Аналіз рамонту, праведзенага ў аднапакаёвай кватэры, размешчанай у 12-павярховым цагляным доме.
Плошча кватэры пасля рамонту практычна не змянілася. Перабудове падвергліся толькі асобныя ўчасткі некаторых сцен. Не зменшыліся пярэдні пакой і калідоры. Можа быць, рэканструкцыя зусім не мела сэнсу? Мабыць, якраз задаць пытанне аб мэтазгоднасці рамонту наогул: на самай справе, які сэнс у канструктыўных і дэкаратыўных пераробках таго, што ўжо было кімсьці сплянавана і пабудавана?
Тым не менш, разумеючы ўсю ўмоўнасць практычнай выгады, кожны з нас раз у некалькі гадоў бярэцца за рамонт сваёй кватэры. Можа быць, таму што смакавыя прыхільнасці змяняюцца разам з намі, мы не хочам адставаць ад часу і, у рэшце рэшт, надакучае аднастайнасць.
У гэтым жа выпадку падстаў для рамонту было больш чым достаточно- гаспадыня збіралася ўязджаць у толькі што набытую кватэру.
Перад тым як прадаць аднапакаёвую кватэру ў даволі старым цагляным доме, ранейшыя гаспадары паклапаціліся аб тым, каб яна мела прыстойны выгляд. Здаецца, няма неабходнасці тлумачыць чытачам у падрабязнасцях, што ўяўляе сабой перадпродажны касметычны рамонт. Аименно ён і быў зроблены: дзе-нідзе падмазаць фарбай, сцены абклеілі свежымі шпалерамі, пабялілі столь.
Па радзе знаёмых новая гаспадыня наняла брыгаду будаўнікоў прадпрыемства "НикРус", якое займаецца рамонтам маскоўскіх кватэр ужо некалькі гадоў. Каб не вяртацца ў далейшым да ўмоў дагавора, скажам адразу: рамонт абышоўся в12300 загадкавых умоўных адзінак, курс якіх дзіўным чынам супадае з курсам амерыканскага даляра ў адносінах да айчыннага рубля. З іх каля 7тысяч прыйшлося на аплату работ і 5слишним- на будаўнічыя і апрацоўчыя матэрыялы. Зыходная калькуляцыя меркавала, што агульны кошт апынецца менш на2тысячи. Аднак пры гэтым не былі ўлічаны дадатковыя выдаткі на вываз вялікай колькасці смецця, на ўздым ўручную часткі будматэрыялаў, не змяшчаецца ў ліфт, а самае галоўнае на набыццё больш камфортных і адпаведна больш дарагіх вокнаў.
З нагоды этапаў аплаты працы варта сказаць, што іх было тры: у якасці авансу брыгада атрымала 30% усёй сумы, па завяршэнні асноўнага этапу 50% і остальные- пасля здачы аб'екта. Будматэрыялы, за выключэннем ўваходных дзвярэй, навяснога столі для санвузла і керамічнай пліткі для яго ж, закупляў кіраўнік брыгады, які атрымліваў грошы ад заказчыка частями- прыблізна по800долларов. Вопыт паказвае, што такая сума з'яўляецца аптымальнай: усе выдаткі заказчык можа лёгка кантраляваць па таварных чэках.
Паколькі рамонт не меркаваў значных рэканструкцый, праект не зацвярджаўся, а толькі быў пазначаны ў агульных рысах. Ивсоответствии з ім брыгада прыступіла да дэмантажу. Пасля зняцця шпалер адразу выявілася, што пяшчана-вапнавая тынкоўка абсыпаецца. Таму яна ва ўсёй кватэры была адначасова ачышчаў да цагліны з дапамогай металічных шчотак. Акрамя таго, дэмантавалі вокны, сантэхніку ў ваннай і кухні, паркет ў пярэднім пакоі. Вванной выдалілі з падлогі метлахскую плітку, а на кухне- лінолеўм, а таксама выдалілі масціку, якой ён быў прылеплены да бетоннай падставы. Як толькі вынялі старыя дзвярныя скрынкі, цагляны мур над імі часткова абсыпалася, а рэшткі яе разабралі ўручную. Таму пасля пры выкананні "мокрых" прац над дзвярнымі скрынкамі зрабілі новую цагляны мур, умацавалі армавальную сетку і абтынкавалі. Была дэмантаваная частка перагародкі паміж пярэднім пакоі і кухняй, якая да гэтага стварала тое невялікі калідор перад уваходам у кухню і пакой. Праём паміж кухняй і лоджыяй пашырылі. Смецце сабралі ў мяшкі (ихполучилось более40) і вывезлі ў кантэйнеры на звалку.
Затым у сценах ваннай і кухні выкалупалі паглыблення для труб, якія і былі змантаваныя сантэхнікамі. Вадаправодныя трубы ўсталявалі медныя, а канализационные- пластыкавыя. Месцы злучэнняў апошніх з чыгуннымі адводамі стояка ўшчыльнілі з дапамогай прасякнутага салідолам шнура і нанеслі на яго сіліконавы герметык. Пры пераносе радыятара з кухні на лоджыю атрымалася нямала стыкаў труб ацяпляльнай сістэмы. Збольшага таму для яе мантажу былі выкарыстаныя металлопластіковые трубы італьянскай вытворчасці. У адрозненне ад звычайных ацынкаваных сталёвых труб, яны маюць большы тэрмін службы, вытрымліваюць ціск апрасоўкі до30атм пры працоўным в20атм (пры тым, што па расійскім нормам ціск у цепласеткі не павінна перавышаць 6атм), а іх стыкі больш трывалыя.
«Брудны» этап работ змяніўся «мокрым». На сценах ўсталявалі маячкі, па якіх можна было пазнаць, што цагляныя сцены вельмі няроўныя.
Падлік паказаў, для таго каб іх выраўнаваць, спатрэбіцца каля 2тонн сумесі. Пры гэтым таўшчыня пласта тынкоўкі павінна была на некаторых участках даходзіць до2,5см пры мінімальнай таўшчыні 0,4см. Калі ў кватэры працаваў тынкоўшчык, іншы працоўны пачаў ўцяпляць лоджыю пасля атрымання дазволу ў адпаведных інстанцыях на аб'яднанне яе з кухняй. Ўцяпляць вырашана было "сэндвіч", якія складаюцца з які прымыкае да цаглянай сцяне лоджыі пласта мінеральнай ваты, сценкі ў полкирпича, якая перашкаджае адукацыі кандэнсату, і гипсолитового ліста. Внише пад акном у наступным быў усталяваны радыятар. Падлогу і столь лоджыі пакрылі рулонным уцяпляльнікам пенополиэтиленом, пятимиллиметровый пласт якога параўнаем па цеплаізаляцыйных уласцівасцях з "Ізовер". Вданном выпадку «бутэрброд» складаўся з чатырох слаёў ППЭ і ліставога гіпсакардону.
Адначасова паміж пярэднім пакоі і кухняй была выкладзеная з цэглы невялікая стойка, якая ўмоўна падзяліла гэтыя памяшканні, але для якое ўваходзіць у кватэру не зачыняла від на кухню. Такое занаванне прасторы заклікана стварыць эфект шматпланавай, то ёсць зрокава павялічыць габарыты невялікі увогуле-то кватэры. Вядома, што напаўпразрыстыя перашкоды ў аналагічных выпадках часам нават ўзмацняюць уражанне, і таму над стойкай у далейшым вырашана было павесіць клетку з птушкай.
Вялікую праблему ўяўляла аздабленне сцен у ваннай. Спомощью шнуроў і маячкоў кожная з іх была размечаная і выраўнаваная тынкоўкай. Сценам давалі просохнуть некалькі дзён, укладваючы ў гэты час плітку ў ваннай і падрыхтоўваючы падлогу ў кухні да абклейвання лінолеумам. Давядзенне ўзроўню падлогі ў кухні да ўзроўню падлогі ў астатніх памяшканнях ажыццяўлялася кладкай пласта бетону на арматурную сетку па маячкам з улікам таўшчыні ўцяпляльніка і лінолеўма. Всанузле і калідоры ўзровень падлогі ўздымалі, ужываючы раствор, які з'яўляўся і звязальным для якая ўкладваецца на яго падлогавай пліткі. Вполу схаваная праводка, якая вядзе да датчыку руху і свяцільням, размешчаным на сценах на невялікай вышыні ад падлогі, а таксама кабель тэлеантэны і тэлефонны провад.
У падсохлай тынкоўцы выкалупалі каналы для новай электраправодкі, замяніць стары, зробленую з алюмініевага провада. Разводка ў кожным памяшканні была зроблена ў адпаведнасці з пажаданнямі гаспадыні аб размяшчэнні свяцілень, выключальнікаў і разетак. Яно вызначалася размяшчэннем мэблі, апаратуры і бытавых прыбораў. Провада (усе медныя, у двайны ізаляцыі; одножильный провад да асвятляльным прыбораў перасекам 1,5мм2, крозеткам- 2,5мм2, сілавыя трехжильные і шматжыльны провада перасекам 2,5мм2) прапускалі ў гафрыраваных пластыкавых шлангах, а апошнія ўкладвалі ў выдзеўбаныя каналы і маскіравалі тынкоўкай . Аналагічным чынам рабілі разводку антэннага кабеля для тэлевізара і тэлефоннага провада. На столі праводку ўмацоўвалі да каркаса для фальшпотолка. Перфарацыю сцен рабілі з дапамогай адмыслова набытага для гэтай мэты свердзела даўжынёй 60см. З усіх памяшканняў драты вывелі на столь пярэднім пакоі, а оттуда- за межы кватэры да двух аўтаматаў, зачыніўшы палукашкамі. Адзін з аўтаматаў абслугоўвае асвятляльныя прыборы, другой- толькі разеткі. Аднак для забеспячэння асвятлення на выпадак рамонту электраправодкі ў пакоі, санвузле і пярэднім пакоі свяцільні ў кухні і кладоўцы падключылі да аўтамата, які абслугоўвае разеткі. Вванной пакоі ўсталявалі шыну зазямлення і аўтаматы, адключальныя электрапрыборы ў выпадку ўзнікнення аварыйнай сітуацыі.
Яшчэ некалькі слоў мае сэнс сказаць аб датчыку руху і потолочных свяцільнях. Ідэя яго ўстаноўкі належыць брыгадзіру, а прынцып дзеяння складаецца ў тым, што датчык, улоўліваючы рух чалавека ў пэўных месцах кватэры (пераважна ў зоне пярэднім пакоі), падае сігнал на асвятляльныя прыборы, размешчаныя на сцяне невысока над падлогай, якія пачынаюць няярка свяціцца. Такое асвятленне не раздражняе вочы і зручна ў выпадку, калі гаспадыні спатрэбіцца ўстаць з ложка ўначы. Калі гаспадыня прыходзіць дадому ўвечары, ніжняе святло ўключаецца аўтаматычна і яна не мацае ў цемры ў пошуках выключальніка, а ўпэўнена запальвае потолочный свяцільня. Працягласць аўтаматычнага асвятлення усталёўваецца ў межах ад некалькіх секунд да хвіліны.
Потолочные свяцільні не толькі абгульваюць хвалі фальшпотолка, але іх размяшчэнне прывязана да мэблевай «геаграфіі», гэта значыць яны сканцэнтраваныя над тымі месцамі, дзе будуць стаяць канапы, крэслы і столікі. Падсвятленне узроўняў фальшпотолка ажыццяўляецца лямпамі напальвання, а не люмінесцэнтнымі. Гэта было зроблена з тых меркаванняў, што для апошніх неабходна спецыяльнае мацаванне, а лямпы напальвання можна проста пакласці на ўтоеную бок столі. Акрамя таго, дроселі люмінесцэнтных лямпаў, як вядома, гудуць з той ці іншай сілай. Калі частата вібрацыі апынецца такі, што будзе рэзанаваць і металічны каркас, то гэта можа стаць не самай салодкай музыкай для гаспадыні. Дарэчы, лямпы напальвання далі прыемны цёплы тон падсвятлення.
Пасля прылады электрычнай праводкі ўсталявалі дзвярныя скрынкі і ўнутрыкватэрных дзверы. Авходную замянялі працоўныя фірмы-вытворцы, бо толькі ў гэтым выпадку давалася гарантыя. Дзверы гэтай фірмы гука-і цеплаізаляцыйныя, таму не было неабходнасці ў двайны дзверы.
Столь ўяўляў сабой некалькі параўнальна вузкіх пліт перакрыцця (6-7 рустаў на пакой), перапады па вышыні паміж якімі даходзілі до2,5см. Гэтая акалічнасць і эстэтычныя меркаванні падштурхнулі гаспадыню да прыняцця рашэння аб стварэнні шматузроўневага фальшпотолка. Малюнак "хваляў" і размяшчэнне свяцілень у іх вызначалі зыходзячы з меркаванага размяшчэння мэблі. Пасля чаго з дапамогай кампутара былі разлічаны аптымальныя радыусы крывізны. Вкухне і пярэднім пакоі формы хваляў падбіралі эмпірычнаму, так каб яны збольшага паўтаралі пластыку столі ў пакоі. Адлегласць ад верхняга ўзроўню фальшпотолка да перакрыцця склала 4,5см (інакш там немагчыма мантаваць кропкавыя свяцільні), а паміж ніжнім узроўнем фальшпотолка i гэтым потолком- 15,5см з улікам таўшчыні гіпсакардону. Гэта значыць мінімальная вышыня столі ў кватэры стала 255 супраць зыходных 270см. Фігурнае выпілоўванне па гіпсакардон заняло зусім няшмат часу, тады як мантаж надзейнага металічнага каркаса на столі апынуўся працаёмкім (нагэтым сышло два тыдні). Параўнальна хутка (за2дня) на каркасе былі замацаваны лісты, што запатрабавала значнай колькасці заклёпванняў і саморезов. Апошніх было выкарыстана 3,5 тысячы штук для мацавання столяў ва ўсёй кватэры.
З гіпсокартона былі таксама зроблены і фальшстены ў пакоі па абодва бакі ад акна. Яны размешчаны в5см ад сапраўднай сцены і хаваюць стаякі ацяпляльнай сістэмы.
Непасрэдна перад шпаклевкой сцен ўсталявалі вокны ў пакоі і кухні. Паколькі ў брыгады ўжо быў вопыт мантажу вокнаў, яны зрабілі гэта, не звяртаючыся да паслуг майстроў якая гандлюе фірмы.
Швы на сценах і паміж сцяной і столлю шпаклеванные і праклейваць серпянкой, прычым у апошнім выпадку рабілі так, каб серпянка заходзіла на столь. Па-над тынкоўкі наклейвалі мелкоячеистую сетку, грунтавалі і двойчы афарбоўвалі. Калі быў завершаны гэты этап, які заняў 4-5 дзён, запрасілі циклевщиков, і тыя отциклевали і пакрылі лакам паркет, на што з улікам сушкі пайшло тры дні. Накрыўшы падлогу поліэтыленавай плёнкай, трэці раз пафарбавалі сцены і пачалі мантаж разетак, выключальнікаў, карнізаў, ліштвы і ліштвы. Вэто час была прывезена і змантаваная ў пярэднім пакоі люстраная дзверы шафы-купэ (замест шафы набылі толькі двухстворкавых дзвярэй, акуратна зачыніць якая была ў пярэднім пакоі нішу)
.Неабходна заўважыць: ванна таксама была ўсталяваная на этапе заканчэння работ. Справа ў тым, што большая частка сучасных сумесяў, раствораў і фарбаў разводзіцца вадой, а пастаянная праца з імі ў санвузле, як правіла, прыводзіць да непрыкметна і цяжка неадольны запарушванню ванны.
Завяршальным этапам стаў мантаж кухоннай мэблі. Зрэшты складанасці для поўнай камплектацыі было набыта розных прадметаў на суму 28633рубля . Іх купля і мантаж на месцы сталі магчымыя толькі пасля набыцця ўсяго кухоннага абсталявання, паколькі ламінаваная стальніца, у якой выразаюць адтуліны пад пліту, мыйку, павінна быць падагнаная выключна дакладна, інакш ўтворацца шчыліны, якія лёгка забіваюцца бытавой брудам. Адначасова з падрыхтоўкай і мантажом стальніцы на сцены павесілі шафкі і выцяжку над плітой.
Скончыць артыкул варта, відаць, расповедам пра арганізацыю работ. Пастаянна было занята трое рабочых і брыгадзір. Усе яны працавалі ў розных месцах кватэры, каб не перашкаджаць адзін аднаму на такой маленькай плошчы. Рамонт быў зроблены за2месяца, а калі ўлічыць, што перамовы з заказчыкам і афармленне неабходных дазволаў заняло тыдзень, дэмантаж і вываз смецця яшчэ 10дней, то можна казаць пра паўтара месяцах стваральнай працы. Калі скласці час, якое пайшло на рамонт кожнага з памяшканняў, то апынецца, што атрыманая лічба нашмат перавысіць ўказаны тэрмін. Увесь сакрэт у тым, што працы вяліся адначасова ў розных памяшканнях, і гэта дазваляла эканоміць час на сушцы пасля мокрых аперацый. Кожны вечар складаўся план на наступны дзень. Якія патрабуюцца матэрыялы набываліся на будаўнічых рынках у той жа вечар і складваліся на вызваленае для іх за дзень месца.