Расказваем, якія пункты абавязкова павінны быць прапісаны ў дамове і на які закон абапірацца пры яго складанні.
Калі вы збіраецеся арандаваць кватэру ці, наадварот, здаеце яе іншым жыхарам, варта засцерагчы сябе і заключыць дамову. Ён зберажэ ад сур'ёзных канфліктных сітуацый. Расказваем, што павінна быць прапісана ў дамове арэнды кватэры і якія дакументы патрэбныя для яго складання.
Усе аб дагаворы арэнды жылля
Навошта яго складацьпадрыхтоўчы этап
Важныя пункты дамовы
Навошта патрэбен дагавор
Дагавор арэнды кватэры паміж фізічнымі асобамі - гэта дакумент, у якім вызначаюцца абавязкі уласнікаў жылля і наймальнікаў. У пісьмовым выглядзе фіксуюцца ўмовы, правы і абавязацельствы двух бакоў. Дакумент можна лічыць своеасаблівым зборам правіл, якія рэгламентуюць пражыванне ў кватэры і карыстанне прадметамі, якія знаходзяцца ўнутры. Таксама ён абараняе інтарэсы абодвух бакоў. Напрыклад, без яго чалавек можа апынуцца без жылля, калі арэндадаўцы з'яўляюцца ашуканцамі. Плюс, пісьменна складзены дагавор зберажэ ад сур'ёзных канфліктаў.
Пры здыме або здачы жылля неабходна казаць пра «найманні», а не аб арэндзе. Менавіта гэты тэрмін лічыцца правільным з юрыдычнага пункту гледжання. Гэты момант важны, так як неабходна складаць дагавор найму кватэры, пры якім працэс рэгулюецца асобным законам. У адрозненне ад арэнды нежылога памяшкання, правільна скласці дагавор для здыму кватэры можна, абапіраючыся на 35 кіраўніка ГК РФ. Яна называецца «Найманне жылога памяшкання». Калі ў шапцы дакумента будзе напісана слова «арэнда», а не «найм», то ён не будзе мець юрыдычнай сілы.
этап падрыхтоўкі
Перш чым падпісваць дамову і ўносіць аплату, варта папрасіць ўласніка пацвердзіць права валодання. Для гэтага ён павінен паказаць арыгіналы дакументаў. Калі чалавек настойвае на копіях, варта насцярожыцца - яны часта фігуруюць у схемах махляроў. Можна давяраць выпіскі з Адзінага дзяржаўнага рэестра нерухомасці (ЕГРН), якую лёгка запытаць на афіцыйным сайце Росреестра або на партале госуслуг.
Акрамя бланкаў, якія пацвярджаюць уласнасці, варта пераканацца ў асобы ўласніка. Таму неабходна зірнуць у пашпарт наймодателя. Да таго ж пашпарты ўласніка і арандатара абавязкова спатрэбяцца пры запаўненні ўсіх папер.
Таксама важна старанна агледзець памяшканне, што знаходзяцца ў ім мэблю і тэхніку. Праверце, не трэскаецца ці падлогу, не дзьме Ці з вокнаў, ці няма працёкаў, ці працуюць прылады. Звярніце ўвагу на тэмпературу ў пакоях, напор вады. Гэтыя моманты варта адразу адзначыць у паперах. Да іх падпісання адказнасць за жыллё ляжыць на уласніку, пасля яна пераходзіць да арандатару. Даказаць потым, што паломкі былі да ўзяцця памяшкання ў арэнду, вельмі складана.
Як скласці самы просты дагавор арэнды кватэры
Прыступаць да складання можна пасля таго, як былі правераныя дакументы на сапраўднасць і ацэнены стан жылля. У дакуменце важна пазначыць пункты, без якіх ён не будзе сапраўдны. Абавязкова трэба прапісаць прадмет, боку, тэрміны дзеяння, умовы аплаты і ўнясенне закладу, а таксама правы і абавязкі ўсіх удзельнікаў.боку
У першым пункце дакумента неабходна прапісаць, хто з'яўляецца наймодателя (тым, хто здае жыллё), а хто наймальнікам (тым, хто яго здымае для пражывання). Паказваюцца поўныя дадзеныя абодвух бакоў: імя, прозвішча, імя па бацьку. Ўпісваюцца пашпартныя дадзеныя. Калі ў кватэры на пастаяннай аснове будуць пражываць іншыя людзі, іх таксама варта згадаць ў дакуменце. Інакш наймодатель можа патрабаваць скасавання дамоўленасцей, так як дадзенае колькасць кватарантаў не было прадугледжана першапачаткова.
прадмет
У паперах абавязкова паказваецца прадмет - кватэра або іншае жыллё, якое перадаецца ў наём. Звычайна прапісваюць поўны адрас, паказваюць памер памяшкання і кадастравы нумар. У гэтым пункце варта пазначыць, што жыллё не абцяжарана правамі трэціх асоб і ці не знаходзіцца ў закладзе. Таксама можна адзначыць, на якой падставе яно належыць наймодателя. У гэтым выпадку ўпісваюцца дадзеныя з папер аб уласнасці.тэрміны
Далей абавязкова прапісваюцца тэрміны дзеяння дакумента. Яны могуць быць любымі, аж да аднаго дня, калі жыллё здаецца на непрацяглы час. Звычайна дагаворы дзеляць на кароткатэрміновыя і доўгатэрміновыя. У першым выпадку жыллё здымаюць на тэрмін да 11 месяцаў, у другім - на 11 і больш.
Часцей за ўсё наймодателя ўпісваюць тэрміны да 11 месяцаў і паказваюць магчымасць іх падаўжэння. Дакументы, якiя заключаюцца на год і даўжэй, павінны быць зарэгістраваныя ў Росреестре. Прычым дзейнічаць яны пачынаюць толькі пасля рэгістрацыі. Дагавор на меншы тэрмін лічыцца сапраўдным адразу пасля яго падпісання.
Ўмовы аплаты
У гэтым пункце неабходна прапісаць, за што павінен плаціць кватарант. Ці ўваходзяць у арэндную плату паслугі ЖКГ, аплата тэлебачання, інтэрнэту і іншыя плацяжы. Калі так, то важна прапісаць, што пад імі маецца на ўвазе. Таксама варта пазначыць, як і калі штомесячная аплата будзе паступаць наймодателя. Плюс, звычайна паказваюць тэрміны, на працягу якіх сума павінна быць перададзена ў рукі ці паступіць на рахунак. Калі гэта не адбываецца, то наймальнік павінен заплаціць няўстойку.
У гэтым пункце можна дадаткова прапісаць ўмовы для перагляду аплаты, яе павышэння або паніжэння. Напрыклад, у курортных гарадах шматлікія ўласнікі падымаюць цэны падчас турыстычнага сезону. А пасля яго заканчэння кошт памяншаюць. Гэтыя моманты павінны быць дакладна пазначаны ў паперах.
заклад
Дэпазіт (або заклад) - гэта сума, якая звычайна уносіцца з першай аплатай і роўная аднаму або двум штомесячным плацяжах. У гэтым пункце абавязкова прапісваюць, калі уносіцца сума, у якім памеры. Арандатар не заўсёды павінен уносіць ўсё адразу, часам ўласнікі дазваляюць рабіць гэта па частках. Таксама важна паказаць ўмовы вяртання закладу: калі арэндадаўца яго можа не вяртаць. Гэта зберажэ бакі ад канфліктаў у будучыні.Правы і абавязкі
Гэты пункт - адзін з самых аб'ёмных. Менавіта тут прапісваюцца ўсе ўмовы пражывання наймальніка, а таксама абавязкі бакоў перад адзін адным.
Напрыклад, наймодатель павінен у тэрмін перадаць жыллё ў карыстанне наймальніка. Даць абяцаныя прадметы, напрыклад, мэблю і тэхніку. Тут можна паказаць, калі ўласнік можа наведваць кватэру і пры якіх умовах. Наймальнік у сваю чаргу абавязваецца выкарыстоўваць памяшканне для пражывання (калі не пазначаны іншыя мэты), а таксама вярнуць яго ў тым стане, якое было першапачаткова даецца.
У гэтых пунктах таксама прапісваюцца абавязкі бакоў. Напрыклад, хто павінен рабіць рамонт, ўстараняць паломкі і іншыя непрыемнасці, хто будзе гэта аплачваць. Ці можна жыхарам заводзіць хатніх гадаванцаў, а таксама курыць у памяшканні.
умовы скасавання
Гэты пункт варта прапісаць, каб спрасціць працэдуру скасавання пагадненняў. У ім пералічваюць прычыны, пры якіх бакі могуць адмовіцца ад дамоўленасцей. Напрыклад, калі нехта парушае свае абавязкі: арандатар пастаянна псуе маёмасць ўласніка, а арэндадаўца у сваю чаргу маўчаў пра нейкі важнай паломкі. Таксама тут прапісваюцца тэрміны, калі бакі павінны паведаміць адзін аднаму аб скасаванні: напрыклад, наймальнік можа паведаміць наймодателя за 30 дзён аб жаданні з'ехаць з кватэры. У гэтым выпадку ён не павінен плаціць няўстойку.вопіс маёмасці
Гэта неабавязковы пункт, але даволі важны. Пры аглядзе памяшкання перад падпісаннем дакументаў варта зрабіць вопіс усіх прадметаў: напісаць іх назва, прыкладны кошт і стан. Пералік наяўных рэчаў прымацоўваюць да дакумента ў якасці дадатку. Для пэўнасці можна прымацаваць да яго фатаграфіі памяшканняў. Гэта засцеражэ абодва бакі ў выпадку канфліктных сітуацый, да прыкладу, выпадковых паломак.
