Закон аб пашпартызацыі жылых памяшканняў. Якую інфармацыю нясе пашпарт на кватэру, для чаго ён патрэбны, як яго атрымаць - чытайце ў нашым артыкуле.
Насталы новы год падорыць усім масквічам магчымасць стаць уладальнікамі пашпарты на ўласную кватэру. 3 лістапада 2004г.Мосгордума прыняла закон аб пашпартызацыі жылых памяшканняў (кватэр). С2005г. пачнецца выдача гэтага дакумента усім жадаючым.
незвычайны тавар
Квартира- той жа тавар, здольны прадавацца і купляцца. Яна, як халадзільнік, легкавы аўтамабіль і іншыя рэчы, якія нас атачаюць, валодае спажывецкімі якасцямі. Аднак да нядаўняга часу ніхто не ведаў, ды і не асоба задумваўся над пытаннем, якія правілы яе эксплуатацыі. Справа была пушчана на самацёк. Отехнике бяспекі, за выключэннем пажарнай, гаворка наогул не ішла. Пасля гэтага варта здзіўляцца, што, спрабуючы ўбіць у сцяну цвік, некаторыя з нас траплялі точнехонько ва ўтоеную праводку!
Каб больш падобных праблем не ўзнікала, урад Масквы сумеснымі намаганнямі з гарадскім дэпутацкім корпусам распрацавала і прыняло Закон «Аб пашпарце на кватэру».
Адказ на любое пытанне
Пашпарт на квартиру- гэта інфармацыйна-тэхнічны дакумент, зазірнуўшы ў які даведаешся ўсё аб сваёй ўласнай кватэры. Адрас, агульная і жылая плошча, колькі квадратных метраў займае кухня- гэта, як той казаў, і няўзброеным вокам відаць. Значна цікавей іншае: хто і калі спраектаваў і пабудаваў дом. Да гэтага часу для многіх масквічоў гэта з'яўляецца таямніцай за сям'ю пячаткамі. Адна справа, калі дом новенькі, а калі яго ўзрост перасягнуў пяцідзесяцігадовы мяжу? Паспрабуй нешта узнать- па інстанцыях набегаешся. Аоб зносе будынка хіба што па запыце суда ДЕЗ паведаміць. Атут усё як на далоні.Чым дальше- тым больш цікава. Столькі новага даведаешся, пра што нават не падазраваў! Адчыняеш, напрыклад, раздзел «Агульная інфармацыя пра канструкцыях і сістэмах жылога дома» і ў графе «Дах» чытаеш: «Дах неэксплутаваныя, з унутраным вадасцёкам». Цяпер, калі дах раптам пацякла, задаволіўшы патоп на некалькіх паверхах, адразу стане ясна: на ёй працаваў бракаробаў, які не змог выканаць тэхналогію выканання работ або замест пакладзенага матэрыялу выкарыстаў той, які апынуўся ў яго пад рукой. Ці яе няправільна эксплуатуюць, ня прачышчаючы своечасова вадасцёкі. Або на яе можа трапіць кожны, каму не лянота, таму што дзверы на гарышча не зачыненая на замок ...
Уважліва праглядаеш і іншыя графы, у якіх гаворка ідзе аб усходах, апале, вентыляцыі, ўнутраным халодным і гарачым вадаправодзе, каналізацыі, вадасцёк іт.д. Калі інфармацыя аб зашклёных балконах і лоджыях, якія ёсць у доме, не асабліва хвалюе, то прапусціць раздзел «Асноўныя канструктыўныя элементы і асаблівасці кватэры» проста немагчыма. Тут толькі высвятляецца, з чаго на самай справе зробленыя ўнутраныя і вонкавыя сцены і перагародкі кватэры. Калі цагляная канструкцыя можа многае вытрымаць, то перагародка з водатрывалых фосфогипсовых блокаў патрабуе іншага, больш асцярожнага падыходу.
Вельмі інтрыгуюць раздзелы, якія тычацца складу і характарыстык ўнутрыкватэрных сетак і абсталявання. Пашпарт на квартиру- адзіны дакумент, які выдаецца жыхару, дзе прыводзіцца схема размяшчэння групавых ліній электрасеткі. Такімі дадзенымі да нядаўняга часу валодалі толькі праекціроўшчыкі, будаўнікі і эксплуатуюць арганізацыі (дезы, РЭУ і іншыя ЖЭО). Нарэшце-то можна не баяцца таго, што працоўныя, наважваючы паліцы, выпадкова пашкодзяць сістэму ацяплення, калі яна замуравалі ў сцяну, або задаволяць кароткае замыканне, парушыўшы ўтоеную электраправодку. Для дапытлівых прыведзены правілы па тэхніцы бяспекі, якія неабходна выконваць пры выкананні адтулін у канструкцыях кватэры пры схаванай электраправодцы.
Але главное- ў пашпарце сказана, што і калі неабходна мяняць, не чакаючы надзвычайнага здарэння. Аказваецца, напрыклад, сталёвыя трубы для халоднай вады (калі вытворца і будаўнікі не нашкодзіла) служаць 30 гадоў, а вось для гарачай вады- толькі 20. Так што ясна- не пазней за гэты тэрмін трэба задумацца пра рамонт. Кухонную пліту давядзецца мяняць яшчэ раней (праз 15 гадоў).
Дарэчы, тут жа, у пашпарце на кватэру, прыведзены шляху эвакуацыі ў выпадку ўзнікнення пажару і дадзены парады, як паводзіць сябе ў гэтай сітуацыі. Што граху таіць, у такія моманты вельмі многія губляюць кантроль над сабой: пачынаюць кідацца па жыллю замест таго, каб хутка яго пакінуць. Напамін пра тое, што на шляхах эвакуацыі не павінна быць нічога лішняга, вельмі дарэчы, таму што некаторыя людзі, обживая родныя квадратныя метры, ладзяць побач з дзвярыма сапраўдныя склады.
Калі нечакана ў кватэры пагасла святло або адключылі ацяпленне, можна, зазірнуўшы ў пашпарт, адразу знайсці неабходны нумар тэлефона. А там справа тэхнікі: тэлефануеш і настойліва патрабуеш ўрачыстасці святла і цяпла ў асобна ўзятай кватэры або ў цэлым доме. Часам, каб вырашыць гэтае пытанне, хапае ніжэйшага звяна (то бок дыспетчарскай, сувязь з якой падтрымліваецца праз перагаворную прыладу на лесвічнай пляцоўцы або па тэлефоне), але часам даводзіцца звяртацца ў інстанцыі вышэй (дыспетчарская акругі, горада іт.д.). Дарэчы, на перадапошняй старонцы пашпарта прыведзены і іншыя карысныя тэлефоны, у тым ліку гарадскіх аварыйных службаў.
Паспорт- люстэрка кватэры
Чытаеш і цешышся: нездарма грошы за кватэру ў доме, пабудаваным па індывідуальным праекце, выклаў. Новы паспорт- сапраўдная скарбніца для тых, хто вырашыў заняцца пераўладкаваннем жылля. Больш падрабязнай інфармацыі пра кватэру, тэхнічных і дапаможных памяшканнях яе ўласніку, наймальніку або арандатару знайсці складана: гэты дакумент змяшчае ўсе неабходныя зыходныя тэхнічныя дадзеныя. Але больш за ўсё радуе тое, што адказнасць за дакладнасць і дакладнасць інфармацыі нясуць распрацоўшчыкі паспорта- МНИИТЭП і МосгорБТИ.
Чым яшчэ добры пашпарт? Няма патрэбы ламаць галаву, узаконіў перапланіроўку ці не папярэднік, у якога вы набылі кватэру, таму што ўсе звесткі аб падобных працах будуць заносіцца ў гэтую кніжыцу. Адкрыў ее- і адразу стала ясна, які задумвалася кватэра праектыроўшчыкам і што новага прыўнёс былы гаспадар. Можна смела глядзець у вочы ўсім правяраючым: хоць ніхто не запатрабуе пашпарт на кватэру пры яе продажы або абмене, гэты дакумент ўскосна пацвердзіць, што рамонтныя работы, у тым ліку і рэканструктыўныя, былі праведзены афіцыйна, з захаваннем сталічнага Закона "Аб парадку перабудовы памяшканняў у жылых дамах на тэрыторыі горада Масквы ».
Дарэчы, калі ўступіць у сілу новы Жыллёвы кодэкс і ўласнікі кватэры, а таксама наймальнікі, якія правялі перабудову свайго жылля, будуць вымушаныя даказваць законнасць работ, цэны гэтым пашпарце не будзе. Гульня ў хованкі, якая многім так падабалася, набліжаецца да завяршэння. Мала на галаву няўдачлівага жыхара супрацоўнікаў жилинспекции, Цэнтра Санэпіднагляд, РЭУ і деза, гатовых па першым званку суседзяў праверыць, ці не парушаная Ці сістэма вентыляцыі, гідра- і гукаізаляцыя іт.д., так да гэтага цяпер хочуць падключыць і усюдыісных общественников- членаў дамкама. Танней звярнуцца ў арганізацыю, якой урад Масквы даручыць вырабляць пашпарты, каб расставіць усе кропкі над «і» раз і назаўсёды, зрабіўшы адпаведны запіс у афіцыйным дакуменце.
Але змены ў пашпарт кватэры унясуць толькі пасля пісьмовага звароту ўласніка (наймальніка або арандатара) у упаўнаважаную ўрадам Масквы арганізацыю (у цяперашні час-ГУП «Цэнтр садзейнічання кіраванні кандамініюмаў і пашпартызацыі жыллёвага фонду»). Пры гэтым у яго на руках павінны быць усё дазвольныя дакументы на перабудову. Але за ўнясенне змяненняў прыйдзецца заплаціць.
Не трэба думаць, што са з'яўленнем закона аб пашпарце на кватэру ў Маскве працэс пашпартызацыі толькі пачнецца, а да гэтага тут, як той казаў, яшчэ конь не валяўся. Пашпартызацыя ідзе даўно: амаль 10 гадоў таму, у 1995г., Было выдадзена распараджэнне «Аб упарадкаванні работ па пашпартызацыі жыллёвага фонду ў Маскве». За гэты час МНИИТЭП распрацаваў адзіную методыку і «абкатаў» тэхналогію пашпартызацыі кватэр у дамах-новабудоўлях.
Першымі ў 2000г. атрымалі новы пашпарт жыхары аднаго з дамоў (серыі П-44Т) 9-га мікрараёна Марьинского парку. Стех часу ўладальнікамі унікальнага дакумента сталі некалькі дзясяткаў тысяч масквічоў. Кожнаму з іх прадстаўнік кіруючай кампаніі ўручыў пашпарт пры засяленні новага дома. Пры гэтым усе выдаткі па вырабе дакумента ўзялі на сябе інвестары або забудоўшчыкі.
Втечение чатырох гадоў пашпартызацыя кватэр займаліся некалькі арганізацый: МНИИТЭП, ГУП «Цэнтр садзейнічання кіраванні кандамініюмаў і пашпартызацыі жыллёвага фонду" і "Мосстроймеханизация-5». Вынікам іх працы стаў вывераны працэс пашпартызацыі новабудоўляў, які складаецца з мноства этапаў.
Спачатку распрацоўваецца альбом пашпартнай інфармацыі на аснове рабочай дакументацыі, а таксама праводзіцца інжынерна-тэхнічнае абследаванне памяшканняў, канструктыўных элементаў і інжынерна-тэхнічных сістэм кватэр на адпаведнасць пашпартнай інфармацыі альбома. Падчас першага свайго візіту на будпляцоўку супрацоўнікі цэнтра ўдакладняюць аб'ём работ, аналізуюць і дапрацоўваюць базавыя чарцяжы, фармуюць папавярховыя планы і карэктуюць планіроўку кватэр. Калі пачынаюцца электрамантажныя працы, яны зноў з'яўляюцца на аб'екце, каб абыйсці кожную кватэру і пацвердзіць або скарэктаваць чарцяжы альбома. На гэта сыходзіць і трэцяя паездка. Пачатак ўстаноўкі сантэхабсталяванне і правядзення аздобных прац (калі яны прадугледжаны будаўнічай каштарысам) - сігнал для чарговага наведвання будаўнічай пляцоўкі. Каб удакладніць апошнія дэталі, у тым ліку паштовы адрас, нумарацыю кватэр іт.д., ажыццяўляецца кантрольны, пяты выезд. Завяршаюць працэс распрацоўка і фарміраванне пашпарты на кожную кватэру.
Пакуль цяжка сказаць, як будзе выглядаць працэс пашпартызацыі ў маналітным жыллё, дзе ёсць кватэры з так званай свабоднай планіроўкай без унутраных перагародак. Па-відаць, такія кватэры будуць атрымліваць пашпарт толькі пасля завяршэння будаўнічых і аздобных прац.
Хутка атрымаць дакумент на кватэру змогуць і жыхары новабудоўляў (як масавай, так і індывідуальнай забудовы), якім не пашчасціла ўдзельнічаць у эксперыменце. Але ўсім ім давядзецца за гэта задавальненне плаціць. Ввыигрыше апынуцца тыя навасельцы, чые дамы будуюць інвестары (забудоўшчыкі), якія ўжо заключылі дагавор на выраб пашпартоў на кватэры. Ім гэты дакумент будуць выдаваць аўтаматычна, прычым цалкам бясплатна.
К1 студзеня 2005г. павінны завяршыцца апошняя падрыхтоўка да працы ў новым рэжыме: як чакаецца, урадам Масквы будзе зацверджаны зборнік базавых расцэнак на пашпартызацыю, у якім апынуцца ўлічаных ўсе нюансы працы ў старым і новым жыллёвым фондзе. Якія фігуруюць у зборніку цэны будуць пакладзены ў аснову разліку кошту пашпарты ў кожным канкрэтным выпадку.
Каб атрымаць пашпарт на кватэру, трэба звярнуцца з заявай у ГУП "Цэнтр садзейнічання кіраванні кандамініюмаў і пашпартызацыі жыллёвага фонду". Яму, відаць, будзе даручана і надалей займацца справай, дзеля якога ў свой час гэтае прадпрыемства стваралася. Остальное- і кошт пашпарты, і тэрмін яго изготовления- будзе залежаць ад аб'ёму работ. Пагадзіцеся, што неабыякава, зроблены Ці заказ адным чалавекам у хаце ці набыць дакумент вырашылі ўсе жыхары шматпавярховіка. Але зусім не абавязкова ўсім светам звяртацца ў ГУП- гэта можна даручыць кіруючай кампаніі, найманай таварыствам уласнікаў жылля або ЖСК.
будучыня пашпартызацыі
Атрыманне новага паспорта- справа асабліва добраахвотнае. Ніхто не можа запатрабаваць ва ўласніка, арандатара або наймальніка кватэры яго прад'яўлення. Пакуль у федэральнай заканадаўстве нават няма згадкі пра пашпартызацыі кватэр. Але хто ведае, можа быць, ініцыятыва маскоўскіх уладаў з часам стане нормай для ўсёй краіны, а сам паспорт- праваўстанаўліваючых дакументам на кватэру.