Каштарыс - не проста грашовае выражэнне будаўніцтва або рамонту, але і сапраўдны план падраду. Расказваем, па якіх прынцыпах яна павінна фармавацца.
Фота: Legion-Media
З чаго пачынаецца праца над каштарысам
Перш чым справа дойдзе да падпісання якіх-небудзь дагавораў, вы павінны самі для сябе вызначыць, жыллё з якім класам (узроўнем) аздаблення вы хочаце мець пасля рамонту. Затым свае намеры трэба данесці да патэнцыйнага падрадчыка. Каб не здарылася прыкрага непаразумення (часта заказчык і падрадчык гавораць на розных мовах), складаецца заданне на выкананне каштарыснай-тэхнічнай дакументацыі.Пры складанні заданні на осмечивание плошча кватэры лепш разбіць на памяшкання (пярэдні пакой, гасцёўня, спальня і г.д.). Затым трэба сфармаваць істотныя ўмовы падраду, якія дадуць ацэнку рэальнасці вашых намераў па класе рамонту. Гэта значыць, трэба на паперы, вельмі падрабязна, запісаць усе жаданыя рамонтныя работы і матэрыялы.
Што павінна быць у каштарысе
Падрадчык, азнаёміўшыся з гэтым спісам, складае каштарыс. У ёй абавязкова павінны быць указаны:
- назву работ і іх змест (віды, пералік);
- аб'ём работ;
- спосабы выканання работ (тэхналогія);
- катэгорыя якасці;
- этапы і тэрміны выканання работ;
- выгляд і колькасць будаўнічых і аздобных матэрыялаў;
- цана работ і графік аплаты.
Падрабязнае апісанне відаў работ падрадчыкам, яго веданне тэхналогій і рынкавых коштаў - гарантыя таго, што вы маеце справу з сапраўдным прафесіяналам, якому можна даручыць аб'ект. Інакш як вы зразумееце, чаму мантаж падвеснай столі варта столькі, а не столькі? Калі вы што-небудзь не ўключылі ў свой спіс (вы ж бо не будаўнік), дасведчаны падрадчык заўсёды дадасць неабходныя матэрыялы і віды работ. Без перабольшання можна сказаць, што каштарыс - гэта план падраду. Чым больш правільна яна складзена, тым дакладней і гарантавалі пойдзе працэс рамонту. Для спрашчэння задачы прыводзім у якасці прыкладу пункты, якія павінны быць у шапцы каштарыснай табліцы:
- этап вытворчасці
- Віды работ (змест), спосаб выканання
- крытэрыі якасці
- аб'ём работ
- Кошт работ
адказнасць бакоў
Адно з самых вузкіх месцаў у працэсе рамонту - вызначэнне крытэрыяў якасці. Сапраўды, падрадчык пад катэгорыяй «высакаякасная аздабленне» можа разумець адно, а заказчык - зусім іншае. Настойліва раім ўключыць у каштарысную дакументацыю спасылкі на БНіП і Дасты. Іх даволі шмат і амаль на ўсе выпадкі жыцця. Звяртаем увагу, што веданне БНіП - яшчэ адзін істотны плюс падрадчыку.
Да таго ж у выпадку ўзнікнення канфліктнай сітуацыі і давядзення да судовага разбору адсутнасць у дамове і ў каштарыснай-тэхнічнай дакументацыі ўказанні на БНіП не з'яўляецца апраўдальным аргументам.
Звернемся да Грамадзянскага кодэкса Расійскай Федэрацыі. У артыкуле 732, прысвечанай бытавому падрадзе, дакладна прапісаны ўзаемаадносіны бакоў: «Падрадчык абавязаны да заключэння дагавора бытавога падраду прадаставіць заказчыку неабходную і дакладную інфармацыю аб прапанаванай працы, яе відах і асаблівасцях, аб цане, аб форме аплаты, а таксама паведаміць заказчыку па яго просьбе іншыя адносяцца да дамовы і адпаведныя работы звесткi, калі па характары працы гэта мае значэнне. Падрадчык павінен паказаць заказчыку канкрэтную асобу, якая будзе яе выконваць ». А таксама: «Заказчык мае права патрабаваць скасавання зняволенага дамовы бытавога падраду без аплаты выкананай працы, а таксама пакрыцця страт у тым выпадку, калі, з прычыны непаўнаты або недакладнасці атрыманай ад падрадчыка інфармацыі, быў заключаны дагавор на выкананне працы, якая не валодае ўласцівасцямі, якія меў у ўвазе заказчык ».
Так, Грамадзянскі кодэкс РФ паказвае, што вы "мае права патрабаваць», але ўсім вядома, што судовая цяжба - справа вельмі непрыемнае і доўгі, так што лепш да яе не даводзіць і прыняць, як той казаў, прэвентыўныя меры. Калісьці даўно на Русі нарадзілася крылатая фраза: «Нішто ніколі не будуецца ў тэрмін і ў межах каштарысу!». Што ж, у нас з вамі ёсць шчаслівая магчымасць не паўтараць памылак мінулага і не наступаць на тыя ж граблі.