Праца над праектам: арганізацыйна-эканамічныя патрабаванні да архітэктурнай майстэрні, тэхнічныя тонкасці і рэкамендацыі па ацэнцы праекта. Прыклады з жыцця.
Працуем над праектам
Такім чынам, вы хочаце зрабіць сваю кватэру прыгожай і зручнай, а калі повезет- шэдэўрам сусветнага дойлідства. Першая вялікая праблема на гэтым пути- выбар архітэктара. Кее рашэнню трэба паставіцца гэтак жа сур'ёзна, як да выбару сваёй другой паловы, - бо ў створаных сумеснымі намаганнямі інтэр'ерах вы будзеце жыць, магчыма, шмат гадоў. Акрамя таго, прыйдзецца досыць шчыльна мець зносіны з архітэктарам, па меншай меры ад шасці месяцаў да года (праект + аўтарскі нагляд). Вызначальнымі ўмовамі плённай сумеснай дзейнасці з'яўляюцца ўзаемны давер і эмацыйная сумяшчальнасць. Калі працы архітэктара вам падабаюцца, але інтуітыўна вы яму не доверяете- лепш пашукаць іншага. Ад памылак у выбары ніхто не застрахаваны, таму рэкамендуем заключыць свайго роду шлюбны кантракт, які дазволіць захаваць грошы і час, калі вы ўсё ж такі памыліцеся.
Акрамя прыгожых каляровых эскізаў паўнавартасны дызайн-праект павінен быць забяспечаны неабходнымі тэхнічнымі чарцяжамі і схемамі.
| План ваннай пакоі (выгляд зверху): | Выгляд з гасцінай: | |
|
| 
|
Каб не пасеяць у ранімымі душах творцаў ад архітэктуры сумнеў у вашай прыстойнасці і даверным да іх стаўленні жорсткімі ўмовамі дамовы, можна спаслацца на непераадольную трэцюю сілу (жонку, мужа, цешчу, банк), выдадзены вам крэдыт на рамонт і настойвае на фармальнай боку справы. У канцы рэшт, большасць пар у цывілізаваным свеце складаюць шлюбны кантракт і не бачаць у гэтым нічога крыўднага. Толькі неабходна памятаць, што нават самымі жорсткімі і хітрымі ўмовамі дамовы нельга прымусіць бясталентнага дойліда стварыць шэдэўр. Таму шукайце першым чынам талент.
Адзін з самых надзейных спосабаў выбора- рэкамендацыі блізкіх вам людзей, якім гэты архітэктар ужо штосьці спраектаваў. Па-першае, вы зможаце ў нязмушанай абстаноўцы і не адзін раз разгледзець усе плюсы і мінусы рэальнага выніку працы архітэктара, што праблематычна зрабіць пры стандартных 10-20-хвілінных паказах кватэр. Па-другое, падрабязна распытаеце знаёмых ці сяброў аб усіх нюансах працы з ім.
Калі ў вас няма такой магчымасці, наступным па эфектыўнасці спосабам выбару з'яўляецца правядзенне тэндэру, вынікам якога будзе эскізны праект (форпроект). Снашей пункту гледжання, аптымальнае колькасць удзельнікаў тендера- трое. Пры двух "сушукальніках" цяжка выявіць яўнага фаварыта, а пры колькасці ўдзельнікаў больш за тры аналіз праектаў становіцца занадта стомным заняткам. На сённяшні дзень вопытныя і, адпаведна, якія маюць стабільны круг кліентаў прыватныя архітэктары або фірмы наўрад ці пагодзяцца ўдзельнічаць у конкурсе бясплатна. Распрацоўка форпроекта цяпер каштуе ад $ 500 і вышэй, такім чынам, для правядзення архітэктурнага тэндэру з трох кваліфікаваных удзельнікаў вам спатрэбіцца не менш $ 1500. Ўвыніку конкурсу вы павінны атрымаць тры архітэктурныя канцэпцыі вашай кватэры, якія ўключаюць у сябе:
- обмерочные чарцяжы;
- агульную планіроўку;
- планы падлог, столяў, разгорткі сцен з указаннем тыпаў аздобных матэрыялаў;
- прынцыповую расстаноўку сантэхнічнага абсталявання, кухні, радыятараў ацяплення;
- прынцыповыя схемы вентыляцыі і кандыцыянавання.
Калі заказчык не гатовы выдаткаваць пэўную суму на тэндэр і верыць у сваю беспамылкова інтуіцыю, то, наведаўшы 5-7 архітэктурных майстэрняў і азнаёміўшыся з вынікамі іх працы (нетолько на паперы, але і на рэальных аб'ектах), ён цалкам зможа вырашыць для сябе пытанне выбару . Ад падобнага аб'езду не ўцячы і тым, хто хоча арганізаваць конкурс, проста вынікам аналізу будзе выбар некалькіх прэтэндэнтаў.
Выключыць аб'езд можна, апублікаваўшы аб'яву аб правядзенні тэндэру ў адным з вядучых архітэктурных часопісаў. Тады спецыялісты знойдуць вас самі пры ўмове, што аб'ява будзе не вельмі маленькім (пачынаючы з 1 / 8страницы) і ў ім будзе паказана, што арганізатарам конкурсу з'яўляецца прыватны заказчык. Большасць архітэктараў навучаныя горкім вопытам удзелу ў тэндэрах буйных кампаній і ў дзяржаўных тэндэрах, якія, як правіла, маюць фармальны характер- іх пераможца вядомы загадзя. Затраты на рэкламныя аб'явы неабходнага фармату ў «глянцавых» часопісах параўнальныя з выдаткамі на правядзення конкурсу. Але эканомія ў гэтым пытанні наўрад ці мэтазгодная, паколькі маленькія аб'явы ці аб'явы ў рэкламных газетах хутчэй за ўсё пройдуць незаўважанымі. Таму, калі няма магчымасці даць паўнавартаснае аб'яву, лепш больш уважліва вывучыць апублікаваныя ў тых жа часопісах працы архітэктараў і самому наведаць архітэктурныя майстэрні.
Пры выбары ўдзельнікаў тэндэру варта звярнуць увагу на шэраг арганізацыйна-эканамічных і тэхнічных умоў.
А. Арганізацыйна-эканамічныя патрабаванні да архітэктурнай майстэрні
Праектаваць ваш аб'ект павінен менавіта той архітэктар, працы якога вам спадабаліся пры праглядзе. Часта бывае так, што гэты архітэктар ужо звольніўся ці заняты ў іншым праекце, і кіраўніцтва фірмы прапануе іншага, працы якога вы не бачылі.
Высветліце склад канчатковага праекта і яго кошт у кожнай фірмы для параўнання іх паміж сабой. Важна, ці ўваходзіць туды інжынерная частка, ці гэта толькі архітэктурны праект; якія раздзелы маюцца ў інжынернай часткі; ажыццяўляе Ці фірма ўзгадненне перапланіровак з дазвольнымі органамі. Косени 2002г. склалася наступная коштавая сітуацыя на рынку праектных паслуг па рэканструкцыі кватэр (впроект ўваходзяць: архітэктура + падбор мэблі + "инженерка" па электрыку, слаботочных сетак, сантэхніцы, ўцяпленні лоджый, вентыляцыі і кандыцыянавання):
- прыватныя архітэктары (втом ліку без ліцэнзій, таму што гэта для іх дорага) - $ 20-30 за 1м2;
- архітэктурныя фірмы (якія маюць ліцэнзіі на праектныя работы) - $ 40-100 за 1м2;
- "Знакамітыя" архітэктары (звычайна таксама без ліцэнзій, таму што не лічаць патрэбным іх адчыняць, маючы вялікі паслужны спіс) - ад $ 100 за 1м2.
У дамову з архітэктарам абавязкова трэба ўключыць пункт аб аўтарскім наглядзе. Маюцца па крайняй меры дзве прычыны, па якіх аўтарскі нагляд неабходны. Першая-врамках аўтарскага нагляду архітэктар незаўважна для заказчыка будзе выпраўляць у праекце дапушчаныя ім памылкі. Другая-архітэктар акажа актыўнае супрацьдзеянне спрашчэнні праекта будаўнікамі, а спробы спрашчэння будуць абавязкова прыняты апошнімі з мэтай палягчэння свайго канца. Кошт аўтарскага нагляду пачынаецца са $ 150 у месяц пры наведванні архітэктарам аб'екта 1раз на тыдзень.
Калі фірма робіць толькі архітэктурную частку, трэба мець на ўвазе, што асобныя "кавалкі" праекта для сярэднестатыстычнай кватэры ў 100м2 будуць каштаваць:
- электрика- $ 300-700;
- слаботочные сеткі- $ 100-200;
- сантэхніка (водазабеспячэнне + каналізацыя) - $ 100-300;
- уцяпленне лоджый, балконов- $ 100-300;
- вентыляцыя і кондиционирование- $ 200-400.
Зацвярджэнне на МВК (Міжведамаснай камісіі вашага раёна) сур'ёзных перапланіровак (напрыклад, праёмаў у апорных сценах, перакрыццях і да т.п.) спецыялізуюцца на гэтым фірмы ажыццявяць за суму, якая пачынаецца ад $ 2000 у працягу двух-трох месяцаў (участных маклераў танней). Такі вялікі тэрмін узгадненняў звязаны перш за ўсё з тым, што пасяджэнні МВК праходзяць 1раз у месяц, таму пачынаць трэба як мага раней. Ільвіную долю выдаткаў на зацвярджэнне складае кошт праекта ўзмацнення праёмаў. Справа ў тым, што ўмешвацца ў апорныя канструкцыі маюць права толькі аўтары агульнага праекта дома, у якім вы маеце шчасце пражываць, ці 1-2 спецыялізаваных інстытута ў Маскве (калі дом стары і знайсці аўтара яго праекта не ўяўляецца магчымым). Гэта значыць у наяўнасці манаполія з усімі вынікаючымі фінансавымі наступствамі. Сам па сабе праект усиления- цалкам трывіяльная рэч. Але калі вы паспрабуеце «сунуцца» за ім самастойна і афіцыйна, то хутчэй за ўсё вам проста забароняць рабіць перапланіроўку пад добрапрыстойнай падставай клопату пра цэласнасць будынка.
Наогул кажучы, у праблемы ўмяшання ў апорныя канструкцыі дома ёсць 3возможных рашэння. Первое- разам з архітэктарам знайсці варыянт, мінімальна ўшчамляем вашы жаданні, але які дазваляе адмовіцца ад дэмантажу апорных канструкцый ( "танна, і хітра"). Второе- звярнуцца ў спецыялізаваную фірму за вышэйпаказаную суму ( "дорага, ды міла"). Третье- наняць высокакваліфікаванага інжынера, які дакажа спецыялістам інстытута, што ваша перапланіроўка нічым не пагражае будынка (для шукальнікаў прыгод). У гэтым выпадку аб цане пытання і тэрмінах яго рэалізацыі можна толькі здагадвацца. Хоць быў на нашай памяці адзін выпадак, калі ўзгадніць складаную перапланіроўку не змагла нават спецыялізаваная фірма, паколькі інстытуцкія канструктары не захацелі браць на сябе адказнасць і ўскладняць сабе жыццё сур'ёзнымі разлікамі. Итут ў поле зроку заказчыка патрапіў адзін раптоўна вызваліўся ад сваіх абавязкаў у сувязі з перабудовай кандыдат навук, які ўсё добра палічыў, накрэсліў і зацвердзіў у інстытуце-манапалісце. Абышлося гэта заказчыку раз на 3 танней, чым запытвала фірма, пацярпелая фіяска. Але выпадак этот- рэдкае выключэнне з агульнага правіла і ў цяперашні час наўрад ці магчымы, паколькі падобныя кандыдаты навук зноў запатрабаваныя і адэкватна сябе ацэньваюць. Аднак калі ў вас асабіста ёсць інжынернае адукацыю ...
Заўсёды пераважней замовіць архітэктурную і тэхнічную частку праекта ў адным і тым жа месцы. Калі ж ўпадабаны архітэктар ці фірма не робіць тэхнічнай частцы, трэба мець на ўвазе, што кошт "инженерки" - не менш за 20% ад кошту архітэктурнай часткі. Плюс да гэтага вы будзеце ўцягнутыя ў сваркі паміж двума незалежнымі организациями- аўтарам архітэктурнага праекта і аўтарам інжынернай часткі да яго. Кожны з бакоў будзе даказваць сваю правату, у выніку чаго вы можаце страціць плойму часу і нерваў, а першапачатковы архітэктурны задума зменіцца да непазнавальнасці па прычыне накладання на яго разнастайных тэхнічных абмежаванняў.
Каб гэтага не адбылося
Аплату праектных работ варта падзяліць на этапы:
аванс (пажадана 25%, хоць архітэктары звычайна просяць 50% ад агульнай сумы);
50% ад агульнай сумы пасля выканання праекта разам з інжынернай часткай (усё роўна, кім будзе выконвацца гэтая часть- супрацоўнікамі той жа майстэрні ці іншай арганізацыяй) і афіцыйным сцвярджэннем ўсіх перапланіровак ў адпаведных інстанцыях (усё роўна, ці будзе гэтым займацца майстэрня ці прыйдзецца скарыстацца паслугамі іншых людзей); гэты этап можна разбіць на дзве роўныя праплаты (по25%): первую- пасля заканчэння архітэктурнай часткі, вторую- пасля «инженерки» і ўзгадненняў;
25% ад агульнай сумы пасля прыёмкі праекта ў працу падраднай будаўнічай арганізацыяй з адпаведным абавязковым указаннем ў дамове, якое павінна выглядаць прыкладна так:
"Гэты праект можа быць рэалізаваны ў поўным аб'ёме ў рамках кватэры, якая знаходзіцца па адрасе ____________. Агульны кошт будаўніча-аддзелачных работ (пазначыць, з якімі матэрыяламі або без матэрыялаў) пры гэтым складзе суму ________, якая не можа быць зменена, калі Заказчыкам не будуць ўнесены змены ў праект. Работы абавязуемся выканаць за _____ месяцаў пасля атрымання авансу. Кошт рэалізацыі ўсіх архітэктурных і тэхнічных рашэнняў праекта ўлічаная ў вышэйпаказанай суме. Усе праектныя памеры будуць вытрыманыя. ўвыпадку ўзнікнення няўлічаных пры папярэднім вывучэнні праекта цяжкасцяў у яго рэалізацыі абавязуемся сумесна з архітэктарам пераадолець іх без павелічэння кошту і тэрмінаў выканання работ ».
Зразумела, архітэктары і будаўнікі будуць не ў захапленні ад такіх фармулёвак, але калі яны адказныя і кваліфікаваныя спецыялісты, то баяцца ім няма чаго. Ас разгільдзяяў лепш справы наогул не иметь- дарма выдаткуеце грошы і час і ўсё прыйдзецца перарабляць нанова. Для большай упэўненасці архітэктара ў вашай прыстойнасці ў дамове з ім добра б пазначыць гранічныя тэрміны на распрацоўку інжынернай часткі праекта, ўзгадненне з дазвольнымі інстанцыямі і выбар будаўнічай арганізацыі. На "инженерку" кватэры сярэдняй складанасці звычайна сыходзіць 4-6 тыдняў, на ўзгадненне праёмаў у апорных сценах і перекрытиях- 1,5-3месяца, на падбор будаўнічай арганізацыі-2-4 тыдні. Такім чынам, вызначальным па тэрмінах з'яўляецца ўзгадненне на МВК. Але ратуе тое, што яго можна пачынаць практычна адначасова з архітэктурным праектаваннем, паколькі дызайнерская канцэпцыя кватэры звычайна спее на працягу першых двух тыдняў. Пасля гэтага мэтазгодна адразу ж запускаць па інстанцыях схему перапланіроўкі ў надзеі атрымаць усе дазволы адначасова з канчатковай гатоўнасцю праекта.
Вядома, пералічаныя вышэй меры не выратуюць вас ад памылак архітэктара, але яны дапамогуць выявіць гэтыя памылкі яшчэ да фінансавання спроб іх рэалізацыі і захаваць вашы грошы і нервы. Акрамя таго, вы загадзя будзеце валодаць поўнай інфармацыяй аб кошце і тэрмінах рэалізацыі фантазій архітэктара і ў выпадку неабходнасці зможаце настаяць на спрашчэнні праекта.
Варта насцярожыцца, калі будаўнічая арганізацыя без дэталёвага вывучэння праекта згаджаецца падпісаць дамову з названымі вышэй фармулёўкамі. Хутчэй за ўсё вы маеце справу з непрафесіяналамі, якія не разумеюць, у што ўвязваюцца. Гэта пагражае вам, як мінімум, стратай часу на падрыхтоўчыя працы, у працэсе якіх выявяцца памылкі архітэктара (охарактерных ошибках- глядзі ніжэй). Але да моманту высвятлення гэтай акалічнасці вы ўжо аплаціце адпаведныя работы і матэрыялы і аўтаматычна будзеце ўцягнутыя альбо ў складаны працэс вяртання грошай, альбо ў не менш складаны працэс ліквідацыі недахопаў сумеснымі намаганнямі архітэктара і будаўнікоў на бязвыплатнай аснове. Калі кошт пераробак істотная, то бязвыплатны працэс магчымы толькі тэарэтычна. Апрактически- будаўнічая фірма можа зачыніцца, яе адказныя асобы і архітэктар знікнуць з вашага поля гледжання з усімі вынікаючымі адсюль стратамі. Канкрэтныя дзеянні, якія звычайна праводзяць адказныя прафесійныя будаўнікі перад прыёмкай ў вытворчасць праекта і падпісаннем дагавора з заказчыкам, будуць намі падрабязна разгледжаны ў наступных артыкулах, а цяпер вернемся да архітэктараў.
Дамове з кожным удзельнікам архітэктурнага конкурсу павінна быць указана цвёрдая сума на выкананне праектных работ у выпадку яго перамогі ў тэндэры, а таксама пералічаныя складовыя часткі праекта. Аплата тэндэру для выйграў ўключаецца ў агульную кошт праектавання.
Б. тэхнічныя тонкасці праекта і рэкамендацыі па яго ацэнцы
Пачнем з вымяральных прыбораў. Чамусьці лічыцца, што калі ў планіроўцы стаяць памеры тыпу "4721мм", то архітэктар з'яўляецца высокакваліфікаваным і скрупулёзным спецыялістам, які "ўсё пралічвае да міліметра". Не здзіўляйцеся потым, што такі праект наўрад ці будзе рэалізаваны ў першапачатковым выглядзе. Па-сапраўднаму прафесійныя будаўнікі не возьмуцца за выкананне работы "па-дзіцячы малюнку», без прывядзення яго да існуючых тэхналагічным нормам, пасля якога можа істотна змяніцца і архітэктура.
"Дапушчальны адхіленне сапраўднай даўжыні" для звычайных рулетак (трэці клас дакладнасці) для памеру 4721мм складае 1,2мм (ДАСТ 7502-98). Ігэта "пры тэмпературы навакольнага асяроддзя 20С і нацяжэнні вымяральнай стужкі рабочым высілкам 101Н" (цытата з таго ж Даста). Гэта значыць, нават пры выкананні ўсіх гэтых ідэальных умоў памер "4721мм" пры вымярэнні адной рулеткай можа быць роўны 4719,2мм, а другой- 4722,2мм. Кинструментальной варта дадаць ўскосную (1мм) і выпадковую хібнасць, выкліканую складанымі ўмовамі вымярэнняў (узровень да рулетцы звычайна не прыкладваюць, прамы кут таксама вызначаюць "наглаз" і тэмпературу з нацяжэннем ня тарируют). Ўвыніку атрымліваецца, што перанесці планіроўку з чарцяжа на аб'ект з дапамогай звычайных рулетак ва ўмовах будоўлі з дакладнасцю, большай 5мм, наўрад ці магчыма. Ігэта сведчыць не аб нізкай кваліфікацыі будаўнікоў, а аб суровай рэальнасці, якую архітэктар павінен ўлічваць. Бо для таго каб атрымаць цудоўную архітэктуру, зусім не абавязкова тлуміць галаву будаўнікам міліметрамі. Калі ж нейкі вызначальны памер павінен быць выведзены з дакладнасцю да міліметра, у праекце неабходна акцэнтаваць на гэтым увагу. Каб падрадчык ў каштарысе заклаў касмічныя тэхналогіі і прыборы, а заказчык загадзя даведаўся аб маючых адбыцца (касмічных) выдатках. Такім чынам, пры праверцы праекта карысна мець на ўвазе:
Правіла №1.
Аптымальна, калі планіровачныя памеры (даюцца ў міліметрах) пашырэннем «0» або на «5».
Зараз аб допусках. Вмонолитном або панэльным хатабудаванні нарматыўныя допускі геаметрычных памераў у межах кватэры плошчай 100м2 складаюць сантыметры (каму цікавыя падрабязнасці, можа адкрыць адпаведныя БНіП). Сучетом нізкай кваліфікацыі танных "замежных" працоўных гэтыя адхіленні могуць вырасці і да дзясяткаў сантыметраў. Напрыклад, 10-15-сантыметровая розніца ў дыяганалях прамавугольнай стометровай "скрынкі" - не такая ўжо вялікая рэдкасць. А 3-5-сантыметровыя адхіленні ад вертыкальнасці сцен і гарызантальнасці пліт перакрыцця можна знайсці практычна ў кожнай кватэры.
Гэтая акалічнасць чамусьці ад увагі архітэктараў. На абмеры яны звычайна выязджаюць толькі з рулеткай. Замеры вырабляюцца толькі ў двух-трох кропках агароджваюць канструкцый і зусім неабгрунтавана прывязваюцца потым да цэлай сцяны або пліце перакрыцця (мал. 1, 2). Як правіла, у архітэктараў няма ні жадання (надетальный абмер спатрэбіцца 2-3 дня), ні інструментаў (адвес, вадзяны ўзровень з даўжынёй шланга ад 10м і г.д.) для правядзення ўважлівага "правешваннем" і "прабіўкі ўзроўню" аб'екта. Тэрмін "правешваннем" пазначае праверку вертыкальнасці сцен, калон і да т.п., "прабіўка ўзроўню" - гэта праверка гарызантальнасці пліт перакрыцця, бэлек і да т.п. Разумеючы складанасць і скучность задачы абмеру, некаторыя архітэктары карыстаюцца паслугамі спецыялізаваных фірмаў, якія маюць для гэтага поўны набор інструментаў. На жаль, такі падыход таксама не дае поўнай гарантыі ад памылак. Добра, калі спецыялісты фірмы падыдуць да абмерах адказна, але нярэдка на гэта не хапае рэсурсаў і часу. Апроверить выкананую працу становіцца магчымым толькі ў працэсе будаўніцтва, калі усплываюць памылкі. Грошы фірме да гэтага часу ўжо заплачаныя і з яе «нічога не возьмеш».
Выключыць «шкоднае» ўплыў на праект памылковых вымярэнняў можна двума шляхамі:
- Спробамі больш скрупулёзнага і дакладнага правядзення замераў. .
- Захаваннем пры праектаванні правілы №2.
Правіла №2.
Любы адзіночны памер пры яго рэалізацыі павінен мець тэхналагічны "люфт" у межах некалькіх сантыметраў (звычайна люфты закладваюцца ў таўшчыню тынкоўкі, сцяжкі, фанеры і іншых падстаў для чыставога аздаблення). Любая ланцужок памераў павінна мець хоць бы адзін "свабодны" (ці "памер са зорачкай"), які бязбольна для праекта можа быць зменены ў межах 5-10 гл.
Актуальнасць апісанай вышэй праблемы пацвярджаецца тым фактам, што за 20гадоў працы ў галіне элітнага рамонту аўтар гэтых радкоў ні разу не сустракаў бездакорных обмерочных і планіровачных чарцяжоў, якія б цалкам пацвердзіліся ў працэсе будаўніцтва. На кожным аб'екце абавязкова «выбухаюць бомбы запаволенага дзеяння», закладзеныя архітэктарам пры абмеры і ў тэхналагічных рашэннях. Для прыкладу прывядзем два характэрных выпадку з практыкі.
| 
|
| Мал. 1 Замеры з індэксам (А) зроблены архітэктарам, памеры з індэксам (Р) - рэальныя. З, Д- апорныя маналітныя сцены, размешчаныя пад вуглом больш за 90 | мал.2 А-існуючы які нясе маналітны міжаконне, Д- скразныя палукашка вентыляцыі, Е- праектаваная перагародка, З, У, М- маналітныя сцены |
На малюнках 1, 2 обмерочные і адпаведныя ім праектныя памеры, закладзеныя архітэктарам, адзначаны літарай "А", рэальныя размеры- "Р". Пазначаны таксама месцы правядзення замераў. На рисунке1 схематычна намаляваная зона ўваходу ў кватэру вольнай планоўкі ў новым доме. Справа пры ўваходзе павінен быў размяшчацца кораб з нішай для электрашчытку і правадоў, за ним- люстраны шафа для верхняй адзення, які вырабляецца пад замову ў Італіі. Архітэктарам было зроблена 3вертикальных замеру (месцы пазначаны на малюнку) уздоўж сцяны ўваходных дзвярэй, якія адрозніваюцца за ўсё на 5мм, да найменшага з якіх ён прывязаў адзнаку ўзроўня чыстай падлогі. Існуючыя маналітныя сцены і столь вырашылі не тынкаваць, а толькі зашпаклевать, бо яны выглядалі даволі гладкімі. Палукашак электрашчытку быў запраектаваны з гіпсокартона. Па контуры паміж сценамі, столлю і шафай планаваўся тарированный зазор 5мм.
Будаўнікі выканалі неабходныя работы, вытрымалі праектныя памеры, архітэктар іх праверыў і прыняў. Шафа паспяхова "прыйшоў" з Італіі. Але калі прыступілі да яго зборцы, высветлілася, што ў цэнтральнай частцы ён не праходзіць па вышыні, паколькі потолочная пліта перакрыцця менавіта там "правісае" на 13мм ў адносінах да месцаў замеру. Прыйшлося зноў разбіраць шафа, тэрмінова шукаць сталярную майстэрню, якая не баіцца "строгнуть" яго ніжнюю планку на злапомныя 13мм, не сапсаваўшы вырабы. Зразумела, што пасля такога ўмяшання айчынных майстроў італьянскі дызайн шафы зусім не палепшыўся. Заказчык ужо змірыўся са сваёй доляй і толькі злосна назіраў, як у "вылізанай" кватэры зноў чысцілі, выраўноўвалі і фарбавалі столь. Выбухнуў кліент толькі тады, калі ўсё было гатова да чарговай "прымерцы" шкафа- АОН зноў "невлез" - цяпер ужо па шырыні. Апусцім ненарматыўныя назоўнікі, прыметнікі і дзеясловы, якімі заказчык шчодра ўзнагароджваў архітэктара з будаўнікамі, і вернемся да тэхнічнай баку справы.
Аказалася, што паміж апорнымі стенамиС і Д не было кута 90, кут быў тупым- сцяна З сыходзіла на 20мм (па лініі асабовай паверхні шафы) ад перпендыкуляра да стенеД, праведзенага ў пункце іх перасячэння. Сценку гіпса-кардонныя кораба электрашчытку будаўнікі пазначаюць па стенеС. Адпаведна, сценка гэтая знаходзілася пад вострым вуглом да Д (состороны шафы). Таму прастакутны перасек шафы ніяк не магло упісацца у атрыманы паралелаграм. Усё было б не так жудасна, калі б стенаС і столь не былі маналітнымі (апорная арматура адкрылася пасля збіўкі 10мм бетону) ці хаця б былі атынкаваны. Тады памеры нішы пад шафу мелі б вертыкальныя і гарызантальныя тэхналагічныя люфты (чытай правило№2), якія дазваляюць не чапаць саму мэблю. Акрамя таго, пры ўсталёўцы тынкавых маячкоў будаўнікі абавязкова заўважылі б "правісання" потолка- палова праблемы была б знята. Але сцены і перакрыцце былі апорнымі і толькі шпаклеванные. Таму прыйшлося разбіраць гіпса-кардонныя палукашак электрашчытку з усімі вынікаючымі наступствамі, у тым ліку і ў стане заказчыка.
Самае цікавае, што яму давялося перанесці не толькі двухтыднёвую затрымку здачы аб'екта і маральныя траўмы, але і аплаціць ўсё, што адбываецца, так як будаўнікі вытрымалі праектныя памеры, а на архітэктара можна было толькі орать- свае грошы ён даўно атрымаў і аплачваць выдаткі не збіраўся на ўвазе " часовай фінансавай неплацежаздольнасці ». Судзіцца з ім з-за некалькіх сотняў даляраў заказчык палічыў непатрэбным.
Малюнак 2 дапаможа нам зразумець яшчэ адну тыповую непрыемную сітуацыю, бязбольна "разруліць" якую цалкам магло б наяўнасць "вольнага" памеру ў ланцужку (глядзі правило№2). Індэксы ў памераў тыя ж, што на рисунке1, і таксама намаляваная зона ўваходу ў кватэру. Асноўнымі перашкодамі для архітэктара былі "неубираемые" вентыляцыйныя коробаД (скразныя па ўсіх паверхах) і апорны маналітны міжаконне. Пасля доўгіх пакут нарадзілася прымальны і модная сёння канцэпцыя з плыўна пераходзяць адна ў адну прасторамі пярэднім пакоі, кухні і гасцінай, аддзеленымі толькі падлогавымі пакрыццямі. На кухні і ў пярэднім пакоі вырашана было пакласці плітку, у гостиной- паркет. Лінія падзелу пліткі і паркета павінна была супасці з воссю простенкаА. Праўда, праход з пярэдняга пакоя на кухню атрымліваўся вузкаватым, але ўсё ж адпавядаў мінімальна дапушчальнай па нормативам- 850мм. ПерегородкуЕ і агароджу вентыляцыйных корабаў вырашана было зрабіць з цэглы і абтынкаваць. Вполучающуюся нішу ў Нямеччыне замовілі кухонны шафу. Яго шырыню архітэктар вылічыў, адабраўшы ад обмерочных 3050мм таўшчыню тынкоўкі простенкаА (20мм), мінімальную шырыню праходу (850мм), таўшчыню абтынкаванай перагародкамі (160мм), тэхналагічны зазор (10мм) і таўшчыню тынкоўкі сцен (20мм). Аднаго замеру паміж стенойВ і простенкомА яму здалося дастаткова, тым больш што ў іншага тарца міжаконня вымярэннях перашкаджалі старыя агароджы венткоробов.
Калі будаўнікі дэмантавалі гэтыя агароджы і паспрабавалі размеціць новыя, аказалася, што міжаконне ня паралеляў сцяну. Адлегласці паміж імі, замеренный ў процілеглых тарцовых, адрозніваліся на 50мм: 3050 і 3000мм (см.рис.2). Акрамя таго, міжаконне быў "завалены" у бок сцяны на 20мм, што, адпаведна, "з'ела" увесь люфт па тынкоўцы міжаконня. СтенуВ ня тынкаваць было нельзя- пасля дэмантажу старых венткоробов адкрыліся яе мудрагелістыя адхіленні ад плоскасці. Такія, што нават праектных 20мм тынкоўкі аказалася мала, прыйшлося дзе-нідзе збіваць бетон. Памяншаць адлегласць паміж А і Е не дазвалялі нарматывы і заказчык.
Самым простым выхадам з гэтай сітуацыі магло здацца ўзвядзенне перагародку паралельна простенкуА і атынкоўка бакавой сценкі нішы шафы паралельна. Некалькі сантыметраў цэглы, "налазіць" пры гэтым на венткороб, можна было б збіць. Але нікуды не дзецца ад кліну па плітцы. Клин- гэта непараллельность шва пліткі (дошкі, паркетнай клёпкі) сцяне (ці мэблі), гэта значыць розная адлегласць ад шва да сцяны па яе даўжыні. Пры разметцы пліткі паралельна простенкуА шырыня кліну ўздоўж сцен складала 120мм, уздоўж стенС і М- 50мм. Пры разметцы паралельна сцяне клін ўздоўж простенкаА складзе 50мм (см.рис.2). Для пліткі памерам 2020см такое, вядома ж, недапушчальна.
Зразумела, да гэтага часу немцы ўжо прыступілі да вырабу шафы і наадрэз адмаўляліся змяніць яго габарыты. Адзіным памерам у ланцужку, дзе можна было б знайсці не хапае, 5см, апынулася таўшчыня перагародкі. Таму, нягледзячы на тое што цэгла і сухая сумесь былі ўжо закуплены і дастаўлены на аб'ект, перегородкуЕ вырашылі зрабіць таўшчынёй 160 - 50 = 110мм з гіпсокартона, а міжаконне доштукатурить да паралельна сцяне. Цяпер палічым страты:
- розніца паміж цаной пакупкі і наступнага продажу цэглы:
1200шт.1,3 руб. = 1560 руб .;
- адпаведна сухой сумесі:
25 мешков20 руб. = 500 руб .;
- транспарт: 1500 руб .;
- пагрузіў-разгрузачныя работы: 1600 руб.
Разам: 5160 руб.
Як заўсёды, плаціў заказчык. Страта грошай і павелічэнне на тыдзень тэрмінаў заканчэння работ яго не вельмі-то расстраивали- галоўнае, што праблема была вырашана.
Але гэта аказалася толькі пачатак. Гипсокартонщики змантавалі перегородкуЕ і агароджы корабаў, забяспечыўшы сантэхніку толькі доступ да каналізацыйным стояку. Пры спробе ўтапіць зліўную трубу ад мыйкі ў стенуВ сантэхнік выявіў у ёй сілавую арматуру. Сцяна апынулася апорнай, выразаць у ёй арматуру- усё роўна што пілаваць сук, на якім сядзіш. Тым больш што кватэра знаходзілася на трэцім паверсе 16-павярховага дома.
Зноў давялося шукаць адсутнічаюць 35мм (наогул дыяметр зліўны трубы ПВХ у раструба- 60мм, але выратавалі 20мм тынкоўкі і 10мм бетону да арматуры). Иснова адзіным месцам, дзе іх можна было знайсці, апынулася таўшчыня перагародкі. Вырашылі яе дэмантаваць, замяніць 75-й стоечный профіль на 50-й і зрабіць ашалёўку аднаслаёвай. СтенуВ наштукатурили на 35мм, каб схаваць злашчасную трубу. Ксчастью для сябе, заказчык пра гэта так нічога і не даведаўся. Архітэктар ўгаварыў будаўнікоў перарабіць усё за свой кошт, паабяцаўшы задзейнічаць іх на сваіх будучых аб'ектах і заплюшчыць вочы на некаторыя агрэхі па якасці. Сам жа малады дойлід запомніў на ўсё жыццё:
Правіла №3.
У апорныя сцены з маналітнага бетону нельга хаваць каналізацыйныя і вадаправодныя трубы. Больш не будзем стамляць чытача прыкладамі з жыцця і проста прывядзем яшчэ некалькі рэкамендацый па праектаванні, якія гарантуюць будаўнічы працэс ад накладак і пераробак.
Правіла №4.
Нішы пад мэблю павінны выконвацца з адпаведным запасам для яе ўстаноўкі (ўдакладняецца ў зборшчыкаў мэблі).
Правіла №5.
Зноў праектаваныя перагародкі, у якіх хаваюцца вадаправод, каналізацыя і іншыя камунікацыі, павінны мець таўшчыню, якая забяспечвае іх апорную здольнасць і гукаізаляцыю сумежных памяшканняў.
Правіла №6.
Месцы для схаванага мантажу блокаў кандыцыянавання і вентыляцыі павінны мець памеры, якія дазваляюць размясціць не толькі самі гэтыя блокі, але і падводку да іх (паветраводы, фреоновые трубкі, электрасілкаванне і аўтаматыку) з улікам тэхналагічных радыусаў выгібу.
Правіла №7.
Пры праектаванні элементаў падвеснай столі, які зачыняе паветраводы і іншыя камунікацыі, неабходна ўлічваць памеры профілю для мацавання гіпсакардону.
Правіла №8.
Пры схаваным размяшчэнні тэхналагічнага абсталявання (втом ліку вентыляў) да яго павінен быць прадугледжаны доступ для замены і рамонту.
Правіла №9.
Галагенавыя свяцільні, убудаваныя ў падвесную столь, уцеплены гаручымі матэрыяламі (пенапласт, пенофол, теплон і іншыя), павінны быць ізаляваныя ад іх негаручых уцяпляльнікам.
Правіла №10.
Таўшчыня "пірага" ўцяплення парапета лоджыі (уцяпляльнік + профіль + 2слоя гіпсокартона) павінна складаць не меней 100мм.
Правіла №11.
Схемы падлучэння сантехприборов да вадаправода і каналізацыі (сцёкавымі памерамі) павінны быць падшыты да праекту і перададзеныя на аб'ект у самым пачатку будаўнічых работ, так як пракладка камунікацый вырабляецца ў першую чаргу. Схемы гэтыя маюцца ў фірмаў-пастаўшчыкоў адпаведнага абсталявання. Модулі сантэхабсталяванне, замуровывалась ў сцяну (некаторыя змяшальнікі душавых кабін, ваннаў, ўсталявальныя сістэмы унітазаў і да т.п.) павінны пастаўляцца на аб'ект перад пачаткам тынкавых прац.
Да ўсіх вышэйпералічаных правілах неабходна дадаць «штармавое» папярэджанне:
Самыя непрадказальныя і выдасканаленыя непрыемнасці тоіць у сабе працэс рэалізацыі эксклюзіўных элементаў архітэктуры і інтэр'ераў, у прастамоўі званых "нятленкі" (вытворнае ад паняцця "нятленныя творы мастацтва"). Тут хаваецца цэлы пласт праблем, якія будуць разгледжаны намі ў асобным артыкуле. Зараз жа абмяжуемся напамінам пра тое, што стварэнне адной такой "нятленкі" - нават маленькай і прасценькай з виду- часта перавышае кошт аздаблення цэлай пакоя.
Спадзяемся, што наша апавяданне апынецца карысным і заказчыкам і архітэктарам. Хацелася б, каб яны не спалохаліся цяжкасцяў, прачытаўшы гэты артыкул, а проста настроіліся на сур'ёзнае стаўленне да праекту.