Як зашкліць балкон сваімі рукамі і не парушыць закон

Зашкліць балкон можна самастойна, але для гэтага спатрэбіцца падрыхтаваць і ўзгадніць праект. Расказваем, як правільна выканаць працы.

Шкленне гаўбца сваімі рукамі правесці нескладана. Ёсць некалькі спосабаў зачыніць вольная прастора паміж агароджай і верхняй плітой. Можна ўсталяваць шклопакеты альбо канструкцыю, якая нагадвае сценку аўтобуса, якая складаецца з металічнай рамы і шклоў, устаўленых у гумовы ўшчыльняльнік. Існуюць безрамные мадэлі. Яны выглядаюць больш сучасна, але саступаюць сваім аналагам па эксплуатацыйных характарыстыках. Важна ўлічыць і прызначэнне памяшкання, так як тэмпература ўнутры напрамую залежыць ад цеплаізаляцыі і ацяплення. Калі прастора будзе абсталявана пад спальню ці кабінет, спатрэбяцца ізаляцыйнай праслойка і надзейны ацяпляльны прыбор. Работы выконваюцца па праекце, які неабходна ўзгадняць ў дзяржаўных інстанцыях. Разлікі павінны адпавядаць патрабаванням заканадаўства і тэхнічных стандартаў.

Як правільна зашкліць балкон

Як ня парушыць закон пры перабудове

Тэхнічныя рашэнні і іх асаблівасці

Інструкцыя па выкананні работ

• замеры
• Падрыхтоўка да мантажу
• Ўстаноўка пластыкавых рам
• Мантаж алюмініевага профілю
• Вынас за мяжа пліты
• Інструкцыя для безрамных мадэляў

Усе аб узгадненні шклення

Ці трэба дазвол

Згодна з Жыллёваму кодэксу, прастору за межамі кватэры з'яўляецца агульнадамавыя уласнасцю. Жыхары не маюць права распараджацца ім па сваім меркаванні. На гэта спатрэбіцца дазвол БТІ.

Працы па пераабсталяванні лічацца перапланіроўкай, калі змены трэба ўнесці ў тэхпашпарт. Як правіла, у ім утрымліваецца інфармацыя аб знешніх канструкцыях, але з усіх правілаў ёсць выключэнні. Калі дадзеныя не ўнесены ў дакументы, трэба звярнуцца ў БТІ, каб зрабіць выпраўлення або даведацца, ці ёсць у гэтым неабходнасць.

Заканадаўства не заўсёды здольна вызначыць, да якой катэгорыі ставіцца пераабсталяванне, і ці трэба складаць праект, каб яго правесці на законнай падставе. Так, напрыклад, у тлумачэнні Минстроя Расіі ад 03.04.2006 гаворыцца, што ўзгадненне трэба толькі ў пэўных выпадках, калі ў працэсе рамонту праём пашыраецца, а вонкавае прастора становіцца часткай жылой плошчы. Гэта супярэчыць Жыллёваму кодэксу, дзе даецца вызначэнне пераўладкаванні і патрабуецца абавязковае ўзгадненне.

Якое стварылася супярэчнасць вырашылася не на карысць самавольшчыкамі. На практыцы дазвол дзяржаўных інстанцый патрабуецца заўсёды.

Займацца чарцяжамі і разлікамі ўласнік жылля не мае права. Ён павінен звярнуцца ў інжынірынгавую арганізацыю з допускам СРО. Толькі вопытны інжынер здольны вызначыць, ці зможа пліта лоджыі ці гаўбца вытрымаць дадатковыя нагрузкі ад светопрозрачных канструкцый. Вялікая верагоднасць таго, што ёсць абмежаванні апорнай здольнасці і магчымы мантаж толькі лёгкіх агароджаў. Не выключана, што панэль знаходзіцца ў аварыйным стане і яе неабходна тэрмінова ўмацоўваць. Дыягностыку можна правесці толькі з дапамогай прафесійнага высокадакладнага абсталявання.

што забаронена

Пры планаванні пажадана высветліць, якія існуюць забароны на шкленне балкона сваімі рукамі: у хрушчоўцы або элітнай шматпавярхоўцы яны будуць адрознівацца, так як залежаць ад асаблівасці будынка і стану апорных элементаў. Вось спіс умоў, пры якіх ўзгадніць дакументы не атрымаецца:

• Выкарыстанне пажаранебяспечных матэрыялаў, напрыклад, дрэва, фанеры, пенапалістырола. Падчас пажару яны зробяць эвакуацыю праз вокны немагчымай. Насычэнне антыпірэнамі - рэчывамі, якія прадухіляюць узгаранне, - праблему не вырашае. Матэрыялы па-ранейшаму будуць гарэць пад уздзеяннем адкрытага полымя. Пенаполістырол пры гэтым вылучае атрутны газ.
• Зніжэнне трываласці апорных элементаў альбо іх разбурэнне. Пад забарону трапляе пашырэнне або звужэнне знешняй кансолі, павелічэнне нагрузак на яе.
• Парушэнне архітэктурнага аблічча дома. Гэта тычыцца не толькі помнікаў архітэктуры, але і шматлікіх будынкаў, пабудаваных па індывідуальным плане.
• Парушэнне ў працы супрацьпажарных прылад, знешніх камунікацый і іншага абсталявання.
• Вынас ацяпляльных вадзяных радыятараў за межы кухні і жылых памяшканняў.
• Выкарыстанне траякоў і падаўжальнікаў. Для электрычных радыятараў неабходная стацыянарная разетка з прыладай ахоўнага адключэння (СУВЯЗЕ).

Як ўзгадніць праект

Яго неабходна замовіць у інжынірынгавай фірме з допускам СРО. Толькі такія арганізацыі маюць права на складанне праекта. Разлікі вядуцца на падставе дадзеных, якія ўтрымліваюцца ў тэхнічным пашпарце. Фірма правядзе абследаванне і выдасць заключэнне аб стане канструкцый.

Перад тым як зашкліць балкон сваімі рукамі, спатрэбіцца сабраць неабходны пакет дакументаў. Іх спіс сцвярджае артыкул № 25 Жыллёвага кодэкса.

Спіс неабходных дакументаў

• Заяву аб перабудове.
• Праваўстанаўліваючых дакументаў - выпiску з ЕГРН альбо яе копію, завераную натарыусам.
• Тэхнічны пашпарт.
• Праект перабудовы.
• Пісьмовую згоду ўсіх жыхароў, зарэгістраваных у кватэры, і суседзяў з сумежных кватэр.
• Даведкі з Расспажыўнагляд, кіруючай арганізацыі ды іншымі інстанцыямі.

Таксама могуць спатрэбіцца фатаграфіі фасада.

Спіс інстанцый, дзе трэба ўзгадняць:

• Кіруючая арганізацыя, якая займаецца абслугоўваннем агульнадамавыя маёмасці.
• Расспажыўнагляд (СЭС).
• Госпожназдор.
• Москомархітектурой альбо раённая ўправа. Калі дом з'яўляецца нетыпавое, варта звярнуцца да архітэктараў, якія яго стваралі.
• Дэпартамент культурнай спадчыны - туды неабходна звярнуцца, калі будынак з'яўляецца гістарычным помнікам.
• Дэпартамент жыллёвай палітыкі - у гэтую арганізацыю звяртаюцца асобы, якія пражываюць па дамове найму.
• Жыллёвая інспекцыя або раённая ўправа - гэта апошняя інстанцыя, куды падаюцца даведкі з пералічаных арганізацый.

Пасля атрымання дазволу можна прыступаць да работ па пераўладкаванні. Пры іх завяршэнні акт прыёмкі падпісваюць супрацоўнікі жыллёвай інспекцыі і кіруючай кампаніі. Калі адпаведнасць праекту пацверджана і акт падпісаны, інжынер з БТІ ўносіць змены ў тэхнічны пашпарт.

Магчымыя тэхнічныя рашэнні і іх асаблівасці

Іх выбар залежыць ад таго, як будзе выкарыстоўвацца памяшканне, і якая павінна быць тэмпература ўнутры. Мы не будзем разглядаць самаробныя сістэмы - яны занадта грувасткія, альбо малаэфектыўныя. «Аўтобусны» метад паступова сыходзіць у мінулае. Рамы хутка іржавеюць. Яны выглядаюць непрывабна і не здольныя забяспечыць высокі ўзровень цеплаізаляцыі. Існуе два распаўсюджаных рашэння.

варыянты шклення

• Ворныя і рассоўныя шклопакеты з пластыка і алюмінія. Яны амаль не адрозніваюцца ад звычайных сучасных вокнаў.
• Безрамные сістэмы, змантаваныя на профіль. Празрыстыя палотны працуюць як створкі і фрамугі. Яны лёгка складаюцца, цалкам вызваляючы прастору над агароджай. Выпускаюцца палатна рознай шырыні і вышыні. Можна ўсталяваць палатна ад падлогі да столі.

Другі варыянт дрэнна падыходзіць для ўцяплення. Тэмпература ў памяшканні будзе вышэй вулічнай толькі на 10-15 градусаў. Остеклять імі лепш нежылыя лоджыі і гаўбцы. Ўшчыльняльнік абараняе ад ветру і шуму, паглынаючы 50% гукавых хваль. Гэтага дастаткова для дома на ажыўленай вуліцы. Матэрыял адрозніваецца высокай трываласцю і па гэтым параметры не саступае стандартным вырабам з рамамі з ПВХ. Вартасцямі сістэмы з'яўляецца добрая светопропускная здольнасць і невялікая маса.

Што ўлічыць для стварэння добрага мікраклімату

• Матэрыял, з якога зроблена рама. Лепш за ўсё тэмпературу праводзіць алюміній.
• Колькасць ўнутраных камер у пластыкавых або алюмініевых вокнах. Выкарыстанне драўляных рам, хутчэй за ўсё, не дазволіць Госпожнадзора, так як нават пасля насычэння натуральны масіў добра гарыць. Аднаслаёвыя канструкцыі не здольныя абараніць ад холаду.
• Наяўнасць пустэч у знешняй агароджы.

спосабы ўстаноўкі

• На парапет, калі ён валодае дастатковай трываласцю. Пры неабходнасці яго можна ўзмацніць і загерметызаваць.
• На спецыяльна створанае падстава па перыметры пліты. Яго робяць з пустотелого цэглы ці пеноблоков. Ўзводзяць металічныя агароджы. Сталёвыя аднаслаёвыя мадэлі не забяспечваюць абарону ад холаду. Можна стварыць два пласта, запоўніўшы прастору паміж імі цеплаізаляцыйнымі матэрыяламі.
• Знешнія палатна займаюць прастору ад падлогі да столі. Парапет дэмантуюць або пакідаюць на ўнутраным боку.
• Празрыстую частка выносяць за межы, пашыраючы падлогу ці ствараючы ўнутры шырокі падваконнік. Такі праект ўзгадніць складаней. Панэль павінна мець павышаную трываласць, так як яна адчувае дадатковыя нагрузкі.

Пакрокавая інструкцыя па шкленні гаўбца сваімі рукамі

У якасці прыкладу разгледзім ўстаноўку стандартных пластыкавых і алюмініевых сістэм.

замеры

• Вышыня - яе вымяраюць па ўсім пярэднім краю з крокам 1 м. Прымаюць мінімальнае значэнне. Нулявым узроўнем служыць парапет, падлогу альбо дадатковае агароджу. Верхам з'яўляецца потолочная пліта. Калі плануецца ўстаноўка пластыкавых сістэм, ад атрыманага значэння адымаюць 10 см. Для алюмініевых розніца пакіне 4 см.
• Шырыня - яна адпавядае адлегласці паміж бакамі падставы. У выпадку з сістэмамі ПВХ ад атрыманага значэння адымаюць 5 см, пры выкарыстанні алюмініевага профілю - 2-3 см.

Зборныя элементы вырабляюць на заказ. Неабходна падрыхтаваць схему, паказаўшы на ёй размяшчэнне адкрываюцца і нерухомых створак. Перакосы таксама варта адзначыць. Памеры верхняй і ніжняй панэлі павінны супадаць. Адлегласць паміж імі, узятае па вертыкалі, павінна быць аднолькавым на ўсім перыметры.

Лепш скарыстацца паслугамі замершчыка - так будзе прасцей пазбегнуць памылак. Спецыяліст дапаможа скласці спіс дэталяў і камплектуючых.

Падрыхтоўка да мантажу

Перад тым як зашкліць балкон самому, неабходна ачысціць прастору ад смецця і вынесці ўсе рэчы. Апорная здольнасць падлогі і столі павінна была прайсці праверку пры распрацоўцы праекта. Дэфекты на іх паверхні трэба ліквідаваць. Абсыпацца бетон выдаліць, расколіны заладзіць. Магчыма, спатрэбяцца працы па ўзмацненні пліт.

Пры неабходнасці парапет ўцяпляюць і ўмацоўваюць. Ўжываць можна толькі негаручыя матэрыялы - мінеральную вату, пенаполіурэтану, ашалёўку гіпсакардон. Выкарыстоўваць вагонку і пенапласт забаронена.

Падстава варта апрацаваць ўмацавальнымі грунтоўкамі і антысептыкамі. Яно знаходзіцца ў пастаянным кантакце з навакольным асяроддзем. Нават пасля дбайнай гідраізаляцыі ўнутры могуць з'явіцца бактэрыі і вільгаць.

Ўстаноўка пластыкавых сістэм

• Камплект распакоўваюць і правяраюць, ці ўсё дэталі на месцы.
• З рам здабываюць шклопакеты, створкі здымаюць.
• На ніжняй баку канструкцыі мацуюць апорны профіль. Па баках на саморезы ставяць якія фіксуюць пласціны. Для іх зроблены адмысловыя пазы. Адлегласць ад краёў да пласцін - 15 см.
• Раму ставяць у праём і выраўноўваюць па ўзроўні. Яе фіксуюць на анкеры і саморезы. Могуць прымяняцца крапяжы, якія ўваходзяць у камплект. У выпадку, калі сістэма складаецца з двух блокаў, іх сшываюць разам, ня пакідаючы зазораў.
• Пустаты па перыметры запенивают. Пену наносяць на сухую паверхню.
• Звонку мантуюць адлівы, усярэдзіне - падваконнік. Верхні адліў служыць брылём, якія абараняюць ад снегу і дажджу. Ніжні закрывае шво, запоўнены пенай. Для мацавання выкарыстоўваюць ацынкаваныя шрубы. Верх фіксуюць на потолочной пліце, ніз - на агароджы.
• Створкі і шклопакеты вяртаюцца на свае месцы.

Мантаж алюмініевага профілю

Ён важыць менш пластыкавага, але валодае больш высокай устойлівасцю да механічных нагрузак. Вырабы пафарбаваны альбо маюць натуральны адценне.

• На выраўнаванае і вычышчаную падставу з дапамогай нагелей мацуюць драўляныя планкі. Дэталі размяшчаюць па ўзроўні.
• На тарцы накіроўвалых рэек ставяць пракладкі. Дэталі рамы стыкуюцца і сцягваюцца саморезы. Паводле яе перыметры размяшчаюць перфараваныя якія фіксуюць пласціны з металу.
• На драўляную планку мантуюць падваконнік. Зверху да яго прыкручваюць адліў, які складаецца з пласцін, выкладзеных з невялікім нахлестом.
• У праём усталёўваюць рамы, злучаючы іх паміж сабой. Шрубы размяшчаюць ўнутры рамы.
• Якія фіксуюць пласціны прыцягваюць да жалезабетоннай панэлі, саджаючы іх на дзюбель-цвікі. Кожны крок неабходна правяраць з дапамогай будаўнічага ўзроўня.
• Паміж пласцінамі і верхняй платай заводзяць казырок. Шчыліны апрацоўваюць гарметиком ўнутры і звонку памяшкання.
• У праём вешаюць створкі. Рассоўныя элементы ўстаўляюць спачатку ў верхнюю, затым - у ніжнюю накіроўвалую.

Шкленне з вынасам

Максімальная адлегласць, на якое можна выносіць верх пярэдняй сценкі, складае 50 см. Узгадніць пашырэнне ад падлогі даволі складана. У будынках тыпавых серый ён не вытрымае дадатковых нагрузак, у старых дамах і элітных новабудоўлях такое перабудова ня пройдзе ўзгадненне ў архітэктараў.

Пашыраны падваконнік трымаецца на апорах, якія злучаюць яго з ніжняй плітой небудзь знешняй бокам парапета. Яны ўяўляюць сабой сталёвыя куткі. Прамы кут накіраваны ўверх і звернуты ў бок памяшкання.

Пры адсутнасці парапета робяць каркас з сталёвага профілю, манціруючы яго на падлозе. Пасля абследавання апорнай здольнасці панэлі і атрымання згоды ад дзяржаўных інстанцый яго можна зрабіць прастакутным, пашырыўшы падлогу. Дэталі злучаюць пры дапамозе зваркі. Разлік перасеку і крок зборных элементаў павінен вырабляць інжынер, які складае праект перабудовы.

Пашыраць прыйдзецца не толькі ніжнюю частку, але яшчэ і столь. Верхні каркас мантуецца да жалезабетонным падмурку на анкеры.

Канструкцыю аздабляюць сайдынгам, ствараючы прамыя або нахільныя сценкі.

Ўстаноўка безрамных мадэляў

Стары падаконнік і парапет выдаляюцца. Праём чысціцца і выраўноўваецца. Мантаж пачынаюць з верхняга профілю, затым на кутах мацуюць бакавіны. Ніжні элемент фіксуюць апошнім. Шкла ўстаўляюць спачатку ў верхняй накіроўвалай, затым - у ніжнюю.