Прыбудова новага паверха, дом вышынёй больш за тры паверхаў - пералічваем усё тое, што ніяк не атрымаецца ўзгадніць пры будаўніцтве або абнаўленні загараднага дома.
1 Занадта блізкае будаўніцтва да суседзяў
Размясціць усе пабудовы упрытык да плота, вызваліўшы цэнтр ўчастка, не атрымаецца, згодна з БНіП 2.07.01-89 *.- Размяшчаць сцены дома, веранды і гаспадарчых пабудоў бліжэй, чым на 6 метраў ад пабудоў суседзяў.
- Ставіць любыя гаспадарчыя пабудовы бліжэй, чым на 1 м да плота.
Што рабіць
Адрыны і падобныя гаспадарчыя пабудовы можна паспрабаваць ставіць у кут ўчастка. Тады што застаўся пустым прастора не будзе кідацца ў вочы і не забярэ важную плошчу, бо ў куце рэдка размяшчаюць нешта важнае. Паміж домам і плотам можна пасадзіць хмызнякі або дрэвы. Таксама ў вузкім праходзе можна размясціць зону адпачынку.
2 Пасадка дрэў і кустоў уздоўж плота
Вы можаце выкарыстоўваць замест плота жывую загарадзь. Але для звычайных кустоў і дрэў БНіП 2.07.01-89 * вызначаны наступныя адлегласці да суседскай тэрыторыі.- Ствол дрэва павінен быць мінімум у 5 метрах ад сцяны дома, калі яго крона у дыяметры менш за 5 метраў. Калі крона больш, то і адлегласць да ствала павялічваецца.
- Хмызнякі павінны быць на адлегласці 1,5 метраў да сцяны дома.
Акрамя таго, пры высадцы дрэў і кустоў важна ведаць, дзе пралягаюць інжынерныя камунікацыі: вадаправод, каналізацыя, сілавыя лініі. У БНіП 2.07.01-89 * даюцца адлегласці і для такіх выпадкаў.
Таксама трэба ўлічваць, што дрэвы могуць пашкодзіць лініі электраперадач. Лепш не саджаць высокія гатункі побач з правадамі, каб пасля не даводзілася абсякаць галінкі або спілоўваць усё дрэва.
Што рабіць
Нават калі сёння суседзі не супраць таго, што ваша дрэва кідае цень на іх дом або заходзіць на ўчастак, сітуацыя можа змяніцца, і юрыдычна яны маюць рацыю. Таму адразу плануйце саджаць дрэвы там, дзе яны нікому не перашкодзяць, а для перыметра пакіньце жывую загарадзь або хмызнякі. Ці ж саджайце побач з плотам невысокія дрэвы, чыю крону можна абрэзаць, надаючы ёй строгую форму.
3 Узвядзенне высокага глухога плота
Згодна з СП 53.13330.2011, рэкамендавана ўзводзіць вакол ўчастка сеткаватае агароджу. Каб узвесці нешта шчыльнае, трэба пісьмовую згоду суседзяў. Вышыня плота ў гэтым дакуменце не агаворваецца.Але пры гэтым вам трэба абапірацца не толькі на гэты закон, але і на лакальныя правілы, якія дзейнічаюць у вашым рэгіёне і ў вашым садовым таварыстве. Часцей за ўсё ў іх прапісваюць, што вышыня не павінна быць вышэй 1,8 метра.
Што рабіць
Адразу звярніцеся да суседзяў з прапановай ўзаемна падпісаць згоду аб тым, што вы не маеце прэтэнзій да матэрыялу, з якога кожны вас робіць свае платы. Сёння мала хто ставіць агароджы з сеткі, таму праблем паўстаць не павінна. Перад пабудовай плота звярніцеся ў мясцовую адміністрацыю і даведайцеся, якая максімальная вышыня агароджы дазволена на вашым участку.
4 Будаўніцтва хаты вышэй трох паверхаў
Калі вы будуеце сабе загарадны дом, ён юрыдычна называецца аб'ектам індывідуальнага жыллёвага будаўніцтва. Згодна з Горадабудаўнічы кодэкс РФ, у такога аб'екта можа быць не больш за тры паверхаў, агульнай вышынёй не больш за 20 метраў.Што рабіць
Абысці закон аб колькасці паверхаў і вышыні будынкаў немагчыма. Таму, праектуючы дом для вялікай сям'і, паспрабуйце павялічыць плошчу падмурка, каб не было патрэбы ў достраивании паверхаў. Таксама абдумайце магчымасць пабудовы гасцявога дамка ці прыбудовы тэрасы.
5 Прыбудова паверха, калі гэта не прадугледжана першапачаткова
Каб прыбудаваць да загараднай хаты жылы паверх, згодна з Горадабудаўнічы кодэкс РФ, трэба звярнуцца па дазвол на будаўніцтва. У гэтым дакуменце пацвярджаецца, што прадстаўленая вамі будаўнічая дакументацыя даказвае бяспеку надбудовы.Але справа ў тым, што бяспечнай яна можа быць толькі ў тым выпадку, калі першапачаткова пры будаўніцтве хаты падмурак і падстава закладваліся з разліку на большую колькасць паверхаў, чым было пабудавана. Напрыклад, падмурак разлічаны на два паверхі, а пабудавалі толькі адзін.
Што рабіць
Калі вы купілі дом і не ведаеце, на якія нагрузкі былі разлічаны падмурак і апорныя канструкцыі, звярніцеся да архітэктара з чарцяжамі і планам будынкі. Магчыма, спэцыяліста прыйдзецца прыехаць і агледзець падмурак асабіста, асабліва калі дому ўжо больш за 10 гадоў.
