Правы жыхароў рассяляе і зносімых будынкаў: камэнтары да закону. Варыянты новага жылля, прапанаваныя дзяржавай уласнікам і кватэраздымшчыкам.
PhotoXpress.ru
Вось ужо некалькі гадоў мы назіраем, як рэалізуецца праграма абнаўлення жыллёвага фонду. Зносяць старыя пяціпавярхоўкі, праводзяць капітальны рамонт дамоў з адсяленнем жыхароў ... Кданной праграме паступова далучаюцца многія буйныя гарады. На што ж могуць разлічваць жыхары рассяляе і зносімых будынкаў? Пра гэта мы і збіраемся распавесці.
Лёс кожнага канкрэтнага дома вырашае міжведамасная камісія, якая фармiруецца ва ўрадзе, мэрыі або прэфектуры. Ўзровень, на якім яе ствараюць, залежыць ад горада (напрыклад, у Маскве гэта адбываецца на ўзроўні прэфектур). Камісія ацэньвае стан дома і вырашае, ці з'яўляецца ён прыдатным для жылля або няма, ці можна яго рэканструяваць ці ж ён падлягае зносу. Звярнуцца ў камісію маюць права арганізацыі, якія ажыццяўляюць абслугоўванне дадзенага дома (ДЕЗ), альбо прадстаўнікі таварыства ўласнікаў жылля (ТСЖ). Каб камісія разгледзела пытанне аб прызнанні дома непрыдатным для пражывання, заяўнік (акрамя самой заявы) павінен прадставіць натарыяльна завераныя копіі праваўстанаўліваючых дакументаў на жылое памяшканне, арыгіналы яго плана і тэхнічнага пашпарта, а таксама заключэнне эксперта-спецыялізаванай арганізацыі, якая праводзіць абследаванне шматкватэрнага дома на прадмет яго аварыйнасці. Камісія абавязана на працягу 1 мес разгледзець заяву і вынесці свой вердыкт. У некаторыя выпадках па рашэнню камісіі можа быць праведзена дадатковае абследаванне будынка. Пасля таго як будзе прынята канчатковае рашэнне аб зносе ці ж рэканструкцыі дома, органы ўлады вызначаць умовы далейшага выкарыстання памяшкання, тэрміны і парадак адсялення жыхароў.
Нават калі вядома, што ваш дом будуць зносіць, вы маеце права прыватызаваць жыллё, на якім сядзіце па дамове сацыяльнага найму. Авот прапісаць члена сям'і ў такой кватэры дазволена толькі са згоды органа ўлады (калі не будуць парушаныя патрабаванні аб ўліковага норме жылой плошчы). Аднак нагадваем аб тым, што зарэгістраваць свайго непаўнагадовага дзіцяці па месцы пражывання вы зможаце без якіх бы там ні было праблем
Рашэнне аб зносе
Такім чынам, вам прыйдзецца пакінуць ўжо даўно абжытым вамі кватэру ў выпадках, калі збіраюцца вырабляць:капітальны рамонт дома-калі няма магчымасці правесці яго без адсялення жыхароў (праўда, людзі, якіх не перасялялі падчас капрамонту, аднадушна сцвярджаюць, што з задавальненнем перабраліся б у гасцініцу або часовае жыллё, замест таго каб на працягу долгихмесяцев прачынацца пад акампанемент перфаратараў і « балгарак »);
рэканструкцыю жылога будынка;
пераабсталяванне будынка і памяшканняў у ім, якія сталі непрыдатнымі для пражывання, у нежылыя. Гэта асабліва актуальна для гістарычных кварталаў горада: старадаўнія асабнякі ўсё часцей перадаюць у нежылы фонд, каб рэстаўратарам лягчэй было сачыць за імі. Зносу не падлягаюць і дома, якія ўтвараюць характэрную забудову пэўнага гістарычнага перыяду (іх таксама называюць марфатыпаў). Дом-марфатыпаў цікавы характарам планіроўкі, таму будынка 30-40-х гг. XXв., Калі яны знаходзяцца ў добрым стане, зносіць не будуць;
знос аварыйнага дома або дома, грозіць абвалам (для гэтага будынак павінна быць ва ўстаноўленым парадку прызнаны аварыйным або непрыдатным для пражывання і не падлягаюць аднаўленню);
знос дома ў рамках гарадскіх жыллёвых праграм (напрыклад, у Маскве і Санкт-Пецярбургу зараз зносяць панэльныя пяціпавярхоўкі, а неўзабаве, як плануецца, прыйдзе чаргу дзевяціпавярховых «панелек»);
адабранне зямельнага ўчастка для дзяржаўных або муніцыпальных патрэб у мэтах новага будаўніцтва і развіцця тэрыторый (напрыклад, калі побач з вашым домам збіраюцца будаваць аўтатрасу).
Камісія можа прызнаць дом аварыйным па некалькіх прычынах:
з-за месцы яго размяшчэння (калі дом знаходзіцца ў зоне апоўзняў, селевых патокаў, снежных лавін);
калі выяўлена дэфармацыя падмурка, сцен, апорных канструкцый будынка з прычыны натуральных прычын (знос будынка) або з-за пажару, аварыі, выбуху, землятрусу, нераўнамернай прасадкі грунту;
калі зафіксаваныя фактары, якія перашкаджаюць нармальнага жыцця людзей, напрыклад шум (гранічна дапушчальны ўзровень шуму ў дзённы час складае 55дБ, у начны-45дБ). Калі шум нельга ліквідаваць з дапамогай інжынерных і праектных рашэнняў, дом падлягае зносу.
Падставай для зносу дома з'яўляецца пастанова гарадской адміністрацыі. Прыкладна за паўгода да зносу кіраўніцтва горада (у Маскве-прэфект адміністрацыйнай акругі) выдае распараджэнне аб адсяленні пражываючых грамадзян, а вось жыхары з дамоў, якія падлягаюць зносу па праграме рэканструкцыі і абнаўлення жыллёвага фонду, павінны быць абвешчаныя аб такім рашэнні гарадскіх уладаў за 1 год. Праводзяць інвестыцыйны конкурс на рэканструкцыю квартала або кожнага дома. Па яго выніках з пераможцам заключаюць кантракт, а ў некаторых выпадках будынка зносяць ці рэканструююць за кошт гарадскога бюджэту. ВМоскве інвестыцыйны кантракт падлягае рэгістрацыі ў Дэпартаменце жыллёвай палітыкі і жыллёвага фонду. Рэканструкцыяй або будаўніцтвам займаецца інвестар, а гарадскія ўлады прадастаўляюць перасяленчы фонд (за кошт сродкаў інвестара).
Як толькі будынак прызнаюць аварыйным і падлеглым зносу ці рэканструкцыі, гарадскія ўлады паведамляюць пра гэта жыхарам, шукаюць ім новае жыллё. Паведамленне аб зносе не толькі публікуюць у мясцовых газетах і перадаюць па адпаведных тэлеканалах. Кожнага ўладальніка кватэры або кватэраздымшчыка запрашаюць для размовы ў той орган дзяржаўнай улады, пры якім створана камісія па зносе або рэканструкцыі. ВМоскве падобнымі пытаннямі распавядае Дэпартамент жыллёвай палітыкі і жыллёвага фонду ўрада горада. Ўваходзе гэтай гутаркі абмяркоўваюць усе ўмовы перасялення: месца, куды трэба будзе перабрацца, метраж кватэры, колькасць пакояў, умовы і час пераезду. Задача перамоў-знайсці той варыянт, які задаволіць абодва бакі, прычым, калі нейкія пытанні застануцца нявырашанымі, уладальнік кватэры або кватэраздымшчык мае права звярнуцца ў суд. За паўгода да планаванага пераезду жыхарам павінны выдаць назіральныя ордэра на кватэры. Дагаворы найму жылога памяшкання скасоўваюць толькі пасля таго, як выдадзены ордэр на новае жыллё.
Выкупіць кватэру раней (да заканчэння 1 года з дня атрымання уладальнікам кватэры або кватэраздымальнікам апавяшчэння аб зносе альбо рэканструкцыі жылля) можна толькі са згоды жыхара. Ктому жа, калі вы па нейкіх прычынах не згодныя на пераезд, то выселіць вас з дома, які падлягае зносу або рэканструкцыі, гарадскія ўлады могуць не раней чым праз 1 год з таго моманту, калі было прынята рашэнне аб зносе.
Жыхарам зносімых дамоў абавязаны прадаставіць новыя кватэры ці матэрыяльную кампенсацыю-па іх выбару. Па законе кватэра павінна быць раўназначным, а кампенсацыя-раўнацэннай. Втексте Закона г.Масквы N 21 ад 31 мая 2006г. "Аб забеспячэнні жыллёвых правоў грамадзян пры перасяленні і вызваленні жылых памяшканняў (жылых дамоў) у горадзе Маскве" паняцце "раўназначна" не раскрытае, але юрыдычнай практыкай і рашэннямі судовых органаў вызначана, што старую і новую кватэры трэба параўноўваць не толькі па метражы або колькасці пакояў . Жылыя памяшканні прызначаныя для пражывання ў іх людзей, таму важна параўноўваць спажывецкія якасці кватэр (памер, планіроўка, ступень добраўпарадкаванасці іт.д.). Памер кампенсацыі вызначаюць боку на падставе незалежнай ацэнкі (гэта значыць фактычна кампенсацыя-нешта сярэдняе паміж рынкавай коштам і коштам БТІ). Кампенсацыю прадастаўляюць ў безнаяўнай форме; яна павінна быць выдаткаваная на набыццё жылога памяшкання. Выключэнне складаюць выпадкі, калі ва ўласніка ёсць іншая кватэра, у якой ён будзе жыць, -Тады кампенсацыя можа быць выдаткаваная і ў іншых мэтах.
Уласнікам, якія пражываюць у дамах, якія стаяць на зямлі, якая належыць ім жа (пры гэтым права ўласнасці на зямлю павінна быць адпаведным чынам аформлена і пацверджана праваўстанаўліваючых дакументы), будзе выплачана выкупных кошт, прычым у наяўных грошах. Памер выкупнога цэны вызначаюць зыходзячы з рынкавага кошту якая вызваляецца жылога дома. Акрамя таго, у выкупную цану ўключаюць таксама грашовае выражэнне страт, прычыненых ўласніку ў сувязі з адабраннем у яго маёмасці (гэта можа быць, напрыклад, кампенсацыя за пладаносныя дрэвы або хмызнякі).
Вашу кватэру будуць рамантаваць з адсяленнем? Тады вам павінны даць жыллё з манеўранага фонду па дамове кароткатэрміновага найму (калі рамонт яшчэ не скончаны, а тэрмін дамовы мінуў, то дагавор аўтаматычна працягваецца). У гэтым выпадку вам падбяруць камфартабельную кватэру або нумар у гасцініцы, але метраж такога часовага жылля зусім не абавязкова будзе адпавядаць плошчы той кватэры, якую трэба будзе рэканструяваць.
Для таго каб ператварыць жылое памяшканне ў нежылое, трэба выканаць некалькі ўмоў. Па-першае, у нежылы фонд пераводзяць альбо ўсё будынак у цэлым, альбо толькі кватэры на першых паверхах жылых дамоў. Па-другое, такі дом не павінен прысутнічаць у планах капітальнага рамонту і рэканструкцыі. Калі дом быў прызнаны аварыйным і пры гэтым не падлягаюць зносу, яго могуць перавесці ў нежылы фонд, але толькі ў тым выпадку, калі ён уяўляе сабой гістарычную каштоўнасць. Па-трэцяе, калі пераабсталяванню падлягае толькі частка дома, то абавязкова павінна існаваць магчымасць ўладкавання асобнага ўваходу, які будзе незалежны ад жылой часткі будынка. Па-чацвёртае, дадзенае памяшканне не павінна быць абцяжарана правамі якіх-небудзь асоб (гэта значыць, перш чым пераабсталяваць жылыя дамы, усіх іх жыхароў без выключэння ў абавязковым парадку неабходна выселіць і зарэгістраваць па новым месцы пражывання).
Спецыялісты кажуць, што несносимых серый дамоў практычна не бывае. Будынка паступова ўключаюць у спіс падлягаюць зносу і рэканструкцыі. Калі суседнія дамы плануюць зламаць, прыгатуйцеся да таго, што ваш таксама можа трапіць у лік зносімых, хоць ён і не стаіць у плане. Ўносіць свае карэктывы і дарожнае будаўніцтва: новыя дарогі, развязкі, тунэлі павялічваюць колькасць дамоў, якія будуць няпланава знесены
Новы адрас або грошы?
Рашэнне аб пераездзе прынята, але куды трэба будзе перабірацца? Гэтае пытанне хвалюе абсалютна ўсіх перасяленцаў. Аднак статус у іх розны.
Ўласнікі кватэр. Калі вы з'яўляецеся ўласнікам жылля, новую кватэру падаюць у межах таго раёна, у якім вы ў дадзены час пражываеце. Але з гэтага правіла ёсць некалькі выключэнняў:
калі жыллё падаюць у экстраным парадку (напрыклад, у сувязі са стыхійным бедствам), органы ўлады горада маюць права падабраць кватэру за межамі ранейшага раёна пражывання;
пры рассяленні дамоў у раёне, у сілу гістарычных, геаграфічных і Градострой-ительных асаблівасцяў не мае агульных межаў з іншымі раёнамі горада, жыхарам будынка, які знясуць прапануюць назіральныя ордэра на кватэры ў дамах, размешчаных у межах таго админист-ративного акругі, у склад якога ўваходзіць дадзены раён;
калі пры зносе хаты вашай сям'і прадастаўляюць не адну кватэру, а дзве і больш, то ў ранейшым раёне пражывання можа знаходзіцца толькі адна з іх, а ўсе астатнія-за яго межамі. Гэта не тычыцца шматдзетных сем'яў, дзе ёсць непаўналетнія дзеці, -кватэра, якія ім вылучаюць, абавязкова павінны быць размешчаны ў адным раёне;
для масквічоў актуальна наступнае правіла: жыхарам Цэнтральнага і Зеленаградск адміністрацыйных акругаў, дом якіх стаіць у чарзе на знос, могуць прапанаваць кватэру не ў межах раёна пражывання, а ў межах акругі.
Уласнік жылля можа выбраць адзін з прапанаваных гарадскімі ўладамі варыянтаў кватэр. Але калі ён патрабуе даць кватэру па канкрэтным адрасе, у выбраным ім доме, на тым ці іншым паверсе альбо з вызначаным колькасцю пакояў, гэта задавальненню не падлягае. Калі вы самі захочаце пераехаць з таго, які знясуць хаты ў іншы раён, вам могуць вылучыць там кватэру.
Магчыма, пасля рассялення вы маюць намер пераехаць у іншы горад ці ж разлічваеце набыць кватэру меншай плошчы і атрымаць даплату. У гэтых выпадках правілы перасялення прадугледжваюць магчымасць прадастаўлення грашовай кампенсацыі за кватэру ў безнаяўнай форме.
Ўласнікі дамоў. Што прапануе дзяржава грамадзянам, якія пражываюць ва ўласных дамах? Нядаўняя гісторыя перасялення жыхароў сталічнага Бутавая з прыватных дамоў у гарадскія кватэры сведчыць, што памер кампенсацыі нярэдка бывае занадта малы і не заўсёды задавальняе жыхароў.
Асаблівасць гэтага выпадку заключаецца ў тым, што дом належыць жыхарам на праве ўласнасці, а вось зямля дадзена ў арэнду горадам. Законам прадугледжана, што выкупных кошт нерухомасці ў гэтым выпадку павінна ўключаць не толькі кошт вызваляецца жылога дома, але і суму ўсіх страт, прычыненых ўладальніку ў сувязі з будучыняй пераездам. Калі ж выкупных кошт або прапанаваная новая кватэра вас па якіх-небудзь прычынах не задавальняе, вы мае права звярнуцца ў суд з пазовам аб выплаце належнай сумы альбо аб прадастаўленні кватэры ў адпаведнасці з патрабаваннямі, усталяванымі законам. Заканадаўства (арт. 32 Жыллёвага кодэкса РФ) на вашым боку, паколькі выкупных кошт жылога памяшкання, тэрмін і іншыя ўмовы выкупу вызначаюцца пагадненнем з уласнікам жылога памяшкання.
Кватэранаймальнікі. Што ж належыць тым, хто карыстаецца кватэрай на ўмовах дагавора сацыяльнага найму? Ім даюць іншае добраўпарадкаванае памяшканне ў жыллёвым фондзе горада, але без захавання ранейшага раёна пражывання, на падставе ўсё таго ж дамовы сацыяльнага найму. У некаторыя выпадках улады горада могуць вылучыць бязвыплатную субсідыю для набыцця ва ўласнасць або будаўніцтва кватэры, але гэта бывае рэдка.
Плошча новага жылля павінна быць раўназначная памерах якая вызваляецца. Акрамя таго, калі наймальнік і пражываюць сумесна з ім члены сям'і да высялення займалі асобную кватэру ці больш аднаго пакоя ў камунальнай кватэры, то яны маюць права патрабаваць прадастаўлення адпаведна асобнай кватэры або жылога памяшкання, які складаецца з таго ж колькасці пакояў. Улічыце, што і пасля таго, як прынята рашэнне аб зносе або рэканструкцыі дома, вы можаце прыватызаваць кватэру, у якой пражываеце. Варта толькі памятаць, што працэс гэты даволі працяглы (ад 6 мес да 1 года). Ну а да канца бясплатнай прыватызацыі застаецца адносна няшмат часу-яна падоўжана толькі да 1 студзеня 2010г.
Калі мяркуецца выкуп кватэры ў доме, які зносяць ці рэканструююць, то ў яе кошт ўключаюць аб'ектыўна неабходныя выдаткі ўласніка на рамонт і добраўпарадкаванне, якія забяспечваюць выкарыстанне памяшкання ў адпаведнасці з яго прызначэннем. Аднак, калі вы пачалі рабіць рамонт ужо пасля таго, як вас афіцыйна апавясцілі аб надыходзячым перасяленні, вашыя выдаткі ў выкупную цану кватэры не ўвойдуць
Ці можа кватэра стаць больш?
Калі вы з'яўляецеся ўласнікам, то пры зносе або рэканструкцыі вы атрымаеце жыллё такой жа плошчы. Аднак можна і павялічыць плошчу кватэры-бо па законе сацыяльная норма складае 18м2 агульнай плошчы на аднаго чалавека. Што гэта азначае? Тое, што метраж новай кватэры будзе залежаць у першую чаргу ад складу вашай сям'і.Калі вы самотны ўладальнік або наймальнік жылля, максімальная агульная плошча вылучаемай вам кватэры можа скласці 36м2, гэта значыць у 2 разы больш нарматыўнай. Аднак такое перавышэнне дапускаецца толькі пры наяўнасці пэўных канструктыўных асаблівасцяў прадастаўляецца памяшкання. Шлюбнай пары належыць аднапакаёвая кватэра агульнай плошчай 36-44м2, а сям'і з двух чалавек, якія не адзін з адным у шлюбе, павінны прапанаваць двухпакаёвую кватэру плошчай 36-50м2. Сям'я з трох чалавек можа разлічваць на двухпакаёвую кватэру агульнай плошчай 54-62м2 (калі сярод членаў сям'і ёсць жонкi) або жа на трохпакаёвую кватэру плошчай 62-74м2 (калі мужа і жонкі ў сям'і няма). Авот для сям'і з чатырох і больш чалавек асноўным паказчыкам будзе не колькасць пакояў, а агульная плошча-не менш 18м2 на кожнага.
Калі ў сям'і ёсць хворы, які пакутуе адным з хранічных захворванняў (іх пералік усталяваны заканадаўствам) у цяжкай форме, то ў кватэры, якая прадастаўляецца пры пераездзе, абавязкова павінна быць хаця б адна ізаляваная пакой для такога чалавека. Дадатковыя метры пакладзены і ў тым выпадку, калі сярод членаў сям'і ёсць кандыдаты ці доктара навук. Акрамя таго, калі ў сям'і ёсць дарослыя разнаполыя дзеці, то ў новай кватэры ў кожнага з іх павінна быць па пакоі.
Але і тут ёсць свае падводныя камяні. Калі вы, жадаючы атрымаць большую кватэру, наўмысна пагаршацца свае жыллёвыя ўмовы (напрыклад, пераязджае ў кватэру, плошча якой не адпавядае нарматыву) ці ў вас ёсць яшчэ адна кватэра, то дадатковыя квадратныя метры вам не дадуць.
Иеще: як толькі рашэнне аб зносе або рэканструкцыі дома прынята, зарэгістраваць новых жыхароў у кватэры маюць права толькі ўласнікі. Будзьце ўважлівыя: колькасць уласнікаў кватэры павялічваецца толькі ў тым выпадку, калі іх ўключаюць у пасведчанне аб праве ўласнасці на нерухомую маёмасць (кватэру). Таму факт рэгістрацыі ў ранейшай кватэры новага члена сям'і зусім не азначае, што вы можаце прэтэндаваць на бoльшую кватэру ў ізноў пабудаваным доме. Иесли ваш сын ажаніўся або дачка выйшла замуж, то адсяліць маладую сям'ю ў новую кватэру пры пераездзе з таго, які знясуць альбо рэканструюемага дома вы зможаце толькі ў тым выпадку, калі новы член сям'і стане ўласнікам вашай кватэры. Павялічыць колькасць уласнікаў жылля можна, альбо заключыўшы з імі дагавор куплі-продажу, альбо падарыўшы (заключыўшы дагавор дарэння) долю кватэры. Аднак улічыце: практыка паказвае, што дзеля павелічэння жылплошчы будучыя перасяленцы нярэдка заключаюць фіктыўныя шлюбы, таму органы дзяржаўнай улады разглядаюць кожны такі выпадак асобна. Наймальнікі ж могуць прапісаць у кватэры толькі сваіх непаўналетніх дзяцей, а ўсіх астатніх членаў сям'і-выключна са згоды органа ўлады пры ўмове захавання патрабаванняў заканадаўства аб ўліковага норме жылой плошчы.
Калі ўласнік або наймальнік пераязджае часова (у выпадку капітальнага рамонту або рэканструкцыі з адсяленнем), то пасля заканчэння рамонтных работ ён вяртаецца ў сваю ранейшую кватэру. Бывае, зрэшты, і так, што памеры памяшкання пасля капітальнага рамонту або рэканструкцыі памяншаюцца. Тыя, хто пражываў у кватэры ці пакоі на ўмовах дагавораў сацыяльнага найму, найму, бязвыплатнага карыстання, і тыя, што жывуць разам з імі члены іх сям'і мае права усяліцца ў гэта жылое памяшканне, калі агульная плошча не стала менш ўліковага нормы для дадзенай сям'і.
Для тых, хто стаіць на жыллёвым улiку
Цікава, што, калі ўладальнік кватэры або члены яго сям'i знаходзяцца на жыллёвым улiку (але прызнаны маючымi патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў толькі пасля 1 сакавiка 2005г.), Новае жылое памяшканне ім будзе прадастаўлена ў адпаведнасці з нормамі, аднак па дамове сацыяльнага найму. Гэта значыць, што, атрымаўшы новую кватэру, уласнік стане наймальнікам, а вызваленае ім ранейшае жыллё будзе перададзена ва ўласнасць горада. Такая деприватизационная схема была распрацавана перш за ўсё для тых людзей, якія па розных абставінах не змогуць ўтрымліваць атрыманую кватэру большай плошчы. Варта памятаць: калі жыхар апошнія 5 гадоў наўмысна пагаршаў свае жыллёвыя ўмовы, здзяйсняючы здзелкі з нерухомасцю, яму прапануюць толькі кампенсацыю або выкупную цану жылога памяшкання.
Магчыма, ўласніка не задавальняе ні адзін з варыянтаў кватэр, прапанаваных яму горадам. Тады ён атрымлівае кампенсацыю або выкупную цану, але з жыллёвага ўліку яго не здымаюць. Для наймальніка жылога памяшкання дзейнічаюць іншыя правілы: кватэру ён атрымае незалежна ад таго, калі быў прызнаны якія жывуць у нястачы ў паляпшэнні жыллёвых умоў. Розніца толькі ў тым, што тым, хто паспеў стаць на жыллёвы ўлік да 1 сакавіка 2005г., Могуць даць жыллё па дамове сацыяльнага найму або бязвыплатную субсідыю (на выбар), а тым, хто зрабіў гэта пазней, прапануюць толькі жылое памяшканне па дамове сацыяльнага найму.
Як паказвае практыка, хаты, якія прызналі аварыйнымі, далёка не заўсёды такімі з'яўляюцца: жыхары дому і не чулі пра тое, што з іх жыллём нешта не ў парадку, і ня скардзіліся никуда- падставы не было. Але месца, дзе стаіць дом, спадабалася інвестару як пляцоўка для будаўніцтва элітнай шматпавярхоўкі, чарговага гандлёвага цэнтра або офіснага будынка. Змагацца з сіндромам раптоўнай «аварыйнасці», безумоўна, можна і трэба, але толькі ўсім жыхарам дадзенага дома разам і праз суд
парадак пераезду
Як толькі ўласнік жылля або кватэраздымшчык і органы ўлады, якія курыруюць арганізацыю перасялення (прэфектура, мэрыя, Дэпартамент жыллёвай палітыкі і жыллёвага фонду), прыходзяць да згоды адносна якая прадастаўляецца кватэры, адбываецца заключэнне дагавора мены або дагавора куплі-продажу кватэры. Аднак калі вы пераязджае ў новабудоўлю, якая яшчэ не перайшла ва ўласнасць горада, спачатку складаюць дамову кароткатэрміновага найму. Як толькі дакументы на дом і зямлю будуць аформлены (гэта можа заняць ад 6 мес да 1,5 года), дагавор перазаключацца. Тут важныя два моманты. Па-першае, у дагавор кароткатэрміновага найму павінна ўваходзіць згадка пра тое, што ён падлягае перазаключаць. Па-другое, у дамове павінна таксама змяшчацца інфармацыя аб тым, што жыллё належыць вам на падставе права ўласнасці, -гэта трэба для таго, каб не прыйшлося праходзіць працэдуру прыватызацыі (а таксама для таго, каб ўласнік не апынуўся пасля пераезду ў муніцыпальнай кватэры) .
Всоответствии з дамовай вам прадастаўляюць іншае добраўпарадкаванае жылое памяшканне, раўназначнае вызваляліся па плошчы і колькасці пакояў. Улічыце, што закон не дазваляе органам улады браць даплату за розніцу ў кошце абменьваюцца памяшканняў. Вызначэннем Прэзідыума Вярхоўнага Суда РФ №148пв-02 ад 2 красавіка 2003г. быў прызнаны супярэчным федэральнай заканадаўству і не працуе з дня яго прыняцця абзац 4 п. 3.5 Палажэння №30 ад 18января 2000г. "Аб парадку перасялення уласнікаў, наймальнікаў, арандатараў і іншых асоб з жылых памяшканняў падлягаюць вызваленню дамоў, у якіх маецца муніцыпальная і дзяржаўная ўласнасць горада Масквы" (гэты дакумент з'яўляецца дадаткам да Пастановы ўрада г.Масквы №30 ад 18января 2000г.), Які прадугледжваў даплату . Грошы з вас могуць узяць толькі ў адным выпадку: калі вы самі хочаце павялічыць памер вашай кватэры. Для гэтага трэба ўласнаручна напісаць заяву аб прадастаўленні жылля большай плошчы. Калі ж вы такую «даплату» ўжо ўнеслі, але плошча жылога памяшкання не павялічвалі і заяву аб прадастаўленні кватэры большай плошчы не пісалі, то можна запатрабаваць звароту гэтай сумы, але ўжо праз суд.
Складанасці могуць паўстаць у тым выпадку, калі кватэрай карыстаюцца на падставе дагавора сацыяльнага найму. Юрысты, якія спецыялізуюцца на звязаных з перасяленнем канфліктных сітуацыях, прызнаюцца, што аспрэчыць такую даплату ў судзе бывае вельмі складана. Пры гэтым памер даплаты залежыць ад рашэння грамадскай жыллёвай камісіі, і методыка яе разліку не заўсёды зразумелая нават прафесіяналам. Спецыялісты даюць наступны рада: калі патрабаваная даплата празмерна вялікая, можна пагадзіцца на пераезд, а вось памер яе аспрэчыць у судовым парадку.
Пасля таго як кватэра падабрана, жыхарам трэба будзе пераезд. Вызваліць кватэру трэба не пазней чым праз 1 мес пасля заключэння дагавора і атрымання дакумента аб праве ўласнасці на жылое памяшканне або грашовай кампенсацыі або выкупнога цэны. Авот для наймальнікаў жылля можа быць усталяваны і іншы тэрмін-ўсё залежыць ад умоў дагавора. Па агульнаму правілу гарадскія ўлады прадастаўляюць перасяленцам машыну для пераезду. Гэта робіцца па запісе на той дзень, які будзе зручны пераязджаюць.