Парады, якія дапамогуць Вам пры выбары месца для загараднага дома. Магчымыя наступствы няправільнай куплі ўчастка ў Расіі.
Бывае так: будаўніцтва дачы ці загараднай хаты завяршылася, і толькі тады ўладальнікі разумеюць, што зроблена нямала сур'ёзных памылак. Аднак многае поправимо- абы дазвалялі час і грошы. Немагчыма змяніць толькі адно обстоятельство- няправільны выбар зямельнага ўчастка.
Вядомая прымаўка "Ці не месца фарбуе чалавека, а чалавек месца". Вотношении загараднага будаўніцтва руская мудрасць не зусім правы. Для большасці пакупнікоў прастору, навакольнае будучы дом, больш важна, чым пры выбары кватэры. Прыгожы будынак можна "забіць" непрывабным месцам. Инаоборот, годнае месца павысіць прэстыж (і кошт) сама звычайнай пабудовы.
Як знайсці месца пад сонцам?
Неспрактыкаванаму чалавеку цяжка хутка набыць зямельны ўчастак. Прыйдзецца азнаёміцца з мноствам разнастайных прапаноў. Ўваходзе незлічоных праглядаў ад вас могуць стаміцца як рыэлтары, так і ўласная сям'я. Вы зразумееце, што пры велізарным выбары добрых прапаноў амаль няма. Па меры атрымання значнага аб'ёму новай інфармацыі проиcходит змена пастаўленай першапачаткова мэты, паніжэнне запытаў або арыентацыя на іншую цэнавую катэгорыю. Немагчыма выбраць зямлю заочно- па фатаграфіях або апісанню. Часта ў прылеглых адзін да аднаго пасёлках кошт соткі адрозніваецца ў 2-3 разы!Значна прасцей людзям, якія купляюць нерухомасць не ў першы раз і якія маюць досвед жыцця за горадам.
Што важней за ўсё на свеце?
Знакамітая фраза абвяшчае: "Пры куплі дома першараднае значэнне маюць тры рэчы: месца, месца і яшчэ раз месца". Сапраўды, можна знесці старую хату і на яго месцы пабудаваць новы, але нельга гатовы будынак перанесці на іншы ўчастак. Часта пры выбары загараднай нерухомасці людзі мала думаюць аб разнастайных тэхнічных і юрыдычных праблемах. Выбіраюць сэрцам: падабаецца ці не падабаецца. Исовсем губляюць галаву пакупнікі, прыглядаючы ўчастак пад будаўніцтва першага дома, бо яны шукаюць сваю мару! Перад разумовым поглядам ўзнікаюць райскія шаты і Манілаўскіх палацы, здольныя засланіць рэальны цагліна, жалезабетон або дрэва.
Упродавца праўда адна, у риелтора- іншая, а ў будаўніка іх можа быць некалькі. Пакупнік вымушаны набываць за ўласныя грошы неймаверны набор праблем, але ў той жа час ён атрымлівае бясцэнны вопыт. Паспрабуем разам павучыцца на чужых памылках.
Бляск і галеча вароны Слабодкі
Гэтая праблема, на жаль, можа выразна праявіцца ўжо пасля таго, як дом па- стройны. Усё быццам бы добра- юрыдычна чыста, цёпла і светла, але чамусьці не радуе ... Часам прычына больш нізкія стандарты пражывання, чым тыя, на якія вы разлічвалі першапачаткова. Але цалкам верагодная і супрацьлеглая ситуация- неадпаведнасць вашых патрабаванняў і фінансавых магчымасцяў больш высокаму ўзроўню акружэння.Разгледзім пытанне на рэальным прыкладзе аднаго дачнага пасёлка (асабісты досвед аўтара). Падобны тып дачных "кангламератаў" можна хвостка назваць вароны Слабодцы. В90-х гг. XXв. дзяржава бясплатна вылучыла зямлю супрацоўнікам адной сур'ёзнай сілавы структуры ў прэстыжным падмаскоўным раёне. Впоселке панавала неверагоднае змешванне стыляў і ўзроўняў жыцця. Памеры участкаў вагаліся ў дыяпазоне 9-50 сотак. Дома, прыдатныя толькі пад знос, суседнічалі з дарагімі будынкамі. Бок аб бок стаялі дачныя адрынкі, таунхаусы, дыхтоўныя катэджы і дарагія загарадныя жылля. Быў нават недабудаваны палац ... Яприобрел тут нерухомасць досыць даўно, яшчэ не маючы належнага досведу, а рыелтары аб будучых праблемах "тактоўна" замаўчалі. Паспадзяваўшыся на марку "фірмы" - заснавальніка кааператыва, моцна пралічыўся ... Парадку ў пасёлку не было, старажылы падзяліліся на два варагуючых лагеры, адзін з якіх абураўся безгаспадарчасцю старшыні, падтрымоўванага іншым кланам. Пасіўнае большасць млява галасавала «за», толькі б іх не турбавалі.
Адсюль вынікае, што ў першую чаргу трэба шукаць адпаведнае асяроддзе. Жадаеце на пенсіі спакойна апрацоўваць сад і саджаць цветы- падбярыце для сябе стары добры садовы кааператыў. Маеце патрэбу ў доме эканом або бізнес-ўзроўня- шукайце пасёлак для сярэдняга класа. Калі дазваляюць даходы, не эканомце, купіце зямлю ў элітным пасёлку. Як бачыце, трэба не толькі выбраць кірунак і адлегласць ад горада, але і выразна вызначыць тып пасёлка. Інакш пацерпяць ўсё.
Адно справа- наведаць ўчастак, які вы збіраецеся купляць, у нядзелю разам з рыэлтарам, але зусім другое- штодня пераадольваць выматвальны шлях у гадзіны пік. Сухая гадовая або змёрзлая зімовая грунтавая дарога можа стаць на паўгода абсалютна непралазным. Хто б мог падумаць, што ў 10км ад МКАД, згарнуўшы з шашы еўрапейскай якасці, лёгка патрапіць на трасу ўзроўню гонкі "Париж- Дакар»! Першапачаткова прымальны дарога была. Але разгарнулася ў акрузе будаўніцтва за пару гадоў пакончыў з ёй коламі Камазаў. Рамонт дарогі ператварыўся ў доўгатэрміновую афёру са спробай вымагання грошай тым жа старшынёй.
Усяму сваё месца
Калі вам патрэбен дыхтоўная дачны домік, разумна абраць ўчастак не бліжэй 50км ад горада. Прымальныя цэны на зямлю, недарагое падключэнне да камунікацый (калі яны існуюць), маляўнічая прырода, цішыня ... Минус- доўгая дарога. Але штодзённыя коркі ўзнікаюць бліжэй да гарадской мяжы. Ды і вытрываць дарогу раз у тыдзень прасцей. Будзьце гатовыя пераадолець цяжкія "апошнія 100 метраў» шляху.
Пад індывідуальны катэдж пераважна купляць 10-25 сотак на адлегласці да 20-30км ад горада. Таунхаусы патрабуюць невялікага кавалачка земли- ўсяго 2-5 сотак, але ў гэтым тыпе будынкаў неэфектыўна выкарыстоўваецца агульная плошча, так як памеры лесвіцы і лесвічных пляцовак часта адымаюць больш за 50% плошчы такі "шматузроўневай кватэры". Параўнайце верагоднасцю дома гэтай катэгорыі могуць быць каркаснымі або выкананымі з бруса, цэглы, пенобетонных або керамічных блокаў.
Рыэлтары будуць казаць, што аддаленасць дамы для пастаяннага пражывання на 30км ад горада- гэта добры варыянт. Але наўрад ці вам спадабаецца кожны дзень марнаваць пару гадзін, каб дабрацца да працы. Асабісты досвед кажа, што аптымальнае расстояние- 10-15км, за выключэннем некаторых асабліва адыёзных шашы, дзе кожны лішні кіламетр становіцца праблемай.
Большасць людзей, заехаўшы ў толькі што пабудаваны дом, адразу пачынаюць падумваць аб новом- так паказвае вопыт многіх навасёлаў. Таму зусім не сорамна загадзя планаваць магчымасць звярнуць ў грошы яшчэ не узведзены будынак. Нерухомасць рэалізуюць не толькі ў выпадку банкруцтва і неабходнасці аддаць даўгі. Добры дом прадаюць і на грэбні поспеху, купіўшы яшчэ больш прэстыжны або прыдатны. Адразу ж ацэньвайце набыццё зямельнага ўчастка і будаўніцтва дома-дачы не як ўвасабленне сваёй мары на злосць здароваму сэнсу і фінансавай разумнасці, а як нармальны бізнэс-праект. Вы ўкладваеце грошы ў нерухомасць. Нават калі цана на зямлю не будзе расці бясконца, як цяпер, то, купіўшы і давёўшы да розуму неапрацаваны «кавалачак Падмаскоўя», вы ўласнымі рукамі зробіце яго добраўпарадкаваныя, а такім чынам, даражэй (і пры гэтым будаўніцтва па суседстве будзе завершана). Чым вышэй вырастуць дрэвы на вашай зямлі, тым за больш высокую цану вы зможаце прадаць ўчастак. Чыстае поле наўрад ці спадабаецца патэнцыйным пакупнікам, а вось лес ці добры сад значна павялічваюць кошт зямлі, асабліва для дарагога дома.
Уявіце, што шэсць дамоў ўтвараюць міні-пасёлак плошчай 1 га з агульным знешнім плотам і аўтаматычнымі варотамі. Гэты пасёлак рэзка адрозніваецца ад навакольнага, нераўнамерна забудаванай вёскі, з'яўляючыся гарманічным і прыемным месцам жыхарства. Бо тут няма ўнутраных платоў і вока бачыць адразу ўсе дома, тапельцы ў зеляніне, узнікае эфект велічэзнай дарагі тэрыторыі. Гаспадар аднаго дома любіць садоўніцтва і атрымлівае ад яго велізарнае задавальненне. Яму ўдалося заразіць сваім запалам і суседзяў. Витоге замест голага «калгаснага» поля утварыліся выдатны ландшафт і штучная сажалка.
Таму што без вады ...
Калі вы купляеце зямлю для будаўніцтва дачы (каб адпачываць летам па выхадных), то пытанне камунікацый не гэтак важны. Раз на тыдзень можна і прывезці ваду з сабой на аўтамабілі. Зімовае ацяпленне (напрыклад, газ) не патрабуецца, каналізацыйных сцёкаў не так шмат (прырода пераварыць). Дом, прызначаны для пастаяннага пражывання, запатрабуе больш сур'ёзнага падыходу.Будзьце пільныя, бо інфармацыя, атрыманая ад вашых часовых партнёраў па здзелцы, часам ўводзіць у зман. В1999г. рыэлтар вядомай кампаніі казаў мне, што разам з участкам і домам усяго ў 100м ад Клязьминского вадасховішча я атрымаю ўсе камунікацыі. Іён быў амаль правоў. Лінія электраперадач праходзіць побач з домам, але трэба аддаць пасярэдніку пачак купюр за падлучэнне. Газавая труба размешчана на супрацьлеглым баку дарогі, але пачак грошай пасярэдніку павінна быць у два разы тоўшчы. На ўчастку ёсць свідравіна, неглыбокая (на пясок) і закінутая, - прыйшлося свідраваць артэзіянскую і ставіць дарагую тэхніку з ачышчальных абсталяваннем. Ігэта яшчэ шанцаванне! Ёсць людзі, якія гадамі не могуць падключыць ваду, газ і электрычнасць у прэстыжных пасёлках. Чаму? Ды ўжо столькі дамоў падключылі раней, што паўстаў дэфіцыт рэсурсаў! І ніякія хабару тут не дапамогуць. Праблему можна вырашыць, толькі выдаткаваўшы вельмі шмат сродкаў, - пракласці ўласныя камунікацыйныя сеткі. Падобнымі "хваробамі" даволі часта пакутуюць папулярныя вёсачкі, размешчаныя недалёка ад МКАД (да 20-30км). Але як дамовіцца аб неабходнасці ўкласці сотні тысяч рублёў з бабуляй-пенсіянеркай, вырошчваў бульбу на сваім агародзе?
Упэўніцеся ў адсутнасьці абаненцкіх кніжак і дагавораў з Мособлэнерго, Мособлгазом і іншымі арганізацыямі. Пераканайцеся, што падведзенай электрычнай магутнасці дастаткова, а дыяметр газавай трубы дазваляе забяспечыць палівам сучасны кацёл. Будаўніцтва новага дома ў гэтым выпадку трэба будзе аформіць як рэканструкцыю старога (або ніяк не афармляць), таму што атрыманне дазволу на новае будынак ўпрэцца ў тую ж бюракратычную сцяну. Паспрабуйцце звярнуцца паказанні лічыльніка з апошняй вырабленай аплатай (лепш самому патэлефанаваць пастаўшчыкам паслуг). Праверце таксама, супадае Ці нумар лічыльніка з паказаным у дамове. Думаеце, гэта залішне? Здараецца і такое, што пакупнік набывае ў будаўнічай фірмы (пры пасярэдніцтве рыелтараў) дом з неаплачанымі рахункамі за святло і газ, сума якіх складае 15 тыс. Руб. Бо падчас будаўніцтва вельмі шмат энергіі выдаткоўваецца на абаграванне «скрынкі», а вада льецца тонамі!
Пасля здзяйснення здзелкі трэба паехаць у адпаведныя арганізацыі і перазаключыць дамовы. Гэта досыць хутка і бясплатна. Праўда, трэба мець на ўвазе, што разам са зменай уласніка губляецца нумар тэлефона. Але пры сучасным развіцці камунікацыйнай тэхнікі телефон- не праблема. Ёсць мноства варыянтаў, больш танных (нават з улікам хабараў) і з лепшым якасцю, чым стары кабель.
Можна паспрабаваць абыйсціся мінімумам, бо вельмі хочацца пабудаваць сваю мару! Восенню да мяне звярнуўся стары знаёмы, які папрасіў дапамагчы з ацяпленнем у брусовой доме плошчай 120м2. Гадоў пяць назад ён змог падключыць толькі электрычнасць. Ў доме не жылі ўвесь час, і радыятары працавалі з мінімальнай магутнасцю, каб толькі не замарозіць будынак. На ацяпленне зімой сыходзіла да 5 тыс. Руб. у месяц! Як толькі з'явіліся надзеі на газіфікацыю, ён адразу ж звярнуўся да мяне за саветамі па падборы і мантажу кацельнага абсталявання. Праз парумесяцев выдаткі на цяпло знізіліся да 500руб. у месяц.
Набываючы ўчастак, не спадзявацца на словы риелторов- правярайце дакументы. Пажадана абыйсці суседзяў і высветліць рэальнае становішча спраў. Вось прыклад з майго горкага вопыту. Газавая труба маецца, падлучэнне ёсць, але ў трубе вельмі нізкі ціск з-за велізарнай колькасці падлучаных спажыўцоў. Большасць імпартных газавых катлоў не працуюць пры ціску ў 3-5 мбар, а ў тых, што яшчэ неяк функцыянуюць, хутка прагараюць гарэлкі і рэзка падае магутнасць.
Адносна добра справа ідзе ў камерцыйных пасёлках, дзе зямлю "з нуля" наразаюць на ўчасткі, будуюць дарогу, ствараюць інфраструктуру, падводзяць сеткі. Втаких месцах зямлю звычайна прадаюць з усімі камунікацыямі, прычым іх якасць знаходзіцца на прыстойным узроўні. Недахоп адзін: больш высокі кошт. Але калі вы плануеце будаваць дыхтоўны дом, то гэта правільны выбар.
Хто б мог падумаць ...
Часам падставы для незадаволенасці выскокваюць нечакана і непрыемна, як чорцікі з табакеркі. Итогда чалавечы розум нямоглы. Прыкладаў можна прывесці нямала. Вось сяло Траецкае на Клязьминском вадасховішчы: зона адпачынку, добрая дарога, усе камунікацыі. Але ёсць адзін істотны недахоп, выявіліся толькі пры першай начлегу. Аэрапорт Шарамеццева размешчаны досыць далёка, але самалёты заходзяць на пасадку менавіта над вялікай вадой, хай і не над самай галавой. Аведэ загарадная жыццё па шумавым камфорту рэзка адрозніваецца ад гарадской, дзе стаіць гул аўтамагістралі, грыміць смеццеправод, рухаецца ліфт, гуляюць суседскія дзеці. Мы ўжо не заўважаем гэтага, так як гукі зліваюцца ў адзіны фон і мозг адфільтроўвае непатрэбнае. За горадам ж чуваць амаль бязгучным ціканне газавага лічыльніка ў склепе, цеплавое пашырэнне-сціск радыятара становіцца падобным на стрэл, а суседская сабака сваім брэхам можа прывесці да «вайне светаў». Тыя гукі, якія былі не прыкметныя падчас будаўніцтва, пазней становяцца падставай для пошуку новага ідэальнага месца ...
Абвыкшы да гарадскіх умоў, людзі часам проста забываюць падумаць пра сваю сям'ю. Калі жонка і любімая цешча не маюць асабістых аўтамабіляў, то яны аўтаматычна ператвараюцца ў пустэльнікаў. Раён без зручных і разнастайных транспартных маршрутаў (рэйсавы аўтобус альбо электрычка) не падыходзіць для пастаяннай жыцця і цалкам можа стаць прычынай разводу. Акрамя таго, ёсць рызыка банальнага голаду з-за адсутнасці крамы "крокавай даступнасці" ... Або: праведзена некалькі шчаслівых гадоў у новым доме, падрастае дзіця ... Ивдруг высвятляецца, што ў акрузе адсутнічаюць і дзіцячы сад, і дастойная школа. Вось і нагода для пошуку новага месца ...
Часам здараецца і такое: пастаральны выгляд з горкі на калгаснае поле і мірна пасвяцца кароў з вокнаў дома раптам змяняецца на пару гадоў велічэзнай будоўляй. Фірма-забудоўшчык набыла калгас і ўзводзіць элітны пасёлак. Трываючы шум на будоўлі, уладальнікі суседніх дамоў выйграюць, набываючы раскошнага суседа, да таго ж павышаецца цана на зямлю. Але ў зменлівай Расіі з такім жа поспехам, прачнуўшыся раніцай, можна выявіць будаўніцтва больш непрыемнага збудаванні. Дапусцім, побач з шашы ў будучым годзе ўзвядуць гандлёва-забаўляльны цэнтр з вялікімі аўтастаянкамі. Наўрад ці гэта спадабаецца пакупнікам элітнага жылля!
Гэтым Расія кардынальна адрозніваецца ад цывілізаваных краін, дзе ўлады выразна рэгулююць ўмовы забудовы. Любы чалавек мае права азнаёміцца з планамі на далёкае будучыню. Вось прыклад, як за- страивают прыгарады на Кіпры. Выклаўшы за ўчастак мясцоваму муніцыпалітэту абумоўленую суму і заключыўшы дагавор з банкам аб крэдытаванні будаўніцтва (пад працэнт, непараўнальна меншы, чым іпатэка ў Расіі), уласнік атрымлівае дарогі і камунікацыі. Агалоўны, ён упэўнены, што па суседстве з ім нічога не построят- шырокія палосы зямлі паміж вуліцамі пасёлка назаўсёды зарэзерваваны за травой і дрэвамі. Инарушение падобнай дамовы можа спустошыць муніцыпалітэт!
Зямля і права
Калі рыэлтар пачынае даказваць вам выгаду пакупкі дрэнна аформленай нерухомасці, не паддавайцеся на ўгаворы! Парадак у документах- абавязак і клопат ўласніка. Набываючы зямлю з абцяжаранне (ці не ведаючы пра яго), вы рызыкуеце сутыкнуцца з немагчымасцю будаўніцтва дома ў прыбярэжнай паласе або наяўнасцю пасялковых камунікацый менавіта ў тым самым месцы, дзе павінен стаяць дом вашай мары. Неабходнасць забяспечыць суседзям права сэрвітуту (калі доступ да іх дамоў магчымы толькі праз ваш сумленна набыты ўчастак) патрабуе адводу паласы для праезду чужых машын. На вашай зямлі і за ваш счет- такі закон!Юрыдычнае становішча зямлі ці дома лёгка выявіць пры першым жа сур'ёзным вывучэнні. Калі ёсць пасведчанне аб дзяржаўнай рэгістрацыі права ўласнасці і ў ім не пазначаны абцяжарання, а пры продажы нерухомасці (з абавязковым складаннем дамовы куплі-продажу і пераафармленнем правоў уласнасці) не выплылі якія-небудзь забароны (напрыклад, заклад ці дзеючая судовая цяжба, скажам, з Росприроднадзором або Мосводоканалом), тады ўсё нармальна. Вы з'яўляецеся законапаслухмяным і добрасумленным набытчыкам, закон на вашым боку. Нават калі «ўсплывуць» факты махінацый з зямлёй, якія мелі месца адзін-два-тры пакупніка назад, яны не прымусяць суд парушыць вашы правы.
Каб пазбегнуць прэтэнзій неабходна выканаць усе прававыя нормы пры куплі: вывучыце, не ўшчэмлены Ці правы дзяцей і жонка прадаўца (павінна быць даверанасць) іт.д. Некалькі больш небяспечны купляць нерухомасць не ва ўласніка, а ў яго прадстаўніка з паўнамоцтвам. У лік абароны ад магчымых прэтэнзій былога ўладальніка нерухомасці з размовамі аб тым, што даверанасць была анулявана ім замесяц або тыдзень да афармлення здзелкі, запатрабуйце ад прадстаўніка свежую даверанасць. Не перашкодзіць і афармленне здзелкі на рэальную суму, тым больш што пакупніку гэты факт нічым не пагражае. Пры куплі-продажы недарагога ўчастка хаваць сапраўдную кошт не мае сэнсу нават прадаўцу.
Падатак пры продажы можа скласці 1-15%; калі прадавец валодае маёмасцю больш за 3 гадоў, то ад падатку ён вызваляецца. З-за складанасці закона і мноства умоў рэкамендуецца пракансультавацца ў падатковай інспекцыі. Калі вас бянтэжыць зносіны з гэтай арганізацыяй, можна паслаць пісьмовы запыт (дарэчы, гэта гарантуе больш падрабязны і дакладны адказ у месячны тэрмін) або аплаціць кансультацыю юрыста. Паказаўшы ў дакументах праўдзівы кошт ўчастка, прадавец атрымае «белую» наяўную суму, якая апынецца нялішняй пры дэкларацыі наступнай дарагі афіцыйнай пакупкі. Калі ж прадавец ўпарціцца, запатрабуйце ад яго хаця б рукапісную распіску аб атрыманні поўнай сумы грошай. Сума павінна быць указана ў рублях або ў замежнай валюце з абавязковай агаворкай: «па курсе ЦБ РФ на момант плацяжу». Распіска, у якой гаворка ідзе аб далярах ці еўра, па расійскіх законах не з'яўляецца доказам для суду.
Сучаснае заканадаўства вельмі выразна агаворвае ўмовы здзелкі. Таму яна была б максімальна бяспечнай, калі б не каханне грамадзян Расіі да «чорнага Налу» і банкаўскіх вочак. Але і тут не ўсё так дрэнна, калі правільна аформіць дагавор з банкам аб умове доступу прадаўца да вочка (па прад'яўленні зарэгістраванага дагавора куплі-продажу). Калі здзелка выпадкова сарвалася або пераносіцца, не залянуецеся памяняць вочка, якая стала вядомая прадаўцу.
Вопыт кажа пра тое, што спешка- лепшы спосаб страціць грошы. Неяк пад ціскам абставінаў мне здарылася ўнесці грашовы заклад позна ўвечары. Але ўжо на наступную раніцу пасля падрабязнага вывучэння дакументаў выявілася, што нерухомасць мае сур'ёзныя абцяжарання, якія ставяць разумнасць дасканалай пакупкі пад сумнеў. Па законе пакупнік, які адмовіўся ад здзелкі, губляе ўсю суму залога- яна сыходзіць у якасці кампенсацыі прадаўцу. Для вяртання самавітага закладу прыйшлося прыцягнуць аплатных памочнікаў. Ігэта нягледзячы на відавочную дэзінфармацыю прадаўца і змаўчанне рыэлтара.
Так што мой галоўны рада: будзьце пільныя! І прадавец, і рыэлтар, і юрыст могуць вольна ці мімаволі памыляцца, а плаціць за зробленыя прамашкі прыйдзецца вам. Не турбуйцеся, што вас няправільна зразумеюць, праверце юрыдычны бок пытання некалькі разоў.
В2006г. значна павялічыліся падаткі на зямлю. Ўбольшасці раёнаў Падмаскоўя яны падняліся ў 4-12 разоў! У любой цывілізаванай краіне падобныя дзеянні ўладаў адразу ж прывялі б да дэманстрацый і пратэстаў. Напрыклад, падатак на ўчастак плошчай 12 сотак пад індывідуальнае жыллёвае будаўніцтва ў вёсцы Траецкае Мыцішчанскага раёна складае 2050руб., Гэта значыць ўзрос у 4 разы. Дачны кааператыў у Адзінцоўскім раёне быў ўзбуджаны дасланымі падатковай інспекцыяй апавяшчэннямі на суму больш за 47 тыс. Руб. за тыя ж 12 сотак. Аднак неўзабаве высветлілася, што падаткавікі памыліліся і на самой справе плаціць прыйдзецца каля 9,3 тыс. Руб падатак вырас ў 12 разоў! Многія ўздыхнулі свабодна, але і гэтая «паменшаная» сума апынулася непасільная для пенсіянераў.
Часам бывае, што супрацоўнікі падатковых інспекцый, не маючы добрай юрыдычнай і прафесійнай падрыхтоўкі, памыляюцца з налічэннем падаткаў на нерухомую маёмасць, неправамерна патрабуюць даплаты ці выстаўляюць незаконныя штрафы. Не бойцеся правяраць і аспрэчваць дзеянні падаткавікоў, тым больш што часы нізкіх падаткаў у Расіі абмінулі. Купляючы нерухомасць, абавязкова падумайце пра прэтэнзіі дзяржавы- зараз у нас многае даражэй, чым за мяжой. Або абярыце больш выгадны з пункту гледжання падатковых плацяжоў участок- ў фіскальнай сэнсе вёска пераважней садовага таварыства.
Патрэбна дапамога спецыяліста. Ці патрэбна?
Любы нармальны чалавек палічыць патрэбным звярнуцца па дапамогу да прафесійным рыэлтарам. Але стыль працы большасці рыэлтарскіх фірмаў можна звесці да наступнага: наймаюць вялікая колькасць моладзі без вопыту работы, замест нармальнай зарплаты- працэнт ад гіпатэтычнай здзелкі. Стажорам аддаюць на водкуп патэлефанаваў кліентаў. Ўвыніку вас вязуць мясіць бруд у месца, якое агент не знайшоў час паглядзець і ацаніць самастойна. Агент не ў стане адказаць на большасць пытанняў і не ведае сітуацыю ў округе- гэта норма. Шмат хто проста не здольныя зразумець патрабаванні заказчыка. Як былы студэнт, які здымае пакой у камуналцы або пражывае ў хрушчоўцы, можа ацаніць размяшчэнне і якасць будаўніцтва дома хоць бы бізнес-класа? Каб зразумець пакупніка, трэба самому стаць на яго месца і прайсці меркаваны шлях.
Больш ці менш паспяхова ўдаецца працаваць з загараднай нерухомасцю невялікім фірмам або прыватным агентам. Разумныя рыелтары аддаюць перавагу спецыялізавацца на адным-двух напрамках. Добры агент павінен пастаянна трымаць руку на пульсе, адсочваючы хуткаплынныя змены, - часам ўчасткі быццам бы ў адным месцы (плюс-мінус 300-500м) па цане адрозніваюцца вельмі істотна. Але і лепшыя рыэлтары, дасканала ведаюць Падмаскоўі, часта працуюць па прынцыпе "дошкі аб'яў". Зацікаўленыя ў камісіі, прычым пажадана двайны- і з прадаўца, і з пакупніка, яны не будуць правяраць усе юрыдычныя нюансы і тым больш гарантаваць якасць будаўніцтва. Але паабяцаюць, скажуць усё тое, што вы жадаеце пачуць. Ав выпадку наступнага з'яўлення ўгневанага пакупніка проста забудуць пра сваіх абяцаннях. Тым больш што падпольны дагавор мае асаблівасць быць знішчаным пасля «паспяховай» здзелкі.
Як быць? Што рабіць?
Ну як, дарагі чытач? Моцна спалохаліся? Або спадзяецеся на лепшае? Ваша права. Шматлікія пакупнікі часам па сканчэнні гадоў ўспамінаюць: "Нам так хацелася верыць у лепшае ..." Калі вы задаволеныя будаўнікамі і рыэлтарамі, значыць, альбо яшчэ не прыйшоў час выявіць "шкілет у шафе", альбо ў вас заніжаныя патрабаванні. Шанцаў на беспраблемную, пазбаўленую непрыемных наступстваў здзелку даволі мала-менш як 10%! Вядома, калі вы не набываеце просты агарод.
Гэтая статья- ўсяго толькі спроба паказаць магчымыя наступствы няправільнай пакупкі ў Расіі, краіне з неразвітым рынкам нерухомасці. Надасце максімум увагі здзелцы, правярайце любую інфармацыю і ўсе дакументы. "Выратаванне утопающих- справа рук саміх тапельцаў" - неўміручы савет родапачынальніка айчыннага бізнесу. Немагчыма завочна распавесці пра ўсіх выпадках і прадбачыць усе магчымыя праблемы. Мы проста хочам пераканаць вас сур'ёзна паставіцца да задачы правільнага выбару месца для дома вашай мары.
Рэдакцыя дзякуе эксперта Уладзіміра Черномашенцева за дапамогу ў падрыхтоўцы артыкула.