Падрабязна расказваем, што ўключае ў сябе предчистовая аздабленне жылля ў новабудоўлі, аб яе вартасцях і недахопах і пра тое, як правільна прыняць у забудоўшчыка кватэру.
Будучыя навасельцы пры куплі жылля імкнуцца падабраць аптымальны для сябе варыянт. Папулярнае прапанову на жыллёвым рынку - кватэра ў новабудоўлі з предчистовой аздабленнем - што гэта такое, чаму яе выгадна купляць і як правільна прыняць такое жыллё ў забудоўшчыка, разбіраемся ў артыкуле.
Усё пра предчистовой аздабленні кватэры
У якім выглядзе здаецца жыллёАсаблівасці предчистового рамонту
Каму падыдзе такі фармат
Як правільна прыняць такую кватэру
віды аздаблення
Адрозніваюць тры выгляду аздаблення якія здаюць жылля. Коратка Ахарактарызуем кожны.
чарнавая аздабленне
Предчистовая аздабленне
чыставая аздабленне
Предчистовая
У такіх выпадках большасць аздобных прац праведзена, але фінішныя яшчэ толькі трэба будзе выканаць. Ўстаноўлены неабходныя перагародкі. Жыллё амаль гатова да Сусвету. Застаецца паставіць сантэхніку і зрабіць касметычны рамонт. Набор работ залежыць ад дамовы з забудоўшчыкам і можа адрознівацца, мы напішам прыблізны далей.чарнавая
Чым адрозніваецца чарнавая аздабленне ад предчистовой? Чарнавыя працы - мінімум, неабходны для здачы будынка ў эксплуатацыю. Да кватэры падведзены ўсе інжынерныя камунікацыі, але не заведзены ў яе. Электрычнасць часткова падведзена, паўнавартаснай разводкі яшчэ няма. Вокны ўстаноўлены, але без падваконнікаў, зманціравана ацяпленне, уключаючы радыятары. На падлозе выкладзеная чарнавая бетонная сцяжка. Міжпакаёвыя дзверы і сантэхнічнае абсталяванне адсутнічае.
Чыставая, яна ж «пад ключ»
Уладальнік можа адразу ж ўсяляцца, паколькі кватэра цалкам гатовая да гэтага. Тут праведзены камунікацыі, выкананы ўсе неабходныя аддзелачныя работы, уключаючы фінішныя. Звычайна выкарыстоўваецца тыпавой дызайн, матэрыялы закупляюцца оптам. Пры гэтым іх якасць і кошт залежыць ад класа жылля. Так, для эканом-класа выбіраюць самыя недарагія рашэння.
Ступень гатоўнасці ўплывае на кошт. Кошт предчистового рашэння вышэй, чым чарнавога, але значна ніжэй, чым у варыянту «пад ключ».
Што ўключае предчистовая аздабленне
Выбар стадыі гатоўнасці кватэры вызначае, ці можна будзе засяліцца адразу ці давядзецца пачакаць, пакуль будуць праводзіцца аздобныя працы. Вызначаецца і іх аб'ём. Гэта можа быць толькі касметычны рамонт ці ж цэлы комплекс мерапрыемстваў па выраўноўванню сцен, кладцы камунікацый і да т.п. Каб не памыліцца ў выбары, трэба дакладна ведаць, што прапануецца на розных стадыях гатоўнасці.
Падрабязна разбяром, што значыць предчистовая аздабленне і што ў яе ўваходзіць. Важна, што агульнага дакумента, які будзе рэгламентаваць аб'ём якія праводзяцца на гэтым этапе работ, не існуе. Іх пералік прапісваецца ў дамове з забудоўшчыкам, таму можа змяняцца. Стандартны спіс выглядае так.
- Кладка інжынерных камунікацый, развядзенне іх па памяшканнях. Сантэхнічныя прыборы не ўсталёўваюцца. На участках іх падлучэння мантуюцца заглушкі.
- Узвядзенне перагародак і міжпакаёвых сцен, іх шумо і цеплаізаляцыя.
- Мантаж электрычнай праводкі з развядзеннем яе па пакоях. Падключэнне асвятлення, ўстаноўка выключальнікаў і разетак прысутнічаюць не заўсёды.
- Атынкоўка і наступнае шпаклевание сцен і столі. Паверхні павінны быць аздоблены, выраўнаваны і гатовыя для афарбоўкі або налепвання шпалер.
- Заліванне выраўноўвае сцяжкі на падлогу.
- Мантаж вокнаў з падваконнікамі, афармленне адхонаў.
- Ўстаноўка міжпакаёвых дзвярэй з фурнітурай і ліштвой (апцыянальна).
Гэта значыць, у предчистовой аздабленні выкананы ўсе працаёмкія і «брудныя» працы па выраўноўванні паверхняў, падведзены інжынерныя камунікацыі, выкладзеная праводка, узведзены перагародкі, часам усталяваны дзверы. Ўладальніку застаецца паставіць сантэхніку, абкласці падлогавае пакрыццё, наляпіць шпалеры.
Чаму купляюць кватэры ў предчистовом фармаце
У кожнага рашэння ёсць свае плюсы і мінусы. Мы сабралі аргументы за і супраць куплі кватэры з предчистовой аздабленнем.Аргументы «за» куплю
- Эканомія часу і сіл. Не трэба займацца «бруднымі» і працаёмкімі працамі. Можна адразу пераходзіць да самай прыемнай часткі - пошуку і ўвасабленню дэкаратыўнага рашэння.
- Магчымасць стварыць уласны дызайн інтэр'еру. Тады як пры куплі жылля «пад ключ» гэта зрабіць нельга.
- Эканомія грошай. Выніковая цана атрымліваецца ніжэй на 15-20%, чым у варыянтаў з чыставога афармленнем.
- Магчымасць праверыць якасць выкарыстаных матэрыялаў і работ, праведзеных забудоўшчыкам. Пасля кладкі фінішных пакрыццяў зрабіць гэта нельга.
- Магчымасць засялення і паступовага самастойнага правядзення касметычнага рамонту.
Аргументы «супраць»
- Тыпавая планіроўка. У маналітна-каркасных новабудоўлях няма ўнутраных перагародак. Уладальнікі усталёўваюць іх па сваім меркаванні. У предчистовом вырашэнні выкарыстоўваюцца тыпавыя праекты. Важна, каб яно цалкам задавальняла пакупніка, пераробка запатрабуе вялікіх выдаткаў.
- Нядобрасумленныя забудоўшчыкі могуць выкарыстоўваць няякасныя і састарэлыя матэрыялы. Таму жыллё абавязкова прымаецца.
- Павелічэнне тэрмінаў здачы дома. На дадатковыя працы сыходзіць каля чатырох месяцаў, што можа апынуцца важным уладальнікам іпатэчных кватэр.
- Неабходна выканаць касметычны рамонт і паставіць сантэхніку. На гэта сыходзяць час і грошы.
Падвядзем невялікі вынік. Предчистовое рашэнне падыдзе не ўсім. Яно ідэальна для тых, каго задавальняе тыпавая планіроўка, але хочацца выбраць афармленне на свой густ. Падыдзе яна і тым, хто збіраецца самастойна займацца канчатковым аздабленнем і зэканоміць на паслугах аддзелачнікаў. Калі хочацца набыць жыллё з арыгінальнай планіроўкай, лепш звярнуць увагу на чарнавы варыянт. Пераробка гатовага рашэння заўсёды будзе каштаваць даражэй.
На што звярнуць увагу пры прыёмцы
Предчистовой фармат прадугледжвае правядзенне вялікай колькасці работ. Іх вынік і трэба ацаніць. Калі ёсць вопыт падобнай ацэнкі, можна зрабіць усё самастойна. Але лепш запрасіць на прыёмку эксперта, які зможа прафесійна і аб'ектыўна пракантраляваць якасць.
Усе знойдзеныя недахопы абавязкова фіксуюцца і апісваюцца. Гэта трэба для прад'яўлення абгрунтаванай прэтэнзіі да забудоўшчыку, якому прыйдзецца за свой кошт выправіць усе дэфекты або выплаціць заказчыку няўстойку. Пералічоны моманты, на якія трэба звярнуць увагу.
- Сцяжка. Яна павінна быць высокай якасці, трывалая, без расколін, няроўнасцяў і іншых дэфектаў. Падрыхтавана да кладкі фінішнага пакрыцця. Дапушчальныя перапады вышынь у межах стандарту. Стыкі сцен з падлогай павінны быць проклеены гукаізаляцыйнай стужкай.
- Сцены павінны быць тынкоўшчыкаў, выраўнаваны, зашпакляваны, гатовыя пад афарбоўку або поклейку шпалер. У ідэале, іх паверхня гладкая, куты роўныя, няма наплываў, расколін, слядоў шпателя або адслаення матэрыялу. Дапушчальныя невялікія няроўнасці ў рамках будаўнічых стандартаў.
- Столь - выраўнаваны і пабелены. Стыкаў пліт быць не павінна, паверхню - роўная, перапады вышынь дапушчальныя ў межах будаўнічых стандартаў.
- Вокны павінны быць устаноўлены разам з падваконнікамі, адхоны аздобленыя, фурнітура спраўная. На шкле не павінна быць царапинок або расколін, гэтак жа як і шчылін паміж аконным блокам і сцяной. Падваконнікі на ўсіх вокнах павінны быць устаноўлены на аднолькавым узроўні.
- Ацяпленне. Ўстаноўка павінна быць выканана ў дакладнай адпаведнасці з праектнай дакументацыяй. Радыятары змантаваныя на адной вышыні ад падлогі. Колькасць кранштэйнаў - дастаткова для трывалай фіксацыі. Батарэі абсталяваны кранамі Маеўскага.
- Праводка павінна быць разведзеная па ўсіх пакоях, падключана асвятленне. Калі гэта прадугледжана праектам, устаноўлены выключальнікі і разеткі. Калі не - пад іх павінны быць абсталяваныя высновы.
- Інжынерныя камунікацыі. Забудоўшчык выконвае разводку каналізацыі і водазабеспячэння, абсталюе водорозетки і каналізацыйныя высновы. Важна праверыць якасць. На участках падлучэння сантэхнікі павінны быць устаноўлены заглушкі.
На фота предчистовая аздабленне кватэры, так выглядае якасна аздобленае памяшканне.
Предчистовой фармат часта называюць «залатой сярэдзінай» паміж чарнавых і чыставога рашэннем. Шмат каму падабаецца гэты кампраміс, які дазваляе зэканоміць час і грошы на аздобныя працы, і пры гэтым ўвасобіць у жыццё ўсе свае дызайнерскія рашэнні.
