Перавагі маналітнага домабудавання, асаблівасці і віды маналітных дамоў, тэхналагічныя перспектывы.
Сёння маналітнае строительство- адна з найбольш перспектыўных тэхналогій ўзвядзення жылых будынкаў. Яго ідэя вельмі простая і напэўна знаёмая многим- па тым жа прынцыпе заліваюць падмуркі дамоў. Вмасштабе цэлага будынка гэта выглядае як ўзвядзенне канструктыўных элементаў з бетоносодержащей сумесі з выкарыстаннем спецыяльнай апалубкі непасрэдна на будаўнічай пляцоўцы. Расказаць пра асаблівасці маналітнага жылля мы папрасілі супрацоўніка Дэпартамента інвестыцыйных праграм будаўніцтва, кваліфікаванага аналітыка рынку нерухомасці Расійскай гільдыі рыэлтараў Андрэя Віктаравіча Купрыянава
трохі гісторыі
Прасоўванне маналітнага будаўніцтва ў сярэднюю паласу Расіі стала магчымым дзякуючы прымяненню спецыяльных дабавак, якія паскараюць цвярдзенне бетону і якія скарачаюць да мінімуму спажыванне вады, а таксама дзякуючы цэменту, пры гідратацыі якіх выдзяляецца вялікая колькасць цяпла. Выкарыстанне гэтых сучасных матэрыялаў (прытым, што іх кошт параўнальна невысокая), дазваляе забяспечыць цвярдзенне бетону пры тэмпературы да -15С і істотна пашырае тэрміны ўзвядзення маналітных будынкаў.
Распаўсюджванню маналітнага будаўніцтва спрыяла і прымяненне інвентарнай апалубкі, якую можна перамяшчаць на новыя ўчасткі ўжо праз некалькі дзён. Гэта дазволіла істотна знізіць матэрыяльныя выдаткі, павысіць прадукцыйнасць працы і тэмпы будаўніцтва.
Перавагі маналітнага домабудавання
Павелічэнне кроку канструкцый у параўнанні з буйнапанэльнага будаўніцтвам з 12 да 15-16 м, а часцяком і да 20м стала прычынай з'яўлення цалкам новых планіровачных рашэнняў кватэр. Акрамя таго, пры павелічэнні шырыні будынка атрымоўваецца не толькі зэканоміць матэрыялы, але і на 20-30% знізіць расход цяпла на абаграванне маналітнага дома. Ігэта пры аднолькавых цеплатэхнічных якасцях агароджваюць канструкцый.
Маналітнае будынак практычна не мае швоў, што таксама павышае паказчыкі яго цяпло-і гуканепранікальнасці. Всочетании з выкарыстаннем эфектыўных уцяпляльнікаў гэта дазваляе палепшыць рэжым эксплуатацыі дома ў зімовы час, знізіць масу і аб'ём агароджваюць канструкцый (таўшчыня сцен і перакрыццяў істотна памяншаецца). Ўвыніку маналітныя будынка аказваюцца на 15-20% лягчэй цагляных. Разам з тым за кошт палягчэння канструкцый памяншаецца матэрыялаёмістасць падмуркаў і патанняецца іх прылада.
Дзякуючы сваім тэхналагічным асаблівасцям маналітныя дамы больш устойлівыя да ўздзеяння тэхнагенных і іншых неспрыяльных фактараў навакольнага асяроддзя, больш сейсмаўстойлівасць. І, што зусім натуральна, больш даўгавечныя. Калі ўстаноўлены праекціровачных тэрмін эксплуатацыі сучасных панэльных домов- 50лет, то пабудаваных па маналітнай технологии- не менш за 200.
Асаблівасці і віды маналітных дамоў
Вельмі вялікую ролю ў маналітным будаўніцтве гуляе апалубка. Менавіта яна шмат у чым вызначае тэрміны і якасць ўзвядзення канструкцый. Прымяненне сучасных опалубочных сістэм дазволіла істотна павысіць тэхналагічнасць маналітнага будаўніцтва, зрабіць яго канкурэнтаздольным. Сёння апалубачныя сістэмы класіфікуюць па вобласці ўжывання (для сцен, для перакрыццяў, для калон і да т.п.), канструктыўных асаблівасцях (рамные, бэлечныя), спосабу ўстаноўкі (стацыянарная, самапад'ёмныя, пад'ёмна-переставная, пад'ёмная), памерах і ўжывальным матэрыялам. Пакуль у нашай краіне яшчэ не створана універсальная Опалубочные сістэма, таму за расійскі будаўнічы рынак змагаюцца вядучыя замежныя вытворцы апалубкі.
Цяперашнія будаўнікі ўжываюць дзве асноўныя тэхналогіі: з шчытавы апалубкай і з тунэльнай апалубкай. Першая больш хуткасная, дазваляе атрымліваць цэлыя блокі кватэр і ўзводзіць адначасова ўнутраныя сцены і перакрыцці любой канфігурацыі. Пры дапамозе другой технологии- стуннельной опалубкой- можна будаваць будынка каркаснага тыпу без бэлек. Ўвыніку становіцца рэальнай любая планіроўка кватэр. Таму пакупнік можа альбо замовіць неабходную планіроўку яшчэ на стадыі будаўніцтва, альбо спланаваць інтэр'ер пасля завяршэння будаўніцтва. Прычым адзіным абмежаваннем фантазіі могуць быць толькі памеры кватэры.
Па тыпу канструкцыі адрозніваюць чыста маналітныя і зборна-маналітныя дамы. Впоследних маналітнымі робяць апорныя элементы, а вонкавыя сцены выконваюць з больш звыклых матэрыялаў, такіх, напрыклад, як цэгла ці панэлі. Калі выкарыстанне цэглы дазваляе павысіць спажывецкія ўласцівасці аб'екта, то перавагі панэляў вельмі сомнительны- тыя ж швы і іншыя праблемы крупнощелевых панэльных будынкаў.
Дабіцца права на будаўніцтва з кожным годам усё цяжэй, хоць бы таму, што колькасць свабодных пляцовак у горадзе скарачаецца. Изастройщики хочуць выкарыстаць атрыманую месца з максімальнай аддачай.
маскоўскія рэаліі
Найбольшае распаўсюджванне маналітнае хатабудаванне атрымала ў Маскве. Прычын таму некалькі. Перш всего- каласальны рост колькасці ўзводзяцца ў Маскве дамоў. Толькі за мінулы год у сталіцы было пабудавана 3600тыс.м2 агульнай плошчы жылых будынкаў. Магутнасці маскоўскіх ДСК абмежаваныя, бясконца павялічваць вытворчасць панэляў немагчыма. Адпаведна не можа расці і колькасць панэльных дамоў. Менавіта гэтым і можна растлумачыць змена працэнтных суадносін паміж новымі маналітнымі і панэльнымі будынкамі. Калі 3-4 гады таму яно было 10:90, а ў 1999году- 30:70 на карысць "панэлі", то ў 2001 годзе стала 50:50. Внынешнем годзе ўпершыню чакаецца перавага на 10-15% на карысць маналітнага будаўніцтва.
Росту папулярнасці маналіту сярод будаўнікоў і інвестараў спрыяюць імкненне максімальна выкарыстоўваць існуючыя тэрыторыі, павысіць ліквіднасць новага жылля і атрымаць максімальную прыбытак ад продажу (бо пакупнікі ўсё больш праяўляюць цікавасць да якасных кватэрах). Маналіт дазваляе забудоўшчыку "выціснуць" з новага дома максімум жылой плошчы за кошт скарачэння сацыяльных памяшканняў. Адсюль і традыцыйна вялікія кватэры ў маналітных хатах, - да прыкладу, двухпакаёвая кватэра мае агульную плошчу 90м2. Вынік такіх планіровачных решений- высокая абсалютная кошт жылля.
Маналітнае жыллё паступова становіцца звыклым. Дзе-нідзе кватэры ў такіх дамах прадаюцца па $ 450-500 за 1м2 (напрыклад, на Паўднёва- Усходзе Масквы, дзе маналітныя дамы, як і панэльныя, купляюцца дрэнна). Ў больш прэстыжных раёнах яны карыстаюцца павышаным попытам і раскупляюцца ўжо на стадыі інвеставання прыкладна па $ 800 за 1м2.
Аднак ці змогуць ўдзельнікі рынку нерухомасці рэалізаваць маналітнае жыллё ў такой колькасці? Икак паўплывае рост аб'ёмаў будаўніцтва на кошт прапановы? Вось які меркаванне на гэты конт А.Куприянова: "Эканоміка развіваецца роўна, без спадаў. Рынак паводзіць сябе спакойна, дэстабілізуюць яго факторов- такіх як змяненне падаткаў, нарматыўныя нововведения- пакуль няма. Буму продажаў, як у мінулым годзе, мы не чакаем, але попыт на якаснае жыллё застанецца стабільна высокім ».