Што такое таунхаус і чым ён адрозніваецца ад іншых відаў нерухомасці

Даем вызначэнне таунхауса, расказваем пра плюсы і мінусы і раім, на што звярнуць увагу пры куплі.

Найбольш камфортнымі для жыцця лічацца індывідуальныя добраўпарадкаваныя катэджы. На жаль, іх кошт вельмі высокая. Аднак ёсць паўнавартасная замена, якая дае не меншы камфорт. Гэта таунхаусы. Зручны і адносна недарагі сімбіёз асабняка і кватэры. Пагаворым пра асаблівасці адносна новага для Расіі фармату жылля.

Усё пра блок-кватэрах

асаблівасці таунхаусов

Плюсы і мінусы

разнавіднасці таунхаусов

Саветы пры куплі

юрыдычныя нюансы

Што такое таунхаус і чым ён адрозніваецца ад дома

Назва прыйшла з англійскай мовы, у перакладзе «гарадскі дом». У сучасным выкананні гэта нейкі гібрыд паміж катэджам і добраўпарадкаванай кватэрай. Адзіны комплекс малапавярховых дамоў з агульнай дахам і апорнымі сценамі. Іх фасады спраектаваны ў адзіным архітэктурным стылі. Вышыня будынка не больш за тры паверхаў. Колькасць блокаў таксама абмежавана, часцей за ўсё не больш за дзесяць.

Невялікія хаткі аб'яднаны ў агульную сістэму. Кожны з іх мае ўласную ацяпляльную сістэму, індывідуальны выхад на вуліцу, невялікі прыдамавой ўчастак, гараж альбо парковачнае месца. Інжынерныя камунікацыі могуць быць аб'яднаныя, таму што так больш ашчадна. Памеры зямельнага ўчастка залежаць ад месца размяшчэння будынка. У межах горада ён вельмі малы або адсутнічае, у загарадных пасёлках дазваляе паставіць невялікі басейн, разбіць агарод, усталяваць гульнявую пляцоўку, т.п.

Такі фармат выбіраюць тыя, хто хоча жыць ва ўласным добраўпарадкаваным доме, але грошай на яго куплю не хапае. Купляючы блок-кватэру, яны атрымліваюць высокі ўзровень камфорту і эканомяць пры гэтым прыкладна траціна выдаткаў на куплю загараднай нерухомасці. У Расіі такая забудова рэдка сустракаецца ў межах горада. Часцей гэта прыгарад, што прыцягвае тых, хто хоча жыць у экалагічна чыстым месцы. Добрая забудова і для вялікіх сем'яў, дзе адчуваюць дэфіцыт вольнага пляца.

Таунхаус і пентхаус: у чым розніца? Назвы настолькі падобныя, што часам патэнцыйныя пакупнікі іх блытаюць, не разумеюць розніцы паміж двума тыпамі нерухомасці. Як мы ўжо казалі, таунхаус - гэта будынак, якое складаецца з асобных модуляў. Кожны з іх - межуровневая або двух- або трохпавярховая кватэра, уладальнік якой дадаткова атрымлівае уласны ўваход, малую частку прыдамавой тэрыторыі, месца пад паркоўку або гараж.

Пентхаус - гэта элітнае жыллё, якое знаходзіцца на апошнім паверсе шматпавярховага дома. Часцей за ўсё гэта кватэра вялікай плошчы (ад 300 да 1000 м2). Тут ўладкоўваецца шырокае шкленне панарамнага тыпу, што забяспечвае цудоўныя віды і добрае натуральнае асвятленне. Абавязкова ўладкоўваецца асобны ад астатніх жыхароў уваход з ліфтам на верхні паверх. У цэлым, пентхаус нічым не падобны на блок-кватэры, яго кошт нашмат вышэй.

Плюсы і мінусы таунхаусов

Таунхаусы актыўна будуюцца ў большасці расійскіх рэгіёнаў. І попыт на іх толькі расце.

перавагі

• Цана. Жылая рознаўзроўневая, а то і двух-і трохпавярховая секцыя каштуе менш, чым роўны ёй па плошчы загарадны катэдж ці кватэра ў цэнтральным раёне горада.
• Свабодная планіроўка. Будучы ўладальнік можа ўладкаваць сваю плошчу на свой густ.
• Наяўнасць асобнага ўваходу, ўчастка зямлі, хай і невялікай, паркавальнага месца ці гаража. Іх можна выкарыстоўваць так, як хочацца. Паставіць, напрыклад, замест гаража гаспадарчыя пабудовы.
• Эканомія ў змесце жылля, асабліва пры наяўнасці аўтаномнага ацяплення. Розніца прыкметная нават у параўнанні з гарадской кватэрай.
• Малалікія суседзі. Звычайна гэта дзве сям'і, располагающиея ў секцыях злева і справа. У кутніх блоках суседзі толькі з аднаго боку. У шматкватэрным будынку пра такі даводзіцца толькі марыць.

Асабістая і маёмасная бяспеку ў нерухомасці такога фармату вышэй, паколькі лік якія пражываюць тут невялікая. Часта ўсе адзін з адным знаёмыя, чужынцы бачныя адразу.

недахопы

Ёсць у блок-кватэр недахопы.

• Адсутнасць адасобленасці і поўнага адзіноты, якое можа даць толькі ўласны дом.
• Плошчу прыдамавой тэрыторыі часцей за ўсё невялікая. У любым выпадку параўнанне з прысядзібным участкам загараднага катэджа будзе заўсёды на карысць апошняга.
• Жыццё за горадам азначае змену звыклага рытму. Добра, калі ёсць асабісты транспарт, інакш любая вылазка ў горад стане праблематычнай. Прыйдзецца прывыкаць да аўтамабільных коркаў, а яны ў гадзіны-пік ёсць у кожным мегаполісе.
• Калі інфраструктура пасёлка па якіх-небудзь прычынах дрэнна развітая, прыйдзецца неяк вырашаць і гэтую праблему.

віды таунхаусов

Секцыйнае жыллё праектуецца па прынцыпе эканамічнасці і рацыяналізму. Пры гэтым ёсць магчымасць па-рознаму скампанаваць секцыі, што забяспечвае жыхарам розны ўзровень камфорту. Пагаворым пра найбольш гонар сустракаемых варыянтах.

Лайнхаус

Будынка з лінейнай планіроўкай. Кожны з блокаў скразны, гэта значыць мае два выхады. Адзін выхад у індывідуальны ўнутраны дворык, другога - на вуліцу. Колькасць такіх адсекаў бывае розным, але часцей за ўсё ад 5 да 12. Размяшчаюцца яны па прамой або ламанай лініі. Паверхавасць не вышэй за трох. Самыя зацішныя - крайнія модулі, таму іх кошт вышэй. Жылыя памяшканнi ў лайнхаусах першапачаткова праектуюцца прастакутнымі. Уладальнік можа гэта змяніць.

Дуплекс (твинхаус)

Назва дадзена па колькасці модуляў-блокаў. Так, в Дуплекс іх усяго два. Вельмі добра падыходзіць такое рашэнне для сваякоў, якія жадаюць жыць побач, або для блізкіх сяброў. Твинхаус забяспечвае найбольшую обособенность, магчымую для такога тыпу пабудоў. Як і ў лінейным варыянце, модулі скразныя, малоэтажные, часцей выбудаваныя ў лінію. Магчымасць выбраць сабе прыемных суседзяў і адасобленасць, вось чым адрозніваецца дуплекс ад стандартнага таунхауса.

Квадрохаус

Квадрохаус складаецца з чатырох блокаў. Гэта кампактная планіроўка, дзе секцыі размешчаны па кутах будынка. Пры гэтым памяшканні гаспадарчага прызначэння ссоўваюць у бок цэнтра пабудовы, а жылыя зрушваюць да апорных сцен. Як і ўсе аналагі, квадрохаусы не могуць быць вышэй трох паверхаў, магчыма наяўнасць мансарды і склепа. Планіроўка ўсіх блокаў-модуляў люстраная.

Блок-кватэры будуюць асобнымі дамамі або ў выглядзе дывановай забудовы. Апошняя вельмі эфектна выглядае на фота. Яна асабліва папулярная ў Еўропе. У гэтым выпадку з модульных будынкаў узводзяць цэлыя кварталы, адлучаючы кожнае агароджай, за якой размяшчаецца невялікі зямельны ўчастак. Такое будаўніцтва часцей вядзецца ў гарадской мяжы, паколькі значна павялічваецца шчыльнасць забудовы.

Што ўлічыць пры куплі

Набыццё жылля - адказны крок. Перад тым як паставіць подпісы на дакументах і пералічыць грошы, трэба пераканацца ў правільнасці свайго выбару. Пералічым некалькі момантаў, на якія варта звяртаць увагу.

• Аддаленасць пабудовы ад цэнтра горада.
• Наяўнасць развітой інфраструктуры, добрых пад'язных шляхоў.
• Блізкасць размяшчэння ажыўленых чыгуначных або аўтамабільных магістраляў.
• Экалагічнае становішча ў раёне, аддаленасць буйных прамысловых прадпрыемстваў.
• Матэрыялы, якія выкарыстоўваюцца пры будаўніцтве.
• Планіроўка, ступень гатоўнасці ўнутранага аздаблення, неабходнасць рамонту.
• Наяўнасць і ўзровень якасці ўсіх неабходных інжынерных камунікацый, тэлекамунікацый.

Купля можа здзяйсняцца на стадыі будаўніцтва. Тады правяраецца рэпутацыя кампаніі-забудоўшчыка, вывучаецца праектная дакументацыя. Нядрэнна будзе пазнаёміцца ​​з водгукамі тых, хто ўжо жыве ў гэтым раёне, а лепш у будынку, дзе плануецца купля. Толькі так можна атрымаць аб'ектыўныя адказы на пытанні, даведацца аб магчымых праблемах, наяўнасць якіх забудоўшчык будзе хаваць.

юрыдычныя тонкасці

Зямельнае заканадаўства Расіі робіць куплю такой нерухомасці рызыкоўнай. Таму разбярэмся, што такое таунхаус ў нерухомасці з пункту гледжання прававога поля. Ён разглядаецца як адзіная пабудова, дзе існуе агульная долевая ўласнасць. Кожны ўладальнік па законе атрымлівае сваю частку, па тыпу памяшкання ў камуналцы. Такім чынам, пры наступнай продажы такой долі могуць узнікнуць складанасці. Гэта трэба разумець яшчэ на этапе афармлення дакументаў. Ёсць яшчэ некалькі важных юрыдычных тонкасцяў, якія трэба высветліць, перш чым купіць.

Юрыдычныя моманты, якія важна высветліць

• Катэгорыя зямлі, дзе стаіць пабудова. Яна можа быць прызначана для ИЖС або сельскагаспадарчага прызначэння. У апошнім выпадку пачынаць афармляць здзелку нельга, вялікі рызыка пазбавіцца права ўласнасці.
• Наяўнасць у кампаніі-забудоўшчыка пакета дазвольнай дакументацыі.
• Калі будынак не ўведзена ў эксплуатацыю, трэба пераканацца ў наяўнасці правоў на зямельны ўчастак пад будоўляй. Акрамя таго, трэба даведацца, як менавіта пазіцыянуецца забудова: пабудова з надзелам зямлі або толькі будынак.

Каб пазбегнуць непрыемных сюрпрызаў, усе гэтыя тонкасці высвятляюцца загадзя. Пажадана з удзелам пісьменнага юрыста, які працуе з жыллёвым і зямельным заканадаўствам. Гэта значыць, што ён зможа разабрацца ва ўсіх нюансах і пракантраляваць чысціню заключаць здзелкі.