Мы спыталі дызайнераў Кацярыну Часовских і Вольгу Чарненка, на якія прынцыпы варта абапірацца ў рамонце, калі хочацца выгадна прадаць кватэру. Ці нават не прадаваць, але зрабіць афармленне так, каб нерухомасць была «у кошце».
1 ўзгадняліся перапланіроўку
Перапланіроўкі важна ўзгадняць нават для сябе, і выконваць іх законнасць, так як у зваротным выпадку ўласніка могуць абавязаць вярнуць усё ў ранейшы стан, аплаціць штрафы. А ў горшым зыходзе падзей нават выставіць нерухомасць на таргі. У выпадку будучага продажу ўзгодненая перапланіроўка - гэта вялікі бонус, які можа прыцягнуць пакупніка.Дызайнер Кацярына Часовских:
Абавязкова ўзгадняць перапланіроўку і атрымаеце на рукі усе дазволы і паперы. Гэта павышае кошт аб'екта ў разы. Калі праект ствараўся з дызайн-бюро, папытаеце не толькі разрозненыя аркушы з рабочай дакументацыяй, але і праект у цэлым. Пры продажы вы павінны паказаць маштабы праведзенай працы. Ды і для новага ўладальніка гэта важна: ён жа не ведае, як усё выглядала ў пачатку
2 Выбірайце нейтральную стылістыку
Калі ўладальнік афармляе кватэру для сябе, можна выбраць любы стыль, зрабіць нават нешта экстравагантнае, наватарскае. Трымаючы ў розуме ідэю будучага продажу, так рызыкаваць не варта. Лепш зрабіць стаўку на сучасную стылістыку.
«Мэта сучаснага інтэр'ера ў тым, каб ён быў функцыянальным, практычным, доўга не састарваўся і не патрабаваў вялікіх выдаткаў на пераробку», - кажа дызайнер Вольга Чарненка.
«Не імкнецца зрабіць дызайн па апошняй модзе - пройдзе тры-пяць гадоў, і стыль зменіцца. Калі толькі вы не хочаце прадаваць кватэру адразу пасля рамонту », - дадае Кацярына Часовских.
3 укладзе ў інжынерыю
«Трубы, фітынгі, фільтры, краны, праводка, электрычныя скрыні - рабіце інжынерыю якасна і са спецыялістамі, - рэкамендуе Кацярына Часовских. - Мае заказчыкі-мужчыны заўсёды з гонарам дэманструюць свае лючка і камунікацыі гасцям. Там заўсёды ўсё упорядоченно і па-свойму прыгожа. Жанчыны-пакупніцы нерухомасці таксама звяртаюць увагу на камунікацыі і рэвізійныя люкі. Яны павінны быць упэўненыя, што там усё зроблена добра, каб не мець праблем у будучыні ».
4 І ў электрыку
Убудаваны святло, колькасць разетак і выключальнікаў - тое, што нельга памяняць без глабальнага рамонту. Таму да іх выбару варта падысці старанна і не пашкадаваць сродкаў.«Убудаваны святло павінен быць добрага якасці, з аднолькавымі па цеплыні лямпамі. Бра і буйныя свяцільні новы пакупнік можа замяніць адпаведна новаму моднаму плыні. Убудаваны святло замяніць бязбольна не атрымаецца, - кажа Кацярына Часовских. - Разеткі і выключальнікі таксама павінны быць добрай маркі (лепш нямецкае вытворчасць), бо менавіта яны працуюць 24 гадзіны ў суткі. І гэта тая дробязь, якая звяртае на сябе ўвагу ».
5 Стаўце якасныя вокны
Гэтая рада ставіцца не толькі да вокнаў, але і да звязаных з элементам: падваконнікам, адхон. Кацярына Часовских перакананая, што іх афармленне мае вялікае значэнне.
Дызайнер Кацярына Часовских:
Заменіце вокны на сучасныя, з шчылінным праветрываць і добрай фурнітурай. Не эканомце на падваконніках. Адхоны павінны быць ўцеплены і атынкаваныя. Пад пластыкавымі панэлямі могуць быць і цвіль, і расколіны, а атынкаваны адхон глядзіцца даражэй. Калі дазваляе бюджэт, рабіце адхоны з шпонированных панэляў ці МДФ - гэта не тое ж самае, што пластыкавыя адхоны. Яны мантуюцца зусім па-іншаму і выглядаюць больш статутных.
6 укладзе ў роўныя сцены, падлогі і столі
У кватэрах старога фонду, ды і ў новабудоўлях, часта не бывае ідэальна роўных сцен і падлогі. Іх даводзіцца дарабляць ўжо на этапе рамонту. «Даводзіць гэта ўсё да ідэалу - вельмі складаная і дарагая задача, - прызнае Кацярына Часовских. - Але кватэра, дзе мэбля не прымыкае да кутоў, а швы пліткі паказваюць на крывізну сцен, не вырабіць належнага ўражанні. Вы можаце паставіць дарагія дзверы, павесіць дарагі святло, але калі ў вас крывыя сцены, гэта ўсё страціць эфект ».7 Выбірайце натуральныя матэрыялы
Натуральныя матэрыялы - гэта выгаднае ўкладанне ў рамонт.
Дызайнер Вольга Чарненка:
Натуральныя матэрыялы зробяць інтэр'ер даражэй і захаваюцца даўжэй без рамонту і рэстаўрацыі. Я аддаю перавагу выкарыстоўваць на падлозе паркетную дошку, а не ламінат, рабіць стальніцы і падваконнікі са штучнага каменя, а не пластыка, сценавыя панэлі са МДФ або шпону, а не з ЛДСП. Аднолькавыя папяровыя шпалеры або пафарбаваныя сцены будуць выглядае дорага і эстэтычна.
8 Удзяляйце асаблівую ўвагу выбары керамаграніту
Кладка абліцоўвання на сцены і падлогу - працаёмкі і дарагі працэс. Ды і сам матэрыял варта не танна. Кацярына Часовских рэкамендуе звярнуць асаблівую ўвагу менавіта на керамогранит, так як дзверы, сантэхніку і нават падлогі будучыя пакупнікі, магчыма, захочуць замяніць.«Не спяшаецеся браць навінкі ці нешта яркае. Аддайце перавагу базавым класічным калекцыях, вялікім фарматам, полуматовой тэкстуры. Ўспомніце нумары вялікіх і дарагіх гатэляў тыпу Mariott або Hyatt - там максімальна нейтральныя колеру керамаграніту і якасная кладка з мінімальнымі швамі. Дарэчы, для швоў лепш эпаксідная зацірка. Яе не прыйдзецца зачышчаць і абнаўляць ».
9 Выбірайце простую па форме мэбля, але абавязкова якасную
Інвестуючы ў рамонт, нельга забываць аб прадметах становішча. І яны таксама павінны быць якаснымі.
Дызайнер Вольга Чарненка:
Габарытную мэбля лепш выбіраць у сучасным стылі, з простай формай, простымі ножкамі, з добрай тканінай, можна аднатоннай, але шчыльнай і зносаўстойлівасць. Шафы і дзверы могуць быць з гладкімі фасадамі, але прыгожымі ручкамі. Маленькія ж прадметы мэблі - крэслы, часопісныя столікі - могуць быць незвычайнай формы або каляровыя з аздабленнем з металу і мармуру.
І яшчэ некалькі карысных саветаў
- Кошт кватэры і ўкладанні ў яе складаюцца не толькі з рамонту, але і месцазнаходжання. Варта падумаць пра гэта яшчэ на этапе куплі нерухомасці. «Думайце пра тое, што ў вас за вокнамі, - рэкамендуе Кацярына Часовских. - Бо прадаюць і купляюць часта менавіта выгляд з акна ».
- Калі вы разумееце, што хочаце ўкласціся ў рамонт да дробязяў, гэта значыць пакінуць нават дэкаратыўныя падушкі і тэкстыль, выбірайце аднатонныя матэрыялы з прыгожай фактурай - гэта лепшы выбар, на думку Вольгі Чарненка.
- Выбіраючы мэбля, варта падумаць, што ў будучыні сапраўды прыйдзецца пакінуць у кватэры. «Тое, што застанецца, павінна прыстойна выглядаць, - кажа Кацярына Часовских. - Напрыклад, варта звярнуць увагу на выбар кухні. Бо менавіта яна паказвае агульны знос кватэры ».