў ТСЖ ці кіруючай арганізацыі ў гэтым выпадку не прымаецца пад увагу. Аднак яны вызваляюцца ад адказнасці за пагаршэнне якасці камунальных паслуг, калі дакажуць, што яго выклікалі абставіны непераадольнай сілы. Парушэнне абавязацельстваў з боку контрагентаў (абслуговых арганізацый) або памылковыя дзеянні праўлення (у тым ліку адсутнасць неабходных грашовых сродкаў) да такіх абставінах не адносяцца. Пералік тых выпадкаў, калі члены праўлення ТСЖ нясуць адказнасць, замацаваны ў статуце.
Але ўсё гэта датычыцца абавязкаў. Авот правы ТСЖ па большай частцы датычацца арганізацыі ўзаемаадносін з спажыўцамі камунальных паслуг. Таварыства мае права патрабаваць унясення платы за спажытыя паслугі (і адпаведна выплаты няўстоек, штрафаў, пеняў пры наяўнасці запазычанасці). Праўленне таварыства можа таксама патрабаваць, каб у займанае ўласнікам жылое памяшканне былі дапушчаныя работнікі або прадстаўнікі ТСЖ, супрацоўнікі аварыйных службаў для агляду тэхнічнага і санітарнага стану ўнутрыкватэрных абсталявання і выканання неабходных рамонтных прац. Час наведвання павінна быць узгоднена з спажыўцом (хоць гэта правіла не распаўсюджваецца на тыя выпадкі, калі неабходна ліквідаваць аварыю). Калі ж вы адмовіцеся ўпусціць прадстаўнікоў ТСЖ і па вашай віне будзе нанесены ўрон (напрыклад, вы зальяце суседзяў з-за няспраўнасці сістэмы водазабеспячэння), то таварыства мае права настойваць на поўным пакрыцці страт.
Нарэшце, праўленне ТСЖ надзелены паўнамоцтвамі прыпыняць або абмяжоўваць падачу жыхару-няплатніку гарачай вады, электрычнай энергіі і газу. Аднак працэдура гэтая даволі працяглая: абмежаваць прадастаўленне камунальных паслуг або прыпыніць іх пастаўку можна толькі па рашэнні суда. Ўласніку памяшкання неабходна папярэдне накіраваць пісьмовае папярэджанне аб мерах, якія будуць прынятыя (лепш за ўсё пасылаць яго па пошце з паведамленнем аб ўручэнні або жа перадаваць з рук у рукі пад распіску). Але пры гэтым варта ўлічваць тэрміны, прадугледжаныя для ліквідацыі неплацельшчыкам запазычанасці. Улічыце - адключаць ацяпленне, каналізацыю і халоднае водазабеспячэнне забаронена.
праблемы
Ну а цяпер паспрабуем паглядзець на праблемы ТСЖ знутры. Старшыні таварыстваў прызнаюцца, што іх хвалююць многія цяжкасці. Іх можна ўмоўна падзяліць на некалькі катэгорый.
Першая (і самая важная) - неплацяжы. Напрыклад, забудоўшчык і пакупнік, часткова ўжо аплаціў кватэру, судзяцца, так як па-рознаму вызначаюць яе плошчу. Пазыка перад ТСЖ расце, пакупнік жыве ў кватэры, рамантуе яе, але за эксплуатацыю не плаціць, спасылаючыся на тое, што жыллё яму фармальна не належыць. Ды і інвестар не гатовы ўносіць плацяжы ў поўным аб'ёме, хоць і сцвярджае, што кватэра пакуль застаецца яго ўласнасцю. Юрыдычна гэтая сітуацыя не ўрэгулявана, а таму ў кожным канкрэтным выпадку дазваляецца індывідуальна, часцей за ўсё ў судовых органах.
Другая праблема - адносіны з забудоўшчыкам: не кожны з іх гатовы ліквідаваць недаробкі, якія ёсць у любой новабудоўлі. Калі прымусіць забудоўшчыка зрабіць гэта не атрымоўваецца, жыхары ліквідуюць заганы і няспраўнасці за свой кошт.
Часам забудоўшчык ўводзіць будучых уласнікаў ў зман адносна памераў прыдамавой тэрыторыі. Калі жыхары набываюць кватэры, ім паказваюць праспекты, а на фразу: "Тэрыторыя ўдакладняецца", уключаную ў дагавор, ніхто не звяртае ўвагі. І вось жыллё набыта, двор абсталяваны, лавачкі і пясочніцы ўстаноўлены - а ў двары ўжо пачалі капаць новы катлаван! .. Ці людзі аддалі грошы за кватэру з так званай свабоднай планіроўкай, а ім потым прыйшлося плаціць за перапланіроўку, якой не было, бо калі яны заязджалі, у новым жыллё меліся толькі знешнія сцены. (Справа ў тым, што ў нашым жыллёвым заканадаўстве не прадугледжаны тэрмін «свабодная планіроўка кватэры», таму ўсім пакупнікам такога жылля трэба будзе няпростая працэдура легалізацыі перапланіроўкі.)
Трэцяя праблема - недахоп інфармацыі аб дзейнасці ТСЖ. Многія жыхары на агульныя сходу не ходзяць, а бо ўсе пытанні, якія тычацца іх роднай хаты, вырашаюцца менавіта там. Таму нярэдка ТСЖ звяртаюцца да дапамогі "разговорщиков" - тых членаў праўлення, якія могуць абыйсці ўсе кватэры ў доме і абмеркаваць надзённыя справы з ўласнікамі.
Ісаму вострая праблема - абыякавасць жыхароў. Нямала людзей гатовыя аддаць грошы, але не жадаюць прыняць удзел у добраўпарадкаванні ці хаця б абмеркаваць магчымыя варыянты паляпшэння жыцця дома.
Падводзячы вынікі, можна сказаць: ТСЖ - гэта ўсвядомленая неабходнасць. Кіраваць сваім домам трэба з розумам. Ілепшы, чым ўласнік, гэта не зробіць ніхто.
ТСЖ не мае права змяняць тарыфы на камунальныя паслугі: іх ўсталёўвае Урад РФ. Авот памер платы за ўтрыманне і рамонт дома (тое, што раней называлі тэхабслугоўваннем будынка) вызначаецца на агульным сходзе членаў ТСЖ. Ктому ж таварыствы атрымліваюць з гарадскога бюджэту субсідыі на ўтрыманне і рамонт жыллёвага фонду ў шматкватэрных дамах - гэтая своеасаблівая надбаўка дазваляе падтрымліваць дом у належным стане
Паслядоўнасць этапаў адукацыі таварыствы ўласнікаў жылля
1. Адукацыя ініцыятыўнай групы з уласнікаў ці будучых уласнікаў жылля
2. Падрыхтоўчая работа (анкетаванне жыхароў, растлумачэнне ім пераваг аб'яднання)
3. Агульны сход жыхароў, на якім прымаюць рашэнне аб адукацыі ТСЖ, выбіраюць праўленне і яго старшыні, а таксама спосаб кіравання маёмасцю (сіламі саміх уласнікаў альбо кіруючай кампаніі або пры дапамозе ТСЖ), сцвярджаюць статут ТСЖ
4. Рэгістрацыя ТСЖ ў якасці юрыдычнай асобы. Для гэтага патрэбныя заяву аб дзяржаўнай рэгістрацыі, пратакол агульнага сходу з рашэннем аб стварэнні таварыства ўласнікаў жылля (арыгінал або натарыяльна завераная копія), два экзэмпляры статута ТСЖ, зацверджанага агульным сходам домаўладальнікаў (прашытыя і пронумерованные), а таксама квітанцыя аб выплаце дзяржпошліны за рэгістрацыю таварыства (2 тыс. руб.)
5. Адкрыццё разліковага рахунку таварыства ў банку
6. Перадача дома ў кіраванне адмыслова створанай камісіяй, у складзе якой ёсць прадстаўнікі гарадской адміністрацыі і члены праўлення ТСЖ (акт прыёмкі-перадачы - тыпавая міжведамасная форма N АС-1а з дадаткам тэхнічнай дакументацыі на будынак)