Расказваем аб усіх нюансах, з якімі прыйдзецца сутыкнуцца пры продажы і даем спіс дзеянняў, каб працэс здзелкі больш не здаваўся незразумелым.
Кватэрнае пытанне асабліва важны для сем'яў з дзецьмі. Дзяржава дапамагае яго вырашыць, падаючы розныя меры падтрымкі. Скарыстаўшыся імі, часам бывае незразумела, як паступаць пры далейшым паляпшэнні сваіх умоў пражывання. Разбяром, ці можна прадаць кватэру з матчыным капіталам і як гэта зрабіць правільна.
Усе аб продажы кватэры з маткапиталом
Ці можна гэта зрабіцьЧэк-ліст неабходных дзеянняў
- Вылучыць долі
- Знайсці новую кватэру
- Узгадніць з апекай
- Заключыць здзелку
- весткай органы апекі аб выкананні умоў
Як прадаць нерухомасць, узятую ў іпатэку
Асаблівасці здзелкі пасля разводу
Забараняе Ці закон продаж кватэры, набытую з выкарыстаннем мацярынскага капіталу
Маткапитал прадастаўляецца сем'ям як мера сацыяльнай падтрымкі. Адметны ён з дзяржаўнага бюджэту, таму расходавацца можа толькі па прызначэнні. А менавіта для паляпшэння ўмоў пражывання. Які атрымаў такую дзяржпадтрымку абавязаны даць справаздачу ў мэтавым выкарыстанні сродкаў. За выкананнем усіх патрабаванняў заканадаўства ў гэтай галіне сочаць спецыялісты з апекі, пракуратуры і ПФР.
Набытую з прыцягненнем маткапитала нерухомасць пры неабходнасці можна прадаваць. Але абавязкова выконваецца цэлы шэраг абмежаванняў і патрабаванняў. Яны складзеныя так, каб абараніць інтарэсы дзяцей, не дапусціць пагаршэння ўмоў іх пражывання і прадухілення махлярства, напрыклад, атрымання наяўных сродкаў. Такім чынам, калі ўсе патрабаванні закона выкананыя, жыллё можна прадаваць.
Прадаем па правілах: чэк-ліст неабходных дзеянняў
Каб не сутыкнуцца з праблемамі, пры продажы трэба дакладна выконваць усе патрабаванні заканадаўства. Мы падрыхтавалі шпаргалку дзеянняў, як прадаць кватэру з матчыным капіталам.1. Вылучэнне доляй
ПФР выдае маткапитал з умовай, што на працягу паўгода пасля яго атрымання ўсе члены сям'і выдзеляць долі ў сумеснай уласнасці. Тэрміны вызначаюць толькі калі купляецца ўжо пабудаванае жыллё. У выпадку, калі яно знаходзіцца ў стадыі будаўніцтва або выдадзены іпатэчны крэдыт, паўгадавы тэрмін адлічваецца з моманту атрымання пасведчання ўласніка ці пагашэння іпатэкі.
Памеры доляй не рэгламентуюцца заканадаўствам. Але яны павінны быць вылучаныя для кожнага члена сям'і. На практыцы звычайна рэалізуецца адзін з двух магчымых варыянтаў: можна вылучаць роўныя часткі або падзяліць іх прапарцыйна атрыманай суме маткапитала. Калі рэалізуецца апошні, трэба ўлічваць, што па санітарных нормах на чалавека не можа прыходзіцца менш за 6 кв. м.
2. Пошук новай кватэры
Усе здзелкі, якія закранаюць інтарэсы непаўналетніх уласнікаў, здзяйсняюцца толькі з дазволу службы апекі. Яно не будзе атрымана, калі наўзамен прадаванага жылля малодшыя члены сям'і не атрымаюць новае. Таму неабходна яго знайсці. У ідэальным варыянце продаж і купля здзяйсняюцца адначасова або жа праводзіцца абмен. Пры выбары новага жылля нельга ўшчамляць інтарэсы непаўналетніх, таму неабходна ўлічыць некалькі важных момантаў.- Дзеці атрымаюць роўныя або вялікія часткі ў кошту нерухомасці і ў кв. метрах.
- Кадастравы кошт набываемай нерухомасці вышэй, чым старой. Калі няма, то ў якасці кампенсацыі памер дзіцячых доляй павялічваюць.
- Купляем кватэра павінна быць камфортнай і зручнай ня менш, чым прадаваная. Умовы пражывання дзіцяці нельга пагаршаць. Гэта датычыцца наяўнасці асобнага пакоя, калі яна была, яе метражу, камфортнасці і да т.п.
Добра, калі мяркуецца пераязджаць з ўскраіны бліжэй да цэнтра або з няшчаснага раёна ў той, дзе лепш развітая інфраструктура. Служба папячыцельства з асцярогай ставіцца да здзелках, патэнцыйна парушаючым інтарэсы дзіцяці. Напрыклад, колькасць уласнікаў павялічыцца або мяркуецца прыцягнуць іпатэчныя сродкі. Дазвол у такім выпадку атрымаць нашмат складаней ці нават немагчыма.
3. Узгадненне са службай апекі
Атрымаць такі дазвол трэба абавязкова. Без яго немагчымая дзяржаўная рэгістрацыя заключаць здзелкі. Нават калі падманам атрымаецца яе здзейсніць, гэта прызнаецца махлярствам з усімі вынікаючымі наступствамі, паколькі па законе адчужэнне уласнасці дзіцяці праводзіцца толькі са згоды органаў папячыцельства. Пасля таго як дзеці становяцца паўналетнімі, такі дазвол не патрабуецца.
Для атрымання ўзгаднення з апекі неабходна напісаць заяву, да якога прыкладваецца пакет дакументаў. З іх спісам трэба азнаёміцца ў аддзеле. Спецыялісты растлумачаць, якія менавіта паперы неабходныя ў кожным выпадку. Тэрмін прыняцця рашэння складае 15 дзён.
4. Здзяйсненне здзелкі
Афармленне дамовы магчыма толькі натарыусам. Па законе запэўніць долевую ўласнасць можа толькі ён. Да працэдуры неабходна пераканацца ў тым, што будучая здзелка юрыдычна бяспечная. Для гэтага праводзіцца праверка пакета дакументацыі па пакупанай кватэры. Звесткі па нерухомасці павінны быць цалкам пэўныя. Праверыць гэта можна рознымі спосабамі.Праўдзівую інфармацыю прасцей за ўсё ўзяць з базы Росреестра. Тут неабходна запытаць выпіску з ЕГРН, зрабіць гэта можна на сайце або пры асабістым наведванні. Выпіскі могуць утрымліваць розную інфармацыю: аб гісторыі продажаў кватэры, яе бягучай прыналежнасці, пра абцяжараннях і абмежаваннях і да т.п. Важна атрымаць поўную праўдзівую інфармацыю і правільна яе ацаніць, каб пасля здзяйсняная здзелка не была прызнаная несапраўднай.
5. Паведамленне пра выкананні ўмоў выдадзенага дазволу
Пасля таго як будзе завершана дзяржаўная рэгістрацыя, органы апекі неабходна пра гэта апавясціць. Для гэтага ім прадстаўляецца дакумент, які пацвярджае вылучэнне дзіцячых доляй. Гэта дагавор куплі-продажу і свежая выпіска з ЕГРН, якая пацвярджае рэгістрацыю права ўласнасці.
Асаблівасці продажу жылля з маткапиталом, які знаходзіцца ў іпатэцы
Нявыплачаная іпатэка значна ўскладняе продаж кватэры. Банкі вельмі неахвотна дазваляюць іх прадаваць. Яны патрабуюць пагасіць крэдыт, затым здымаюць з жылля абцяжаранне. Пасля гэтага можна яго прадаваць. Часцей за ўсё прадавец разлічвае на тое, што пакупнік пагасіць рэшту доўгу і выплаціць якая застаецца суму. Калі гэта магчыма, то затрымак не ўзнікае.
Але так бывае рэдка. Звычайна пакупнік разлічвае аплаціць куплю іпатэчным крэдытам. Банкі ж не даюць сродкі на аплату уласнасці, набытую на маткапитал. Прычына ў падвышаных рызыках для банка-залогатрымальніка і пакупніка. Калі долі на дзяцей былі вылучаныя няправільна або па нейкай прычыне зусім не вылучаліся, здзелка аспрэчваецца ў судовым парадку. Прычым тэрмін даўнасці для такіх выпадкаў значна даўжэе. Ён складае тры гады з моманту паўналецця пацярпелага дзіцяці.
Такім чынам, пазоў можа быць пададзены нават праз 12-15 гадоў. Прызнанне дамовы несапраўднай вяртае прадаўца і пакупніка на зыходныя пазіцыі. Гэта значыць, апошні губляе права на жыллё і павінен атрымаць выдаткаваныя сродкі. Але пры гэтым тэрміны іх вяртання закон не вызначае. Банк губляе заклад і разам са сваім кліентам нясе страты. Прычым, нават у выпадку, калі кватэра шматкроць перапрадавала ўжо пасля прыцягнення маткапитала, анулююцца ўсе існуючыя здзелкі.
Усё гэта значна ўскладняе продаж. Акрамя таго, калі ў нерухомасці вылучаныя дзіцячыя долі, ўскладняецца і спагнанне доўгу па крэдыту, калі ён з'явіцца. Банк не мае права патрабаваць высялення нядобрасумленных плацельшчыкаў, таму іпатэку пад такія пакупкі не выдае. Здзелка можа адбыцца толькі ў тым выпадку, калі пакупнік размяшчае ўласнымі сродкамі для аплаты нерухомасці.
Як прадаць нерухомасць пры разводзе
Пасля разводу сумесна нажытак маёмасць звычайна дзеліцца. Нерухомасць часцей за ўсё прадаюць. Трэба разумець, што ў дадзеным выпадку ўласнасць долевая. Таму патрабуецца атрымаць згоду ў кожнага з паўналетніх долевых уласнікаў і запэўніць яго ў натарыуса. Для непаўналетніх уласнікаў спатрэбіцца дазвол ад органаў папячыцельства. Парадак яго атрымання і ўсе нюансы пытання мы апісалі вышэй. Хутчэй за ўсё, апека дасць згоду на выкуп долі аднаго з мужа і жонкі іншым, калі з ім застаюцца жыць дзеці. Тады яны застануцца ў ранейшых умовах, іх інтарэсы не пацерпяць. Продаж з наступным падзелам сродкаў звычайна прыводзіць да пагаршэння ўмоў пражывання дзяцей, паколькі сродкі на набыццё новага жылля складаюць толькі частку ад атрыманых за старое. Органы папячыцельства гэта не задавальняе. Каб усё-ткі атрымаць іх згоду, вылучаюць дзецям раўнацэнныя долі ў кватэрах альбо дамах бліжэйшых сваякоў.
Мы высветлілі, што ёсць законныя варыянты, як прадаць кватэру, набытую на мацярынскі капітал. Але трэба памятаць, што выкарыстанне мэтавай дзяржпадтрымкі строга Ачухвайся дзяржавай. Калі апынецца, што патрабаванні і правілы не выкананыя, у нядобрасумленнага атрымальніка з'явяцца сур'ёзныя праблемы.