Як пры куплі кватэры зрабіць правільны выбар? Паспрабуйце вырашыць гэтае пытанне з навуковага пункту гледжання, выкарыстоўваючы матэматычны метад пошуку аптымальнага варыянту.
Па якасным паказчыку "Сацыяльная інфраструктура" кватэра атрымала толькі 8баллов, нягледзячы на тое што на першым паверсе дома знаходзіцца магазін, недалёка маленькі сквер і школа са спартовай пляцоўкай. Ўсё сапсавалі тырчаць перад вокнамі трубы ЦЭЦ. Ихотя маленькай дачцы вельмі спадабалася дзіцячая пляцоўка ў суседнім двары, дарослыя былі няўмольныя.
Ажыўлены праспект можна ўбачыць толькі з лоджыі, а з іншых вокнаў адкрываецца панарама горада. Асабліва добра глядзіцца ўвечары асветленае будынак Газпрама. Крама размешчаны не вельмі блізка, але затое каля суседняй школы ёсць маленькі стадиончик, які вельмі спадабаўся спартыўным таце. Витоге- 10баллов аднагалосна па якасным паказчыку "Від з вакна".
Кватэра атрымала 9баллов па якасным паказчыку "Сацыяльны інфраструктура". Нягледзячы на індустрыяльны пейзаж пад окнами- велізарны гараж і трубы ЦЭЦ і аддаленасць крамы ад дома, бабулі вельмі спадабалася. Для яе аказалася важным, што ў Воронцовском парку, у дзесяці хвілінах хады, ёсць маленькая дзеючая царква.
Памятаеце крылатую фразу: "Няхай будзе багацце ...»? І хто мог падумаць, што багацце прынясе з сабой столькі нечаканых праблем! Многія з нас ужо паспелі пераканацца на ўласным вопыце, што багацце тавараў на рынку стварае так званую праблему выбару.
Недалёка сышло той час, пра які пажылыя ўжо пачалі забываць, а маладыя і не ведаюць, калі пры куплі мэблі, халадзільніка, аўтамабіля і многіх іншых рэчаў галоўным было пытанне «дзе і як дастаць патрэбную рэч?». Даводзілася гадзінамі і нават гадамі стаяць у чарзе, прыязджаючы кожны дзень адзначацца.
Цяпер становішча прыкметна змянілася: чэргаў практычна няма, тавараў шмат. Аднак вырашыцца на куплю бывае часам вельмі цяжка, нават калі не бянтэжыць кошт, узнікае іншая сучасная проблема- праблема выбару. Напрыклад, як з вялікага ліку мадэляў пыласосаў выбраць маленькі, недарагі, прыгожы, эканамічны, бясшумны, даўгавечны і добра які працуе. Такая ж дылема узнікае і пры куплі кватэры, выбары месца працы і жыхарства, віду камерцыйнай дзейнасці або спосабу захоўвання зберажэнняў, дзіцячага саду і школы для дзіцяці, месца правядзення водпуску і гэтак далей.
Спрасціць працэдуру выбару, зрабіць яе нагляднай, а вынік надзейным дазваляе методыка, паспяхова прымяняецца ў тэхніцы пры пошуку аптымальнага варыянту. Яе сутнасць мы растлумачым з дапамогай табліцы. Методыка прадугледжвае паслядоўнае выкананне шэрагу дзеянняў (крокаў).
крок першы - вызначэнне найбольш істотных уласцівасцяў (паказчыкаў якасці), неабходных для параўнання варыянтаў. Лік гэтых паказчыкаў (n) усталёўваецца ў межах 5-8. У прыватнасці, пры выбары маркі пыласоса галоўнымі крытэрыямі будуць эканамічнасць, эфектыўнасць працы, цана і іншае. Але калі мяркуецца выкарыстоўваць прадмет як элемент інтэр'еру, то важнымі становяцца таксама колер і форма.
крок другі - ацэнка важнасці (важкасці) выбраных паказчыкаў. Напрыклад, у выпадку з тым жа пыласосам варта высветліць, што і наколькі для пакупніка значней: нізкая цана або вялікая сіла ўсмоктвання. Такім чынам вызначаецца каэфіцыент важкасці (А). Яго велічыня бярэцца ў дыяпазоне от0 до1 (0,05; 0,15; 0,35 ...). Зразумела, што чым важней паказчык якасці, тым больш што ацэньвае яго каэфіцыент важкасці. Праўда, ёсць адно абмежаванне: сума каэфіцыентаў для ўсіх істотных уласцівасцяў (А1, А2, ... Аn) павінна быць равна1.
крок трэці - параўнанне альтэрнатыўных варыянтаў: наколькі поўна кожны з іх адказвае патрабаванням гэтага паказчыка якасці, у выніку чаго выстаўляецца папярэдняя ацэнка (Б) па 10-бальнай шкале. Той варыянт, які аказваецца лепшым, атрымлівае максімальную ацэнку. Так, самы танны пыласос абавязкова атрымае 10 балаў па паказчыку «Нізкі кошт», а па «Сілы ўсмоктвання», напрыклад, 7, таму што яго магутнасць саступае іншым.
крок чацвёрты - вылічэнне канчатковай ацэнкі (У) варыянту па кожнаму з паказчыкаў. Для гэтага трэба першасныя ацэнкі (Б1, Б2 ... Бn) памножыць на іх каэфіцыенты А1, А2 ... Аn. Калі па пятым паказчыку якасці (А5) у другога варыянту каэфіцыент важкасці роўны 0,3, а першасная адзнака (Б5) 8 балаў, дык канчатковы (В5) будзе 2,4 бала.
крок пяты - вылічэнне сумы выніковых адзнак (У) кожнага канкуруючага варыянту, якое ажыццяўляецца шляхам складання усіх канчатковых адзнак (В1, В2 ... Вn) па ўсіх паказчыках якасці.
крок шосты - выбар лепшага варыянту, вызначэнне "пераможцы". Дастаткова параўнаць атрыманыя сумы і запісаць вынікі ў табліцу.
Канкрэтны прыклад як нельга лепш праілюструе дазвол праблемнай сітуацыі выбару з дапамогай апісанага спосабу.
Маладая сям'я (муж, жонка і пяцігадовая дачка) пасля доўгіх разважанняў прыняла стратэгічнае рашэнне купіць новую кватэру. І адразу пачаліся тактычныя пытанні "якой яна павінна быць, як яе знайсці і дзе купіць?". На пашыраным сямейнай радзе (прысутнасць бабулі тлумачыцца яе актыўным удзелам у выхаванні ўнучкі) пасля доўгіх абмеркаванняў, пажаданняў і фінансавых магчымасцяў быў вызначаны досыць сціплы пералік абавязковых патрабаванняў, якім павінна задавальняць новая кватэра: тры асобныя пакоі, карысная плошча 45-50 м2, лоджыя ці балкон, паасобны санвузел і кухня не менш 7м2; паркетныя падлогі ў жылых пакоях, звычайная аздабленне кватэры (вокны, дзверы, шпалеры і сантэхніка), ўмераная цана; любы паверх, акрамя першага і апошняга, раён станцый метро "Акадэмічная" - "Калужская", не больш за 15минут хады; дом цагляны, панэльны і да т.п., але абавязкова новы, вокны не павінны глядзець на поўнач.
Набор патрабаванняў да кватэры відавочны і не патрабуе тлумачэнняў.
Рашэнне астатніх тактычных пытанняў было даручана рыэлтарскай фірме. Квеликому здзіўлення, яна ўжо праз тыдзень прапанавала не адну, а цэлых тры кватэры, якія задавальнялі заяўленым пажаданням, але адрозніваліся (см.рисунки) адзін ад аднаго плошчай, планіроўкай, памерам кухні, паверхам, навакольным асяроддзем і г.д.
эксплікацыя кватэр
| памяшкання | кватэры | ||
|---|---|---|---|
| Першая, малюнак 1 | Другая, малюнак 2 | Трэцяя, малюнак 3 | |
| Гасцёўня, м2 | 22,1 | 18,3 | 17,9 |
| Кухня, м2 | 8,0 | 7,5 | 8,7 |
| Спальня, м2 | 14,8 | 11,6 | 12,7 |
| Дзіцячая, м2 | 9,4 | 10,5 | 11,3 |
| Балкон, м2 | - | 3,5 | 2,3 |
| Лоджыя, м2 | 6,7 | — | 7,2 |
| Агульная плошча, м2 | 64,5 | 70,5 | 70,6 |
| Карысная плошча, м2 | 46,3 | 40,4 | 41,9 |
| паверх | чацвёрты | дзесяты | шосты |
Выпадак дапамог ім пазнаёміцца з дадзенай методыкай. «Навуковы» спосаб прыйшоўся як нельга дарэчы.
Характарыстыкі, або паказчыкі якасці, кватэр (куды глядзяць вокны, якой паверх, ці далёка да крамы і г.д.) прадставілі ў выглядзе табліцы «Паказчыкі якасці кватэр», адзначыўшы зорачкамі іх важнасць (чым больш зорачак, тым істотней паказчык).
Запаўненне табліцы прайшло без асаблівых рознагалоссяў. Цяпер засталося выбраць лепшую з прапанаваных кватэр. Яшчэ раз уважліва прагледзелі, праверылі свае запісы і прыйшлі да высновы, што ўсе тры кватэры маюць роўныя ўмовы.
Далей сітуацыя развівалася па сістэме крокаў, у выніку чаго з'явілася зводная табліца «Вынікі выбару лепшай кватэры».
Першы крок- абралі восем найбольш істотных крытэрыяў якасці, дапоўніўшы новымі важнымі паказчыкамі. Каб не ўзнікала цяжкасцяў пры вызначэнні першасных ацэнак (Б), фармулёўкі далі, па магчымасці, канкрэтныя. Напрыклад, "Maксимальный памер кухні" азначае, што перавага па дадзеным паказчыку будзе мець кватэра з найбольшай кухняй (10баллов).
Прыдумалі новы крытэр "Зручная планіроўка", які ўлічвае памеры жылых пакояў, іх размяшчэнне, падсобныя памяшканні і г.д. Впоказателе "Сацыяльная інфраструктура" адлюстравана навакольнае асяроддзе (выгляд з вокнаў кватэры, добраўпарадкаваныя пад'езда, блізкасць крам, наяўнасць месцаў для прагулак і спартыўных заняткаў і г.д.).
Другі крок (вызначэнне каэфіцыентаў А) не выклікаў істотных рознагалоссяў. Досыць высокую ацэнку атрымаў паказчык "Гаўбец / лоджыя". Справа ў тым, што кіраўнік семьи- заўзяты спартовец, і перспектыва прыбраць трэнажор з кватэры на лоджыю здалася ўсім вельмі прывабнай.
Трэці крок выклікаў працяглыя спрэчкі. Але паколькі адзнак Б прастаўляецца шмат, кампраміс быў знойдзены.
Чацвёрты і пяты крокі (вылічэнне і сумаванне адзнак) занялі практычна лічаныя хвіліны.
Шосты крок, апошні, дазволіў зрабіць канчатковы выбар. "Пераможцам" з сумай 9,15балла стала першая кватэра. Цяпер у гэтай кватэры наша маладая сям'я абжываецца.
Недаверлівы чытач можа сказаць, што чалавеку ўласціва памыляцца. Ігэта абсалютна справядліва. Але калі вы хочаце атрымаць дакладны вынік, то вельмі ўважліва паставіцеся да пошуку аптымальнага варыянту і тым самым зведзяце да мінімуму магчымыя памылкі. Дадзены спосаб выкарыстоўваецца і ў дачыненні як для калектыўнага выбару, так і пры дазволе сумневаў аднаго чалавека. Варта адзначыць, што калі ўдзельнікі абмеркавання варыянтаў не дасягаюць згоды па многіх пытаннях, то прыходзіцца прымяняць больш складаны спосаб «Ранжыраванне меркавання экспертаў», але гэта ўжо тэма іншага размовы.
Чалавек заўсёды марыць аб тым, што ў новым годзе жыццё будзе лепш, даходы больш, падаткі меншыя, цэны ніжэй, лета цяплей, муж разумнейшыя, жонка маладзей ... Акогда надыходзіць новы стагоддзе, то і прапановы становяцца больш грандыёзнымі. Мы спадзяемся, што ў чытачоў нашага часопіса ўсё збудзецца, а самымі складанымі будуць толькі праблемы выбару, якія яны шчасна вырашаць, у тым ліку і з дапамогай разгледжанай методыкі.
Вынікі параўнання варыянтаў
| паказчыкі якасці | Каэфіцыенты важкасці (А) | Папярэднія (Б) і канчатковыя (У) ацэнкі паказчыкаў якасці для параўноўваных варыянтаў | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| першы | другі | трэці | |||||
| першы | А1 | Б1 | В1 | Б1 | В1 | Б3 | В1 |
| другі | А2 | Б2 | В2 | Б2 | В2 | Б3 | В2 |
| ... | ... | ... | ... | ... | ... | ... | ... |
| Апошні | Аn | Бn | Вn | Бn | Вn | Бn | Вn |
| Усяго (сума) | 1 | - | У | - | У | - | У |
Паказчыкі якасці кватэр
| паказчыкі якасці | кватэры | ||
|---|---|---|---|
| Першая, малюнак 1 | Другая, малюнак 2 | Трэцяя, малюнак 3 | |
| Карысная плошча, м2 ** | 46,3 | 40,4 | 41,9 |
| Агульная плошча, м2 | 64,5 | 70,5 | 70,6 |
| Кошт кватэры, тыс. $ *** | 50 | 46 | 42 |
| Памеры пакояў, м2 ** | 22,1 + 14,8 + 9,4 | 18,3 + 11,6 + 10,5 | 17,9 + 12,7 + 11,3 |
| Памер кухні, м2 ** | 8,0 | 7,5 | 8,7 |
| Шлях да метро, мін * | 15 | 5 | 10 |
| Пліта на кухні | газавая | электрычная | газавая |
| Балкон / лоджыя, м2 * | Лоджыя (6,7) | Балкон (3,5) | Лоджыя (7,2) балкон (2,3) |
| паверх | чацвёрты | дзесяты | шосты |
| Бліжэйшы магазін, м | У доме | 100 | 150 |
| Сацыяльная інфраструктура * | Трубы ЦЭЦ, школа, жылыя дамы, спортпляцоўка | Дом «Газпрома», сквер, двор з «ракавінкамі» | Гараж, двор з дзіцячай пляцоўкай і 14-павярховы дом |
| Куды выходзяць вокны | Паўночна- і паўднёвы захад | Ўсход і захад | Ўсход і захад |
Вынікі выбару лепшай кватэры
| Паказчыкі якасці кватэр | каэфіцыент важкасці | Першасная (Б) і канчатковая (У) ацэнкі паказчыкаў якасці кватэр | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| першая | другая | трэцяя | |||||
| А | Б | У | Б | У | Б | У | |
| Максімальная карысная плошча | 0,15 | 9 | 1,35 | 8 | 1,2 | 10 | 1,5 |
| Мінімальны кошт кватэры | 0,20 | 10 | 2,0 | 9 | 1,8 | 8 | 1,6 |
| зручная планіроўка | 0,15 | 8 | 1,2 | 6 | 0,9 | 10 | 1,5 |
| Максімальны памер кухні | 0,15 | 10 | 1,5 | 8 | 1,2 | 9 | 1,35 |
| Мінімальны час шляху да метро | 0,10 | 8 | 0,8 | 10 | 1,0 | 6 | 0,6 |
| Куды выходзяць вокны | 0,05 | 8 | 0,4 | 7 | 0,35 | 10 | 0,5 |
| сацыяльная інфраструктура | 0,10 | 9 | 0,9 | 10 | 1,0 | 8 | 0,8 |
| Балкон / лоджыя | 0,10 | 10 | 1,0 | 6 | 0,6 | 8 | 0,8 |
| Усяго (сума е) | 1,0 | - | 9,15 | - | 8,05 | - | 8,65 |