Рамонт з частковай перапланіроўкай і ўладкаванне двухпакаёвай кватэры, якія праводзяцца кампаніяй «Домстрой» пад наглядам заказчыкаў.
ная надзейная тэхніка будзе служыць доўгія гады, а стыльны італьянскі дызайн ніколі не надакучыць і не выйдзе з моды
Як правіла, у спрактыкаванага ў будаўнічай справе заказчыка стаўленне да няўмелым рабочым іранічна-скептычнае. Гэта калі "майстры" ня наносяць шкоды яго кішэні. Востальных выпадках завяршальны размова з імі вядзецца на знаёмым кожнаму мове кароткіх, але выразных слоў і жэстаў. Наступствы вядомыя: альбо гаспадар робіць рамонт сваімі рукамі, альбо ў доме з'яўляюцца прафесіяналы.
Абмяркуем каштарыс. Ды не тую, а гэтую!
Як вы думаеце, з чаго пачынаецца рамонт? Самы простой- свизита ўсёй сям'і ў бліжэйшы магазін шпалер. Той, што паскладаней, - спопытки знайсці пару-тройку больш ці менш талковых рабочых. Самы респектабельный- собщения з мэнэджарам будаўніча-рамонтнай фірмы.Пісьменны рамонт немагчымы без каштарысу. Калі яна пішацца на мяшку з-пад цэменту і сцвярджаецца поціскам рукі кліента і прараба, то і праца будзе выканана на зададзеным узроўні вытворчых адносін. Калі каштарыс няпоўная і ў яе пастаянна прыходзіцца ўносіць дапаўненні (зразумела, за кошт заказчыка), у адрамантаваную кватэру навасельцы рызыкуюць увайсці ў адных шкарпэтках. Калі ж дакумент гэты надмерна «наварочана», значыць, вас відавочна «кідаюць», нават не прыступіўшы яшчэ да працы.
Сур'ёзныя рамонтна-будаўнічыя фірмы падыходзяць да справы абсалютна інакш. Для іх даверныя адносіны з клиентом- заклад плённага супрацоўніцтва. Всметах, складзеных прафесіяналамі, пералічваюцца не толькі працы ў канкрэтных рамантуюцца памяшканнях, але і ўсе неабходныя матэрыялы і іх колькасць, завецца кошт кожнага матэрыялу і выгляду прац, выводзіцца агульная каштарысная кошт аб'екта. Пры неабходнасці ў дакуменце робяцца спасылкі на будаўнічыя нормы і правілы, тэхнічныя ўмовы і рэкамендацыі праектных інстытутаў. Каштарыс ўзгадняецца з галоўным інжынерам, а затым візуецца заказчыкам і дырэктарам будаўнічай кампаніі. Яна з'яўляецца дадаткам да Дамовы на вытворчасць рамонтных і аздобных прац, які заказчык заключае з будаўнічай арганізацыяй. Вокончательном выглядзе каштарыс займае не адзін дзясятак старонак. Для яе складання выкарыстоўваюцца спецыяльна распрацаваныя або тыпавыя праграмныя прадукты (напрыклад, «WINсмета-2000»).
Брыгады заезджых рабочых, зразумелая справа, не зацікаўленыя ў прафесійна складзеных каштарысах. Як і ў дэталёвым дамове, дзе, апрача іншых ўмовамі, закладзены механізм кантролю над правядзеннем работ і паэтапная іх прыёмка. Клапоцяцца пра сваю рэпутацыю ліцэнзаваныя фірмы абавязкова ўключаюць гэты пункт у дагавор. Кліенту, вядома ж, зусім не абавязкова стаяць над душой у будаўнікоў ды выглядваць, ня карацей Ці драты электрычнай разводкі, чым утрымліваецца ў каштарысе. Але патэнцыйнае права на гэта ён мае. У адрозненне ад шабашнікаў, фірмы, якія дзейнічаюць афіцыйна, даюць гарантыю на ўсе віды работ. Таму, калі, не дай бог, узнікнуць праблемы з сантэхнікай або электрыкай, калі з'явяцца расколіны на сценах або успушыцца паркет, вам будзе з каго спытаць. Нядзіўна, што сэрвіс ліцэнзаваных кампаній даражэй, чым паслугі «дзядзькі Вані». Але, на наш погляд, у справах рамонту лепш не рызыкаваць і мець справу з афіцыйна зарэгістраванымі і прафесійна працуюць рамонтна-будаўнічымі арганізацыямі.
Вопыт нядаўняга загараднага будаўніцтва апынуўся для Алега і Яраслава Кабакова неацэнным, калі прыйшла пара паклапаціцца аб сямейным гняздзе ў сталіцы, у новым маналітным доме. Але спачатку давайце пазнаёмімся. Ён- аматар, Які ўзьнёс сабе рукатворны помнік у выглядзе дачы, якую будаваў дзесяць гадоў. Яна- прафесійны архітэктар. Здавалася б, бярыце ўсё ў свае рукі, падшуквайце рабочых і рамантуюць колькі душы заўгодна. Аднак мужы прынялі саламонава рашэнне: займацца сваёй справай, а добраўпарадкаванне кватэры даручыць тым, хто ў стане зрабіць гэта "на пяць з плюсам". Иоказались маюць рацыю, паколькі рацыянальна выкарыстоўвалі час, каб зарабіць грошы, частка якіх пайшла як раз на рамонт.
Праўда, ліцэнзаваную будаўнічую фірму, архітэктара і рабочых, дасканала ведаюць сваю справу, Алегу і Яраславе прыйшлося пашукаць. Водную месцах згаджаліся зрабіць танна, але ўжо здадзеныя аб'екты паказваць не спяшаліся, у іншых- відавочна перабіралі з цаной. Нарэшце пашанцавала. Папярэдняя каштарыс, складзеная рамонтна-будаўнічай кампаніяй «Хатабуд», была дэталёвай і зразумелай. Калі ж на адным з аб'ектаў фірмы жонкі ўбачылі, як і кім вядуцца работы, і сустрэліся з архітэктарам і дызайнерам Таццянай Дзяменцьевай, апошнія сумневы адпалі. Дагавор з кампаніяй «Хатабуд» быў складзены.
Зробім з кватэры-паўфабрыката цукерку!
Тое, што сёння прыгожа называецца "кватэра-студыя з шырокім крокам апорных канструкцый", у выкананні будаўнікоў выглядае як вялікая і брудная бетонная скрынка без міжпакаёвых перагародак (гэта добра) або з вартым жалю іх падабенствам (гэта горш, паколькі перагародкі ўсё роўна даводзіцца ламаць) . Двухпакаёвае набыццё плошчай 86,4м2 паўстала перад новымі гаспадарамі не ў лепшым выглядзе. Прапанаваная планіроўка відавочна не ўражвала, ды і будаўнічых агрэхаў аказалася дастаткова.
Архітэктурна-дызайнерская ідэя
Які ахапіў мужа і жонкі запал разбурэння некалькі астудзіла архітэктар Таццяна Дзяменцьева. "Навошта ж, угневаўся на блох, усю шубу- впечь?" - запярэчыла яна і апынулася правы. Пасродкам частковай перекомпоновке перагародак атрымалася змяніць прамавугольнае чляненне кватэры ў дыяганальнае. Вобразнай асновай прасторы стаў квадрат, разгорнуты ў прамавугольніку кватэры пад вуглом 45. Увыніку планіроўка зрабілася больш рацыянальнай, плошча памяшканняў павялічылася, з'явілася магчымасць прыняцця нестандартных дызайнерскіх рашэнняў. Адно з іх-зноў пабудаваная радыяльная сценка, аддзела пярэдні пакой ад гасцінай. На месцы аднаго з санвузлоў заказчыкі папрасілі зрабіць гаспадарчую пакой з ёмістымі антрэсолямі і пральнай машынай. Сэтого моманту «акультураных» лоджыя стала, па сутнасці, самастойным памяшканнем шматфункцыянальнага прызначэння. Словам, у пустыні праступілі контуры аазіса.Архітэктурна-будаўнічая інтэрпрэтацыя праблемы падлогі
Кватэра размешчана на другім паверсе і часткова навісае брылём над фасадам першага паверха. Маналітная пліта падлогі, не будучы адпаведным чынам абароненай, немінуча павінна прамярзаць нават ў не занадта халодную зіму. Таму што разбіраецца ў будаўнічых матэрыялах Алег Карчмоў прапанаваў вырабіць цепла-, гідра- і шумаізаляцыю падлогі трывалым экструзійным пенаполістырол маркі Floormate-200 (вытворчасці амерыканскага канцэрна DOW). Вопытныя інжынеры фірмы «Хатабуд» яго ініцыятыву цалкам ўхвалілі.
Аснову падлогавага "пірага" склала падрыхтоўчая цэментава-пяшчаная сцяжка. Яна спатрэбілася не толькі для выраўноўвання перакрыцця. Будаўнікі дома выканалі разводку радыятараў ацяплення, абклаўшы трубы прама на бетонавую падставу падлогі, таму іх трэба было прыбраць у чарнавую сцяжку. Па-над ёй ўсутыч насцяліце пліты пенапалістырола, затем- спецыяльную металічную сетку, па якой зрабілі асноўную сцяжку таўшчынёй каля 3см. Ужо ў гэтую сцяжку змясцілі грэе кабель цёплай падлогі дацкай фірмы DE-VI. Далей ідзе "Ветонит3000" - ідэальна роўны наліўны падлогу, па-над него- пенополиэтиленовая падкладка таўшчынёй 0,5мм і толькі затым ламінат.
"Ці не алей Ці масляное- ладзіць падлогавы" пірог "таўшчынёй 10см?" - можа быць, спытаеце вы. Лепшы ответ- сітуацыя ў суседняй кватэры таго ж паверха. Іншая рамонтна-будаўнічая фірма выканала ў ёй цеплаізаляцыю падлогі тонкай цэментава-пяшчанай сцяжкай і 4-міліметровым пластом вспененного поліэтылену сярэдняй шчыльнасці. Ипросчиталась: падлогі апынуліся занадта лядоўнямі. Відавочна, што ў падобных выпадках эканомія зусім недарэчная.
Дызайн падлогавых пакрыццяў і выбар матэрыялу для іх-ўдалая знаходка Таццяны Дзяменцьевай. Вкухне-сталовай заказчык пажадаў мець пакрыццё з іспанскага керамаграніту двух цветов- тэракотавага і бэжавага. Вхозяйственной пакоі і на лоджыі падлогі таксама выкладзеныя светла-бэжавым керамаграніту, але больш танным (беларускай вытворчасці). Ванная аздобленая глянцавай іспанскай пліткай з адзінай калекцыі ў стылі мадэрн. Ўжыўся жа зоне па патрабаванні заказчыкаў архітэктар запланавала пакрыццё з выкладзенага па дыяганалі трывалага і практычнага шведскага ламінату ад KAHRS на кропкавых клеевых стыках: у гостиной- пад бук, у спальне- пад арэх. Годнасць гэтага матэрыялу ў тым, што ён выраблены з натуральнага шпону, падвергнутага насычэнні ў вакуумнай камеры і шмат разоў пакрытага ахоўнымі палімернымі пластамі. Выбар ламінату тлумачыцца проста: ўлюбёнец семьи- буйны ратвейлер, кіпцюры якога здольныя прывесці ў непатрэбны выгляд нават трывалы дубовы паркет. Ктому жа лямінаванага падлогу лягчэй мыць.
Які падлогу, такі і столь
У дачыненні да столяў жылой зоны архітэктарам было прынята, калі можна так выказацца, сіметрычнае падлозе рашэнне. Усе рознаўзроўневыя канструкцыі столяў выраблены з вільгацятрывалага гіпсакардону ТИГИ-KNAUF і таксама гуляюць немалаважную ролю ў мастацкім рашэнні інтэр'еру. Цэнтрам кампазіцыі стаў квадратны экран, разгорнуты на 45 у рамках прамавугольніка гасцінай. Усе потолочные элементы прыведзены ў дакладнае адпаведнасць з адзінай канцэпцыяй кватэры. Афункциональное іх назначение- ўдзельнічаць у дызайне святла ў якасці адлюстроўваюць або рассейвалых паверхняў ды яшчэ хаваць рукавы прытокава-выцяжной вентыляцыі і электраправодку.Адным з патрабаванняў заказчыкаў было выкарыстанне ўбудаваных лямпаў замест бачных крыніц святла (люстраў і да т.п.). Каб вырашыць гэтую задачу, ахвяравалі от10 до27см вышыні кватэры. Витоге мінімальная адлегласць ад падлогі да столі стала 2,75м (супраць зыходных 3,2м). Зрэшты, такое «збліжэнне» сябе апраўдала.
За квадратным экранам столі ў цэнтры кватэры размясцілі 20ламп напальвання, безуважлівае святло якіх раўнамерна размяркоўваецца па гасцінай. Вхозяйственной пакоі задачу вырашылі з дапамогай двух потолочных плафонаў. Вванной ў навясны столь з белага алюмініевага профілю убудавалі некалькі «галогенок». Яшчэ ў кватэры можна ўбачыць таршэр і насценныя бра. На кухні, у спальні і гасцінай на сценах павешаны спецыяльныя лямпы для падсвятлення жывапісу і графікі. Згодна просьбе гаспадара, кіраванне святлом і цёплымі падлогамі засяродзілі ў трох месцах: на кухні, у гасцінай і спальні. Комплексы клавішных выключальнікаў і диммеров нямецкай фірмы GIRA зручна размешчаны на сценах на адлегласці выцягнутай рукі ад крэслаў і канапы.
Гарбатыя сцены можна выправіць
Будаўнікі дома папрацавалі так, што крывізна сцен у кватэры па вертыкалі і гарызанталі месцамі дасягала 7-8см. Каб надаць ім нармальны выгляд, запатрабаваліся тынкавыя працы. У лік асновы было вырашана выкарыстоўваць мелкоячеистые металічныя сеткі, якія надаюць аздобны пласту дадатковую трываласць. Адразу па-над тынкоўкі накладзеная грунтоўка "Тиффенгрунд" і шпаклевка "Ветонит". Пасля першага пласта шпаклявання на ўсе сцены, столі і аконныя адхоны была налепленая армировочная поліэтыленавая сетка ад фірмы HOCH (Германія), а далей зноў нанесеная шпаклевка (ў два пласта з прамежкавай сушкай). Пасля шліфоўкі паверхняў столі і сцены двойчы пакрылі водна-дысперсійнымі акрылавымі фарбамі вытворчасці нямецкай фірмы BECKERS, якія ўстойлівыя да ізаляцыі і лёгка мыюцца.
І архітэктар, і гаспадар сышліся ў меркаванні, што дзверы варта навесіць прыгожыя і ня танныя, таму айчыннай прадукцыі аддалі перавагу італьянскую. Авот вокны пакінулі прежние- драўляныя "лужкоўскую", з сучаснымі шклопакетамі. Выкананы яны досыць якасна і добра глядзяцца. Праўда, падваконнікі замянілі новымі, з ламініраванай ДСП. На лоджыі ўсталявалі вокны з ПВХ з профілем нямецкай фірмы КВЕ. Снаружной боку іх прыйшлося адштукаваць карычневай самаклейная пленкой- втон астатнім вокнаў на фасадзе.
У кватэры Кабаковых- шыкоўная ванная. Стаякі гарачай і халоднай вады забяспечаныя італьянскімі фільтрамі грубай ачысткі вады і чэшскімі расходомер. Разводка ажыццёўлена нямецкай металапалімерных трубой OVENTROP. Яшчэ больш уражваюць сантэхнічныя прыборы: ўнітаз фірмы IDO, ракавіна ад IKEA (набытая ў камплекце з люстэркам і шафамі), змяшальнікі GROHE. Ўпрыгожванне комнаты- вялікая (1,61,6м) акрылавая ванна і раскошная, з усімі "прыбамбасамі", душавая кабіна італьянскай фірмы TEUCO. Выйсці з гэтага памяшкання «на волю» не хутка захочацца ...
Але вернемся да суровай прозе жыцця. Гарантыя на душавую кабіну, як і на іншыя бытавыя прыборы, якія патрабуюць далучэння да вадаправода і каналізацыі, дзейнічае пры ўмове яе падлучэння спецыялістамі фірмы-прадаўца. На практыцы гэтыя спецыялісты не заўсёды дзейнічаюць прафесійна. Напрыклад, кабіну ў Кабакова яны ўсталёўвалі цэлы тыдзень. Скончылася тым, што з іх маўклівай згоды працу давялі да канца спецыялісты фірмы «Хатабуд».
І апошняе. Ўладкаванне і рамонт кватэры пад наглядам заказчыкаў, не па чутках знаёмых з будаўнічым справай, - сур'ёзнае выпрабаванне нават для самых вопытных і ўпэўненых у сабе майстроў. Тым не менш адмыслоўцы фірмы "Хатабуд" місію сваю выканалі з гонарам. Да ўсяго іншага нават здалі аб'ект заказчыку на 15дней раней прадугледжанага ў дамове тэрміну. Алег Карчмоў інжынернымі і архітэктурнымі рашэннямі задаволены, іх рэалізацыю рабочымі фірмы ацэньвае на "выдатна". Гэтак жа пахвальна адклікаецца аб працы калегі яго жонка. "Свае грошы мы патрацілі з толкам", - рэзюмуюць шчаслівыя навасёлы.
Рэдакцыя папярэджвае, што ў адпаведнасці з Жыллёвым кодэксам РФ патрабуецца ўзгадненне праводзяцца перабудоў і перапланіровак.
Архітэктар: Таццяна Дзяменцьева
Інжынірынг: Алег Карчмоў
глядзець перапланіроўку