На якія тэрміны арыентавацца, якія дакументы і асаблівасці варта вывучыць - збіраем агульную інфармацыю аб будаўніцтве загараднага дома, якая дапаможа лепш падрыхтавацца да гэтага працэсу.
Некалі чытаць? Глядзіце відэа!
1 Арыенціровачныя тэрміны
Тэрміны будаўніцтва загараднага дома - вельмі складаны і нявызначаны пытанне. Яны залежаць ад таго, будуеце Ці вы яго самі, наймаеце будаўнікоў ці комбинируете гэтыя два спосабу. Таксама вялікую ролю адыгрывае плошча дома, яго аддаленасць ад буйных гарадоў, з якіх павязуць матэрыялы. І, нарэшце, адна з самых важных частак - бюджэт. Калі вы можаце запрасіць брыгаду будаўнікоў і адразу аплаціць усе матэрыялы і працу, то, напрыклад, каркасны дом плошчай 120 м² можна ўзвесці за 3-4 месяцы. Калі ж такой магчымасці няма, то будаўніцтва можа расцягнуцца на некалькі гадоў з кансервацыяй на зіму.Пры гэтым трэба ўлічваць матэрыялы і тэхналогіі, па якіх узводзіцца пабудова. Даўжэй усяго ўзводзяцца хаты з цяжкіх матэрыялаў, так як яны аказваюць вялікі ціск на падмурак і прыходзіцца чакаць ўсаджвання. Трохі хутчэй ідзе будаўніцтва хат з бруса, яшчэ хутчэй - з СІП-панэляў.
Прыкладныя тэрміны будаўніцтва дамоў
Дадзеныя тэрміны пазначаны для розных матэрыялаў пры ўмове, што падмурак ўжо заклалі, а будынак будуе прафесійная каманда.
- Розныя віды бруса. Ад 1 да 3 месяцаў, з лёгкім тыпам падмурка і магчымасцю будаваць зімой.
- Ацыліндраванае бервяно і бервяно ручной рубкі. Ад 3 тыдняў да 4 месяцаў, з лёгкім тыпам падмурка і магчымасцю будаваць зімой.
- СІП-панэлі. Ад 1 тыдня, з палегчаным падмуркам і магчымасцю будаваць зімой.
- Каркасныя хаты. Ад 1 да 3 месяцаў, з палегчаным падмуркам і магчымасцю будаваць зімой.
- Цэглу. Ад 4-5 месяцаў. Падмурак павінен быць цяжкі і будаваць можна толькі з канца вясны.
- Газобетонных блокі. Ад 2 месяцаў. Таксама з цяжкім падмуркам і пры цёплым надвор'і.
2 Дакументы і правілы будаўніцтва
Для таго каб пачынаць будаўніцтва, пераканайцеся, што ў вас ёсць усе патрэбныя дакументы.
- Права ўласнасці на зямельны ўчастак.
- Зацверджаны план будаўніцтва дома.
- Выпіска ЕГРН, каб ведаць, дзе праходзяць межы і мець магчымасць паставіць плот.
- Апавяшчэнне аб пачатку будаўніцтва і план падлучэння да камунікацый.
- ГПЗУ - дзяржаўны план забудовы ўчастка, які вызначае максімальную плошчу дома.
Таксама спатрэбіцца вывучыць шэраг афіцыйных дакументаў.
- БНіП 2.07.01-89 *. У ім апісана, якія павінны быць адлегласці паміж пабудовамі і раслінамі на участку, ад дома да плота, да праезнай часткі і г.д.
- СП 53.13330.2011. Гэты закон тлумачыць правілы пабудовы агароджаў.
- Горадабудаўнічы кодэкс РФ. Тут можна знайсці асноўныя звесткі аб індывідуальных жылых дамах, напрыклад, дазволеную колькасць паверхаў.
- БНіП 31/02. У дакуменце ўсе аб электрычнай праводцы ў доме.
- СП 62.13330.2011. У гэтым законе расказаны тонкасці ўладкавання газавых катлоў у дамах.
- БНіП 2003/01/31. Ён тлумачыць як правільна ўзводзіць веранду ці тэрасу.
3 Тып глебы
Калі вы будуеце жылы дом у два ці тры паверхі з цяжкіх матэрыялаў, не забудзьцеся запрасіць геадэзістаў для аналізу глебы на ўчастку. Вось, што вы зможаце даведацца з іх справаздачы.
- Тып грунта, ці з'яўляецца ён просадочных.
- Глыбіня прамярзання і залягання грунтавых вод. Ці трэба асушваць глебу перад будаўніцтвам.
- Грунт натуральны або насыпной.
4 Асаблівасці клімату
Клімат ўплывае на глыбіню прамярзання глебы, рызыка затаплення вясной і вільготнасць паветра. Уважліва вывучыўшы яго асаблівасці ў вашым рэгіёне, вы будзеце ведаць, які тып падмурка лепш выкарыстоўваць, ці праводзіць дрэнаж глебы, якія аддзелачныя матэрыялы падыдуць.
Напрыклад, для драўлянага дома на сырам паветры патрэбныя сверхустойчивые фарбы і адмысловая апрацоўка ад вільгаці і паразітаў. А для пабудовы ва ўмовах суровай зімы неабходны цяжкі трывалы падмурак і дадатковая абарона для водаправодных труб, каб яны не парэпаліся ад марозу.
5 Асаблівасці падводкі камунікацый
Перад пачаткам будаўніцтва збярыце ўсю інфармацыю аб падводцы вады, электрычнасці, газу і каналізацыі да вашаму ўчастку. Гэтую інфармацыю можна атрымаць у адпаведных гарадскіх службах і ў мясцовым садовым таварыстве. Калі ў вашым пасёлку нейкая камунікацыя, напрыклад, вадаправод, падключалася праз садовае таварыства, то вам будзе патрэбны дазвол ад яго ўдзельнікаў на падключэнне.
