Прыклад ператварэння двух стандартных кватэр у доме «палепшанай планіроўкі» у двухузроўневае жыллё эканом-класа.
валі прама на аб'екце, згінаючы, преплетая і злучаючы ў розных варыянтах і спалучэннях мудрагелістыя металічныя "ліяны"
Двухузроўневыя кватэры паступова зрабіліся яшчэ адным стандартам сучаснага гарадскога жылля. Заможныя масквічы ўсё часцей аб'ядноўваюць размешчаныя адзін над адным прасторы ў агульны інтэр'ерных комплекс. З якімі праблемамі даводзіцца сутыкацца ў такіх выпадках спецыялістам па пераўладкаванні жылля і будаўнікам? Пра гэта мы сёння і пагаворым.
«Давай, брат і лунаць!»
Камунальны побыт як норма жыцця вызначана адышоў у лета. Як і славутыя 8м2 сацыялістычнай жылплошчы на чалавека. Пасьпяховыя гараджане наровяць калі не абзавесціся пентхаусов, то, прынамсі, займець кватэру з мансардай або зрабіць яе двухузроўневай ў межах шматпавярховага дома. Пагадзіцеся, прыйшоўшы з працы, прыемна ўзнесціся па лесвіцы ў хатнія эмпірыі, адасобіцца ў іх ад звону посуду на кухні, шуму пральнай машыны, гутарак у гасцінай і іншых раздражняльных фактараў. Наверхуже- святая святых: спальня, пакоі для адпачынку і вытанчаных забавак: трэнажорная зала, сауна, більярдная, бар, хатні кінатэатр ... Зрэшты, у кожнага свае ўяўленні пра тое, якім павінна быць двухпавярховы жыллё.Вядома, двухузроўневая кватэра далёка не кожнаму даступная. Вобразна кажучы, жыццё ў ней- ўсё роўна што язда ў аўтамабілі прадстаўніцкага класа: камфортная, прэстыжна, але відавочна не танная. Зрэшты, разгледзім станоўчы, як нам здаецца, прыклад ператварэння двух стандартных кватэр у доме «палепшанай планіроўкі» у двухузроўневае жыллё эканом-класа. Шараговым яго не назавеш, але і асаблівых «наваротаў» тут няма.
«Калі б вы ведалі, з якога смецця ...»
Сузіраючы вынік прац перепланировщиков і будаўнікоў, з цяжкасцю верыш, што пышнасць двухузроўневай кватэры створана з двух стандартных "траячак" савецкага часу. Гэтыя дзве зусім аднолькавыя кватэры размяшчаліся адна над другой- на трэцім і чацвёртым паверхах шматпавярховага дома. Праўда, ён быў пабудаваны па індывідуальным праекце і па тагачасных мерках уваходзіў у разрад элітных: са сценамі з светлага цэглы, з вялікімі лоджыямі, з абгароджаны падворак і блакітнымі елкамі па абодва бакі пад'езда. Востальном усё як ва ўсіх: паспеўшыя знасіцца камунікацыі, не занадта зручная планіроўка, спісаныя непрыстойныя ліфты, прусакі і невынішчальны пах на лесвічных пляцоўках. Трэба цвёрда верыць у «перамогу капіталізму ў асобна ўзятай кватэры», каб узяцца за ўладкаванне двухузроўневага жылля ў падобным доме!
Аднак усё атрымалася як нельга лепш. Не толькі таму, што новыя кватэраўладальніка апынуліся людзьмі з характарам, але і дзякуючы сур'ёзнай працы, праведзенай фірмай "перабудову" і яе дырэктарам О.Е.Головач. Фірма не адзін год займаецца праблемамі ўзгаднення перапланіровак жылых і нежылых памяшканняў. І вось якое ўваходзіць у склад кампаніі будаўнічае падраздзяленне "МІР інтэр'ера» цалкам законна рэалізавала на першы погляд немагчымыя тэхнічныя і дызайнерскія рашэнні.
"Па шчупаковым загадзе" будуюць толькі ў казках. Там аб узгадненні перапланіровак, МВК, БТІ і іншых інстанцыях слыхам ня чулі. Унас будаўнічы запал утаймоўваюць інспектары Госпожнадзора, санэпідстанцыі, Архітэктурна-планіровачнага кіравання, жыллёвай інспекцыі, Мосгаза, Мосэнерга, Мосгорэкспертизы, раённай управы, Дырэкцыі адзінага заказчыка ...
Узяць, да прыкладу, неабходны ў двухпавярховай кватэры праём ў столі або праёмы ў капітальных апорных сценах. Тым, хто задумаў стварэнне двухузроўневай жылля, без гэтых "дзірак" не абысціся. Канспіратыўна прапілаваць быццам бы можна, але як іх потым согласуешь? Бо ў якасці кары магчымыя і штраф, і кампенсацыя суседзям у выпадку нанясення матэрыяльнага ўрону (дакажы, што яго нанёс не ты!). Ды яшчэ паўстануць цяжкасці з продажам, абменам, ўспадкоўванне. Магчымы нават судовы працэс, аж да прымянення артыкула 293ГКРФ (продаж кватэры з таргоў для пакрыцця нанесенай шкоды). Апопробуйте звярнуцца да чыноўнікаў па дазвол на перабудову, не маючы адпаведнай падрыхтоўкі і кваліфікацыі! Вам адмовяць адразу і наадрэз. Але для гэтай кватэры распрацаваць і зацвердзіць ўсе неабходныя дазвалялыя дакументы фірме "перабудову" ўдалося. Што неудивительно- ў яе на рахунку такіх ўзгодненых праёмаў і іншых планіровачных змяненняў за сотню. Яшчэ раз падкрэслім: у дадзенай кватэры разбурэнне ці ўзвядзенне кожнай сцены і перагародкі, закладанне або прорезание кожнага праёму, а таксама дэмантаж абодвух санвузлоў, пераабсталяванне лоджый, змена трас інжынерных коммуникаций- ўсё зроблена на законных падставах.
Перш чым ўзгадняць, натуральна, стварылі праект. Задума (цалкам рэалізаваны пасля) складаўся ў наступным. Памяшкання ніжняга яруса скампанавалі так: сначала- маленькая пярэдні пакой (на другім узроўні над ёй абсталявалі гардеробную). Затем- хол. З яго можна патрапіць на кухню і ў гасціную, у кабінет і ў дзіцячую, у санвузел (сдушевой кабінай, унітазам, рукамыйніцай, пральнай машынай) і, па лесвіцы, на другі паверх. Вверхнем ярусе над кухняй размясцілі трэнажорная зала (перш за гэта была кухня верхняй кватэры). Над гасцінай з'явілася жылы пакой, дзе спыняюцца госці і сваякі, над кабінетам і детской- прасторная гаспадарская спальня, над маленькім санузлом- вялікая ванная пакой (сумывальником, унітазам, ваннай, убудаваным шафкай). Атрымалася вельмі зручна і рацыянальна.
Але пабудаваць, як мы ўжо ведаем, палова справы. Гэтак жа важна папярэдне ўсё добра спраектаваць і прафесійна ўзгадніць. Што галоўнае ў перабудове? Не палохацца магчымых праблем. Ачтобы «увязацца ў бой» з дазвольнымі органамі ўлады, няблага назапасіцца некаторым здаровым авантурызмам і творчым натхненнем. Пры гэтым «змагацца» з чыноўнікамі варта, скрупулёзна вынікаючы літары закону.
Лесвіца-шэдэўр
Вернемся ўсё да таго ж праёму ў межэтажных перакрыццяў. Аказваецца, прарабіць яго можна, дадаткова узмацніўшы магутнай апорнай канструкцыяй. Інжынеры праектнай майстэрні N5МНИИТЭП прапанавалі выкарыстоўваць у якасці апоры сталёвую аснову маршавай лесвіцы, што і ўдалося ўзгадніць. Ўвыніку дызайнеры фірмы "МІР інтэр'ера» спраектавалі арыгінальную лесвіцу з металічным агароджай, выгляд якой адпавядаў абранай стылістыцы інтэр'еру (умераны high-tech), а гаспадары атрымалі прыгожае і надзейнае збудаванне, вырабленае з сталі (апорны каркас), мармуру (ступенi) і дрэва ( парэнчы).Стварэнне лесвіцы даставіла нямала клопатаў не толькі на этапе тэхнічнай рэалізацыі, але і ў перыяд праектавання. Патрабавалася гранічна дакладна разлічыць і суаднесці ўсё параметры, каб канструкцыя акуратна ўпісалася ў праём, атрымалася патрэбнай вышыні і каб пры гэтым памеры прыступак (шырыня, глыбіня, вышыня) аказаліся аптымальнымі. Верхнюю лесвічную пляцоўку перад гардеробной нельга было зрабіць занадта маленькай, каб яе не "з'ела" апошняя прыступка. На мармуровых плоскасцях прадугледзелі шурпатыя супрацьслізготнай паласы. Ўвыніку лесвіца атрымалася настолькі зручнай, што па ёй без боязі зваліцца перасоўваецца нават член сям'і са слабым зрокам. І пры гэтым яна стала кампазіцыйным цэнтрам, воссю, дамінуючай канструкцыяй двухузроўневага жылля.
А цяпер давайце падлічым кошт лесвіцы. 20ступеней з натуральнага вохрыста-шэрага, з прожылкамі, мрамора- па $ 100 за прыступку разам з мантажом; сталёвая апорная конструкция- $ 800 з мантажом; унікальныя мастацкія парэнчы, звараныя з гнутых сталёвых дубцоў, - матэрыял + работа = $ 1000. Разам $ 3800. Усе працы былі спраектаваны, узгоднены ва ўсіх інстанцыях і зроблены сумеснымі намаганнямі спецыялістаў фірмаў "МІР інтэр'ер» (будаўніцтва і аздабленне) і «перабудову» (усе ўзгадненні).
Атрымалася ўзгадніць і прарабіць новы, вялікі, прынцыпова важны для задуманай перапланіроўкі праём у капітальнай сцяны паміж кухняй і сталовай (на першым узроўні). Для гэтага прыйшлося ўзмацніць перакрыцце сталёвым рыгелем. Цяпер у гаспадыні з'явілася магчымасць, не выходзячы з кухні, хутка перадаваць у сталовую гатовыя стравы. На метровай вышыні праём перакрыты шырокай стальніцай, якая можа выкарыстоўвацца і як барная стойка. З боку кухні пад ёй размясціліся халадзільнік і маразільнік. Ад гасцінай тыльныя бакі прыбораў адгароджаныя экранам з гіпсокартона, афарбаваным у тон сцен. Шэрая аздабленне стальніцы прекликается з паліраваным мармурам лесвіцы.
Сьвяцільню з двух якія вісяць шкляных цыліндраў змантаваны на ўяўнай восі, вакол якой развіваецца спіралепадобную прастору лесвіцы. Абліцавальны штучны камень з бетона- «скляпеністых сланец» айчыннай фірмы «КАМРОК». Невялікае арнаментальнае выкарыстанне гэтай пліткі ўпрыгожвае і не абцяжарвае інтэр'ер лесвіцы.
Яшчэ адзін праём, некалі заключалі ў сабе акно і дзверы (былы ўваход на лоджыю верхняга паверху), зрабіўся асновай маленькага зімовага саду. На захаванай падваконнай пліце, абліцаванай штучным каменем, змантавалі рэзервуар з фантанчыкам і кветкамі. Авутепленной лоджыі, аб'яднанай са спальняй агульным узроўнем падлогі, размясцілі цеплалюбівыя дрэўцы ў кадках. Аказваецца, і гэта рашэнне не супярэчыць законным умовам перапланіроўкі, паколькі падваконная пліта ня знесена, а ацяпляльны прыбор (радыятар фірмы KERMI) знаходзіцца на ўнутранай яе баку, гэта значыць як раз дзе пакладзена. Ўзгаднення былі праведзены ў 2000-2001 гадах па нормах, існавалым на той перыяд. Впоследнее час патрабаванні змяніліся і сталі больш жорстка па цэлым шэрагу характарыстык, камбінацыя якіх розная ў кожным канкрэтным выпадку. Але ў прынцыпе законнае ўвасабленне пісьменнага тэхнічнага рашэння абсалютна рэальна для прафесійных будаўнікоў і аддзелачнікаў, «падстрахаваць» спецыялістамі па ўзгадненні перапланіровак.
Што тычыцца шклення і ўцяпленні абедзвюх лоджый (на ніжнім і на верхнім узроўнях), то адзін з вельмі распаўсюджаных варыянтаў рашэння гэтай праблемы вядомы кожнаму кваліфікаванаму будаўніку:
1. Усталяваны вокны з ПВХ нямецкай фірмы KBE з энергазберагальнымі шклопакетамі.
2. Сцяна, падлогу і столь ўцеплены нямецкім пенаполістырол кампаніі STIRODUR.
3. Абліцоўванне ўнутранай сцяны лоджыі выканана з белага святлоадбівальнага вінілавага сайдынгу.
Што ламаць і што будаваць?
У асноўным дэмантажы падвергліся канструкцыі ніжняга паверху. Нароўні з праробліванні праёмаў у столевыя перакрыцці і капітальных сценах, тут прыйшлося ламаць апорныя перагародкі ў холе, сталовай і на кухні, прыбіраць якія страцілі актуальнасць убудаваныя шафы і зносіць сценкі каморы. Ствараць жа новыя архітэктурныя элементы аказалася неабходным галоўным чынам наверсе: ўзводзіць апорную перагародку з дзвярным праёмам ў ванны пакой, абсталяваць новы дзвярной праём у калідор, будаваць прылеглую да лесвіцы сценку ў гасцінай. Хоць і тут без зносу старых грувасткіх сцянных шаф не абышлося.
Жалеза ўзмацняюць канструкцый ўдалося схаваць гіпса-кардонныя столямі і сценавымі панэлямі. За імі майстры праклалі ў гафрыраваных ПВХ-трубах і вялікую частку электрычнай разводкі: да шматлікіх убудаваным свяцільням, зручна размешчаным выключальнікаў і разетак. Вгостиной мне на першым паверсе і ў санвузлах столі зрабілі нацяжнымі, што дапамагло ўсталёўцы ўбудаваных галагенных свяцілень, якія эфектна адлюстроўваюцца ў зіхатлівай паверхні нацягнутай сінтэтычнай плёнкі. Такое рашэнне дазволіла разнастаіць дызайн памяшканняў, глядзельна павялічыць гасціную і санвузлы і зрабіць іх больш светлымі. Гіпсакардон падарыў дызайнерам і будаўнікам магчымасць стварыць у сценах разнастайныя нішы. Так, чатыры сіметрычныя падсветленыя нішы ў спальні зрабілі вобраз гэтага памяшкання больш інтымным і адначасова некалькі тэатральным, жывым.
Мяркуючы па наяўнасці ў кватэры трэнажорнай залы, гаспадары ахоўваюць сваю фізічную форму. Звычайна заняткі спортам суправаджаюцца гулкімі ўдарамі гір ці штангі, шумам трэнажораў, скачкамі. Гэтыя гукі далёка не заўсёды прыводзяць у захапленне хатніх і суседзяў. Менавіта таму сцены, падлогу і столь пісьменна спраектаванага міні-спартзалы дадаткова гукаізаляваным. Сцены памяшкання аздобленыя гукапаглынальным і адначасова дэкаратыўным матэрыялам на аснове натуральнай коркі ад фірмы IPOCORK (Партугалія). Дадатковая гукаізаляцыя падлогі ажыццёўлена пластом вспененного поліэтылену швейцарскай фірмы ALVEO. Вялікае люстэрка на стене- ня жаночая капрыз. Яно дазваляе спартсмену бачыць, ці правільна робіцца практыкаванне, а заадно глядзельна пашырае невялікае прастору залы.
Планіроўка санвузлоў гаспадароў не задаволіла з самага пачатку. Які існаваў на першым паверсе асобны туалет яны пажадалі скасаваць, павялічыўшы дзякуючы гэтаму прастору хола (маўляў, даволі і сумешчанага санвузла з душавой кабінай). На другім паверсе сумешчаны санвузел таксама злёгку ўціснулі і знеслі прыбудаваныя да яго сцянныя шафы. О.Е.Головач давялося нямала папрацаваць, каб узгадніць новую кампаноўку сантехприборов - гідромассажной ванны, душавой кабіны, ракавін і ўнітазаў. Вконечном рахунку знойдзенае інжынернае рашэнне чыноўнікаў задаволіла. Поўнай замене падвергліся чыгунныя трубы каналізацыйнай разводкі і стальные- гарачай і халоднай вады. Замест іх паставілі трубы з поліпрапілена вытворчасці фірмы "СТРОЙПОЛИМЕР". Трэба аддаць належнае густу гаспадароў, якія выбралі якасную насценную і падлогавую нямецкую плітку VILLEROYBOCH і італьянскія дзверы BARAUSSE (глухія і шкляныя для пакояў і санвузлоў).
Новая сістэма электрасілкавання атрымалася даволі магутнай. Аднак у Мосэнерга яе змантаваць дазволілі, зарэгістраваўшы як дзве асобныя (на кожную з аб'яднаных кватэр), з дазволенай магутнасцю энергаспажывання до10кВт кожная. Гэта дало магчымасць пазбегнуць арганізацыі трохфазнага (380В) харчавання і праектавання новай лініі ад электрашчыта дома да водна-размеркавальнага прылады кватэры. Цяпер на кожным узроўні кватэры маецца свой электрашчыток, электралічыльнікі жа пакінутыя на лесвічнай пляцоўцы. Шчыты сабраны на аўтаматах фірмы ABB (Швецыя). На кожную групу спажыўцоў прадугледжаны асобны аўтамат, а на гідромассажной ванну- аўтамат з абаронай ад уцечкі току 30мА. Разводка электрыкі выканана меднымі правадамі рознага перасеку, з абавязковым зазямленне. Усе электраўстановачныя вырабы ў кватэры зроблены фірмай GIRA.
Кіраваць кліматам у складаных у архітэктурным дачыненні і разнастайных па прызначэнні памяшканнях нялёгка. Без прадуманай сістэмы прытокава-выцяжной вентыляцыі і кандыцыянавання цёплае паветра з ніжняга паверха будзе падымацца праз лесвічны праём наверх. Азапахи кухні і пральні наўрад ці даставяць якія знаходзяцца ў пакоях адпачынку гаспадарам і гасцям задавальненне. Таму ў кватэры спраектаваны шматканальная сістэма рэгуляванай прытокава-выцяжной вентыляцыі і ўстаноўлены два кандыцыянера MITSUBISHI: наверху- вспальне і внизу- вгостиной. Некалькі слоў аб сістэме вентыляцыі. Вялікі пляц агульнай шклення, наяўнасць чатырох пастаянна адкрытых праёмаў на ніжнім узроўні, шырокі межэтажные праём дазваляюць вялікім паветраным масам адвольна перамяшчацца па кватэры.
Застаецца заўважыць, што фірма "перабудову" у дадзеным выпадку вызначана апраўдала сваю назву. Ибумаги ў парадку, і перапланіроўка праведзена, і рамонт ажыццёўлены ў зададзеныя тэрміны, і гаспадары задаволеныя. Мала таго, на выкананую працу новым кватэраўладальніка дадзена гадавы гарантыя. Не сакрэт, што ім давялося істотна выдаткавацца (адны толькі працы па ўзгадненні ў суме абышліся прыкладна ў $ 2600). Магчыма, сёй-той прапаноўваў гаспадарам зрабіць тое ж самае танней. Атрымалі б яны пры іншым раскладзе узгодненую ў законным парадку перапланіроўку, якасна выкананыя рэканструкцыю і ремонт- бог вестка. Авот нервы ўсыпалі б, гэта факт. Срусской прымаўкай «танна, ды прагніло наскрозь» цяжка не пагадзіцца. Прафесійная праца дарма не робіцца.
Рэдакцыя дзякуе фірму «АРНЭТ» за дапамогу ў падрыхтоўцы матэрыялу.