Пытанні ўзгаднення перапланіроўкі кухні: неабходны пакет дакументаў, інстанцыі, тэрміны. Каментары спецыялістаў.
Такім чынам, адбылося! "Няхай жыве рамонт!" - усклікае вы, вырашыўшыся на гэты адчайны крок. Што ж, у смеласці вам не адмовіш. Іусе-такі сапраўдны герой той, хто адважыўся ня на рамонт, а на перабудову, якое без перабольшання можна назваць хаднёй па пакутах. Зрэшты, пра ўсё па парадку.
Згодна з літары закону
Калі вы лічыце, што, з'яўляючыся ўласнікам кватэры, можаце перабудоўваць яе як заўгодна, то глыбока памыляецеся. "Жыць у грамадстве і быць свабодным ад грамадства", а дакладней, ад яго законаў нельга. Якія ж з іх рэгламентуюць вашу будучую "кухонную рэвалюцыю"? Перш за ўсё, гэта Закон Расійскай Федэрацыі "Аб асновах федэральнай жыллёвай палітыкі" (№4218-1 ад 24.12.1992г.). Жыхарам Масквы таксама варта ўлічваць яшчэ два дакументы: Закон г.Масквы ад 29сентября 1999г. №37 "Опорядке перабудовы памяшканняў у жылых дамах на тэрыторыі г.Масквы" (са зменамі, прынятымі 7апреля 2004г.) І распараджэнне мэра сталіцы Ю.М.Лужкова "Обупорядочении правядзення пераабсталявання і перапланіроўкі жылых і нежылых памяшканняў у жылых дамах г.Масквы" (№166 / 1-РМ ад 31.07.1996г.).
Змэтай спрашчэння працэсу ўзгаднення перапланіровак ўрад Масквы хоча ўвесці сістэму "адзінага акна", куды заказчык будзе здаваць усе неабходныя для атрымання дазволу МВК дакументы. Праз двамесяца яму павінны выдаць адказ. Ідэя прывабная. Аднак супрацоўнікі будаўніча-архітэктурных і юрыдычных фірмаў, якія займаюцца ўзгадненнем перапланіровак, ставяцца да яе даволі скептычна. Па-першае, лічаць яны, "да кожнай паперы патрэбныя ногі, інакш яна не будзе хадзіць". Калі цяпер паперы "з нагамі" праходзяць працэдуру прыкладна за шестьмесяцев, то як «без ног» паспеюць за два? Па-другое, вынікам двухмесячных чаканняў можа стаць адмова, магчыма, нават без тлумачэння прычын.
Калі нельга, але вельмі хочацца ...
З камунікацый, якія праходзяць на кухні, забараняецца чапаць вентыляцыйны кораб. Калі вы запланавалі яго разабраць і зрабіць нішу для халадзільніка, пакіньце гэтую задуму. Ивообще памятаеце, што квадратныя метры жылля вашы, а ўсё стаякі і камунікацыі належаць таму, хто з'яўляецца балансатрымальнікаў дома. Нялёгка ўзгадніць і перанос газавай пліты. "Мосгаза" мала цікавяць праблемы эрганомікі вашай кухні. Унего свае патрабаванні, абыйсці якія вельмі складана. Аучастившиеся апошнім часам выпадкі выбуху бытавога газу мала спрыяюць павышэнню лаяльнасці чыноўнікаў гэтай арганізацыі.
Калі на кухні ўстаноўлена газавая пліта, кухню-сталовую вам наўрад ці ўдасца зрабіць. Згодна з патрабаваннямі Упраўлення дзяржаўнай супрацьпажарнай службы, кухня з газавай плітой абавязкова павінна быць аддзеленая ад сумежнай пакоя дзвярыма або перагародкай. Тлумачыцца гэта тым, што ў выпадку выбуху газу або пажару, які ўзнік ад газавай пліты, дзверы зьявіцца перашкодай для пранікнення агню ў суседняе памяшканне.
"У сувязі з унясеннем змяненняў у Закон г.Масквы №37 ад 29сентября 1999г." Опорядке перабудовы памяшканняў у жылых дамах на тэрыторыі г.Масквы "патрабаванні да перапланіроўкі кухні сталі больш жорсткім. І гэта правільна, паколькі на кухні засяроджана шмат інжынерных камунікацый, і ва час рэканструкцыі закранаецца не толькі «начынне» за адну кватэру, але і ўсяго дома. Іншая справа, што меркавалася спрасціць працэдуру ўзгаднення, а на самай справе яна ўскладнілася. Напрыклад, раней было неабходна для МВК падпісваць акт пагаднення бакоў з уладальнікамі прылеглых памяшканняў. Зараз жа трэба браць дазвол на перапланіроўку ў жыхароў усяго пад'езда. Выканаць такое патрабаванне складана. Выхадам з сітуацыі можа стаць страхавы поліс, які забяспечыць абарону інтарэсаў як пацярпелых трэціх асоб, так і ўладальнікаў рэканструюецца кватэры. Кошт страхавога поліса складае прыблізна 0,2% ад кошту будаўніча -монтажных работ, чарнавых матэрыялаў і абсталявання ».
Усё ж такі можна!
Па нашых БНіП, паняцці "студыя" не існуе. Аднак стварыць такую "студыю" у выглядзе кухні-гасцёўні рэальна нават у дамах з газавымі плітамі, калі звярнуцца да той жа "хітрыкі" - рассоўных дзвярэй. Вдома з электрычнымі плітамі праблем з узгадненнем кухні-гасцёўні звычайна не ўзнікае: можна зусім прыбраць ненясучыя сцяну, а ў апорнай зрабіць праём от90 да 120см.
За кошт чаго дазволена пашыраць кухню? Толькі за кошт нежылых памяшканняў (каморкі, калідора). Вредких выпадках можна ўзгадніць павелічэнне плошчы кухні за кошт жылога пакоя.
Праект- гэта толькі пачатак
Першыя дакументы, якія павінны ў вас быць, - гэта тэхнічны праект (ТП), які вызначае, як спланаваць новую кухню, і тэхнічнае заключэнне (ТЗ) аб стане канструкцый. Поўная інфармацыя аб канструктыўных асаблівасцях вашага дома знаходзіцца ў архітэктурным бюро або інстытутаў, якія займаюцца яго праектаваннем. Калі гаворка ідзе пра тыпавым аб'екце, то звяртацца варта ў Моспроект, МосжилНИИпроект, МНИИТЭП іінш. Праект- гэта аснова, але ў той жа час толькі пачатак. Смомента атрымання яго на рукі да моманту вырашэння МВК на перапланіроўку сыдзе нямала часу, сіл і фінансавых сродкаў.
"Ні для каго не сакрэт (пра гэта інфармуюць нават узгадняючыя органы), што ў Маскве існуе нямала фірмаў, якія супрацоўнічаюць з прыватнымі архітэктарамі і праекціроўшчыкамі, якія самастойна распрацоўваюць праекты перапланіроўкі, а таксама рыхтуюць тэхнічныя заключэння, не маючы ліцэнзіі на праектаванне будынкаў і збудаванняў. яны карыстаюцца імем спецыялізаваных праектных арганізацый, якія не несучы пры гэтым ніякай адказнасці перад гарадскімі службамі. Кошт паслуг такой фірмы, якая займаецца узгадненнем, значна зніжаецца і выглядае вельмі прывабнай для кліента. у далейшым падобнае «ўзгадненне» можа абярнуцца неабходнасцю паўторнага хаджэнні па інстанцыях, стратай часу і грошай ».
«Блуканне па пакутах»
Ауж пра бюракратычныя правалоках і казаць не прыходзіцца! Міжволі прыгадваеш і дагэтуль актуальныя радкі Маякоўскага аб бюракрата і ўсякіх "прозаседавшихся". Авот і пералік дакументаў, якія ўсё яшчэ неабходна прадстаўляць у МВК (пакуль не запрацуе сістэма «адзінага акна»):
1.Поэтажный план кватэры з эксплікацыяй памяшкання, а таксама прылеглых да яго памяшканняў (БТІ).
2.Техническое заключэнне аб стане канструкцый (МосжилНИИпроект, МНИИТЭП іінш.).
3.Проект перапланіроўкі, выкананы ў адпаведнасці з дзеючымі патрабаваннямі БНіП адпаведнай спецыялізаванай арганізацыяй (МосжилНИИпроект, МНИИТЭП, Моспроект).
4.Договор на аўтарскі нагляд з праектнай арганізацыяй.
5.Справка пра стан будынка і выпіска з пашпарта БТІ (форма1а і форма5).
6.Копия фінансава-асабовага рахунку.
7.Выписка з дамавой кнігі.
8.Разрешительные візы Дзяржэпіднагляду (СЭС), Госпожнадзора, балансатрымальнікі (ДЭЗ, ЖСК, ведамства), раённага архітэктурна-планіровачнага аддзела (РАПО), Дзяржаўнай жыллёвай інспекцыі прэфектуры адміністрацыйнай акругі. Пры неабходнасці перапланіроўка павінна быць узгодненая таксама з МГПО «Мосгаза», МГП «Мосводоканал», Упраўленнем паліўна-энергетычнага гаспадаркі.
9.Справка аб згодзе ўсіх паўналетніх жыхароў і ўласнікаў рэканструююцца памяшканняў з заяўленай перапланіроўкай, завераная ў жыллёвым органе па месцы размяшчэння кватэры (РЭУ, ДЭЗ). Падпісаць даведку абавязаныя ўсе паўналетнія асобы, якія валодаюць доляй уласнасці.
10.Документы аб праве ўласнасці на кватэру.
11.Акт пагаднення бакоў (з жыхарамі пад'езда).
12.Договор аб страхаванні.
13.Договор на вываз смецця.
14.Решение агульнага сходу жыльлёвага таварыства (ВК, ЖКГ) - у выпадку, калі пераабсталяванне закранае месцы агульнага карыстання.
Калі пасля прачытання дадзенага спісу ваша жаданне ўзгадняць штосьці самастойна імгненна знікла, раім звярнуцца да адмыслоўцаў.
Скем супрацоўнічаць?
Вам неабходна будзе прадаставіць супрацоўнікам фірмы наступныя дакументы: завераныя натарыусам копію дакумента, які пацвярджае ваша права ўласнасці на жыллё, даверанасць на канкрэтную асобу, якая будзе займацца паходамі па інстанцыях, а таксама план кватэры- да і пасля меркаванага перабудовы.
"Вызначыўшыся з выбарам фірмы, якая аказвае паслугі па ўзгадненні перапланіроўкі, неабходна ацаніць прапанаваныя ёю ўмовы, а менавіта: тэрміны ўзгаднення (ад паўгода да двухмесяцев), выгляд дамовы, сума паслугі. Перш чым брацца за ўзгадненне, спецыялісты кампаніі абавязаныя абследаваць аб'ект перабудовы, вывучыць неабходныя першапачатковыя дакументы на дадзены аб'ект і прапанаваць заказчыку на выбар некалькі варыянтаў атрымання дазволу. Толькі пасля гэтага кампанія можа выразна пазначыць кошт паслугі. Уорганизаций, прафесійна займаюцца ўзгадненнем, павінен быць сайт у Інтэрнэце, дзе можна атрымаць інфармацыю аб дзейнасці прадпрыемства, відах прадстаўляюцца ім паслуг , магчымых варыянтах дызайн-рашэнняў, а таксама каштоўныя парады, якія тычацца пытанняў ўзгаднення ».
тэрміны ўзгаднення
Зрэшты, на практыцы часцяком ўладальнік кватэры не хоча чакаць, пакуль скончыцца стомны працэс ўзгаднення, і імкнецца прыступіць да пераўтварэнняў як мага раней. Каб распачатая без дазволу МВК «кухонная рэвалюцыя» насіла законны характар, пастанавеце дамову з юрыдычнай фірмай, якая займаецца узгадненнем перапланіровак, і абавязкова атрымаеце на рукі тэхнічнае заключэнне аб стане канструкцый. Па словах Аляксея Тырченкова, генеральнага дырэктара кампаніі «ЦентрЮрсервис», калі гэтыя дзве паперы ў вас ёсць, то на 99% можна сказаць, што дазвол МВК будзе атрымана.
Што далей?
Пасля правядзення перапланіроўкі неабходна атрымаць апошні документ- новае пасведчанне аб уласнасці на кватэру. Для гэтага варта падпісаць у эксплуатацыйнай арганізацыі акт на выкананыя работы, замовіць у БТІ новы план кватэры і здаць гэтыя дакументы ва ўстанову юстыцыі па рэгістрацыі правоў і здзелак з нерухомай маёмасцю. Тэрмін выдачы новага пасведчання аб уласнасці на кватэру-месяц.Аляксей Тырченков, генеральны дырэктар кампаніі «ЦентрЮрсервис»
«У новай рэдакцыі Закона ўводзіцца аўтарскі нагляд праектнай арганізацыі. Архітэктар, які выконваў тэхнічны праект, павінен у адпаведнасці з Законам і зняволеным з уласнікам кватэры дамовай ажыццяўляць кантроль перапланіроўкі. Дарэчы, гэта ў інтарэсах самога гаспадара кватэры. Калі пасля ўзнікае якая-небудзь праблема, а перабудову выраблена згодна з праектам, то адказнасць кладзецца на праектуецца арганізацыю.
Праводзіцца таксама тэхналагічны нагляд. Яго ажыццяўляюць прадстаўнікі эксплуатуюць арганізацый (РЭУ, ЖЭК іт.д.). Цяпер ім далі права кантраляваць перабудову і апавяшчаць камісіі ў прэфектуры, калі выяўлена незаконная перапланіроўка. Ўладальніку такой кватэры выдаецца прадпісанне ліквідаваць дадзенае парушэнне.
Новыя палажэнні Закона абмяжоўваюць час правядзення рамонту. Нельга вырабляць рамонтна-будаўнічыя работы ў выхадныя і святочныя дні, у будни- раней 9.00 і пазней 19.00. Кнарушителям прымяняюцца штрафныя санкции- от2 да 20минимальных заробкаў. Астроительную арганізацыю-падрадчыка могуць пазбавіць ліцэнзіі ».
Амаль шэкспіраўскі пытанне
Рэдакцыя дзякуе кампаніі «ЛЕГЭ-Арціс», «ЦентрЮрсервис», «РВК» і аддзел нарматыўна-тэхнічнай дакументацыі Дзяржбуда Расіі за дапамогу ў падрыхтоўцы матэрыялу.