З чаго складаецца кошт рамонтных работ (на прыкладзе тыпавы трохпакаёвай кватэры ў панэльным доме).
Улетку і ўвосень ці ледзь не з кожнага пад'езда чуецца стук малаткоў, грукат перфаратараў, віск электродрелей і электрапіла. Што ж, рамонтны сезон у самым разгары. Ажелание зрабіць прыстойны рамонт стаіць у нашых суграмадзян на трэцім месцы пасля імкнення набыць машыну і новае жыллё.
Пагартаўшы рэкламныя газеты, вы ўбачыце, што рынак рамонтных паслуг даволі разнастайны. Тут і фірмы самага рознага калібра, і брыгады майстроў, якія выконваюць поўны комплекс рамонтных работ, і прыватныя майстры больш вузкай спецыялізацыі. Каму з іх даверыць сваю кватэру? Як атрымаць прыстойнае якасць, не заплаціўшы за яго цэлае стан? Нарэшце, наколькі высокая верагоднасць таго, што, выклаўшы салідную суму, вы атрымаеце годны вынік?
Фірмы прапаноўваюць "высокі ўзровень якасці", гадавую гарантыю (пры гэтым амаль усе сцвярджаюць, што працуюць у іх выключна мясцовыя майстры) і цэны ад $ 50 да $ 200 за 1кв.м агульнай плошчы (без кошту матэрыялаў). Паспрабуем высветліць, шмат гэта ці мала. У лік прыкладу возьмем досыць тыповы варыянт: трохпакаёвую кватэру агульнай плошчай каля 75кв.м ў доме серыі П-44 (тым больш што гэтая серыя і яе мадыфікацыі найбольш распаўсюджаныя ў сучаснай забудове).
Перш за ўсё вывучым расцэнкі прыватных майстроў. Дарэчы, сярод іх нямала дастаткова кваліфікаваных спецыялістаў, і гэта не дзіўна. Мяркуйце самі: нават якія прыязджаюць у сталіцу "гастарбайтэры" звычайна пачынаюць сваю працоўную практыку ў фірмах, а потым, набыўшы некаторы досвед і кваліфікацыю, сыходзяць у прыватны бізнэс. Сэтого моманту іх заробак па меншай меры ў два, а то і ў тры разы перавышае заработную плату ў сярэдняй фірме. Расцэнкі "індывідуалаў", як адпаведныя рэальным працавыдаткам, можна ўзяць за аснову нашых разлікаў. Ктому ж яны ўключаюць у сябе аплату сціплай рэкламы і інструмента (а без яго дамагчыся высокай якасці немагчыма). Які назіраецца роскід коштаў на адну і тую ж працу залежыць ад кваліфікацыі майстры і кошту выкарыстоўваных матэрыялаў. Улічыце, даражэй матэрыял- даражэй праца з ім: так майстар страхуе сваю рызыку сапсаваць каштоўнае выраб.
Цяпер паглядзім на існуючыя расцэнкі.
сантэхнічныя працы (Новая разводка труб, ўстаноўка ванны, прылада паасобных кранаў для ванны і ракавіны, падводка да пральнай машыне і, у самым канцы рамонту, ўстаноўка ўнітаза, ракавіны і кранаў) абыйдуцца ў $ 150-300. Замена батарэй отопления- $ 20-40 за штуку.
Ўстаноўка міжпакаёвых дзвярэй - $ 30-50 за дарагі імпарт і $ 20-30 за айчынныя. Разам за ўстаноўку сямі дзвярэй (да шасці ужо існуючым дадаецца яшчэ адна- дадатковая ўваходная) - $ 150-350.
пліткавыя працы . Як правіла, мяркуецца абліцоўванне пліткай падлогі і сцен да столі ў ваннай пакоі і прыбіральні. Плюс да этому- экран з цэглы (таксама абліцаваны пліткай). Плошчу абліцоўвання складае 50кв.м: у санузле- прыблізна 30кв.м, на кухне- 12кв.м і ў прихожей- 8кв.м. Пры расцэнках $ 8-10 за 1кв.м працы будуць каштаваць $ 400-500 (прыведзены цэны на якасную кладку, у выніку якой ўнутраныя абліцаваныя сцены атрымліваюцца строга вертыкальнымі, а швы аднолькавай шырыні паміж пліткамі ўтвараюць замкнёныя лініі па перыметры памяшкання). Дзеля справядлівасці, трэба адзначыць, што некаторыя майстры за такую працу бяруць да $ 15 за 1кв.м.
паркетныя працы : Пры плошчы падлогі 55кв.м- $ 500-600 ($ 9-11 за 1кв.м). За гэты кошт паркет укладваецца на падставу з 10-міліметровай фанеры, якая або прыстрэльваюць да сцяжкі будаўнічым пісталетам, або прыляпляецца на масціку. Потым паркет цыклююць і пакрываюць ў некалькі слаёў лакам.
Застаюцца яшчэ такія невялікія работы, як прылада падвеснай рэечнай столі ў ваннай і туалеце (прыкладна $ 30-50), шафа ў прыбіральні ($ 30-50) і ліштва ($ 80-120 з разліку $ 1-1,5 за 1пог.м).
Склаўшы кошт асноўных этапаў рамонту, атрымліваем патрабаваную сумму- ад $ 2300 да $ 3200. Аднак, як паказвае наш вопыт, рэальныя выдаткі заўсёды вышэй разліковых, паколькі ўсе нюансы рамонтнага працэсу загадзя прадугледзець немагчыма. Лепш павялічыць каштарыс на 15-20%. Витоге рэальныя выдаткі на аплату работ па рамонце нашай "траячкі" складуць $ 2800-3700.
Вядома, можна знайсці "майстроў", якія працуюць за больш нізкую плату. Але гэта будзе ніяк не салідны і якасны рамонт, і ўжо тым больш не "еврокачество", а звычайная "касметыка" з вельмі сумніўным вынікам, часцяком не апраўдае таго выдаткаў нават на матэрыялы. Аможет, і адкрытая прынада для заказчыка. Тады вельмі нізкія цэны на абвешчаныя працы кампенсуюцца падвышанай коштам дадатковых работ, як правіла з'яўляюцца ў працэсе рамонту. Прычым да разраду дадатковых адносяць і тыя, што звычайна ўваходзяць у асноўныя.
Яшчэ адзін характэрны прыкладны кладка пліткі. Кошт пліткавых прац не павялічваецца, калі патрабуецца параўнальна нязначнае (да 1-2см) выраўноўванне сцен. Ўвыпадку іх больш прыкметнага адхіленні ад вертыкалі (парадку 3-5см) выраўноўванне ужо разглядаецца як дадатковая праца і ажыццяўляецца з выкарыстаннем сталёвы тынкавай сеткі.
Наогул жа, паняцце «дадатковыя працы» даволі няпэўнымі. Таму ўсе падрабязнасці неабходна абгаварыць яшчэ да пачатку рамонту, інакш магчымы неспадзяваны рост выдаткаў. Так, у кошт кладкі паркета не ўваходзіць выраўноўванне падлогі ва ўсёй кватэры. Знішчэнне перападаў ўзроўню на стыку сумежных пакояў і ёсць дадатковая (і дарагая) работа. Улічыце, прынцып «само сабой зразумела» пры складанні каштарысу не працуе.
Якасць і адпаведна кошт рамонту залежаць ад двух фактараў. Па-першае, гэта вопыт і прафесійныя навыкі непасрэдных выканаўцаў (майстроў). Па-другое, правільны менеджмент, то ёсць падбор спецыялістаў і правільная арганізацыя іх рытмічнай працы (без прастояў і аўралаў). Такім чынам, фарміраванне цаны рамонту мае шэраг асаблівасцяў. Тут амаль не дзейнічаюць законы дробнага ці буйнога опту: павелічэнне аб'ёму работ не зніжае, а, наадварот, павялічвае кошт усяго працэсу (паколькі павялічваецца колькасць арганізацыйных паслуг і, такім чынам, іх кошт).
У якасці прыкладу разгледзім кошт рамонту санвузла "пад ключ" усё ў той жа "траячцы" П-44 (санвузел раздзельны, памеры ваннай пакоі 170170см, туалета- 13085см). Звычайна брыгады майстроў або невялікія фірмы бяруць за гэтую працу ад $ 800 да $ 1200.
Для нашага аналізу скарыстаемся расцэнкамі, што прыведзеныя вышэй. Сантэхнічныя і пліткавыя працы (прыблізна 30 кв. М), ўстаноўка двух дзвярэй, шафы ў прыбіральні і падвеснай столі, а таксама невялікія электратэхнічныя працы ў выніку абыйдуцца ў $ 550-800. Розніца паміж гэтай сумай і коштам працы "пад ключ" - і ёсць аплата арганізацыйных паслуг. Складае яна прыблізна 50% ад поўнага кошту рамонту.
Такім чынам, калі дадаць да атрыманай вышэй кошту ўсяго комплексу рамонтных прац у кватэры яшчэ 50% за арганізацыю, то атрымаецца $ 4200-5500. Падзяліўшы гэтую суму на 75кв.м, атрымліваем у выніку $ 50-70 за 1кв.м. Вкрупных фірмах арганізацыйныя выдаткі могуць быць вышэй (да 100%). На першы погляд гэта занадта шмат. Але ж сюды ўваходзяць і заробак прараба за 1,5-2месяца працы ($ 500-600), і выдаткі на інструмент, які, дарэчы, літаральна «гарыць», так як рабочыя, цалкам натуральна, не берагуць яго, як свой. Нарэшце, не забудзем пра падаткі і салідную рэкламу.
Па-сапраўднаму ацаніць, наколькі апраўдана падобнае павелічэнне стартавай цаны, вы зможаце, калі самі паспрабуеце ўзяцца за арганізацыю работ і кантроль іх якасці. Вам прыйдзецца выконваць абавязкі праекціроўшчыка, прараба, забеспячэнца, вартаўніка, кантралёра АТК іт.д. т.п. Вырашыўшы звярнуцца да паслуг прыватнікаў, не думайце, што, падняўшы тэлефонную трубку, вы адразу трапіце на прафесіянала. Дарэчы, ўдалы выбар фірмы трэба зрабіць толькі адзін раз. Ав выпадку з прыватнымі майстрамі дакладнае рашэнне спатрэбіцца ад вас разоў пяць ці шэсць.
Канкурэнцыя паміж "індывідуаламі" і фірмамі (у асноўным дробных), вядома, існуе, але не такая вострая, як можа здацца на першы погляд. Рэчаіснасці яны дапаўняюць адзін аднаго і абслугоўваюць розныя сегменты рынку, даючы спажыўцам магчымасць выбару. Тыя заказчыкі, для якіх эканомія сродкаў пераважвае ўсе астатнія довады, выбіраюць прыватніка. Аце, каму ўласныя нервы важней за грошы, шукаюць салідную, надзейную фірму. Ирассчитывают, што яна зробіць пісьменны тэхнічны праект, возьме на сябе ўсе ўзгадненні і сцвярджэнні ў Міжведамаснай камісіі (МВК), нарэшце, падасць сваім майстрам дарагі інструмент, якую не маглі прыватнікам.
Не вельмі вялікія выдаткі, звязаныя з перапланіроўкай кватэры, нягледзячы на ўяўную аб'ёмнасць і складанасць задачы (асабліва калі яе вырашаюць працоўныя невысокай кваліфікацыі). Выкарыстоўваць для гэтай мэты, а таксама для пагрузкі і разгрузкі кваліфікаваную рабочую силу- ўсё роўна што забіваць цвікі мікраскопам. Знос кабіны санвузла параўнальна дешев- каля $ 60-100. Пагрузка і вываз мусора- $ 30-40, прычым маецца на ўвазе менавіта вываз смецця з выкарыстаннем аўтатранспарту, а не вынас з пад'езду да бліжэйшай памыйніцы або падваротні. Кошт найбольш цяжкай з гэтых работ- прасякання праёмаў у бетонных стенах- $ 35-50 за 1кв.м (тут і далей пазначаны цэны для сцен таўшчынёй 18-25см). Звычайна гэта патрабуецца пры аб'яднанні кватэр і ажыццяўляецца з дапамогай дарагіх інструментаў (перфаратараў). Значна дороже- $ 150-230 за 1кв.м- абыйдзецца адносна бясшумны выразанне праёму з выкарыстаннем алмазных дыскаў. Нельга не заўважыць, што значна больш клопатаў Вам, пэўна, афармленне дазволу на перапланіроўку такога роду ў МВК. Прыкметна павялічваюць цану рамонту ўсякія "вынаходствы" тыпу двухузроўневых столяў, подыумаў т.п.
Кошт рамонту мяняецца на працягу года. Ўгэтай артыкуле прыведзены арыенціровачныя цэны на пачатак лета, іх можна лічыць сярэднегадавымі. Максімальна высокімі яны стануць у жніўні-верасні, а самымі низкими- зімой. Такім жа сезонных ваганняў схільныя і цэны на матэрыялы, пра якія мы пагаворым у наступны раз.
Зводныя дадзеныя аб кошце рамонтных работ у трохпакаёвай кватэры дома серыі П-44
| віды работ | Агульны кошт работ і матэрыялаў, $ | Кошт працавыдаткаў,% ад агульнай кошту | |
|---|---|---|---|
| прыватныя майстры | фірмы | ||
| сантэхнічныя | 700-2500 | 20-30 | 30-45 |
| электратэхнічныя | 550-1200 | 25-30 | 40-45 |
| пліткавыя | 900-2500 | 25-45 | 40-60 |
| ўстаноўка дзвярэй | 1100-2500 | 15-20 | 25-30 |
| малярныя | 1300-2700 | 60-65 | 75-85 |
| паркетныя | 2000-3000 | 20-25 | 40-50 |
Стаўленне кошту працавыдаткаў да кошту матэрыялаў *
| віды работ | прыватныя майстры | фірмы |
|---|---|---|
| сантэхнічныя | 20-30 | 40-80 |
| электратэхнічныя | 30-40 | 70-75 |
| пліткавыя | 30-80 | 70-160 |
| ўстаноўка дзвярэй | 15-20 | 30-40 |
| малярныя | 130-140 | 250-300 |
| паркетныя | 40 | 100 |
* - па кожнаму ўвазе работ кошт матэрыялаў прынятая за 100%