На рэканструкцыю кватэр у цагляных пяціпавярхоўках сыходзіць нямала сродкаў. І паўстае законнае пытанне: ці не прасцей набыць кватэру ў новым доме?
У гэтым нумары мы прапануем вашай увазе два ажыццёўленых праекта рэканструкцыі кватэр з аднолькавай першапачатковай планіроўкай, што дае выдатную магчымасць ацаніць, наколькі канчатковы вынік залежыць ад пажаданняў гаспадароў дома і творчых пераваг архітэктараў і дызайнераў. Мы ні ў якай меры не хочам параўноўваць гэтыя кватэры, так як кожная з іх стваралася з улікам мноства фактараў. Наша мэта зусім другая- рубрыка «Новая кватэра» заклікана паказаць увесь спектр магчымасцяў сучаснага дызайну ў дачыненні да найбольш распаўсюджаным у нашай краіне тыпах жылых дамоў. Тое, што мы жывем у тыпавых дамах, зусім не абавязвае нас жыць у стандартных кватэрах.
Звычайныя трохпакаёвыя кватэры ў цагляных пяціпавярхоўках непазнавальна змяніліся пасля рэканструкцыі. Самі дома праслужылі дастаткова доўга. І многія канструкцыі прыйшлі ў непрыдатнасць, таму ў працэсе перапланіроўкі было затрачана шмат сіл і сродкаў на іх замену. Ламалі перагародкі, мянялі падлогі, вокны, радыятары. Паўстае цалкам законнае пытанне, ці трэба было ўсё гэта ладзіць, улічваючы не зусім ясную далейшы лёс хрушчоўскіх чатырох-і пяціпавярховак. Непроще Ці набыць кватэру ў новым доме? Вданном выпадку адказ можа быць толькі адзін: вядома рэканструяваць, так як дома, у якіх знаходзяцца гэтыя кватэры, пабудаваныя з цэглы. У адрозненне ад панэльных хрушчовак, цагляныя пяціпавярхоўкі будуць рэканструявацца ў адпаведнасці з Дзяржаўнай мэтавай праграмай «Жыллё» . Внескольких гарадах Расіі ў парадку эксперыменту былі вылучаныя кварталы пяціпавярховак, на якіх выпрабаваць розныя спосабы вырашэння гэтай праблемы. На жаль, на сённяшні дзень будаўніцтва на ўсіх пляцоўках прыпынена ў сувязі з цяжкасцямі фінансавання. Тым не менш ніжэй мы прыводзім вытрымкі з тэксту «Асноўныя накірункі новага этапу рэалізацыі Дзяржаўнай мэтавай праграмы« Жыллё », якія адносяцца да дадзенай тэме.
Асноўнымі напрамкамі работ па абнаўленні жылых дамоў першых масавых серый павінны стаць капітальны рамонт, які забяспечвае захаванасць будынкаў; мадэрнізацыя будынкаў, якая прадугледжвае частковую перапланіроўку і пераабсталяванне кватэр, павышэнне цеплааховы будынкаў, паляпшэнне архітэктуры фасадаў; рэканструкцыя, якая прадугледжвае атрыманне дадатковай плошчы за кошт надбудовы, пашырэння будынка і прыбудовы новых аб'ёмаў.
Пры рэканструкцыі будынкаў маецца магчымасць атрымання дадатковай плошчы за кошт надбудовы мансардного паверху без вялікіх матэрыяльных і фінансавых выдаткаў. Разлікі пацвярджаюць, што надбудова мансардных паверхаў магчымая з акупляльнасьцю 1,5-2 года і тэрмінам выканання будаўнічых работ у сярэднім па адным хаце ў 3-4 месяцы. Сучасныя тэхнічныя рашэнні дазваляюць праводзіць гэтыя працы без адсялення жыхароў. Прылада мансардных паверхаў пры рэканструкцыі будынкаў, а таксама пры новым будаўніцтве забяспечвае павелічэнне агульнай плошчы дома на 10-15 працэнтаў, скарачэнне цепластрат на 5-7 працэнтаў, зніжэнне сабекошту будаўніцтва на 10-15 працэнтаў.