Былая трохпакаёвая «камуналка» плошчай 80,2 м2 у доме пабудовы 1924 года: незвычайны рамонт, выкананы рукамі гаспадара кватэры.
Ці можна ператварыць у зручнае і прыгожае жыллё камуналку з васьмідзесяцігадовым тэрмінам эксплуатацыі? Калі за справу бярэцца сапраўдны прафесіянал, то так! Наш рассказ- аб тым, як гаспадар кватэры, размешчанай у доме пабудовы дваццатых гадоў мінулага стагоддзя, выканаў незвычайны рамонт сваімі рукамі.
Не спяшаецеся лаяць старое- новае часам не лепш
Не сакрэт, што даволі шмат жылых будынкаў у старых расійскіх гарадах ставяцца да разраду старых і якія падлягаюць рэканструкцыі. Далёка не ва ўсіх пабудовах пачатку мінулага стагоддзя маюцца ванны, а выгоды звычайна зводзяцца да наяўнасці туалета і халоднай вады. Рабіць перапланіроўку і рэканструяваць інжынерныя сеткі такога жылля камунальныя службы не бяруцца нават пры правядзенні капітальнага рамонту. Такім чынам, жыхары старых дамоў аказваюцца перад выбарам: альбо пастаяннае латанне дзірак і ліквідацыя мясцовых аварый, альбо ад'езд далей ад гістарычнага цэнтра горада- туды, куды ўсё абяцаюць, але ніяк не правядуць галінку метро. Уехаць у дом пабудовы 1924г. герой нашага аповяду Сяргей Дрэнных і члены яго сям'і паступілі інакш: сваімі рукамі зрабілі тое, што сёння прыводзіць у захапленне ўсіх, хто наведвае іх кватэру.Гэта трохпакаёвыя жыллё увасабляла сабой класічную маскоўскую камуналку з васьмідзесяцігадовым стажам. Доўгачаканая кватэра паўстала перад новымі жыхарамі ў жахлівым выглядзе. Патрэсканыя столі ў многіх месцах працяклі, аблезлыя сцены апошні раз фарбаваліся і абклейваюць шпалерамі гадоў дваццаць назад, дашчаныя падлогі хадзілі хадуном і рыпелі. Ваннай пакоі не было. На кухню і ў туалет паступала толькі халодная вада. Газавая калонка працавала з перабоямі з прычыны слабога напору вады. Вокны і дзверы трох пакояў былі зношаныя да такой ступені, што не зачыняліся, старыя радыятары дрэнна грэлі. Прытокава-выцяжная вентыляцыя была парушаная, і пахі кухні і туалета пераследавалі насельнікаў дома паўсюль.
Прафесія хозяина- архітэктар. Ктому ж, ён шмат чаго ўмее рабіць сваімі рукамі, таму і ўзяўся за справу без прамаруджвання. Перш-наперш там, дзе гэта было магчыма, Сяргей вырабіў агляд апорных канструкцый, перакрыццяў і міжпакаёвых перагародак, каб зразумець, якія дзеянні варта распачаць. Высветлілася, што апорныя канструкцыі ў доме досыць трывалыя, драўляныя бэлькі міжпавярховых перакрыццяў, насуперак чаканням, не згнілі.
Вялікіх грошай на рэканструкцыю і рамонт, якія ў падобных выпадках выкладваюць будаўнікам заможныя ўладальнікі кватэр, набытых у мемарыяльных будынках, у нашага героя не было. Поўная замена падлог, ўладкаванне новых столяў, частковы знос сцен і перапланіроўка памяшканняў заставаліся за межамі магчымасцяў сям'і. Тым не менш аптымальнае рашэнне было знойдзена. Новыя гаспадары замянілі трубы вадаправода і ацяплення, электраправодку, дадаткова ўмацавалі лагі падлог, падрыхтавалі падстава пад паркет і ковролин, абтынкавалі столі.
Кватэра знаходзіцца на першым паверсе, у доме з апорнымі падоўжнымі сценамі. Будучы чалавекам пісьменным, гаспадар чапаць іх не стаў, таму перапланіроўку ўзгаднілі без праблем. Памяшканне былой кухні ператварылі ў санвузел, а два суседнія пакоі зрабілі прахаднымі. Ўпершыню уладкавалі кухню-сталовую, у другой гасціную. Трэцюю падзялілі перагародкай на дзве часткі. Воднай зладзілі рабочы кабінет і спальню дачкі, іншую аддалі сыну-студэнту.
Кошт падрыхтоўчых і мантажных работ
| Выгляд працы | Объемработ | Расцэнка, $ | Кошт, $ |
|---|---|---|---|
| дэмантаж перагародак | 12м2 | 4 | 48 |
| Ачыстка паверхняў ад тынкоўкі, пліткі, шпалер іт.д. | 140м2 | 3,4 | 476 |
| Дэмантаж падлогавага пакрыцця | 81,7м2 | 3,5 | 286 |
| Прылада перагародак з цэглы, сценавых блокаў | 15м2 | 10 | 150 |
| Абліцоўванне сцен ГКЛ | 54м2 | 12 | 648 |
| Пагрузка і вываз будаўнічага смецця | - | - | 430 |
| УСЯГО | 2038 |
Кошт матэрыялаў для мантажных работ
| Найменне | колькасць | Цана, $ | Кошт, $ |
|---|---|---|---|
| Блок сценавы, сумесь кладкавай | 15м2 | - | 114 |
| ліст гіпса-кардонныя | 54м2 | 2,4 | 129,6 |
| Профіль, шрубу, стужка ўшчыльніцельная, пліта гукаізаляцыйная | 54м2 | 5,4 | 291,6 |
| УСЯГО | 535 |
Кошт аздобных прац
| Выгляд працы | Объемработ | Расцэнка, $ | Кошт, $ |
|---|---|---|---|
| атынкоўка паверхняў | 68м2 | 10 | 680 |
| Афарбоўка паверхняў, абклейванне сцен шпалерамі | 193м2 | 16 | 3088 |
| Мантаж рэечнай столі | 10,7м2 | 14 | 149,8 |
| Абліцоўванне сцен керамічнай пліткай | 28м2 | 18 | 504 |
| УСЯГО | 4422 |
Кошт матэрыялаў для вытворчасці аздобных прац
| Найменне | колькасць | Цана, $ | Кошт, $ |
|---|---|---|---|
| Тынкоўка гіпсавая «Ротбанд» | 540кг | 0,3 | 162 |
| Шпаклевка «Ветонит» | 380кг | 0,6 | 228 |
| Шпалеры пад афарбоўку (Германія) | 83,3м2 | 1,3 | 108,3 |
| Фарба ў / в Dfa | 38л | 4,2 | 159,6 |
| Керамічная плітка (Іспанія) | 28м2 | 27 | 756 |
| Клей пліткавы (Расія) | 140кг | 0,3 | 42 |
| УСЯГО | 1456 |
Цярпліваць і праца ўсё перетрут
Трэба заўважыць, што архитектура- не адзіная запал гаспадара кватэры. Всреде прафесійных рэстаўратараў ён вядомы як выдатны майстар-чырванадрэўшчык, стваральнік аўтарскай мэблі. Вопыт рэстаўрацыйных работ спатрэбіўся Сяргею ў прыняцці рашэнняў, як і якім чынам рэканструяваць і аздабляць якая стала амаль антыкварнай кватэру. Кожны рэстаўратар разумее, што ломать- не будаваць. Перш чым зламаць, трэба падумаць, ці маецца дастойная альтэрнатыва зробленаму, і паспрабаваць аднавіць старое. Як мы адзначылі вышэй, агляд дома паказаў, што поўнай замене падлягаюць толькі электрычная праводка і вадаправодныя трубы, а ўсё астатняе можа быць адноўлена. Усе працы па праектаванні ён, натуральна, выканаў сам. Разам з гэтым распрацаваў і ўзгадніў ў адпаведных інстанцыях праект рэканструкцыі інжынерных сетак, пасля чаго прыступіў да працы.Перш за ўсё ў масіўных цагляных сценах і ў тоўшчы каркасных перагародак, на адлегласці 20см ад столі, майстар з дапамогай балгаркі і скарпелью прарабіў штробы. Вних ён паклаў у ПВХ-рукавах трехжильный кабель NYM ( "Канкорд", Расія) з перасекам правадыроў 2,5мм2. Электрашчыт LEGRAND (Францыя) са лічыльнікам электраэнергіі, ахоўнымі аўтаматамі і СУВЯЗЕ быў убудаваны ў сцяну пры ўваходзе ў кватэру. Разводка да потолочным свяцільням рабілася ў драўляным перакрыцці. Для гэтага ў абліцаваным сухой тынкоўкай столі былі прарэзаны адтуліны, праз якія ў пустэчы перакрыцця заводзіліся металлорукаве з кабелем NYM таго жа перасеку. Кабель быў працягнуты да месцаў размяшчэння свяцілень з дапамогай драцяной завесы. Потолочные галагенавыя свяцільні ў ваннай пакоі і ў прыбіральні Сяргей ўбудаваў ў падвесную столь з фарбаваных алюмініевых ламелей, разводку да іх выканаў гэтак жа, як у пакоях.
Затым надышла чарга замены труб. Месцазнаходжанне ракавіны і ўнітаза засталося ранейшым, але да іх дадаліся іншыя сантехприборы. Ізноў памяшканні ваннай Сяргей усталяваў прыгожую італьянскую ванну, на месца старой газавай калонкі павесіў электрычны бойлер ARISTON (Італія) з аб'ёмам вады 100л, да якога падвёў ваду. Гэтую працу ён зрабіў з удзелам прадстаўніка Мосгаза па папярэдне ўзгодненым праекце. Старыя металічныя трубы дэмантаваў. Вкирпичной сцяне прарабіў штробы і схаваў у іх пад пластом тынкоўкі металапалімерных трубы HENKO (Бельгія). Втуалете ўсталяваў ўнітаз VITRUVIT (Італія), у ваннай комнате- навясны ўнітаз GUSTAVSBERG (Швецыя) і ракавіну SANGRA (Іспанія).
Запорную арматуру гаспадар кватэры абраў італьянскую (BUGATTI), змяшальнікі і краны- нямецкія (GROHE). Старыя чыгунныя радыятары замяніў біметалічныя (SIRA, Італія), з термостатическими вентылямі OVENTROP (Германія). Дзіўна, але чыгунны каналізацыйны стаяк, нягледзячы на 80 гадоў эксплуатацыі, захаваўся амаль ідэальна. Аказалася дастатковым толькі падлучыць да яго сантехприборы. Даўгалецце трубах забяспечыла герметычная заладка злучэнняў расплаўленым свінцом, у выніку чаго карозія металу звялася да мінімуму. Была забяспечана максімальная шчыльнасць і трываласць злучэння чыгунных труб.
Скончыўшы рэканструкцыю інжынерных камунікацый, майстар узяўся за замену канструкцый. Адразу навесіў ўваходныя металічныя дзверы айчыннай вытворчасці. Затым выдаліў напалову гнілыя драўляныя рамы вокнаў. Пасля невялікай падрыхтоўкі праёмаў усталяваў у іх сучасныя вокны з ПВХ-профіляў REHAU (Германія) з двухкамернымі энергазберагальнымі шклопакетамі і абтынкавалі аконныя адхоны. Пасля гэтага прыступіў да аздаблення столяў і сцен. Сусердием прафесійнага рэстаўратара зашпаклевать заганы старога подшивного столі з сухой тынкоўкі, выраўнаваў плоскасці скуркай, замацаваў павярхоўны пласт пранікальнай латексной грунтоўкай «Арцель» (Расія) і пакрыў двума пластамі белай водна-дысперсійнай фарбы.
Аднавіўшы столі, Сяргей узяўся за сцены. На апорных цагляных зрабіў касыя насяканні па старой тынкоўцы, пасля чаго зноўку абтынкавалі сумессю "Ротбанд" расійскай вытворчасці. Затым прошпаклевать паверхні фінскай сумессю "Ветонит", зачысціўшы няроўнасці скуркай, наляпіў шпалеры на флизелиновой аснове і з дапамогай валіка пакрыў нямецкай акрылавай фарбай Dfa. Міжпакаёвыя перагародкі, якія ўяўляюць сабой драўляныя каркасныя канструкцыі, мяняць не стаў, толькі абшаляваў з двух бакоў лістамі гіпсакардону "Кнауф", зашпаклевать стыкі і таксама абклеіць шпалерамі. Справа ў тым, што абтынкаваныя старым спосабам падвойнага армавання драўляныя канструкцыі добра захаваліся. Падстава перагародак 80 гадоў таму абіваць лыкам, па якім рабіўся тынкавы сумёт таўшчынёй 3см. Кнему дробнымі цвікамі крыж-накрыж прыбіваюць драўляная драніцы, а пасля гэтага сцены тынкаваліся канчаткова. Перагародкі, на злосць часу, трываласці не страцілі. Некалькі інакш майстар адхвастаў сцены ў ваннай пакоі. Апорныя абліцаваць іспанскай керамічнай пліткай, не апорныя, каб пазбегнуць праблем, звязаных з мацаваннем пліткі да драўлянай падставе, дэкараваў пластыкавымі панэлямі бельгійскай вытворчасці.
Здзіўлення Сяргея Дрэнных не было мяжы, калі ён высветліў і тое, што вентыляцыйныя каналы ад агульнага стояка пракладзены ў сценах у кожны пакой (у сучасных кватэрах вентыляцыйныя каналы пракладваюцца толькі ў ванную і на кухню). Аказалася дастатковым прачысціць паветраводы, каб працаздольнасць сістэмы аднавілася! У кватэры зніклі непрыемныя пахі, з'явіўся свежае паветра. Каб пазбегнуць пранікнення ў жыллё грызуноў майстар зачыніў вентыляцыйныя праёмы рашоткамі з рэгуляванай паветранай цягай.
Аздобленыя сцены, гаспадар узяўся за рамонт падлог. Тут праекціроўшчыкі дваццатых гадоў паднеслі яму прыемны падарунак: у перакрыццях полу майстар выявіў вентканалаў, уключаныя ў сістэму натуральнай прытокава-выцяжной вентыляцыі кватэры. Дзякуючы гэтай меры перакрыцця не пагнілі нават у месцах шматразовых працёкаў труб, паколькі вільгаць своечасова ветрыцца.
Вядома ж, за доўгі час эксплуатацыі бэлькі перакрыццяў дэфармаваліся, і дошкі падлогі пачалі "шпацыраваць". Так што падлога прыйшлося часткова разабраць, бэлькі дзе-нідзе выраўнаваць сякерай, дзе надо- дадаць драўляныя накладкі. Ўвыніку паверхню паўсюдна стала роўнай, падлогу перастаў рыпаць. Старыя дошкі склалі аснову для рознага віду новых пакрыццяў. Вгостиной выкарыстаная паркетная дошка, выкладзеная па-над пласта водостойкой фанеры таўшчынёй 15мм з пракладкай з вспененного пенополиэтилена (3мм), у пакоі сына настелен ковролин па аналагічным падставе, у ваннай, прыбіральні, на кухні і ў калідоры на падлозе керамічная плітка. У "мокрых" зонах альфа і амега ўсёй конструкции- гідраізаляцыя. Рабіў яе майстар так. На дошкі падлогі "начовачку" (з уздымам на сцены на вышыню 15см) паслаў рулонны гидростеклоизол. Склейваліся палатна шляхам расплаўлення бітумнага пласта газавай гарэлкай. Па-над пласта гідраізаляцыі зрабілі цэментавую сцяжку, умацаваную армавальнай сеткай, па сцяжцы ўкладвалася плітка. Такое пакрыццё не трэскаецца, нават калі дошкі падлогі ссоўваюцца. Взавершение рамонтных прац былі навешены зробленыя ўручную дзвярныя палотны.
Кошт работ па прыладзе падлог
| Выгляд працы | Объемработ | Расцэнка, $ | Кошт, $ |
|---|---|---|---|
| Прылада оклеечной гідраізаляцыі | 29м2 | 6 | 174 |
| Прылада цэментнай сцяжкі | 29м2 | 10 | 290 |
| Рамонт лаг (месцамі) | 8м2 | 5 | 40 |
| Насціл фанеры на клей з мацаваннем | 52,7м2 | 4,7 | 247,7 |
| Ізаляцыя пакрыццяў уцяпляльнікам | 14,5м2 | 3 | 43,5 |
| Прылада пакрыццяў з паркетнай дошкі | 14,5м2 | 10 | 145 |
| Прылада пакрыццяў з ковролина | 38,2м2 | 8 | 305,6 |
| Абліцоўванне падлог керамічнай пліткай | 29м2 | 16 | 464 |
| УСЯГО | 1710 |
Кошт матэрыялаў для прылады падлог
| Найменне | колькасць | Цана, $ | Кошт, $ |
|---|---|---|---|
| Пескобетон (Расія) | 780кг | 0,05 | 39 |
| Гидростеклоизол (Расія) | 58м2 | 1,4 | 81,2 |
| Фанера лісцяных парод, 15мм | 23 ліста | 14,6 | 335,8 |
| Ковролин | 38,2м2 | 12 | 458,4 |
| паркетная дошка | 14,5м2 | 45 | 652,5 |
| Керамічная плітка | 29м2 | 35 | 1015 |
| Клей пліткавы (Расія) | 145кг | 0,3 | 43,5 |
| УСЯГО | 2625 |
Кошт электрамантажных работ
| Выгляд працы | аб'ём работ | Расцэнка, $ | Кошт, $ |
|---|---|---|---|
| мантаж правадоў | 750 паг. м | 2 | 1500 |
| Мантаж шчытка групавога з аўтаматамі і слаботочные | 1 компл. | - | 420 |
| Ўстаноўка электроточки (выключальнікі, разеткі, распаячные скрынкі) | 35 шт. | 10 | 350 |
| УСЯГО | 2270 |
Кошт электрамантажных матэрыялаў
| Найменне | колькасць | Цана, $ | Кошт, $ |
|---|---|---|---|
| Электракабель і начынне | 250 паг. м | 0,9 | 225 |
| Электрашчыт, СУВЯЗЕ, аўтаматы LEGRAND | 1 компл. | 240 | 240 |
| электраўстановачныя вырабы | 35 шт. | - | 430 |
| УСЯГО | 895 |
Мэбля ручной працы
Сяргей Дрэнных нарэшце-то атрымаў магчымасць абставіць ўласнае жыллё. Купіць усю мэблю ў краме яму не дазволіла прафесійны гонар. Таму ён тактоўна злучыў у інтэр'еры прадметы прамысловай вытворчасці з тымі, якія вырабіў сам.Мыйка з нержавейкі і апрацоўчы кухонны стол- шведскага вытворчасці. Астатнія прадметы ў кухні-столовой- працы гаспадара кватэры. Якасць корпуснай мэблі Сяргея наўрад ці саступае знакамітым кухням нямецкіх і італьянскіх вытворцаў. Яна была выраблена ім у васьмідзесятыя гады, але актуальная па сённяшні дзень. Сталовы гарнітур ўяўляе сабой камбінацыю з кутняга канапы з горкай, стала аўтарскай працы і чатырох адрэстаўраваных антыкварных кляновых крэслаў шасцідзесятых гадоў XIX ст. (Стыль неакласіцызм).
Гасцёўня зробленая так, што ўвечары без працы ператвараецца ў спальню бацькоў. Мяккая мэбля (канапа і два крэслы), а таксама сакрэтнік выкананы майстрам у стылі «ампір» па ўласных эскізах.
Вядома, не кожнаму пад сілу абставіць абноўленае жыллё аўтарскай мэбляй. Але кожны можа паспрабаваць зрабіць рамонт старой кватэры па правілах, з якімі пазнаёміў чытачоў працавіты і творча думаючы чалавек. Бо самае галоўнае надаць свайму жыллю індывідуальнасць.
Кошт сантэхнічных работ
| Выгляд працы | Объемработ | Расцэнка, $ | Кошт, $ |
|---|---|---|---|
| Мантаж труб водазабеспячэння | 30 паг. м | 10 | 300 |
| Мантаж каналізацыйных адводаў | 16 паг. м | 3 | 48 |
| Ўстаноўка размеркавальнага калектара, фільтра | 2 шт. | 15 | 30 |
| Ўстаноўка ўнітаза навяснога | 1 шт. | 70 | 70 |
| ўстаноўка ўнітаза | 1 шт. | 50 | 50 |
| ўстаноўка рукамыйніцы | 1 шт. | 60 | 60 |
| ўстаноўка воданагравальніка | 1 шт. | 40 | 40 |
| ўстаноўка ванны | 1 шт. | 120 | 120 |
| Ўстаноўка радыятара ацяплення (з пераўрэзкі стояка) | 4 шт. | 110 | 440 |
| УСЯГО | 1158 |
Кошт сантэхнічных матэрыялаў і ўсталявальных прыбораў
| Найменне | колькасць | Цана, $ | Кошт, $ |
|---|---|---|---|
| Трубы металапалімерных HENKO | 30 паг. м | 6 | 180 |
| Трубы каналізацыйныя з ПВХ | 16 паг. м | 5 | 80 |
| Размеркавальнікі, фільтры з рэдуктарамі, фітынгі (Германія) | 1 компл. | - | 320 |
| воданагравальнік ARISTON | 1 шт. | 750 | 750 |
| Радыятар біметалічны SIRA | 4 шт. | - | 290 |
| ўнітаз VITRUVIT | 1 шт. | 230 | 230 |
| ўнітаз GUSTAVSBERG | 1 шт. | 220 | 220 |
| рукамыйніца SANGRA | 1 шт. | 80 | 80 |
| УСЯГО | 2150 |
Аўтар ідэі: Сяргей Дрэнных
глядзець перапланіроўку